Proviene de la línea principal hasta el suministro de agua del apartamento, a través de los llamados tubos ascendentes de suministro de agua.
¿Qué son los elevadores de suministro de agua en un edificio de apartamentos?
El sistema de suministro de agua vertical que suministra agua desde el suministro principal de agua de la casa a los apartamentos (entrada del apartamento) se llama tubos ascendentes de suministro de agua.
Las bandas se montan en pares y en paralelo. Por junta emparejada nos referimos a la instalación de suministro de agua fría y caliente (suministro de agua caliente y fría). La instalación en paralelo significa que el agua caliente y el agua fría se colocan a lo largo de rutas paralelas, generalmente en el baño. La distancia entre las tuberías de ACS y agua fría es a partir de 250 mm.
Por ejemplo, en la foto vemos elevadores de tubo de acero galvanizado con conexión soldada.
elevadores hechos de tubo de acero galvanizado Material para tuberías de agua.
Dado que los tubos ascendentes de suministro de agua pertenecen al sistema de suministro de agua de un edificio de apartamentos, cualquier tubería de agua disponible es adecuada para tubos ascendentes. A saber,
- tubos de metal y polímero (SP 40-103-98);
- tuberías de agua y gas de acero galvanizado (GOST 3262-62),
- tubos de acero sin costura estirados en frío/calor, laminados en frío/caliente (GOST 8733-66) con revestimientos protectores contra la corrosión;
Y además, según SNIP 2.04.01-85:
- tubos de plástico de polietileno, polipropileno, cloruro de polivinilo, polibutileno;
- tubo de fibra de vidrio
- Tuberías hechas de otros plásticos.
Además, tuberías (según SNIP 2.04.01-85) de:
- Cobre, bronce y latón.
Como puede ver, de acuerdo con las normas, los elevadores de suministro de agua en un edificio de apartamentos se pueden instalar desde cualquier tubería de agua.
La misma afirmación se aplica al reemplazo de tuberías ascendentes (ascendentes) en un solo apartamento.
Diámetro de los elevadores de tuberías de agua.
Según la normativa, el diámetro de las tuberías de agua ascendentes en un edificio de apartamentos debe ser de al menos 20 mm.
Características de la instalación de contrahuellas.
En la práctica, y muy probablemente según la normativa, existe siguientes reglas instalación de elevadores de tuberías de agua:
- La tubería de agua caliente está ubicada a la derecha del tubo ascendente de agua caliente;
- Cuando se coloca en paralelo horizontalmente, la tubería de agua fría se monta debajo de la tubería de agua caliente para evitar la formación de gotas de agua debido a la condensación;
- En todos los elevadores hechos de tuberías metálicas, frente a las válvulas de cierre, tanto en la red como en el suministro de agua plegable del apartamento, se deben instalar desagües;
- Las contrahuellas HVS se fijan a las paredes con ganchos. Los elevadores de ACS se fijan a las paredes con abrazaderas;
- En un edificio de apartamentos, las contrahuellas se montan en la mitad del piso.
Conclusión
En el artículo analizamos los elevadores de suministro de agua en un edificio de apartamentos, los materiales para su instalación y reparación.
¡Hola amigos! Hablemos hoy de cuestiones de servicios públicos. Imaginemos una situación (es mejor imaginarla que vivirla en la realidad) en la que una tubería de agua fría o caliente tiene una fuga en su apartamento. O cambiemos un poco las condiciones, digamos que las tuberías de agua de un edificio de apartamentos tienen fugas. Pregunta: ¿quién y a costa de quién debe realizar las reparaciones o sustituirlos?
Como era antes
En los últimos tiempos soviéticos, la cuestión de quién era propiedad del apartamento era bastante ociosa. Los apartamentos fueron proporcionados por el estado, y los sistemas como los elevadores (calefacción, alcantarillado, suministro de agua) también se repararon a expensas del estado. Pero los tiempos han cambiado. La mayoría de nosotros hemos privatizado la vivienda y nos hemos convertido en propietarios. Y esto otorga derechos e impone responsabilidades.
De la toma de agua al apartamento.
Volveremos a la cuestión de quién debería sustituir las tuberías más adelante. Primero, definamos cómo está estructurado el esquema de suministro de agua de un edificio de apartamentos y con qué principios opera. En pocas palabras, se trata de un sistema de ingeniería que incluye tuberías encaminadas de cierta manera, dispositivos que permiten regular la presión del agua, medidores, filtros, etc.
Antes de entrar a la casa, el agua pasa por varias etapas. Desde la unidad de toma de agua pasa a una estación de tratamiento de agua, un tanque de agua, una estación de bombeo de agua, red de suministro de agua y sólo entonces se sirve al consumidor. En un edificio de apartamentos también existe un sistema especial para que el agua llegue al consumidor. Lo hace a través de elevadores, tuberías ubicadas verticalmente.
Reglas y regulaciones
La disposición del sistema que suministra agua al consumidor se lleva a cabo de acuerdo con las reglas de construcción reflejadas en SNiP, adoptadas en 1997. El nombre SNiPa significa sistemas internos de abastecimiento de agua y alcantarillado para edificios. El documento establece claramente qué tuberías, accesorios, equipos y materiales se deben utilizar. Refleja todos los procesos tecnológicos que deben seguirse estrictamente.
¿Hierro fundido, acero o propileno?
Qué materiales se utilizan con mayor frecuencia en el sistema de suministro de agua. Más recientemente, en la época soviética, se trataba de tuberías de metal: hierro fundido, cobre o acero. Su principal desventaja es su susceptibilidad a la corrosión. A pesar de que la vida útil de este tipo de tuberías es bastante alta: según los estándares, 25 años, en realidad es mucho más larga, hasta 40 años. Sin embargo, todo tiene un final; estas tuberías también necesitan ser reemplazadas.
En mercado moderno equipos y materiales, aparecieron tuberías de nueva generación. Muy a menudo, el hierro fundido, el cobre y el zinc se reemplazan por tuberías de polipropileno. Se trata de tuberías duraderas y con una buena vida útil, lisas por dentro, lo que evita la formación de cal y, por tanto, aumenta este plazo. También cumplen con los requisitos medioambientales y, lo más importante, son resistentes a la corrosión.
Tema controvertido
Y, sin embargo, volviendo a la pregunta al principio del artículo, averigüemos quién debería cambiar los elevadores de suministro de agua en un edificio de apartamentos. Para tener una idea clara de la situación, es necesario consultar los documentos. El principal es el decreto gubernamental número 491, así como uno de los artículos del Código de Vivienda. Estos documentos establecen el área de responsabilidad entre el propietario y la empresa elegida por los vecinos.
Según los documentos, las tuberías de suministro de agua son propiedad común. ¿Quién debería reparar esta propiedad? Si los residentes han celebrado un acuerdo con la empresa gestora, entonces ésta definitivamente debería hacerlo. Su área de responsabilidad son los elevadores de suministro de agua fría y caliente y los ramales desde ellos hasta la primera válvula.
El propietario del apartamento está obligado a cambiar la plomería por su cuenta, hasta hace poco instalar medidores (ahora esto debería hacerse de forma gratuita) y reparar las tuberías después de las válvulas de cierre. De lo contrario, no tendrá que pagar ningún dinero. ¿Qué pasa con la propiedad común? - alguien preguntará. La sociedad gestora hará las reparaciones, pero ¿pagarán?
Los propietarios también pagan por estos servicios, pero no lo hacen en el momento de sustituir las tuberías, sino, por así decirlo, por adelantado. En los recibos que cada uno de nosotros recibe cada mes, hay una línea “mantenimiento y reparaciones”. El precio de estos servicios es bastante alto en términos de todos los pagos por vivienda y servicios comunales. Es con cargo a estos fondos que la sociedad gestora debe pagar la reparación y sustitución de las canalizaciones y tuberías de suministro de agua.
Algoritmo de acciones
Repasemos brevemente el esquema de sus acciones si de repente necesita reemplazar el elevador y quiere hacerlo usted mismo. Primero, debe obtener el permiso de la empresa gestora para hacerlo. Solo esta organización puede apagar el elevador, que no solo usted utiliza, sino también otros residentes.
Luego, si va a instalar tuberías nuevas no solo en sus instalaciones, desde el piso hasta el techo, sino también en los techos, que afecten las instalaciones de sus vecinos, debe obtener su consentimiento. Si la decisión es positiva, compre tuberías del diámetro requerido, elabore un diagrama de suministro de agua y póngase manos a la obra.
En la actualidad, existen muchas empresas que operan en el mercado de estos servicios. Si no estás listo para trabajo independiente, puede utilizar los servicios de aquel cuyos precios, además de profesionalidad, le convengan. Reemplazar un tubo ascendente de suministro de agua es, por supuesto, una tarea problemática, pero a menudo necesaria. Esperamos que seguir el algoritmo especificado en este artículo le ayude a afrontar la tarea.
No es necesario esperar a que ocurra un accidente.
Si ocurre un accidente, el elevador deberá ser reemplazado en cualquier caso. Aunque las empresas gestoras suelen retrasar por todos los medios este trabajo, limitándose a eliminar las fístulas. Pero es aconsejable sustituir las bandas sin provocar ningún accidente. Es mejor hacer esto durante una revisión importante.
Hoy en día, por cierto, existen sistemas de suministro de agua en los que las tuberías están ocultas y ocultas. de varias maneras. Esto parece mucho más agradable desde el punto de vista estético que cuando están ubicados a plena vista. Lo principal es que los materiales y el trabajo sean de la calidad adecuada.
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La sustitución de las contrahuellas de un apartamento es una cuestión urgente para muchos ciudadanos que viven en edificios de apartamentos antiguos. Muchos residentes no prestan especial atención a los sistemas de plomería y suministro de agua, porque fueron instalados por la empresa administradora y el propio propietario no entró en contacto con la alcantarilla de ninguna manera. A pesar de esto, los materiales del sistema de alcantarillado no son duraderos y requieren reparaciones y reemplazos periódicos. En caso de emergencia Muchos residentes se preguntan: ¿quién es el responsable? Entonces, echemos un vistazo más de cerca a qué hacer si el tubo ascendente de alcantarillado tiene una fuga y quién debe reparar las tuberías.
La legislación impone la responsabilidad de sustituir las contrahuellas en un edificio de apartamentos tanto al propietario como a la empresa que gestiona el edificio. Quién está exactamente obligado a pagar las reparaciones depende de muchos factores, en particular de quién es el propietario del equipo y dónde se produjo exactamente la avería.
De acuerdo con las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, una empresa que se dedica al mantenimiento de viviendas está obligada a reparar y reemplazar sistemáticamente la propiedad común. La atención se brinda a través de aportes de los residentes, que pagan mensualmente.
Así, de acuerdo con las normas del Código Internacional del Trabajo, la sociedad gestora está obligada a pagar los siguientes tipos de trabajo:
- cuidado y reparación de la propiedad común, que asegure el pleno funcionamiento de la vivienda;
- mantenimiento de sistemas de comunicación;
- reparaciones planificadas;
- Trabajos de emergencia (si el culpable del incidente es la empresa gestora).
En general, todos los trabajos relacionados con la propiedad común de la casa son pagados por la sociedad gestora.
La empresa está obligada a sustituir por su propia cuenta los siguientes equipos:
- tuberías de suministro de gas;
- tuberías de suministro de agua (hasta las tuberías por las que se distribuye el agua por todo el apartamento);
- sistema de calefacción (excepto en los casos en que los propios propietarios reemplazaron/repararon baterías o tuberías);
- tuberías para drenaje (antes de conectarlas con las tuberías del apartamento);
- ventilación;
- fuente de alimentación
De hecho, el propietario del inmueble aporta mensualmente fondos al presupuesto de la sociedad gestora destinados a eliminar averías y mantener todo el sistema en funcionamiento. No está obligado a reemplazar la alcantarilla por su cuenta y tiene el derecho legal de exigir el pago de todos los costos asociados con el reemplazo del tubo ascendente.
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Dueño
El propietario del apartamento es responsable únicamente del equipamiento que sea de su propiedad personal. También es importante aclarar si este dispositivo es propiedad del sujeto o pertenece a la organización.
Por regla general, el propietario es responsable de:
- estufa de gas/eléctrica;
- sistema de calefacción (sólo en caso de interferencia con el sistema de calefacción);
- cableado eléctrico;
- plomería;
- contadores.
¡Atención! Los elevadores de suministro de agua en un edificio de apartamentos son responsabilidad de la empresa gestora. La excepción son los casos en que la dirección de la sociedad gestora indica al propietario de la propiedad como copropietario del equipo de alcantarillado.
En caso de avería en bienes comunes, el propietario está obligado a comunicar la incidencia a la dirección de la empresa y exigir la reparación de la avería. Si por alguna razón no se realizan las reparaciones, el propietario tiene el derecho legal de exigir una indemnización por los daños causados y de responsabilizar administrativamente a la empresa.
Si el propietario de la propiedad es el culpable del incidente, todos los trabajos de reparación, así como el pago de la compensación a los vecinos, corren a cargo del propietario.
Razones para el reemplazo
La sustitución del tubo ascendente de agua fría/caliente de un apartamento se suele realizar en los siguientes casos:
- Las tuberías instaladas han caducado;
- se produjo una avería.
En el primer caso, la sociedad gestora realiza trabajos de reparación programados con fines preventivos, pero en el segundo caso se realiza una reparación “de emergencia” de la avería.
Muy a menudo, el reemplazo de emergencia de las aguas residuales se lleva a cabo en casas donde se utilizaron tuberías galvanizadas y de hierro fundido. Son susceptibles a la corrosión y a menudo tienen fugas. En las casas nuevas, las empresas constructoras instalan tuberías de metal y plástico y, por lo tanto, los accidentes ocurren con mucha menos frecuencia.
¡Importante! Como muestra la práctica, la mayoría de las veces las tuberías comienzan a tener fugas en las áreas entre los pisos y, por lo tanto, al reemplazar el sistema de alcantarillado, es mejor cerrar este espacio.
La ley establece que la vida útil de las tuberías metálicas es de 40 años. Después de este período, se reconocen automáticamente como defectuosos y deben ser reemplazados. Al mismo tiempo, no importa en absoluto cómo se vean. Aunque por fuera la tubería pueda parecer en perfecto estado de funcionamiento, existe un cierto riesgo.
También es importante entender que si una tubería se rompe, los daños por la inundación serán mucho mayores. Una empresa que haya retrasado la sustitución prevista estará obligada no sólo a reparar la avería, sino también a indemnizar los daños causados a los propietarios afectados.
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Debido a que muchos propietarios ocultan todo el sistema debajo de paneles de yeso y baldosas, los expertos recomiendan reemplazar el sistema de alcantarillado durante renovaciones importantes en el apartamento. De esta forma, el propietario podrá protegerse de averías inesperadas y además ahorrarse reparaciones.
Vale la pena utilizar tuberías de polipropileno. Tienen las siguientes ventajas:
- vida útil: de 50 a 100 años.
- no temen los efectos térmicos y mecánicos;
- tener paredes lisas y, por tanto, no acumular placa;
- duradero y, lo más importante, respetuoso con el medio ambiente.
El propietario del inmueble puede realizar la sustitución de forma independiente, habiendo notificado previamente a la dirección del edificio, o negociar una sustitución conjunta del sistema de alcantarillado con la empresa gestora. Además, el procedimiento depende del acuerdo alcanzado.
Procedimiento de reemplazo
El procedimiento de reposición de bienes inmuebles depende principalmente de quién tiene la culpa del accidente. Si el sistema resultó dañado debido a un funcionamiento inadecuado por parte del propietario del apartamento, éste está obligado a reemplazarlo. El propietario tiene derecho a elegir de forma independiente un servicio especializado que realizará los trabajos de reparación, así como a estipular el procedimiento de pago y realización de los trabajos de reparación.
¡Atención! El horario de trabajo deberá acordarse con la empresa gestora y advertir a todos los vecinos de la entrada sobre las obras previstas.
Reemplazar un elevador en un apartamento consta de tres etapas:
- Cubriendo la tubería. Antes de iniciar la instalación, el responsable de la organización está obligado a advertir a todos los vecinos que a una hora determinada, por ejemplo, de 12:00 a 13:00, se realizarán trabajos de reparación y, por tanto, habrá una falta temporal de agua. . A continuación, se cierra el elevador y se da luz verde para la instalación.
- Desmontaje de tuberías e instalación de nuevos equipos. Este es el proceso más largo y laborioso que requiere mucho tiempo. Incluye cortar la tubería vieja, instalar y aislar nuevas tuberías de plástico y verificar el funcionamiento de la comunicación instalada.
- Restaurando la contrahuella. Una vez finalizada la sustitución de las tuberías, los empleados de la empresa gestora restauran el sistema de suministro de agua.
Por supuesto, es mucho mejor si el reemplazo de tuberías se realiza en toda la entrada/casa a la vez, porque una molestia única ayudará a todos los propietarios a olvidarse durante mucho tiempo de los problemas con el alcantarillado y el suministro de agua. Sin embargo, tal reemplazo es raro. La mayoría de las veces, la reparación y el desmantelamiento de tuberías viejas se llevan a cabo debido a situaciones de emergencia durante un largo período de tiempo.
El nuevo propietario de un apartamento a veces ni siquiera sospecha cuántos problemas tendrá que resolver ahora. ¿Y uno de ellos, que ahora tiene la responsabilidad de sustituir las contrahuellas de un apartamento privatizado? Después de todo, junto con el espacio habitable, las comunicaciones, incluidas las comunitarias, también pasan a ser propiedad.
Reemplazo de tubería
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Todas aquellas comunicaciones que se encuentran dentro del apartamento y que solo pueden utilizar su propietario y residentes no plantean dudas sobre su propiedad. Esta es propiedad privada. Y el propietario puede hacer con ellos lo que crea conveniente. Por supuesto, si esto no supone un daño a la propiedad de sus vecinos o a sus demás derechos e intereses.
El propietario del apartamento tiene derecho:
- sustituir las viejas tuberías metálicas por otras más modernas;
- instalar nuevos mezcladores, mostradores;
- aumentar o disminuir la cantidad de accesorios de plomería;
- cambiar pilas,etc.
Todo esto lo hace por su propia voluntad y por su cuenta. Esto no suscita ninguna sorpresa ni duda sobre la legalidad de tales acciones. La propiedad incluye la capacidad de realizar dichos cambios y mejoras.
Pero cuando se trata de sustituir las contrahuellas, es decir, esos tubos gruesos que conectan todos los pisos y apartamentos en un solo todo, las opiniones difieren.
Los residentes creen que la empresa administradora es responsable de la propiedad común, pero esa empresa dice que como es propiedad común de los propietarios de los apartamentos, todo lo relacionado con el reemplazo o reparación de tuberías es su responsabilidad. Intentemos averiguar quién tiene razón.
¿Quién debería cambiar las contrahuellas en un apartamento privatizado?
Vale recordar que además del derecho de propiedad, también existe la llamada carga del propietario, que consiste en la necesidad de mantener en buen estado el inmueble y pagar su mantenimiento.
Incluyendo para:
- agua;
- alcantarillado;
- Otros beneficios de la civilización.
Y aquí surge la pregunta: ¿quién es el dueño de esas tuberías y sus ramales, que ya no se encuentran dentro de cada apartamento privado, sino que lo conectan con comunicaciones de ingenieria¿Suministrar agua, calor y luz al propio edificio?
Resulta que se relacionan con propiedad común que pertenece a todos los propietarios. Es decir, esas tuberías del apartamento son personales y las contrahuellas son compartidas.
Legislación
La legislación lo confirma. En 2006, el gobierno aprobó las Normas relativas al mantenimiento de la propiedad común.
Enumeran lo que se aplica exactamente a los bienes reconocidos como comunes:
- Equipos que dan servicio a más de un apartamento.
- Sistema de drenaje (es decir, alcantarillado), etc.
Pero la confirmación del hecho de que todas las tuberías, incluidas las de agua, calefacción, gas y alcantarillado, son propiedad de los residentes de la casa, no responde a la pregunta de quién debería cambiar las contrahuellas en un apartamento privatizado. El mismo documento habla de un concepto como reparaciones (actuales y importantes).
La definición de reparaciones actuales dada en las Reglas para la Operación Técnica de Fondos de Vivienda incluye los siguientes puntos con respecto a todas las tuberías dentro de un edificio residencial, tales como:
- instalación;
- reemplazo;
- restauración del rendimiento.
Responsabilidades del propietario
Según las Reglas, la decisión sobre la necesidad de realizar reparaciones rutinarias y especialmente importantes corresponde a todos los propietarios.
Los propietarios de apartamentos y bienes comunes están obligados a:
- garantizar el estado técnico normal de las comunicaciones comunes del edificio;
- tomar decisiones sobre su reparación si surge la necesidad.
Pero los propios propietarios sólo pueden reparar el equipo que sirve directamente a su apartamento. Porque es su propiedad privada. Y para reparar la propiedad común, transfieren parte de sus responsabilidades a una sociedad gestora, que les soluciona todos los problemas técnicos.
Este acuerdo es gratuito, es decir, implica el pago de una determinada cantidad mensual. Su pago también es responsabilidad del propietario del apartamento. A cambio recibe mantenimiento toda la casa comunal.
Responsabilidades de la Oficina de Vivienda
Realizar todos los trabajos de reparación necesarios para mantenerlo en buen estado de funcionamiento. condición técnica El suministro de agua, alcantarillado, calefacción y otros conductos son responsabilidad de la oficina de vivienda. U otra empresa con la que se haya celebrado el acuerdo correspondiente.
La base del trabajo será:
- planificar su implementación;
- un acto que indique que cualquier parte del tubo ascendente necesita reparación para evitar una emergencia;
- se produce una fuga u otro problema.
Puede ponerse en contacto con la oficina de vivienda con una solicitud, que están obligados a considerar y dar una respuesta motivada.
a costa de quien
Todos los intentos de obligar a los residentes a ponerse en contacto con oficinas privadas o pagar fondos adicionales para reparar las contrahuellas son ilegales. Dado que este trabajo ya se realiza por cuenta de los propietarios.
Todos los meses se puede ver la línea “mantenimiento y reparación de vivienda” en los avisos de pago de servicios públicos. El importe depende de los metros cuadrados del apartamento y del número de residentes.
Según las normas MDK 2-04.2004, existen dos listas de obras que están incluidas en el alquiler. Esto incluye:
- mantenimiento de diversos bienes comunes;
- mantenimiento técnico y de otro tipo de comunicaciones;
- trabajo de emergencia;
- reparaciones actuales.
Es decir, todos los trabajos de sustitución, mantenimiento y reparación ya están incluidos en el ya elevado alquiler.
Por lo tanto, la oficina de vivienda debe cambiar el tubo de alcantarillado en un apartamento privatizado de forma totalmente gratuita. Ya esta pagado.
Una excepción es el caso cuando se requieren reparaciones como resultado de reparaciones no autorizadas realizadas por uno de los propietarios del apartamento o cualquier cambio estructural en las comunicaciones comunes del edificio. Y si los vecinos resultaron heridos como resultado de dicha intervención, deberán ser indemnizados por los daños.
Preguntas frecuentes
Consideremos las preguntas que suelen hacer los propietarios de apartamentos privatizados.
Reemplazo de un tubo ascendente de alcantarillado
Dado que las contrahuellas ubicadas fuera de los apartamentos y que conectan varios de ellos son propiedad común, la empresa administradora (HOA, oficina de vivienda, departamento de vivienda, etc.) es responsable del reemplazo. debido a esos dinero, los cuales se reciben como parte del alquiler por “mantenimiento y reparación de los bienes comunes de la casa”.
Cualquier intento de obligar a la gente a pagar más por este trabajo será ilegal.
Al intentar rechazar una solicitud para reemplazar el elevador, para defender su posición, debe consultar los documentos reglamentarios:
- reglas para mantener la propiedad común de un edificio de apartamentos;
- Recomendaciones metodológicas MDK 2-04.2004.
Como prueba del cumplimiento de sus responsabilidades de pago oportuno de los servicios públicos, se pueden adjuntar copias del recibo de pago a la solicitud de trabajos de reparación.
Reemplazo de tuberías en viviendas privatizadas
Todo depende de dónde se encuentran estas tuberías y a cuántos apartamentos dan servicio. Todas las tuberías ubicadas dentro del apartamento se reemplazan por cuenta del propietario. El trabajo puede ser realizado tanto por especialistas de la sociedad gestora como por otras personas en virtud de un contrato de derecho civil.