Составлять ПД (предварительный договор) можно в простой письменной форме, либо же у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Стоимость услуг нотариуса будет напрямую зависеть от стоимости покупаемой квартиры. Обращаясь к ГК РФ п. 3 можно выделить несколько пунктов, которые должны содержаться в ПД:
ВАЖНО! Поскольку квартира приобретается в ипотеку, то составляется два соглашения. Покупатель-Продавец и Покупатель-банк-кредитор.
О нюансах составления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке «Сбербанка» читайте в .
Структура, бланк и образец документа по купле-продаже квартиры по ипотеке
Что нужно обязательно вносить в ПД:
ВНИМАНИЕ: Серьёзно отнеситесь к оформлению предварительного соглашения, тогда у вас не будет неприятностей.
Это процедура несложная, но требует детального ознакомления с вашей стороны.
Большинство семей для покупки собственного жилья вынуждены прибегать к использованию заемных средств. Такие на приобретение недвижимости получили название ипотечных. Их получение имеет свою специфику, а также предполагает детальное . Читайте наши статьи о том, что нужно знать при , чтобы сделка прошла без
Оформление предварительного договора купли-продажи недвижимости может таить в себе некие «подводные камни».
Расскажем, как правильно оформить предварительную документацию, подтверждающую намерения приобрести квартиру, укажем на самые распространенные ошибки и приведем пример заполненных образцов договора.
Правила написания договора предварительной купли-продажи квартиры – как оформить документ и что учесть?
Документ должен быть оформлен по всем требованиям и нормам закона.
При написании предварительного договора купли-продажи квартиры следуйте таким правилам:
- Подготовьте документы, информация из которых должна будет пригодиться при заключении договора.
- Должно быть наименование документа. В нашем случае это – «Предварительный договор купли-продажи квартиры». Пишется название с большой буквы, без кавычек, точка в конце предложения не ставится.
- В «шапке» документа указывается слева – место заключения договора, город, а справа – дата.
- Далее идет сам текст документа. Вписываем инициалы сторон, паспортные данные, адреса места жительства и регистрации. В том случае, когда в сделке участвует несколько лиц, например, вместо покупателя и продавца еще и доверенное лицо, то обязательно указываются и его данные.
- В подзаголовке «Предмет договора» вписывайте все параметры, касающиеся квартиры, вплоть до того, кто является собственником, кто застройщиком. Вам пригодятся правоустанавливающие документы!
- В следующем подзаголовке «Существенные условия договора» следует указывать все условия, которые предусматривают не только передачу денежных средств, но и прав собственности на квартиру. Кроме того, не стоит забывать про стоимость квартиры, сроков и способе расчета, а также других важных моментах.
- Далее в подзаголовке указываются сроки действия данного предварительного договора. Обязательно впишите, когда будет заключен основной договор, это обезопасит сделку купли-продажи.
- Права и обязанности сторон, а также ответственность за их невыполнение также являются важными пунктами в предварительном договоре.
- Основания для расторжения, форс-мажорные обстоятельства тоже лучше указать. Можно добавить прочие условия, согласно которым будет проходить разрешение споров между сторонами.
- В конце документа укажите обязательно реквизиты сторон (инициалы, данные паспортов, адреса, инн, организационно-правовую форму, номер свидетельства регистрации юрлица, банковские данные и др.).
Заметьте - если участвовал представитель, то в реквизитах стоит указать и его данные, а также номер доверенности, полученной у нотариуса.
Поставьте подписи сторон.
Лучше, чтобы ФИО было прописано полностью, расшифровано.
Можно прописать, какая сумма была передана застройщику, или оформить расписку.
Готовый бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
Готовый бланк ПДКП жилья с сообщением о задатке
Образец заполнения бланка предварительного договора купли-продажи квартиры:
Основные ошибки при заключении и оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры
Открытым остается вопрос заключения предварительного договора купли-продажи между застройщиком и потенциальными покупателями.
В предыдущей статье мы указали, какие варианты и обстоятельства бывают при оформлении предварительной документации.
Стоит осознавать всю ответственность за подписание договоров - хотя они и предварительные, но при определенных обстоятельствах они могут повлечь административное, штрафное наказание для любой из сторон сделки.
Уделяйте особое внимание оформлению документа.
Многие совершают такие ошибки:
- Не прописывают подробно характеристики и параметры приобретаемого имущества.
- Забывают про основной договор. Стоит указывать, когда он будет заключен, в какой период.
- Не указывают стоимость квартиры. Лучше прописывать правдивую сумму, чтобы потом не возникало проблем.
- Не прописывают реквизиты сторон. Помните, чем больше информации в предварительном договоре укажите, тем лучше. Далее главный договор будет составляться на его основе.
- Не вписывается сумма, переданная застройщику. Лучше укажите, какую часть средств вы уже передали. Возьмите расписку, подтверждающую этот факт.
- Не указывается, когда в собственность перейдет квартира. Это важный момент, его следует обговорить до подписания договора.
Если у вас остались сомнения - обратитесь к юристу . Он точно поможет составить договор, а также проконсультирует вас по вопросу приобретения жилья в строящемся доме.
Заполненные образцы различных вариантов ПДКП недвижимости
1. Заполненный пример договора по образцу и расписку, подтверждающую получение денежных средств
2. Еще один пример предварительного договора купли-продажи квартиры
3. Простой пример ПДКП
4. Предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке
Пользуйтесь данными примерами - и тогда проблем с оформлением документа не возникнет.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
Внимание
ФИО владельца я изменила, с целью сохранения персональных данных.Заказываю я выписки через этот сервисОн работает надежно, уже проверено.Государственная пошлина за выписку из ЕГРН - 250 рублей.
- Правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности возникло (Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, Свидетельство о праве на наследство, решение Суда и т.д)
Легко и безошибочно составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров Так же Вам понадобится:
- шаблон Соглашения о задатке и
- шаблон Расписки о получении денег Продавцом.
Конструктор договоров составит их автоматически, если вы выберите в условиях - передачу задатка или аванса. Образец(шаблон) предварительного договора купли продажи квартиры содержит список документов для Продавца.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Наиболее сложно составить предварительный договор в следующих сделках:
- если Вы покупаете квартиру у несовершеннолетнего Продавца
- если Вы покупаете квартиру, находящуюся в обременении
- если Вы покупаете квартиру с использованием Материнского(семейного) капитала
Шаблон предварительного договора расположен на странице ШАБЛОНОВ Образец предварительного договора купли продажи квартиры.Видео консультация Посмотрите видео консультацию. В ней очень подробные разъяснения по самостоятельному составлению предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке.
Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
Дополнительные соглашения В случае корректировки условий договра, сторонами подписывается дополнительное соглашение, в котором может быть указана следующая информация:
- условия оплаты;
- размер задатка;
- срок действия договора либо иная информация, согласованная обеими сторонами.
Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)
При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья.
Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор. Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.
Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре.
Важно
Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора. О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи: Документы для регистрации права собственности на квартиру.
При уклонении одной из сторон от обращения в Росреестр суд по требованию контрагента в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ может вынести решение о госрегистрации (постановление АС Западно-Сибирского округа от 15.09.2016 по делу № А81-5229/2015). Важно! С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию.
С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю.
Образец договора купли-продажи квартиры
ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);
- указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
- уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
- регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
- описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) - по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст.
Образец предварительного договора купли продажи квартиры
Инфо
Если стороны не установят срок, в течение которого они должны заключить основной договор, то сделать это нужно в течение года с момента заключения предварительного договора. С 1 июня 2015 года предусматривать все существенные условия основного договора в предварительном договоре купли-продажи недвижимости не обязательно (п.
3 ст. 429
ГК РФ, подп. «а» п. 72 ст. 1, ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015. № 42-ФЗ). Ранее (до 1 июня) сторонам требовалось согласовывать не только предмет, но и остальные существенные условия основного договора, указанные в законе.
В договоре предварительной купли-продажи недвижимости 2018 года нужно указать данные, которые позволяют определенно установить объект (ст. 554 ГК РФ). Если стороны не согласуют предмет, то договор будет считаться незаключенным! Цена – существенное условие (п. 1 ст. 555 ГК).
Если этого не сделать, договор будет считаться незаключенным (п. 1 информационного письма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»). Что это за условия, см. в отдельной рекомендации. Предварительный договор в любом случае должен предусматривать предмет основного договора (п.
ГК). Предмет основного договора нужно формулировать по правилам, применяемым к конкретному будущему договору. Другими словами, сторонам нужно руководствоваться теми правилами, которые действовали бы, если бы стороны сразу заключали основной договор.
Ответственность и обязанности сторон по новому предварительному договору купли-продажи недвижимости Нужно указать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК).
Образец предварительного договора купли продажи квартиры мало пригоден для вас. Ведь используя образец чужой сделки можно упустить важные условия своей, а это чревато тяжелыми последствиями, например - потерей задатка.Лучше использовать универсальный шаблон, который можно подкорректировать»под себя» или шаблон,адаптированный под вашу сделку.
- Образец предварительного договора купли продажи квартиры
- Образец предварительного договора купли продажи квартиры. Видео консультация
- Составление предварительного договора купли-продажи квартиры
- Разъяснение других сложных моментов
Образец предварительного договора купли продажи квартиры, даст вам общую картину структуры договора.С видео консультацией вы получите шаблон, на его основании можно составить предварительный договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств.
Бланк предварительного договора купли продажи квартиры 2018 распечатать
Основного договора.
- Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
- Цена квартиры составляет рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
- Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец.
Примерный образец предварительного договора
ОАО "Новый век", именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "Восход", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Стороны обязуются в будущем заключить договор о <указать предмет договора>.
2. Договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия:
2.1. <указать условие>;
2.2. <указать условие>.
3. Проект договора готовит Сторона 1, Сторона 2 разрабатывает следующую документацию:
3.1. <указать состав документации>;
3.2. <указать состав документации>.
4. Сторона 1 обязуется подготовленный проект договора направить Стороне 2 до <дата>.
5. Сторона 2 должна направить Стороне 1 извещение об одобрении проекта договора либо направить протокол разногласий к проекту договора в течение <...> со дня получения проекта договора.
6. Сторона 1, получившая протокол разногласий к проекту договора, обязана в течение <...> со дня получения протокола разногласий известить Сторону 2 об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола.
7. В случае отклонения Стороной 1 протокола разногласий стороны встречаются и составляют протокол согласования разногласий.
8. Стороны обязуются заключить договор до <дата>.
9. Если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.
10. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
11. В случае нарушения одной из сторон обязанностей, указанных в п. п. 4, 5, 6 настоящего договора, она уплачивает другой стороне неустойку в размере <...> за каждый день просрочки.
12. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Источник - "Гражданское право для бухгалтера", "ГроссМедиа", "РОСБУХ"
Похожие документы
Подписывая предварительный договор купли-продажи, стороны обязуются заключить в будущем соглашение о передаче имущества на заранее предусмотренных условиях (п.1 ст.429 ГК РФ). Стороны заключают подобные сделки, когда в данный момент не могут заключать основной договор или хотят к нему подготовиться. Наличие предварительного соглашения дает гарантию, что стороны заключат основной договор. Гарантией исполнения является право одной стороны обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны заключить обещанную сделку на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения соглашения, должна возместить другой стороне причиненные убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Образцы предварительных договоров купли-продажи
Как правило, выделяют типовые договоры о покупке и продаже:
- товара;
- недвижимости;
- транспортного средства;
- ценных бумаг;
- доли в уставном капитале.
У каждого из вышеперечисленных соглашений есть свои особенности, но есть и общие положения. Вне зависимости от предмета соглашение должно содержать информацию о предмете (движимом или недвижимом имуществе, имущественных правах), о стоимости сделки и порядке выплат, о правах и обязанностях сторон.
Форма предварительного договора купли-продажи (бланк)
Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.
В образце договора купли-продажи необходимо указать предмет будущего соглашения, причем необходимо обозначить индивидуальные признаки, позволяющие отличить его от похожего имущества.
Приведем пример: в бланке предварительного договора купли-продажи транспортного средства должны быть указаны: марка, модель ТС, наименование (тип ТС), идентификационный номер, категория ТС, год изготовления ТС, модель, № двигателя, № шасси (рама), № кузова (кабина, прицеп), цвет кузова (кабины, прицепа), паспорт транспортного средства, наименование организации, выдавшей паспорт, дата выдачи паспорта и иные характеристики.
Срок действия договоренности
Указывать в соглашении точную дату подписания основного договора не обязательно. В случае если срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного соглашения. При этом стороны вправе дополнительным соглашением установить новый срок заключения сделки. Если до наступления последнего дня срока основной договор заключен не будет, то обязательства сторон прекращаются.
На этой странице вы можете выбрать и скачать актуальный на 2019 год образец предварительного договора купли-продажи. Откройте необходимый шаблон, выберите подходящие варианты ответов в опросном листе и внесите индивидуальные данные.
С этим шаблоном часто используют: |