Gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys. Buto pirkimo-pardavimo sutartis

Buto pirkimo-pardavimo sutarties forma 2019 atsisiųsti nemokamai

06.01.2019

Buto pirkimo-pardavimo sutartis - dokumentas, patvirtinantis buto nuosavybės teisės perėjimą iš vienos sandorio šalies (pardavėjo) kitai (pirkėjui). Pagal sutartįpardavėjas įsipareigoja perleisti pirkėjui nuosavybės teisę į butą, o pirkėjas įsipareigoja priimti butą ir sumokėti už jį tam tikrą pinigų sumą, jo kainą. Buto pirkimo-pardavimo sutarties notarinis tvirtinimas nereikalingas ir tokios sutarties privaloma notarinė forma nenumatyta įstatyme,tačiau pageidaujant šalys turi teisę numatyti jo notarinį patvirtinimą.

Atsisiųskite formą (pavyzdį), decom. sutarties variantaibutų pirkimas ir pardavimas word (Word, doc):

Atsisiųskite formas (pavyzdžius) - butų pirkimo-pardavimo sutarčių pavyzdžius iš svetainių:

Iš Rosreestr svetainės:

P Įsigyjant butą su hipoteka, tarp šalių sudaroma mišri būsto pirkimo-pardavimo ir įkeitimo sutartis. Be pardavėjo ir pirkėjo, sutartyje dažniausiai yra ir trečioji šalis – kreditorius.

Jis taip pat gali būti sudarytas tarp šalių preliminarią sutartį buto pirkimas ir pardavimas. Iš esmės tai yra susitarimas dėl būsimos sutarties, kuris pagrindžia šalių ketinimus po tam tikro laiko sudaryti pagrindinę sutartį. Tokios sutarties sudarymo priežastis, kaip taisyklė, yra ta, kad vienai iš šalių reikia surinkti papildomus dokumentus arba reikiamą lėšų sumą.Preliminari sutartis neregistruojama.

yra dokumentas, kuris sukuria tam tikrą teisines pasekmes Pardavėjui ir Pirkėjui. Pagrindinės pasekmės yra perėjimas nuosavybė butui vienam, ir pinigų pervedimas už butą – kitai sandorio šaliai.

Kartu pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyti butai sąlygos (daugiau apie tai žemiau) nustato ne tik pagrindinį, bet ir papildomą teisines pasekmes sandorius, tiksliai nurodant, kaip sutartis turi būti vykdoma. Pasvarstykime, kas yra toks susitarimas ir koks sąlygos joje turi būti.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis (APA) laikoma sudaryta nuo jos pasirašymo momento. Tai reiškia, kad po sutarties pasirašymo Pardavėjas ir Pirkėjas turi PAREIGAįvykdyti sutarties sąlygas.

Kalinys PrEP yra buto pagrindas. Aš pats PrEP nuo 2013 m. kovo mėnesio jis neregistruojamas, nors vis dar perduodamas kaip dokumentų paketo dalis į Rosreestr Dėl teisių perleidimo registracija remiantis šiuo susitarimu.

Po to Registracija už egzempliorių PrEP išduotas Pardavėjui ir Pirkėjui. Kiekviena kopija turi turėti pažymos apie teisių perleidimo įregistravimą sutarties pagrindu - apvalus oficialus antspaudas ir stačiakampis registratoriaus antspaudas ( su registracijos data, registratoriaus parašu ir pavarde).

Ar tai tiesa, Pas notarą paruošimui ir sertifikavimui Butas DCP Turite sumokėti valstybės rinkliavą, kurios dydis priklauso nuo sutartyje nurodytos buto kainos.

Jeigu PrEP yra keli lapai, tada visi jie turi būti susiūti, susegti ir patvirtinti šalių parašais.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis surašyti ir pasirašyti ne mažiau kaip 3 egzemplioriais: po vieną egzempliorių kiekvienai sutarties šaliai, po vieną – registratoriui ( UFRS).

Faktinis sutarties sąlygų įvykdymas ( prievolių vykdymas) tada įrašomas pasirašant.

"MAKLOTOJO PASLAPTYS":

Išsamus veiksmų algoritmas perkant ir parduodant butą pateikiamas interaktyviame žemėlapyje „Opens in a pop-up window."> NURODYMAI ŽINGSNIS PAS ŽINGSNIS » (atsidarys iššokančiame lange).

Ar jums liko vos keli žingsniai iki svajonių buto ar namo įsigijimo? Pagrindinė procedūra nekilnojamojo turto įsigijimo procese yra šalių nuosavybės teisių perleidimo sutarties pasirašymas.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis 2018 m nesiskiria nuo ankstesnių metų pavyzdžių. Jame turi būti rodoma visa informacija apie sandorio šalis, taip pat apie turtą. Norėdami sudaryti dokumentą, galite susisiekti su teisininkais arba, kas finansiniu požiūriu yra daug pelningiau, patys sudaryti sutartį mūsų svetainėje. Garantuojame visišką teisinių reglamentų ir standartų laikymąsi bei užpildymo paprastumą buto pirkimo-pardavimo sutarties forma.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti sudarytas išskirtinai rašymas ir pagal nustatytą modelį. Jei to nepadarysite, pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550 straipsniu, jis neturės teisinės galios, o kilus prieštaringoms situacijoms bus pripažintas negaliojančiu.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis 2018: kaip sudaryti?

Tokio pobūdžio sutarčių reikalavimus galima suskirstyti į dvi kategorijas: informaciją apie šalis ir patį sandorį bei informaciją apie perkamą turtą.

Pagrindiniai duomenys buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys:

Dokumento pavadinimas + pasirašymo vieta + parengimo data;

Išsami informacija apie šalis, leidžianti nustatyti jų tapatybę;

Šalių atstovų duomenys (jei tokių yra), taip pat duomenys apie įgaliojimus.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis (pavyzdys parsisiųsti galite mūsų svetainėje) turi būti pati išsamiausia informacija apie perkamą turtą. Ypatingos ypatybės, išskiriančios šio tipo susitarimą iš kitų sutarčių, yra šios:

1. Prekė buto pirkimo-pardavimo sutartis. Šioje pastraipoje turite nurodyti visa informacija apie butą ar namą. Čia reikia įvesti tikslų adresą, kambarių skaičių, kvadratūrą, aukštą ir pan.;

2. Skiltyje „Nuosavybės bazė“ turi būti nurodyti nuosavybės teisės dokumentų duomenys, patvirtinantys, kad butas faktiškai priklauso pardavėjui;

3. Turto vertė nurodoma skaitmeniniu ir rašytiniu terminu. Pavyzdžiui: „buto kaina yra 1 000 000 rublių (vienas milijonas rublių)“;

4. Mokėjimo tvarka ir sąlygos už . Turėtumėte nurodyti, kada ir kokiu kiekiu lėšos bus pervestos;

5. Šalių teisės/pareigos in buto pirkimo-pardavimo sutartis.

Buto pirkimo-pardavimo sutarties formaįgyja juridinę galią tik šalims surašius duomenis (su pilnu nuorašu) ir parašus. Kalbant apie mokėjimo tvarką pagal sutartį, reikėtų nurodyti mokėjimo formą (atsiskaitymas grynaisiais/ne grynaisiais), arba įmokų planą, arba kitą tiek pirkėjui, tiek pardavėjui tinkantį variantą.

Į buto savininko pareigas drąsiai gali būti įtraukta išvykimo iš parduodamo turto data, būtinybė įspėti pirkėją apie turto trūkumus, būtinybė pasirašyti aktą. buto pirkimo-pardavimo sutartis.

Buto pirkimo-pardavimo sutarties forma: papildomos sutarties sąlygos

Prieš atsisiųskite buto pirkimo-pardavimo sutartį (2018 m. pavyzdys metų yra svetainėje), turite tai suprasti Išsamus aprašymas nuosavybė – tai yra pagrindinis reikalavimas pagal str. 554 ir str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 straipsnis. Jeigu šios normos dėl kokių nors priežasčių nesilaikoma, 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnis, pagal kurį sandoris nebus pripažintas sudarytu, kol nebus pašalinti visi trūkumai.

Jeigu turtas perkamas akcijomis, reikia nurodyti Jums priklausantį plotą ir esamas savybes. Jei butas perkamas už kreditinius pinigus, tuomet reikia papildyti pagrindinių dokumentų sąrašą. Paskolos sutarties kopija turėtų būti naudojama kaip priedai, o jei lėšos bus pervedamos banko pavedimu, tuomet užsirašykite pirkėjo ir pardavėjo rekvizitus bei sąskaitas.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis (2018 m. pavyzdys) galite atsisiųsti dabar) taip pat turi atitikti šiuos standartus:

Pagrindinės nuostatos turėtų būti pateiktos kuo išsamiau. Įstatymų leidėjas leidžia ir netgi sveikina naudoti kitų dokumentų kopijas, nuotraukas ir pan.;

Nė viena iš nuostatų buto pirkimo-pardavimo sutartis neturėtų būti vietos dviprasmiškumui. Stenkitės pildyti dokumentą tik su konkrečia formuluote, be potekstės;

Jei perkamas turtas turi įsiskolinimų už komunalinius mokesčius, juos galite sumokėti patys į sandorį arba pervesti atsakomybę pardavėjui, įpareigojant jį visiškai vykdyti savo įsipareigojimus (pasirinktas variantas turi būti nustatytas sutartyje rašyme);

Pirkėjas neperima daikto iš karto po sutarties pasirašymo. Oficialiai butas ar namas jums priklausys tik po to, kai Rosreestr pateiksite visą dokumentų paketą. Kai tik ši vykdomoji institucija išduos nuosavybės pažymėjimą, jūs iškart tapsite tikruoju savininku.

Prieš keletą metų Rosreestr mieste reikėjo užregistruoti patį teisių perdavimo faktą ir pačią pirkimo-pardavimo sutartį. Dabar situacija pasikeitė. Jūs registruojate tik nuosavybės pasikeitimą į nekilnojamąjį turtą.

Buto pirkimo-pardavimo sutarties priedų sąrašas

Buto pirkimo-pardavimo sutartis gali būti papildyta šiomis programomis:

1. Šalių pasų kopijos;

2. Nuosavybės dokumentus (nuosavybės liudijimą, keitimo/dovanojimo sutartį ir kt.);

3. Techninis pasas;

4. Kvitai, patvirtinantys visų mokesčių sumokėjimą;

5. Sutuoktinio sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą (akcija, kuri priklauso kitai šaliai), arba globos institucijų sutikimas.

Pastaba - buto pirkimo-pardavimo sutartis, pavyzdys parsisiųsti galima padaryti per kelias minutes, reikia paruošti trimis egzemplioriais. Bendra dokumentų ir priedų pagal sutartį apimtis gali skirtis priklausomai nuo sandorio rūšies ir visos situacijos.

Mūsų svetainėje galite užpildyti buto pirkimo-pardavimo sutartis kelioms minutėms. Norėdami tai padaryti, jums nereikia teisinio išsilavinimo ar specialių įgūdžių. Sukūrėme sistemą, skirtą procesui automatizuoti. Jūs atsakote į klausimus kairėje esančioje formoje, o šaltinis savarankiškai paskirsto informaciją į atitinkamus skyrius. Tereikia atsispausdinti dokumentą ir pasirašyti. Mėgaukitės mūsų paslaugos privalumais!

Mūsų teisininkas, turintis daugiau nei 8 metų patirtį, jums atsakys per 1 darbo dieną. Nemokamai!

Daugelis žmonių bent kartą gyvenime yra susidūrę su nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo problema. Norėdami išvengti nemalonių situacijų, susijusių su sukčiavimu ar dokumentacijos klaidomis, turite žinoti, kaip atlikti buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo procedūrą ir atsižvelgti į galiojančiuose Rusijos teisės aktuose egzistuojančius niuansus.

Buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas

DCT registracija yra privaloma sąlyga norint užbaigti sandorį su turtu. Be jo buto parduoti nepavyks. Registruodamiesi turite žinoti DCP pildymo subtilybes.

Svarbūs niuansai

Sudarant buto pirkimo-pardavimo sutartį gyvenamajame name, reikia atsižvelgti į šiuos niuansus:

po sandorio užbaigimo pirkėjas privalo užregistruoti savo teises Rosreestr. Iki registracijos jis neturi teisės naudotis naujuoju turtu pagal įstatymą.
buto pardavimo metu, nuo jo perdavimo naujam savininkui momento, pardavėjas neturi teisinio pagrindo naudotis sandorio objektu dar iki naujojo savininko teisių įregistravimo.
Per laikotarpį, kai pirkėjas vykdo savo įsipareigojimus pagal sutartį, jis sumoka užstatą, kuris dažniausiai paliekamas banko seife pagal pareikalavimą. Už naudojimąsi banko paslaugomis šalys atsiskaito pagal iš anksto sutartas sąlygas: dažniausiai atsiskaito nekilnojamojo turto pirkėjas.

Svarbus buto pirkimo-pardavimo santykių aspektas – susitarimas, kur bus saugomi parduodamų gyvenamųjų patalpų raktai ir įėjimo raktai į seifą banke su užstatu. Paprastai jie lieka pardavėjui tol, kol pirkėjo įsipareigojimai jam visiškai įvykdomi.

Atsisiųsti buto pirkimo-pardavimo sutartį

Norint išvengti klaidų sudarant sutartį, rekomenduojama atsisiųsti jos projektą.

Sutarties formą galima atsisiųsti iš.

Galimas sutarties pavyzdys 2019 m.

(grynais)

Galimas DCT pavyzdys su užpildymo pavyzdžiu.

Kokių dokumentų reikia norint sudaryti sutartį?

Oficialių dokumentų, kurių prireiks teisiškai teisingai įvykdyti pirkimo-pardavimo sutartį, sąrašas apima:

Pardavėjo ir pirkėjo asmens tapatybės kortelė - Rusijos Federacijos piliečio pasas arba gimimo liudijimas, jei turto savininkas yra jaunesnis nei 14 metų;
sutartis, kurią planuojama sudaryti tarp šalių - 3 egzemplioriais;
dokumentai apie savininko teisę į butą - nekilnojamojo turto pirkimo sutartis, dovanojimo kvitas, palikimas, taip pat dokumentai apie gatavą būstą įsigyti;
buto techninis pasas;
EGRN;
Jei turtą parduoda sutuoktiniai, būtina gauti asmens, kuris nėra turto savininkas, sutikimą. Sutikimas pateikiamas raštu;
jeigu savininkas dėl savo sveikatos ar amžiaus nėra visiškai veiksnus, būtina pridėti atitinkamų institucijų leidimą;
pareikalavus įgaliojimai ir pažymos.

Nėra išsamaus dokumentų sąrašo: jis skiriasi priklausomai nuo konkretaus atvejo.

Jei butas perkamas per banką, jo darbuotojai reikalauja pažymos apie pajamas, išrašo iš pirkėjo sąskaitos, patikrina kredito istoriją ir kvito dokumentus. motinystės kapitalas daugiavaikėms šeimoms.

nekilnojamojo turto teisininkas;
nekilnojamojo turto agentas - makleris.

Buto pirkimo-pardavimo sutarties rūšys

Yra daugiau nei 5 PrEP tipai. Žemiau pateikiami dažniausiai pasitaikantys iš jų.

Pirkimas ir pardavimas pagal įgaliotinį

Rizikingiausias buto pirkimo variantas yra pirkimas ir pardavimas pagal įgaliojimą. Tokio tipo sandoriai tinka tik tuo atveju, jei visiškai pasitikite būsto pardavėju.

Yra 3 rūšių pirkimo įgaliojimai:

vienkartinis - šis tipas išduodamas įgaliotam asmeniui atlikti tik tą veiksmą, kuris iš pradžių buvo nurodytas notaro patvirtintame dokumente;
ypatingas – Šis tipas daro prielaidą, kad atstovas savo atstovaujamojo vardu atlieka dokumentais pagrįstus veiksmus. Tokiu atveju dokumento galiojimo laikas yra fiksuotas;
bendras – tokio tipo įgaliojimas suteikia jo savininkui galimybę veikti atstovaujamojo vardu. Jis išduodamas tik žmonėms, kurie turi didelį pasitikėjimą.

Dažniausias vienkartinio įgaliojimo variantas yra pardavėjo, kuris savininko vardu parduoda butą tretiesiems asmenims, funkcijas. Tai – sutarties su nekilnojamojo turto agentūra sudarymas. Pirmenybė teikiama patyrusiems specialistams ir žinomoms įmonėms. Suradus nekilnojamojo turto agentą, jam perduodami visi įgaliojimai dėl sandorio, o nekilnojamojo turto savininkas belieka laukti rezultatų.

Maklerio reikalavimas išduoti bendrąjį įgaliojimą yra neteisėtas. Pagal tokį įgaliojimą jis turi pilną teisę disponuoti pinigais, gautais pardavus butą asmeniniais tikslais.

Įgaliojimo išdavimo procedūra vyksta pas notarą, kuriam savininkas turi pateikti:

pasas;
teisinius dokumentus.

Pats pirkimo-pardavimo sutarties projektas sudaromas arba savarankiškai, arba padedamas notaro.

Įgaliojime turi būti nurodytas jo galiojimo laikas. Ši sąlyga užkirs kelią patikėtinio piktnaudžiavimui ir yra sėkmingo įsipareigojimų pagal sandorį įvykdymo garantija.

Norėdami išvengti problemų, buto pirkėjas privalo:

įsitikinkite, kad savininkas, kurio vardu veikia atstovaujamasis, yra gyvas, o bute nėra kitų savininkų ar registruotų piliečių. Tai galima lengvai patvirtinti Rosreestr sertifikatu.
rasti įgaliojime sąlygą apie jo notarinį patvirtinimą prieš pasirašant sutartį;
išsamiai išstudijuokite visus įgalioto asmens pagal įgaliojimą punktus, pagrindus, veiksmų sąrašą ir teises;
Įsitikinkite, kad įgaliojimas yra ribotas iki 3 metų.

Svarbu atsižvelgti į šiuos pagrindus, jei tokių yra ir dėl kurių pirkimo-pardavimo sandoris bus laikomas negaliojančiu. Jie apima:

pasibaigus dokumento galiojimo laikui;
atstovaujamojo atšaukia įgaliojimą;
patikėtinio pagal sandorį atsisakymas atsisakyti savo pareigų;
buto savininko mirtis, praradimas, neveiksnumas ar dalinis veiksnumas;
sandorio užbaigimas;
ginčyti dokumentą teisme.

Be įgaliojimo, norint atlikti tokio tipo sandorį, jums reikės:

atstovaujamojo, patikėtinio asmens duomenys;
jo teisės;
įgaliojimo išdavimo data ir jo įvykdymo laikotarpis;
baigtinis asmens veiksmų pagal įgaliojimą sąrašas.
standartinis sandorių dokumentų sąrašas: pasai, nekilnojamojo turto dokumentai.

Kambarys bendrame bute

Būdingos savybės Komunaliniai būstai yra:

registracija kelių šeimų, sąskaitas apmokančių iš savo lėšų, bute;
bendrų erdvių prieinamumas;
nuomininkai ir savininkai yra buto teritorijoje įvairiais pagrindais (arba nuomojasi kambarį, arba yra savininkai ir pan.).

Nuo 2016 m. kambario komunaliniame bute pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma tik notarine forma. pagal str. 24 1 punktas. 1997 m. liepos 21 d. federalinis įstatymas su pakeitimais.

Atsižvelgiama į pirmumo teisę pirkti. Visų pirma, jį turi bute gyvenantys asmenys. Ši teisė suponuoja tai, kad patalpos savininkas įpareigojamas ją pirmiausia pasiūlyti kaimynams komunaliniame bute, o tik po to tretiesiems asmenims.

Toks pasiūlymas turi būti pateiktas tik raštu, po to išsiunčiamas laišku su pranešimu per Rusijos paštą.

Išsiuntę laišką, turite raštu pateikti vieną iš šių variantų:

kaimynų atstūmimas;
kaimynų sutikimas;
per mėnesį jokio atsakymo.

Pranešime apie atsisakymą turi būti nurodyta:

pilnas kaimyno vardas;
pastebėti, kad jis turi pirmenybę perkant;
sandorio kaina;
data, parašas.

Savininkų sutikimas perleisti nuosavybės teises kitiems asmenims nereikalingas, reikalingas tik atsisakymas.

Komunalinio buto kaimynams atsisakius arba nesulaukus atsakymo, savininkas turi visas teises parduoti turtą kitiems pirkėjams.

Reikalavimus galima apeiti sudarant su pirkėju dovanojimo sutartį dėl kurios nors patalpos dalies. Pirkėjui tapus kambario dalies savininku, galite sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį arba atiduoti jam visą patalpą, neįskaitant išlygos dėl lėšų pervedimo.

Kyla rizika, kad pirkėjas neatsiskaitys, todėl sandorį galima atlikti tik su patikimais žmonėmis. Sukčiavimo teisme atveju buvęs savininkas nieko negalės įrodyti.

Problemos yra šios:

kaimynai atsisakė gauti pranešimo laišką – atsisakymo laišką savininkas išsiunčia Rosreestr;
kaimynai paėmė laišką ir niekaip nereagavo - persiunčia pranešimą, bet su notaro pagalba;
kaimynai ir toliau ignoruoja – notaras surašys pažymą, kurią reikia pateikti registravimo institucijai.

Norėdami sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, jums reikės:

tituliniai dokumentai;
tie. pasas ir informacija iš KUIIZO;
pažyma apie skolų už komunalines paslaugas nebuvimą;
pranešimas apie atsisakymą;
dokumentas iš PTI.

Sandoris bus laikomas galiojančiu, jei bus įvykdytos visos sutarties sąlygos. Nesaugu sudaryti dovanojimo sutartis: jei informacija taps žinoma teisėsaugos institucijos, bus sunku išvengti problemų.

Sandoris su apsunkinimu

Prieš sudarant sutartį būtina pasitikrinti, ar butui netaikomas tam tikras suvaržymas. Pagrindiniai suvaržymų tipai yra šie:

įkeitimas;
samdymas;
registruotų asmenų buvimas;
hipoteka.

Tokiu atveju prie standartinio dokumentų sąrašo turi būti pateikti savininkų, kredito įstaigos, paskolos gavėjų ir kt. sutikimai, kurie duos oficialų sutikimą sandoriui.

Tokiu atveju kiekvienai šaliai surašomi 3 DCP egzemplioriai.

Skaičiavimas su langeliu

Tai populiariausias poliso antrinėje rinkoje išdavimo variantas. Tokiu atveju pirkėjas išsinuomoja seifą banke, į kurį siunčia grynaisiais pinigais sumokėti skolą už butą. Į standartines sutarties sąlygas įtraukta sąlyga dėl turto perdavimo momento ir pardavėjo pinigų išėmimo iš užstato. Šiuo atveju pardavimo faktas yra įforminamas dokumentais.

Norėdami pasiekti langelį, jums reikia:

pasas;
sutartis patvirtinta Rosreestr.

Kaip atkurti buto pirkimo-pardavimo sutartį

Norėdami atkurti iki 1996 m. išduotus DCT, kreipkitės į notarą, su kuriuo buvo sudarytas sandoris. Tokiu atveju teks bandyti įrodyti savo teises į butą ir sumokėti sumą už informacijos suteikimą.

Dėl nekilnojamojo turto, registruoto nuo 1996 iki 1998 metų - susiraskite buvusį buto savininką ir paprašykite iš jo sudaryti sutartį. Jei jis neturi DCP, tada:

prašyti PTI pažymos;
Parduodant butą, mokėkite gyventojų pajamų mokestį – informacija apie sandorį bus išsaugota VMI.

Informacijos apie visą nekilnojamąjį turtą, įsigytą po 1998 m., piliečiai prašo iš Rosreestr archyvo.

Sudarykite sutartį internetu

Politikos sutartį galite sudaryti internete. Norėdami tai padaryti, tiesiog atsisiųskite sutarties formą ir užpildykite ją, tada naudokite pagal paskirtį.

Kokios yra sutarties klaidos pasekmės?

Klaida sutartyje gali lemti sandorio negaliojimą. Todėl rekomenduojama naudotis profesionalų paslaugomis: maklerio, teisininko, notaro ir vertintojo.

Klausimo atsakymas

Kiek kainuoja sutartis ir kas moka?

Sutarties kaina prasideda nuo 2 tūkstančių rublių. Moka arba pirkėjas, arba pardavėjas, priklausomai nuo susitarimo.

Kur sudaroma sutartis?

Registracijos procedūra vyksta per banką arba per advokatą. Be to, sandorį galima atlikti patiems, tačiau prieš registruodamiesi Rosreestr turėsite pasitelkti vertintoją ir notarą.

Jei laikysitės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo mechanizmo, nebus jokių problemų užbaigiant sandorį. Atkreiptinas dėmesys į punktus, susijusius su mokėjimo sąlygomis, sutarties suma, šalių teisėmis. Norint išvengti klaidų atliekant sandorį pagal DCT, rekomenduojama kreiptis į teisininką.

Buto pirkimo–pardavimo sutartis – tai dokumentas, kuriuo nustatomas vienos šalies (pardavėjo) turto perėjimas kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn, kuri įsipareigoja sumokėti tam tikrą pinigų sumą. Tik vietiniai Federalinės registracijos tarnybos atstovai turi teisę registruoti su nekilnojamuoju turtu susijusius sandorius valstybiniu lygiu. Rusijos Federacija. Jokia kita vyriausybinė įstaiga negali atlikti tokios procedūros.

Sutarties dalykas

Būsto pirkimo-pardavimo sandoris negalioja, nesant sudarytos sutarties dėl standartinis pavyzdys. Dokumento dalykas – nekilnojamojo turto objektas (gyvenamosios patalpos). Nekilnojamasis turtas, kuris buvo areštuotas, taip pat namas, esantis apgriuvusiame pastate ar griaunamas, negali būti sutarties dalyku.

Informacija apie būstą teikiama:

kurią dalį parduoti ar visą butą;
apie asmenis, turinčius teisę gyventi;
dėl nekilnojamojo turto arešto.

Nekilnojamojo turto nuosavybės patvirtinimas yra pažymėjimas.

Sandorio šalys, preliminari sutartis

Buto pirkimo-pardavimo sandorio dalyviai yra fiziniai asmenys ir juridiniai asmenys. Sutartį pasirašantis asmuo turi būti visiškai veiksnus, sulaukęs 18 metų ir turėti turtą teisėtai. Šalys gali sudaryti preliminariąją sutartį raštu, kurioje numatoma sudaryti ją ateityje nustatytomis sąlygomis. Jį taip pat gali surašyti ir patvirtinti notaras. Šio tipo sutartis valstybinė registracija netaikomas. Dokumente turi būti ši informacija:

sąlygos, kurių pagrindu nustatomas sutarties dalykas;
buto kaina;
gyvenančių asmenų sąrašas su pažyma apie jų teises naudotis būstu;
pagrindinio dokumento sąlygos.

Buto poliso formos

Buto sertifikatas turi 2 formas:

Šalių pasirašytas paprastos rašytinės formos dokumentas, kuriame yra visų taikomų sąlygų susitarimai. Jei sutartyje yra daugiau nei 1 lapas, reikia jos parašų.
Sutartis, parengta įgalioto asmens (notaro). Taip užtikrinama, kad sandoris būtų skaidrus ir kuo teisėtesnis. Notaras patikrins šalių veiksnumą ir išvers tekstą į reikiamą kalbą, jei pilietis nesupranta rusų kalbos. Registruojantis reikės sumokėti valstybės rinkliavą, kuri yra nustatyta įstatyme ir tiesiogiai priklauso nuo objekto kainos.

Kai sutartis sudaroma

Buto pirkimo-pardavimo sutartis laikoma sudaryta tarp asmenys užbaigus registracijos procedūrą. Jei taip neatsitiks, net ir patvirtinus dokumentą notariškai, jis neturės jokios teisinės galios. Atsiranda teisinės pasekmės, o sandoris laikomas įregistruotu tik padarius atitinkamą įrašą Rosreestr.

Sutarčiai sudaryti reikalingi dokumentai

Norėdami sudaryti DCP, 2 šalys turi turėti reglamentuotą dokumentų sąrašą.

Nekilnojamojo turto agentas gali padėti surinkti reikiamus dokumentus. Pardavėjas (turto savininkas) arba asmuo, veikiantis pagal įgaliojimą, privalo pateikti:

Dokumentai, patvirtinantys teisę į turtą;
Perdavimo aktas;
Piliečio ir asmenų, turinčių nuosavybės teises į butą, pasas;
Kadastrinis pasas būstui ir eksplikacijai;
Išrašas iš namų registro;
Vyresnių nei 18 metų legalių gyventojų patvirtinimas;
Finansinė ir asmeninė sąskaita.

Pirkėjas turės turėti piliečio pasą ir notaro pažymą apie šeiminę padėtį. Sutartį gali sudaryti asmenys, neturintys nuosavybės teisės į turtą, veikiantys savininko (savininkų) interesais pagal įgaliojimą.

Buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys ir kiti dokumentai, blankai, aktai ir kt. yra patalpinti mūsų svetainėje ir juos galima atsisiųsti. Dėl paieškos reikalingą dokumentą naudokite patogią paiešką, esančią viršuje.

Atsisiųsti dokumentus

Jei neradote atsakymo į savo klausimą arba vis dar kyla nesusipratimų, susisiekite su advokatu, kad gautumėte nemokamos konsultacijos mūsų svetainės pokalbyje

Buto pirkimo-pardavimo sutartis tarp asmenų
Buto pirkimo-pardavimo sutartis tarp juridinių asmenų