Je známo, že barterová smlouva je jednou z nejstarších občanskoprávních smluv. Historicky se jednalo o předchůdce kupní smlouvy, a proto se na takovou smlouvu vztahují pravidla prodeje a koupě. Samozřejmě, pokud to není v rozporu s normami kapitoly 31 občanského zákoníku Ruské federace, které upravují povinnosti vyplývající z dohody.

Nyní je použití smluv tohoto typu poněkud omezené, ale stále se používá. Při uzavírání směnné smlouvy se totiž výrazně šetří čas v případech, kdy se zcela shoduje touha dvou osob jednu věc darovat a druhou získat.

Pojem, termín a forma barterové smlouvy

Hlavní rysy barterové smlouvy jsou:

konsensuálnost, to znamená, že dohoda je uzavřena stranami pouze na základě souhlasu;
vzájemnost;
odškodnění.

Předmětem směnné smlouvy je zboží nezatížené. Právě předmět smlouvy je nejdůležitější podstatnou podmínkou smlouvy.

V případě, že ze smlouvy vyplývá, že dochází k výměně zboží nestejné hodnoty, je strana převádějící zboží, jehož cena je nižší, povinna doplatit rozdíl v cenách za toto zboží. Úhrada rozdílu v cenách se provádí před nebo bezprostředně po převodu zboží, které má nižší cenu. Smlouva může rovněž stanovit jiný postup vyrovnání.

K přechodu vlastnictví na strany k vyměněnému zboží dochází současně poté, co obě strany splní své závazky k převodu zboží. Dobu trvání smlouvy si strany vždy určují samy. V případech, kdy k výměně zboží nedošlo současně a podmínky převodu se neshodují, je splnění závazku v jiné lhůtě považováno za protizávazek. Proto má poslední exekutor právo odmítnout plnění smlouvy a požadovat náhradu ztráty. K tomu dochází v případě, že předčasný umělec neplní své povinnosti nebo existují okolnosti nasvědčující tomu, že závazek nebude splněn.

Ústní dohoda o výměně je možná pouze ve dvou případech:

pokud je dohoda uzavřena mezi občany na částku nižší než 10 minimálních mezd;
mezi jakýmikoli subjekty, je-li smlouva uzavřena ihned po jejím uzavření.

Všechny ostatní případy uzavření smlouvy vyžadují písemnou formu.

Strany smlouvy o výměně

Právní úprava nestanoví žádné zvláštní požadavky na předměty směnné smlouvy. Ale protože převod věci jednou osobou na druhou výměnou za jinou věc je formou nakládání s majetkem, pak každá ze stran musí být vlastníkem směňovaných věcí. Nebo mít jiné vlastnické právo, včetně práva nakládat s příslušným majetkem.

Subjekty mohou být fyzické i právnické osoby: například státní nebo obecní podniky. V takových případech entita rovněž převádí svá práva, a to právo hospodařit a právo podnikat. Je třeba poznamenat, že právnické osoby mohou uzavřít směnnou smlouvu nejen s jinými právnickými osobami, ale i s Jednotlivci.

Hlavní sekce barterových dohod

Počet a název částí smlouvy zcela závisí na předmětu smlouvy. Ve smlouvě o výměně pozemků jsou tedy vyžadovány následující části:

předmět smlouvy;
věcná břemena směňovaných pozemků;
omezení užívání směněných pozemků;
práva a povinnosti stran;
odpovědnost stran;
závěrečná ustanovení;
adresy a bankovní detaily strany

Aby byla smlouva sepsána správně a kvalifikovaně, je nejlepší použít k vyplnění šablonu. Stejně jako u každé jiné smlouvy je uveden čas a místo uzavření a údaje o pasech stran. K dokončení smlouvy musí obě strany podepsat. Ke smlouvě musí být rovněž přiloženy dokumenty potřebné v každém jednotlivém případě.

Nezbytnou podmínkou směnné smlouvy je předmět smlouvy, tedy druh zboží, které bude vyměněno. Bez uvedení názvu vyměňovaných položek v dokladu nelze smlouvu uznat za úředně uzavřenou.

Nutno podotknout, že směnná smlouva počítá s rovností obou stran – prodávajícího i kupujícího. Zároveň mají strany také stejnou odpovědnost před zákonem. Osoby uzavírající smlouvu si vzájemně převádějí zboží, které má stejnou hodnotu. Stejně tak musí utratit hotovost k předání a převzetí zboží do vlastnictví.

Pokud jedna ze stran obdrží výrobek s vadou nebo jinými vadami, přebírá odpovědnost druhá strana smlouvy, podobně jako při prodeji a koupi.

Pokud je zboží přijaté na základě smlouvy o výměně staženo třetí stranou, má poškozená strana právo požadovat, aby druhá strana vrátila zboží přijaté při výměně a nahradila ztrátu (článek 571 občanského zákoníku Ruské federace) .

Je rozdíl mezi barterovou smlouvou a kupní smlouvou?

Navzdory skutečnosti, že článek 567 občanského zákoníku Ruské federace ve skutečnosti přirovnává barter k nákupu a prodeji a pro pohodlí vyzývá smluvní strany prodávajícími a kupujícími, existují mezi nimi také rozdíly. Hlavní rozdíl je v tom, že při prodeji a nákupu jedna strana vždy převádí finanční prostředky na druhou. V případě směny lze finanční prostředky převést pouze v případě, že je zboží uznáno jako nerovné.

Tvorba ceny

Cenu ve směnné smlouvě není vůbec nutné uvádět, ale může to být nutné pro správné vedení účetnictví a zamezení problémů s daňová služba. Hodnota zboží k výměně se obvykle posuzuje dvěma způsoby. Interní hodnocení lze použít bez účasti třetích stran a provést na základě údajů účetnictví, pořizovací cena, stejně jako cena identických položek.

Využívá se i nezávislé posouzení, které provádějí odhadci, řídí se údaji smlouvy nebo jiných výkonných a soudních aktů.

Barterová smlouva: zdanění

V souladu s článkem 658 občanského zákoníku Ruské federace, pokud dojde k výměně zboží stejné hodnoty, smlouva o výměně nepodléhá zdanění. Pokud se strany dohodnou na výměně nerovného zboží a jedna ze stran zaplatí peněžitou náhradu, je tato částka považována za příjem a musí z ní být odvedena daň. Je to 5 % z rozdílu v ceně zboží.

Aby se daně neplatily legálně, musí být částka kompenzace zahrnuta do odpočtu (článek 220 daňového řádu Ruské federace). Kromě toho musí strany při přípravě dokumentů zaplatit státní poplatek. Jeho hodnota přímo závisí na typu a předmětu zakázky.

Druhy a vlastnosti barterových smluv

Existuje řada existujících klasifikací barterových smluv: jejich rozdíl spočívá pouze v principu, podle kterého k rozdělení dochází. Rozlišují se tak typy smluv sjednocené podle druhu vyměňovaného zboží. Právnické a fyzické osoby mohou volně směňovat:

doprava;
jiné druhy movitého majetku;
soukromé budovy, bytové a nebytové;
apartmány, pokoje, které jsou v soukromém vlastnictví;
pozemky.

Ukazuje se, že si strany vyměňují nejen nějakou věc, ale její vlastnictví. Lze vstoupit do barterových vztahů;

Jednotlivci;
právnické osoby, tedy různé organizace;
právnické a fyzické osoby (tato dohoda se nazývá smíšená).

Běžným typem směnné smlouvy je tzv. barter. Jedná se o smlouvu o výměně zboží, nejčastěji používanou v zahraniční obchod. Zvláštností takových dohod je, že k jejich uzavření potřebují strany odpovídající licenci a vyměňované zboží musí mít nutně stejnou hodnotu. Provádění barterových obchodů je upraveno výnosem prezidenta Ruské federace ze dne 18. srpna 1996 č. 1209 „O státní regulaci barterových transakcí zahraničního obchodu“, kapitola 10 federálního zákona č. 164-FZ ze dne 8. prosince, 2003 „O základech státní regulace zahraničněobchodních aktivit“.

Vlastnosti výměny obytných prostor

Mezi občany, kteří mají vlastnická práva ke konkrétnímu bydlení, si mohou vyměňovat domy, byty a jiné bytové prostory. V případě, že některý z vlastníků s výměnou nesouhlasí, není dohoda uznána za platnou. Nájemci v domech státního bytového fondu mohou také vyměnit bytové prostory. K uzavření takové transakce je však nutné získat povolení všech členů rodiny.

Je důležité pochopit, že v takových případech se nepřevádí vlastnické právo, ale pouze právo užívání. Právnické osoby mají rovněž právo vystupovat jako účastníci smluv o výměně bydlení (v tomto případě se převádějí i některá práva související s hospodařením). Povoleny jsou také smíšené formy barterových smluv.

Poměrně často směnná smlouva zakrývá různé druhy protiprávního jednání, které může směřovat například k daňovým únikům. Děje se tak proto, že strany smlouvy vzájemnou dohodou nezávisle stanoví rovnocennost směňovaných věcí. Takže nějakou cennou věc lze vyměnit za směnku vystavenou obchodní organizací, která nemá žádné zajištění. Pokud se tedy prokáže, že barterová smlouva byla uzavřena za účelem zakrytí jiných vztahů, kvalifikuje se jako fingovaná transakce.

Vzor smlouvy o výměně

Stáhněte si vzorové smlouvy:

Vlastnosti realizace smlouvy

Je-li zboží, které je předmětem směny, určeno obecnými vlastnostmi, je při uzavírání smlouvy důležité vzít v úvahu počet převáděného zboží. Musí být stanoveno ve smlouvě v peněžním vyjádření nebo v příslušných měrných jednotkách. Smlouva může stanovit, že zboží je přepravováno v sortimentu dohodnutém stranami (článek 467 občanského zákoníku Ruské federace).

Požadavky na kvalitu vyměňovaného zboží je přípustné stanovit ve výměnné smlouvě. V ostatních případech musí být převáděné zboží vhodné pro účely, pro které se běžně používá.

Smlouva může obsahovat i podmínky ohledně kompletnosti zboží, jeho obalů a obalů. V takových situacích musí platit příslušná ustanovení kupní smlouvy.

počet stažení: 141

VZOR DOHODY
VÝMĚNA MEZI PRÁVNICKÝMI OSOBAMI

datum a místo podpisu

Dále jen „první strana“, zastoupená ___ (charta, předpisy) ___ na jedné straně a ___ (organizační a právní forma, název právnické osoby) ___, dále jen „druhá strana“, zastoupená ___ (pozice, příjmení, jméno, patronymie) ___, jednající na základě ___ (charta, předpisy) ___, na druhé straně, uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. PŘEDMĚT A VŠEOBECNÉ PODMÍNKY SMLOUVY

1.1. V souladu s touto dohodou se každá strana zavazuje převést vlastnictví jednoho produktu na druhou stranu výměnou za jiný.

1.2. Název, sortiment, množství, kvalita a další vlastnosti zboží, které má první strana převádět, jsou určeny specifikací č. 1, podepsanou oběma stranami a která je nedílná součást skutečná dohoda.

1.3. Název, sortiment, množství, kvalita a další vlastnosti zboží převáděného Druhou stranou jsou určeny Specifikací č. 2, podepsanou oběma stranami a která je nedílnou součástí této smlouvy.

1.4. Vlastnické právo k vyměněnému zboží podle této smlouvy přechází na stranu přebírající zboží okamžikem předání zboží jí.

1.5. " Obecná ustanovení o koupi a prodeji" (kapitola 30 občanského zákoníku Ruské federace). V tomto případě je každá ze stran uznávána jako prodávající zboží, které se zavazuje převést, a kupující zboží, které se zavazuje převést přijmout výměnou.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

2.1. První strana se nejpozději do ____ kalendářních dnů ode dne podpisu této smlouvy zavazuje zpřístupnit druhé straně zboží v souladu se specifikací č. 1 ve svém místě ve skladu první strany, který se nachází na adrese :
.

2.2. Druhá strana nejpozději do ____ kalendářních dnů ode dne podpisu této smlouvy dodá zboží v souladu se specifikací č. 2 do skladu první strany na adrese: ________________________.

2.3. Převod zboží provádějí strany podle přejímacích certifikátů vystavených na základě výsledků kontroly množství a kvality zboží přímo v den jeho předání za přítomnosti zástupců stran.

2.4. U zboží k výměně se předpokládá, že má stejnou hodnotu, zboží se vyměňuje bez doplatku. Veškeré náklady na přepravu a převzetí zboží nese v každém případě strana, která nese odpovídající odpovědnost.

2.5. Výpočty v v hotovosti mezi stranami podle této smlouvy neprobíhají.

2.6. Pro zaúčtování transakcí podle této smlouvy jsou náklady na zboží v souladu se specifikací č. 1: _______________ rublů včetně DPH ve výši ________________ rublů; náklady na zboží v souladu se specifikací N 2 _________________ rub., včetně DPH ve výši _________________ rub.

3. ODPOVĚDNOST STRANY

3.1. Za nesplnění nebo nesprávné plnění svých závazků vyplývajících z této smlouvy jsou strany odpovědné v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.

3.2. V případě předání zboží neodpovídající jakosti má každá smluvní strana právo dle vlastního uvážení požadovat od druhé smluvní strany poměrné snížení kupní ceny, bezplatné odstranění vad zboží v přiměřené lhůtě, neboť jakož i náhradu svých nákladů na odstranění vad zboží.

3.3. Strana, která se dopustila prodlení se splněním povinnosti předat zboží, uhradí druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši _______% z ceny předávaného zboží za každý den prodlení.

4. DALŠÍ PODMÍNKY SMLOUVY

4.1. Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu oběma smluvními stranami a je platná, dokud smluvní strany plně nesplní své závazky.

4.2. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou, po jednom pro každou ze stran.

4.3. Všechny otázky neupravené touto dohodou jsou řešeny v souladu s platnou legislativou Ruské federace.

4.4. Veškeré spory vzniklé v souvislosti s plněním této smlouvy budou řešeny u soudu v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.

4.5. Veškeré změny a doplňky této smlouvy nabývají platnosti podpisem oběma stranami.

Základní podmínky směnné smlouvy

Smlouvou o výměně se každá strana zavazuje předat vlastnictví jedné věci druhé straně výměnou za jinou.

Směnná smlouva je obchod, jehož podstatou je převod majetku. Všechny položky dodané na základě smlouvy se stávají majetkem přijímající strany.

Jedním z podtypů směny je barter. Tato dohoda platí pouze pro zahraniční obchod. K uzavření takové smlouvy musí mít zboží stejnou hodnotu a jedna ze stran musí mít licenci.

Hlavní podmínkou dohoda výměna je přítomnost položky. Ostatní podmínky se stávají významnými, pokud jsou uvedeny ve smlouvě.

Stáhněte si formulář smlouvy

Jakýkoli předmět bez břemen lze vyměnit. Je však třeba učinit výhradu, že strana nemůže převést to, co nemá právo nakládat. Akcie například nemohou být předmětem směnné smlouvy, pokud osoba, která je převádí, není členem společnosti. Výrobky vyrobené v závodě však mohou být vyměněny bez souhlasu ředitele podniku.

Pokud jde o výměnu za předměty nestejné hodnoty, pak bude muset jedna ze stran (ta, která dostala více) rozdíl doplatit.

Další podmínky směnné smlouvy

Barterová smlouva se uzavírá zpravidla písemně. Transakci můžete provést ústně v následujících případech:

výše smlouvy mezi jednotlivci nepřesahuje 10 000 rublů;
smlouva je uzavřena při uzavření.

Co se týče obsahu směnné smlouvy, práva jedné strany odpovídají právům druhé. Navíc, pokud občan nesplní své povinnosti převést zboží, má strana, která splnila své povinnosti, právo požadovat ukončení smlouvy a náhradu ztrát.

Zákonodárce nestanoví zvláštní požadavky na předměty směnné smlouvy. Pokud však předpokládáme, že podle podmínek transakce musí být předmět převeden, pak strany musí mít k tomuto předmětu vlastnické právo (například vlastnické). To znamená, že předmět transakce se může skládat jak z fyzických a právnických osob, tak ze zakládajících subjektů Ruské federace.

Občanský zákoník Ruské federace předepisuje podmínku, že všechny náklady podle barterové smlouvy připadají na stranu provádějící ten či onen úkon. Pokud však mluvíme o tom, například o státní registrace v Rosreestru, pak obě strany zaplatí poplatek.

Pokud jde o termínovou doložku ve směnné smlouvě, zpravidla musí být věci převáděny současně. Pokud tomu tak není, dokument obvykle stanoví lhůtu, ve které musí strana věc obdržet. Od této doby začne běžet období, kdy protistrana neplní své závazky, což znamená, že musí kompenzovat ztráty druhé strany.

Smlouva o výměně pozemků

Stáhněte si formulář smlouvy

Samotná barterová smlouva (Občanský zákoník Ruské federace, kapitola 31) Pozemek nepodléhá státní registraci v Rosreestr, nicméně převod vlastnictví pozemku je povinný.

Neznáte svá práva?

Kromě toho se předpokládá, že vyměněné položky mají ekvivalentní hodnotu. Pokud tomu tak není, pak jedna ze stran zaplatí určitou částku uvedenou ve smlouvě.

Kromě této podmínky se doporučuje zahrnout do smlouvy o výměně půdy několik dalších důležitých ustanovení:

identifikační údaje lokality (katastrální číslo, její rozloha, poloha atd.);
zamýšlený účel pozemku;
nemovitostní objekty umístěné na místě.

Ve většině případů strany přikládají ke smlouvě o výměně grafické plány nebo výkresy, které označují, kde se místo nachází.

Upozorňujeme, že na převáděném pozemku mohou být zřízena věcná břemena. Informujte se o nich u majitele, nebo ještě lépe napište tuto podmínku do směnné smlouvy.

Smlouva o výměně vozu se používá, když:

majitel vozu nemůže vozidlo dlouhodobě prodat;
používá se schéma protiúčet - výměna starého vozu za nový;
je třeba vyměnit vozidel(jeden rok) bez časového rozdílu.

Barterová dohoda je jedním z nejjednodušších způsobů, jak se dostat nové auto. Jeho příprava a následná registrace práva nezabere mnoho času a majitel dostane nové vozidlo, jak se říká, aniž by opustil pokladnu.

Algoritmus akcí je následující:

je sepsána a podepsána smlouva o výměně automobilu;
Vlastnictví vozidla je evidováno u Státní inspekce bezpečnosti provozu.

Zákonodárce nevyžaduje notářské ověření transakce, pouze na žádost stran.

Je-li na základě směnné smlouvy proveden doplatek, musí to být uvedeno v dokladu.

Dohoda výměna bytu (vzor 2017-2018 Rosreestr)

Stáhněte si formulář smlouvy

Smlouva o výměně bytu se uzavírá za účelem výměny nemovitosti mezi stranami bez získávání finančních prostředků nebo s minimálním doplatkem (pokud jsou náklady na byty odlišné).

Hlavní rysy, které byste měli věnovat pozornost při uzavírání směnné smlouvy:

přesné označení předmětu smlouvy (adresa bytu, jeho katastrální číslo) a nákladů;
seznam osob, které mohou prostory po dokončení transakce užívat (jinak může být smlouva považována za neuzavřenou).

Převod vlastnictví bytu, podmíněný uzavřením a uzavřením smlouvy o výměně bytu, podléhá povinné státní registraci na územním odboru Rosreestr, to znamená, že stranám je svěřeno pouze vlastnictví bytu po registraci převodu práv v Rosreestr, a nikoli v okamžiku výměny. Dříve byly vydávány listy vlastnictví, v současnosti se nevydávají. Všechny informace jsou uloženy v v elektronické podobě, v registru.

Směnnou smlouvu (vzor) lze získat u notáře nebo sepsat sami.

Pokud se rozhodnete sepsat smlouvu sami, dodržujte naše doporučení a nebudete muset ztrácet čas opravou dokumentu:

v preambuli uveďte identifikační údaje stran (celé jméno, údaje o pasu);
zapsat adresu, katastrální čísla a další údaje upřesňující převáděnou obytnou plochu;
náklady na byt;
výši příplatku (pokud existuje);
důvody pro vlastnictví bytu (například údaje o listu vlastnictví nebo údaje z výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí);
lhůta pro převod předmětu smlouvy.

Pokud je byt ve vlastnictví více občanů, pak k uzavření transakce je nutné získat souhlas všech vlastníků.

Každý, kdo byl v bytě přihlášen, by o registraci neměl přijít. Tato doložka je uvedena ve směnné smlouvě. Navíc, pokud je na vyměněném bydlení podíl nezletilého, pak zůstává nezměněn. Pokud je vlastníkem nezletilý, pak transakce vyžaduje souhlas opatrovnických orgánů.

Změna vlastníka nemovitosti (včetně pozemků), na kterou byla uzavřena dohoda, tedy podléhá povinné státní registraci.

Navzdory zvláštnostem uzavírání smlouvy je většina otázek souvisejících s výměnou upravena ustanoveními o nákupu a prodeji obsaženými v kapitole 30 občanského zákoníku Ruské federace.

Datum aktualizace: 22.01.2019

Užitečné informace

Směnnou smlouvou se každá strana zavazuje převést jeden majetek do vlastnictví druhé strany výměnou za jiný majetek (článek 1, článek 567 občanského zákoníku Ruské federace). V případě, že budou vyměněné věci uznány jako nerovné, musí majitel dražší věci dostat peněžitou náhradu. Platba rozdílu na základě směnné smlouvy může být provedena před nebo po převodu majetku, pokud není ve smlouvě stanoven jiný platební postup (článek 568 občanského zákoníku Ruské federace).

Jak sepsat směnnou smlouvu: vzor 2019

Před uzavřením obchodu se strany musí dohodnout, jaký majetek na sebe převedou. Každá strana dohody je považována za kupujícího i prodávajícího, protože zboží dává i přijímá.

V závislosti na typu nemovitosti uvedené ve vzorové smlouvě o výměně mohou strany diskutovat různé podmínky. Pokud je například uzavřena smlouva o výměně vozu, musí text dokumentu obsahovat informace o jejich značkách, číslech karoserie a motoru a také údaje z dokumentů potvrzujících vlastnictví vozů.

Předmětem obchodu může být jakýkoli movitý i nemovitý majetek, ale i cenné papíry.

Charakteristika barterové smlouvy a její regulace

Svou právní povahou je tato dohoda konsensuální, dvoustranná a kompenzovaná.

Dohoda je upravena kapitolami 30 a 31 občanského zákoníku Ruské federace. Občanské právo Ruské federace nestanoví pravidlo, které by stranám takové transakce umožňovalo uvést jakékoli jméno, proto je lze nazvat první a druhou stranou. Účastníky dohody mohou být fyzické osoby, právnické osoby i fyzické osoby podnikatelé.

Základní podmínky dohody o opatření: předmět a cena

Mezi základní podmínky výměny patří:

položka (její vlastnosti a cena).
lhůta pro převod zboží.

Převod zboží na základě směnné smlouvy nemusí být okamžitý. Lhůty se nemusí shodovat, v tomto případě plní povinnosti nejprve jedna strana a po nějaké době druhá. V případě porušení podmínek směny majetku platí pravidla stanovená v čl. 328 Občanský zákoník Ruské federace:

nepřevede-li jedna ze stran zboží ve stanovené lhůtě, má druhá strana právo pozastavit převod svého majetku nebo odmítnout splnit závazek a požadovat náhradu ztráty;
Pokud podmínky směnné smlouvy nebudou plně splněny jedním z účastníků transakce, pak má druhý účastník právo pozastavit převod svého majetku.

Formulář směnné smlouvy

Na formu smlouvy se vztahují obecné požadavky stanovené v článcích 158 – 162, 164 občanského zákoníku Ruské federace.

Směnnou smlouvu mezi fyzickými osobami lze uzavřít jak v písemné, tak i ústní formě, a pokud je do transakce zapojena právnická osoba, pak písemná forma Požadované.

Pokud jsou vyměněnými objekty budovy, stavby, pozemky, podniky, obytné prostory a jiné nemovitosti, bude převod vlastnictví podléhat povinné státní registraci.

Po prostudování příkladu směnné smlouvy můžete tento dokument sestavit pomocí naší šablony.

Barterová dohoda

Dále v osobě jednající na základě ,

společně označované jako Strany a jednotlivě - Strana,

Předmět dohody

1.2.

Převáděným zbožím se rozumí majetek specifikovaný ve Specifikaci (Příloha č. Smlouvy), která je nedílnou součástí Smlouvy, ve které Smluvní strany definují:

Název ;

Příslušenství ;

Dokumenty přenášené spolu s;

Úplnost;

Záruční doba na ;

Množství .

1.2.1.

1.2.2.

Smluvní strany se dohodly, že pojistný závazek ve výši RUB. () leží na . Před uskutečněním převodu musí být uzavřena pojistná smlouva. Pojistné je zahrnuto v ceně. Oprávněnou osobou podle pojistné smlouvy je .

1.3.

Převáděným zbožím se rozumí nemovitost:

Název vlastnosti: ;

Individuální charakteristiky: ;

Adresa nemovitosti: ;

Celková plocha nemovitosti: m2;

Titulní dokument: (Příloha č. -).

1.3.1.

Současně s převodem vlastnictví dochází k převodu vlastnictví k pozemku, který zabírá:

Adresa pozemku: ;

Celková plocha pozemku: m2;

Katastrální/podmíněné číslo objektu: ;

Titulní dokument: (Příloha č.).

1.3.2.

Informujeme Vás o seznamu osob, které mají po převodu právo pobytu, a to: .

1.3.3.

V okamžiku převodu se zavazuje uhradit všechny případné dluhy: účty za energie, elektřinu, plyn, telefon atd.

1.3.4.

Patří vlastnickým právem na základě .

1.3.5.

Smluvní strany se dohodly, že pojistná povinnost ve výši () rub. leží na . Před uskutečněním převodu musí být uzavřena pojistná smlouva. Pojistné je zahrnuto v ceně. Oprávněnou osobou podle pojistné smlouvy je .

1.4.

Smluvní strany zaručují, že zboží v době uzavření Smlouvy náleží smluvním stranám vlastnickým právem, není ve sporu ani není zatčeno, není předmětem zástavy a není zatíženo právy třetích osob.

1.5.

Smluvní strany zaručují, že ke dni uzavření Smlouvy je Zboží v dobrém stavu a odpovídá požadavkům pro zamýšlené použití.

1.6.

Cena je RUB. (), cena je rub. (). Strany uznávají vzájemně převedené zboží jako rovnocenné. Výměna se provádí bez doplatku.

Smluvní doba

2.1.

Smlouva nabývá platnosti od a je platná do.

Práva a povinnosti stran

3.1.

Povinnosti:

3.1.1.

3.1.2.

3.1.3.

Současně s převodem příslušenství stanoveného ve Smlouvě a právních předpisech.

3.1.4.

Zároveň předejte dokumenty s tím související (technický pas, certifikát kvality, návod k obsluze atd.) stanovené Smlouvou a legislativou.

3.1.5.

Svépomocí a na vlastní náklady v záruční době odstranit závady (provést opravy), které nelze vinou používat k určenému účelu, a to do kalendářních dnů ode dne uplatnění. Není-li možné vady odstranit nebo se takové vady vyskytnou vícekrát, je povinen ji vyměnit za řádnou do kalendářních dnů ode dne uplatnění. Břemeno dokazování viny leží na.

3.1.6.

3.1.7.

3.2.

Povinnosti:

3.2.1.

Převod způsobem a za podmínek Smlouvy.

3.2.2.

Převod, zcela prostý práv třetích stran, nesporný a zatčený, není předmětem zástavy atd.

3.2.3.

Náhrada ztrát vzniklých při zabavení od třetích stran z důvodů, které vznikly před uzavřením smlouvy.

3.2.4.

Přijmout v souladu s podmínkami smlouvy.

3.2.5.

Nesrovnalosti v množství, kvalitě, sortimentu, kompletnosti, příslušenství (včetně dostupnosti) oznamte do kalendářních dnů ode dne převzetí potřebné dokumenty), nádoby a obaly v souladu s podmínkami Smlouvy a platnými právními předpisy.

3.2.6.

Po převzetí proveďte vizuální kontrolu a všeobecnou kontrolu výkonu a nahlaste všechny zjištěné nedostatky.

3.3.

3.3.2.

Při převodu neadekvátní kvality v souladu s podmínkami smlouvy požadujte dle vlastního výběru:

3.4.

3.4.1.

Odmítnout, pokud nepřevede nebo odmítne převod do kalendářních dnů ode dne podání žádosti týkající se příslušenství nebo dokumentů, které musí převést v souladu s podmínkami Smlouvy.

3.4.3.

Při převodu neadekvátní kvality v souladu s podmínkami smlouvy požadujte dle vlastního výběru:

bezplatné odstranění nedostatků v kalendářních dnech;

Náhrada Vašich výdajů za odstranění nedostatků do kalendářních dnů.

Požadujte nahrazení neadekvátní kvality majetkem, který splňuje podmínky smlouvy.

3.4.4.

V případě převodu neúplné položky dle vlastního uvážení požadujte od:

Doplnění do pracovních dnů ode dne obdržení zadaného požadavku. Pokud jste nesplnili požadavky na další personální obsazení ve lhůtě uvedené v tomto odstavci, máte podle vlastního výběru právo:

Požadujte, aby byla neúplná položka nahrazena kompletní;

Odmítněte plnit Dohodu.

3.5.

Náklady na státní registraci převodu vlastnictví nese registrační orgán.

Postup při převodu zboží

4.1.

Zboží musí být předáno současně.

4.2.

Místem dodání Zboží je.

4.3.

Převod Zboží je formalizován dvoustranným aktem o převzetí a předání Zboží, podepsaným Smluvními stranami nebo oprávněnými zástupci Smluvních stran ve formě stanovené dodatkem č. ke Smlouvě, který je nedílnou součástí Smlouvy.

4.4.

Na místo předání se doručuje násilím.

4.5.

Vlastnické právo k tomu, co je přijato na základě Smlouvy, přechází okamžikem jejího přijetí a převodu.

Občanské právo dává vlastníkovi nemovitosti právo ji vlastnit, užívat a nakládat s ní. Jednou z dispozičních možností je převod vlastnického práva na jinou osobu na základě směnné smlouvy. Chcete-li minimalizovat rizika spojená s dokončením takové transakce, musíte vědět, jak správně vypracovat směnnou smlouvu v roce 2019 pro Rosreestr.

Co je smlouva o výměně nemovitosti?

Pojem listiny, podle které dochází ke směně nemovitosti mezi vlastníky, je uveden v odst. 1 čl. 567 občanský zákoník.

Smlouva o směně nemovitosti je vzájemná smlouva o převodu nemovitosti směnou za jinou, a to mezi osobami, které jsou jak prodávajícími zavazujícími se k převodu věci, tak kupujícími zavazujícími se k jejímu převzetí.

Mezi jeho vlastnosti patří:

použití pravidel podobných nákupu a prodeji;
vypracování v jednoduché písemné formě;
obě strany jsou prodávajícími a kupujícími položek smlouvy a zavazují se je převést a přijmout výměnou;
předměty smlouvy musí být uznány za rovnocenné, pokud není stanovena jiná podmínka. Při výměně nestejného zboží může jedna ze stran požadovat náhradu rozdílu v ceně jako doplatek. Postup a výše doplatku je stanovena v rámci smlouvy.

Klady a zápory směnné smlouvy

Specifika barterové smlouvy poskytují pozitivní i negativní stránky transakce. Mezi výhody patří:

dohodu není třeba notářsky ověřovat, je sepsána v jednoduché písemné formě;
s ekvivalentní směnou není třeba převádět prostředky ani provádět žádné platby;
ekvivalentní směna vám umožňuje vyhnout se zdanění transakce, protože žádná ze stran není uznávána jako příjemce;
v případě sporu a prohlášení transakce za neplatnou je snazší vrátit se do okamžiku před uzavřením transakce. Majetek převedený v důsledku směny se jednoduše vrátí předchozím vlastníkům.

Existují také negativní stránky:

v případě nerovné směny by měla být v rámci smlouvy poskytnuta náhrada rozdílu v ceně;
příjemce dávky v důsledku nerovné směny je povinen ohlásit se správci daně a zaplatit daň;
nemovitosti získané směnou se stávají společným jměním manželů.

Jaké dokumenty jsou potřeba k vyplnění smlouvy?

K sepsání směnné smlouvy jsou vyžadovány osobní doklady od obou stran transakce. Tyto zahrnují:

průkazy totožnosti vlastníků nemovitostí, kteří se budou transakce účastnit;
výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí pro oba předměty smlouvy. Potvrzují právo vlastníka nakládat s majetkem podle vlastního uvážení.

Jak jej správně vyplnit?

Pro uzavření směnné smlouvy platí stejná pravidla jako pro ostatní obchody s majetkem. Strany zde mají stejnou důležitost a jsou označovány jako Strana 1 a Strana 2. V tomto odstavci jsou uvedena celá jména účastníků transakce, jejich pasové údaje v souladu s dokumenty.

Podstatným rozdílem mezi směnnou smlouvou je skutečnost, že předmětem smlouvy jsou dva předměty. Proto jsou v tomto odstavci předepsány charakteristiky obou subjektů transakce a u každého z nich je uveden odkaz na titulní dokument.

Ekvivalentní smlouva

Vzhledem k tomu, že smlouva je výsledkem dohody o všech podstatných podmínkách, je třeba vzít v úvahu, zda je výměna rovnocenná. V případě ekvivalentní výměny podmínky obsahují:

závazek první strany převést majetek na druhou stranu a zároveň přijmout jinou, která se výměnou převádí od druhé strany;
povinnost druhé strany převést a přijmout svůj majetek výměnou za majetek první strany.

Smlouva s doplatkem

V případě nerovné směny je nutné vyjasnit hodnotu každé z položek smlouvy, uvést jejich hodnotu a určit výši doplatku, který náleží straně, jejíž vlastnictví přechází na předmět s nižší hodnotou. Tato norma je stanovena čl. 568 občanský zákoník.

Mezi podstatné podmínky obchodu patří i práva osob, kterým je v souladu se zákonem zachována možnost prostory užívat. Tento bod se týká obytných oblastí, které jsou nejčastěji vyměňovány na základě příslušné smlouvy. Pokud takové osoby existují, musí smlouva obsahovat seznam jejich práv užívat bydlení po změně vlastníka prostor. Tyto zahrnují:

nájemníci;
občané a osoby žijící s nimi na základě nájemní smlouvy;
příjemci rent na základě dohody o doživotním výživném s vyživovanými osobami;
bývalí rodinní příslušníci majitele.

Při výměně bytových prostor by měl být ve smlouvě stanoven a specifikován postup jejich uvolnění. Zde by měly být upřesněny podmínky propuštění z ustájení a jeho úplné vyprázdnění.

Smlouva o výměně nemovitosti (bytu) 2019:

Formulář zohledňuje i dohodu o výměně nestejných bytů.

Některé funkce

Ke smlouvě je nutné sepsat převodní listinu, která stanoví všechny náležitosti směňované nemovitosti. Je její nedílnou součástí, což by mělo být uvedeno v textu smlouvy. Může vyjmenovat veškerý majetek, který se spolu s předmětem smlouvy převádí, uvést jeho stav a případné vady.

Směnná transakce nevyžaduje notářské ověření. Ale existují výjimky. Transakce musí být ověřeny notářem:

za účasti vlastníka, který nedosáhl zletilosti, nebo občana uznaného za omezenou způsobilost k právním úkonům;
zcizení podílů na nemovitostech s výjimkou podílů na pozemku.

Smlouva je vyhotovena v jednom vyhotovení pro každou stranu a další vyhotovení pro registrující orgán. Všechny kopie smlouvy musí být ověřeny vlastnoručním podpisem.

Potvrzení o převodu a převzetí na základě smlouvy o výměně nemovitosti (bytu).:

Registrace směnné smlouvy v roce 2018

Vlastnictví majetku, který byl přijat v důsledku výměny, vzniká mezi stranami transakce až po jeho státní registraci. Po podpisu smlouvy proto musí oba účastníci výměny shromáždit potřebné dokumenty a předložit je územnímu orgánu Rosreestr.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro Rosreestr?

Mezi takové dokumenty patří:

Státní poplatek za registraci smlouvy je 1 000 rublů. a registrace vlastnických práv - 2 000 rublů;
žádost ve stanoveném formuláři o převodu práva k převáděnému majetku a zápisu práv k novému;
průkaz totožnosti žadatele;
doklad potvrzující vlastnictví vyměněných prostor (výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o státní registraci);
výměnná smlouva - 3 ks.

Kromě toho můžete potřebovat:

souhlas manžela, je-li společné jmění předmětem směny (notářsky ověřeno);
povolení od opatrovnického a opatrovnického úřadu, pokud je vlastníkem nezletilý občan.

Kde se přihlásit?

Dokumenty se předkládají k registraci společnosti Rosreestr jedním z pohodlných způsobů:

osobně do kanceláře registračního orgánu nebo prostřednictvím MFC;
přes plnění elektronické podobě na oficiálních stránkách katedry s připojenými naskenovanými dokumenty;
poštou s oznámením a seznamem příloh.

Doba registrace je 7 pracovních dnů ode dne obdržení celého balíku dokumentů. Výsledkem registrace směnné smlouvy v Rosreestr je, že občan obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro nově přijatý majetek. Je třeba poznamenat, že při podání žádosti prostřednictvím MFC se lhůta prodlužuje o dva pracovní dny.