Da li je lođa uključena u dnevni boravak stana? Da li je lođa uključena u ukupnu površinu stana?

Prilikom kupovine stana u novogradnji često se postavlja pitanje da li je površina balkona, lođa i terasa uključena u ukupnu površinu stana.

Ovo pitanje nije nastalo niotkuda, neki programeri uopće ne izračunavaju površinu balkona, neki je izračunavaju s koeficijentom od 0,3%, drugi 0,5%, a postoje i oni koji računaju balkone po punoj cijeni po kvadratnom metru.

Kako bismo što potpunije pristupili odgovoru na ovo pitanje, hajde da ga razdvojimo na njegove komponente:

Šta stambeni zakonik Rusije kaže o području balkona i lođa;
Šta piše o ovom pitanju u građevinskim normama i pravilima Rusije;
Treba li uzeti u obzir površinu balkona ili lođe kada programer procjenjuje cijenu stana?
Ako se uzme u obzir površina balkona i lođa, treba li se plaćati na isti način kao i ostale površine ili treba primijeniti faktor smanjenja?
Da li je površina lođe ili balkona uključena u ukupnu površinu stana za plaćanje stambeno-komunalnih usluga.

Evo šta sam uspeo da saznam:

1. Stambeni kod Ruske Federacije(Savezni zakon br. 188-FZ od 29. decembra 2004., sa izmjenama i dopunama od 21. jula 2014. N 263-FZ, od 29. decembra 2014. N 485-FZ, član 15. kaže:

Ukupna površina stambenog prostora sastoji se od zbroja površina svih dijelova tih prostorija, uključujući i površinu pomoćnih prostorija namijenjenih za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u stambenim prostorijama, isključujući balkone, lođe, verande i terase .

Kao što vidimo iz ovog dokumenta, balkoni, lođe, verande i terase nisu uključeni u ukupnu površinu prostorija. Zakon o stanovanju to jasno kaže.

Razmotrimo još jedan dokument koji se često spominje pri izračunavanju ukupne površine stana, a to su Građevinski propisi.

2. Pravila građenja - SP 54.13330.2011 “Stambene višestambene zgrade”.

Tačka 2.2. Ukupna površina stana je zbir površina njegovih grijanih prostorija i prostorija, ugradbenih ormara, kao i negrijanih prostorija, izračunat sa faktorima smanjenja utvrđenim pravilima tehničkog inventara.

* Površina stana i drugi tehnički pokazatelji, izračunati za potrebe statističkog računovodstva i tehničkog inventara, po završetku izgradnje navedeni su prema pravilima utvrđenim u „Uputstvu za računovodstvo stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“, odobreno Naredbom br. 37 od 04.08.98 Ministarstva građevinarstva Rusije.

Otvorite gornji nalog.

Naredba broj 37 Federalne službe državne statistike od 04.08.98. “O odobravanju uputstva o vođenju računovodstva stambenog fonda u Ruskoj Federaciji”

3.37. Ukupna površina stana utvrđuje se kao zbir površina njegovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i površina lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača, izračunatih sa sljedećim faktorima smanjenja: za lođe - 0,5, za balkone i terase - 0,3, za verande i hladnjače - 1,0.

Dakle, SP 54.13330.2011, pozivajući se na Naredbu br. 37, kaže da balkoni, verande, terase su uključeni u ukupnu površinu stana, ali sa faktorom smanjenja.

Isto je rečeno u obaveznom Dodatku br. 2 SNiP-u 2.08.01-89. U stavu 2. Dodatka stoji: „Ukupnu površinu stanova utvrditi kao zbir površina njihovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača, izračunatih prema sljedeći faktori smanjenja: za lođe - 0,5, za balkone i terase - 0,3, za verande i hladnjače - 1,0."

Postoji neslaganje. Stambeni zakonik navodi da su balkoni, lođe i terase nisu uključeni u ukupnu površinu prostora, a Građevinski propisi, ujedno, navode da oni uključeno u ukupnu površinu, ali sa faktorom redukcije. Da bismo razumjeli kako dalje živjeti s tim, odgovorimo na treće pitanje.

3. Treba li uzeti u obzir površinu balkona ili lođe kada programer procjenjuje cijenu stana?

Odgovor je, trebalo bi. Uostalom, programer troši građevinski materijal, trud i vrijeme na njegovu proizvodnju, a svaki rad, kao što znamo, mora biti plaćen. Upravo to stoji u SNiP-ovima i SP-ovima, kao iu pismu Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 9. oktobra 2009. N 33350-IP/08.

4. Odgovor na četvrto pitanje. Ako se uzme u obzir površina balkona i lođa, treba li se plaćati na isti način kao i ostale površine ili treba primijeniti faktor smanjenja?

Već smo saznali da još moramo platiti za balkone i lođe. Ali moramo ih platiti ne 100%, već gore navedenim faktorima smanjenja.

Žašto je to? Zašto ne besplatno, kako piše u stambenom kodu?

Zato što Zakon o stanovanju regulira odnos između operativne organizacije i vlasnika stana, a SNiP-ovi i zajednička ulaganja reguliraju odnos između investitora i dioničara.

Kao što se sjećamo, SP 54.13330.2011 i SNiP 2.08.01-89 govore o faktorima smanjenja. Odnosno, prilikom stavljanja stana na prodaju, programer mora procijeniti površinu lođe s koeficijentom od 0,5, površinu balkona s koeficijentom od 0,3.

5. Ostaje posljednje pitanje, da li je površina lođe ili balkona uključena u ukupnu površinu stana za plaćanje stambeno-komunalnih usluga.

Komunalne službe obračunavaju stambena plaćanja na osnovu ukupne površine prostora. Nema šanse. Zašto? Zato što Zakon o stanovanju jasno kaže da balkoni i lođe nisu uključeni u ukupnu površinu prostora.

Upravo u ovoj fazi vlasnici stanova imaju mnogo pritužbi na komunalne usluge kada se balkoni i lođe iznenada nađu u ukupnoj površini prostora.

Ali često to nije direktna greška operativne organizacije. Oni naplaćuju kiriju na osnovu dokumenata koje im date. Odnosno, na osnovu katastarskog pasoša, koji vam se izdaje nakon što ste potpisali potvrdu o prijenosu i prijemu od graditelja.

Stoga je potrebno da dioničar shvati da prilikom potpisivanja akta o prijemu i prijenosu stana, on sam mora osigurati da dokument pokazuje ukupnu površinu stana bez uzimanja u obzir lođa i balkona.

Sa takvim aktom možete bezbedno otići u registarsku komoru i upisati vlasništvo nad stanom. Dobit ćete katastarski pasoš s točno izračunatom ukupnom površinom stana, isključujući lođe i balkone.

Što učiniti ako programer inzistira da potvrda o prijenosu i prijemu ukazuje na ukupnu površinu, uključujući lođe i balkone?

Možete potpisati takav akt. Ali prije nego odete da uknjižite stan, pogledajte Zavod za tehničku inventuru i zamolite da vam daju ispravan tehnički pasoš za stan.

Budući da stručnjaci BTI-a u svom radu koriste stambeni kod, oni će ispravno izračunati površinu za vas, ukazujući na ukupnu površinu stana bez uzimanja u obzir lođa i balkona.

Sa takvim tehničkim pasošem i potvrdom o prijemu već možete otići u registarsku komoru i upisati svoju imovinu. Ukupna površina stana biće Vam propisana prema BTI planu.

Nadam se da sam uspeo da odgovorim na pitanje koje muči mnoge: da li je površina balkona, lođa, terasa uključena u ukupnu površinu stana, kao i da li je površina balkona uključena u plaćanje komunalija.

Advokat za nekretnine M.A. pružio mi je ogromnu pomoć u sastavljanju ovog materijala. Sidenko, na čemu joj posebno hvala!

Ako imate bilo kakvih pitanja o ovoj temi, postavite ih u komentarima na članak.

Dakle, balkon je ograđeni prostor koji strši iz ravnine fasadnog zida. Može biti zastakljena. Veranda je zastakljena, negrijana prostorija pričvršćena ili ugrađena u zgradu koja nema ograničenja dubine. Loggia je ugradbena ili dograđena prostorija, otvorena prema vanjskom prostoru, sa tri strane ograđena zidovima (s dvije strane u slučaju kutne lokacije) dubine ograničene zahtjevima prirodnog svjetla u prostoriji prema vanjskoj. zid na koji se graniči.

Može biti zastakljena.

- površina stana (apartmana);

Sve o sigurnosti od požara 0-1.ru

DIRECTORY DISKUSIJE ČLANCI ZAKONI PRODAVNICA CIJENE TRAŽI

Kvalifikator teme:
zadnji	U diskusiji ima 0 komentara
		Zašto je “Lođa” prostorija, a “Balkon” platforma? Termini i definicije iz SP 54.13330.2011 Stambene višestambene zgrade 3.10 Loggia - Ugrađena ili spojena prostorija, otvorena prema vanjskom prostoru, sa tri strane ograđena zidovima (s dvije strane u slučaju ugaone lokacije) dubine ograničene zahtjevima prirodnog svjetla u prostoriji prema vanjskoj zid na koji se graniči. Može se zastakljivati 3.8 Balkon - Ograđeni prostor koji strši iz ravni fasadnog zida. Može se zastakljivati


		1. Balkon je platforma koja strši izvan ravnine fasade. 2. I ranije je bilo ovako Dakle, u dijelu 5 čl.

Da li je lođa uključena u ukupnu površinu stana: kako to uzeti u obzir prilikom kupovine kuće

15 Zakona o stanovanju RF utvrđeno je da se ukupna površina stambenog prostora sastoji od zbira površina svih dijelova takvih prostorija, uključujući i površinu pomoćnih prostorija namijenjenih za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana. vezano za njihov boravak u stambenim prostorijama, osim balkona, lođa, verandi i terasa

U međuvremenu, u str. 3.36, tačka 3.37 Uputstva za računovodstvo stambenog fonda Ruske Federacije, odobrenog naredbom Ministarstva Ruske Federacije za zemljišnu politiku, građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge od 08.04.1998. broj 37 (u daljem tekstu Uputstvo), propisano je da se površina stana u stambenoj zgradi utvrđuje kao zbir površina dnevnih i pomoćnih prostorija bez uzimanja u obzir lođa, balkona, verandi. , terase i hladnjače, vestibule. Pomoćne prostorije obuhvataju prostore kuhinja, hodnika, kupatila, toaleta, ugradbenih ormara, ostave, kao i prostor koji zauzima unutrašnje stepenište. Ukupna površina stana utvrđuje se kao zbir površina njegovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i površina lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača, izračunatih sa sljedećim faktorima smanjenja: za lođe - 0,5; za balkone i terase - 0,3; za verande i hladnjače -1,0.

Dakle, Zakon o stanovanju Ruske Federacije u gore navedenoj normi utvrđuje da se u ukupnoj površini stambenog prostora, na koju se, na osnovu klauzule 2, dio 1, čl. 16 Zakona o stanovanju RF odnosi se i na stanove, uključujući i površinu svih dijelova prostorija, uključujući i prostor prostorija za pomoćnu upotrebu, koji je namijenjen za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u stambenim prostorijama. , sa izuzetkom lođe, a Uputstvom je propisano da se prilikom određivanja ukupne površine stana uzima u obzir površina lođa.

Međutim, sve dok zakoni i drugi regulatorni pravni akti koji su na snazi na teritoriji Ruske Federacije ne budu usklađeni sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, zakoni i drugi regulatorni pravni akti se primenjuju u meri u kojoj nisu u suprotnosti sa Zakonom o stanovanju. Ruske Federacije i ovog Federalnog zakona (1. dio čl. 4. Federalnog zakona „O stupanju na snagu Zakonika o stanovanju Ruske Federacije“ od 29. decembra 2004. br. 189-FZ).

Imajući u vidu da su Uputstva za računovodstvo stambenog fonda Ruske Federacije, po svom značenju, podzakonski akti, doneti pre stupanja na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, kao i da je tačka 3.37 ovog uputstva u suprotnosti Dio 5 čl. 15. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, drugostepeni sud smatra da je prilikom utvrđivanja koncepta ukupne površine stana potrebno rukovoditi se navedenom normom Zakonika o stanovanju Ruske Federacije i prilikom rješavanja U ovom sporu odredbe tačke 3.37 Uputstva nisu predmet primjene.

Dakle, argumenti tuženog da prilikom određivanja ukupne površine stana treba uzeti u obzir površinu lođe koristeći faktor smanjenja su neodrživi.

Nekada su se balkoni radikalno razlikovali od lođa - balkoni su bili izvan zidova kuće, a lođe unutra. Ali sada je razlika između njih izbrisana i nećete uvijek razumjeti šta je ispred vas - lođa ili balkon. Da………. i međuspratni pojasevi širine 1,2 m nisu potrebni za balkone, ali su potrebni za lođe zastakljena - soba
otvoren sa jedne strane - platforma
14) prostor - dio volumena zgrade ili objekta koji ima određenu namjenu i ograničen je građevinskim konstrukcijama br. 384-FZ morozofkk ® logika je jasna, ali balkon se može zastakliti Ako to nazovu prostorom, hoće li pitanje biti uklonjeno? Odgovor je OVDJE

^ Povratak na listu ^

Poštovani, što se tiče suštine pitanja koje ste postavili, možemo pojasniti sljedeće.

Izvođač u ugovoru o stanu (ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji i ugovori koji iz njega proizlaze, kupoprodajni ugovor) mora navesti sve individualizirajuće karakteristike nekretnine.

Ugovorom je dat opis stana, na osnovu projektne dokumentacije za kuću.

Projektovanje i izgradnja višestambenih stambenih zgrada u izgradnji vrši se na osnovu SNiP 31-01-2003 (stambene višestambene zgrade).

Tačka 3 Dodatka B SNiP-u 01/31/2003 daje termine i definicije pojedinačnih elemenata prostorija.

Status balkona, lođa i terasa. Da li su S balkoni/lođe uključeni u ukupni S stan?

Loggia je ugradbena ili dograđena prostorija, otvorena prema vanjskom prostoru, sa tri strane ograđena zidovima (s dvije strane u slučaju kutne lokacije) dubine ograničene zahtjevima prirodnog svjetla u prostoriji prema vanjskoj. zid na koji se graniči. Može biti zastakljena.

Dodatak B SNiP 01/31/2003 navodi da se površina stana i drugi tehnički pokazatelji izračunati za potrebe statističkog računovodstva i tehničkog inventara određuju prema pravilima utvrđenim u „Uputstvu za računovodstvo stambenog fonda u Ruska Federacija."

Uputstvo o vođenju računovodstva stambenog fonda u Ruskoj Federaciji (u daljem tekstu: Uputstvo) odobreno je naredbom Ministarstva građevinarstva Ruske Federacije od 4. avgusta 1998. godine br. 37.

Na osnovu tačke 3.34 Uputstva, za svaki stan, kao i za zgradu u celini, obračunavaju se:

- stambeni prostor stana (apartmani);

- površina stana (apartmana);

- ukupna površina stana(ova).

Prema tački 3.37 Uputstva, ukupna površina stana definira se kao zbir površina njegovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i površina lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača. , izračunato sa sljedećim redukcijskim faktorima: za lođe - 0,5, za balkone i terase - 0,3, za verande i hladnjače - 1,0.

Dakle, ukupna površina stana prilikom kupovine će se odrediti uzimajući u obzir površinu balkona i lođe, ali koristeći koeficijente od 0,3 odnosno 0,5.

Plaćanje za održavanje i popravak prostorija: uzima li se u obzir površina lođe ili balkona pri izračunu cijene usluge?

Što je uključeno u ukupnu stambenu površinu stana - nijanse stambenog zakona Ruske Federacije

Objašnjenja komunalnih radnika

Stambeno-komunalne usluge / Tarife za stambeno-komunalne usluge

I evo pitanja: da li su balkoni i lođe uključeni u površinu koja se koristi za obračun naknada za održavanje i popravke? Objavljujemo pojašnjenja Jekaterinburga (gradski operater komunalnih usluga) o ovom pitanju.

Uzima li se u obzir površina lođe ili balkona pri izračunu naknada za održavanje i popravak stambenih prostora?

U skladu sa dijelom 5 čl. 15. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ukupna površina stambenog prostora sastoji se od zbira površina svih dijelova takvih prostorija, uključujući površinu pomoćnih prostorija namijenjenih zadovoljavanju domaćinstva građana i ostale potrebe vezane za njihov boravak u stambenim prostorijama, osim balkona, lođa, verandi i terasa

Naknade za održavanje i velike popravke stambenih prostora provode se na ukupnoj površini stana (sobe), površina lođe ili balkona se ne uzima u obzir.

Šta plaćamo pod redom „naknade za održavanje i popravke“?

Poštovani, što se tiče suštine pitanja koje ste postavili, možemo pojasniti sljedeće.

Izvođač u ugovoru o stanu (ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji i ugovori koji iz njega proizlaze, kupoprodajni ugovor) mora navesti sve individualizirajuće karakteristike nekretnine.

Ugovorom je dat opis stana, na osnovu projektne dokumentacije za kuću.

Projektovanje i izgradnja višestambenih stambenih zgrada u izgradnji vrši se na osnovu SNiP 31-01-2003 (stambene višestambene zgrade).

Tačka 3 Dodatka B SNiP-u 01/31/2003 daje termine i definicije pojedinačnih elemenata prostorija.

Dakle, balkon je ograđeni prostor koji strši iz ravnine fasadnog zida. Može biti zastakljena.

Da li su balkon i lođa uključeni u ukupnu površinu stana?

Veranda je zastakljena, negrijana prostorija pričvršćena ili ugrađena u zgradu koja nema ograničenja dubine. Loggia je ugradbena ili dograđena prostorija, otvorena prema vanjskom prostoru, sa tri strane ograđena zidovima (s dvije strane u slučaju kutne lokacije) dubine ograničene zahtjevima prirodnog svjetla u prostoriji prema vanjskoj. zid na koji se graniči. Može biti zastakljena.

Na osnovu tačke 3.34 Uputstva, za svaki stan, kao i za zgradu u celini, obračunavaju se:

- stambeni prostor stana (apartmani);

- površina stana (apartmana);

- ukupna površina stana(ova).

Dakle, ukupna površina stana prilikom kupovine će se odrediti uzimajući u obzir površinu balkona i lođe, ali koristeći koeficijente od 0,3 odnosno 0,5.

Poštovani, što se tiče suštine pitanja koje ste postavili, možemo pojasniti sljedeće.

Izvođač u ugovoru o stanu (ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji i ugovori koji iz njega proizlaze, kupoprodajni ugovor) mora navesti sve individualizirajuće karakteristike nekretnine.

Ugovorom je dat opis stana, na osnovu projektne dokumentacije za kuću.

Projektovanje i izgradnja višestambenih stambenih zgrada u izgradnji vrši se na osnovu SNiP 31-01-2003 (stambene višestambene zgrade).

Tačka 3 Dodatka B SNiP-u 01/31/2003 daje termine i definicije pojedinačnih elemenata prostorija.

Dakle, balkon je ograđeni prostor koji strši iz ravnine fasadnog zida.

Kako se izračunava ukupna površina stana, uključujući ili ne uključujući lođu i balkon?

Može biti zastakljena. Veranda je zastakljena, negrijana prostorija pričvršćena ili ugrađena u zgradu koja nema ograničenja dubine. Loggia je ugradbena ili dograđena prostorija, otvorena prema vanjskom prostoru, sa tri strane ograđena zidovima (s dvije strane u slučaju kutne lokacije) dubine ograničene zahtjevima prirodnog svjetla u prostoriji prema vanjskoj. zid na koji se graniči. Može biti zastakljena.

Na osnovu tačke 3.34 Uputstva, za svaki stan, kao i za zgradu u celini, obračunavaju se:

- stambeni prostor stana (apartmani);

- površina stana (apartmana);

- ukupna površina stana(ova).

Dakle, ukupna površina stana prilikom kupovine će se odrediti uzimajući u obzir površinu balkona i lođe, ali koristeći koeficijente od 0,3 odnosno 0,5.

Kupovina stana u novogradnji nije samo dugotrajan proces, već je na svoj način vrlo zanimljiv. Potpisivanju dokumenata treba da prethodi konsultacija sa nadležnim pravnikom koji će pomoći u razjašnjavanju prava i obaveza budućih stanovnika, objasniti sve u vezi sa specifičnostima izračunavanja omjera površina i dati odgovore na najsloženija ili najkontroverznija pitanja, olakšati njihovo rješavanje. . Želeći da postanu vlasnici vlastitog stana, ljudi ne znaju uvijek kako izbjeći nepotrebne financijske troškove prilikom završetka transakcije i kako izvršiti potrebne izračune.

Karakteristike učešća u kapitalu

Imajte na umu da se balkon, lođa, terasa, veranda, predsoblje ili ostava gdje nema grijanja ne računaju u stambeni prostor.

Dana 4. avgusta 1998. godine potpisana je i objavljena Naredba Ministarstva građevinarstva Rusije u kojoj se jasno navodi da je prostor stana podijeljen na zajednički i stambeni dio stana. U tekstu dokumenta navodi se da se površina stana koji se nalazi u zgradi namijenjenoj stambenoj namjeni utvrđuje kao ukupna površina svih u njemu opremljenih prostorija. Ovo se odnosi i na stambene i na pomoćne prostorije. Balkoni i lođe, terase i verande, predsoblja ili ostave u kojima nema grijanja se ne računaju. Prilikom izračunavanja ukupne površine cijelog stana koristi se ukupna vrijednost svih površina ormara dizajniranih kao ugradbeni namještaj, verande, hladnjače i terase, balkoni i lođe (faktor smanjenja za njih je 5/10 i 3/10, respektivno).

Informacije o veličini ukupne površine stanovanja moraju se uzeti u obzir za potpunu analizu koju provodi statistički ured. A podaci o površini stana potrebni su kako bi se pratile i evidentirale naknade za komunalne usluge, postavljanje socijalnih standarda i plaćanje stanovanja.

Potrebno je tačno znati koja je površina dnevnih i pomoćnih prostorija

Stambeni zakonik Rusije (član 15, stav 5) sadrži detaljne informacije da je prilikom izračunavanja površine stana (ukupno u skladu sa definicijom) potrebno znati tačne podatke o površini i komunalnih i stambene prostorije. Takvoj obradi ne podliježu samo podaci koji se odnose na balkone i terase, lođe i verande. Unatoč činjenici da površina balkona ili lođe nije posebno važna, ona mora biti uspostavljena za potpunu statističku analizu i dobivanje informacija o postojećim obima izgradnje zgrada namijenjenih za useljenje.

Razlike između lođa, balkona i plaćanja investicionih naknada za stan

Poznavanje razlika između balkona i lođa pomoći će vam da uštedite novac pri kupovini stambenog prostora.

I lođe i balkoni su u direktnoj vezi sa pratećim prostorijama. Obje su prostorije čija je dubina ograničena, ali je lođa napravljena tako da dizajn fasade zgrade nije narušen i ima bočne zidove. Balkon vidljivo strši izvan fasade zgrade i lišen je bočnih zidova, opremljen je samo parapetom. Nije bitno da lođa ima zidove, bitno je da ne sprečava prodiranje prirodnog svetla u dnevnu sobu i da nije opremljena sopstvenim veštačkim izvorom svetlosti.

Navedeni faktori utiču na vrijednost koeficijenta za gore opisane dodatne konstrukcije. Kako ne biste plaćali dodatni novac pri kupovini stambenog prostora opremljenog navedenom strukturom ili lođom, trebali biste biti u mogućnosti ispravno izračunati faktor smanjenja. Upotreba ispravno izračunatog faktora smanjenja za lođe i balkone omogućit će kupcu da uštedi značajna financijska sredstva.

Nemojte preplaćivati za nestambeni prostor prilikom kupovine stana

Ukupni trošak stana može se značajno smanjiti bez obzira na cijenu koja je određena za 1 m2 stana, ako se uzme u obzir faktor smanjenja. Na primjer:

Ukupna površina stana koji se prodaje je 100 m2, površina lođe je 5 m2.
Ako je cijena 1 m2 50 hiljada rubalja, programer namjerava dobiti 5 miliona rubalja po prodaji.
Prilikom izračunavanja faktora smanjenja, ispada da kupac u ovom slučaju preplaćuje mnogo novca. Uostalom, uzimajući u obzir spomenuti koeficijent, on mora platiti ne 5 četvornih metara površine balkona, već samo 2,5 četvornih metara. Za detalje o specifičnostima ugovora o zajedničkoj izgradnji pogledajte ovaj video:

Kupac može uštedjeti oko 125 hiljada rubalja. Iznos preplate može biti prilično velik, jer su u modernim novim zgradama i balkoni i lođe izgrađeni na prilično velikoj površini.

Nema smisla da programeri izađu u susret kupcima na pola puta i nastoje im pomoći da uštede novac i smanje materijalne troškove. Stoga se svaka građevinska kompanija trudi unaprijed osigurati. To se svodi na to da će u ugovoru vjerovatno postojati klauzula u kojoj se navodi da može postojati mala razlika između predviđene i stvarne površine stana. Ako se ova činjenica otkrije, kupac neće podnijeti zahtjev. Često se kupci unaprijed dogovore i potpisuju dokumente. Da naučite kako ispravno sastaviti ugovor sa programerom i napraviti izmjene, pogledajte ovaj video:

Kada postane jasno da je preplata prilično velika, ljudi koji su kupili stan obraćaju se predstavnicima zakona. Advokati objašnjavaju da zakonodavstvo Ruske Federacije striktno navodi da se samo prostori koji nisu prolazni mogu smatrati stambenim. Osim toga, radi se o imovini koja nije u vezi sa pokretnom imovinom. Prema mišljenju stručnjaka, pogodan je u svakom pogledu za stalni boravak. Ova definicija se može dobiti u skladu sa svim utvrđenim standardima koji odgovaraju sanitarnim standardima i tehničkim pravilima.

Ako se odlučite za popravke na lođi, imat ćete pitanje ko će to učiniti: vi sami ili unajmljeni tim za popravke? Bez obzira na odgovor, sigurno ćete naići na sljedeći problem: kako izvršiti izračun i kako izračunati površinu lođa. U prvom slučaju morate znati dimenzije kako biste sami izračunali površinu balkona i kupili građevinski materijal tako da nema viškova, a time i nepotrebnih troškova. U drugom slučaju potrebno je izvršiti mjerenja kako bi se pratio tim koji će izvršiti popravke. Ovo će takođe uticati na vaše finansijske troškove. Ovdje bi bila prikladna izreka: vjerujte, ali provjerite!

Prilikom mjerenja lođe morate imati pristup i zidovima s kojih će se vršiti mjerenja.

Imajući točne podatke, moći ćete se kretati po cijenama i veličinama, a moći ćete i da napravite kalkulacije koje će se uklopiti u planirani budžet.

Merna traka je fleksibilna čelična traka koja se namotava pomoću mehanizma kutije. Prednost ovog alata je poseban prag koji se može koristiti za zakačenje mjerne trake za objekt koji se mjeri. Trebat će vam metar od 2-5 m. Uvjerite se da se tokom mjerenja ne savija i da leži ravno na površini. Ovo je jedini način da se izvrši tačna mjerenja.
Laserski daljinomjer je elektrooptički uređaj za mjerenje udaljenosti pomoću laserskog snopa pogodan je za mjerenje područja na teško dostupnim mjestima (visina, dubina, prepreka), omogućava vam mjerenje bez partnera; , sam.
Olovka za snimanje dimenzija.
Kalkulator.
Vladar.
Papir za bilješke.

Što se tiče daljinomjera, on ima niz prednosti. Konkretno, ima manju grešku. Ako vaš balkon ima složenu strukturu, onda ga morate podijeliti na jednostavne oblike, kao što su pravokutnik, trokut, polukrug itd. Na primjer, erker se može prikazati kao trokut i pravokutnik. Erker je trokutasti, polukružni ili višestruki dio prostorije. Prvo što treba učiniti je pažljivo izmjeriti strane svih rezultirajućih figura. Zatim se izračunavaju veličine pojedinačnih jednostavnih geometrijskih oblika.

Gdje započeti proračune?

Potrebno je izmjeriti sve vrijednosti rezultirajućih brojki pomoću gornjih alata i obavezno ih zapisati.

Zatim skicirajte - napravite crtež ili skicu svoje sobe na papiru i zapišite rezultirajuće dimenzije u skladu sa stvarnom slikom. Izračune je najbolje izvršiti pomoću kalkulatora.

Kako pronaći površinu pravougaonika? Pomnožite širinu sa visinom.

Površina trokuta se nalazi množenjem visine trokuta sa osnovom istog trokuta. Visina trougla je okomica povučena od vrha trougla do njegove osnove.

Dobijene podatke dodajemo jedni drugima.

Ovdje je glavna stvar ne zaboraviti na faktor smanjenja. Koeficijent za balkone se smatra 0,5. Koeficijent za terase se smatra 0,3, za verandu i hladnjaču - 1,0.

Time množimo rezultirajuću površinu balkona.

Prema postojećem SNiP 31-01-2003, prema Dodatku B u stavu B.2, površina otvorenih prostora (lođa, balkona, terasa) određena je njihovim dimenzijama, koje se mjere duž unutrašnje konture između ograde i zida zgrade ne uzimajući u obzir površine koje ograda zauzima.

Primjer mjerenja

Da biste izračunali veličine, postupite na sljedeći način:

S pravougaonik = širina x dužina.

Površina plafona i poda su jednake. Računaju se na sljedeći način:

S pod = S strop = dužina prostorije x širina prostorije.

Površine zidova se izračunavaju na sljedeći način:

S zidovi = (dužina zida poda x visina zida) - (S vrata + S prozori).

Parapet je ograda od cigle, izrađena od metalnog čeličnog lima ili panela, kao što je to najčešće slučaj u standardnim kućama, koja može biti visoka 0,7 m. Uobičajene dimenzije koje možete koristiti kao vodič su: otvor za ulica može biti 1,8x3 m, dimenzije vrata - 2x1 m, prozori - 0,8x0,5 m

Počnimo s proračunom. Ovo nije baš lak proces, ali uz malo truda i znanja ipak možete sami napraviti proračun

Mjeri se i izračunava veličina prednjeg zida - parapeta. Zatim izračunavamo bočne zidove, pod uslovom da su prazni, mjerimo zidove između stana i balkona bez površina otvora vrata i prozora, uzimajući u obzir okvire njihovih niša. Ako planirate pokriti plafon, onda izračunavamo i njegove dimenzije.

Postoji metoda koja je malo jednostavnija od navedene. Površina se izračunava na ovaj način: možete uzeti površinu cijele kutije izmjerene prostorije duž zidova, a zatim od dobivene sume oduzeti površinu otvora vrata i prozora. Dobiveni rezultat je površina balkona i lođa.