آیا لژیا در قسمت نشیمن آپارتمان گنجانده شده است؟ آیا لژیا در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است؟

هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، اغلب این سوال پیش می آید که آیا مساحت بالکن ها، ایوان ها و تراس ها در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است؟

این سوال از جایی به وجود نیامده است، برخی از توسعه دهندگان به هیچ وجه مساحت یک بالکن را محاسبه نمی کنند، برخی آن را با ضریب 0.3٪، برخی دیگر 0.5٪ محاسبه می کنند و کسانی هستند که بالکن ها را با هزینه کامل در هر محاسبه می کنند. متر مربع.

برای رسیدن به پاسخ کامل به این سوال، اجازه دهید آن را به اجزای آن تقسیم کنیم:

قانون مسکن روسیه در مورد مساحت بالکن ها و لجیاها چه می گوید.
آنچه در مورد این موضوع در هنجارها و قوانین ساخت و ساز روسیه نوشته شده است.
آیا هنگام ارزیابی هزینه یک آپارتمان، باید مساحت یک بالکن یا ایوان را در نظر گرفت؟
اگر متراژ بالکن ها و ایوان ها در نظر گرفته شود آیا باید مانند سایر قسمت ها پرداخت شود یا ضریب کاهش اعمال شود؟
آیا مساحت لژیا یا بالکن در کل مساحت آپارتمان برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی گنجانده شده است.

این چیزی است که من موفق به کشف آن شدم:

1. کد مسکن فدراسیون روسیه(قانون فدرال شماره 188-FZ مورخ 29 دسامبر 2004، اصلاح شده در 21 ژوئیه 2014 N 263-FZ، مورخ 29 دسامبر 2014 N 485-FZ، ماده 15 می گوید:

مساحت کل یک مکان مسکونی شامل مجموع مساحت کلیه قسمت های این مکان ها از جمله مساحت اماکن کمکی در نظر گرفته شده برای رفع نیازهای خانوار شهروندان و سایر نیازهای مربوط به سکونت آنها در اماکن مسکونی است. به استثنای بالکن ها، ایوان ها، ایوان ها و تراس ها .

همانطور که از این سند می بینیم، بالکن ها، ایوان ها، ایوان ها و تراس ها در کل مساحت محوطه گنجانده نشده است.قانون مسکن این موضوع را به صراحت بیان می کند.

بیایید سند دیگری را در نظر بگیریم که اغلب هنگام محاسبه مساحت کل یک آپارتمان به آن اشاره می شود، اینها مقررات ساختمان است.

2. قوانین ساخت و ساز - SP 54.13330.2011 "ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی".

نقطه 2.2. مساحت کل یک آپارتمان مجموع مساحت اتاق ها و محل های گرمایشی آن، کمدهای داخلی و همچنین اتاق های گرم نشده است که با ضرایب کاهش تعیین شده توسط قوانین موجودی فنی محاسبه می شود.

* مساحت آپارتمان و سایر شاخص های فنی، محاسبه شده برای اهداف حسابداری آماری و موجودی فنی، پس از اتمام ساخت و ساز طبق قوانین تعیین شده در "دستورالعمل حسابداری سهام مسکن در فدراسیون روسیه" مشخص می شود. با دستور شماره 37 مورخ 04.08.98 وزارت ساخت و ساز زمین روسیه تأیید شده است.

دستور فوق را باز کنید.

دستور شماره 37 سرویس آمار ایالتی فدرال مورخ 08/04/98. "در مورد تصویب دستورالعمل های مربوط به انجام حسابداری سهام مسکن در فدراسیون روسیه"

3.37. مساحت کل آپارتمان به عنوان مجموع مساحت های محل آن، کمدهای توکار و همچنین مساحت ایوان ها، بالکن ها، ایوان ها، تراس ها و سردخانه ها با فاکتورهای کاهش زیر محاسبه می شود: برای ایوان ها - 0.5، برای بالکن ها و تراس ها - 0.3، برای ایوان ها و اتاق های سردخانه - 1.0.

بنابراین، SP 54.13330.2011 با اشاره به دستور شماره 37 می گوید که بالکن، ایوان، تراس در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است، اما با ضریب کاهش.

همین امر در پیوست اجباری شماره 2 به SNiP 2.08.01-89 گفته شده است. در بند 2 ضمیمه آمده است: «مساحت کل آپارتمان ها باید به صورت مجموع مساحت اماکن، کمدهای توکار و همچنین ایوان ها، بالکن ها، ایوان ها، تراس ها و سردخانه ها محاسبه شود. عوامل کاهش زیر: برای ایوان ها - 0.5، برای بالکن ها و تراس ها - 0.3، برای ایوان ها و سردخانه ها - 1.0.

اختلاف وجود دارد. در قانون مسکن آمده است که بالکن ها، ایوان ها و تراس ها شامل نمی شودبه مساحت کل محل، و مقررات ساختمان، در همان زمان، بیان می کند که آنها مشمولبه کل مساحت، اما با ضریب کاهش. برای درک چگونگی ادامه زندگی با این، اجازه دهید به سوال سوم پاسخ دهیم.

3. آیا زمانی که سازنده هزینه یک آپارتمان را ارزیابی می کند، باید مساحت بالکن یا ایوان را در نظر گرفت؟

پاسخ این است که باید. از این گذشته ، توسعه دهنده مصالح ساختمانی ، تلاش و زمان را برای تولید آن صرف می کند و همانطور که می دانیم هر کاری باید پرداخت شود. این دقیقاً همان چیزی است که در SNiP ها و SP ها و همچنین در نامه وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه مورخ 9 اکتبر 2009 N 33350-IP/08 آمده است.

4. پاسخ به سوال چهارم. اگر متراژ بالکن ها و ایوان ها در نظر گرفته شود آیا باید مانند سایر قسمت ها پرداخت شود یا ضریب کاهش اعمال شود؟

ما قبلاً متوجه شده ایم که هنوز باید برای بالکن و لجیا هزینه کنیم. اما ما باید هزینه آنها را نه 100٪ بلکه با فاکتورهای کاهشی که در بالا ذکر شد پرداخت کنیم.

چرا اینطور است؟ چرا همانطور که در کد مسکن نوشته شده رایگان نیست؟

زیرا قانون مسکن روابط بین سازمان عامل و مالک آپارتمان را تنظیم می کند و SNiP ها و سرمایه گذاری های مشترک روابط بین توسعه دهنده و سهامدار را تنظیم می کنند.

همانطور که به یاد داریم، SP 54.13330.2011 و SNiP 2.08.01-89 در مورد عوامل کاهش صحبت می کنند. یعنی هنگام قرار دادن یک آپارتمان برای فروش، توسعه دهنده باید مساحت ایوان را با ضریب 0.5، مساحت بالکن را با ضریب 0.3 ارزیابی کند.

5. آخرین سوال باقی می ماند که آیا مساحت ایوان یا بالکن در کل مساحت آپارتمان برای پرداخت هزینه های مسکن و خدمات عمومی لحاظ شده است.

خدمات آب و برق پرداختی مسکن را بر اساس مساحت کل محل محاسبه می کند. بدون شانس چرا؟ زیرا قانون مسکن به وضوح بیان می کند که بالکن ها و ایوان ها در کل مساحت محل گنجانده نشده است.

در این مرحله است که صاحبان آپارتمان ها شکایات زیادی از خدمات عمومی دارند که بالکن ها و ایوان ها به طور ناگهانی خود را در کل مساحت محل می بینند.

اما اغلب، این تقصیر مستقیم سازمان عامل نیست. آنها بر اساس اسنادی که به آنها ارائه می دهید، اجاره می گیرند. یعنی بر اساس گذرنامه کاداستر که پس از امضای گواهی انتقال و پذیرش از طرف توسعه دهنده برای شما صادر می شود.

بنابراین، لازم است سهامدار درک کند که هنگام امضای عمل پذیرش و انتقال آپارتمان، خود او باید اطمینان حاصل کند که سند، مساحت کل آپارتمان را بدون در نظر گرفتن ایوان ها و بالکن ها نشان می دهد.

با چنین اقدامی می توانید با خیال راحت به اتاق ثبت مراجعه کرده و مالکیت آپارتمان را ثبت کنید. شما یک پاسپورت کاداستر با مساحت کل آپارتمان به طور صحیح محاسبه شده، به استثنای ایوان و بالکن دریافت خواهید کرد.

اگر توسعه دهنده اصرار دارد که در گواهی انتقال و پذیرش کل مساحت، از جمله ایوان و بالکن، مشخص شود، چه باید کرد؟

شما می توانید چنین قانونی را امضا کنید. اما قبل از اینکه برای ثبت آپارتمان بروید، به دفتر موجودی فنی مراجعه کنید و از آنها بخواهید پاسپورت فنی آپارتمان را به شما بدهند.

از آنجایی که متخصصان BTI از کد مسکن در کار خود استفاده می کنند، آنها به درستی مساحت را برای شما محاسبه می کنند و مساحت کل آپارتمان را بدون در نظر گرفتن ایوان ها و بالکن ها نشان می دهند.

با داشتن چنین پاسپورت فنی و گواهی پذیرش می توانید از قبل به اتاق ثبت مراجعه کرده و ملک خود را ثبت کنید. مساحت کل آپارتمان طبق برنامه BTI برای شما تعیین می شود.

امیدوارم توانسته باشم به سوالی که بسیاری از افراد را آزار می دهد پاسخ دهم: آیا مساحت بالکن ها، لژیاها، تراس ها در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است و همچنین آیا مساحت بالکن در آن گنجانده شده است. پرداخت برای آب و برق

وکیل املاک M.A در جمع آوری این مطالب کمک زیادی به من کرد. سیدنکو، که با تشکر ویژه از او!

اگر سوالی در مورد این موضوع دارید، لطفاً در نظرات مقاله بپرسید.

بنابراین، بالکن یک منطقه حصارکشی است که از صفحه دیوار نما بیرون زده است. ممکن است لعاب دار باشد. ایوان اتاقی لعابدار و گرم نشده است که به ساختمانی متصل یا در آن تعبیه شده است که هیچ محدودیتی در عمق ندارد. ایوان یک اتاق توکار یا متصل است که به فضای بیرون باز است، از سه طرف با دیوارها (از دو طرف در صورت وجود یک گوشه) با عمق محدود شده توسط نیازهای نور طبیعی در اتاق به بیرون محصور شده است. دیواری که به آن متصل است.

ممکن است لعاب دار باشد.

- مساحت آپارتمان (ها)؛

همه چیز درباره ایمنی آتش سوزی 0-1.ru

فهرست راهنما بحث مقالات قوانین فروشگاه قیمت جستجو کردن

مقدمه موضوع:
آخر	0 نظر در بحث وجود دارد
		چرا "لوژیا" یک اتاق است و "بالکن" یک سکو؟ اصطلاحات و تعاریف از SP 54.13330.2011 ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی 3.10 لژیا - یک اتاق توکار یا متصل، باز به فضای خارجی، از سه طرف با دیوارها (از دو طرف در صورت وجود یک گوشه) با عمق محدود شده توسط نور طبیعی در اتاق به بیرون. دیواری که به آن متصل است. قابل لعاب زدن 3.8 بالکن - یک منطقه حصارکشی شده که از صفحه دیوار نما بیرون زده است. قابل لعاب زدن


		1. بالکن سکویی است که از سطح نما بیرون زده است. 2. حتی قبلش هم اینجوری بود بنابراین، در بخش 5 هنر.

آیا لژیا در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است: چگونه هنگام خرید خانه آن را در نظر بگیریم

15 قانون مسکن RF مقرر می دارد که مساحت کل یک محل مسکونی از مجموع مساحت تمام قسمت های چنین مکان هایی از جمله مساحت اماکن کمکی در نظر گرفته شده برای برآوردن نیازهای خانگی شهروندان و سایر نیازها است. مربوط به سکونت آنها در اماکن مسکونی، به استثنای بالکن، ایوان، ایوان و تراس

در همین حال، در ص. 3.36، بند 3.37 دستورالعمل حسابداری موجودی مسکن فدراسیون روسیه، مصوب 1998/08/04 وزارت فدراسیون روسیه برای سیاست زمین، ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی. شماره 37 (از این پس دستورالعمل نامیده می شود) مقرر شده است که مساحت یک آپارتمان در یک ساختمان مسکونی به عنوان مجموع مساحت اتاق های نشیمن و اتاق های ابزار بدون در نظر گرفتن ایوان ها، بالکن ها، ایوان ها تعیین می شود. ، تراس و سردخانه، دهلیز. اتاق های تاسیساتی شامل محوطه آشپزخانه ها، راهروها، حمام ها، سرویس های بهداشتی، کمدهای توکار، انباری ها و همچنین فضای اشغال شده توسط راه پله داخلی می باشد. مساحت کل آپارتمان به عنوان مجموع مساحت های محل آن، کمدهای توکار و همچنین مساحت ایوان ها، بالکن ها، ایوان ها، تراس ها و سردخانه ها با فاکتورهای کاهش زیر محاسبه می شود: برای لجیا - 0.5؛ برای بالکن و تراس - 0.3؛ برای ایوان ها و سردخانه ها -1.0.

بنابراین، قانون مسکن فدراسیون روسیه در هنجار ذکر شده در بالا تعیین می کند که در کل مساحت فضای زندگی، که به موجب بند 2، قسمت 1، هنر. 16 قانون مسکن RF همچنین در مورد آپارتمان ها، از جمله مساحت تمام قسمت های محل، از جمله منطقه اماکن برای استفاده کمکی، که برای برآوردن نیازهای خانگی شهروندان و سایر نیازهای مربوط به اقامت آنها در اماکن مسکونی در نظر گرفته شده است، اعمال می شود. ، به استثنای ایوان، و دستورالعمل تعیین می کند که در هنگام تعیین مساحت کل آپارتمان، منطقه ایوان ها در نظر گرفته شود.

با این حال، تا زمانی که قوانین و سایر اقدامات قانونی نظارتی لازم الاجرا در قلمرو فدراسیون روسیه با قانون مسکن فدراسیون روسیه مطابقت نداشته باشد، قوانین و سایر اقدامات قانونی نظارتی تا حدی اعمال می شود که با کد مسکن مغایرت نداشته باشند. فدراسیون روسیه و این قانون فدرال (قسمت 1 از هنر .4 قانون فدرال "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 شماره 189-FZ).

با توجه به اینکه دستورالعمل های حسابداری موجودی مسکن فدراسیون روسیه به معنای آنها آیین نامه ای است که قبل از لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه تصویب شده است و همچنین بند 3.37 این دستورالعمل مغایرت دارد. قسمت 5 هنر. 15 قانون مسکن فدراسیون روسیه، دادگاه استیناف معتقد است که هنگام تعیین مفهوم مساحت کل یک آپارتمان، لازم است از هنجار مذکور در قانون مسکن فدراسیون روسیه و هنگام حل و فصل استفاده شود. این اختلاف، مفاد بند 3.37 دستورالعمل مشمول اعمال نمی شود.

بنابراین، استدلال های متهم مبنی بر اینکه هنگام تعیین مساحت کل آپارتمان، مساحت لژیا باید با استفاده از ضریب کاهش در نظر گرفته شود، غیرقابل دفاع است.

روزی روزگاری، بالکن ها به طور اساسی با ایوان ها متفاوت بودند - بالکن ها خارج از دیوارهای خانه بودند و ایوان ها در داخل خانه بودند. اما اکنون تفاوت بین آنها پاک شده است و شما همیشه متوجه نمی شوید که چه چیزی در مقابل شما است - یک ایوان یا یک بالکن. آره………. و کمربندهای بین کفی به عرض 1.2 متر برای بالکن مورد نیاز نیستند، اما برای لجیا مورد نیاز هستند. لعاب - اتاق
از یک طرف باز - سکو
14) محل - بخشی از حجم یک ساختمان یا سازه که هدف خاصی دارد و توسط سازه های ساختمانی شماره 384-FZ محدود شده است. morozofkk ® منطق روشن است، اما بالکن را می توان لعاب داد اگر اسمش را فضا بگذارند سوال حذف می شود؟ پاسخ اینجاست

^ بازگشت به لیست ^

با سلام، در مورد اصل سوالی که پرسیدید، می توانیم موارد زیر را روشن کنیم.

سازنده در قرارداد آپارتمان (توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک و توافقات ناشی از آن، قرارداد خرید و فروش) باید تمام ویژگی های فردی ملک را نشان دهد.

این قرارداد شرحی از آپارتمان را بر اساس اسناد طراحی خانه ارائه می دهد.

طراحی و ساخت ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی در حال ساخت بر اساس SNiP 31-01-2003 (ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی) انجام می شود.

بند 3 ضمیمه B به SNiP 01/31/2003 شرایط و تعاریف عناصر فردی محل را ارائه می دهد.

وضعیت بالکن، لجیا و تراس. آیا بالکن/ایالات‌های S در کل آپارتمان S گنجانده شده است؟

ایوان یک اتاق توکار یا متصل است که به فضای بیرون باز است، از سه طرف با دیوارها (از دو طرف در صورت وجود یک گوشه) با عمق محدود شده توسط نیازهای نور طبیعی در اتاق به بیرون محصور شده است. دیواری که به آن متصل است. ممکن است لعاب دار باشد.

ضمیمه B به SNiP 01/31/2003 بیان می کند که مساحت آپارتمان و سایر شاخص های فنی محاسبه شده برای اهداف حسابداری آماری و موجودی فنی مطابق با قوانین تعیین شده در "دستورالعمل حسابداری سهام مسکن در منطقه" تعیین می شود. فدراسیون روسیه."

دستورالعمل انجام حسابداری موجودی مسکن در فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان دستورالعمل نامیده می شود) به دستور وزارت ساخت و ساز زمین فدراسیون روسیه مورخ 4 اوت 1998 شماره 37 تصویب شد.

بر اساس بند 3.34 دستورالعمل، موارد زیر برای هر آپارتمان و همچنین برای کل ساختمان محاسبه می شود:

- منطقه نشیمن آپارتمان (آپارتمان)؛

- مساحت آپارتمان (ها)؛

- مساحت کل آپارتمان (ها).

طبق بند 3.37 دستورالعمل، مساحت کل یک آپارتمان به عنوان مجموع مساحت های محل آن، کمدهای داخلی و همچنین مساحت ایوان ها، بالکن ها، ایوان ها، تراس ها و سردخانه ها تعریف می شود. ، با فاکتورهای کاهش زیر محاسبه می شود: برای ایوان ها - 0.5، برای بالکن ها و تراس ها - 0.3، برای ایوان ها و سردخانه ها - 1.0.

بنابراین، مساحت کل آپارتمان هنگام خرید با در نظر گرفتن مساحت بالکن و ایوان، اما با استفاده از ضرایب 0.3 و 0.5 به ترتیب تعیین می شود.

پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر محل: آیا هنگام محاسبه هزینه خدمات، مساحت ایوان یا بالکن در نظر گرفته می شود؟

آنچه در کل منطقه زندگی یک آپارتمان گنجانده شده است - تفاوت های ظریف کد مسکن فدراسیون روسیه

توضیحات کارگران خدمات شهری

مسکن و خدمات عمومی / تعرفه مسکن و خدمات عمومی

و سوال اینجاست: آیا بالکن ها و ایوان ها در منطقه ای که برای محاسبه هزینه های نگهداری و تعمیرات استفاده می شود شامل می شود؟ ما در حال انتشار توضیحاتی از مرکز واحد تسویه حساب یکاترینبورگ (اپراتور پرداخت های شهری) در مورد این موضوع هستیم.

آیا هنگام محاسبه هزینه های نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی مساحت ایوان یا بالکن در نظر گرفته می شود؟

مطابق با قسمت 5 هنر. در ماده 15 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مساحت کل یک محل مسکونی شامل مجموع مساحت تمام قسمت های این مکان ها، از جمله مساحت اماکن کمکی در نظر گرفته شده برای جلب رضایت خانواده شهروندان است. سایر نیازهای مربوط به سکونت آنها در اماکن مسکونی، به استثنای بالکن، ایوان، ایوان و تراس

هزینه های نگهداری و تعمیرات اساسی اماکن مسکونی در کل مساحت آپارتمان (اتاق) انجام می شود، مساحت ایوان یا بالکن در نظر گرفته نمی شود.

برای چه چیزی تحت خط "هزینه تعمیر و نگهداری و تعمیرات" پرداخت می کنیم؟

با سلام، در مورد اصل سوالی که پرسیدید، می توانیم موارد زیر را روشن کنیم.

این قرارداد شرحی از آپارتمان را بر اساس اسناد طراحی خانه ارائه می دهد.

بند 3 ضمیمه B به SNiP 01/31/2003 شرایط و تعاریف عناصر فردی محل را ارائه می دهد.

بنابراین، بالکن یک منطقه حصارکشی است که از صفحه دیوار نما بیرون زده است. ممکن است لعاب دار باشد.

آیا بالکن و ایوان در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است؟

ایوان اتاقی لعابدار و گرم نشده است که به ساختمانی متصل یا در آن تعبیه شده است که هیچ محدودیتی در عمق ندارد. ایوان یک اتاق توکار یا متصل است که به فضای بیرون باز است، از سه طرف با دیوارها (از دو طرف در صورت وجود یک گوشه) با عمق محدود شده توسط نیازهای نور طبیعی در اتاق به بیرون محصور شده است. دیواری که به آن متصل است. ممکن است لعاب دار باشد.

بر اساس بند 3.34 دستورالعمل، موارد زیر برای هر آپارتمان و همچنین برای کل ساختمان محاسبه می شود:

- منطقه نشیمن آپارتمان (آپارتمان)؛

- مساحت آپارتمان (ها)؛

- مساحت کل آپارتمان (ها).

با سلام، در مورد اصل سوالی که پرسیدید، می توانیم موارد زیر را روشن کنیم.

این قرارداد شرحی از آپارتمان را بر اساس اسناد طراحی خانه ارائه می دهد.

بند 3 ضمیمه B به SNiP 01/31/2003 شرایط و تعاریف عناصر فردی محل را ارائه می دهد.

بنابراین، بالکن یک منطقه حصارکشی است که از صفحه دیوار نما بیرون زده است.

متراژ کل یک آپارتمان با احتساب یا بدون احتساب ایوان و بالکن چگونه محاسبه می شود؟

ممکن است لعاب دار باشد. ایوان اتاقی لعابدار و گرم نشده است که به ساختمانی متصل یا در آن تعبیه شده است که هیچ محدودیتی در عمق ندارد. ایوان یک اتاق توکار یا متصل است که به فضای بیرون باز است، از سه طرف با دیوارها (از دو طرف در صورت وجود یک گوشه) با عمق محدود شده توسط نیازهای نور طبیعی در اتاق به بیرون محصور شده است. دیواری که به آن متصل است. ممکن است لعاب دار باشد.

بر اساس بند 3.34 دستورالعمل، موارد زیر برای هر آپارتمان و همچنین برای کل ساختمان محاسبه می شود:

- منطقه نشیمن آپارتمان (آپارتمان)؛

- مساحت آپارتمان (ها)؛

- مساحت کل آپارتمان (ها).

خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید نه تنها یک فرآیند طولانی است، بلکه در نوع خود بسیار جالب است. امضای اسناد باید قبل از مشاوره با یک وکیل ذیصلاح باشد که به روشن شدن حقوق و تعهدات ساکنان آینده کمک می کند، همه چیز مربوط به مشخصات محاسبه نسبت مساحت را توضیح می دهد و به پیچیده ترین یا بحث برانگیزترین مسائل پاسخ می دهد و حل آنها را تسهیل می کند. . مردم که مایلند مالک آپارتمان خود شوند، همیشه نمی دانند که چگونه از هزینه های مالی غیرضروری هنگام انجام معامله جلوگیری کنند و چگونه محاسبات لازم را انجام دهند.

ویژگی های مشارکت سهام عدالت

لطفاً توجه داشته باشید که بالکن، ایوان، تراس، ایوان، دهلیز یا انباری که در آن گرمایش وجود ندارد، در فضای نشیمن حساب نمی شود.

در 4 آگوست 1998، دستور وزارت ساخت و ساز زمین روسیه امضا و منتشر شد که به وضوح بیان می کند که فضای آپارتمان به دو قسمت مشترک و نشیمن آپارتمان تقسیم می شود. در متن سند آمده است که مساحت یک آپارتمان واقع در ساختمانی که برای کاربری مسکونی در نظر گرفته شده است، به عنوان مساحت کل کلیه اماکن مجهز در آن تعیین می شود. این امر هم در مورد اتاق های مسکونی و هم برای اتاق های تاسیساتی صدق می کند. بالکن‌ها و ایوان‌ها، تراس‌ها و ایوان‌ها، دهلیزها یا انبارهایی که گرمایش وجود ندارد، حساب نمی‌شوند. هنگام محاسبه کل مساحت کل آپارتمان، از ارزش کل تمام قسمت های کابینت طراحی شده به عنوان مبلمان توکار، ایوان، سردخانه و تراس، بالکن و لجیا استفاده می شود (ضریب کاهش برای آنها 5/10 است. و به ترتیب 3/10).

اطلاعات مربوط به اندازه کل مساحت مسکن باید برای تجزیه و تحلیل کامل انجام شده توسط اداره آمار در نظر گرفته شود. و داده های مربوط به مساحت آپارتمان برای ردیابی و ثبت هزینه های پرداخت شده برای خدمات آب و برق، تنظیم استانداردهای اجتماعی و پرداخت مسکن مورد نیاز است.

باید دقیقاً دانست که مساحت اتاق های نشیمن و تاسیساتی چقدر است

قانون مسکن روسیه (ماده 15، بند 5) حاوی اطلاعات دقیقی است که هنگام محاسبه مساحت یک آپارتمان (مجموع مطابق با تعریف)، لازم است اطلاعات دقیقی در مورد مساحت هر دو ابزار و نیز دانست. محل های مسکونی فقط اطلاعات مربوط به بالکن ها و تراس ها، ایوان ها و ایوان ها مشمول چنین پردازشی نمی شوند. علیرغم این واقعیت که مساحت بالکن یا ایوان از اهمیت خاصی برخوردار نیست، باید برای تجزیه و تحلیل آماری کامل و به دست آوردن اطلاعات در مورد حجم موجود ساخت و ساز ساختمان های در نظر گرفته شده برای اشغال ایجاد شود.

تفاوت بین لجیا، بالکن و پرداخت هزینه سرمایه گذاری برای یک آپارتمان

دانستن تفاوت های بین بالکن و لجیا به شما در صرفه جویی در هزینه هنگام خرید مسکن کمک می کند.

هر دو لجیا و بالکن به طور مستقیم به محل متصل هستند. هر دو اتاق هایی هستند که عمق آنها محدود است، اما ایوان به گونه ای ساخته شده است که طراحی نمای ساختمان به هم نخورد و دارای دیوارهای جانبی باشد. بالکن به طور قابل توجهی از نمای ساختمان بیرون زده و فاقد دیوارهای جانبی است و فقط به یک جان پناه مجهز است. نکته مهم این نیست که ایوان دیواری دارد، مهم این است که از نفوذ نور طبیعی به اتاق نشیمن جلوگیری نمی کند و به منبع نور مصنوعی خود مجهز نیست.

عوامل ذکر شده بر مقدار ضریب برای سازه های اضافی که در بالا توضیح داده شد تأثیر می گذارد. برای اینکه هنگام خرید مسکن مجهز به ساختار یا ایوان مشخص شده پول اضافی پرداخت نکنید، باید بتوانید ضریب کاهش را به درستی محاسبه کنید. استفاده از ضریب کاهش صحیح محاسبه شده برای لجیا و بالکن به خریدار امکان می دهد منابع مالی قابل توجهی را ذخیره کند.

هنگام خرید آپارتمان برای فضای غیر مسکونی بیش از حد هزینه نکنید

در صورت در نظر گرفتن ضریب کاهش، می توان هزینه کل آپارتمان را بدون توجه به قیمت تعیین شده برای 1 متر مربع آپارتمان به میزان قابل توجهی کاهش داد. مثلا:

مساحت کل آپارتمان برای فروش 100 متر مربع، مساحت ایوان 5 متر مربع است.
اگر هزینه 1 متر مربع 50 هزار روبل باشد، توسعه دهنده قصد دارد 5 میلیون روبل پس از فروش دریافت کند.
هنگام محاسبه ضریب کاهش، معلوم می شود که خریدار در این مورد پول زیادی را پرداخت می کند. از این گذشته، با در نظر گرفتن ضریب ذکر شده، او باید نه برای 5 متر مربع مساحت بالکن، بلکه فقط برای 2.5 متر مربع پرداخت کند. برای جزئیات بیشتر در مورد جزئیات قرارداد ساخت و ساز مشترک، این ویدئو را تماشا کنید:

خریدار می تواند حدود 125 هزار روبل پس انداز کند. مقدار اضافه پرداخت می تواند بسیار زیاد باشد، زیرا در ساختمان های جدید مدرن، هر دو بالکن و لجیا از یک منطقه نسبتاً بزرگ ساخته شده اند.

برای توسعه دهندگان منطقی نیست که خریداران را در نیمه راه ملاقات کنند و در تلاش برای کمک به آنها در صرفه جویی در هزینه و کاهش هزینه های مواد باشند. بنابراین، هر شرکت ساختمانی سعی می کند از قبل خود را بیمه کند. این به این واقعیت مربوط می شود که احتمالاً بندی در قرارداد وجود خواهد داشت که می گوید ممکن است بین مساحت پیش بینی شده و واقعی آپارتمان تفاوت جزئی وجود داشته باشد. اگر این واقعیت کشف شود، خریدار ادعایی نخواهد کرد. اغلب، خریداران توافق می کنند و اسناد را از قبل امضا می کنند. برای یادگیری نحوه صحیح قرارداد با یک توسعه دهنده و ایجاد تغییرات، این ویدیو را تماشا کنید:

وقتی مشخص می شود که اضافه پرداخت بسیار زیاد است، افرادی که مسکن خریداری کرده اند به نمایندگان قانون مراجعه می کنند. وکلا توضیح می دهند که قانون فدراسیون روسیه به شدت بیان می کند که تنها مکان هایی که گذرگاه نیستند را می توان مسکونی در نظر گرفت. ضمناً اموالی است که ارتباطی با اموال منقول ندارد. به گفته کارشناسان از همه لحاظ برای اقامت دائم مناسب است. این تعریف را می توان مطابق با تمام استانداردهای تعیین شده مطابق با استانداردهای بهداشتی و قوانین فنی به دست آورد.

اگر تصمیم به انجام تعمیرات روی لژیا دارید، در مورد اینکه چه کسی این کار را انجام می دهد سؤال خواهید داشت: شما خودتان یا یک تیم تعمیر کار استخدام شده؟ پاسخ هر چه باشد، قطعاً با مشکل زیر مواجه خواهید شد: نحوه محاسبه و نحوه محاسبه مساحت لجیاها. در مورد اول، شما باید ابعاد را بدانید تا خودتان مساحت بالکن را محاسبه کنید و مصالح ساختمانی را خریداری کنید تا هیچ مازاد و در نتیجه هزینه اضافی نداشته باشید. در حالت دوم، باید اندازه گیری هایی انجام شود تا تیمی که تعمیرات را انجام می دهد نظارت شود. این امر بر هزینه های مالی شما نیز تأثیر می گذارد. ضرب المثل در اینجا مناسب است: اعتماد کنید، اما تأیید کنید!

هنگام اندازه گیری لجیا، باید به دیوارهایی که اندازه گیری ها از آنها انجام می شود نیز دسترسی داشته باشید.

با داشتن داده های دقیق، می توانید قیمت ها و اندازه ها را پیمایش کنید و قادر خواهید بود محاسباتی را متناسب با بودجه برنامه ریزی شده انجام دهید.

متر نواری یک نوار فولادی انعطاف پذیر است که با استفاده از مکانیزم جعبه ای پیچیده می شود. مزیت این ابزار یک آستانه ویژه است که می توان از آن برای قلاب کردن متر نوار به جسم مورد اندازه گیری استفاده کرد. شما به یک متر نواری 2-5 متری نیاز دارید که در طول اندازه گیری ها خم نشود و روی سطح قرار گیرد. این تنها راه برای اندازه گیری دقیق است.
برد سنج لیزری یک دستگاه الکترواپتیکال برای اندازه گیری فواصل با استفاده از پرتو لیزر است که استفاده از آن برای اندازه گیری مناطق در مکان های صعب العبور (ارتفاع، عمق، انسداد) راحت است. ، تنها.
مداد برای ثبت ابعاد.
ماشین حساب.
خط كش.
کاغذ برای یادداشت ها

در مورد مسافت یاب، چندین مزیت دارد. مخصوصاً خطای کمتری دارد. اگر بالکن شما ساختار پیچیده ای دارد، پس باید آن را به اشکال ساده مانند مستطیل، مثلث، نیم دایره و غیره تقسیم کنید. به عنوان مثال، یک پنجره خلیج را می توان به صورت مثلث و مستطیل به تصویر کشید. پنجره خلیجی قسمتی مثلثی، نیم دایره یا چند وجهی از یک اتاق است. اولین کاری که باید انجام دهید این است که کناره های تمام شکل های به دست آمده را به دقت اندازه گیری کنید. در مرحله بعد، اندازه های تک تک اشکال هندسی ساده محاسبه می شود.

محاسبات را از کجا شروع کنیم؟

لازم است تمام مقادیر ارقام به دست آمده را با استفاده از ابزارهای بالا اندازه گیری کنید و حتما آنها را یادداشت کنید.

سپس طرح بزنید - یک نقاشی یا طرح از اتاق خود روی کاغذ بکشید و ابعاد حاصل را مطابق با تصویر واقعی یادداشت کنید. محاسبات بهتر است با استفاده از ماشین حساب انجام شود.

چگونه مساحت یک مستطیل را پیدا کنیم؟ عرض را در ارتفاع ضرب کنید.

مساحت یک مثلث با ضرب ارتفاع مثلث در قاعده همان مثلث به دست می آید. ارتفاع مثلث عمودی است که از راس مثلث به قاعده آن کشیده شده است.

داده های به دست آمده را به یکدیگر اضافه می کنیم.

نکته اصلی در اینجا این است که ضریب کاهش را فراموش نکنید. ضریب برای بالکن ها 0.5 در نظر گرفته می شود. ضریب برای تراس ها 0.3 در نظر گرفته می شود، برای ایوان و اتاق سردخانه - 1.0.

با این کار است که منطقه بالکن حاصل را ضرب می کنیم.

با توجه به SNiP 31-01-2003 موجود، مطابق ضمیمه B در بند B.2، مساحت فضاهای باز (لژیا، بالکن، تراس) با ابعاد آنها تعیین می شود که در امتداد خط داخلی بین دو اندازه گیری می شود. حصار و دیوار ساختمان بدون در نظر گرفتن مناطق اشغال شده توسط حصار.

نمونه اندازه گیری

برای محاسبه اندازه ها به صورت زیر عمل کنید:

مستطیل S = عرض x طول.

مساحت سقف و سطح کف برابر است. آنها به صورت زیر محاسبه می شوند:

کف S = سقف S = طول اتاق x عرض اتاق.

مساحت دیوارها به شرح زیر محاسبه می شود:

دیوارهای S = (طول دیوار کف x ارتفاع دیوار) - (S درب + S پنجره).

جان پناه یک حصار ساخته شده از آجر است که از ورق یا پانل فلزی ساخته شده است، همانطور که اغلب در خانه های استاندارد وجود دارد، که می تواند 0.7 متر ارتفاع داشته باشد خیابان می تواند 1.8x3 متر باشد، ابعاد درب - 2x1 متر، پنجره ها - 0.8x0.5 متر

بیایید محاسبه را شروع کنیم. این یک فرآیند خیلی آسان نیست، اما با کمی تلاش و دانش هنوز هم می توانید محاسبه را خودتان انجام دهید

اندازه دیوار جلویی - جان پناه - اندازه گیری و محاسبه می شود. سپس دیوارهای جانبی را به شرط خالی بودن محاسبه می کنیم، دیوارهای بین آپارتمان و بالکن را بدون مساحت بازشوهای در و پنجره با در نظر گرفتن قاب طاقچه های آنها اندازه گیری می کنیم. اگر قصد دارید سقف را بپوشانید، ابعاد آن را نیز محاسبه می کنیم.

روشی وجود دارد که کمی ساده تر از روش ذکر شده است. مساحت به این صورت محاسبه می شود: می توانید مساحت کل جعبه اتاق اندازه گیری شده را در امتداد دیوارها بگیرید، سپس مساحت دهانه های در و پنجره را از مجموع حاصل کم کنید. نتیجه به دست آمده مساحت بالکن ها و لجیاها است.