Inventář vzorku nábytku a vybavení. Inventarizace majetku při pronájmu bytu: vzor a sestavení pravidel

Vzhledem k tomu, že ne všichni občané naší země mají vlastní bydlení, poptávka po nájemních bytech neklesá a poptávka, jak víte, vyvolává nabídku těch, kteří mají volné bydlení k dispozici. K dodání bydlení často dochází banálním převodem klíčů a peněz, díky čemuž nejsou obě strany obchodních vztahů chráněny před řadou okolností.

Zárukou, že smlouva stran o nájmu prostor bude vzájemně uzavřena jak pronajímatelem, tak nájemcem, je písemná smlouva o nájmu nemovitosti podepsaná stranami. Aby nedocházelo k nepříznivým důsledkům a sporům spojeným s pronajatým bytem, je nutné při pronájmu bytu sepsat v nájemní smlouvě soupis majetku s předáním klíčů nájemci na základě potvrzení o převzetí. O tom, co zahrnuje inventarizace majetku při pronájmu bytu a jaký by měl být úkon převzetí a převodu při pronájmu bydlení, je popsáno v tomto článku.

Soupis majetkových hodnot při pronájmu bydlení může být součástí samotné nájemní smlouvy nebo může být sepsán jako příloha hlavní smlouvy. Někdy jsou pronajaté prostory holé zdi, ale v některých případech jsou pokoje pronajímány plně vybavené a připravené k nastěhování. Jakékoli věci, spotřebiče, nábytek mají tendenci se dříve nebo později opotřebovat nebo selhat. Inventarizace majetku tak umožňuje minimalizovat pravděpodobnost vzniku konfliktních situací, které mohou v budoucnu nastat.

Pronajímatel může například nájemníkům bezdůvodně účtovat náklady na pračku, která v době vypořádání nebyla v provozuschopném stavu, nebo naopak pronajímateli vzniknou ztráty z důvodu poškození drahého nábytku nájemníky. Bez soupisu majetku provedeného při nájmu bytu je prakticky nemožné, aby ani jedna strana svůj názor prokázala.

Proto je třeba při nastěhování a podpisu nájemní smlouvy věnovat mimořádnou pozornost podrobnému popisu nemovitosti připojené k bytu - to je důležité jak pro majitele prostor, tak pro budoucí obyvatele.

Jak skládat a vzorkovat

Vzorová forma soupisu majetku při pronájmu bytu

Dokument je vyhotoven v jednoduché písemné formě. Autor je vlastníkem nemovitosti, který musí v dokumentu podrobně uvést, jaký druh majetku se převádí do užívání společně s bytem. Před podpisem může nájemce provést vlastní úpravy.

Velikost dokumentu není regulována. V mnoha ohledech to bude záviset na tom, jak velký je seznam hodnot vlastností převedených k použití. Takže v bytě s holými stěnami lze do inventáře zahrnout pouze měřicí zařízení, vodovodní armatury a sporák na vaření, zatímco v plně vybaveném bytě lze seznam natáhnout na několik stránek. Do inventáře lze zapsat jakýkoli majetek, který má pro vlastníka hodnotu:

Technika. Při zadávání do soupisu domácích spotřebičů je nutné uvést sériové číslo výrobku, barvu, charakteristické znaky, rok výroby;
Nábytek. Při absenci výrobních čísel se doporučuje nábytek co nejpřesněji popsat s uvedením barvy, stavu, množství a dalších identifikačních znaků;
Instalatérské zařízení;
Drobné předměty, kuchyňské náčiní, nádobí;
Je bezpodmínečně nutné zahrnout do soupisu všechny dostupné měřiče, opravit aktuální odečty, uvést jejich provozuschopnost, přítomnost těsnění.

Poznámka! Samostatně v dokumentu můžete označit předměty, které je zakázáno obyvatelům používat, věci se zvýšenou hodnotou, jakož i jakékoli podmínky, které zaručují bezpečnost cenného majetku.

Po přezkoumání dokumentu může nájemce provést vlastní opravy nebo připomínky k dokumentu. Pokud se například během kontroly zjistí netěsnost vodovodního potrubí, která není uvedena v popisu, nájemce by to měl zaznamenat do dokumentu. Poté, co smluvní strany porovnaly popis s prohlídkou prostor a dohodly se ve všech bodech dokumentu, dochází k samotnému předání klíčů novým nájemcům. Převod bydlení se provádí na základě aktu převzetí a převodu.

Důležité! Soupis majetku při nájmu bytu může být sepsán jako samostatný seznam, který je přílohou nájemní smlouvy, nebo může být soupis součástí samotné nájemní smlouvy. Poté proběhne převod bydlení do užívání nájemce na základě kolaudačního souhlasu.

Jak sestavit akt

Stejně jako vlastní soupis majetku se i úkon převzetí a převodu provádí jednoduchou písemnou formou. Dokument je vyhotoven ve dvou vyhotoveních pro každou ze stran. Zákon obsahuje tyto informace:

Osobní identifikační údaje stran, včetně celého jména, údajů o pasu, registrace pasu;
Adresa umístění pronajatého ubytování;
Datum, kdy dochází k převodu bydlení;
Seznam hodnot majetku podle soupisu;
Podpisy stran.

Zákon může obsahovat informace o stavu majetku, který je relevantní v době převodu. Pokud tedy v soupisu majetku je uvedena funkční rychlovarná konvice a v době předání bylo zjištěno, že konvice, přestože je funkční, má nějaké závady (například nedochází k automatickému vypnutí zařízení při varu), je nutné uvést existující problém v aktu.

Po skončení nájemní smlouvy bude muset majitel při vrácení bytu sepsat další akt o převzetí a převodu, nyní z nájemce na pronajímatele. Pokud v době vrácení nemovitosti majiteli budou převodní a akceptační listy obsahovat odlišné údaje týkající se užívané nemovitosti, nese veškerá odpovědnost za poškozené a nefunkční věci nájemce.

Nájemní smlouva musí být řádně uzavřena. K tomu je potřeba sepsat nájemní smlouvu. K této dohodě musí být připojen akt soupisu majetku.

V prezentovaném článku naleznete všechny potřebné informace, abyste mohli kvalifikovaně vypracovat akt soupisu majetku.

Jak sepsat řádný soupis majetku

Soupis nemovitosti je nutný, aby nedocházelo ke zbytečným sporům mezi účastníky nájemní smlouvy ohledně nemovitosti nacházející se v bytě.

V tomto seznamu je nutné předložit všechny věci, které přecházejí spolu s bytem do užívání nájemce po stanovenou dobu užívání.

Zákon o inventarizaci majetku umožňuje pronajímateli získat záruku svědomitého plnění svých povinností ze strany nájemce.

Při sestavování soupisu majetku by měly být podrobně uvedeny všechny vlastnosti věcí:

správný název věcí, které se pronajímají společně s bytem;

vlastnosti každé položky, která zahrnuje barvu, tvar a model;

Rok výroby;

Množství.

Nájemce musí být při sepisování úkonu maximálně opatrný. Pokud je zjištěno konkrétní poškození a rozbití věcí, mělo by to být uvedeno v zákoně.

Při absenci značek tohoto druhu se věci považují za pronajaté bez poškození, v bezvadném stavu.

Do aktu byste měli také zahrnout takové vlastnosti, jako jsou:

cena;

stupeň poškození.

Chcete-li uvést odpovídající hodnotu každé položky, musíte od její počáteční ceny odečíst míru opotřebení 30 %.

Tyto charakteristiky mohou být potřebné v případech, kdy bude nutné posoudit způsobenou škodu na majetku a jeho peněžní hodnotu. Musíte ale vědět, že náklady a míra škody na majetku jsou stanoveny dohodou obou stran nájemní smlouvy.

Vlastnosti vypracování aktu soupisu majetku

Dokument musí být vyhotoven ve dvou vyhotoveních, v jednoduché písemné formě. V aktu musí být uvedeno celé jméno a pasové údaje stran. Dokument musí být datován a podepsán oběma stranami s jejich přepisem.

Zákon se sepisuje 2x na celou dobu pronájmu. První - před vstupem do obytné oblasti, druhý - předtím, než se strany chystají ukončit smlouvu. Před podpisem byste měli zkontrolovat všechny položky z hlediska integrity a bezpečnosti.

Pokud stav nemovitosti neodpovídá popisu z prvního inventarizačního úkonu, může pronajímatel uplatnit reklamaci u nájemce.

Níže je uveden standardní formulář a vzor zákona o inventarizaci majetku, jehož verzi si můžete zdarma stáhnout.

Abyste se vyhnuli různým potížím při pronájmu bytu, je nutné sepsat právně správnou smlouvu, která zaručí ochranu vašich zájmů. Co je soupis smlouvy o pronájmu bytu? Jedná se o dokument, který popisuje nemovitý majetek, který je ve vlastnictví. Toto zařízení bude využíváno nájemcem. Takový dokument slouží jako příloha nájemní smlouvy v době transakce.

Před pronájmem bytu je velmi důležité provést inventarizaci věcí a věcí v obydlí - nejen pro majitele bytu, ale i pro nájemce.

Pokud dojde k nějaké kontroverzní situaci - například se jedna z věcí zhorší nebo zmizí, tento dokument pomůže majiteli domu chránit jeho vlastní práva. Nebo budou nájemníci chráněni a nebudou moci uplatňovat nepřiměřené nároky.

Nájemníkovi může být například řečeno, že odcizil domácí spotřebiče, které v bytě od samého začátku nebyly.

Jakmile tedy nájemce obdrží klíče od bydlení, musí sladit věci v bytových prostorách s těmi, které jsou uvedeny v seznamu. Je třeba zjistit, zda nejsou poškozené.

V případě neshod je vypracován soupis majetku (který reflektuje všechny body tohoto druhu).

Kdo je odpovědný za sestavení takového inventáře?

Soupis se sepisuje dvakrát – poprvé se tak stane, když nájemce převezme klíče od budovy, podruhé – když byt vrátí majiteli po přechodné době dohody.

Při prvním sestavení seznamu vlastníkem nemovitosti. Do seznamu zahrnuje všechny věci, které se v bytě nacházejí ke dni jeho převodu na nájemce. Potenciální nájemce má ale právo provést v seznamu jakékoli změny, které se týkají nemovitosti.
Druhá situace je, když majitel získá svůj domov zpět. Poté nájemce nemovitost popíše. Maluje do detailu vše, co v budově je, plus všemožné změny.

Tento postup je ve srovnání s prvním velmi důležitý a odpovědný. Poskytuje možnost vyloučit různé nároky vlastníka nemovitosti po vydání bytu.

Vzorový soupis majetku při pronájmu bytu je následující.

V jaké formě je dokument?

Neexistují žádná omezení přímo vyjadřující, jak přesně je nutné sestavit soupis majetku.

Je možná jak ručně psaná verze, tak i elektronická (napsaná na notebooku).

Můžete také použít smíšenou metodu - například vytisknout obecný seznam nemovitostí jako tabulku, ale ponechat prázdné řádky, do kterých majitel a nájemce osobně zapíší zjištěné nedostatky při prohlídce bydlení.

Soupis může být jak samostatným dokladem, tak součástí nájemní smlouvy. V první situaci musí nutně obsahovat následující informace:

Celé jméno, adresa a pasové údaje všech stran procesu.
Informace o nájemní smlouvě.
Adresa a technická charakteristika bytu, ve kterém se tato nemovitost nachází.

Jak provést inventuru majetku v bytě sami?

Pár slov k obsahu dokumentu.

Mnoho lidí si klade naléhavou otázku – co se musí promítnout do inventáře? Musí být sestaven tak, aby byly co nejvíce pokryty nejen objekty dostupné v krytu, ale také stav komunikačních systémů.

Majitel domu má právo zapsat do inventáře doslova vše, co potřebuje. Může sestavit jako jeden seznam nebo popsat samostatně každou část bytu.

Můžete si také udělat seznam věcí, které je zakázáno používat mimo byt (nebo na které se nedá vůbec sáhnout).

Popis může obsahovat:

Nábytek k dispozici v domácnosti.
Domácí spotřebiče a veškerá elektronická zařízení.
Popis zásuvek a vypínačů osvětlení.
Stav vodovodního potrubí.
Jaký je stav spotřebičů v kuchyni, dále plynové potrubí a uzavírací armatury.
Veškeré stávající nádobí, drobné interiérové předměty (dekorace) lze popsat.
V jakém stavu jsou měřiče?

Jak podrobně si potřebujete vše zapisovat? Při jeho sestavování je nutné podrobně popsat všechny rozdíly a nuance, které v objektech existují. To pomůže vyřešit problém (pokud nastane nějaká konfliktní situace) - věc byla poškozena rukama nájemníků nebo tomu tak bylo předtím, než se usadili v bytě.

Vlastník domu má právo zohlednit v inventáři tržní cenu každého převedeného předmětu.

Kromě takového písemného soupisu lze před nastěhováním nájemce pořídit fotografie budov a domácích spotřebičů. Tyto snímky se v budoucnu stanou součástí inventáře – jeho aplikací.

Zjištěné škody si může nájemce vyfotografovat i na nábytku nebo v objektu – prokáže tak, že vznikly před tím, než vstoupil do cizího bydlení.

Jak zkontrolovat obydlí?

Bydlení studujeme pomalu, aby nás později nečekala nepříjemná překvapení.

Vlastník má právo na to, aby byly všechny požadované věci promítnuty do inventáře, změny však může vždy provést případný nájemce. Můžete odrážet všechna poškození a škrábance, zkontrolovat, zda zařízení funguje?

Algoritmus kontroly pouzdra by měl vypadat takto:

Prostudujeme veškerý nabízený majetek. Řekněme, že na červeném koberci umístěném na zdi je zaoblená žlutá skvrna. Nebo je poškozený nábytek, křesla se viklají. Takové nuance by se měly odrazit v inventáři.
Provádíme revize domácích a elektronických spotřebičů. Je povinné uvést model, rok vydání a sériové číslo zařízení. Například: Rychlovarná konvice Tefal, bez sériového čísla, zjištěno poškození - když se vaří, automaticky se nevypne.
Provádíme studie zásuvek a vypínačů. Pokud jsou zjištěny závady, je nutné je promítnout do inventury. Řekněme: zásuvka v ložnici, která se nachází poblíž dveří, nenabíjí tablet.
Kontrolujeme vodovodní armatury. Kontrolujeme chod kohoutků, odtokových systémů, zda nedochází k úniku.
Dále zkontrolujte sporák. Pokud se jedná o plynový typ, kontrolujeme každý hořák zvlášť. Pokud jsou kamna elektrického typu, studujeme zapalování kontrolek přímo na kamnech. Studujeme práci trouby.
Dbáme na to, aby na nádobí a jiných malých předmětech nebyly žádné třísky, škrábance a poškození.. Pokud jsou, zohledníme to v inventáři.
A poslední - studujeme měřicí zařízení. Podrobně zkoumáme všechny pulty v bytě, kontrolujeme, zda těsnění fungují. Nahrávání posudků. Majitel domu se musí ujistit, že nemá žádné neuhrazené účty za energie.

Poškozený majetek při uzavírání nájemní smlouvy

Často se majitel bytu a nájemník hádají kvůli škodě na majetku.

Něco takového existuje – přirozené opotřebení. Oprava i nábytek se spotřebiči mají své specifické provozní období.

A pokud dojde ke zhoršení majetku, což lze podle názoru nájemce považovat za přirozené opotřebení, někdy odmítne majiteli poskytnout náhradu.

Majitel domu bude chráněn dohodou, ve které je možné předepsat míru odpovědnosti nájemce za škodu na věci. Důkazem budou i snímky pořízené před nastěhováním nájemce a po zjištění škody. Majitel tak má všechny šance dokončit zkoušku ve svůj prospěch.

Řízení však bude vždy vyžadováno - zařízení se porouchalo kvůli tomu, že skončila doba jeho používání, nebo proto, že bylo používáno nesprávně.
Abyste předešli soudním sporům, je lepší si nájemní bydlení sjednat předem. Tuto radu dávají všichni odborníci.

Jak pomáhá inventarizace nemovitostí?

Inventář je důležitý pro obě strany uzavírající nájemní smlouvu.

Nájemce tedy nevzniknou od vlastníka bytu žádné nároky. Pronajímatel s pomocí tohoto dokumentu zajistí celistvost a bezpečnost svého bydlení. Změna bude vyloučena.
Po vypršení nájemní smlouvy strany podepíší akceptační a převodní akt, bez výčitek se rozejdou a pokud dojde ke sporům, soupis dokonale ochrání jejich zájmy u soudu.

Při pronájmu obydlí je hlavní správně sepsat nájemní smlouvu a soupis. Aby se nájemce choval zodpovědně a pronajímatel si nedělal starosti s maličkostmi, vyplatí se využít kauci.

Časté dotazy majitelů a nájemníků

Otázka: Pronajali jsme si bydlení. Majitel prostor ujistil, že byt má domácí spotřebiče. Prvních 30 dní pobytu jsme zaplatili, ale lednici a pračku jsme nenašli. Měsíc jsme žili bez těchto věcí a teprve ve druhém měsíci přinesli ledničku, ve třetím - pračku. Druhý měsíc jsme samozřejmě platili menší částkou, protože slíbená výbava tam nebyla. Pan domácí nám začal vyhrožovat vystěhováním. Taková otázka: má právo nás vykázat z bytu, vzhledem k tomu, že většinu částky jsme zaplatili my?

Odpověď: Při uzavírání nájemní smlouvy je potřeba dohodnout všechny podrobnosti. Je nutné provést inventuru nemovitosti a všech věcí v bytě. Pokud takový doklad neexistuje, svou pozici ničím neprokážete.

Otázka: Mám právo fotit na telefon závady zjištěné při prohlídce bytu, který si jdu pronajmout?

Odpověď: Ano, máte. A ještě lepší je natočit celé video, aby byl později klid.