Zmluva o správe komerčného majetku. Zmluva o správe majetkového trustu (vzor)

Stránka zobrazuje, aktuálne v roku 2019, Formulár zmluvy o správe nehnuteľnosti (bytu), uzatvorenej medzi jednotlivcami. Stiahnuť si ho môžete kedykoľvek vo formáte .doc, .rtf alebo .pdf, veľkosť súboru dokumentu je 20,7 kb.

Predmet dohody
Splnomocnený charakter dohody
Trvanie zmluvy a podmienky jej predčasného ukončenia
Povinnosti strán
Špeciálne podmienky
Zúčtovanie a právo na odmenu
Práva a povinnosti príkazcu
Zodpovednosť strán
Riešenie sporov
Dodatočné podmienky
Adresy a podrobnosti o stranách
Podpisy strán

ZMLUVA O SPRÁVE TRUST pre nehnuteľnosť (byt)

G. ________________

"_____" _______________ 2016

Občan _______________________________, cestovný pas: séria __________, č. __________, vydaný ________________________________________________________________________________________________________________________________ _____, ďalej len „ riaditeľ„Na jednej strane a občan __________________________, pas: Series __________, č. __________, vydaný ____________________, s bydliskom na adrese: ______________________________, ďalej len“ správca“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „Zmluva“, takto:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Splnomocnenec prevádza byt v jeho vlastníctve, ktorý sa nachádza na adrese: ______________________________ s celkovou rozlohou __________ štvorcových metrov. m na použitie na účely _______________________________ v správe trustu správcovi do __________ dní po podpísaní tejto zmluvy a správca ju akceptuje.

1.2. Uvedený byt má nasledovné charakteristiky: celková úžitková plocha - __________ m2; obytná plocha - ___________ m2; číslo izieb __________;

1.3. Mandant ručí, že v čase uzatvorenia tejto zmluvy nie je byt zastavený, nie je zatknutý a nie je zaťažený žiadnymi inými záväzkami.

1.4. Správca užíva byt počas celej doby trvania Zmluvy v súlade s jeho určením (na bývanie).

1.5. Vlastníctvo špecifikovanej nehnuteľnosti je potvrdené nasledujúcimi dokumentmi: _______________________________.

1.6. Správca vlastní a nakladá s prevedenými bytovými priestormi výlučne v záujme vlastníka.

1.7. Prevod obytných priestorov do správy trustu neznamená prevod ich vlastníctva na správcu.

2. DÔVERNÝ CHARAKTER ZMLUVY

2.1. Uzavretím tejto zmluvy Splnomocniteľ vkladá osobitnú dôveru do Správcu ako osoby schopnej najlepšie spravovať obytné priestory patriace Splnomocneteľovi.

2.2. Správca je povinný pri výkone práv a plnení povinností vyplývajúcich zo Zmluvy konať v dobrej viere a spôsobom, ktorý je v záujme mandanta najlepšie.

2.3. Správca má výhradné právo určiť, ktorý spôsob konania vo vzťahu k spravovaným bytovým priestorom je z hľadiska záujmov správcu najlepší.

3. PODMIENKY ZMLUVY A PODMIENKY JEJ PREDČASNÉHO UKONČENIA

3.1. Doba platnosti tejto zmluvy je určená od „_____“ _______________2016 do „_____“ ________________2016.

3.2. Práva a povinnosti správcu pre správu majetku vznikajú od okamihu prevodu bytových priestorov na správcu. Prevod nebytových priestorov sa uskutočňuje podľa zmluvy o prevode nehnuteľnosti podpísanej oboma zmluvnými stranami. Listina o prevode sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jedno sa odovzdá správcovi bytových priestorov a druhé správcovi.

3.3. Zmluvu možno ukončiť pred uplynutím lehoty uvedenej v bode 3.1, ak nastanú tieto okolnosti:

v prípade, ak je na správcu vyhlásený konkurz v súlade s platnou legislatívou;
v prípade likvidácie Správcu;
v prípade, že sa Správca dopustí konania jednoznačne smerujúceho k poškodeniu záujmov Povereného;
ak Správca odmietne vykonávať správu zvereného majetku z dôvodu nemožnosti správcu osobne vykonávať správu majetku;
dohodou strán;
z iných dôvodov, ak takéto dôvody ustanovuje zákon, táto zmluva alebo dodatočné dohody podľa nej.

3.4. Splnomocnenec má právo kedykoľvek zrušiť Zmluvu s výhradou zaplatenia odmeny splatnej podľa Zmluvy za posledný mesiac trvania Zmluvy Správcovi.

3.5. Ak jedna strana odmietne zmluvu, druhá strana musí byť informovaná najmenej __________ dní pred ukončením zmluvy.

3.6. Ak jedna zo zmluvných strán nepožiada o ukončenie zmluvy na konci doby jej platnosti, považuje sa táto zmluva za predĺženú na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok.

4. POVINNOSTI STRÁN

4.1. Správca je povinný:

previesť správcovi všetky výhody a príjmy získané zo správy bytového fondu, s výnimkou prostriedkov určených na pokrytie nákladov spojených so správou zvereneckého majetku, odmenu pripadajúcu správcovi, iné platby a výdavky ustanovené v tejto zmluve ;
uskutočňovať vyrovnania s príkazcom v lehotách a spôsobom stanoveným touto dohodou;
počas doby platnosti tejto zmluvy včas uhrádzať všetky potrebné platby za energie (za elektrinu, vodu, telefón a iné) predpísaným spôsobom;
sledovať používanie riadne prevedeného majetku, jeho používanie v súlade s jeho účelom a technickými vlastnosťami;
vyžadovať od nájomníkov, aby dodržiavali pravidlá používania obytných priestorov vrátane bezpečnostných pravidiel a prijali potrebné opatrenia na zaistenie bezpečnosti bytu a zariadenia v ňom inštalovaného;
požadovať, aby bol byt udržiavaný v riadnom stave;
požadovať od nájomcov náhradu škody spôsobenej na bytových priestoroch a majetku v nich inštalovanom vinou nájomcov alebo tretích osôb v prípade okolností vyššej moci;
niesť ďalšie povinnosti ustanovené platnou legislatívou pre nájomcov nebytových priestorov;
poskytnúť správu o svojej činnosti riaditeľovi;

4.2. Správca preberá zodpovednosť za vyriešenie všetkých rizík spojených s poškodením alebo stratou, odcudzením alebo predčasným opotrebovaním zariadenia inštalovaného v byte, ku ktorému došlo počas platnosti tejto Zmluvy. V prípade straty alebo poškodenia zariadenia je Správca povinný na náklady nájomcov obytných priestorov opraviť alebo nahradiť zodpovedajúci majetok iným majetkom prijateľným pre Správcu, ak nastane.

4.3. Správca je povinný informovať splnomocniteľa o všetkých otázkach a okolnostiach súvisiacich s prevádzaným majetkom. Komunikácia musí byť včasná a úplná.

5. OSOBITNÉ PODMIENKY

5.1. Zmluvné strany majú právo ustanoviť osobitné podmienky nakladania s majetkom.

5.2. Osobitné podmienky sú stanovené dodatočnou dohodou.

5.3. Správca má právo jednostranne odmietnuť túto Zmluvu, ak sa osobitné podmienky správy trustu navrhované splnomocnencom budú výrazne líšiť od podmienok tejto zmluvy a budú pre správcu zjavne nevýhodné alebo budú výrazne komplikovať výkon jeho povinností pri správe trustu. , a to aj pokiaľ ide o prijímanie ziskov a iných príjmov.

6. VÝPOČTY A PRÁVO NA ODMENY

6.1. Správca platí správcovi __________ rubľov mesačne.

6.2. Správca má právo na odmenu vo výške __________% z príjmu získaného za správu zvereného majetku. Čiastky splatné príkazcovi mu musia byť vyplácané mesačne, najneskôr do __________ dňa mesiaca nasledujúceho po uplynutí mesiaca alebo štvrťroka. Platby za energie, elektrinu, telefónnu komunikáciu a internet vykonáva správca na náklady nájomcov obytných priestorov.

6.3. Správca má právo na plnú náhradu nevyhnutných výdavkov, ktoré mu vznikli v súvislosti so správou majetku z príjmu z užívania tohto majetku.

6.4. Peňažné prostriedky prevedené Správcom mandantovi sa vyplácajú v hotovosti alebo prevodom na bežný účet uvedený v dodatkovej zmluve.

6.5. Správca mesačne prevádza na bankový účet príkazcu uvedený v dodatočnej zmluve finančné prostriedky vo výške mesačného nájomného mínus odmena správcovi a výdavky za energie, elektrinu, telefónnu komunikáciu a ______________________________.

7. PRÁVA A POVINNOSTI SPRÁVCU

7.1. Riaditeľ má právo:

kontrolovať plnenie zmluvy Správcom a dostávať všetky informácie a správy predložené Správcom štátnym regulačným orgánom v súlade s platnou legislatívou;
vznášať nároky voči Správcovi v prípade jeho porušenia tejto Zmluvy, aby súd prijal rozhodnutia zaväzujúce ho plniť Zmluvu a odstrániť nepriaznivé následky jeho porušení;
v prípade straty dôvery v Správcu jednostranne vypovedať túto Zmluvu;
príjem z majetku prevedeného na správu mínus sumy splatné Správcovi vo forme odmeny a náhrady nákladov na správu zvereneckého fondu.

7.2. Splnomocnenec je povinný odovzdať Správcovi všetky doklady a informácie potrebné na splnenie povinností a uplatnenie práv z tejto Zmluvy.

8. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

8.1. Správca zodpovedá za akúkoľvek ujmu alebo škodu ním spôsobenú záujmom Poveriteľa pri správe majetku, s výnimkou ujmy alebo škody spôsobenej vyššou mocou alebo konaním Poveriteľa.

8.2. Z príjmov z neho prijatých sa splácajú dlhy zo záväzkov vzniknutých v súvislosti s nakladaním s majetkom.

8.3. Za neposkytnutie priestorov uvedených v bode 1.1 tejto zmluvy do __________ dní z viny príkazcu zaplatí príkazca penále vo výške __________% zo sumy odmeny za každý deň omeškania.

8.4. V prípade, že Správca nezaplatí v lehotách stanovených touto Zmluvou, bude účtovaná pokuta vo výške __________% denne z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

8.5. Zaplatenie pokuty (pokuty) ustanovenej touto Zmluvou nezbavuje zmluvné strany plnenia ich záväzkov ani odstraňovania porušení.

9. RIEŠENIE SPOROV

9.1. Spory vyplývajúce z tejto zmluvy sa budú riešiť na súde v súlade s postupom stanoveným zákonom.

10. DODATOČNÉ PODMIENKY

10.1. Táto dohoda má nasledujúce prílohy, ktoré sú jej neoddeliteľnou súčasťou: ______________________________.

10.2. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, ktoré majú rovnakú právnu silu a uchovávajú ich Splnomocniteľ a Správca.

11. ADRESY A PODROBNOSTI STRÁN

riaditeľ

správca Registračná adresa:________________________________________ Poštová adresa:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________ Pri vydaní: ________________ Kontaktné telefónne číslo:_____________________

12. PODPISY STRÁN

Riaditeľ __________________

Splnomocnenec ___________________

v osobe konajúcej na základe, ďalej len „ Zakladateľ", na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len " manažér“, na druhej strane ďalej len „ strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „zmluva“, takto:

1. PREDMET DOHODY A ĎALŠIE VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

1.1. Podľa tejto zmluvy zakladateľ manažmentu prevedie majetok na určitú dobu do zverenia správcovi a správca sa zaväzuje tento majetok spravovať v záujme zakladateľa manažmentu.

1.2. Prevod majetku do správy trustu neznamená prevod jeho vlastníctva na správcu.

1.3. Správca má právo vykonávať akékoľvek právne a skutočné úkony vo vzťahu k majetku prevedenému na správu v záujme zakladateľa.

1.4. Správca vykonáva transakcie s majetkom prevedeným na správu vo svojom mene, pričom uvedie, že koná ako správca, označením „D.U.“ v písomných dokumentoch za menom alebo označením správcu.

1.5. Predmetom správy trustu je ďalej len „majetok“.

1.6. Výška odmeny manažéra je: rubľov a je vyplácaná v nasledujúcich termínoch a v nasledujúcom poradí: .

1.7. Majetok prevedený do správy zvereneckého majetku správca vykazuje v samostatnej súvahe a vedie o ňom nezávislé účtovníctvo.

1.8. Pre platby za činnosti súvisiace so správou trustu je otvorený samostatný bankový účet.

1.9. Nehnuteľnosť sa prevádza v tomto poradí: .

2. PRÁVA A POVINNOSTI MANAŽÉRA

2.1. Správca vykonáva v medziach ustanovených zákonom oprávnenia vlastníka vo vzťahu k majetku prevedenému do správy trustu. Správca vykonáva nakladanie s nehnuteľnosťou v týchto prípadoch: .

2.2. Práva, ktoré správca nadobudol v dôsledku úkonov na správu majetku z trustu, sú zahrnuté v zložení majetku prevedeného na správu majetku. Záväzky vzniknuté v dôsledku takéhoto konania Správcu sú plnené na úkor tohto majetku.

2.3. Na ochranu práv k majetku pod správou trustu má správca právo požadovať odstránenie akéhokoľvek porušenia jeho práv v súlade s článkami 301, 302, 304 a 305 Občianskeho zákonníka.

2.4. Správu o svojej činnosti podáva správca zriaďovateľovi v nasledujúcich termínoch a v poradí: .

2.5. Konateľ má právo na náhradu výdavkov, ktoré mu vznikli z príjmu z užívania nehnuteľnosti.

3. ZODPOVEDNOSŤ MANAŽÉRA

3.1. Konateľ, ktorý nevenuje náležitú starostlivosť záujmom zriaďovateľa, nahradí zriaďovateľovi straty spôsobené stratou alebo poškodením majetku s prihliadnutím na jeho prirodzené opotrebovanie, ako aj ušlý zisk.

3.2. Manažér zodpovedá za spôsobené straty, pokiaľ nepreukáže, že tieto straty vznikli v dôsledku vyššej moci alebo konania Zakladateľa.

3.3. Na náklady tohto majetku sa splácajú dlhy zo záväzkov vzniknutých v súvislosti so správou majetku. V prípade nedostatku tohto majetku môže dôjsť k exekúcii na majetok Správcu, a ak jeho majetok nepostačuje, na majetok Zakladateľa, ktorý neprešiel do správy trustu.

4. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

4.1. Táto dohoda sa uzatvára na dobu do jedného roka.

4.2. Ak jedna zo zmluvných strán nepožiada o ukončenie tejto dohody na konci doby jej platnosti, bude sa považovať za predĺženú na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok.

4.3. Ak jedna strana odmietne túto dohodu, druhá strana musí byť o tom informovaná tri mesiace pred ukončením dohody.

4.4. Po ukončení tejto zmluvy prechádza majetok pod správou trustu na zakladateľa.

4.5. Dohoda je vyhotovená v kópiách.

5. PRÁVNE ADRESY A ÚDAJE STRÁN

Zakladateľ

Adresa sídla:
Mailová adresa:
Telefón fax:
INN/KPP:
Kontrolný účet:
Breh:
Korešpondenčný účet:
BIC:
Podpis:

manažér

Adresa sídla:
Mailová adresa:
Telefón fax:
INN/KPP:
Kontrolný účet:
Breh:
Korešpondenčný účet:
BIC:
Podpis:

Správa trustu je činnosť správy majetku. Investor ich poskytuje profesionálnemu účastníkovi trhu. Hlavným cieľom je získať maximálny zisk pri určitom riziku. Pozrime sa ďalej, čo je podstatou správy dôvery.

Aktíva

Patrí medzi ne väčšina predmetov uvedených v Občianskom zákonníku. čl. 128 obsahuje zoznam takéhoto majetku. Predmetom správy trustu sú predovšetkým financie a materiálne aktíva. Investor môže poskytnúť aj akcie, nehnuteľnosti a pod. Medzi aktíva patria aj majetkové a výhradné práva (k umeleckým dielam, literatúre a pod.). Táto kategória nezahŕňa

Vlastnosti poskytovania

Trust je transakcia, ktorá zahŕňa zákonné poskytnutie aktíva. Ak ide napríklad o podnik, potom je jeho udržanie ako samostatnej právnickej osoby prakticky nemožné. Dôvodom je skutočnosť, že správa dôvery spoločnosti LLC alebo inej organizácie sa prejavuje zodpovednou osobou v samostatnej súvahe. O hmotnom majetku sa vedie evidencia. V tomto prípade je otvorený samostatný bankový účet na vykonávanie zúčtovacích operácií. Poskytovanie duševného vlastníctva a výhradných práv zvereným neziskovým organizáciám by sa malo odlišovať od ich prevodu na základe koncesnej zmluvy. V druhom prípade sa transakcia uskutočňuje za účelom, aby investor vykonával nezávislé obchodné aktivity.

Izolácia objektov

Právna úprava okrem výnimočných prípadov nestanovuje priamy zákaz prevodu vecí, ktoré sa vyznačujú generickými vlastnosťami. Medzitým štruktúra dohody, zvláštnosti interakcie medzi subjektmi a zoznam aktív naznačujú, že transakciu možno uzavrieť iba vo vzťahu k individuálne definovaným položkám. Hmotný majetok musí byť oddelený od ostatného majetku, ktorý patrí vlastníkovi a manažérovi. V tomto ohľade aj predmety, ktoré sú determinované generickými charakteristikami (napríklad súpravy bielizne v dedičnej hmote), do určitej miery nadobúdajú individuálnu definíciu.

Finančné organizácie

V súlade so všeobecným pravidlom nie je povolená správa fondov. Zákon však stanovuje výnimky. Takže podľa čl. 5 federálneho zákona „o bankách“ môže úverová štruktúra - právnická osoba, ktorá má licenciu na vykonávanie príslušných činností vydanú centrálnou bankou - vykonávať zúčtovacie a iné operácie, uzavrieť zmluvu o správe majetku klienta a financií. Tým druhým môže byť organizácia alebo občan. Právo na správu dôvery môžu získať aj štruktúry, ktoré nie sú úverové. Na vykonávanie príslušných činností musia mať licenciu, ktorá sa udeľuje v súlade s čl. 7 zákona z 3. februára 1996

Obecný a spolkový majetok

Prevod majetku do správy trustu má svoje špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť pri uzatváraní obchodov. Napríklad na vykonávanie určitých operácií môžu byť profesionálnemu účastníkovi trhu poskytnuté súkromné aj verejné alebo hmotné aktíva, ktoré boli predtým poskytnuté unitárnemu podniku alebo inštitúcii, musia stratiť svoj právny štatút skôr, ako budú prevedené na správa dôvery. Je to spôsobené tým, že výhody už boli subjektu poskytnuté a využívajú sa v obmedzenej miere. Poskytnutie hmotného majetku profesionálnemu účastníkovi trhu by znemožnilo jednotnému podniku, obecnej alebo štátnej inštitúcii realizovať svoje zákonné možnosti.

Predmety

Účastníkmi posudzovanej transakcie môžu byť:

Zakladateľ správy dôvery.
Príjemca.
manažér.

Prví dvaja účastníci sa môžu zhodovať (čo sa v praxi najčastejšie stáva). Manažér vystupuje ako nezávislá osoba a nezhoduje sa ani s príjemcom, ani so zriaďovateľom, pretože ich funkcie sú úplne nezlučiteľné. Ak sa činnosť vykonáva zo zákonom ustanovených dôvodov, môže ísť o fyzickú osobu, ktorá nevykonáva podnikateľskú činnosť, alebo o neziskovú štruktúru (iná ako inštitúcia).

Nuansy

Správa dôvery je dobrovoľná transakcia. Určenie subjektu zodpovedného za nakladanie s majetkom sa vykonáva len s jeho súhlasom. Model správy dôvery môže zabezpečiť platený aj bezplatný základ vzťahov. O poskytnutí hmotného majetku rozhoduje jeho vlastník. Je to on, kto vystupuje ako investor, a teda aj zakladateľ manažmentu.

Poskytnutie kapitálu

Ide nielen o ich zachovanie, ale aj o ich zveľaďovanie. Financie sa poskytujú na konkrétne obdobie. Za operácie s finančnými aktívami manažér spravidla dostáva odmenu. Stojí za zmienku, že až donedávna takéto transakcie uzatvárali iba bohatí ľudia. Dnes existujú organizácie, ktoré akceptujú sumy od 1 milióna USD za správu trustu, no v súčasnosti je pomerne veľa spoločností, do ktorých je možné previesť menšie sumy kapitálu. V zásade je minimálna suma 200 tisíc rubľov. Ak má investor napríklad 50 tisíc, tak to ešte môže previesť na manažment. Takéto malé množstvá sa spájajú do bazénov. Správca s nimi vykonáva rovnaké operácie ako s prostriedkami jedného investora. Ale v druhom prípade sa berú do úvahy individuálne želania klienta. Legislatíva umožňuje aj spravovanie podielov na základnom imaní trustom.

Termíny

Spravidla sa zmluva o správe majetku uzatvára na rok. Investovanie na kratšie obdobie sa podľa odborníkov neodporúča. Medzitým dnes existujú spoločnosti, ktoré môžu akceptovať aktíva na 6 mesiacov. Zmluva o výkone správy spravidla počíta s možnosťou stiahnutia hmotného majetku pred uplynutím dohodnutej doby, ako aj s automatickým predĺžením (predĺžením) zmluvy.

Výhody a nevýhody

V porovnaní s vkladom v banke sa správa trustu považuje za výnosnejšiu. Vždy však existuje riziko neprinesenia zisku. Súkromný manažér ani firma nemôžu garantovať fixný príjem. V praxi sa môže stať, že investor nielenže nezarobí, ale príde aj o svoj kapitál. Zároveň bude musieť konateľovi vyplatiť odmenu podľa zmluvy.

Diaľkové ovládanie a podielové fondy

Manažment dôvery má veľa spoločného s Odborníci odporúčajú podrobnejšie si preštudovať tieto typy aktivít. V oboch prípadoch medzi úlohy manažéra patrí zachovanie a zvýšenie kapitálu investora. Služby firiem však majú odlišnú právnu úpravu. V správe trustov je povolené používanie opcií, futures a iných derivátov, ktoré nie sú dostupné pre podielové fondy. Ak trh klesne, profesionálny účastník môže predávať finančné nástroje. No zároveň je vo svojom konaní obmedzený. Napríklad manažér nemôže hrať na pokles trhu uzatváraním „short trades“. Je to spôsobené tým, že má zakázané požičiavať si akcie a brať pôžičky. Legislatíva tým, že spoločnostiam udeľuje právo dôverovať správe majetku, zabezpečuje ochranu súkromných investorov. Jedným z mechanizmov je zákaz prijímania akýchkoľvek pôžičiek.

Efektivita a individuálny prístup

Nepochybnou výhodou správy dôvery je možnosť vybrať prostriedky v deň prijatia žiadosti od klienta. Pri podielových fondoch sa takáto operácia vykoná do troch dní. Navyše v tomto období sa môže stav trhu výrazne zmeniť, a to negatívne aj pozitívne. Pri správe dôvery profesionálny účastník osobne pracuje s finančnými aktívami klienta. Ak sa aj spoja do poolov, investorov v nich je podstatne menej ako v podielových fondoch.

Správa cenných papierov

Ide o zabezpečenie vysokej ziskovosti investícií. Sprostredkovateľ vystupuje ako garant bezpečnosti majetku klienta. Prostriedky investora sú umiestnené v zúčtovacom centre a cenné papiere sú umiestnené v depozitári burzy. Medzi povinnosti makléra patrí vedenie evidencie pohybu peňazí a akcií klienta, výpočet a zrážka daní z príjmu. Pri výbere firmy je potrebné zohľadniť dĺžku jej pôsobenia na trhu, ako aj veľkosť jej zákazníckej základne. V súlade s tým, čím väčší a dlhšie broker pôsobí, tým vyššia je jeho spoľahlivosť.

Dôležitý bod

Pri prevode majetku na správcu sa klient snaží získať záruky ziskovosti svojej investície. V súlade s federálnym zákonom upravujúcim obrat akcií však profesionálny účastník trhu nesmie poskytovať takéto záruky. Pravidlá zároveň umožňujú správcovi zverejňovať historické výnosy, ktoré dostal v predchádzajúcich obdobiach.

Nehnuteľnosť ako aktívum

Podstata správy dôvery v tomto prípade spočíva v tom, že majiteľ, ktorý si chce napríklad prenajať miestnosť alebo štruktúru, presunie všetky starosti na realitnú kanceláriu. Agentúra pri uzatváraní riadnej zmluvy vystupuje ako sprostredkovateľ. Jeho úlohou je len nájsť zamestnávateľa. Správa dôvery zahŕňa výrazné rozšírenie funkcií realitnej kancelárie. Ich zoznam bude závisieť od potrieb a možností majiteľa. Agentúra nielen hľadá nájomcu, ale aj vypracúva a podpisuje s ním zmluvu, prijíma platbu za užívanie objektu, sleduje včasné platenie účtov, plnenie záväzkov zo strany nájomcu a pod.

Záver

Správa dôvery je dnes súčasťou zoznamu služieb poskytovaných mnohými bankovými organizáciami. Takéto úlohy spravidla vykonávajú veľké finančné spoločnosti. Zároveň je podľa viacerých odborníkov vhodnejšie zveriť správu svojho majetku bankám. Je to spôsobené nízkou cenou služieb v porovnaní s maklérskymi organizáciami. Faktom je, že banková štruktúra nepotrebuje prijímať ďalších zamestnancov na vykonávanie správy dôvery. Stačí pridať tieto funkcie k povinnostiam existujúcich špecialistov. Správa dôvery je dnes veľmi populárna. Ide o pasívny spôsob vytvárania príjmu. Vyžaduje si to však určité finančné investície. Spoločnosti poskytujúce takéto služby ponúkajú rôzne možnosti na zvýšenie prostriedkov investorov. V každej transakcii je nepochybne určité riziko, no príjem môže byť poriadne vysoký. Správa dôvery je pohodlný spôsob, ako zvýšiť svoj kapitál. Zároveň nie je vôbec potrebné, aby investor chápal všetky zložitosti tejto činnosti.

Podľa zmluvy o správe dôvery jedna strana - zriaďovateľ vedenia prevedie na určitú dobu majetok na správu zverenského majetku druhej strane - správcovi a druhá strana sa zaväzuje tento majetok spravovať v záujme zriaďovateľa vedenia alebo osoby, ktorú určí. jemu - príjemcovi (článok 1012 Občianskeho zákonníka).

Zmluvnými stranami zmluvy o správe trustu sú zakladateľ manažmentu A správca. Zriaďovateľ hospodárenia, ktorý je vlastníkom majetku, ho prevádza na správcu a ten sa zaväzuje tento majetok spravovať v záujme zriaďovateľa. Ak sa správa majetku nevykonáva v záujme zriaďovateľa hospodárenia alebo nielen v jeho záujme, vstupuje do právneho vzťahu ďalší subjekt - oprávnený, ktorý má voči správcovi samostatné právo pohľadávky. V týchto prípadoch nadobúda zmluva o správe zvereneckého majetku znaky zmluvy uzavretej v prospech tretej osoby (§ 430 Občianskeho zákonníka).

Občiansky zákonník pri popise správy majetku z poverenia vymenúva akékoľvek právne a skutočné úkony konateľa vo vzťahu k prevádzanému majetku (čl. 2 § 1012), naznačuje schopnosť konateľa nakladať s týmto majetkom ako so svojím (ods. 1 ods. článok 1020). Hranice hospodárenia s cudzím majetkom ustanovuje zákon, ako aj zmluvné strany na základe slobodnej vôle.

Prevod majetku nie je obsiahnutý v obsahu záväzku správy trustu, ale je jedným z prvkov skutočného zloženia potrebných na vznik záväzku. Ak sa nehnuteľnosť prevedie do správy trustu, potom je na uzavretie zmluvy potrebná štátna registrácia takéhoto prevodu (článok 2 článku 1017 Občianskeho zákonníka). To nám umožňuje hovoriť o zmluve o správe nehnuteľností ako o formálnej dohode.

Zmluva o správe dôvery je osobno-sverenecká, príp zverenec charakter, čo sa odráža v jeho názve, v mene hlavného dlžníka, ako aj v znakoch jeho správania. V podnikateľských vzťahoch, bez dôvery v manažéra, na základe vedomostí o jeho profesionálnych a osobných kvalitách, je nepravdepodobné, že by s ním majiteľ vstúpil do takéhoto vzťahu. Je to spôsobené rizikom neefektívneho hospodárenia alebo straty (úplnej alebo čiastočnej) majetku, ktoré vlastník znáša pri prevode nehnuteľnosti do správy. V nekomerčnej sfére (napríklad pri správe majetku zverenca, v patronáte, pri správe dedičstva) je dôležitý príbuzenský alebo priateľský vzťah medzi majiteľom a vedúcim. Občiansky zákonník zdôrazňuje osobnú povahu záväzkov správcu voči zakladateľovi (odsek 1, článok 1021) a zakladá právo ktorejkoľvek zmluvnej strany odmietnuť zmluvu z dôvodu nemožnosti osobného vykonania zmluvy konateľom (odst. 1, článok 1024).

V normách Občianskeho zákonníka je zmluva o správe zvereného majetku vzorovaná ako platená. Na základe čl. 1016 Občianskeho zákonníka, ak v zmluve nie sú podmienky týkajúce sa odmeny konateľovi, zmluva sa považuje za neuzatvorenú. Občiansky zákonník zároveň pripúšťa bezodplatnosť zmluvy o správe zvereného majetku (čl. 1016 ods. 1). Ide o prípady, keď zmluvnými stranami sú občania, ktorí nesledujú podnikateľské ciele (správa majetku zverenca a pod.).

Správa majetku a vlastnícke práva k majetku.

Predmet obmedzeného vlastníckeho práva (jednotný podnik, inštitúcia) je vlastníkom vybavený vlastníckymi právami, právami na užívanie a nakladanie s majetkom vlastníka.

Je potrebné rozlišovať medzi správou majetku a vlastníckymi právami k majetku. Medzi subjektom vlastníckeho práva a jemu prideleným majetkom vzniká priama právna súvislosť. Na predmet vlastníckeho práva sú zverené právomoci vlastníka v medziach určených zákonom (články 294, 296 Občianskeho zákonníka). Správca je skutočným vlastníkom majetku zakladateľa a nemá oprávnenia vlastníka, ale právo vykonávať tieto oprávnenia vo vzťahu k majetku vo svojom mene * (222). Toto právo získava konateľ na základe uzatvorenej zmluvy a vykonáva ho v rámci výkonu svojej primárnej zodpovednosti za správu majetku. Toto právo je svojou povahou povinné. Hranice právomocí konateľa sú určené nielen zákonom, ale aj dohodou (čl. 2 § 1012 ods. 1 § 1020 Občianskeho zákonníka). Okrem toho subjekt vlastníckeho práva vykonáva oprávnenia vlastníka vo vlastnom záujme a správcu vždy v záujme inej osoby (§ 1012 Občianskeho zákonníka).

Právna kvalifikácia zmluvy: reálny- považuje sa za uzavretú okamihom odovzdania veci, konsenzuálny pri prevode nehnuteľnosti do správy zvereneckého majetku sa takýto prevod v súlade s odsekom 2 čl. 1017 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa musí vykonať vo forme stanovenej pre zmluvu o predaji nehnuteľnosti, kompenzované, bezodplatné, obojstranne záväzné- zodpovednosť má nielen správca, ale aj zriaďovateľ správy, ktorý musí správcovi vyplácať odmenu stanovenú dohodou a uhrádzať náklady na chod správy.

Dohody, v ktorých zakladatelia manažmentu menujú príjemcov, sú klasifikované ako zmluvy v prospech tretej strany.

Zverenecká správa majetku môže vzniknúť nielen na základe dohody, ale aj zo zákona (zverenecká správa majetku zverenca, nezvestnej osoby a pod.). Základom takéhoto právneho vzťahu (zo zákona) nie je len dohoda, ale zložitá právna štruktúra - rozhodnutie opatrovníckeho a poručníckeho orgánu o zriadení opatrovníctva a dohoda.

Strany dohody : zakladateľ dôvery A správca.

Predmetové zloženie strán: zriaďovateľom správy trustu je vlastník nehnuteľnosti a v prípadoch ustanovených zákonom ďalšie osoby, ktoré nie sú vlastníkmi nehnuteľnosti (opatrovnícky a správcovský orgán, teda iné subjekty zo zákona). Správcom je obchodná organizácia (okrem jednotného podniku) alebo samostatný podnikateľ. V prípadoch, keď sa správa majetku vykonáva z dôvodov ustanovených zákonom, správcom môže byť občan, ktorý nie je podnikateľom, alebo nezisková organizácia, s výnimkou inštitúcie.

Ak zriaďovateľ vedenia uvedie v zmluve namiesto seba inú osobu, v záujme ktorej má správca konať, stáva sa spolu s oboma menovanými stranami zmluvy beneficientom aj tretia osoba - beneficient.

Predmetom zmluvy o správe majetku je vykonávanie právnych a skutočných úkonov konateľa v záujme zriaďovateľa správy (beneficienta);

Základné podmienky zmluvy.

· Zloženie majetku prevedeného do správy trustu. Predmety správy dôvery sú:

o podniky a iné majetkové komplexy;

o jednotlivé predmety súvisiace s nehnuteľnosťou;

o cenné papiere, práva a iný majetok.

Zákon neobsahuje priamy zákaz prevodu vecí definovaných druhovou charakteristikou do zvereneckého majetku. Samotný prevod finančných prostriedkov do správy zvereneckého fondu je zároveň povolený len v prípade, ak je správcom úverová organizácia alebo iná právnická osoba, ktorá získala povolenie (licenciu) na výkon správy zverených prostriedkov občanov a právnických osôb (odsek 2 ods. článok 1013 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pri prevode cenných papierov do správy zvereneckého majetku ich vlastník nestráca, na správu neprechádza právo, ale vec.

Ak sa majetok prevedie do správy trustu, musí byť oddelený od ostatného majetku zakladateľa správy a majetku samotného správcu a na vyrovnanie s ním sa otvorí samostatný účet (článok 1018 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). federácia). Pre dlhy zriaďovateľa nie je dovolené exekúcie tohto majetku. V tomto prípade zaniká zmluva o správe zvereneckého majetku a majetok je zahrnutý do konkurznej podstaty.

· Názov právnickej osoby alebo meno občana, v záujme ktorého sa s majetkom hospodári (zakladateľ hospodárenia alebo príjemca).

· Výška a forma odmeny konateľovi (ak je zmluva vyplácaná). Dohody o správe dôvery sú zvyčajne kompenzované. Podmienky o forme a termíne vyplácania odmeny správcovi musia byť upravené v dohode. Ak v dohode nie je ustanovené o odmene, považuje sa za bezodplatnú napríklad vtedy, keď poručenský a poručenský orgán uzatvorí s jeho príbuzným dohodu o správe majetku opatrovanca.

· Termín platnosť zmluvy, ktorá nemôže presiahnuť päť rokov, ak zákon neustanovuje iné lehoty. Ak po uplynutí platnosti zmluvy nedôjde aspoň jednej zo strán k jej ukončeniu, potom sa zmluva považuje za predĺženú na rovnakú dobu a za rovnakých podmienok, aké boli uvedené v zmluve (odst. 2 ods. článok 1016 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pretrvávajúci charakter vzťahu podľa zmluvy teda umožňuje jeho predĺženie za rovnakých podmienok.

Formulár zmluvy : napísané(článok 1017 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zmluva o správe realitného trustu musí byť uzavretá vo forme jedného dokumentu podpísaného stranami s povinnou štátnou registráciou. Prevod majetku sa uskutočňuje podľa prevodnej listiny. Ak hovoríme o prevode podniku, tak k tomuto aktu je priložený: zákon o inventarizácii majetku, súvaha, záver nezávislého audítora o zložení a hodnote podniku, ako aj zoznam všetkých dlhov (záväzkov). ) zahrnuté v podniku s uvedením veriteľov, charakteristiky, veľkosť a trvanie ich požiadaviek. Konateľ vždy vykonáva príslušný úkon vo svojom mene, zároveň však uvedie, v koho postavení koná. Dosahuje sa to prostredníctvom relevantných informácií od tretích strán pri ústnych transakciách alebo značkách „DU“ (článok 3 článku 1012 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Práva a povinnosti zmluvných strán musia byť v zmluve jasne upravené.

Správca je povinný:

· vykonávať v medziach ustanovených zákonom a (alebo) dohodou právomoci vlastníka vo vzťahu k majetku prevedenému na správu trustu (článok 1020 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zákon mu ukladá, aby správu majetku vykonával osobne. Manažér môže týmito úkonmi poveriť inú osobu v nasledujúcich prípadoch (článok 1021 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

a) ak je na to splnomocnený dohodou alebo dostal písomný súhlas zakladateľa vedenia;

b) ak je okolnosťami nútená zabezpečiť záujmy zriaďovateľa alebo príjemcu a nemá možnosť v primeranej lehote prijímať pokyny od zriaďovateľa hospodárenia;

· poskytnúť zakladateľovi manažmentu a príjemcovi správu o svojej činnosti v lehotách stanovených zmluvou (článok 4 článku 1020 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

· ukončením zmluvy vyplýva povinnosť správcu vrátiť zriaďovateľovi správy všetok majetok v správe zvereného majetku, ak zmluva neustanovuje inak.

Správca má právo:

· vykonávať právomoci vlastníka nad majetkom, ktorý mu bol prevedený, v medziach stanovených zákonom a (alebo) dohodou;

· uplatňovať všetky metódy občianskeho práva na ochranu majetku prevedeného na správu trustu (článok 3 článku 1020 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Na ochranu práv na spravovaný majetok je správca vybavený zákonným právom vzniesť ospravedlnenie a negatívne nároky (články 301, 302, 304, 305 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na základe doložky 3 článku 1020 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie);

· požadovať zaplatenie odmeny, ak tak ustanovuje zmluva, ako aj úhradu nevyhnutných výdavkov vynaložených pri správe majetku na úkor príjmov z používania tohto majetku (článok 1023 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) ;

· požadovať od zriaďovateľa hospodárenia po uzavretí zmluvy skutočný prevod majetku na neho.

Práva zakladateľa manažmentu:

· má právo požadovať od správcu riadne plnenie zmluvy;

· má právo požadovať od správcu správu o jeho činnosti pri správe majetku;

· má právo požadovať odstúpenie od zmluvy, ak ju správca nemôže realizovať.

Zodpovednosti zakladateľa vedenia - tretej strany:

· vyplatenie odmeny;

· náhrada výdavkov z príjmov získaných z užívania majetku.

Primárna zodpovednosť správcu je voči tretím stranám (článok 1022 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

· za záväzky voči tretím osobám vzniknuté v súvislosti s vykonávaním správy zvereného majetku sa straty splácajú z majetku pod správou zvereneckého majetku, ak je ho nedostatok - z osobného majetku správcu, a to len vtedy, ak manko - z majetku zakladateľa hospodárenia neprevedeného do zverenskej kontroly. Ďalej má zakladateľ vedenia právo žiadať formou regresu náhradu za straty, ktoré mu vznikli konaním správcu. E. Suchanov definoval túto komplexnú štruktúru zodpovednosti ako dvojstupňovú subsidiárnu zodpovednosť;

· ak pri obchodovaní s tretími osobami správca alebo ním poverený advokát prekročí oprávnenia zverené správcovi, alebo koná v rozpore so stanovenými obmedzeniami, potom správca vlastným majetkom nesie zodpovednosť za záväzky vyplývajúce z tohto v prípade, ak tretie osoby nepreukážu, že nevedeli a nemohli vedieť o priestupkoch, ktorých sa dopustil správca alebo ním určený advokát.

Zmluva o správe majetkového fondu je ukončená (článok 1024 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) z dôvodu :

· riadne splnenie záväzku;

· smrť občana, ktorý je oprávnenou osobou, alebo likvidácia právnickej osoby – oprávnenej osoby;

· smrť správcu, jeho uznanie za nespôsobilého, čiastočne spôsobilého alebo nezvestného;

· uznanie správcu, ktorý je samostatným podnikateľom, za platobne neschopného (úpadcu);

· uznanie zakladateľa manažmentu, ktorým je individuálny podnikateľ, za insolventného (úpadcu);

· nemožnosť správcu osobne vykonávať správcovskú správu majetku, pričom správca je povinný túto skutočnosť oznámiť zriaďovateľovi správy spravidla tri mesiace pred ukončením zmluvy.

Obchodná koncesná zmluva

Pojem „komerčná koncesia“ je v podstate synonymom pojmu „franchising“, ktorý vstúpil do medzinárodnej praxe, pod ktorým sa rozumie dobrovoľná spolupráca dvoch alebo viacerých podnikateľských partnerov za účelom zdieľania prostriedkov individualizácie (názov spoločnosti, obchodné označenie, ochranná známka resp. služobná značka) patriace jednému z nich. V tomto prípade strana, ktorá udelila právo používať prostriedky individualizácie, súčasne poskytuje užívateľovi chránené obchodné informácie (know-how) a poskytuje priebežnú poradenskú pomoc pri organizovaní obchodu. (Najznámejším príkladom je otvorenie siete reštaurácií McDonald's po celom svete.)

Na základe obchodnej koncesnej zmluvy jedna strana (nositeľ autorských práv) sa zaväzuje poskytnúť druhej strane (používateľovi) za odplatu na dobu alebo bez určenia doby právo využívať pri podnikateľskej činnosti používateľa súbor výhradných práv patriacich držiteľovi autorských práv, vrátane práva na názov spoločnosti a (alebo) obchodné označenie nositeľa autorských práv, na chránené obchodné informácie, ako aj ďalšie predmety výhradných práv ustanovených v zmluve - ochranná známka, servisná značka a pod. (článok 1 článku 1027 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Obchodná koncesná zmluva - konsenzuálny, kompenzovaný, obojstranne záväzný. Zmluvnými stranami sú držiteľ autorských práv(osoba udeľujúca právo využívať svoje prostriedky individualizácie a know-how) a užívateľ(osoba, ktorej sú tieto práva priznané). Môžu to byť obchodné organizácie a občania registrovaní ako individuálni podnikatelia (článok 3 článku 1027 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Predmet Obchodná koncesná zmluva je súbor výhradných práv na názov spoločnosti a (alebo) obchodné označenie, ochrannú známku a obchodné informácie vrátane skúseností s organizovaním príslušných obchodných aktivít. Z definície zmluvy vyplýva, že predmetom zmluvy môžu byť výhradné práva k iným predmetom duševného vlastníctva (napríklad k priemyselnému vzoru).

V predmete obchodnej koncesnej zmluvy by sa mal klásť osobitný dôraz na obchodné označenia – napríklad názov právnickej osoby, hoci neregistrovanej, ale všeobecne známej, ktorá je chránená bez osobitnej registrácie (napríklad Coca-Cola).

Musí byť uzavretá obchodná koncesná zmluva v jednoduchej písomnej forme, ktorého nedodržanie má za následok jeho neplatnosť (článok 1 článku 1028 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Táto zmluva podlieha štátnej registrácii orgánom, ktorý registruje právnickú osobu alebo fyzického podnikateľa konajúcu na základe zmluvy ako držiteľa autorských práv. Potreba takejto registrácie je daná tým, že prevodom používania práv, ktoré individualizujú činnosť, obmedzuje nositeľ autorských práv aj svoje práva, pričom takéto obmedzenie musí byť verejné.

Štátnu registráciu právnických osôb vykonávajú príslušné orgány miestnej správy (v Moskve bola vytvorená špeciálna registračná komora). V budúcnosti sa plánuje sústredenie tejto funkcie do orgánov justície.

Pri uzatvorení obchodno-koncesnej zmluvy dochádza k prevodu výhradných práv k niektorým predmetom duševného vlastníctva, ktorých prevod podlieha osobitnej registrácii na patentovom úrade (právo na ochrannú známku, vynález, priemyselný vzor).

Ak teda komplex výhradných práv zahŕňa práva na špecifikované predmety, potom sa okrem štátnej registrácie vyžaduje aj registrácia na patentovom úrade. Nesplnenie požiadavky na takúto registráciu vedie aj k neplatnosti zmluvy.

Povinnou podmienkou obchodnej koncesnej zmluvy je odmena, ktorú platí užívateľ držiteľovi autorských práv. Článok 1030 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obsahuje približný zoznam foriem takýchto platieb, medzi ktorými sú uvedené pevné jednorazové alebo pravidelné platby, zrážky z príjmov, prirážky k veľkoobchodnej cene tovaru prevedeného držiteľom autorských práv na ďalší predaj. . V praxi sa však odmena nositeľa autorských práv zvyčajne skladá z dvoch častí: z poplatku za vstup do podnikovej siete nositeľa autorských práv a následných pravidelných platieb, ktoré sa stanovujú v pevných sumách alebo ako percento z príjmov.

Môžu nastať situácie, keď držiteľ autorských práv zmení názov svojej spoločnosti alebo obchodné označenie na také, ktoré viac zodpovedá jeho imidžu. Takáto zmena sa do určitej miery dotýka užívateľa, preto zákon ustanovuje, že obchodná koncesná zmluva sa vzťahuje aj na novú obchodnú značku alebo obchodné označenie nositeľa autorských práv. Ak si užívateľ nechce uplatniť svoje právo, môže požadovať ukončenie zmluvy a náhradu strát alebo primerané zníženie odmeny prislúchajúcej nositeľovi autorských práv.

Obchodné koncesné zmluvy sa vyznačujú existenciou podmienok, ktorých realizácia môže viesť k obmedzeniu hospodárskej súťaže na trhu. Ide najmä o pridelenie určitého územia používateľovi, na ktorom nemôžu pôsobiť iní používatelia ani samotný držiteľ autorských práv, ako aj o zákaze vstupu používateľa do súťaže, či už samostatne alebo získaním podobných práv od konkurenti držiteľa autorských práv (takýto zákaz môže platiť po určitú dobu a po skončení platnosti zmluvy).

Uvedomujúc si, že tieto ustanovenia môžu byť v rozpore s protimonopolnými právnymi predpismi, Občiansky zákonník Ruskej federácie umožňuje napadnúť tieto podmienky a zrušiť ich platnosť na žiadosť protimonopolného orgánu (Štátneho výboru pre protimonopolnú politiku) alebo inej zainteresovanej strany, ak tieto podmienky, pričom vzhľadom na stav relevantného trhu a ekonomickú situáciu strán odporujú protimonopolným právnym predpisom (článok 1 článku 1033 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Rozhodnutie napadnúť obmedzujúce podmienky zmluvy by sa malo prijať po preštudovaní všeobecnej situácie a objasnení pozície, ktorú zmluvné strany na tomto trhu zaujímajú. Zároveň v čl. 1033 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza dve podmienky obmedzujúce práva strán, ktoré musia byť v každom prípade uznané za neplatné. Takéto obmedzenia sa vzťahujú na:

a) právo nositeľa autorských práv určiť predajnú cenu tovaru užívateľom alebo cenu prác (služieb) vykonaných (poskytnutých) užívateľom, prípadne stanoviť hornú alebo dolnú hranicu týchto cien;

b) povinnosť užívateľa predávať tovar, vykonávať prácu alebo poskytovať služby výlučne určitej kategórii kupujúcich (zákazníkov) alebo výlučne kupujúcim (zákazníkom) nachádzajúcim sa (miesto bydliska) na území určenom v zmluve.

Obchodnú koncesnú zmluvu možno uzavrieť na dobu určitú alebo bez uvedenia lehoty. Z toho vyplýva, že lehota nie je podstatnou podmienkou zmluvy.

Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje množstvo povinností držiteľa autorských práv, ktoré musia byť zahrnuté v obchodnej koncesnej zmluve. Takže v súlade s odsekom 1 čl. 1031 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je držiteľ autorských práv povinný:

preniesť užívateľovi technickú a obchodnú dokumentáciu a poskytnúť ďalšie informácie potrebné na to, aby užívateľ mohol uplatňovať práva, ktoré mu boli udelené obchodnou koncesnou zmluvou, ako aj poučiť užívateľa a jeho zamestnancov o otázkach súvisiacich s výkonom týchto práv;

vydať užívateľovi licencie uvedené v zmluve a zabezpečiť ich výkon predpísaným spôsobom.

Viaceré povinnosti držiteľa autorských práv sú nepovinné a môžu byť zahrnuté do zmluvy podľa uváženia zmluvných strán. Patria sem najmä povinnosti držiteľa autorských práv:

zabezpečiť registráciu obchodnej koncesnej zmluvy (článok 2 článku 1028 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

poskytovať používateľovi neustálu technickú a poradenskú pomoc vrátane pomoci pri školení a pokročilom školení zamestnancov (odsek 2 článku 1031 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

kontrolovať kvalitu tovaru (práca, služby) vyrobeného (vykonaného, poskytnutého) používateľom na základe obchodnej koncesnej zmluvy (článok 2 článku 1031 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Obchodná koncesná zmluva môže ustanoviť právo užívateľa umožniť iným osobám využívať komplex výlučných práv, ktoré mu boli udelené, alebo časť tohto komplexu za podmienok subkoncesie, na ktorých sa dohodol s držiteľom autorských práv alebo ktoré sú uvedené v reklame. koncesnej zmluvy. V dohode sa môže ustanoviť povinnosť používateľa poskytnúť určitému počtu osôb v určitom období právo na používanie špecifikovaných práv za podmienok subkoncesie (článok 1 článku 1029 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). .

Teda podľa dohody subkoncesie používateľ vystupuje ako sekundárny držiteľ autorských práv a jeho protistrana vystupuje ako sekundárny používateľ. Pôvodný držiteľ autorských práv pomocou subkoncesie rozširuje svoju schopnosť ovplyvňovať trh so svojimi tovarmi alebo službami, a preto má záujem o ich vydávanie. V tomto smere zákon pripúšťa možnosť nahradenia sekundárneho nositeľa autorských práv (t. j. užívateľa na základe hlavnej obchodnej koncesnej zmluvy) primárnym nositeľom autorských práv v prípade predčasného ukončenia koncesnej zmluvy uzatvorenej na dobu určitú, resp. takáto dohoda uzavretá bez určenia lehoty (článok 3 čl. 1029 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak bola obchodná koncesná zmluva uzatvorená na dobu určitú, je platná počas tejto doby, a ak je uzavretá bez určenia doby, až do jej ukončenia spôsobom ustanoveným zákonom. Aj pred uplynutím platnosti zmluvy ju však možno vypovedať alebo zmeniť.

Dohoda sa mení dohodou zmluvných strán. Zmeniť ju možno aj na súde na návrh jednej zo strán v prípade podstatného porušenia zmluvy druhou stranou. Napokon možno zmluvu zmeniť, ak dôjde k podstatnej zmene okolností, z ktorých strany pri uzatváraní zmluvy vychádzali. Okrem toho akékoľvek zmeny obchodnej koncesnej zmluvy podliehajú povinnej štátnej registrácii rovnakým spôsobom ako jej uzavretie (článok 1036 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a až od okamihu registrácie sa zmeny stávajú platnými pre tretie strany.

Pokiaľ ide o skončenie zmluvy, okrem všeobecných dôvodov skončenia záväzkov sa zmluva ruší aj v týchto prípadoch:

a) jednostranné odmietnutie zmluvy uzavretej bez určenia lehoty. Každá zo zmluvných strán má právo kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, pričom to druhej zmluvnej strane oznámi šesť mesiacov vopred, pokiaľ zmluva nestanovuje dlhšiu dobu (článok 1 článku 1037 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). );

b) jednostranné odmietnutie zmluvy používateľom v prípade zmeny názvu spoločnosti alebo obchodného označenia držiteľa autorských práv (článok 1039 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

c) ukončenie práv na názov spoločnosti a obchodné označenie patriace držiteľovi autorských práv bez ich nahradenia novými podobnými právami (článok 3 článku 1037 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

d) smrť držiteľa autorských práv, ak sa dedič nezaregistruje ako samostatný podnikateľ do šiestich mesiacov od dátumu otvorenia dedičstva (článok 2 článku 1038 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

e) vyhlásenie držiteľa autorských práv alebo používateľa za insolventného (úpadcu) predpísaným spôsobom (článok 4 článku 1037 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ukončenie obchodnej koncesnej zmluvy podlieha štátnej registrácii u tých istých orgánov, ktoré registrujú uzavretie tejto zmluvy. Okrem toho, ak je zaregistrovaná akákoľvek zmena zmluvy, ukončenie zmluvy sa zaregistruje iba vtedy, ak k nemu došlo v predstihu (v prípadoch, keď bola zmluva uzavretá na určité obdobie), alebo ak bola zmluva uzavretá na dobu neurčitú.

Počas trvania obchodnej koncesnej zmluvy môže držiteľ autorských práv postúpiť jedno alebo všetky výlučné práva, ktoré mu patria, tretej strane. Samotný takýto prevod práv nie je základom pre zmenu alebo ukončenie zmluvy (článok 1 článku 1038 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade nový držiteľ autorských práv jednoducho nadobúda všetky práva a povinnosti vyplývajúce z predtým uzatvorenej obchodnej koncesnej zmluvy.

V prípade zániku jedného z výhradných práv zahrnutých do komplexu výhradných práv prevedených na základe obchodnej koncesnej zmluvy zostáva zmluva naďalej v platnosti s výnimkou tých ustanovení, ktoré sa týkajú vypovedaného práva.

Ako výnimka zo všeobecného pravidla, zodpovednosť strán podľa obchodnej koncesnej zmluvy vzniká bez ohľadu na zavinenie. Nositeľ autorských práv v tomto prípade zodpovedá nielen užívateľovi za nesprávne plnenie zmluvy, ale aj tretím osobám za nevyhovujúcu kvalitu tovaru (diela, služby). Tento záväzok môže byť vedľajší (dodatočný) alebo spoločný.

Nositeľ autorských práv nesie najmä súdnu zodpovednosť za požiadavky predložené používateľovi týkajúce sa nesúladu kvality tovaru (diela, služieb) predávaného, vykonávaného, poskytovaného používateľom na základe obchodnej koncesnej zmluvy (Časť 1 článku 1034 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak sú požiadavky prezentované používateľovi ako výrobcovi produktov (tovaru) držiteľa autorských práv, potom tento zodpovedá spoločne s používateľom. Zároveň je zodpovednosť držiteľa autorských práv obmedzená na podmienku kvality a nevzťahuje sa na porušenie iných zmluvných podmienok uzatvorených s tretími stranami (množstvo, podmienky atď.) používateľom.

Zmluva o správe majetku upravuje vzťah medzi vlastníkom nehnuteľnosti a osobou, ktorej dôveruje, aby v jeho mene spravovala nehnuteľnosť.

Špecifiká zmluvy o správe zvereneckého majetku závisia od typu majetku prevedeného na správu.

Zvážime nasledujúce typy zmlúv o správe dôvery so vzormi:

všeobecná (rámcová) dohoda
zmluvu o správe majetku oddelenia
zmluva o správe majetku, ktorý tvorí nadačné imanie
zmluva o správe majetku nezvestného občana
zmluva o správe nehnuteľnosti
dedičská zmluva o správe nehnuteľnosti

Pre všetky vyššie uvedené typy zmlúv existujú Všeobecné požiadavky. Sú nasledovné:

Dohoda sa uzatvára medzi vlastníkom a správcom. Vlastník môže poveriť správcu, aby konal v jeho osobnom záujme, prípadne v záujme inej osoby, ktorá nie je zmluvnou stranou.

Zmluva má konkrétnu dobu platnosti. V tomto období je konateľ prakticky neobmedzený v nakladaní so spravovaným majetkom. Hlavnou podmienkou je, že všetky akcie musia byť vykonané v záujme vlastníka.

Účastníci právnych vzťahov majú právo vedieť, že uzatvárajú dohodu nie s vlastníkom nehnuteľnosti, ale so správcom. Pri ústnych obchodoch je povinný na to upozorniť a pri písomných obchodoch urobiť osobitnú poznámku na tlačive „D.U.“ Porušenie tejto požiadavky má za následok finančnú zodpovednosť samotného správcu, a nie na úkor majetku pod správou zvereneckého fondu.

Aký majetok možno previesť do správy trustu?

Predmetom správy trustu sú najčastejšie nehnuteľnosti, cenné papiere, ktoré majú hodnotové vyjadrenie práv (majetkových a duševných), ako aj iné druhy majetku.

Ustanovuje sám zákon tri zákazy pre správu dôvery. Na manažment teda nemožno preniesť:

A) peniaze ako samostatný objekt

b) veci, ktoré sú pod ekonomickou kontrolou

V) veci, ktoré sú pod prevádzkovou kontrolou

V súlade s tým všetky objekty, ktoré nepodliehajú týmto zákazom, môžu podliehať správe dôvery.

Peniaze sa prevádzajú do správy trustu prostredníctvom mechanizmu fondov alebo pomocou bánk a funkcií, ktoré stanovuje legislatíva o trhu s cennými papiermi.

Kto môže byť správcom?

Ako správca môže vystupovať právnická osoba alebo samostatný podnikateľ, ktorej príslušný druh činnosti je uvedený v listine (zakladajúcich dokumentoch) alebo pri registrácii. A ak je potrebné získať ďalšie povolenia, ak sú takéto povolenia k dispozícii (napríklad pre profesionálnych účastníkov trhu s cennými papiermi).

Z radov občanov môže byť poručiteľom vykonávateľ závetu uvedený v závete (osoba vykonávajúca závet), alebo správca, ktorý spravuje majetok opatrovníka.

Vo väčšine prípadov na základe zmluvy vystupuje ako správca obchodná organizácia alebo podnikateľ a na základe zákona sa do správy trustu zapájajú fyzické osoby.

Zakázané pôsobí ako správca samosprávy a štátnych orgánov, ako aj unitárnych podnikov.

Nepovolené spojiť dve úlohy v rámci zmluvy o správe trustu, a to manažéra a príjemcu. Dôvod je, myslím, zrejmý. Minimálne – podozrenia z nedostatku objektivity.

Zodpovednosť správcu

Konateľ musí sledovať jeden a hlavný cieľ – starať sa o záujmy toho, kto ho správou majetku poveril.

Za porušenie tejto zásady je nedbalý správca povinný nahradiť priame straty spôsobené na majetku a ušlý zisk z jeho použitia na určený účel.

Starostlivosť je však dvojsečná zbraň. Príliš horlivý manažér, ktorý poruší hranice udelených právomocí, zodpovedá za škodu spôsobenú vlastným majetkom.

Rovnako ako zodpovedný za dlhy vzniknuté v dôsledku implementácie správy dôvery.

Správcovi sa zasa vypláca odmena z príjmu získaného z používania majetku pod správou zvereneckého fondu.

Čo musí obsahovať zmluva o správe zvereného majetku?

Zmluva o zverení sa uzatvára vždy písomne.

Ak je predmetom správy nehnuteľnosť, potom musí byť zmluva o správe zvereného majetku zaregistrovaná ako pri predaji a kúpe.

Porušenie ktorejkoľvek z vyššie uvedených podmienok má za následok neplatnosť zmluvy.

Majetok, ktorý sa prevádza na správu, je konkrétne uvedený v zmluve.

Označuje tiež, kto je zakladateľom manažmentu. Inými slovami, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorý sa rozhodol previesť ju do správy.

Osobitne je ustanovené, v akej výške, forme a v akom časovom rámci poberá konateľ odmenu za svoju činnosť.

Vo všeobecnosti platí, že doba platnosti zmluvy o správe trustu nepresiahne päť rokov. Existujúce výnimky sa týkajú investičných zákonov a zákonov o cenných papieroch.

Ak po uplynutí platnosti zmluvy o správe zvereneckého majetku žiadny z účastníkov nevyhlási úmysel ju ukončiť, zmluva sa považuje za predĺženú na rovnakú dobu.

Vzory zmlúv o správe dôvery na stiahnutie:

Rámcová zmluva o správe majetku (vzor)

Zmluva o správe majetku zverenca (vzor)

Dohoda o správe majetku, ktorý tvorí nadačný kapitál (vzor)

Zmluva o správe majetku nezvestného občana (vzor)

Zmluva o správe realitného trustu (vzor)

Zmluva o správe zvereného majetku zdedeného majetku (vzor)

Ukončenie zmluvy o správe dôvery

Existuje určitý zoznam okolností, kvôli ktorým sa zmluva o správe trustu považuje za ukončenú. Medzi nimi:

smrťou alebo likvidáciou (pre organizácie) príjemcu
odmietnutie príjemcu v budúcnosti poberať dávky podľa zmluvy
smrťou, práceneschopnosťou alebo úpadkom správcu
odstúpenie od zmluvy z dôvodu, že správca stratil možnosť osobne nakladať so spravovaným majetkom
odmietnutie dohody zriaďovateľom z iných dôvodov s povinným vyplatením odmeny konateľovi

Všeobecným pravidlom je, že strana, ktorá má v úmysle odstúpiť od zmluvy o správe trustu, je povinná to oznámiť druhej strane tri mesiace vopred. Zmluva môže stanoviť inú lehotu.

Majetok prevedený do správy trustu po ukončení (skončení platnosti) zmluvy sa vracia zriaďovateľovi.

Stále máte otázky? Neváhajte sa ich opýtať v komentároch!