Domov » internet

Kto by mal vypracovať predbežnú kúpno-predajnú zmluvu? Predbežná kúpno-predajná zmluva

Predbežná dohoda o predaji bytu je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje želanie predávajúceho a kupujúceho podpísať hlavnú dohodu o špecifikovaných konkrétnych podmienkach. Všetky sú predpísané v texte tejto dohody, vypracovanej vo forme hlavnej. Je dôležité mať to na pamäti Nedodržanie týchto požiadaviek bude mať za následok jeho neplatnosť.

Dokument musí obsahovať informácie o rezidenčnej nehnuteľnosti, dohodnutý dátum podpisu hlavnej zmluvy a všetky podstatné podmienky transakcie. Právny základ pre uzatvorenie tohto typu kúpnej zmluvy je predpísaný v čl. 429 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Článok 429 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Predbežná dohoda

  1. Predbežnou dohodou sa zmluvné strany zaväzujú uzavrieť budúcu zmluvu o prevode majetku, vykonaní práce alebo poskytovaní služieb (hlavná zmluva) za podmienok stanovených predbežnou zmluvou.
  2. Predbežná dohoda sa uzatvára vo forme stanovenej pre hlavnú dohodu, a ak forma hlavnej dohody nie je stanovená, potom písanie. Nedodržanie pravidiel o forme predbežnej dohody má za následok jej neplatnosť.
  3. Predbežná dohoda musí obsahovať podmienky umožňujúce určiť predmet, ako aj ďalšie podstatné náležitosti hlavnej zmluvy.
  4. Predbežná dohoda určuje lehotu, v ktorej sa strany zaväzujú uzavrieť hlavnú dohodu. Ak takáto lehota nie je určená v predbežnej dohode, hlavná dohoda sa musí uzavrieť do jedného roka odo dňa uzavretia predbežnej dohody.
  5. V prípadoch, keď sa strana, ktorá uzavrela predbežnú dohodu, vyhýba uzavretiu hlavnej dohody, použijú sa ustanovenia uvedené v odseku 4 článku 445 tohto kódexu.
  6. Záväzky stanovené predbežnou dohodou zanikajú, ak pred uplynutím lehoty, v ktorej musia strany uzavrieť hlavnú zmluvu, nedôjde k jej uzavretiu alebo ak jedna zo strán nezašle druhej strane ponuku na uzavretie tejto zmluvy.

Je dôležité pochopiť, že keď je vypracovaný a schválený každou zo strán, kupujúci sa nestáva vlastníkom nehnuteľnosti uvedenej v dokumente, ale len získava príležitosť podpísať budúcu zmluvu za podmienok uvedených v tej aktuálnej.

Veľmi často po vypracovaní predbežnej kúpno-predajnej zmluvy dá kupujúci predávajúcemu určitú sumu Peniaze. Tento krok je však nesprávny – platba podľa tohto dokladu by vôbec nemala nastať. V tomto prípade môže text uvádzať, akú výšku zálohy dostane predávajúci pri uzavretí hlavnej zmluvy.

Aké sú riziká uzavretia zmluvy?

Niekedy ju strany pri uzatváraní predbežnej dohody považujú za „približnú“ alebo nezáväznú. Podľa pojmov Občianskeho zákonníka je však tento typ dohôd v skutočnosti odložený až do vzniku určitej udalosti, no zároveň je pre zmluvné strany povinný splniť jej podmienky.

Preto pri podpisovaní takéhoto dokumentu je potrebné triezvo posúdiť jeho výhody a nevýhody.

Zmeny cien medzi podpisom predbežnej a hlavnej zmluvy. Vzhľadom na to, že v tomto dokumente sú presne uvedené konečné náklady na kupovaný byt, počas čakania na podpis hlavnej zmluvy môže dôjsť k skoku aj prepadu cien nehnuteľností.

V takýchto podmienkach je pravdepodobné, že nastane situácia, keď buď predávajúci nebude spokojný so starou cenou (napr. v nových podmienkach by tento byt stál viac, alebo prijatá suma nebude stačiť na kúpu nového bývania ), alebo kupujúci (napr. ceny výrazne klesli a v nových podmienkach by sa dal byt kúpiť lacnejšie).

Zodpovednosť na súde. Ak si jedna zo strán dohody rozmyslí podpis hlavnej dohody, potom ju k tomu môže druhá strana prinútiť súdnou cestou. Takéto možnosť je stanovená v článku 4 čl. 445 Občiansky zákonník. V tomto prípade má poškodený plné právo požadovať od druhého náhradu všetkých vzniknutých nákladov.

Tu je však potrebné mať na pamäti - predbežná dohoda stráca platnosť, ak hlavná dohoda nebude podpísaná pred uplynutím stanovenej lehoty, alebo ak niektorý z účastníkov písomne ​​neoznámi úmysel ju podpísať, ako aj ako dátum, miesto a čas udalosti.

Záloha. Zvyčajne pri uzatváraní tejto zmluvy kupujúci zaplatí predávajúcemu zálohu ako záruku splnenia prevzatých záväzkov.

Koncept zálohy znamená, že ak kupujúci nechce v budúcnosti podpísať hlavnú zmluvu, peniaze zostávajú predávajúcemu. A ak predávajúci dokument nepodpíše, je povinný zaplatiť kupujúcemu dvojnásobok zálohy.

Na druhej strane sa v súdnom konaní čoraz častejšie uznávajú za neplatné doložky dohody obsahujúce údaje o zloženom vklade. Preto je v tomto prípade najlepšie uzavrieť predbežnú zmluvu a spolu s ňou aj zmluvu o vklade.

Zníženie rizika


Predbežnú dohodu podpisujú strany s cieľom znížiť riziko ďalšieho nedokončenia transakcie. Existuje niekoľko dôvodov, prečo je vhodné to formalizovať.

kupujúci ešte nemá požadované množstvo peňazí- možno čaká na príchod finančných prostriedkov, schválenie úveru atď.

Predavač nedoplnil dokumenty, ktorý je potrebné predložiť pri predaji domu. Preto na to potrebuje dodatočný čas.

Vlastník v tento moment je v meste neprítomný a potrebuje čas na návrat alebo vydanie splnomocnenia na predaj nehnuteľnosti.

Pred transakciou je potrebné vykonať určité kroky, napríklad zrušiť registráciu alebo získať povolenie od opatrovníckych orgánov.

Ktorákoľvek zo zmluvných strán vstupuje do dedičstva (proces zvyčajne trvá až šesť mesiacov) a chce si upevniť túžbu dokončiť transakciu. Takúto listinu však radšej nepodpisujte, kým notár nevydá osvedčenie o dedičstve, aby listina nadobudla právoplatnosť.

Nákup bývania pomocou dotácie alebo hotovostného certifikátu. Niekedy sa peniaze dostanú podľa takýchto dokumentov až po tom, čo transakcia prejde štátnou registráciou, čo môže trvať 2-3 týždne.

Môžu existovať aj iné dôvody, ktoré by mohli viesť strany k uzavretiu predbežnej dohody. Zahrnutie podmienok, ktoré sú významné pre ktorúkoľvek stranu, do dokumentu znižuje riziko ďalšieho narušenia plánovanej transakcie.


Predbežná dohoda musí obsahovať tieto informácie:

  • kompletné údaje o predávajúcom a kupujúcom bytu;
  • adresu a Detailný popis zakúpené bývanie;
  • konkrétne dátum, pred ktorým musia strany podpísať hlavnú dohodu o transakcii;
  • kúpnu cenu bytu, ako aj načasovanie a spôsoby prevodu finančných prostriedkov kupujúcim;
  • uvedenie druhu nehnuteľnosti, v ktorej sa toto bývanie nachádza, ako aj na základe akých dokladov toto právo vzniklo;
  • informácie o ľuďoch zaregistrovaných v byte, ako aj o tom, kto môže pokračovať v užívaní bytu až do podpísania hlavnej zmluvy;
  • všetky akcie, ktoré je potrebné vykonať na dokončenie transakcie. Je uvedený presný časový rámec určený na ich dokončenie.

Zodpovednosť za to, že nie sú splnené záväzky z predbežnej zmluvy, alebo nie je nikdy podpísaná hlavná.

Ako skladať?


Je veľmi dôležité kompetentne vypracovať predbežnú kúpno-predajnú zmluvu, pretože to pomôže vyhnúť sa rizikám a v konečnom dôsledku povedie k uzavretiu transakcie za podmienok uvedených v dokumente. Vzor predbežnej zmluvy o kúpe a predaji bytu si môžete stiahnuť z internetu, no tento prístup nie je vždy efektívny.

Z každej zo strán sa na podpise tejto dohody musia zúčastniť tie osoby, ktoré podpíšu aj hlavnú. To znamená, že ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, musia byť v tejto zmluve uvedené aj všetky. To isté platí pre kupujúcich v prípade, že nákup vykonáva viacero osôb.

Je veľmi dôležité, aby boli v tejto fáze prítomné všetky strany transakcie. Ak je napríklad jeden z vlastníkov preč a zvyšok ubezpečuje, že „nie je proti“, môže sa nakoniec ukázať, že neprijíma záväzky z predaja, a preto sa nezúčastní finále. transakcie, čo vedie k jej rozpadu.

Zmluva musí čo najpresnejšie a úplne opísať bývanie, ktoré je predmetom jej uzatvárania. Musíte úplne uviesť adresu bytu, poschodie, presnú oblasť (spoločnú a obytnú), počet a umiestnenie izieb. K tomuto dokumentu je možné pripojiť technický plán bytu zo ZINZ.

Predávajúci môže požiadať o uvedenie informácie o tom, že byt bol kupujúcim obhliadnutý a nemá naň žiadne výhrady.

Je dôležité presne uviesť sumu, za ktorú sa transakcia uskutoční. Faktom je, že v budúcnosti nepodlieha zmenám ani v prípade výrazných výkyvov trhových cien nehnuteľností. Aj tu môžete jasne uviesť, ako kupujúci zaplatí - v plnej výške alebo po častiach, so zálohou alebo bez nej. Pri vkladaní peňazí v splátkach sa oplatí uviesť dátumy, kedy je potrebné každú sumu zaplatiť. Okrem toho sa eviduje spôsob platby za kupovaný byt – hotovosť, bankový prevod, platba na plastovú kartu a pod.

Jedným z najdôležitejších bodov dokumentu je označenie obdobia, počas ktorého musí byť hlavná dohoda podpísaná. Treba mať na pamäti, že ak nie je uvedené presný dátum, potom musí byť hlavná zmluva uzavretá do jedného roka odo dňa vyhotovenia predbežnej.

Napriek nezákonnosti prevodu zálohy po podpise tejto dohody jej účastníci stále často robia. Ak k prevodu došlo, potom môže dokument konkrétne špecifikovať ďalšie akcie s prevedenými peniazmi - kedy sa vrátia kupujúcemu a kedy zostanú u predávajúceho. Môžete tiež jasne uviesť, že táto suma ide na úhradu nákladov na byt.

Ďalším dôležitým bodom, ktorý by sa mal premietnuť do zmluvy, je výsledok kontroly titulných dokumentov k bývaniu. Je potrebné uviesť podrobnosti osvedčenia o registrácii, absenciu vecných bremien na byte - hypotéku, nájom, zatknutie, ako aj zaznamenanie skutočnosti, že objekt nie je predmetom scudzenia.

Bežné chyby


Niekedy pri kúpe bytu v budove, ktorá je stále vo výstavbe, developer chce s kupujúcim podpísať predbežnú kúpno-predajnú zmluvu. To je však nesprávne, pretože predmetom zmluvy je bývanie, ktoré nebolo v čase podpisu postavené.

Pri zostavovaní je veľmi dôležité uviesť všetky dôležité podmienky. Absencia akýchkoľvek doložiek môže následne viesť k sporom medzi zmluvnými stranami alebo dokonca k neplatnosti uzatvorenej zmluvy. Dokument možno považovať za neplatný, ak nie sú úplne alebo nesprávne uvedené osobné údaje strán, charakteristika bytu a kúpna cena.

Nejednoznačné a všeobecné rozmazané frázy. Je potrebné jasne uviesť práva a povinnosti zmluvných strán, aké presné úkony musia urobiť na uzavretie hlavnej zmluvy a do akého dátumu tak musia urobiť.

Predbežná dohoda - Toto je dokument, ktorý potvrdzuje želanie strán kúpiť a predať byt.

Je záväzná, a ak sa jedna zo strán vyhne, druhá môže žalovať na jej základe.

Dokument však nezaznamenáva prevod vlastníctva a nepodlieha štátnej registrácii. Musí obsahovať údaje o zmluvných stranách, popis bytu alebo podielu a sumu, za ktorú sa predáva.

Obchodom s nehnuteľnosťami veľmi často predchádza predbežná kúpno-predajná zmluva, ktorej podmienky sú uvedené v Občianskom zákonníku. Garantuje, že kupujúci a predávajúci v budúcnosti uzavrú základnú zmluvu, podľa ktorej kupujúci nehnuteľnosť kúpi a predávajúci k nej prevedie vlastnícke právo.

Zvláštnosti

Pri uzatváraní tohto typu zmluvy sa kupujúci ešte nestáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti, ale získava len právo v budúcnosti formalizovať hlavnú kúpno-predajnú transakciu tejto nehnuteľnosti.

V akých prípadoch má zmysel vypracovať predbežnú zmluvu o kúpe a predaji nehnuteľnosti ()? Strany sa uchýlia k uzavretiu takejto dohody, keď:

  • kupujúci ešte nemá istú sumu peňazí na kúpu nehnuteľnosti a na získanie peňazí musí počkať na výskyt tej či onej udalosti: vstup do dedičských práv, schválenie hypotéky;
  • predávajúci potrebuje čas na zhromaždenie/vykonanie potrebných dokumentov;
  • majiteľ nehnuteľnosti sa nachádza v inom meste/krajine: musíte počkať na jeho prítomnosť alebo vydať splnomocnenie na dokončenie transakcie treťou stranou v mene vlastníka.

Môžu nastať aj iné okolnosti, kvôli ktorým sú záujemcovia o scudzenie nehnuteľnosti nútení uzavrieť predbežnú kúpno-predajnú zmluvu.

Teda predbežná zmluva o kúpe a predaji domu a pozemok, bytu alebo iného nebytového priestoru slúži ako záruka, že kupujúci v budúcnosti odkúpi nehnuteľnosť predávajúceho. Okrem toho bude hlavná zmluva uzavretá za podmienok uvedených v predbežnej zmluve.

Požiadavky na tento typ zmluvy

  • je to písomné;
  • notárske overenie nie je povinné, ale zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že si listinu nechajú overiť notársky úrad;
  • v budúcnosti sa zmluvné strany zaväzujú uzavrieť hlavnú kúpno-predajnú zmluvu za podmienok uvedených v predbežnej zmluve;
  • podstatné podmienky, ktoré musia byť v dokumente premietnuté a ktoré budú následne zahrnuté aj v hlavnej zmluve: predmet obchodu (adresa nehnuteľnosti, jej účel, celková/obytná plocha, počet poschodí, počet izieb a ďalšie vlastnosti ), cena bytu/domu/pozemku, údaje o kupujúcom a predávajúcom (údaje o pase, adresa skutočné miesto bydlisko), ak sa transakcia vykonáva prostredníctvom zástupcu: údaje o splnomocnení a údaje o splnomocnenom zástupcovi;
  • Predbežná zmluva na kúpu a predaj domu/bytu/pozemku obsahuje špecifikáciu podmienok, podľa ktorých sa uzatvorí hlavná kúpno-predajná transakcia. Ak nie sú uvedené konkrétne termíny, štandardne sa má za to, že hlavnú dohodu musia strany podpísať najneskôr do jedného roka odo dňa uzavretia predbežnej dohody.

Zodpovednosť strán

Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, ak sa jedna strana vyhne hlavnému záväzku: uzavretiu hlavnej zmluvy, druhá strana má právo podať žalobu, aby prinútila neplatiča uzavrieť obchod a uhradiť mu všetky výdavky, ktoré týmto obchádzaním vznikli. .

Ak obe strany transakcie ignorujú, predbežná sa bude považovať za ukončenú. Záväzky stanovené predbežnou dohodou zanikajú aj vtedy, ak uplynie doba platnosti, počas ktorej bolo potrebné vykonať hlavnú kúpno-predajnú transakciu nehnuteľnosti.

Pri vypracovaní predbežnej zmluvy na predaj a kúpu pozemku/domu/bytu/bytových priestorov () môžete poskytnúť aj dodatočné podmienky týkajúce sa plnenia záväzkov zmluvných strán. Takéto podmienky môžu zahŕňať platbu vopred alebo zálohu zo strany kupujúceho.

Preddavok je určitá peňažná suma, ktorá sa prevádza predávajúcemu a zohľadňuje sa pri budúcich platbách za predávaný predmet počas vykonávania hlavnej transakcie nákupu a predaja. Ak bol preddavok prevedený, ale záväzky nevznikli alebo neboli splnené, predávajúci je povinný vrátiť kupujúcemu všetky peniaze v plnej výške. Preddavok teda nie je spoľahlivou zárukou splnenia záväzkov.

Zloženie zálohy je úplne iná záležitosť. Ak kupujúci odmietne splniť záväzky vyplývajúce z transakcie, záloha zostáva u predávajúceho v pôvodnej výške a kupujúci o svoje peniaze príde. Ak predávajúci odmietne splniť svoje záväzky, záloha sa kupujúcemu vracia v dvojnásobnej výške. Kaucia teda pôsobí jednak ako ručiteľ za splnenie záväzkov zo zmluvy a jednak ako náhrada za ich nesplnenie.

V praxi pri použití zálohy vznikajú pre kupujúceho veľké riziká: hoci predávajúci vypíše potvrdenie, že v prípade nesplnenia záväzkov mu peniaze vráti, sú prípady, keď sa podvodník s prijatými peniazmi jednoducho vyparí. Aby ste sa takémuto výsledku vyhli, má zmysel obrátiť sa na právnu alebo realitnú kanceláriu a nechať celú výšku zálohy do úschovy tretej osobe. Samozrejme, mali by ste kontaktovať iba spoľahlivé veľké spoločnosti s dobrou povesťou. Zamestnanci organizácie sú tiež povinní vypísať potvrdenie o prijatí peňazí a zaviazať sa zabezpečiť ich bezpečnosť.

Spodná čiara

  • Predbežná dohoda je zárukou, že zmluvné strany uzavrú hlavnú kúpno-predajnú zmluvu v budúcnosti za vopred dohodnutých podmienok.
  • Na zabezpečenie plnenia záväzkov zmluvných strán môžete použiť zálohu alebo akontáciu.
  • Opísaná dohoda nevyžaduje štátnu registráciu.

Slúži predbežná dohoda o zámere, ktorá bola vypracovaná predtým pripoistenie pre každého účastníka transakcie.

Pravdepodobne mnohí občania, ktorí museli riešiť transakcie na trhu s nehnuteľnosťami, riešili predbežné dohody. Takéto dokumenty slúžia ako dobrý nástroj na uloženie povinností plánujúcim stranám uzavretie obchodu v stanovenej lehote.

Mnohí pravdepodobne vyjadrili pochybnosti o relevantnosti takýchto dočasných dohôd. Prečo by sa malo odložiť konanie o kúpe a predaji nehnuteľnosti a vypracovať predbežnú dohodu, keď už tak urobili všetci účastníci sa dohodli na hlavných podmienkach obchodu?

Niekedy je potrebný čas a počas tejto doby môže jedna zo strán odmietnuť. V týchto prípadoch je veľmi výhodná predbežná dohoda, ktorá zafixuje zámer uzavrieť obchod. Nie nadarmo sa takýto dokument často nazýva „Dohoda o úmysle“.

Táto transakcia je uzavretá medzi zainteresovanými stranami po dosiahnutí požadovaných dohôd, ak má každý účastník ďalší zámer dokončiť kúpno-predajnú procedúru pri zohľadnení všetkých dohodnutých podmienok.

Dôvody, prečo dokument nemožno podpísať okamžite, sú rôzne. Kupujúci napríklad nedisponuje dohodnutou sumou a môže ju poskytnúť až po určitom čase, alebo predávajúci potrebuje pripraviť podklady k nehnuteľnosti a pod.

Za predbežnú dohodu možno považovať dokument, ktorý špecifikuje vzájomné záväzky každej strany. Vďaka takejto dohode môžu získať všetci účastníci plné záruky plánovanej transakcie, keďže sa zaväzujú znášať osobnú zodpovednosť za jeho zlyhanie.

Preto je podpísaná predbežná dohoda za účelom ochrany záujmov zmluvných strán, ako aj poistenie proti nečestnému správaniu zmluvných strán transakcie.

V akých prípadoch sa uzatvára dohoda?

Čo sa zvyčajne podpisuje v takýchto dohodách? Keďže všetko, čo je ústne uvedené, nemôže mať v modernom právnom systéme právnu silu, odporúča sa, aby každý dôležitý bod súvisiaci s pripravovanou transakciou bol v kúpno-predajnej zmluve uvedený písomne.

Vyžaduje samostatný popis všetky podmienky, na ktorom sa účastníci transakcie vopred dohodli.

Ak vynecháme podrobné zváženie celej štruktúry dokumentu, môžeme povedať, že predbežná dohoda by mala vždy jasne uvádzať úplne všetko existujúce podmienky uzatvorenej transakcie. V prípade nesúladu alebo úplnej absencie predbežných dohôd nebude transakcia považovaná za uzavretú a nemôže mať žiadnu právnu silu.

V predbežnej dohode musí byť uvedené min 3 hlavné podmienky:

  1. Prvou podmienkou je predmetom dohody. Tu je podrobný popis celej nehnuteľnosti, napríklad apartmán uvedený na. Aby sa v budúcnosti vyhli najrôznejším rozhovorom, že sa dohodol predaj iného bytu alebo domu, dokument uvádza presnú adresu, ako aj hlavné črty obytného priestoru.
  2. Druhá podmienka je náklady na objekt, podľa ktorej má byť hlavná dohoda uzavretá. Táto podmienka by mala byť každému jasná. Jeho súlad je dôležitý pre predávajúceho aj kupujúceho, pretože ak v dokumente nie je dohodnutá cena, majiteľ môže napríklad vyhlásiť, že transakciu neodmietne, ale zároveň bude požadovať majetku sumu prevyšujúcu vopred dohodnutú cenu opakovane.
  3. Tretia podmienka - lehotu na uzavretie hlavnej dohody. Vzhľadom na zmeny v organizácii hospodárstva štátu sa odporúča neuvádzať v predbežnej dohode príliš dlhé časové obdobie. Dnes sa na realitný trh neustále dostávajú nové nehnuteľnosti. Tieto zmeny môžu byť prospešné pre vlastníkov alebo kupujúcich. Preto sa odporúča uzatvárať predbežné dohody na minimálne obdobie.

Ak vo fáze uzatvárania predbežnej dohody majiteľ a kupujúci prediskutujú všetky podrobnosti transakcie, potom v budúcnosti nebude koordinácia a vykonávanie základnej dokumentácie týkajúcej sa nákupu a predaja obytného priestoru predstavovať žiadne ťažkosti. Postup je mimoriadne jednoduchý: Všetky podmienky sa prenášajú z textu predbežnej dohody do hlavného dokumentu.

Podmienky ukončenia

Možnosť predbežnej dohody v niektorých situáciách môže byť veľmi populárna. Realitné kancelárie sa v mnohých prípadoch riadia len svojimi záujmami a nie vždy im záleží na bezpečnosti ľudí, ktorí sú ochotní zaplatiť peniaze a očakávajú, že za to dostanú normálnu nehnuteľnosť.

Ak z podmienok predbežnej dohody nevyplývalo zaplatenie časti dohodnutej sumy peňazí, takáto transakcia môže byť ukončená po vzájomnej dohode na každej strane podpisom požadovaný dokument. Ak jeden z účastníkov nevyjadrí želanie ukončiť dohodu, možno to urobiť so zapojením.

Peniaze vynaložené na súvisiace výdavky sa po ukončení zmluvy nevracajú, pokiaľ nie je vopred dohodnuté. Takéto transakcie sa vždy uzatvárajú na papieri a podliehajú následnému overeniu notárom, keď sa priamo zvažuje predbežná dohoda.

V prípade ukončenia z dôvodu nedodržania dohodnutých podmienok má právo účastník transakcie, ktorý dal podnet na ukončenie inkasovať pokutu a má možnosť prinútiť druhého účastníka k uzavretiu hlavnej dohody, avšak so zapojením súdov.

Ak nastane situácia, že predbežná dohoda zanikne z dôvodu nedodržania určených lehôt účastníkmi, postupuje sa podľa príslušných podmienok z dôvodu neplnenia povinností, ktoré účastníkom vyplývajú z dohody.

Preto pred uzavretím predbežnej dohody musíte zabezpečiť nasledovné:

  • Formulár označuje prijateľné postupnosť úkonov pre jednostranné ukončenie;
  • Dokument tiež obdobie musí byť špecifikované počas ktorého sa plánuje postup na uzavretie hlavnej dohody;
  • Podrobnosti dohody postupnosť akcií pri dokončení hlavnej transakcie;
  • Poskytuje podmienky vrátenia zaplatených finančných prostriedkov potenciálnemu kupujúcemu ako zálohu.

Ak sú splnené všetky vyššie uvedené podmienky, predbežná dohoda môže byť jednoducho ukončená s minimálnymi rizikami a stratami pre každú stranu. Prirodzene, je lepšie, aby sa postup uzatvárania a rušenia takýchto transakcií vykonával iba s pomocou kvalifikovaných právnikov.

Dôležité: Predbežná dohoda je obyčajným dokumentom a nezahŕňa platbu žiadnych peňažných príspevkov, ale zaväzuje strany transakcie iba vykonať prípravné činnosti v dohodnutom časovom rámci, aby mohli uzavrieť hlavnú transakciu v blízka budúcnosť.

Zákon nebráni prevodu finančných prostriedkov na základe takejto zmluvy. Keďže iné existujúce možnosti zaplatenia zálohy po dohode sa nepovažujú za normálne, je potrebné v predbežných dohodách uviesť, že podľa uzavretej dohody bude prevedená peňažná suma potvrdzujúca plnú vážnosť úmyslov každej zo strán. transakcie, ako aj dostupnosť pokuty, ktorá bude uložená jednej zo strán v prípade nedodržania dohody.

Je potrebné jasne rozlišovať medzi vopred a. Hlavný rozdiel je v tom, že v prípade jednostranného ukončenia transakcie má predávajúci právo ponechať si zálohu, ale záloha podlieha vráteniu.

Niekedy môže byť uzavretie hlavnej transakcie spojené s ďalšími rizikami, pri ktorých je nežiaduce formalizovať predbežnú dohodu:

  • Na jednu nehnuteľnosť možno uzavrieť niekoľko predbežných zmlúv;
  • Platba za nedokončenú obytnú nehnuteľnosť v;
  • Pravdepodobnosť existencie nepriaznivé podmienky vypracovať predbežnú dohodu;
  • Niekedy je možné predať jednu nehnuteľnosť viacerým kupujúcim súčasne. Predávajúci môže uzavrieť dohody s niekoľkými potenciálnymi kupcami, získať od nich a jednoducho zmiznúť.
  • Niekedy sa počas procesu uzatvárania obchodu ukáže, že na nehnuteľnosť bolo zriadené záložné právo, o ktorého existencii predávajúci nemusí vedieť. To objasní samotný notár pri dokončení hlavného obchodu.
  • Ak sú v byte alebo dome prihlásené maloleté deti, nehnuteľnosť nemožno predať bez predchádzajúceho súhlasu opatrovníkov. Pri uzatváraní predbežných dohôd sa neposkytujú informácie o deťoch zaregistrovaných v dome, takže pri zostavovaní hlavnej dohody môžu nastať problémy.

Vzor zmluvy na rok 2016

Vzor predbežnej zmluvy na rok 2015 obsahuje úplné zoznam všetkých možných podmienok, ako aj zodpovednosti, ktoré musia byť špecifikované neskôr pri dokončení hlavnej transakcie. Ide o jeden z najzávažnejších dokumentov, ktorý je možné podpísať pred kúpou a predajom nehnuteľnosti na bývanie.

Pri správnom uzatváraní zmluvy je potrebné poskytnúť komplexné informácie o každom účastníkovi transakcie. Popísané s maximálnou presnosťou predmetom transakcie. Tiež je potrebné špecifikovať obdobie, počas ktorej musí byť uzavretá hlavná zmluva.

Viac o tom, prečo potrebujete vypracovať predbežnú dohodu, sa dozviete vo videu.

Čo znamená predbežná dohoda a je skutočne potrebná? Videokonzultácia objasní niekoľko bodov týkajúcich sa odpovedí na otázku: „Prečo potrebujete vypracovať takúto dohodu?

Uzavretie a podpísanie predbežnej kúpno-predajnej zmluvy je veľmi dôležitou súčasťou budúcej hlavnej transakcie. Na jej základe sa obe strany navzájom zaväzujú v budúcnosti podpísať hlavnú kúpno-predajnú zmluvu.

Hlavným pravidlom v čase zostavovania zmluvy je zvážiť najdôležitejšie otázky. Tento dokument by mal obsahovať jasný plán ďalších činností. Okrem toho treba počítať so všetkými možnými rizikami.

Pravidlá pre vypracovanie zmluvy

Táto dohoda sa uzatvára v bežnej písomnej forme.

Dokument je oficiálny iba vtedy, keď sa medzi stranami transakcie dosiahnu dohody, ktoré sú zase čo najjasnejšie uvedené v dokumente.

Zodpovednosť strán pri uzatváraní a podpisovaní takéhoto dokumentu

Hlavné stanovené body zodpovednosti oboch strán sú:

  1. Ak hlavná dohoda nie je podpísaná a uzavretá pred uvedenou dobou vinou predávajúceho, potom bude povinný zložiť kupujúcemu zálohu. Výška zálohy musí byť zaplatená v dvojnásobnej výške;
  2. Ak k podpisu hlavnej zmluvy nedošlo vinou kupujúceho, potom sa záloha, ktorú už uhradil predávajúcemu, nevracia.

Základné podmienky zmluvy

V čase uzatvárania predbežnej kúpno-predajnej zmluvy musia byť oboma stranami jasne uvedené všetky možné body, ako aj podmienky uzavretia hlavného obchodu. Tento dokument obsahuje:

Úvodná časť

Najprv by ste si mali zapísať názov zostavovaného dokumentu. Ak z nejakého dôvodu chýba, bude potrebné dôkladne preštudovať hlavnú časť tohto dokumentu.

Rovnako dôležité je uviesť dátum podpísania dokumentu. Táto skutočnosť naznačuje, že dohoda nadobudla platnosť so všetkým, čo z nej vyplýva.

Ak sa na túto problematiku pozriete z právneho hľadiska, tak táto skutočnosť je veľmi dôležitá v čase uzatvárania a podpisu dohody. Veľmi dôležité je uviesť miesto, kde bol dokument podpísaný.

Správne vypracovaná zmluva a všetky body, ktoré sú v nej uvedené, sú kľúčom k budúcemu úspechu. V procese zostavovania takéhoto dokumentu musia byť uvedené všetky údaje predávajúceho aj kupujúceho, a to ich kontaktné údaje, celé mená a ich funkcie.

Predmet budúcej transakcie

Hlavným predmetom zmluvy sú obzvlášť významné podmienky transakcie. Táto časť dokumentu striktne stanovuje podstatu právneho vzťahu, do ktorého obe strany transakcie vstupujú.

Tu sú jasne uvedené všetky práva oboch strán, ako aj ich vzájomné povinnosti, suma, ktorú majú zaplatiť za zakúpený tovar, ako a v akom čase budú platby realizované, presný popis všetkých lehôt a iné nuansy.

Dodatočné podmienky dohody

Tento bod je úplne voliteľný pri vypracúvaní predbežného dokumentu, ale tak či onak zohráva významnú úlohu pri implementácii oboma stranami. vlastné práva a zodpovednosti.

Ostatné podmienky dohody

Toto ustanovenie zmluvy môže obsahovať všetky druhy technických problémov. Konkrétne odporúčania týkajúce sa vypracovania dohody závisia výlučne od typu transakcie.

Dnes môžete takúto dohodu ľahko vypracovať sami, ale ak ide o veľmi veľkú a serióznu transakciu, potom je najlepšie uchýliť sa k službám kvalifikovaných odborníkov.

Zodpovednosť oboch strán pri uzatváraní predbežnej dohody

Nemenej dôležitým bodom pri zostavovaní takéhoto dokumentu je zodpovednosť oboch strán transakcie.

Táto otázka zahŕňa:

  • Ak akýmkoľvek spôsobom kupujúci porušil predpísané platobné podmienky, má predávajúci plné právo požadovať zaplatenie penále. Jeho výška musí byť uvedená aj v preduzatvorenom doklade.
  • Ak boli z akéhokoľvek dôvodu zo strany predávajúceho porušené dodacie podmienky tovaru, má kupujúci plné právo požadovať zaplatenie penále. Percento tohto trestu musí byť tiež prísne predpísané. Od momentu, keď predávajúci obdrží písomnú výzvu kupujúceho, do niekoľkých kalendárnych dní sa zaväzuje zaplatiť celú požadovanú sumu. Ak predávajúci nesúhlasí s požiadavkami kupujúceho, musí vypracovať a poslať odôvodnenú odpoveď.
  • Úplné zaplatenie pokuty vôbec nezbavuje obe strany zmluvy jej plnenia, ako aj náhradu za všetky straty.

Riešenie sporov

Táto skutočnosť je dôležitá v čase podpisu predbežnej kúpno-predajnej zmluvy a musí byť uvedená v dokumente.

Táto položka zahŕňa:

  • Prípadné sporné situácie, ktoré vzniknú v súvislosti s plnením tejto zmluvy, si kupujúci a predávajúci riešia sami. Je dôležité dodržať celý reklamačný poriadok.
  • Všetky existujúce nároky musia byť predložené výlučne písomne. Je dôležité pripojiť všetku dokumentáciu potvrdzujúcu všetky existujúce požiadavky, ktoré sú v nej stanovené. Je dôležité, aby takáto reklamácia bola podpísaná a zapečatená oprávnenou právnickou osobou.
  • Tento nárok by mal byť posúdený do niekoľkých dní od jeho odovzdania a podpísania. O termínoch musí byť informovaný samotný odosielateľ.
  • Ak nepríde žiadna odpoveď alebo ak odosielateľ dostane odmietnutie uspokojenia nároku, všetky spory musí posúdiť Rozhodcovský súd.

Doba platnosti predbežnej dohody

Podľa odseku 4 článku 429 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v čase podpisu predbežnej dohody jeden z povinné položky je obdobie, v ktorom sa obe strany transakcie vzájomne zaväzujú podpísať konečnú dohodu.

Ak táto doložka chýba, hlavná dohoda môže byť vyhotovená do 1 roka od vyhotovenia predbežnej dohody.

Uzavretie a podpis hlavnej kúpno-predajnej zmluvy priamo súvisí s momentom, kedy predávajúci obdržal list vlastníctva a zároveň obdržal od kupujúceho zálohovú platbu v plnej výške.

Na základe toho môžeme povedať, že podmienky sú stanovené oboma stranami transakcie spôsobom, ktorý im vyhovuje.

Okrem toho je dôležité, aby v prípade naliehavej potreby vzájomný súhlas obe strany transakcie, lehota sa môže zmeniť.

Hlavné chyby pri uzatváraní predbežnej kúpno-predajnej zmluvy

Je dôležité, aby sa v procese podpisovania predbežnej dohody nemuseli brať do úvahy všetky hlavné podmienky budúcej transakcie.

Táto skutočnosť prispieva k vzniku veľmi závažných nezhôd pri uzatváraní a podpisovaní hlavnej zmluvy. Okrem toho v takýchto situáciách môže byť predbežná dohoda vyhlásená za neplatnú.

Tento výsledok môže nastať, ak všetky hlavné podmienky transakcie neboli špecifikované v preduzatvorenom dokumente. Faktom je, že bez týchto údajov nemá dokument právnu silu.

Na základe toho musia obe strany transakcie pristupovať k otázke vyhotovenia predbežnej kúpno-predajnej zmluvy maximálne zodpovedne, pričom si uvedomujú plnú mieru zodpovednosti.

Dôležité: predbežná kúpno-predajná zmluva je vyhotovená v 3 vyhotoveniach. Jeden z nich musí zostať právnická osoba, ktorá v skutočnosti potvrdila tento dokument. Zvyšné dve zmluvy musia byť uzavreté medzi kupujúcim a predávajúcim.

Všetky spory vzniknuté v dôsledku implementácie pravidiel zmluvy alebo všetky z nej vyplývajúce môžu byť riešené len spôsobom ustanoveným legislatívou danej krajiny.

Posledným bodom tejto zmluvy sú podrobnosti o oboch stranách transakcie, a to:

  • Údaje o pase oboch strán transakcie - celé meno;
  • Adresa sídla osôb;
  • Adresa, na ktorej sa zdržiava každá osoba v transakcii;
  • identifikačné číslo každej strany;
  • Možné bankové údaje;
  • Bežný účet oboch strán;
  • Podpisy každej strany transakcie.

Správna príprava takéhoto dokumentu a všetky v ňom jasne uvedené podmienky sú kľúčom k úspešnej budúcej transakcii.

Pred vypracovaním a podpísaním predbežnej kúpno-predajnej zmluvy je kupujúci jednoducho povinný dôkladne skontrolovať všetky možné dokumenty a dom ako celok. Toto je najväčšia chyba a omyl.

Preto je potrebné skontrolovať:

  • celý domový register a uistite sa, že nikto nie je prihlásený v kúpenom byte;
  • starostlivo skontrolujte všetky právne dokumenty. Ak tomu nerozumiete, vezmite so sebou na transakciu kompetentného právnika, aby skontroloval a preštudoval všetky dokumenty;
  • porozprávajte sa so svojimi susedmi a zistite si čo najviac o predajcovi bytu;
  • Nikdy by ste nemali podpísať takýto dokument bez toho, aby ste si najprv prezreli byt;
  • Rovnako dôležité je, aby kupujúci nezložil zálohu vopred, najmä vo veľkých veľkostiach.

Musíte byť mimoriadne opatrní a opatrní!

Ukážkazmluvný dokument predkúpu predaj:

http://belforma.net/ zmluvy.

Hľadanie vhodného bývania, ktoré spĺňa naše kritériá, sa často stáva veľmi náročným procesom, ktorý zaberie veľké množstvočas. Ani po nájdení vysnívaného bývania však jeho okamžitá kúpa nie je vždy možná – predávajúci či kupujúci môžu mať rôzne prekážky.

Z veľkej časti sú takéto okolnosti spôsobené omeškaniami spojenými so schválením hypotéky a nedostatkom dokumentov potrebných na transakciu. V dnešnom článku si povieme o spôsobe oficiálneho zaznamenávania dohôd medzi predávajúcim a kupujúcim.

Čo je to predbežná kúpno-predajná zmluva?

Predbežná zmluva o kúpe a predaji (PPSA) je dokument, ktorý odráža zámery strán uskutočniť transakciu v budúcnosti.

Dokument odráža podmienky budúcej transakcie, ako je cena, podmienky a iné záväzky strán voči sebe navzájom. Okrem toho zmluva špecifikuje zodpovednosť zmluvných strán v prípade, že vzájomné záväzky nebudú splnené.Dokument nepodlieha evidencii u štátnych účtovných orgánov, avšak ktorákoľvek zo strán môže na súde požadovať náhradu za nesplnenie povinnosti.

(PDKP) neumožňuje zmluvným stranám odmietnuť transakciu len preto, že predávajúci našiel iného kupujúceho ochotného zaplatiť viac, alebo naopak, pretože sa kupujúcemu podarilo zaujať inou ponukou. Tento doklad je však platný len do podpísania hlavnej kúpno-predajnej zmluvy alebo do nesplnenia záväzkov z nej. To znamená, že ide iba o dohodu o úmysle a samotný dokument nemôže byť základom pre platbu alebo prevod nehnuteľnosti.


PDKP musí spĺňať normy uvedené v čl. 429 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, inak môže byť táto dohoda vyhlásená za neplatnú so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami. Napríklad predávajúci, ktorý našiel štedrejšieho kupujúceho, odmietne splniť zmluvu a uzavrie výhodnejšiu transakciu a súdne zneplatnenie dokumentu znamená, že nebude niesť žiadnu finančnú zodpovednosť. Napriek tomu, že PDKP nie je potrebné evidovať, bolo by lepšie nechať dokument overiť notárom – notár skontroluje aj súlad textu s právnymi normami.

Čo je to predbežná dohoda?

Existuje niekoľko typov predbežných zmlúv o kúpe a predaji nehnuteľností:

  • Predbežná dohoda medzi Developerom a Spoluinvestorom;
  • Predbežná dohoda o hypotekárnom programe;
  • Predbežná dohoda s platbou vopred.

Predbežná dohoda s Developerom

Existuje Federálny zákon o spoločnej výstavbe, ktorý stanovuje, že developer musí získavať peniaze od akcionára výlučne v rámci zmluvy o spoločnej účasti (zmluvy o podielovej spoluúčasti). Zákon poskytuje akcionárom ochranu pred protiprávnym konaním developerov a pred inými rizikami, ktoré nesúvisia s činnosťou developera. Niektoré spoločnosti sa však snažia tento zákon obísť, keďže developera stavia do dosť prísneho rámca z hľadiska plnenia povinností voči akcionárom. To posledné sa často ponúka "schéma účtov" výmenou za podmienky, ktoré sa zdajú byť oveľa výhodnejšie v porovnaní s tými, ktoré ponúkajú iní vývojári v rámci DDU.

Pre kupujúcich (spoluinvestorom výstavby) Navrhuje sa uzavretie predbežnej zmluvy o kúpe a predaji bývania, ktorá je v štádiu výstavby. Hlavná kúpno-predajná zmluva môže byť uzavretá až vtedy, keď je dom dokončený a nadobudne štatút nehnuteľnosti. Nie je možné uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu na neexistujúci objekt, ale zákon nezakazuje investovať do výstavby av takýchto prípadoch je táto okolnosť využívaná.



Stavebná spoločnosť vstúpi do PDCP a dostane platbu od záujemcu, ktorý vystupuje ako spoluinvestor (táto investícia sa nazýva bezpečnostná záloha), a preberá záväzky na uskutočnenie stavby. V zozname povinností developera je aj podpísanie konečnej kúpno-predajnej zmluvy so spoluinvestorom, na základe ktorej dôjde k prepísaniu vlastníctva. Na ochranu investície spoluinvestora mu stavebná firma vystaví zmenku na sumu rovnajúcu sa veľkosti investície. Tento návrh zákona nepôsobí ako „právo na uplatnenie nároku“ (podobné právo predpokladá podpísanie DDU), avšak podľa podmienok PDCP spoločnosť buď uzavrie hlavnú zmluvu, alebo je povinná vrátiť peniaze výmenou za predloženú zmenku.

Riziká kúpy domu od developera cez PDKP

Ide o pomerne riskantný formát transakcie, keďže ak sa firma dostane do konkurzu alebo nastanú finančné problémy, ktoré bránia dokončeniu stavby, firma nebude schopná zaplatiť účet. V zásade môže spoločnosť dokonca odmietnuť prevod dokončeného bývania (ak by sa napríklad počas výstavby výrazne zvýšili trhové ceny). Klientovi je jednoducho vrátená suma vyúčtovania a kompenzácie a nájde sa nový kupec, od ktorého v čase dokončenia práca na stavbe môžete si vziať oveľa viac peňazí.


okrem toho PDKP nie je registrovaná v Rosreestr (na rozdiel od DDU) a developer môže ten istý byt predať viacerým kupcom, ktorí sa potom budú musieť pobiť medzi sebou na súde, kto je vlastníkom; Na druhej strane musí prejsť DDU štátna registrácia, a ak po dokončení výstavby ešte existujú záujemcovia o bývanie (kto podpísal PDCP s vývojárom), potom súd rozhodne v prospech vlastníka DDU.

Predbežná dohoda o hypotekárnom programe

Tento typ zmluvy je potrebný pri žiadosti o hypotéku v banke a týka sa to najmä obchodov na sekundárnom trhu. Na kúpu bývania od developera sa používa trochu iná schéma - banka vyhodnotí platobnú schopnosť žiadateľa a na základe súhlasu úverovej inštitúcie (zdokumentované), dlžník ide podpísať zmluvu s developerom. Treba poznamenať, že ani jedna banka neposkytne peniaze na „zmenkovú schému“, keďže ide o príliš riskantnú transakciu, hypotéky sa teraz vydávajú výlučne v rámci DDU.

Je potrebná predbežná dohoda, ak hovoríme o o transakciu s bytom, ktorý je už pripravený a momentálne ho niekto vlastní. Banka má záujem o:

  • listinné potvrdenie súhlasu vlastníka s predajom nehnuteľnosti;
  • Dohodnutá hodnota transakcie;
  • Načasovanie transakcie;
  • Postup pri vysporiadaní v rámci transakcie a postup pri prevode majetku.

Predbežná dohoda s platbou vopred

Tento dokument sa najčastejšie podpisuje na sekundárnom trhu s bývaním s cieľom zdokumentovať podmienky nadchádzajúcej transakcie a zdôvodniť čiastočnú platbu finančných prostriedkov. Podpísanie takéhoto dokumentu pomáha kupujúcemu vyhradiť si právo na nákup, pretože potom predávajúci na určitý čas pozastaví všetky snahy nájsť klienta, aj keď ziskovejšieho. Túto dohodu možno v zásade jednoducho nahradiť dohodou vopred.


Ak rýchlosť transakcie nie je pre predajcu kritickým parametrom, môže napríklad počkať, kým kupujúci vyberie požadovanú sumu. Záloha v tomto prípade umožní náhradu strát, ak kupujúci nie je schopný zabezpečiť splnenie záväzkov zo svojej strany. Kupujúci sa nemusí báť, že dobré bývanie „odíde“ a môže pokojne vyberať peniaze.

Hlavné body predbežnej dohody

V prvom rade dokument obsahuje informácie o stranách transakcie. Musia byť uvedené mená všetkých, ktorí majú v súčasnosti vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Každý z nich nemá právo predať vám obytnú plochu jednotlivo, iba s písomným a notársky overeným súhlasom a plnou mocou od ostatných. Ak nie sú zahrnutí všetci, ktorí si môžu nejakým spôsobom uplatniť nárok na bývanie, potom sa môže stať nasledovné: nový vlastník bude povinný prostredníctvom súdu nahradiť žiadateľovi ušlé dávky. Na druhej strane kupujúci zapíše aj mená všetkých budúcich vlastníkov (napríklad jeho manžela);

Informácie o obytnom priestore. Po všetkých informáciách o vstupe do zmluvný vzťah sú pevné z oboch strán, je potrebné uviesť adresu bytu, jeho metráž, počet izieb, katastrálne číslo a pod. Čo najpresnejší popis objektu eliminuje nesprávnu interpretáciu dokumentu;

Zadá sa dátum transakcie. Strany transakcie spoločne prerokujú a určia čas potrebný na vyriešenie všetkých problémov a prípravu požadovaných dokumentov. Stanovený termín by mal byť zobrazený vo forme čísel aj slov, aby sa predišlo možnému nedorozumeniu;

Pre predávajúceho je presvedčivým dôkazom, že klient naozaj zamýšľa kúpiť tento konkrétny obytný priestor po uplynutí stanoveného času, vklad v hotovosti. Po prijatí už predajca nehnuteľnosť na predaj nevystavuje. Zúčastnené osoby si výšku preddavku dohodnú samy. Je zvykom nechávať zálohu najviac 10% zo zmluvnej ceny nehnuteľnosti.

Podľa toho je potrebné si ujasniť, ako s týmito peniazmi naložiť v prípade nesplnenia zmluvných záväzkov, napríklad ak si kupujúci zrazu nájde iný, cenovo alebo polohovo pre neho vhodnejší byt. Aby sa predávajúci ochránil pred škodami spojenými napríklad s odmietnutím výnosnejšiemu kupujúcemu, môže si ponechať prijaté finančné prostriedky ako pokutu za nesplnenie povinností kupujúceho. Ak s týmito zásadami nesúhlasíte, mali by ste si podrobne prediskutovať všetky platobné podmienky, ako aj možnosť vrátenia tovaru, ak máte v úmysle pokračovať vo vyhľadávaní. Kupujúci by mal v zmluve vidieť doložku o tom, ako predávajúci nahradí škodu, ak odmietne splniť zmluvné podmienky.

Ďalší dôležitý bod. Vlastník (alebo každý z vlastníkov) musí poskytnúť písomné potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov, v ktorom bude uvedená suma a dátum prijatia.


Účastníci musia jasne definovať cenu transakcie po podpísaní predbežnej a hlavnej dohody, cena zostáva nezmenená. Ostatné ustanovenia zmluvy môžu naznačovať, že cena sa môže zmeniť ( napríklad ak kupujúci nájde peniaze až po roku alebo nastanú iné okolnosti);

Je stanovený postup, podľa ktorého sa platba uskutoční. Pri dirigovaní bezhotovostná platba, sú uvedené podrobnosti o všetkých bankových účtoch, ktoré budú zapojené do tejto operácie;

Zodpovednosť za porušenie zmluvných povinností je predpísaná. Všetky podmienky musia byť dohodnuté a zaznamenané písomne;

Samostatná klauzula definuje povinnosti predávajúceho týkajúce sa implementácie dodatočných opatrení. Napríklad, ak kupujete bývanie na sekundárnom trhu, uistite sa, že všetci predtým registrovaní obyvatelia opustili byt.

Záver

Pomocou tejto zmluvy si dohodnete všetky body, ktoré budú zahrnuté v hlavnom dokumente a všetky tieto body sa bez zmien prenesú do kúpno-predajnej zmluvy. Ak existujú nejaké pochybnosti o niektorom z ustanovení, je najlepšie počkať so záverom, pretože vykonanie zmien v budúcnosti nemusí byť možné. (bez akýchkoľvek ústupkov).

Ak sa kupujúci rozhodne previesť zálohu, pre istotu je lepšie tak urobiť v prítomnosti nezainteresovaných svedkov (nesúvisí s predajcom). Dôrazne odporúčame, aby ste si zmluvu pred podpisom dôkladne prečítali. Neverte developerovi, ktorý pri uzatváraní PDCP ponúka skvelé podmienky – takéto pokušenia veľmi často vedú k trpkým sklamaniam.

Igor Vasilenko