Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, a menudo surge la pregunta de si el área de balcones, logias y terrazas está incluida en el área total del apartamento.
Esta pregunta no surgió de la nada, algunos desarrolladores no calculan el área de un balcón en absoluto, algunos lo calculan con un coeficiente del 0,3%, otros con un 0,5%, y hay quienes calculan los balcones al costo total por metro cuadrado.
Para abordar de manera más completa la respuesta a esta pregunta, dividámosla en sus componentes:
- ¿Qué dice el Código de Vivienda de Rusia sobre el área de balcones y logias?
- Lo que está escrito sobre este tema en las Normas y Reglas de Construcción de Rusia;
- ¿Se debe tener en cuenta el área de un balcón o logia cuando el desarrollador evalúa el costo de un apartamento?
- Si se tiene en cuenta el área de balcones y logias, ¿se debe pagar de la misma forma que otras áreas o se debe aplicar un factor de reducción?
- ¿El área de la logia o balcón está incluida en el área total del departamento para el pago de vivienda y servicios comunales?
Esto es lo que logré descubrir:
1. Código de vivienda de la Federación de Rusia(Ley Federal No. 188-FZ de 29 de diciembre de 2004, modificada el 21 de julio de 2014 N 263-FZ, de 29 de diciembre de 2014 N 485-FZ, artículo 15 establece:
El área total de un local residencial consiste en la suma del área de todas las partes de dicho local, incluida el área de los locales auxiliares destinados a satisfacer las necesidades domésticas y otras necesidades de los ciudadanos relacionadas con su residencia en un local residencial. excluidos balcones, logias, verandas y terrazas .
Como podemos ver en este documento, balcones, logias, verandas y terrazas no están incluidos en la superficie total del local. El Código de Vivienda lo dice claramente.
Consideremos otro documento al que se hace referencia a menudo al calcular el área total de un apartamento: este es el Reglamento de construcción.
2. Normas de construcción - SP 54.13330.2011 “Edificios residenciales de varios apartamentos”.
Punto 2.2. El área total de un apartamento es la suma de las áreas de sus habitaciones y locales con calefacción, armarios empotrados, así como de habitaciones sin calefacción, calculadas con factores de reducción establecidos por las normas de inventario técnico.
* El área del apartamento y otros indicadores técnicos, calculados con fines de contabilidad estadística e inventario técnico, una vez finalizada la construcción, se especifican de acuerdo con las reglas establecidas en las "Instrucciones para la contabilidad del parque de viviendas en la Federación de Rusia", aprobado por Orden No. 37 de 08.04.98 del Ministerio de Construcción Terrestre de Rusia.
Abra el pedido anterior.
Orden No. 37 del Servicio de Estadísticas del Estado Federal de 04/08/98. "Tras la aprobación de las instrucciones sobre la contabilidad del parque de viviendas en la Federación de Rusia"
3.37. El área total del departamento se determina como la suma de las áreas de sus locales, armarios empotrados, así como las áreas de logias, balcones, verandas, terrazas y cámaras frigoríficas, calculadas con los siguientes factores de reducción: para logias - 0,5, para balcones y terrazas - 0,3, para terrazas y cámaras frigoríficas - 1,0.
Entonces, SP 54.13330.2011, refiriéndose a la Orden No. 37, dice que balcones, terrazas y terrazas están incluidos en el área total del apartamento, pero con un factor de reducción.
Lo mismo se dice en el Apéndice obligatorio No. 2 de SNiP 2.08.01-89. El párrafo 2 del Apéndice establece que “La superficie total de los apartamentos deberá determinarse como la suma de las superficies de sus locales, armarios empotrados, así como logias, balcones, verandas, terrazas y cámaras frigoríficas, calculadas con el siguientes factores de reducción: para logias - 0,5, para balcones y terrazas - 0,3, para terrazas y cámaras frigoríficas - 1,0”.
Hay una discrepancia. El Código de Vivienda establece que balcones, logias y terrazas no incluido en el área total del local, y el Reglamento de Construcción, al mismo tiempo, establece que incluido en el área total, pero con un factor de reducción. Para entender cómo seguir viviendo con esto, respondamos la tercera pregunta.
3. ¿Se debe tener en cuenta el área de un balcón o logia cuando el desarrollador evalúa el costo de un apartamento?
La respuesta es que debería. Después de todo, el desarrollador gasta materiales de construcción, esfuerzo y tiempo en su producción, y cualquier trabajo, como sabemos, debe ser pagado. Esto es exactamente lo que se afirma en los SNiP y SP, así como en la carta del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia del 9 de octubre de 2009 N 33350-IP/08.
4. Responda a la cuarta pregunta. Si se tiene en cuenta el área de balcones y logias, ¿se debe pagar de la misma forma que otras áreas o se debe aplicar un factor de reducción?
Ya hemos descubierto que todavía tenemos que pagar por balcones y logias. Pero debemos pagarlos no al 100%, sino con los factores de reducción mencionados anteriormente.
¿Por qué es así? ¿Por qué no gratis, como está escrito en el código de vivienda?
Porque el Código de Vivienda regula la relación entre la entidad explotadora y el propietario del apartamento, y los SNiP y las empresas conjuntas regulan la relación entre el promotor y el accionista.
Como recordamos, SP 54.13330.2011 y SNiP 2.08.01-89 hablan de factores de reducción. Es decir, al poner a la venta un apartamento, el desarrollador debe evaluar el área de la logia con un coeficiente de 0,5, el área del balcón con un coeficiente de 0,3.
5. Queda la última pregunta: si el área de la logia o balcón está incluida en el área total del apartamento para pagar la vivienda y los servicios comunales.
Los servicios públicos calculan los pagos de vivienda en función del área total del local. Sin probabilidades. ¿Por qué? Porque el Código de Vivienda establece claramente que los balcones y logias no están incluidos en la superficie total del local.
Es en esta etapa que los propietarios de apartamentos tienen muchas quejas contra los servicios públicos, cuando balcones y logias de repente se encuentran incluidos en el área total del local.
Pero a menudo esto no es culpa directa de la entidad explotadora. Cobran el alquiler en función de los documentos que usted les proporciona. Es decir, sobre la base de un pasaporte catastral, que se le expide después de haber firmado la escritura de aceptación del promotor.
Por tanto, es necesario que el accionista comprenda que al firmar el acta de aceptación y cesión del apartamento, él mismo debe asegurarse de que el documento indique el área total del apartamento sin tener en cuenta logias y balcones.
Con tal acto, puede ir con seguridad a la cámara de registro y registrar la propiedad del apartamento. Recibirá un pasaporte catastral con el área total del apartamento calculada correctamente, excluyendo logias y balcones.
¿Qué hacer si el desarrollador insiste en que el certificado de transferencia y aceptación indique el área total, incluidas logias y balcones?
Puedes firmar tal acto. Pero antes de registrar un apartamento, consulte la Oficina de Inventario Técnico y pídales que le den el pasaporte técnico correcto del apartamento.
Dado que los especialistas de BTI utilizan el Código de Vivienda en su trabajo, calcularán correctamente el área para usted, indicando el área total del apartamento sin tener en cuenta logias y balcones.
Con dicho pasaporte técnico y certificado de aceptación, ya puede acudir a la cámara de registro y registrar su propiedad. Se le indicará el área total del apartamento de acuerdo con el plan BTI.
Espero haber podido responder la pregunta que atormenta a muchas personas: ¿el área de balcones, logias, terrazas está incluida en el área total del apartamento, y también si el área del balcón está incluida en el pago de servicios públicos.
El abogado inmobiliario M.A. me brindó una enorme ayuda en la recopilación de este material. Sidenko, ¡por lo que le agradecemos especialmente!
Si tiene alguna pregunta sobre este tema, hágala en los comentarios del artículo.
Entonces, un balcón es un área vallada que sobresale del plano de la pared de la fachada. Puede estar vidriado. Una terraza es una habitación acristalada y sin calefacción adjunta o integrada en un edificio que no tiene limitación de profundidad. Una logia es una habitación incorporada o adjunta, abierta al espacio exterior, cercada en tres lados por paredes (en dos lados en el caso de una ubicación en esquina) con una profundidad limitada por los requisitos de luz natural de la habitación hacia el exterior. muro al que linda.
Puede estar vidriado.
- área del apartamento (apartamentos);
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| ¿Por qué “Loggia” es una habitación y “Balcony” es una plataforma? Términos y definiciones de SP 54.13330.2011 Edificios residenciales de varios apartamentos 3.10 Logia: una habitación integrada o adjunta, abierta al espacio exterior, cerrada por tres lados por paredes (en dos lados en el caso de una ubicación en esquina) con una profundidad limitada por los requisitos de luz natural de la habitación hacia el exterior. muro al que linda. Se puede esmaltar 3.8 Balcón: un área vallada que sobresale del plano del muro de la fachada. Se puede esmaltar |
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| 1. Un balcón es una plataforma que sobresale del plano de la fachada. 2. Incluso antes era así Entonces, en la parte 5 del art. |
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¿Está la logia incluida en el área total del apartamento: cómo tenerla en cuenta al comprar una casa?
15 del Código de Vivienda de RF establece que el área total de un local residencial consiste en la suma del área de todas las partes de dicho local, incluido el área de los locales auxiliares destinados a satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos. relacionados con su residencia en locales residenciales, con excepción de balcones, logias, verandas y terrazas
Mientras tanto, en las págs. 3.36, cláusula 3.37 de las Instrucciones para la contabilidad del parque de viviendas de la Federación de Rusia, aprobadas por orden del Ministerio de Política Territorial, Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia de fecha 4 de agosto de 1998. No. 37 (en adelante, las Instrucciones), se estipula que el área de un apartamento en un edificio residencial se determina como la suma de las áreas de salas de estar y cuartos de servicio sin tener en cuenta logias, balcones, terrazas. , terrazas y cámaras frigoríficas, vestíbulos. Los lavaderos incluyen zonas de cocinas, pasillos, baños, aseos, armarios empotrados, trasteros, así como la zona que ocupa la escalera interior. El área total del departamento se determina como la suma de las áreas de sus locales, armarios empotrados, así como las áreas de logias, balcones, verandas, terrazas y cámaras frigoríficas, calculadas con los siguientes factores de reducción: para logias - 0,5; para balcones y terrazas - 0,3; para terrazas y cámaras frigoríficas -1,0.
Así, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia en la norma antes mencionada establece que en la superficie total del espacio habitable, al que, en virtud del inciso 2, parte 1 del art. 16 del Código de Vivienda de RF también se aplica a los apartamentos, incluida el área de todas las partes del local, incluida el área de los locales para uso auxiliar, destinados a satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos relacionadas con su residencia en locales residenciales. , con excepción de la logia, y la Instrucción prescribe al determinar el área total del apartamento tener en cuenta el área de la logia.
Sin embargo, hasta que las leyes y otros actos jurídicos reglamentarios vigentes en el territorio de la Federación de Rusia se ajusten al Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las leyes y otros actos jurídicos reglamentarios se aplicarán en la medida en que no contradigan el Código de Vivienda. de la Federación de Rusia y esta Ley Federal (Parte 1 del Art. 4 de la Ley Federal "Sobre la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación de Rusia" de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ).
Teniendo en cuenta que las Instrucciones para la contabilidad del parque de viviendas de la Federación de Rusia, en su significado, son estatutos adoptados antes de la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, y también que la cláusula 3.37 de esta Instrucción contradice Parte 5 del art. 15 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el tribunal de apelaciones cree que al determinar el concepto de área total de un apartamento, es necesario guiarse por dicha norma del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y al resolver En esta disputa, las disposiciones de la cláusula 3.37 de la Instrucción no están sujetas a aplicación.
Por lo tanto, los argumentos del demandado de que al determinar el área total del apartamento se debe tener en cuenta el área de la logia utilizando un factor de reducción son insostenibles.
abierto por un lado - plataforma
14) local: parte del volumen de un edificio o estructura que tiene un propósito específico y está limitado por las estructuras del edificio No. 384-FZ
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Hola, respecto a la esencia de la pregunta que hiciste, podemos aclarar lo siguiente.
El promotor en el contrato de apartamento (contrato de participación en construcción compartida y contratos derivados de la misma, contrato de compraventa) debe indicar todas las características individualizadoras del inmueble.
El contrato proporciona una descripción del apartamento, basada en la documentación de diseño de la casa.
El diseño y la construcción de edificios residenciales de apartamentos en construcción se llevan a cabo sobre la base de SNiP 31-01-2003 (edificios residenciales de apartamentos).
La cláusula 3 del Apéndice B del SNiP 31/01/2003 proporciona términos y definiciones de elementos individuales de las instalaciones.
Entonces, un balcón es un área vallada que sobresale del plano de la pared de la fachada. Puede estar vidriado. Una terraza es una habitación acristalada y sin calefacción adjunta o integrada en un edificio que no tiene limitación de profundidad.
Estado de balcones, logias y terrazas. ¿Están incluidos los balcones/logias S en el total del apartamento S?
Una logia es una habitación incorporada o adjunta, abierta al espacio exterior, cercada en tres lados por paredes (en dos lados en el caso de una ubicación en esquina) con una profundidad limitada por los requisitos de luz natural de la habitación hacia el exterior. muro al que linda. Puede estar vidriado.
El Apéndice B del SNiP 31/01/2003 establece que el área del apartamento y otros indicadores técnicos calculados para fines de contabilidad estadística e inventario técnico se determinan de acuerdo con las reglas establecidas en las “Instrucciones para la contabilidad del parque de viviendas en el Federación Rusa."
Las Instrucciones sobre la contabilidad del parque de viviendas en la Federación de Rusia (en adelante, las Instrucciones) fueron aprobadas por orden del Ministerio de Construcción de Tierras de la Federación de Rusia del 4 de agosto de 1998 No. 37.
En virtud del inciso 3.34 del Instructivo, para cada apartamento, así como para el edificio en su conjunto, se calcula lo siguiente:
- sala de estar del apartamento (apartamentos);
- área del apartamento (apartamentos);
- área total del(los) apartamento(s).
Según la cláusula 3.37 de las Instrucciones, el área total de un apartamento se define como la suma de las áreas de sus locales, armarios empotrados, así como las áreas de logias, balcones, terrazas, terrazas y cámaras frigoríficas. , calculado con los siguientes factores de reducción: para logias - 0,5, para balcones y terrazas - 0,3, para terrazas y cámaras frigoríficas - 1,0.
Por lo tanto, el área total del apartamento al comprarlo se determinará teniendo en cuenta el área del balcón y la logia, pero utilizando coeficientes de 0,3 y 0,5, respectivamente.
Pago por mantenimiento y reparación del local: ¿se tiene en cuenta el área de la logia o balcón al calcular el costo del servicio?
Lo que se incluye en la superficie habitable total de un apartamento: los matices del Código de Vivienda de la Federación de Rusia
Explicaciones de los trabajadores de servicios públicos.
Vivienda y servicios comunales / Tarifas de vivienda y servicios comunales
Y aquí está la pregunta: ¿los balcones y logias están incluidos en el área que se utiliza para calcular las tarifas de mantenimiento y reparación? Publicamos aclaraciones del Centro Unificado de Asentamiento de Ekaterimburgo (el operador de pagos de servicios públicos de la ciudad) sobre este tema.
¿Se tiene en cuenta el área de una logia o balcón al calcular las tarifas de mantenimiento y reparación de locales residenciales?
De conformidad con la parte 5 del art. 15 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el área total de un local residencial consiste en la suma del área de todas las partes de dicho local, incluido el área de los locales auxiliares destinados a satisfacer el hogar de los ciudadanos y otras necesidades relacionadas con su residencia en locales residenciales, a excepción de balcones, logias, verandas y terrazas
Los cargos por el mantenimiento y reparaciones mayores de las instalaciones residenciales se realizan sobre el área total del apartamento (habitación), no se tiene en cuenta el área de la logia o balcón.
¿Qué pagamos en la línea “honorarios de mantenimiento y reparaciones”?
Hola, respecto a la esencia de la pregunta que hiciste, podemos aclarar lo siguiente.
El promotor en el contrato de apartamento (contrato de participación en construcción compartida y contratos derivados de la misma, contrato de compraventa) debe indicar todas las características individualizadoras del inmueble.
El contrato proporciona una descripción del apartamento, basada en la documentación de diseño de la casa.
El diseño y la construcción de edificios residenciales de apartamentos en construcción se llevan a cabo sobre la base de SNiP 31-01-2003 (edificios residenciales de apartamentos).
La cláusula 3 del Apéndice B del SNiP 31/01/2003 proporciona términos y definiciones de elementos individuales de las instalaciones.
Entonces, un balcón es un área vallada que sobresale del plano de la pared de la fachada. Puede estar vidriado.
¿El balcón y la logia están incluidos en el área total del apartamento?
Una terraza es una habitación acristalada y sin calefacción adjunta o integrada en un edificio que no tiene limitación de profundidad. Una logia es una habitación incorporada o adjunta, abierta al espacio exterior, cercada en tres lados por paredes (en dos lados en el caso de una ubicación en esquina) con una profundidad limitada por los requisitos de luz natural de la habitación hacia el exterior. muro al que linda. Puede estar vidriado.
El Apéndice B del SNiP 31/01/2003 establece que el área del apartamento y otros indicadores técnicos calculados para fines de contabilidad estadística e inventario técnico se determinan de acuerdo con las reglas establecidas en las “Instrucciones para la contabilidad del parque de viviendas en el Federación Rusa."
Las Instrucciones sobre la contabilidad del parque de viviendas en la Federación de Rusia (en adelante, las Instrucciones) fueron aprobadas por orden del Ministerio de Construcción de Tierras de la Federación de Rusia del 4 de agosto de 1998 No. 37.
En virtud del inciso 3.34 del Instructivo, para cada apartamento, así como para el edificio en su conjunto, se calcula lo siguiente:
- sala de estar del apartamento (apartamentos);
- área del apartamento (apartamentos);
- área total del(los) apartamento(s).
Según la cláusula 3.37 de las Instrucciones, el área total de un apartamento se define como la suma de las áreas de sus locales, armarios empotrados, así como las áreas de logias, balcones, terrazas, terrazas y cámaras frigoríficas. , calculado con los siguientes factores de reducción: para logias - 0,5, para balcones y terrazas - 0,3, para terrazas y cámaras frigoríficas - 1,0.
Por lo tanto, el área total del apartamento al comprarlo se determinará teniendo en cuenta el área del balcón y la logia, pero utilizando coeficientes de 0,3 y 0,5, respectivamente.
Hola, respecto a la esencia de la pregunta que hiciste, podemos aclarar lo siguiente.
El promotor en el contrato de apartamento (contrato de participación en construcción compartida y contratos derivados de la misma, contrato de compraventa) debe indicar todas las características individualizadoras del inmueble.
El contrato proporciona una descripción del apartamento, basada en la documentación de diseño de la casa.
El diseño y la construcción de edificios residenciales de apartamentos en construcción se llevan a cabo sobre la base de SNiP 31-01-2003 (edificios residenciales de apartamentos).
La cláusula 3 del Apéndice B del SNiP 31/01/2003 proporciona términos y definiciones de elementos individuales de las instalaciones.
Entonces, un balcón es un área vallada que sobresale del plano de la pared de la fachada.
¿Cómo se calcula el área total de un apartamento, incluyendo o excluyendo la logia y el balcón?
Puede estar vidriado. Una terraza es una habitación acristalada y sin calefacción adjunta o integrada en un edificio que no tiene limitación de profundidad. Una logia es una habitación incorporada o adjunta, abierta al espacio exterior, cercada en tres lados por paredes (en dos lados en el caso de una ubicación en esquina) con una profundidad limitada por los requisitos de luz natural de la habitación hacia el exterior. muro al que linda. Puede estar vidriado.
El Apéndice B del SNiP 31/01/2003 establece que el área del apartamento y otros indicadores técnicos calculados para fines de contabilidad estadística e inventario técnico se determinan de acuerdo con las reglas establecidas en las “Instrucciones para la contabilidad del parque de viviendas en el Federación Rusa."
Las Instrucciones sobre la contabilidad del parque de viviendas en la Federación de Rusia (en adelante, las Instrucciones) fueron aprobadas por orden del Ministerio de Construcción de Tierras de la Federación de Rusia del 4 de agosto de 1998 No. 37.
En virtud del inciso 3.34 del Instructivo, para cada apartamento, así como para el edificio en su conjunto, se calcula lo siguiente:
- sala de estar del apartamento (apartamentos);
- área del apartamento (apartamentos);
- área total del(los) apartamento(s).
Según la cláusula 3.37 de las Instrucciones, el área total de un apartamento se define como la suma de las áreas de sus locales, armarios empotrados, así como las áreas de logias, balcones, terrazas, terrazas y cámaras frigoríficas. , calculado con los siguientes factores de reducción: para logias - 0,5, para balcones y terrazas - 0,3, para terrazas y cámaras frigoríficas - 1,0.
Por lo tanto, el área total del apartamento al comprarlo se determinará teniendo en cuenta el área del balcón y la logia, pero utilizando coeficientes de 0,3 y 0,5, respectivamente.
Comprar un apartamento en un edificio nuevo no sólo es un proceso largo, sino también muy interesante a su manera. La firma de documentos debe ir precedida de una consulta con un abogado competente que ayudará a aclarar los derechos y obligaciones de los futuros residentes, explicará todo lo relacionado con los detalles del cálculo del ratio de superficie y dará respuestas a las cuestiones más complejas o controvertidas, facilitando su resolución. . Al querer convertirse en propietarios de su propio apartamento, las personas no siempre saben cómo evitar costos financieros innecesarios al realizar una transacción y cómo realizar los cálculos necesarios.
Características de la participación accionaria.
Tenga en cuenta que un balcón, logia, terraza, veranda, vestíbulo o trastero sin calefacción no cuenta como espacio habitable. El 4 de agosto de 1998 se firmó y publicó la Orden del Ministerio de Construcción de Tierras de Rusia, que establece claramente que el espacio del apartamento se divide en las zonas comunes y de vivienda del apartamento. El texto del documento establece que el área de un apartamento ubicado en un edificio destinado a uso residencial se determina como el área total de todos los locales equipados en el mismo. Esto se aplica tanto a las salas residenciales como a las de servicios públicos. Balcones y logias, terrazas y verandas, vestíbulos o trasteros donde no hay calefacción no cuentan. Al calcular el área total de todo el apartamento, se utiliza el valor total de todas las áreas de gabinetes diseñados como muebles empotrados, terrazas, cámaras frigoríficas y terrazas, balcones y logias (el factor de reducción para ellos es 5/10 y 3/10, respectivamente).
La información sobre el tamaño de la superficie total de la vivienda debe tenerse en cuenta para un análisis completo realizado por la oficina de estadística. Y se requieren datos sobre el área del apartamento para rastrear y registrar las tarifas pagadas por los servicios públicos, establecer estándares sociales y pagar la vivienda.
Es necesario saber exactamente cuál es el área de la vivienda y los cuartos de servicio. El Código de Vivienda de Rusia (artículo 15, párrafo 5) contiene información detallada de que al calcular el área de un apartamento (total de acuerdo con la definición), es necesario conocer datos exactos sobre el área de servicios públicos y locales residenciales. Sólo la información relacionada con balcones y terrazas, logias y verandas no está sujeta a dicho procesamiento. A pesar de que el área del balcón o logia no es particularmente importante, es necesario establecerla para realizar un análisis estadístico completo y obtener información sobre los volúmenes existentes de construcción de edificios destinados a ser habitados.
Diferencias entre logias, balcones y pago de tasas de inversión por un apartamento.
Conocer las diferencias entre balcones y logias le ayudará a ahorrar dinero a la hora de comprar una vivienda.
Tanto las logias como los balcones están directamente relacionados con el local adjunto. Ambas son habitaciones cuya profundidad es limitada, pero la logia está hecha de tal manera que no altera el diseño de la fachada del edificio y tiene paredes laterales. El balcón sobresale notablemente de la fachada del edificio y carece de paredes laterales, y está equipado únicamente con un parapeto. Lo importante no es que la logia tenga paredes, lo que importa es que no impide la penetración de la luz natural en el salón y no está equipada con su propia fuente de luz artificial.
Los factores enumerados afectan el valor del coeficiente para las estructuras adicionales descritas anteriormente. Para no pagar dinero extra al comprar una vivienda equipada con la estructura o logia especificada, debe poder calcular correctamente el factor de reducción. El uso de un factor de reducción calculado correctamente para logias y balcones permitirá al comprador ahorrar importantes recursos financieros.
No pague de más por espacio no residencial al comprar un apartamento El coste total del apartamento se puede reducir significativamente independientemente del precio asignado por 1 m2 de apartamento, si se tiene en cuenta el factor de reducción. Así, por ejemplo:
- El área total del apartamento puesto a la venta es de 100 m2, el área de la logia es de 5 m2.
- Si el costo de 1 m2 es de 50 mil rublos, el desarrollador tiene la intención de recibir 5 millones de rublos por la venta.
- Al calcular el factor de reducción, resulta que el comprador en este caso paga de más mucho dinero. Después de todo, teniendo en cuenta el coeficiente mencionado, debe pagar no por 5 metros cuadrados de superficie de balcón, sino sólo por 2,5 metros cuadrados. Para obtener detalles sobre los detalles de un acuerdo de construcción compartido, mire este video:
El comprador puede ahorrar unos 125 mil rublos. El monto del sobrepago puede ser bastante grande, ya que en los edificios nuevos y modernos, tanto los balcones como las logias se construyen en un área bastante grande.
No tiene sentido que los desarrolladores lleguen a un punto intermedio con los compradores y se esfuercen por ayudarlos a ahorrar dinero y reducir los costos de materiales. Por eso, toda empresa constructora intenta asegurarse con antelación. Esto se debe al hecho de que probablemente habrá una cláusula en el contrato que establezca que puede haber una ligera diferencia entre el área proyectada y real del apartamento. Si se descubre este hecho, el comprador no presentará reclamación. A menudo, los compradores acuerdan y firman los documentos con antelación. Para aprender cómo redactar correctamente un acuerdo con un desarrollador y realizar cambios, mire este video:
Cuando queda claro que el sobrepago es bastante grande, las personas que compraron una vivienda recurren a los representantes de la ley. Los abogados explican que la legislación de la Federación de Rusia establece estrictamente que solo los locales que no sean un lugar de paso pueden considerarse residenciales. Además, se trata de bienes que no están relacionados con bienes muebles. Según los expertos, es apto en todos los aspectos para la residencia permanente. Esta definición se puede obtener de acuerdo con todas las normas establecidas correspondientes a normas sanitarias y normas técnicas.
Si decide realizar reparaciones en la logia, tendrá una pregunta sobre quién lo hará: ¿usted mismo o un equipo de reparación contratado? Cualquiera que sea la respuesta, definitivamente se encontrará con el siguiente problema: cómo realizar el cálculo y cómo calcular el área de las logias. En el primer caso, es necesario conocer las dimensiones para poder calcular usted mismo el área del balcón y comprar materiales de construcción para que no haya excedentes y, por lo tanto, costos innecesarios. En el segundo caso, se deben realizar mediciones para monitorear el equipo que realizará las reparaciones. Esto también afectará sus costos financieros. Sería apropiado aquí el dicho: ¡confía, pero verifica!
Al medir una logia, también es necesario tener acceso a las paredes desde donde se tomarán las medidas.
Al tener datos precisos, podrá navegar por precios y tamaños, y podrá hacer cálculos para ajustarse al presupuesto planificado.
- Una cinta métrica es una cinta de acero flexible que se enrolla mediante un mecanismo de caja. La ventaja de esta herramienta es un umbral especial que se puede utilizar para enganchar la cinta métrica al objeto que se está midiendo. Necesitará una cinta métrica de 2 a 5 m. Asegúrese de que durante las mediciones no se doble y quede plana sobre la superficie. Ésta es la única manera de realizar mediciones precisas.
- Un telémetro láser es un dispositivo electroóptico para medir distancias mediante un rayo láser, es conveniente utilizarlo para medir áreas en lugares de difícil acceso (altura, profundidad, obstrucción), le permite tomar medidas sin un compañero; , solo.
- Lápiz para registrar dimensiones.
- Calculadora.
- Gobernante.
- Papel para notas.
En cuanto al telémetro, tiene una serie de ventajas. En particular, tiene un error menor. Si su balcón tiene una estructura compleja, entonces debe dividirlo en formas simples, como un rectángulo, un triángulo, un semicírculo, etc. Por ejemplo, un ventanal se puede representar como un triángulo y un rectángulo. Un ventanal es una parte triangular, semicircular o multifacética de una habitación. Lo primero que debes hacer es medir con cuidado los lados de todas las figuras resultantes. A continuación, se calculan los tamaños de formas geométricas simples individuales.
¿Por dónde empezar los cálculos?
Es necesario medir todos los valores de las cifras resultantes utilizando las herramientas anteriores y asegurarse de anotarlos.
Luego, dibuje: haga un dibujo o un boceto de su habitación en papel y anote las dimensiones resultantes de acuerdo con la imagen real. Los cálculos se realizan mejor con una calculadora.
¿Cómo encontrar el área de un rectángulo? Multiplica el ancho por el alto.
El área de un triángulo se encuentra multiplicando la altura del triángulo por la base del mismo triángulo. La altura de un triángulo es la perpendicular trazada desde el vértice del triángulo hasta su base.
Sumamos los datos obtenidos entre sí.
Lo principal aquí es no olvidarse del factor de reducción. El coeficiente para balcones se considera 0,5. El coeficiente para terrazas se considera 0,3, para terrazas y cámaras frigoríficas, 1,0.
Es por esto que multiplicamos el área del balcón resultante.
Según el SNiP 31-01-2003 vigente, según el Apéndice B en el párrafo B.2, el área de los espacios abiertos (logias, balcones, terrazas) está determinada por sus dimensiones, que se miden a lo largo del contorno interno entre los valla y la pared del edificio sin tener en cuenta las áreas ocupadas por la valla.
Ejemplo de medición
Para calcular las tallas, proceda de la siguiente manera:
Rectángulo S = ancho x largo.
El área del techo y el área del piso son iguales. Se calculan de la siguiente manera:
S suelo = S techo = largo de la habitación x ancho de la habitación.
Las áreas de las paredes se calculan de la siguiente manera:
S paredes = (largo de la pared del piso x alto de la pared) - (S puertas + S ventanas).
Un parapeto es una valla de ladrillo, de chapa o panel de acero metálico, como suele ser el caso en las casas estándar, que puede tener una altura de 0,7 m. Las dimensiones habituales que se pueden utilizar como guía son: la abertura a la. la calle puede ser de 1,8x3 m, las dimensiones de la puerta - 2x1 m, las ventanas - 0,8x0,5 m
Comencemos el cálculo. Este no es un proceso muy fácil, pero con algo de esfuerzo y conocimiento aún puedes hacer el cálculo tú mismo.
Se mide y calcula el tamaño de la pared frontal, el parapeto. Luego calculamos las paredes laterales, siempre que sean macizas, medimos las paredes entre el apartamento y el balcón sin las áreas de las aberturas de puertas y ventanas, teniendo en cuenta los marcos de sus nichos. Si planea cubrir el techo, también calculamos sus dimensiones.
Existe un método que es un poco más sencillo que el mencionado. El área se calcula de esta manera: puede tomar el área de toda la caja de la habitación medida a lo largo de las paredes y luego restar el área de las aberturas de puertas y ventanas de la suma resultante. El resultado obtenido es la zona de balcones y logias.