Las transacciones inmobiliarias requieren una atención especial al papeleo. En caso de vender una casa con terreno La situación se complica aún más, porque la transacción debe realizarse simultáneamente con dos objetos inmobiliarios. En el material presentado podrá aprender cómo redactar correctamente un contrato de compraventa de un edificio residencial y el terreno debajo del mismo.
La característica clave de los objetos inmobiliarios es su conexión con los terrenos, por lo que el destino legal de un edificio residencial y el terreno debajo de él están indisolublemente ligados. El Código Civil de la Federación de Rusia establece requisitos especiales para la enajenación de edificios residenciales:
- la transferencia de propiedad de una casa en transacciones civiles debe ir acompañada de una transferencia simultánea de derechos sobre el terreno debajo de ella;
- la enajenación del terreno deberá realizarse simultáneamente con la transferencia de derechos sobre la construcción sobre el mismo, si pertenecen a la misma entidad;
- cualquier transacción inmobiliaria está sujeta a registro estatal En las instituciones de Rosreestr, esta regla se aplica igualmente a casas y parcelas.
La norma sobre el destino común de terrenos y edificios permite formalizar la venta de estos objetos en un solo contrato. Sin embargo, la casa y el terreno tienen características completamente diferentes, incluidos elementos de identificación oficial, lo que hace complejo el objeto del contrato de compraventa.
Para vender el solar y el edificio es necesario que sean propiedad del vendedor. En la práctica, a menudo surgen situaciones en las que, tras la construcción de una casa y su puesta en servicio, los derechos sobre el terreno no están formalizados. Para realizar la transacción será necesario inscribir la propiedad en el registro catastral y registrar la propiedad.
Procedimiento para vender una casa y un terreno.
Para completar una transacción, las partes deberán completar una serie de acciones obligatorias previsto por la ley:
- buscar una contraparte;
- acordar los términos esenciales y adicionales del contrato tanto en relación con la casa como con los términos de adquisición del terreno;
- elaboración de un proyecto de acuerdo;
- ponerse en contacto con la institución Rosreestr o el Centro Multifuncional para registrar la transacción;
- recibo de un contrato de compraventa registrado y un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado que confirme la transferencia de propiedad.
A pesar de la aparente sencillez de realizar todos los trámites, la preparación y celebración de un contrato en relación con estos objetos inmobiliarios tiene muchos matices.
Aunque el terreno debe necesariamente pasar a ser propiedad del comprador simultáneamente con el edificio, el contrato de compraventa deberá definir por separado las características de ambos objetos inmobiliarios. Es el acuerdo pactado y firmado por las partes el que servirá como base legal para registrar la transacción.
Para volver a registrar la propiedad a un nuevo propietario, se deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro:
- documento de título para un edificio residencial y un terreno: un certificado de título o un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (desde julio de 2016, se emite un extracto en lugar de un certificado, pero los documentos emitidos anteriormente siguen siendo válidos);
- pasaporte catastral para ambos objetos inmobiliarios (desde enero de 2017, este documento no se emite en un formulario separado, los datos del pasaporte se incluyen en la información del extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces);
- contrato de compraventa de inmuebles y escritura de transferencia;
- pasaportes civiles generales de las contrapartes y poderes de los representantes, si la transacción se realiza con su participación;
- un documento de pago que confirme el pago de la tasa estatal por un monto de 2000 rublos.
Según los resultados de las actividades de registro, el nuevo propietario recibirá extractos de la USRN sobre el edificio y el terreno, que confirmarán la transferencia de propiedad.
Contrato de compraventa de terreno con casa.
De clave importancia será la correcta ejecución del contrato de compraventa, en el que las partes deberán acordar los términos esenciales y opcionales de la próxima transacción. A pesar de libertad completa Al redactar un contrato, sus términos y condiciones no deben violar los requisitos de la ley. Puede descargar un formulario de contrato estándar en nuestro sitio web.
Términos esenciales del acuerdo.
En relación con la compra y venta de bienes inmuebles, las condiciones esenciales serán el objeto y precio de la transacción. Las partes tienen derecho a determinar de forma independiente la composición de las condiciones adicionales.
Dado que el acuerdo preverá la venta simultánea de dos activos inmobiliarios, el objeto de la transacción deberá determinarse por separado para la casa y el terreno. En relación con el edificio, el contrato especifica:
- dirección del objeto;
- número catastral del objeto;
- características técnicas de un edificio residencial: superficie, número de plantas, etc.;
- forma de propiedad: individual, conjunta, compartida;
- información sobre la fecha y motivos de la adquisición de la propiedad.
Toda la información debe corresponder a los datos del documento de título.
Para un terreno, la lista de información necesaria también se determina de acuerdo con el extracto de la USRN e incluirá:
- dirección de adjudicación;
- número catastral (si el objeto no está registrado en el registro catastral, pero está registrado en Rosreestr, se indica el número condicional del objeto);
- características técnicas: área del sitio, categoría de terreno y tipo de uso permitido;
- datos sobre la fecha y motivos del surgimiento de los derechos de propiedad.
Así, el objeto del contrato único contendrá información separada sobre la casa y la parcela.
Para determinar el precio también es necesario tener en cuenta la heterogeneidad del inmueble enajenado. En la práctica, las partes no sólo fijan un precio contractual único para ambos objetos, sino que también comparten el coste del edificio y el terreno. Esto puede tener importantes consecuencias legales si la transacción se realiza con fondos del capital familiar materno, un préstamo hipotecario o si el comprador planea solicitar un préstamo. deducción de impuestos.
El procedimiento de liquidación entre las partes afectará directamente a las condiciones de registro y se permite en las siguientes opciones:
- pago completo antes de que se complete la transacción: el nuevo propietario adquiere el derecho de propiedad exclusivo inmediatamente después del registro;
- liquidación total después de la finalización de la transacción: la prenda surge por fuerza de ley, a menos que las contrapartes establezcan una condición diferente en el acuerdo;
- pago paso a paso con un pago inicial antes de que se complete la transacción; de manera similar, una prenda surge por fuerza de ley hasta el pleno cumplimiento de las obligaciones monetarias.
La forma de pago la determinan las partes de forma independiente: pago en efectivo o no en efectivo.
Términos adicionales del acuerdo.
La composición de las condiciones adicionales depende únicamente de la voluntad de las partes. En la práctica, tales condiciones incluyen:
- el procedimiento y momento de la transferencia real de los objetos al comprador;
- distribución de costos para procesar una transacción;
- indicación de la lista de ciudadanos que conservan el derecho a utilizar y residir en locales residenciales después del registro de la transacción;
- establecimiento de un derecho de uso limitado en relación con la tierra.
La inclusión o no de condiciones adicionales en el contrato de compraventa no afecta al procedimiento de registro.
Fiscalidad de la transacción
Desde el momento de adquirir la propiedad del inmueble, el comprador tiene obligaciones de pagar impuestos:
- impuesto sobre la propiedad – en relación con un edificio residencial;
- impuesto territorial – en relación con la parcela.
El cálculo de estas obligaciones tributarias se realizará en base al valor catastral de los objetos, sin embargo, el propietario tiene la oportunidad de impugnarlo apelando ante una comisión especial de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia o ante los tribunales.
El vendedor estará obligado a pagar el impuesto sobre la renta en los siguientes casos:
- si el período de su propiedad sobre los bienes inmuebles fuese inferior a tres años;
- si el monto recibido de la transacción de venta no excedió el costo de compra de la casa y el terreno, es decir no hay ingresos por la venta de la propiedad.
Si surge la obligación de pagar impuestos, el vendedor tiene derecho a aprovechar una deducción fiscal basada en una cantidad que no exceda de 1.000.000 de rublos. El importe del impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará únicamente a partir del importe de los ingresos recibidos, es decir, El costo de compra de la propiedad se puede deducir del precio de venta.
Después de registrar la transacción ante las autoridades de Rosreestr, y sujeto al pago total del costo del inmueble según el contrato, el comprador tiene derecho a solicitar a la autoridad fiscal una deducción de la propiedad. La cantidad máxima a partir de la cual se calculará la deducción es de 2.000.000 de rublos por cada nuevo propietario, es decir el monto máximo de la deducción no puede superar los 260.000 rublos.
La celebración de un contrato de compraventa de un edificio residencial es la forma más sencilla y habitual de enajenar un inmueble. El acuerdo supone que el vendedor acepta transferir la propiedad de la propiedad y el comprador se compromete a aceptarla y pagar una cantidad previamente acordada. Las relaciones entre las partes de la transacción están reguladas por el Capítulo 30 del Código Civil de la Federación de Rusia.
El modelo de contrato para la compra y venta de un edificio residencial reconoce un edificio definido individualmente, que consta de habitaciones, así como locales auxiliares destinados a satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos y otras necesidades relacionadas con su residencia en dicho edificio (Código de Vivienda de RF ). Por acuerdo, el edificio puede transferirse a la propiedad en su totalidad o en una determinada parte (parte).
Partes de un contrato de compra y venta de un edificio residencial
Las partes del formulario son el vendedor y el comprador. El vendedor es el dueño de la propiedad o un representante autorizado. Los participantes en la transacción pueden ser cualquier entidad legal – individuos, empresarios individuales, personas jurídicas.
La legislación de la Federación de Rusia prohíbe la celebración de un contrato de compraventa de una casa por parte de personas menores de 14 años. Según el apartado 1 del art. 28 del Código Civil de la Federación de Rusia, solo sus representantes legales (padres, padres adoptivos o tutores) pueden disponer de bienes inmuebles en nombre de menores. Si las partes son personas de 14 a 18 años, la venta de un edificio residencial sólo puede realizarse con el consentimiento por escrito de sus representantes legales (cláusula 1 del artículo 26 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Un modelo de contrato para la compraventa de un edificio residencial debe contener datos que permitan establecer qué local se cederá al comprador. Incluyendo información sobre la ubicación del edificio en el terreno correspondiente o como parte de otro inmueble. También es necesario indicar la superficie total y habitable, el número de plantas (piso) y otras características (parámetros) del objeto.
La forma del contrato de compraventa de vivienda debe contener necesariamente una cláusula de precio. Si no se determina el coste del edificio, el contrato se considerará no celebrado (artículo 555 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Pago en virtud de un contrato de compraventa de edificio residencial
Dependiendo de la situación, el pago se puede realizar de varias formas:
- fondos propios;
- fondos prestados (fondos de préstamos hipotecarios);
- medios de capital materno (familiar).
para aprovechar capital materno, debes contactar organismo territorial Fondo de pensiones de la Federación de Rusia en el lugar de residencia con un paquete de documentos de conformidad con las cláusulas 4 a 8 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 12 de diciembre de 2007 No. 862.
El monto del capital de maternidad (familiar) asignado para pagar las obligaciones derivadas del contrato de compraventa de un edificio residencial en 2019 no puede exceder el precio del contrato o el monto del monto restante impago.
Formulario de acuerdo
La forma del contrato de compraventa de vivienda se redacta en cualquier forma. escrito. Si el edificio es de propiedad común (compartida), entonces la transacción está sujeta a certificación notarial obligatoria de conformidad con el párrafo 1 del art. 7 Ley federal "sobre modificaciones de determinadas actos legislativos RF" de fecha 02/06/2016 No. 172-FZ. El registro de la transferencia de propiedad debe ser realizado por las autoridades de Rosreestr.
Un modelo de contrato para la compra y venta de una casa particular contiene los siguientes anexos:
- documentos de título de un edificio residencial y del terreno debajo del mismo (copia);
- pasaporte catastral del terreno (si es necesario).
Los siguientes documentos se utilizan con el formulario estándar de un acuerdo de compra y venta de un edificio residencial:
- acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles;
- acuerdo adicional;
- protocolo de desacuerdos;
- Protocolo de conciliación de desacuerdos.
Puede descargar el contrato de compraventa de un edificio residencial junto con los archivos adjuntos enumerados anteriormente en esta página. Complete la plantilla y reciba un paquete de documentos que cumpla plenamente con sus requisitos y las normas de la legislación rusa.
edificio residencial
Pasaporte, emitido por ciudad, código de departamento,en lo sucesivo denominado , actuando como individuo,
Pasaporte, expedido por la ciudad, código de departamento, en adelante, actuando como individuo,
colectivamente denominadas las Partes, e individualmente, la Parte, han celebrado este (en adelante, el Acuerdo) de la siguiente manera:
Objeto del acuerdo
1.1.
De acuerdo con el Acuerdo, se compromete a transferir la propiedad, y a aceptar y pagar una participación por el monto de () de un edificio residencial con número catastral: ubicado en la dirección: , área total: m2, número de pisos - (en adelante denominado - ), y que tenga las siguientes características individuales: .
1.2.
La parte que se transfiere pertenece al derecho de propiedad, sobre cuya base se realizó el número de inscripción en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.
1.3.
Simultáneamente con la transferencia de una participación en la propiedad de un terreno (en adelante, el Terreno) en proporción a la participación en la propiedad de.
El terreno tiene las siguientes características individuales: .
La participación especificada en el Terreno pertenece al derecho de propiedad sobre cuya base se realizó el número de inscripción en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces de la ciudad.
1.4.
Garantiza que en el momento de la celebración del Acuerdo, la participación en la propiedad del Terreno pertenece al derecho de propiedad, no está en disputa ni está bajo embargo, no está sujeta a prenda y no está gravada por los derechos. de terceros.
1.5.
Que no haya personas empadronadas/residentes en el local.
1.6.
Por la presente proporcionamos una lista de personas con derecho a residir en , a saber: .
Precio del contrato y procedimiento de pago.
2.1.
El precio (valor) de la participación en el derecho de propiedad previsto en el párrafo. 1.1 del Acuerdo, asciende a () frotar.
2.2.
El precio (valor) de una participación en el derecho de propiedad incluye el valor transferido simultáneamente de conformidad con el párrafo. 1.3 Acuerdo de participación en la propiedad del terreno.
2.3.
El precio (costo) establecido por el Acuerdo es acordado y aprobado por las Partes, es definitivo y no puede modificarse.
2.4.
El pago en virtud del Acuerdo se realiza mediante prepago del 100% antes de presentar los documentos para el registro estatal de la transferencia de propiedad en virtud del Acuerdo.
2.5.
El pago en virtud del Acuerdo se realiza con nuestros propios fondos.mediante transferencia de efectivo dinero.
Términos esenciales del acuerdo.
3.1.
La participación en el derecho de propiedad no está sujeta a transmisión directa en el lugar. La transferencia de la acción se formaliza mediante un certificado de aceptación bilateral firmado por las Partes o representantes autorizados de las Partes. El acto de aceptación y transferencia es parte integrante Acuerdo.
3.2.
El riesgo de muerte accidental o daño accidental pasa a partir de la fecha de la firma del certificado de transferencia y aceptación previsto en el párrafo. 3.1 Acuerdo.
3.3.
La propiedad de la acción pasa después del registro estatal de la transferencia de propiedad de la acción en la forma prescrita por la legislación sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos.
3.4.
La participación en la propiedad debe transferirse de acuerdo con los términos del Acuerdo dentro de un período de
3.5.
Gastos de registro estatal de la transferencia de derechos de propiedad en virtud del Acuerdo con la autoridad de registro.
Si planea comprar o vender bienes raíces en un futuro cercano, debe prepararse cuidadosamente para dicha transacción. Es importante no sólo asegurar sus fondos eligiendo el método de pago más conveniente, sino también reunir un paquete completo de documentos para el objeto. Contrato de compraventa de edificio residencial 2018 no se diferencia de las muestras de años anteriores. También es importante firmar el documento teniendo plena confianza de que se están cumpliendo todas las normas legales.
Contrato de compraventa de un edificio residencial: muestra 2018
Contrato de compraventa de un edificio residencial (muestra 2018) disponible en el sitio web) es un acuerdo estándar que confirma la transferencia de los derechos de propiedad al nuevo propietario. El documento debe contener lo siguiente:
1. Fecha/lugar + nombre completo;
2. Información sobre el objeto;
3. Costo y condiciones de pago;
4. Condiciones adicionales (derechos y obligaciones, garantías, etc.).
Las transacciones relacionadas con la compraventa de un edificio residencial tienen una cierta peculiaridad. Deben describir no sólo la propiedad en sí, indicando la dirección exacta, los metros cuadrados, la superficie habitable, etc., sino también información completa sobre el terreno. De hecho, en el propio documento, en el apartado “Información del objeto”, deberás escribir:
1. Área del edificio residencial, detalles de los títulos de propiedad, finalidad de la propiedad;
2. El área del terreno, documentos de título del mismo.
En el apartado “Costo”, tú y el vendedor debéis indicar el precio total en términos digitales y en letras, así como el precio del terreno y de la casa por separado.
No en todas las situaciones se concluye un contrato de compraventa de un edificio residencial con la condición de vender un terreno. Si el propietario decide alquilar la parcela, deberá indicar en el documento aproximadamente lo siguiente:
« Paralelamente a la transferencia de propiedad de la casa, el Comprador, en virtud del contrato, adquiere el derecho de arrendar una parte del terreno con una superficie de ___ m2.».
Contrato de compraventa de edificio residencial 2016 se puede concluir exclusivamente por escrito; este es un requisito del art. 550 Código Civil de la Federación de Rusia. Ningún acuerdo oral, ni siquiera en presencia de testigos, es jurídicamente vinculante. Cabe señalar también que el documento firmado por los representantes de las partes debe indicar el detalle de sus poderes y nombres completos.
Forma de contrato de compraventa de un edificio residencial: características
Contrato de compraventa de un edificio residencial (descarga de muestra) disponible en el sitio web), celebrado para la adquisición de una determinada parte del objeto, debe contener información detallada sobre la casa en sí, así como sobre el tamaño de la acción. Tenga en cuenta que solo puede comprar una acción si recibe el consentimiento por escrito para la venta de todos los demás accionistas. O - confirmación de que no están interesados en la compra.
Habiendo elegido un método de pago con el vendedor, no olvides indicarlo en el documento. La opción más segura es una caja de seguridad. Puede depositar fondos allí en presencia del vendedor y del representante. organización financiera, y el antiguo propietario de la propiedad podrá eliminarlos solo si proporciona documentos registrados sobre la transferencia de propiedad al banco. Uno de los métodos más riesgosos es pagar en efectivo. Si lo elige por conveniencia y simplicidad, no olvide llevarle al vendedor un recibo de recepción de fondos completo, redactado en cualquier forma.
Modelo de contrato de compraventa de un edificio residencial. debe completarse teniendo en cuenta todas las características:
No permitir doble interpretación de lo dispuesto en el documento. El contrato debe completarse de manera concisa y con una redacción específica para evitar diversas implicaciones. De lo contrario, el vendedor podrá aprovechar las lagunas legales e invalidar el acuerdo;
En la etapa de negociación, aclare si existen deudas en las facturas de servicios públicos. En caso afirmativo, acuerden quién pagará las deudas. Usted, como comprador, puede asumir estas responsabilidades respecto del costo de la vivienda, pero asegúrese de indicarlo en la escritura;
Usted se convierte en el propietario total de la casa no en el momento de firmar el contrato, sino en el momento en que Rosreestr emite el certificado de propiedad. Pero puedes mudarte a la casa antes, solo indícalo condiciones adicionales acuerdos.
Contrato de compraventa de un edificio residencial, descarga de muestra posible ahora mismo, no es el único documento de la transacción en sí. Como anexos al acuerdo, puede utilizar un recibo de pago de facturas, la negativa de otros accionistas a comprar, copias de los títulos de propiedad/pasaportes técnicos, el consentimiento del segundo cónyuge para la venta, un recibo de recepción de efectivo por parte del vendedor, y así sucesivamente, dependiendo de los detalles de la transacción.
El acuerdo en sí debe redactarse por triplicado y, si están presentes representantes de las partes, por el número de personas (por ejemplo, 5 copias). En nuestra web podrás rellenar un contrato en cuestión de minutos. No es necesario que revise todos los detalles; nuestros abogados lo han hecho por usted. Simplemente responda las preguntas en el formulario de la izquierda y el sistema distribuirá automáticamente la información por todo el documento. ¡Disfruta de los beneficios de nuestro servicio!
CONTRATO DE VENTA
CASA Y TERRENO
G.N.Novgorod _______________ 2009
nombre completo ________________, __________ año de nacimiento, sexo - masculino, ciudadano de Rusia, lugar de nacimiento: montañas. _________, pasaporte _________ expedido _____________ _____, código de departamento ____________, registrado en el lugar de residencia en la dirección: _____________, en adelante denominado " Vendedor", Y
nombre completo ________________, __________ año de nacimiento, sexo - masculino, ciudadano de Rusia, lugar de nacimiento: montañas. _________, pasaporte _________ expedido el ______________ _____, código de departamento ____________, registrado en el lugar de residencia en la dirección: _____________, en adelante denominado " Comprador", han celebrado este acuerdo de la siguiente manera.
1. Las Partes por la presente confirman que el Vendedor vendió (transfirió la propiedad) y el Comprador compró (aceptó la propiedad) un edificio residencial y un terreno propiedad del Vendedor, ubicado en la dirección: ______región, ciudad ________calle _____ casa _________. (La dirección debe estar escrita en estricta conformidad con los documentos del título).
2. Edificio residencial (área total ________ m2; número de plantas: _______, número catastral ______________) (El área y número de pisos de la casa debe indicarse de acuerdo con los datos de los documentos de título. Si el área real de la casa no coincide con la realidad, es necesario indicar los datos antiguos según el título documentos, o acordar la reurbanización y reconstrucción y solo después de eso celebrar un acuerdo para vender la casa) y un terreno (área total _________ metros cuadrados, número catastral _____________, finalidad del terreno:________________) (El área del terreno también debe escribirse de acuerdo con los documentos. Si el área real del terreno es mayor que la indicada en los documentos, es necesario escribir el área indicada en los documentos, o acordar sobre un aumento en el área de la parcela de la manera prescrita y luego venderla) pertenecen al Vendedor por derecho de propiedad sobre la base de _______________________ (aquí es necesario enumerar todos los documentos especificados en el certificado de propiedad de la casa y el certificado de propiedad del terreno. Si la casa y el terreno se adquirieron hace mucho, mucho tiempo y los certificados de propiedad no fueron emitido, entonces es necesario indicar los documentos registrados en BTI y KUGI ZR , no es necesario recibir un nuevo certificado de muestra a nombre del Vendedor) sobre el cual se emitió el Certificado de registro estatal de propiedad de un edificio residencial con fecha ________ año No. Serie ______ y el Certificado de propiedad de un terreno con fecha ________ año registro de registro No. _______
3. Por acuerdo de las Partes, el costo total de un edificio residencial y un terreno es de _______________ (__________) rublos, (el monto debe escribirse primero en números, luego en palabras entre paréntesis, los montos deben coincidir) es definitiva y no se puede cambiar. De estos, el costo de un edificio residencial es __________(______________) rublos, el costo de un terreno es __________(________________) rublos. (La indicación por separado del costo de la casa y el costo del terreno es importante, ya que el costo de cada uno de los dos objetos (casa y terreno) es una condición obligatoria del contrato). El costo de la casa y el costo del terreno no deben ser inferiores a su valor estimado indicado en los documentos BTI y el plano catastral).
4. El costo indicado del edificio residencial y el terreno se paga en su totalidad antes de la firma. (o al firmar) de este acuerdo. El hecho de que el Vendedor haya recibido la cantidad de _____ (_____________) rublos se confirma mediante un recibo que el Vendedor entregó al Comprador al recibir el dinero. (Al momento de firmar el contrato se deberá pagar el costo en su totalidad, de lo contrario se registrará con fuerza de ley una prenda de esta propiedad. Y la propiedad quedará pignorada al vendedor hasta que se pague el costo de la casa y el terreno. en su totalidad si el comprador y el vendedor acordaron pagar el precio en partes, en parte al firmar el acuerdo y en parte después de completar los documentos, pero no desean registrar una prenda, entonces es necesario agregar la siguiente línea a este párrafo: "Las partes acordaron que la deuda del Comprador no impone ningún gravamen sobre el edificio residencial y el terreno").
5. Según el Vendedor, en el momento de la firma de este acuerdo, el edificio residencial y el terreno especificados no han sido vendidos a nadie, no han sido donados (no se ha prometido la donación, no se han donado), no están hipotecados, no están en disputa, no están bajo prohibición o embargo y están libres de cualquier derecho de terceros.
6. El edificio residencial y el terreno mencionados anteriormente se vendieron en las mismas condiciones de calidad que en el momento de celebrar este acuerdo, adecuados para el uso previsto. El Vendedor se compromete a no interferir con el uso de esta propiedad para el propósito previsto por parte del Comprador desde el momento del registro de propiedad del edificio residencial y el terreno a nombre del Comprador.
7. Este acuerdo contiene el alcance completo de los acuerdos entre las partes con respecto al objeto del Acuerdo, cancela e invalida todas las demás obligaciones y representaciones que podrían haber sido aceptadas o hechas por las partes de forma oral o escrita antes de la celebración de este acuerdo.
8. Las partes se comprometen, dentro de los tres días hábiles a partir de la fecha de la firma de este acuerdo, a comunicarse con la autoridad de registro para registrar la propiedad de la propiedad especificada a nombre del Comprador y registrar la transferencia de propiedad del Vendedor.
9. Este acuerdo está redactado en cuatro copias, una de las cuales está destinada al Vendedor, la segunda al Comprador y dos a la autoridad de registro. (Si el acuerdo indica varios Vendedores o Compradores, entonces para cada uno de ellos es necesario hacer una copia separada del acuerdo, y se requieren dos copias adicionales para la autoridad de registro).
Firmas de las partes.
Vendedor:
Comprador:
Nombre completo (debe estar impreso completo en esta línea) (en la siguiente línea el Vendedor debe escribir su nombre completo y firma de su puño y letra)
_____________________________________________________________________________
Si existen acuerdos especiales entre el Vendedor y el Comprador, todos ellos deben quedar reflejados en el contrato, por ejemplo:
1. El Vendedor se compromete a abandonar la casa, vaciar la casa de efectos personales y cancelar el registro de la casa dentro de un plazo de hasta ____________ año. En caso de violación de esta cláusula, se le cobrará al Vendedor una multa de ________ rublos por cada día; de retraso en el cumplimiento de esta condición.
2. Antes de firmar este acuerdo, la carga del pago de las facturas de servicios públicos recae en el Vendedor, después de firmar este acuerdo, en el Comprador (esta cláusula generalmente se agrega cuando el Comprador se muda a la casa inmediatamente, sin esperar a que se completen los trámites) .