Smlouva o správě komerčních nemovitostí. Smlouva o správě svěřenského majetku (vzor)

Stránka představuje, relevantní v roce 2019, Forma smlouvy o svěřenské správě nemovitosti (bytu), uzavřená mezi fyzickými osobami. Sami si jej můžete kdykoliv stáhnout ve formátu .doc, .rtf nebo .pdf, velikost souboru dokumentu je 20,7 kb.

Předmět smlouvy
Důvěrný charakter smlouvy
Doba trvání smlouvy a podmínky jejího předčasného ukončení
Povinnosti stran
Zvláštní podmínky
Vypořádání a právo na odměnu
Práva a povinnosti správce
Odpovědnost stran
Řešení sporů
Další podmínky
Adresy a podrobnosti o stranách
Podpisy stran

SMLOUVA O SPRÁVĚ SPRÁVY nemovitosti (bytu)

G. ________________

"_____" _______________ 2016

Občan ______________________________, cestovní pas: série __________, č. __________, vydaný _________________________________________________________________________________________________________ _____, dále jen „ ředitel školy“, Na jedné straně a občana ______________________________, Passport: Série __________, č. __________, vydané ____________________, pobývající na adrese: ______________________________, dále jen„ správce“, na druhé straně, dále jen „smluvní strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „smlouva“, takto:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Zmocnitel převádí na vlastnické právo byt, který mu patří, který se nachází na adrese: _______________________________ o celkové ploše ________________ m k použití za účelem _______________________________ ve správě svěřenského správce do __________ dnů po podpisu této smlouvy a zmocnitel ji přijímá.

1.2. Tento byt má následující vlastnosti: celková užitná plocha - __________ m2; obytná plocha - ___________ m2; počet pokojů __________;

1.3. Mandant ručí, že v době uzavření této smlouvy není byt zastaven, není ve vazbě a není zatížen žádnými jinými závazky.

1.4. Správce užívá byt po celou dobu trvání Smlouvy v souladu s jeho určením (k bydlení).

1.5. Vlastnictví uvedené nemovitosti je potvrzeno následujícími dokumenty: _______________________________.

1.6. Správce vlastní převáděné bytové prostory a nakládá s nimi výhradně v zájmu vlastníka.

1.7. Převod obytných prostor na správu svěřenského fondu neznamená převod jejich vlastnictví na správce.

2. DŮVĚŘOVAT POVAHA SMLOUVY

2.1. Uzavřením této smlouvy zmocnitel vkládá zvláštní důvěru ve zmocněnce jako osobu, která je schopna nejlépe nakládat s prostory patřícími zmocniteli.

2.2. Správce je povinen při výkonu práv a plnění povinností vyplývajících ze Smlouvy jednat v dobré víře a způsobem, který je v zájmu Zmocnitele nejlepší.

2.3. Správce má výhradní právo určit, jaký postup ve vztahu ke spravované rezidenční nemovitosti je v nejlepším zájmu správce.

3. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY A PODMÍNKY JEJÍHO PŘEDČASNÉHO UKONČENÍ

3.1. Doba trvání této smlouvy je určena od „_____“ ________________2016 do „_____“ ________________2016.

3.2. Práva a povinnosti správce nakládat s majetkem vznikají okamžikem převodu bytových prostor na správce. Převod bytových prostor se provádí podle aktu o převodu majetku, podepsaného oběma stranami. Akt o převodu je sepsán ve dvou kopiích, z nichž jedna je předána řediteli bytových prostor a druhá - správci.

3.3. Smlouva může být ukončena před uplynutím lhůty uvedené v odstavci 3.1 v případě následujících okolností:

je-li na správce prohlášen konkurs v souladu s platnými právními předpisy;
v případě likvidace Správce;
v případě, že se správce dopustí jednání, které zjevně směřuje k újmě zájmů zmocnitele;
když správce odmítne vykonávat správu svěřenského majetku z důvodu nemožnosti, aby správce osobně vykonával správu majetku;
dohodou stran;
z jiných důvodů, pokud takové důvody stanoví zákon, tato smlouva nebo další dohody k ní.

3.4. Zmocnitel má právo kdykoli od smlouvy odstoupit, pokud bude správci zaplacena odměna splatná podle smlouvy za poslední měsíc trvání smlouvy.

3.5. Pokud jedna strana odstoupí od smlouvy, musí být druhá strana informována nejméně __________ dnů před ukončením smlouvy.

3.6. V případě, že jedna ze stran nevyjádří výpověď Smlouvy na konci doby její platnosti, považuje se tato smlouva za prodlouženou na stejnou dobu a za stejných podmínek.

4. POVINNOSTI STRAN

4.1. Správce musí:

převádět na zmocnitele veškeré výhody a příjmy získané ze správy svěřenských bytových prostor, s výjimkou prostředků použitých na úhradu nákladů spojených se správou svěřenského fondu odměny náležející správci, dalších plateb a výdajů stanovených tímto Dohoda;
provádět vyrovnání se zmocnitelem ve lhůtě a způsobem stanoveným touto smlouvou;
po dobu platnosti této smlouvy včas uhradit předepsaným způsobem všechny nezbytné platby za energie (za elektřinu, vodu, telefon a další);
sledovat užívání řádně převedeného majetku, jeho užívání v souladu s jeho účelem a technickými vlastnostmi;
požadovat od nájemníků dodržování pravidel pro užívání obytných prostor, včetně bezpečnostních pravidel, přijmout nezbytná opatření k zachování bytu a zařízení v něm instalovaného;
požadovat, aby byl byt udržován v dobrém stavu;
požadovat po nájemcích náhradu škod způsobených v prostorách a majetku v nich instalovaném vinou nájemců nebo třetích osob v případě okolností vyšší moci;
nést další povinnosti stanovené současnou právní úpravou pro nájemce nebytových prostor;
podávat zprávu o své činnosti řediteli;

4.2. Správce přebírá odpovědnost za vypořádání všech rizik spojených s poškozením nebo ztrátou, odcizením nebo předčasným opotřebením zařízení instalovaného v bytě, ke kterým došlo v době trvání této Smlouvy. V případě ztráty nebo poškození zařízení je správce povinen na náklady nájemců bytových prostor opravit nebo nahradit příslušnou nemovitost jakýmkoli jiným majetkem přijatelným pro zmocnitele, pokud existuje.

4.3. Správce je povinen informovat zmocnitele o všech otázkách a okolnostech souvisejících s převáděným majetkem. Komunikace musí být včasná a úplná.

5. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY

5.1. Strany mají právo stanovit zvláštní podmínky pro nakládání s majetkem.

5.2. Zvláštní podmínky jsou stanoveny dodatečnou dohodou.

5.3. Správce má právo jednostranně odstoupit od této smlouvy, pokud se zvláštní podmínky správy svěřenského fondu nabízené zmocnitelem výrazně liší od podmínek této smlouvy a budou pro správce zjevně nevýhodné nebo budou významně bránit plnění jeho povinností při správě svěřenského fondu. včetně částečných zisků a jiných příjmů.

6. VYPOŘÁDÁNÍ A PRÁVO NA ODMĚNU

6.1. Správce platí správci měsíčně __________ rublů.

6.2. Správce má nárok na odměnu ve výši __________% z příjmu získaného za správu svěřenského fondu. Částky dlužné Zmocniteli mu musí být vypláceny měsíčně, nejpozději do __________ dne měsíce následujícího po uplynutí měsíce, čtvrtletí. Platby za energie, elektřinu, telefonní komunikaci, internet provádí správce na náklady nájemců bytových prostor.

6.3. Správce má právo na plnou náhradu nutných výdajů, které mu vznikly, související se správou majetku, na úkor příjmů z užívání tohoto majetku.

6.4. Peněžní prostředky převedené správcem na příkazce jsou vypláceny v hotovosti nebo převedeny na zúčtovací účet uvedený v dodatkové smlouvě.

6.5. Správce bude měsíčně převádět na zúčtovací účet zmocnitele uvedený v dodatkové smlouvě peněžní prostředky ve výši měsíčního nájemného po odečtení odměny správci a nákladů na úhradu energií, elektřiny, telefonní komunikace a _______________________________.

7. PRÁVA A POVINNOSTI ŘEDITELE

7.1. Správce má právo:

ověřovat plnění Smlouvy správcem a dostávat veškeré informace a zprávy předložené správcem státním regulačním orgánům v souladu s platnými právními předpisy;
uplatňovat nároky vůči správci v případě porušení této smlouvy s cílem vydat soudní rozhodnutí, která jej zavazují k plnění smlouvy a odstranění nepříznivých následků jím spáchaných porušení;
v případě ztráty důvěry ve Správce jednostranně vypovědět tuto Smlouvu v předstihu;
přijímat příjmy z majetku převedeného ke správě snížené o částky splatné správci ve formě odměny a náhrady nákladů na správu svěřenského fondu.

7.2. Zmocnitel je povinen předat správci veškeré doklady a informace potřebné k plnění povinností a výkonu práv z této smlouvy.

8. ODPOVĚDNOST STRANY

8.1. Správce odpovídá za jakoukoli újmu nebo škodu jím způsobenou zájmům zmocnitele při správě majetku, s výjimkou újmy nebo škody způsobené vyšší mocí nebo jednáním zmocnitele.

8.2. Dluhy ze závazků vzniklých v souvislosti s nakládáním s majetkem jsou spláceny na úkor příjmů z toho přijatých.

8.3. Za neposkytnutí prostor uvedených v čl. 1.1 této smlouvy do __________ dnů vinou zmocnitele zaplatí zmocnitel penále ve výši __________% z částky odměny za každý den prodlení.

8.4. V případě nezaplacení ze strany správce v rámci podmínek stanovených touto smlouvou je z dlužné částky účtováno penále ve výši __________% denně za každý den prodlení.

8.5. Zaplacení pokuty (pokuty) stanovené touto Smlouvou nezbavuje strany plnění jejich povinností ani odstraňování porušení.

9. ŘEŠENÍ SPORŮ

9.1. Spory vzniklé z této smlouvy se řeší u soudu způsobem stanoveným zákonem.

10. DODATEČNÉ PODMÍNKY

10.1. Tato smlouva má následující přílohy, které jsou její nedílnou součástí: _______________________________.

10.2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, mají stejnou právní sílu a uchovávají ji zmocnitel a správce.

11. ADRESY A PODROBNOSTI STRAN

ředitel školy

správce Registrační adresa: ________________________________________ Poštovní adresa: ________________________________________ Passport Series, číslo: ____________________ Vydáno: ________________________________________

12. PODPISY STRAN

Správce ___________________

v osobě jednající na základě , dále jen " Zakladatel“, jednak v osobě jednající na základě , dále jen „ Manažer“, na druhé straně dále jen „ Večírky“, uzavřeli tuto smlouvu, dále jen „Smlouva“, takto:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY A DALŠÍ OBECNÁ USTANOVENÍ

1.1. Dle této smlouvy zřizovatel managementu převádí majetek na určitou dobu ve správě svěřenství na správce a manažer se zavazuje tento majetek spravovat v zájmu zakladatele managementu.

1.2. Převod majetku pro správu svěřenského fondu neznamená převod jeho vlastnictví na Správce.

1.3. Správce má právo činit v zájmu zakladatele jakékoli právní i faktické úkony ve vztahu k majetku převedenému do správy.

1.4. Správce provádí transakce s majetkem převedeným ke správě svým vlastním jménem, přičemž uvede, že jedná jako správce, a to tak, že v písemných dokumentech učiní poznámku za jménem nebo titulem správce "D.U."

1.5. Předmětem správy svěřenského fondu je dále jen "majetek".

1.6. Výše odměny manažera je: rublů a je vyplácena v následujících termínech a v následujícím pořadí: .

1.7. Majetek převedený do správy svěřenství je na účtu Manažera promítnut do samostatné rozvahy a je o něm vedeno samostatné účetnictví.

1.8. Pro vypořádání činností souvisejících se správou svěřenského fondu je otevřen samostatný bankovní účet.

1.9. Nemovitost se převádí v tomto pořadí: .

2. PRÁVA A POVINNOSTI SPRÁVCE

2.1. Správce vykonává v mezích stanovených zákonem pravomoci vlastníka ve vztahu k majetku převedenému do správy svěřenství. Správce nakládá s nemovitým majetkem v těchto případech: .

2.2. Práva získaná Manažerem v důsledku úkonů pro správu svěřenského majetku jsou zahrnuta do skladby majetku převedeného na správu svěřenského fondu. Závazky vzniklé v důsledku takového jednání Manažera jsou plněny na úkor tohoto majetku.

2.3. K ochraně práv k majetku ve správě svěřenského fondu má Manažer právo požadovat jakékoli odstranění porušování jeho práv v souladu s § 301, 302, 304 a 305 občanského zákoníku.

2.4. Manažer předkládá zakladateli zprávu o své činnosti v následujících termínech a v tomto pořadí: .

2.5. Správce má právo na náhradu jím vynaložených výdajů na úkor příjmů z užívání majetku.

3. ODPOVĚDNOST VEDOUCÍHO

3.1. Správce, který neprojevil náležitou péči o zájmy zakladatele, nahradí zakladateli ztráty způsobené ztrátou nebo poškozením majetku s přihlédnutím k jeho přirozenému opotřebení, jakož i ušlému zisku.

3.2. Manažer odpovídá za způsobené ztráty, pokud neprokáže, že k těmto ztrátám došlo v důsledku vyšší moci nebo jednání zřizovatele.

3.3. Dluhy ze závazků vzniklé v souvislosti se správou svěřenského majetku jsou spláceny na úkor tohoto majetku. V případě nedostatku tohoto majetku může být vymáhání uvaleno na majetek správce a v případě nedostatku jeho majetku - na majetek zakladatele, který není převeden do správy svěřenského fondu.

4. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

4.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu až "" rok.

4.2. V případě, že jedna ze smluvních stran nevydá prohlášení o ukončení této smlouvy na konci doby její platnosti, bude se považovat za prodlouženou na stejnou dobu a za stejných podmínek.

4.3. Pokud jedna strana tuto dohodu odmítne, musí to být druhé straně oznámeno tři měsíce před ukončením dohody.

4.4. Po ukončení této smlouvy bude majetek držený ve svěřenském fondu převeden na zakladatele.

4.5. Smlouva je vyhotovena v kopiích.

5. PRÁVNÍ ADRESY A ÚDAJE STRAN

Zakladatel

Legální adresa:
Emailová adresa:
Telefon fax:
TIN/KPP:
Kontrolní účet:
Banka:
Korespondentský účet:
BIC:
Podpis:

Manažer

Legální adresa:
Emailová adresa:
Telefon fax:
TIN/KPP:
Kontrolní účet:
Banka:
Korespondentský účet:
BIC:
Podpis:

Správa svěřenství je činnost nakládání s majetkem. Investor je poskytuje profesionálnímu účastníkovi trhu. Hlavním cílem je v tomto případě vytěžit maximální zisk při určitém riziku. Podívejme se dále, co je podstatou správy důvěry.

Aktiva

Vystupuje za ně většina předmětů uvedených v občanském zákoníku. Umění. 128 obsahuje seznam takového majetku. Předmětem správy důvěry jsou především finance a materiální hodnoty. Investor může poskytnout i akcie, nemovitosti a tak dále. Mezi aktiva patří také majetková a výhradní práva (k uměleckým dílům, literatuře apod.). Tato kategorie nezahrnuje

Vlastnosti ustanovení

Trust je transakce, která zahrnuje zákonné poskytnutí aktiva. Pokud jako takový podnik vystupuje např. podnik, pak je jeho zachování jako samostatné právnické osoby prakticky nemožné. To je způsobeno skutečností, že správa důvěry LLC nebo jiné organizace je zohledněna odpovědnou osobou v samostatné rozvaze. O hmotném majetku se účtuje. Současně je otevřen samostatný bankovní účet pro provádění vypořádacích operací. Poskytování duševního vlastnictví, výhradních práv neziskovým organizacím na správu svěřenského fondu by mělo být odlišeno od jejich převodu na základě koncesní smlouvy. V druhém případě je transakce uskutečněna za účelem provádění nezávislých podnikatelských aktivit investorem.

Izolace objektů

Právní úprava až na výjimečné případy nestanoví přímý zákaz převodu věcí vyznačujících se druhovými znaky. Mezitím struktura dohody, vlastnosti interakce subjektů, seznam aktiv naznačují, že transakci lze provést pouze ve vztahu k individuálně definovaným položkám. Materiální hodnoty by měly být odděleny od ostatních výhod patřících majiteli a manažerovi. V tomto ohledu získávají do určité míry individuální jistotu i předměty, které jsou určovány generickými vlastnostmi (například soubory prádla v dědičné hmotě).

Finanční instituce

Obecně platí, že správa fondů není povolena. Zákon však stanoví výjimky. Takže podle čl. 5 federálního zákona "o bankách" může úvěrová instituce - právnická osoba, která má povolení k provádění příslušných činností vydané centrální bankou - provádět vypořádání a jiné operace, uzavírat smlouvu o správě svěřenského majetku klienta a financí. Ten může být jak organizací, tak občanem. Struktury, které nejsou úvěrové, mohou také získat právo správy důvěry. K výkonu příslušných činností musí mít licenci, která se uděluje v souladu s čl. 7 zákona ze dne 3. února 1996

Obecní a spolkový majetek

Převod majetku do správy svěřenského fondu má svá specifika, která je třeba zohlednit při uzavírání obchodů. Například pro provádění některých operací profesionálním účastníkem trhu mu mohou být poskytnuty jak soukromé, tak veřejné prostředky, nebo však hmotný majetek, který byl dříve poskytnut unitárnímu podniku nebo instituci, musí ztratit právní postavení dříve, než dojde jsou převedeny do správy důvěry. Je to dáno tím, že výhody již byly subjektu poskytnuty a jsou využívány v omezeném režimu. Poskytnutí hmotného majetku profesionálnímu účastníkovi trhu by znemožnilo jednotnému podniku, obecní nebo státní instituci výkon jeho zákonných možností.

Předměty

Účastníky uvažované transakce mohou být:

Zakladatel trust managementu.
Příjemce.
Manažer.

První dva účastníci se mohou shodovat (což se v praxi stává nejčastěji). Manažer vystupuje jako nezávislá osoba a neshoduje se ani s příjemcem, ani se zakladatelem, protože jejich funkce jsou zcela neslučitelné. Je-li činnost provozována ze zákonem stanovených důvodů, může se jednat o fyzickou osobu, která nevyvíjí podnikatelskou činnost, nebo o neziskovou strukturu (s výjimkou instituce).

Nuance

Správa důvěry je dobrovolná transakce. Ustanovení subjektu odpovědného za nakládání s majetkem se provádí pouze s jeho souhlasem. Model správy důvěry může poskytnout jak vratnou, tak nevratnou základnu vztahů. O poskytnutí hmotného majetku rozhoduje jeho vlastník. Je to on, kdo vystupuje jako investor, a tedy i zakladatel managementu.

Poskytnutí kapitálu

Znamená to nejen jejich zachování, ale také jejich množení. Finanční prostředky jsou poskytovány na konkrétní období. Za operace s finančními prostředky dostává manažer zpravidla odměnu. Stojí za zmínku, že donedávna takové transakce uzavírali pouze bohatí lidé. Dnes existují organizace, které přijímají částky od 1 mil. USD v trust managementu, ale v současné době je poměrně hodně společností, do kterých lze převést menší kapitál. V zásadě je minimální částka 200 tisíc rublů. Pokud má investor třeba 50 tisíc, tak je ještě může převést na management. Takové malé částky jsou sdruženy. S nimi manažer provádí stejné operace jako s prostředky jednoho investora. Ale ve druhém případě se berou v úvahu individuální přání klienta. Legislativa také umožňuje správu podílů na základním kapitálu svěřenského fondu.

Načasování

Smlouva o svěřenské správě majetku se uzavírá zpravidla na rok. Podle odborníků není vhodné investovat na kratší dobu. Mezitím dnes existují společnosti, které mohou přijímat aktiva po dobu 6 měsíců. Smlouva o správě obvykle počítá s možností zabavení hmotného majetku před uplynutím sjednané doby a také s automatickou prolongací (prodloužením) smlouvy.

Výhody a nevýhody

V porovnání s vkladem v bance je správa trustu považována za výnosnější. Vždy však existuje riziko, že nedosáhnete žádného zisku. Soukromý manažer ani společnost nemohou garantovat pevný příjem. V praxi se může stát, že investor nejen nevydělá, ale navíc přijde o svůj kapitál. V takovém případě bude muset vyplatit manažerovi odměnu podle smlouvy.

DU a podílové fondy

Trust management má mnoho společného s Experty doporučují tyto aktivity prostudovat podrobněji. V obou případech je úkolem manažera zachovat a navýšit kapitál investora. Služby společností však mají odlišnou legislativní úpravu. Ve správě svěřenského fondu je povoleno používat opce, futures a další deriváty, které nejsou dostupné pro podílové fondy. V případě poklesu trhu může profesionální účastník prodávat finanční nástroje. Ale zároveň je ve svém jednání omezený. Manažer například nemůže hrát na medvědím trhu prováděním „krátkých obchodů“. Je to dáno tím, že má zakázáno půjčovat si akcie a půjčovat. Legislativa tím, že společnostem uděluje právo důvěřovat správě majetku, poskytuje ochranu soukromým investorům. Jedním z mechanismů je zákaz získávání jakýchkoli půjček.

Efektivita a individuální přístup

Nespornou výhodou správy důvěry je možnost vybrat prostředky v den obdržení žádosti od klienta. U podílových fondů se taková operace provádí do tří dnů. Zároveň se v tomto období může stav trhu výrazně změnit jak v negativním, tak v pozitivním směru. Při správě svěřenství pracuje profesionální účastník osobně s finančními aktivy klienta. I když jsou sloučeny do poolů, je v nich výrazně méně investorů než v podílových fondech.

Správa svěřenských cenných papírů

Jde o zajištění vysoké návratnosti investice. Makléř vystupuje jako garant bezpečnosti majetku klienta. Prostředky investora jsou umístěny v clearingovém centru a cenné papíry - v depozitáři burzy. Mezi úkoly makléře patří vedení evidence pohybu peněz a akcií klienta, výpočet a srážka daně z příjmu. Při výběru společnosti je nutné zohlednit délku jejího působení na trhu a také objem klientské základny. Čím větší a déle broker pracuje, tím vyšší je jeho spolehlivost.

Důležitý bod

Při převodu majetku na správce se klient snaží získat záruky výnosnosti svých investic. V souladu s federálním zákonem upravujícím oběh akcií je však profesionálnímu účastníkovi trhu zakázáno poskytovat takové záruky. Spolu s těmito normami je správcem povoleno zveřejňovat historickou ziskovost, kterou obdržel v předchozích obdobích.

Nemovitost jako aktivum

Podstata trust managementu v tomto případě spočívá v tom, že majitel, který chce například pronajmout místnost nebo stavbu, přenese veškeré starosti na realitního makléře. Při uzavírání konvenční smlouvy agentura vystupuje jako zprostředkovatel. Jeho úkolem je pouze najít zaměstnavatele. Správa důvěry zahrnuje významné rozšíření funkcí realitní kanceláře. Jejich seznam bude záviset na potřebách a možnostech majitele. Agentura nejen hledá nájemce, ale také s ním vypracovává a podepisuje smlouvu, přijímá platby za užívání zařízení, kontroluje včasnost plateb účtů, plnění povinností ze strany nájemce a tak dále.

Závěr

Správa důvěry je dnes součástí seznamu služeb poskytovaných mnoha bankovními organizacemi. Tyto úkoly zpravidla přebírají velké finanční společnosti. Podle řady odborníků je přitom účelnější svěřit správu jejich majetku bankám. To je způsobeno nízkou cenou služeb ve srovnání s makléřskými organizacemi. Faktem je, že bankovní struktura nepotřebuje přijímat další zaměstnance, kteří by prováděli správu důvěry. Stačí tyto funkce přidat k povinnostem stávajících specialistů. Správa důvěry je dnes velmi populární. Jedná se o pasivní způsob výdělku. Vyžaduje to však určité finanční investice. Společnosti poskytující tyto služby nabízejí různé možnosti, jak navýšit fondy investorů. V každé transakci je nepochybně určité riziko, nicméně příjem může být poměrně vysoký. Správa důvěry je pohodlný způsob, jak zvýšit svůj kapitál. Přitom není vůbec nutné, aby investor chápal všechny záludnosti této činnosti.

Na základě smlouvy o správě důvěry jedna strana - zakladatel hospodaření převádí na určitou dobu svěřenecký majetek druhé straně - správci a druhá strana se zavazuje tento majetek spravovat v zájmu zakladatele hospodaření nebo osoby označené jemu - oprávněnému (článek 1012 občanského zákoníku).

Smluvními stranami smlouvy o správě svěřenského fondu jsou zakladatel vedení A správce. Zřizovatel hospodaření jako vlastník nemovitosti jej převádí na hospodáře a ten se zavazuje s tímto majetkem hospodařit v zájmu zřizovatele. Není-li správa majetku prováděna v zájmu zakladatele hospodaření nebo nejen v jeho zájmu, zahrnuje právní vztah ještě jeden subjekt - beneficient, který má samostatné právo uplatnit vůči správci pohledávky. V těchto případech nabývá smlouva o správě svěřenského fondu znaky smlouvy uzavřené ve prospěch třetí osoby (§ 430 občanského zákoníku).

Občanský zákoník při popisu svěřenské správy majetku pojmenovává veškeré právní a skutečné úkony správce ve vztahu k převáděnému majetku (článek 1012 odst. 2), naznačuje schopnost správce nakládat s tímto majetkem, jako by byl jeho vlastní ( odstavec 1 článku 1020). Limity správy cizího majetku stanoví zákon, stejně jako smluvní strany na základě svobodné vůle.

Převod majetku není obsažen v obsahu povinnosti správy svěřenského fondu, ale je jedním z prvků skutečného složení nezbytných pro vznik závazku. Pokud je nemovitost převedena do správy svěřenského fondu, je k uzavření smlouvy nutná státní registrace takového převodu (článek 1017 odst. 2 občanského zákoníku). To nám umožňuje mluvit o smlouvě o správě nemovitostí jako o formální dohodě.

Smlouva o správě svěřenství je osobně-důvěryhodný, popř svěřenec charakter, což se odráží v jejím názvu, ve jménu hlavního dlužníka, jakož i ve znacích jeho chování. V obchodních vztazích bez důvěry v manažera, na základě znalosti jeho odborných a osobních kvalit, je nepravděpodobné, že by s ním majitel vstoupil do takových vztahů. Důvodem je riziko neefektivní správy nebo ztráty (celkové nebo částečné) nemovitosti, které nese vlastník, převedením nemovitosti do správy. V nekomerční sféře (například ve svěřenecké správě majetku svěřence, v mecenášství, při správě dědictví) jsou důležité příbuzenské vztahy nebo přátelská blízkost majitele a vedoucího. Občanský zákoník zdůrazňuje osobní povahu povinností správce vůči zakladateli (čl. 1 čl. 1021), zakládá právo kterékoli ze stran odstoupit od smlouvy z důvodu nemožnosti osobního provedení smlouvy ze strany správce. (ustanovení 1 článku 1024).

Smlouva o správě svěřenského fondu je v normách občanského zákoníku modelována jako úplatná. Na základě čl. 1016 občanského zákoníku, v případě neexistence podmínek ve smlouvě o odměně manažerovi, bude smlouva považována za neuzavřenou. Občanský zákoník přitom umožňuje bezúplatnost smlouvy o správě svěřenského fondu (odst. 1, čl. 1016). Jde o případy, kdy smluvními stranami jsou občané, kteří nesledují podnikatelské cíle (správa majetku svěřence apod.).

Svěřenecká správa majetku a věcných práv k majetku.

Předmět omezeného věcného práva (jednotný podnik, instituce) je vlastníkem vybaven právy držby, užívání a nakládání s majetkem vlastníka.

Je třeba rozlišovat mezi správou svěřenského majetku a věcným právem k majetku. Mezi předmětem vlastnického práva a majetkem jemu přiděleným vzniká přímá právní vazba. Předmět vlastnického práva je nadán oprávněním vlastníka v mezích stanovených zákonem (§ 294, 296 občanského zákoníku). Správce trustu - skutečný vlastník majetku zakladatele, nemá pravomoci vlastníka, ale právo tyto pravomoci ve vztahu k majetku svým jménem vykonávat * (222). Toto právo získává správce na základě uzavřené smlouvy a vykonává je v rámci plnění své hlavní povinnosti spravovat majetek. Toto právo je ze své podstaty závazné. Meze pravomocí manažera jsou dány nejen zákonem, ale i smlouvou (článek 2 čl. 1012, čl. 1 čl. 1020 občanského zákoníku). Předmět vlastnického práva navíc vykonává pravomoci vlastníka ve svém vlastním zájmu a správce - vždy v zájmu jiné osoby (článek 1012 občanského zákoníku).

Právní kvalifikace smlouvy: nemovitý- považuje se za uzavřenou okamžikem předání věci, konsensuální při převodu nemovitosti do správy svěřenského fondu je takový převod v souladu s odst. 2 čl. 2 písm. 1017 občanského zákoníku Ruské federace musí být provedeno ve formě stanovené pro smlouvu o prodeji nemovitosti, vratné, bezúplatné, oboustranně závazné- povinnosti jsou svěřeny nejen správci, ale i zakladateli hospodaření, který musí správci platit odměnu stanovenou dohodou, uhradit náklady na údržbu hospodaření.

Dohody, ve kterých zakladatelé vedení jmenují příjemce, jsou klasifikovány jako smlouvy ve prospěch třetí strany.

Svěřenecká správa majetku může vzniknout nejen na základě dohody, ale také ze zákona (svěřenská správa majetku svěřence, pohřešované osoby apod.). Základem takového právního vztahu (ze zákona) není pouhá dohoda, ale komplexní právní struktura - rozhodnutí opatrovnického a opatrovnického orgánu o zřízení opatrovnictví a dohoda.

Strany dohody : zakladatel trust managementu A správce.

Předmětné složení stran: zakladatel správy svěřenského fondu - vlastník nemovitosti a v případech stanovených zákonem další osoby, které nejsou vlastníky nemovitosti (orgán opatrovnictví a opatrovnictví, tj. subjekty podle zákona). Správce je obchodní organizace (kromě jednotného podniku) nebo samostatný podnikatel. V případech, kdy je svěřenská správa majetku vykonávána ze zákonem stanovených důvodů, může být správcem občan, který není podnikatelem, nebo nezisková organizace, s výjimkou instituce.

Označí-li zakladatel vedení ve smlouvě místo sebe jinou osobu, v jejímž zájmu musí správce jednat, stává se beneficientem spolu s oběma jmenovanými stranami smlouvy i třetí osoba.

Předmětem smlouvy o správě svěřenského fondu je vykonávání právních a skutečných úkonů správcem v zájmu zřizovatele vedení (beneficienta);

Základní podmínky smlouvy.

· Složení majetku převedeného do správy svěřenského fondu. Předměty správy důvěry jsou:

o podniky a jiné majetkové komplexy;

o jednotlivé objekty související s nemovitostmi;

o cenné papíry, práva a jiný majetek.

Zákon neobsahuje přímý zákaz převodu věcí definovaných generickými charakteristikami do svěřenské správy. Samotný převod peněžních prostředků do správy svěřenského fondu je přitom povolen pouze tehdy, je-li správcem úvěrová instituce nebo jiná právnická osoba, která získala povolení (licenci) k provádění správy svěřenských prostředků občanů a právnických osob (odst. článek 1013 občanského zákoníku Ruské federace).

Při převodu cenných papírů ke správě svěřenství k nim vlastník neztrácí vlastnické právo, do správy přechází nikoli právo, ale věc.

Pokud je majetek převeden do správy svěřenského fondu, musí být oddělen od ostatního majetku zakladatele správy a majetku samotného správce a pro vypořádání na něm je otevřen samostatný účet (článek 1018 občanského zákoníku Ruské federace). ). Exekuce na tento majetek pro dluhy zřizovatele není přípustná. V tomto případě je smlouva o správě svěřenského fondu ukončena a majetek je zahrnut do konkurzní podstaty.

· Název právnické osoby nebo jméno občana, v jehož zájmu je majetek spravován (zřizovatel hospodaření nebo beneficient).

· Výše a forma odměny manažerovi (pokud je smlouva úplatná). Obvykle se platí smlouvy o správě důvěry. Podmínky formy a podmínek výplaty odměny správci musí být upraveny ve smlouvě. Při absenci doložky o odměně ve smlouvě se za bezúplatnou považuje např. situace, kdy opatrovnický a opatrovnický orgán uzavře s jeho příbuzným dohodu o svěřenecké správě majetku opatrovance.

· Termín platnost smlouvy, která nesmí přesáhnout pět let, pokud zákon nestanoví jiné lhůty. Pokud po uplynutí doby trvání smlouvy nedojde k prohlášení alespoň jedné ze stran o jejím ukončení, považuje se smlouva za prodlouženou na stejnou dobu a za stejných podmínek, jaké byly stanoveny ve smlouvě (odst. 2 článku 1016 občanského zákoníku Ruské federace). Trvající povaha vztahu podle smlouvy tedy umožňuje jeho prodloužení za stejných podmínek.

Formulář smlouvy : psaný(článek 1017 občanského zákoníku Ruské federace). Smlouva o správě realitního trustu musí být uzavřena ve formě jediného dokumentu podepsaného stranami s povinnou státní registrací. Převod majetku se provádí podle převodní smlouvy. Hovoříme-li o převodu podniku, pak tento úkon doprovází: zákon o inventarizaci majetku, rozvaha, zpráva nezávislého auditora o složení a hodnotě podniku, jakož i seznam všech dluhů (povinností ) zahrnuté v podniku s uvedením věřitelů, charakteristik, velikosti a doby trvání jejich pohledávek. Manažer vždy činí odpovídající úkon svým jménem, zároveň však uvede, v čí funkci jedná. Toho je dosaženo prostřednictvím příslušných informací třetích stran v ústních transakcích nebo značkách „DU“ (článek 3, článek 1012 občanského zákoníku Ruské federace).

Práva a povinnosti stran musí být ve smlouvě jasně vymezeny.

Správce musí:

· vykonávat v mezích stanovených zákonem a (nebo) smlouvou pravomoci vlastníka ve vztahu k majetku převedenému na správu svěřenského fondu (článek 1020 občanského zákoníku Ruské federace). Zákon mu ukládá, aby vykonával svěřenskou správu majetku osobně. Manažer může svěřit tyto činnosti jiné osobě v následujících případech (článek 1021 občanského zákoníku Ruské federace):

a) je-li k tomu zmocněn dohodou nebo obdržel písemný souhlas zřizovatele odboru;

b) je-li okolnostmi nucena zajistit zájmy zřizovatele nebo beneficienta a nemůže v přiměřené době přijímat pokyny od zřizovatele hospodaření;

poskytnout zakladateli vedení a příjemci zprávu o své činnosti ve lhůtách stanovených smlouvou (článek 4 článku 1020 občanského zákoníku Ruské federace);

· Ukončení smlouvy s sebou nese povinnost správce vrátit zřizovateli hospodaření veškerý majetek držený ve svěřenském fondu, nestanoví-li smlouva jinak.

Správce má právo:

vykonávat pravomoci vlastníka k majetku, který mu byl převeden, v mezích stanovených zákonem a (nebo) smlouvou;

· použít všechny metody občanského práva k ochraně majetku převedeného na správu svěřenského fondu (článek 3 článku 1020 občanského zákoníku Ruské federace). K ochraně práv k majetku pod správou má správce zákonné právo uplatňovat obhajobu a negativní nároky (články 301, 302, 304, 305 občanského zákoníku Ruské federace, na základě ustanovení 3 článku 1020 občanský zákoník Ruské federace);

požadovat zaplacení odměny, stanoví-li to smlouva, jakož i náhradu nezbytných výdajů, které mu vznikly při správě majetku na úkor příjmů z užívání tohoto majetku (článek 1023 občanského zákoníku Ruské federace );

· požadovat po zakladateli hospodaření po uzavření smlouvy reálný převod majetku na něj.

Práva zakladatele vedení:

právo požadovat po správci řádné plnění smlouvy;

· mít právo požadovat od správce svěřenského fondu zprávu o jeho činnosti při správě majetku;

· právo domáhat se ukončení smlouvy, není-li možné ji provést ze strany správce.

Odpovědnosti zakladatele vedení - třetí osoby:

výplata odměny;

Náhrada výdajů na úkor příjmů přijatých z užívání majetku.

Hlavní odpovědnost správce vůči třetím stranám (článek 1022 občanského zákoníku Ruské federace):

u závazků vůči třetím osobám vzniklých v souvislosti s prováděním svěřenské správy majetku jsou ztráty hrazeny z majetku drženého ve správě svěřenského fondu, v případě jeho nedostatku - z osobního majetku správce, a pouze v případě jeho nedostatku - z majetku zakladatele hospodaření, nepřechází do svěřenecké kontroly. Zřizovatel vedení má dále právo požadovat formou postihu náhradu za ztráty, které mu jednáním správce vzniknou. E. Suchanov definoval tuto složitou strukturu odpovědnosti jako dvoustupňovou subsidiární odpovědnost;

Pokud správce nebo jím jmenovaný zmocněnec při provádění transakcí s třetími osobami překročí pravomoci svěřené správci, nebo jedná v rozporu se stanovenými omezeními, nese odpovědnost za povinnosti z toho vyplývající správce správce vlastního majetku, pokud třetí osoby neprokážou, že o uvedených porušeních, kterých se správce nebo jím jmenovaný zmocněnec dopustil, nevěděly a nemohly vědět.

Smlouva o správě majetkového trustu je ukončena (článek 1024 občanského zákoníku Ruské federace) z důvodu :

řádné plnění závazků;

úmrtím občana, který je oprávněnou osobou, nebo likvidací právnické osoby - oprávněné osoby;

smrt správce, uznání jeho nezpůsobilosti, omezená způsobilost, nezvěstný;

uznání správce, který je samostatným podnikatelem, za insolventního (úpadce);

uznání zakladatele vedení, kterým je individuální podnikatel, insolventní (úpadce);

· nemožnost správce osobně vykonávat svěřenskou správu majetku a správce je povinen tuto správu oznámit zřizovateli zpravidla tři měsíce před ukončením smlouvy.

Obchodní koncesní smlouva

Pojem „obchodní koncese“ je v podstatě synonymem pro pojem „franchising“, který vstoupil do mezinárodní praxe, čímž se rozumí dobrovolná spolupráce dvou nebo více obchodních partnerů za účelem sdílení prostředků individualizace ( název společnosti, obchodní označení, ochranná známka nebo servisní značka) patřící jedné z nich. Strana, která udělila právo na použití prostředků individualizace, zároveň poskytuje uživateli chráněné obchodní informace (know-how) a poskytuje průběžnou poradenskou pomoc při organizování obchodu. (Nejznámějším příkladem je otevření restaurací McDonald's po celém světě.)

Na základě obchodní koncesní smlouvy jedna strana (nositel autorských práv) se zavazuje poskytnout druhé straně (uživateli) za úplatu na dobu nebo bez určení doby právo užívat při podnikatelské činnosti uživatele soubor výhradních práv patřících nositeli autorských práv, včetně práva k obchodnímu jménu a (nebo) obchodnímu označení nositele autorských práv, k chráněné obchodní informaci, jakož i k dalším předmětům výhradních práv stanovených smlouvou - ochranné známce, servisní známce atd. (Ustanovení 1, článek 1027 občanského zákoníku Ruské federace).

Obchodní koncesní smlouva - konsensuální, vratné, oboustranně závazné. Smluvními stranami jsou držitel autorských práv(poskytovatele práva využívat své prostředky individualizace a know-how) a uživatel(osoba, které jsou tato práva přiznána). Mohou to být obchodní organizace a občané registrovaní jako jednotliví podnikatelé (článek 3 článku 1027 občanského zákoníku Ruské federace).

Předmět obchodní koncesní smlouva je soubor výhradních práv k názvu společnosti a (nebo) obchodnímu označení, ochranné známce a obchodním informacím, včetně zkušeností s organizováním příslušné podnikatelské činnosti. Z definice smlouvy vyplývá, že předmětem smlouvy mohou být výlučná práva k jiným předmětům duševního vlastnictví (například k průmyslovému vzoru).

V předmětu obchodní koncesní smlouvy by měla být zvýrazněna obchodní označení - například název právnické osoby, i když neregistrované, ale široce známé, která je chráněna bez zvláštní registrace (například Coca-Cola).

Musí být uzavřena obchodní koncesní smlouva jednoduchým písmem, jehož nedodržení má za následek jeho neplatnost (článek 1 článku 1028 Občanského zákoníku Ruské federace). Tato smlouva podléhá státní registraci orgánu, který registruje právnickou osobu nebo fyzického podnikatele jednajícího na základě smlouvy jako držitele autorských práv. Potřeba takové registrace je dána tím, že převodem užívání práv individualizujících činnost omezuje nositel práva i svá vlastní práva a takové omezení musí být veřejné.

Státní registraci právnických osob provádějí příslušné orgány místní správy (v Moskvě byla zřízena zvláštní registrační komora). Do budoucna se počítá se soustředěním této funkce v orgánech justice.

Při uzavření obchodní koncesní smlouvy dochází k převodu výhradních práv k některým předmětům duševního vlastnictví, k nimž převod práv podléhá zvláštní registraci u Patentového úřadu (právo k ochranné známce, vynálezu, průmyslovému vzoru).

Pokud tedy komplex výhradních práv zahrnuje práva k těmto předmětům, je kromě státní registrace vyžadována registrace u patentového úřadu. Nesplnění požadavku na takovou registraci vede rovněž k neplatnosti smlouvy.

Povinnou podmínkou obchodní koncesní smlouvy je odměna placená uživatelem držiteli práv. Článek 1030 občanského zákoníku Ruské federace obsahuje přibližný seznam forem takových plateb, mezi nimiž jsou uvedeny pevné jednorázové nebo pravidelné platby, srážky z výnosů, přirážky k velkoobchodní ceně zboží převedené držitelem práv. k dalšímu prodeji. V praxi se však odměna nositele práv obvykle skládá ze dvou částí: poplatku za připojení k vlastní síti nositele práv a následných pravidelných plateb stanovených pevnou částkou nebo procentem z příjmů.

Mohou nastat situace, kdy držitel práv změní název své společnosti nebo obchodní označení na takové, které více odpovídá jeho image. Taková změna se do určité míry dotýká i uživatele, proto zákon stanoví, že obchodní koncesní smlouva se vztahuje i na nové obchodní jméno nebo obchodní označení nositele autorských práv. Pokud uživatel nebude chtít uplatnit své právo, může se domáhat ukončení smlouvy a náhrady škody nebo přiměřeného snížení odměny připadající nositeli autorských práv.

Obchodní koncesní smlouvy se vyznačují přítomností podmínek, jejichž plnění může vést k omezení hospodářské soutěže na trhu. Jedná se zejména o přidělení určitého území uživateli, na kterém nemohou působit jiní uživatelé ani samotný nositel práv, a dále o zákazu uživatele soutěžit jak samostatně, tak získáváním obdobných práv od konkurentů společnosti. držitel práva (takový zákaz může platit po určitou dobu a po skončení platnosti smlouvy).

Občanský zákoník Ruské federace si uvědomuje, že tato ustanovení mohou být v rozporu s antimonopolní legislativou, a proto poskytuje možnost tyto podmínky zpochybnit a zrušit na žádost antimonopolního orgánu (Státního výboru pro antimonopolní politiku) nebo jiné zainteresované osoby, pokud tyto podmínky, přičemž s ohledem na stav relevantního trhu a ekonomickou situaci stran odporují antimonopolním právním předpisům (článek 1 článku 1033 občanského zákoníku Ruské federace). Rozhodnutí napadnout omezující podmínky smlouvy by mělo být přijato jak po prostudování obecné situace, tak po zjištění pozice, kterou strany smlouvy na tomto trhu zaujímají. Nicméně v čl. 1033 občanského zákoníku Ruské federace uvádí dvě podmínky omezující práva stran, které by v každém případě měly být uznány za neplatné. Taková omezení se vztahují na:

a) právo nositele práva určit prodejní cenu zboží uživatelem nebo cenu prací (služeb) provedených (poskytnutých) uživatelem, případně stanovit horní či dolní hranici těchto cen;

b) povinnost uživatele prodávat zboží, provádět práce nebo poskytovat služby výhradně určité kategorii kupujících (zákazníků) nebo výhradně kupujícím (zákazníkům) nacházejícím se (bydliště) na území uvedeném ve smlouvě.

Obchodní koncesní smlouvu lze uzavřít jak na dobu určitou, tak i bez určení doby. Z toho vyplývá, že lhůta není podstatnou podmínkou smlouvy.

Občanský zákoník Ruské federace stanoví řadu povinností držitele práv, které by měly být zahrnuty do obchodní koncesní smlouvy. Takže v souladu s odstavcem 1 čl. 1031 občanského zákoníku Ruské federace je držitel práv povinen:

předávat uživateli technickou a obchodní dokumentaci a poskytovat další informace potřebné k tomu, aby uživatel mohl vykonávat práva, která mu byla udělena na základě obchodní koncesní smlouvy, jakož i poučovat uživatele a jeho zaměstnance o otázkách souvisejících s výkonem těchto práv;

uděluje uživateli licence stanovené smlouvou a zajišťuje jejich výkon předepsaným způsobem.

Řada povinností nositele autorských práv je fakultativní – mohou být zahrnuty do smlouvy podle uvážení stran. Patří sem zejména povinnosti držitele autorských práv:

zajistit registraci obchodní koncesní smlouvy (článek 2, článek 1028 občanského zákoníku Ruské federace);

poskytovat uživateli průběžnou technickou a poradenskou pomoc, včetně pomoci při školení a pokročilém školení zaměstnanců (článek 2, článek 1031 Občanského zákoníku Ruské federace);

kontrolovat kvalitu zboží (práce, služby) vyrobeného (prováděného, poskytovaného) uživatelem na základě obchodní koncesní smlouvy (článek 2, článek 1031 občanského zákoníku Ruské federace).

Obchodní koncesní smlouva může stanovit právo uživatele umožnit dalším osobám užívat komplex výlučných práv, která mu byla udělena, nebo část tohoto komplexu za podmínek subkoncese, které dohodl s držitelem práv nebo které jsou uvedeny v obchodní koncesi. dohoda. Smlouva může stanovit povinnost uživatele poskytnout v určitém časovém období určitému počtu osob právo využívat tato práva za podmínek subkoncese (článek 1, článek 1029 občanského zákoníku Ruské federace). Federace).

Tedy podle smlouvy subkoncese uživatel vystupuje jako sekundární držitel autorských práv a jeho protistrana vystupuje jako sekundární uživatel. Původní držitel práv pomocí subkoncese rozšiřuje svou schopnost ovlivňovat trh se svým zbožím nebo službami a má tedy zájem je vydávat. V tomto ohledu zákon připouští možnost nahrazení vedlejšího nositele práv (tj. uživatele podle hlavní obchodní koncesní smlouvy) hlavním nositelem práv v případě předčasného ukončení koncesní smlouvy uzavřené na dobu, nebo ukončení koncesní smlouvy. taková dohoda uzavřená bez určení lhůty (článek 3 čl. 1029 občanského zákoníku Ruské federace).

Byla-li obchodní koncesní smlouva uzavřena na dobu určitou, pak je platná po tuto dobu, a je-li uzavřena bez určení doby, až do jejího ukončení zákonem stanoveným způsobem. I před ukončením smlouvy však může být ukončena nebo změněna.

Změna smlouvy se provádí dohodou smluvních stran. Lze ji změnit i u soudu na návrh jedné ze stran v případě podstatného porušení smlouvy druhou stranou. Konečně lze smlouvu změnit, dojde-li k podstatné změně okolností, z nichž strany při uzavírání smlouvy vycházely. Jakékoli změny obchodní koncesní smlouvy zároveň podléhají povinné státní registraci stejným způsobem jako její uzavření (článek 1036 občanského zákoníku Ruské federace) a teprve od okamžiku registrace nabývají účinnosti pro třetí strany.

Pokud jde o ukončení smlouvy, kromě obecných důvodů pro ukončení závazků se tato ukončuje také v těchto případech:

a) jednostranné odstoupení od smlouvy uzavřené bez určení lhůty. Každá ze smluvních stran má právo kdykoli odstoupit od smlouvy oznámením druhé smluvní straně šest měsíců předem, pokud smlouva nestanoví delší dobu (článek 1, článek 1037 občanského zákoníku Ruské federace). );

b) jednostranné odmítnutí uživatele od smlouvy v případě změny názvu společnosti nebo obchodního označení držitele autorských práv (článek 1039 občanského zákoníku Ruské federace);

c) ukončení práv k názvu společnosti a obchodnímu označení patřících držiteli autorských práv, aniž by byla nahrazena novými podobnými právy (článek 3 článku 1037 občanského zákoníku Ruské federace);

d) úmrtí držitele práv, pokud se dědic nezaregistruje jako samostatný podnikatel do šesti měsíců ode dne otevření dědictví (článek 2 článku 1038 občanského zákoníku Ruské federace);

e) prohlášení držitele práv nebo uživatele za insolventního (úpadce) v souladu se zavedeným postupem (článek 4, článek 1037 občanského zákoníku Ruské federace).

Ukončení obchodní koncesní smlouvy podléhá státní registraci u stejných orgánů, které registrují uzavření této smlouvy. Pokud je navíc zaregistrována jakákoliv změna smlouvy, pak se ukončení smlouvy eviduje pouze v případě, že k němu došlo předčasně (v případech, kdy byla smlouva uzavřena na dobu určitou), nebo pokud byla smlouva uzavřena na dobu neurčitou.

Po dobu platnosti obchodní koncesní smlouvy může držitel práv postoupit jedno nebo všechna svá výhradní práva třetí straně. Takový převod práv sám o sobě není základem pro změnu nebo ukončení smlouvy (ustanovení 1, článek 1038 občanského zákoníku Ruské federace). V tomto případě nový držitel práv jednoduše nabývá veškerá práva a povinnosti vyplývající z dříve uzavřené obchodní koncesní smlouvy.

V případě zániku některého z výhradních práv zahrnutých do komplexu výhradních práv převedených na základě obchodní koncesní smlouvy zůstává smlouva nadále v platnosti s výjimkou těch ustanovení, která se zaniklého práva týkají.

Výjimkou z obecného pravidla je odpovědnost stran podle obchodní koncesní smlouvy bez ohledu na zavinění. Nositel práv zároveň odpovídá nejen uživateli za nesprávné plnění smlouvy, ale i třetím osobám za neodpovídající kvalitu zboží (díla, služby). Tato odpovědnost může být jak dceřiná (dodatečná), tak společná a nerozdílná.

Nositel autorských práv zejména nese soudní odpovědnost za nároky vznesené vůči uživateli o nesouladu mezi kvalitou zboží (díla, služeb) prodávaného, prováděného, poskytovaného uživatelem na základě obchodní koncesní smlouvy (část 1 článku 1034 Občanský zákoník Ruské federace). Jsou-li požadavky kladeny na uživatele jako výrobce produktů (zboží) nositele práv, pak tento nese odpovědnost společně a nerozdílně s uživatelem. Odpovědnost držitele autorských práv je přitom omezena podmínkou kvality a nevztahuje se na porušení jiných smluvních podmínek uzavřených s třetími osobami uživatelem (množství, termíny atd.).

Smlouva o správě majetkového svěřenského fondu upravuje vztah mezi vlastníkem nemovitosti a osobou, které důvěřuje, že bude s majetkem jeho jménem nakládat.

Vlastnosti smlouvy o správě svěřenského fondu závisí na typu majetku převedeného ke správě.

Zvážíme následující typy smluv o správě důvěry s ukázkami:

rámcová (rámcová) smlouva
smlouva o správě majetku oddělení
smlouva o správě majetku tvořícího nadační kapitál
smlouva o nakládání s majetkem pohřešovaného občana
smlouva o správě nemovitosti
smlouva o správě nemovitosti

Pro všechny tyto typy smluv existují Obecné požadavky. Jsou následující:

Smlouva je uzavřena mezi vlastníkem a správcem. Vlastník může pověřit správce, aby jednal ve vlastním zájmu, případně v zájmu jiné osoby, která není smluvní stranou.

Smlouva má pevně stanovenou dobu platnosti. Po tuto dobu není manažer prakticky omezen v nakládání s majetkem ve správě. Hlavní podmínkou je, že všechny úkony musí být prováděny v zájmu vlastníka.

Účastníci právních vztahů mají právo vědět, že uzavírají smlouvu nikoli s vlastníkem nemovitosti, ale se správcem. U ústních obchodů je povinen na to upozornit a u transakcí provedených písemně uvést zvláštní poznámku ve formuláři „D.U.“. Za porušení tohoto požadavku nese hmotnou odpovědnost správce sám, nikoli na úkor svěřenského majetku.

Jaký majetek lze převést do správy svěřenského fondu?

Předmětem správy svěřenství jsou nejčastěji nemovitosti, cenné papíry, které mají práva v hodnotovém vyjádření (majetkové i duševní), ale i další druhy majetku.

Zákon sám stanoví tři zákazy pro správu důvěry. Nelze tedy převést na správu:

A) peníze jako samostatný objekt

b) věci, které jsou pod ekonomickou kontrolou

PROTI) věci, které jsou pod provozní kontrolou

V souladu s tím mohou všechny objekty, které nespadají pod tyto zákazy, podléhat správě důvěry.

Peníze jsou převedeny do správy svěřenského fondu prostřednictvím mechanismu fondů nebo pomocí bank a funkcí stanovených legislativou o trhu cenných papírů.

Kdo může být správcem?

Jako správce může vystupovat právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel, pro kterou je příslušný druh činnosti stanoven ve statutárních (ustanovujících) dokumentech nebo při registraci. A pokud je nutné získat další povolení - pokud jsou taková povolení k dispozici (například pro profesionální účastníky trhu s cennými papíry).

Z řad občanů může být správcem vykonavatel uvedený v závěti (osoba pořizující závěť), nebo pověřenec spravující majetek opatrovance.

Ve většině případů na základě smlouvy vystupuje jako správce obchodní organizace nebo podnikatel a na základě zákona se do správy svěřenství zapojují fyzické osoby.

Zakázáno působí jako správce místních samospráv a státních orgánů, jakož i jednotných podniků.

Nepovoleno kombinovat dvě role v rámci smlouvy o správě svěřenského fondu, a to správce a příjemce. Důvod, myslím, je zřejmý. Alespoň - podezření z nedostatku objektivity.

Odpovědnost správce

Správce musí sledovat jeden a hlavní cíl – dbát o zájmy toho, kdo ho správou majetku pověřil.

Za porušení této zásady je nedbalý správce povinen nahradit přímé ztráty způsobené na majetku a ušlý zisk z jeho použití k určenému účelu.

Péče je však dvousečná zbraň. Příliš horlivý manažer, který porušil limit udělených pravomocí, odpovídá za škodu způsobenou vlastním majetkem.

Stejně jako odpovědný za dluhy, které vznikly v důsledku implementace správy důvěry.

Na druhé straně z příjmu získaného z užívání majetku drženého ve správě svěřenského fondu je manažerovi vyplácena odměna.

Co musí obsahovat smlouva o svěření majetku?

Smlouva o správě svěřenského fondu se uzavírá vždy písemně.

Pokud je předmětem správy nemovitost, pak musí být smlouva o správě svěřenského fondu zaregistrována, stejně jako v případě prodeje a koupě.

Porušení některé z výše uvedených podmínek má za následek neplatnost smlouvy.

Majetek, který se převádí do správy, je konkrétně uveden ve smlouvě.

Uvádí také, kdo je zakladatelem vedení. Jinými slovy, kdo je vlastníkem nemovitosti, který se rozhodl ji převést do správy.

Samostatně je stanoveno, v jaké výši, formě a v jakém časovém rámci pobírá manažer odměnu za svou činnost.

Obecně platí, že doba trvání smlouvy o správě svěřenského fondu nepřesáhne pět let. Stávající výjimky se týkají investičních zákonů a zákonů o cenných papírech.

Pokud po uplynutí doby platnosti smlouvy o správě svěřenského fondu žádný z účastníků neprohlásí úmysl ji ukončit, považuje se smlouva za prodlouženou na stejnou dobu.

Vzorové smlouvy o správě důvěry ke stažení:

Rámcová smlouva o správě majetku (vzor)

Smlouva o svěření správy majetku svěřenského sboru (vzor)

Smlouva o správě svěřenského majetku majetku tvořícího cílový kapitál (vzor)

Smlouva o svěření správy majetku pohřešovaného občana (vzor)

Smlouva o správě realitního trustu (vzor)

Smlouva o správě svěřenského majetku (vzor)

Ukončení smlouvy o správě svěřenského fondu

Existuje určitý seznam okolností, kvůli kterým je smlouva o správě svěřenského fondu považována za ukončenou. Mezi nimi:

smrt nebo likvidace (pro organizace) příjemce
odmítnutí příjemce v budoucnu pobírat dávky podle smlouvy
smrt, nezpůsobilost nebo úpadek správce
zrušení smlouvy z důvodu, že správce ztratil možnost osobně nakládat se spravovaným majetkem
zrušení smlouvy zřizovatelem z jiných důvodů s povinnou výplatou odměny vedoucímu

Obecným pravidlem je, že strana, která má v úmyslu odstoupit od smlouvy o správě svěřenského fondu, to musí druhé straně oznámit tři měsíce předem. Ve smlouvě může být stanovena jiná lhůta.

Majetek převedený do správy svěřenského fondu po ukončení (ukončení) smlouvy se vrátí zakladateli.

Máte nějaké dotazy? Neváhejte se jich zeptat v komentářích!