Je známe, že barterová zmluva je jednou z najstarších občianskoprávnych zmlúv. Historicky bola predchodcom kúpnej zmluvy, a preto sa na takúto zmluvu vzťahujú pravidlá o predaji. Samozrejme, ak to nie je v rozpore s normami kapitoly 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktoré upravujú povinnosti vyplývajúce zo zmluvy.

Teraz je používanie zmlúv tohto typu trochu obmedzené, ale stále sa používa. Pri uzatváraní výmennej zmluvy sa totiž výrazne šetrí čas v prípadoch, keď sa túžba dvoch osôb dať jednu vec a získať druhú úplne zhoduje.

Pojem, termín a forma výmennej zmluvy

Hlavné znaky výmennej zmluvy sú:

konsenzuálnosť, to znamená, že zmluvné strany uzatvárajú dohodu len na základe súhlasu;
reciprocita;
kompenzácie.

Keďže predmetom zámennej zmluvy je tovar bez ťarchy. Práve predmet zmluvy je najdôležitejšou podstatnou podmienkou zmluvy.

V prípade, že zo zmluvy vyplýva, že dôjde k výmene tovaru nerovnakej hodnoty, je prevádzajúca strana tovaru, ktorého cena je nižšia, povinná doplatiť rozdiel v cenách za tento tovar. Úhrada rozdielu cien sa uskutočňuje pred alebo bezprostredne po odovzdaní tovaru, ktorý má nižšiu cenu. Zmluva môže tiež ustanoviť odlišný postup kompenzácie.

K prechodu vlastníckeho práva na zmluvné strany k vymenenému tovaru dochádza súčasne po tom, čo obe zmluvné strany splnia svoje povinnosti odovzdať tovar. Dobu platnosti zmluvy si zmluvné strany vždy určujú samy. V prípadoch, keď k výmene tovaru nedošlo súčasne a podmienky prevodu sa nezhodujú, splnenie záväzku v iných termínoch sa považuje za protizáväzok. Preto má posledný dodávateľ právo odmietnuť plnenie zmluvy a požadovať náhradu strát. K tomu dochádza, keď si predčasný umelec nesplní svoje povinnosti alebo nastanú okolnosti, ktoré nasvedčujú tomu, že povinnosť nebude splnená.

V ústnej forme je dohoda o výmene možná len v dvoch prípadoch:

ak je zmluva uzavretá medzi občanmi na sumu nižšiu ako 10 minimálnych miezd;
medzi akýmikoľvek subjektmi, ak je zmluva uzatvorená ihneď po jej uzavretí.

Všetky ostatné prípady uzatvorenia zmluvy vyžadujú písomnú formu.

Strany dohody o výmene

Právne predpisy neuvádzajú žiadne osobitné požiadavky na predmety zámennej zmluvy. Ale keďže prevod veci jednou osobou na inú osobu výmenou za inú vec je formou nakladania s majetkom, vlastníkom zamieňaných vecí musí byť každá zo strán. Alebo mať iné vecné právo, vrátane práva nakladať s príslušným majetkom.

Subjektmi môžu byť fyzické aj právnické osoby: napríklad štátne alebo obecné podniky. V takýchto prípadoch na právnickú osobu prechádzajú aj svoje práva, a to právo hospodárenia a právo hospodárenia. Treba si uvedomiť, že právnické osoby môžu uzavrieť zámennú zmluvu nielen s inými právnickými osobami, ale aj s fyzickými osobami.

Hlavné časti barterových zmlúv

Počet a názov častí zmluvy závisí výlučne od predmetu zmluvy. Takže v zmluve o výmene pozemkov sú povinné tieto oddiely:

predmet zmluvy;
vecné bremená zamieňaných pozemkov;
obmedzenie užívania zamenených pozemkov;
práva a povinnosti zmluvných strán;
zodpovednosť strán;
záverečné ustanovenia;
adresy a bankové údaje strán.

Aby bola zmluva vyhotovená správne a kompetentne, je najlepšie použiť na vyplnenie vzor. Rovnako ako v každej inej zmluve je uvedený čas a miesto uzavretia pasových údajov strán. Na konci zmluvy musia obe strany podpísať svoj podpis. K zmluve musia byť priložené aj dokumenty požadované v každom jednotlivom prípade.

Podstatnou podmienkou zámennej zmluvy je predmet zmluvy, teda druh tovaru, ktorý sa bude vymieňať. Bez uvedenia názvu vymieňaných vecí v listine nemožno zmluvu uznať za oficiálne uzavretú.

Treba si uvedomiť, že zámenná zmluva zabezpečuje rovnosť oboch strán – predávajúceho aj kupujúceho. Zároveň majú zmluvné strany aj rovnaké povinnosti pred zákonom. Zmluvné strany si navzájom prevádzajú tovar rovnakej hodnoty. Rovnakú sumu peňazí musia vynaložiť aj na presun a príjem tovaru do nehnuteľnosti.

Ak jedna zo strán prevezme tovar s vadou alebo inými chybami, potom druhá zmluvná strana preberá zodpovednosť, podobne ako pri predaji a kúpe.

Ak sa tovaru prijatého na základe zmluvy o výmene zmocní tretia strana, poškodená strana má právo požadovať, aby druhá strana vrátila tovar prijatý pri výmene a nahradila straty (článok 571 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ).

Je rozdiel medzi zámennou zmluvou a kúpno-predajnou zmluvou?

Napriek tomu, že článok 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v skutočnosti stotožňuje barter s nákupom a predajom a pre pohodlie vyzýva zmluvné strany k predajcom a kupujúcim, existujú medzi nimi rozdiely. Hlavný rozdiel je v tom, že pri kúpe a predaji vždy jedna strana prevedie peniaze druhej. V prípade výmeny je možné previesť prostriedky len vtedy, ak je tovar uznaný ako nerovný.

Tvorba ceny

V zámennej zmluve nie je vôbec potrebné uvádzať cenu, ale môže to byť potrebné pre správne vedenie účtovníctva a predídenie tak problémom s daňovou službou. Hodnota tovaru na výmenu sa zvyčajne posudzuje dvoma spôsobmi. Je možné použiť interné ocenenie bez účasti tretích strán na základe účtovných údajov, obstarávacích nákladov, ako aj nákladov na identické položky.

Využíva sa aj nezávislé hodnotenie, ktoré vykonávajú špecializovaní odhadcovia, ktorí sa riadia údajmi zmluvy alebo iných výkonných a súdnych aktov.

Barterová zmluva: zdanenie

V súlade s článkom 658 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak dôjde k výmene tovaru rovnakej hodnoty, zmluva o výmene nepodlieha zdaneniu. Ak sa strany dohodli na výmene nerovnakého tovaru a jedna zo strán zaplatí peňažnú náhradu, táto suma sa považuje za príjem a je z nej potrebné zaplatiť daň. Je to 5% z rozdielu v hodnote tovaru.

Aby sa dane neplatili legálne, musí byť výška kompenzácie zahrnutá do odpočtu (článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie). Okrem toho musia strany pri spracovaní dokumentov zaplatiť štátnu povinnosť. Jeho hodnota priamo závisí od typu a predmetu zákazky.

Typy a vlastnosti barterových zmlúv

Existuje niekoľko existujúcich klasifikácií barterových dohôd: ich rozdiel spočíva iba v princípe, podľa ktorého sa oddelenie uskutočňuje. Rozlišujú sa teda typy zmlúv, zjednotené podľa druhu vymieňaného tovaru. Právnické a fyzické osoby si môžu voľne vymieňať:

doprava;
iné druhy hnuteľného majetku;
súkromné budovy, obytné a nebytové;
apartmány, izby, ktoré sú v súkromnom vlastníctve;
pozemkov.

Ukazuje sa, že strany si vymieňajú nielen nejakú vec, ale aj jej vlastníctvo. Výmeny môžu vstúpiť do vzťahov;

jednotlivcov;
právnické osoby, t. j. rôzne organizácie;
právnické osoby a fyzické osoby (takáto dohoda sa nazýva zmiešaná).

Bežným typom bartrovej zmluvy je takzvaný barter. Ide o zmluvu o výmene tovaru, najčastejšie využívanú v zahraničnom obchode. Zvláštnosťou takýchto dohôd je, že na ich uzavretie potrebujú strany príslušnú licenciu a vymieňaný tovar musí mať rovnakú hodnotu. Barterové obchody sú upravené vyhláškou prezidenta Ruskej federácie z 18. augusta 1996 č. 1209 „O štátnej regulácii zahraničného obchodu Barterové obchody“, kapitola 10 federálneho zákona č. 164-FZ z 8. decembra 2003 „O Základy štátnej regulácie zahraničnej obchodnej činnosti“.

Vlastnosti výmeny obytných priestorov

Domy, byty a iné obytné priestory môžu vymieňať občania, ktorí majú právo vlastniť konkrétne bývanie. V prípade, že niektorý z vlastníkov s výmenou nesúhlasí, zmluva sa neuznáva ako platná. Zamestnávatelia v domoch štátneho bytového fondu si môžu vymeniť aj bývanie. Na uzavretie takejto transakcie je však potrebné získať povolenie všetkých členov rodiny.

Je dôležité pochopiť, že v takýchto prípadoch nedochádza k prevodu vlastníctva, ale len užívacieho práva. Účastníkmi zmlúv o výmene bývania sú oprávnené aj právnické osoby (v tomto prípade dochádza aj k prevodu časti práv spojených s hospodárením). Povolené sú aj zmiešané formy barterových dohôd.

Pomerne často sa za barterovou dohodou skrývajú rôzne druhy protiprávnych konaní, ktoré môžu byť zamerané napríklad na daňové úniky. Deje sa tak preto, že zmluvné strany po vzájomnej dohode nezávisle ustanovia rovnocennosť zamieňaných vecí. Takže nejakú cennú vec možno vymeniť za zmenku vydanú obchodnou organizáciou, ktorá nemá žiadny cenný papier. Ak sa teda preukáže, že výmenná zmluva bola uzavretá na zakrytie iných vzťahov, kvalifikuje sa ako fingovaná transakcia.

vzor zmluvy o výmene

Stiahnite si vzorové zmluvy:

Vlastnosti vykonávania zmluvy

Ak je tovar, ktorý je predmetom výmeny, určený všeobecnými charakteristikami, je dôležité pri plnení zmluvy zohľadniť množstvo tovaru, ktoré sa má previesť. Musí to byť stanovené v zmluve v peniazoch alebo v príslušných merných jednotkách. Zmluva môže určiť, že sa tovar prevádza v rozsahu dohodnutom stranami (článok 467 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V zmluve o výmene je prípustné stanoviť požiadavky, ktoré sa vzťahujú na kvalitu vymieňaného tovaru. V opačnom prípade musí byť prevádzaný tovar vhodný na účely, na ktoré sa bežne používa.

Zmluva môže obsahovať aj podmienky úplnosti tovaru, jeho obalu a obalu. V takýchto situáciách sa použijú príslušné ustanovenia kúpnej zmluvy.

stiahnutí: 141

VZOR DOHODY
VÝMENA MEDZI PRÁVNICKÝMI OSOBAMI

dátum a miesto podpisu

Ďalej len „prvá strana“, zastúpená ___ (charta, predpisy) ___ na jednej strane a ___ (organizačná a právna forma, názov právnickej osoby) ___, ďalej len „Druhá strana“, zastúpená ___ (pozícia, priezvisko, meno, priezvisko) ___, konajúc na základe ___ (charta, predpisy) ___, na druhej strane, uzavreli túto zmluvu takto:

1. PREDMET A VŠEOBECNÉ PODMIENKY ZMLUVY

1.1. V súlade s touto dohodou sa každá zo zmluvných strán zaväzuje previesť do vlastníctva druhej zmluvnej strany jeden produkt výmenou za iný.

1.2. Názov, sortiment, množstvo, kvalita a ďalšie vlastnosti tovaru, ktorý má previesť Prvá strana, sú určené Špecifikáciou č. 1, podpísanou oboma zmluvnými stranami, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

1.3. Názov, sortiment, množstvo, kvalita a ďalšie vlastnosti tovaru, ktorý má druhá strana previesť, sú určené Špecifikáciou č. 2, podpísanou oboma zmluvnými stranami, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

1.4. Vlastnícke právo k vymenenému tovaru podľa tejto zmluvy na stranu, ktorá tovar preberá, prechádza okamihom prevodu tovaru na túto stranu.

1.5. Na túto zmluvu sa vzťahujú „Všeobecné ustanovenia o kúpe a predaji“ (kapitola 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade sa každá zo strán uznáva ako predávajúci tovaru, ktorý sa zaväzuje previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje výmenou prijať.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

2.1. Prvá strana sa zaväzuje najneskôr do ____ kalendárnych dní odo dňa podpisu tejto zmluvy poskytnúť druhej strane tovar podľa špecifikácie č. 1 v jej mieste v sklade prvej strany, ktorý sa nachádza na adrese:
.

2.2. Druhá strana najneskôr do ____ kalendárnych dní odo dňa podpisu tejto zmluvy dodá tovar v súlade so špecifikáciou č. 2 do skladu prvej strany, ktorý sa nachádza na adrese: ________________________.

2.3. Prevod tovaru uskutočňujú zmluvné strany podľa aktov preberania a prevodu vypracovaných na základe výsledkov kontroly tovaru z hľadiska množstva a kvality ihneď v deň jeho odovzdania za prítomnosti zástupcov spoločnosti. strany.

2.4. Tovar určený na výmenu sa predpokladá v rovnakej hodnote, výmena tovaru sa uskutočňuje bez dodatočnej platby. Všetky náklady na prepravu a prevzatie tovaru znáša v každom prípade strana, ktorá nesie príslušné povinnosti.

2.5. Úhrady v hotovosti medzi zmluvnými stranami podľa tejto zmluvy sa neuskutočňujú.

2.6. Pre zaúčtovanie transakcií podľa tejto zmluvy sú náklady na tovar podľa špecifikácie č. 1: _______________ rub. vrátane DPH vo výške ________________ rub.; náklady na tovar v súlade so špecifikáciou N 2 _________________ rub. vrátane DPH vo výške _________________ rub.

3. ZODPOVEDNOSTI STRÁN

3.1. Za nesplnenie alebo nesprávne splnenie svojich záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

3.2. V prípade odovzdania tovaru neadekvátnej kvality má každá zo zmluvných strán právo podľa svojej voľby požadovať od druhej zmluvnej strany primerané zníženie kúpnej ceny, bezplatné odstránenie vád tovaru v primeranej lehote. , ako aj náhradu ich výdavkov na odstránenie vád tovaru.

3.3. Strana, ktorá sa dostala do omeškania so splnením povinnosti odovzdať tovar, zaplatí druhej zmluvnej strane zmluvnú pokutu vo výške _______% z hodnoty prevádzaného tovaru za každý deň omeškania.

4. ĎALŠIE PODMIENKY ZMLUVY

4.1. Táto dohoda nadobúda platnosť okamihom podpisu oboma zmluvnými stranami a je platná, kým zmluvné strany plne nesplnia svoje záväzky.

4.2. Táto zmluva sa uzatvára v dvoch rovnopisoch s rovnakou právnou silou, po jednom pre každú zo zmluvných strán.

4.3. Všetky otázky neupravené touto dohodou sú riešené v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

4.4. Všetky spory, ktoré vzniknú v súvislosti s plnením tejto zmluvy, sa budú riešiť na súde v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

4.5. Všetky zmeny a dodatky k tejto zmluve nadobúdajú platnosť okamihom podpisu oboma zmluvnými stranami.

Základné podmienky výmennej zmluvy

Na základe zmluvy o výmene sa každá strana zaväzuje odovzdať vlastníctvo jedného predmetu druhej strane výmenou za iný.

Zámenná zmluva je obchod, ktorého podstatou je prevod majetku. Všetky dodané položky podľa zmluvy sa stávajú majetkom prijímajúcej strany.

Jedným z poddruhov výmenného obchodu je výmenný obchod. Táto transakcia je použiteľná len v zahraničnom obchode. Na uzavretie takejto zmluvy musí mať tovar rovnakú hodnotu a jedna zo strán musí mať licenciu.

Hlavná podmienka dohody výmena je prítomnosť subjektu. Ostatné podmienky sa stávajú nevyhnutnými, ak sú uvedené v zmluve.

Stiahnite si formulár zmluvy

Môžete vymeniť akýkoľvek tovar bez bremien. Treba však urobiť výhradu, že strana nemôže previesť to, čo nemá právo nakladať. Akcie napríklad nemôžu byť predmetom zámennej zmluvy, ak osoba, ktorá ich prevádza, nie je členom spoločnosti. Výrobky vyrobené v závode sa však môžu vymieňať bez súhlasu riaditeľa podniku.

Ak ide o výmenu za nerovnaké položky, potom jedna zo strán (tá, ktorá dostala viac) bude musieť vrátiť rozdiel.

Ostatné podmienky výmennej zmluvy

Zámenná zmluva sa uzatvára spravidla písomne. Ústne sa môžete dohodnúť v nasledujúcich prípadoch:

výška zmluvy medzi jednotlivcami nepresahuje 10 000 rubľov;
zmluva je uzatvorená.

Čo sa týka obsahu barterovej zmluvy, práva jednej strany zodpovedajú právam druhej strany. Okrem toho, ak občan nesplní svoje povinnosti previesť tovar, strana, ktorá splnila svoje povinnosti, má právo požadovať ukončenie zmluvy a náhradu strát.

Zákonodarca neustanovuje osobitné požiadavky na predmety bartrovej zmluvy. Ak však vychádzame zo skutočnosti, že podľa podmienok transakcie je potrebné previesť predmet, tak strany musia mať k tomuto produktu vlastnícke právo (napríklad vlastnícke právo). To znamená, že predmetom transakcie môžu byť fyzické a právnické osoby, ako aj zakladajúce subjekty Ruskej federácie.

Občiansky zákonník Ruskej federácie predpisuje podmienku, že všetky náklady vyplývajúce zo zmluvy o výmene znáša strana, ktorá vykonáva túto alebo túto akciu. Ak však hovoríme napríklad o štátnej registrácii u Rosreestr, tak poplatok platia obe strany.

Pokiaľ ide o podmienku v zámennej zmluve o lehote, potom spravidla musia byť veci prevedené súčasne. Ak to tak však nie je, dokument zvyčajne predpisuje lehotu, počas ktorej musí strana zásielku dostať. Od tohto momentu sa začne počítať obdobie, kedy si protistrana nesplnila svoje záväzky, čo znamená, že musí nahradiť druhej strane straty.

Dohoda o výmene pozemkov

Stiahnite si formulár zmluvy

Samotná výmenná zmluva (Občiansky zákonník Ruskej federácie, kapitola 31) pozemku nepodlieha štátnej registrácii v Rosreestri, prevod vlastníctva pôdy je však povinný.

Nepoznáte svoje práva?

Okrem toho sa predpokladá, že vymenené položky majú rovnakú hodnotu. Ak tomu tak nie je, potom jedna zo strán zaplatí určitú sumu uvedenú v zmluve.

Okrem tejto podmienky sa v zmluve o výmene pozemkov odporúča predpísať niekoľko dôležitejších ustanovení:

identifikačné údaje lokality (katastrálne číslo, jej rozloha, poloha a pod.);
účel pozemku;
nehnuteľnosti nachádzajúce sa na stránke.

Vo väčšine prípadov zmluvné strany prikladajú k zmluve o výmene grafické plány alebo nákresy, na ktorých je vyznačené, kde sa lokalita nachádza.

Upozorňujeme, že na prevádzanom pozemku môžu byť zriadené vecné bremená. Informujte sa o nich u majiteľa a ešte lepšie - zapíšte si túto podmienku do zámennej zmluvy.

Dohoda o výmene auta sa používa, keď:

majiteľ vozidla nemôže vozidlo dlhodobo predať;
uplatňuje sa schéma protihodnoty - výmena starého auta za nové;
je potrebné vymeniť vozidlá (jeden rok) bez rozdielu času.

Barterová dohoda je jedným z najjednoduchších spôsobov, ako získať nové auto. Jeho zostavenie a následná registrácia práva nezaberie veľa času a majiteľ dostane novú prepravu, ako sa hovorí, bez opustenia pokladne.

Algoritmus akcií je nasledujúci:

je vypracovaná a podpísaná dohoda o výmene automobilu;
vlastníctvo vozidla je evidované na dopravnej polícii.

Notárske overenie transakcie zákonodarcom sa nevyžaduje, iba na žiadosť strán.

Ak sa na základe zámennej zmluvy uskutoční doplatok, musí to byť uvedené v doklade.

zmluvy výmena bytu (vzor 2017-2018 Rosreestr)

Stiahnite si formulár zmluvy

Dohoda o výmene bytu sa uzatvára za účelom výmeny nehnuteľností stranami bez získania finančných prostriedkov alebo s minimálnym príplatkom (ak sú náklady na byty iné).

Hlavné vlastnosti, ktoré by ste mali venovať pozornosť pri uzatváraní zmluvy o výmene:

presné označenie predmetu zmluvy (adresa bytu, jeho katastrálne číslo) a nákladov;
zoznam osôb, ktoré môžu využívať priestory po dokončení transakcie (inak môže byť zmluva uznaná ako neuzavretá).

Prevod vlastníctva bytu, podmienený uzavretím a uzavretím dohody o výmene bytu, podlieha povinnej štátnej registrácii na územnom oddelení Rosreestr, to znamená, že stranám je udelené vlastníctvo bytu až po registráciu prevodu práv v Rosreestr, a nie v čase výmeny. Predtým boli vydané osvedčenia o vlastníctve, ale teraz sa nevydávajú. Všetky informácie sú uložené elektronicky v registri.

Zámennú zmluvu (vzor) je možné získať u notára alebo vyhotoviť svojpomocne.

Ak sa rozhodnete zmluvu vypracovať sami, postupujte podľa našich odporúčaní a nebudete musieť tráviť čas opravovaním dokumentu:

v preambule uveďte identifikačné údaje strán (celé meno, údaje z pasu);
zapíšte si adresu, katastrálne čísla a ďalšie informácie špecifikujúce prevádzaný obytný priestor;
náklady na byt;
výška príplatku (ak existuje);
dôvody vlastníctva bytu (napríklad podrobnosti o osvedčení o vlastníctve alebo údaje z výpisu z USRN);
lehota na prevod predmetu zmluvy.

Ak je byt vo vlastníctve viacerých občanov, tak na uzavretie transakcie je potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov.

Každý, kto bol v byte prihlásený, by o registráciu nemal prísť. Táto položka je napísaná v zmluve o výmene. Navyše, ak je na vymenenom bývaní podiel maloletého, tak ten ostáva nezmenený. Ak je vlastníkom maloletý, transakcia si vyžaduje súhlas opatrovníckych orgánov.

Zmena vlastníctva nehnuteľností (vrátane pozemkov), na ktoré bola uzavretá zmluva, teda podlieha povinnej štátnej registrácii.

Napriek zvláštnostiam uzavretia zmluvy sa väčšina otázok súvisiacich s výmenou riadi ustanoveniami o predaji a kúpe obsiahnutými v kapitole 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Dátum aktualizácie: 22.01.2019

Užitočné informácie

Na základe zmluvy o výmene sa každá zo strán zaväzuje previesť jeden majetok do vlastníctva druhej strany výmenou za iný majetok (článok 1, článok 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V prípade, že sú vymenené veci uznané ako nerovnaké, musí majiteľ drahšej veci dostať peňažnú náhradu. Vyplatenie rozdielu na základe výmennej zmluvy sa môže uskutočniť pred alebo po prevode majetku, pokiaľ zmluva neustanovuje iný platobný postup (článok 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ako vypracovať zmluvu o výmene: vzor 2019

Pred uzavretím obchodu sa strany musia dohodnúť, aký majetok si navzájom prevedú. Každá zo strán dohody sa považuje za kupujúceho aj predávajúceho, pretože tovar dáva aj prijíma.

V závislosti od typu nehnuteľnosti uvedeného vo vzorovej zmluve o výmene môžu zmluvné strany prediskutovať rôzne podmienky. Napríklad, ak sa uzatvorí dohoda o výmene auta, text dokumentu by mal obsahovať informácie o ich značkách, číslach karosérie a motora, ako aj údaje z dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo automobilov.

Predmetom obchodu môže byť akýkoľvek hnuteľný a nehnuteľný majetok, ako aj cenné papiere.

Charakteristika bartrovej zmluvy a jej úprava

Táto dohoda je svojou právnou povahou konsenzuálna, bilaterálna a preplatiteľná.

Zmluva sa riadi kapitolami 30 a 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Občianske právo Ruskej federácie nestanovuje normu, ktorá umožňuje stranám takejto transakcie uviesť akékoľvek meno, preto ich možno nazvať prvou a druhou stranou. Zmluvnými stranami môžu byť fyzické osoby, právnické osoby a jednotliví podnikatelia.

Základné podmienky zmluvy o opatrení: predmet a cena

Základné podmienky výmeny sú:

položka (jej charakteristiky a náklady).
dodacia lehota tovaru.

Prevod tovaru na základe zmluvy o výmene nemusí byť okamžitý. Podmienky sa nemusia zhodovať, v takom prípade najprv jedna strana plní povinnosti a po určitom čase druhá. Ak dôjde k porušeniu lehôt na zámenu majetku, platia pravidlá ustanovené v čl. 328 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

ak jedna zo strán nepreviedla tovar v stanovenej lehote, druhá strana má právo pozastaviť prevod svojho majetku alebo odmietnuť splniť záväzok a požadovať náhradu straty;
ak podmienky výmennej zmluvy nie sú plne splnené jedným z účastníkov transakcie, potom má druhý účastník právo pozastaviť prevod svojho majetku.

Formulár zmluvy o výmene

Na formu zmluvy sa vzťahujú všeobecné požiadavky stanovené v článkoch 158 - 162, 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Zámennú zmluvu medzi fyzickými osobami je možné uzavrieť písomne aj ústne, pričom ak sa na transakcii podieľa právnická osoba, vyžaduje sa písomná forma.

Ak sú vymenenými objektmi budovy, stavby, pozemky, podniky, obytné priestory a iné nehnuteľnosti, prevod vlastníctva bude podliehať povinnej štátnej registrácii.

Po prečítaní príkladu výmennej zmluvy môžete tento dokument vytvoriť pomocou našej šablóny.

barterová dohoda

Ďalej len (th, th), zastúpený, konajúci (s) na základe,

spoločne označované ako zmluvné strany a jednotlivo ako zmluvná strana,

Predmet zmluvy

1.2.

Prevádzaným tovarom sa rozumie majetok špecifikovaný v Špecifikácii (príloha č. k zmluve), ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy, v ktorej zmluvné strany definujú:

Názov ;

Príslušenstvo ;

Dokumenty odoslané pomocou ;

Úplnosť;

Záručná doba na ;

Množstvo .

1.2.1.

1.2.2.

Zmluvné strany sa dohodli, že zodpovednosť za poistenie vo výške RUB. () leží na . Poistná zmluva musí byť uzatvorená pred prevodom. Poistné je zahrnuté v cene. Oprávnenou osobou podľa poistnej zmluvy je.

1.3.

Prevádzaným tovarom sú nehnuteľnosti:

Názov vlastnosti: ;

Individuálne charakteristiky: ;

Adresa nehnuteľnosti: ;

Celková plocha nehnuteľností: m2;

Titulný dokument: (Príloha č. -).

1.3.1.

Súčasne s prevodom vlastníctva prechádza vlastníctvo pozemku, ktorý obýva:

Adresa pozemku: ;

Celková plocha pozemku: m2;

Katastrálne / podmienené číslo objektu: ;

Titulný dokument: (Príloha č.).

1.3.2.

Informuje o zozname osôb, ktoré majú po prevode právo pobytu, a to: .

1.3.3.

V čase prevodu sa zaväzuje uhradiť všetky prípadné dlhy: účty za energie, elektrinu, plyn, telefón atď.

1.3.4.

Vlastnené na základe .

1.3.5.

Zmluvné strany sa dohodli, že povinnosť poistiť sumu () RUB. leží na . Poistná zmluva musí byť uzatvorená pred prevodom. Poistné je zahrnuté v cene. Oprávnenou osobou podľa poistnej zmluvy je.

1.4.

Zmluvné strany zaručujú, že Tovar v čase uzavretia Zmluvy patrí zmluvným stranám na základe vlastníckeho práva, nie je predmetom sporu a nie je zatknutý, nie je založený, nie je zaťažený právami tretích osôb.

1.5.

Zmluvné strany zaručujú, že ku dňu uzavretia Zmluvy je Tovar v dobrom stave, ktorý spĺňa požiadavky na jeho zamýšľané použitie.

1.6.

Cena je RUB. (), cena je RUB. (). Zmluvné strany uznávajú vzájomne prevedený tovar ako rovnocenný. Výmena prebieha bez doplatku.

Zmluvný čas

2.1.

Dohoda nadobúda platnosť od a je platná do .

Práva a povinnosti zmluvných strán

3.1.

Zaväzuje sa:

3.1.1.

3.1.2.

3.1.3.

Súčasne s prevodom príslušenstva stanoveného Zmluvou a právnymi predpismi.

3.1.4.

Zároveň odovzdajte dokumenty s tým súvisiace (technický pas, certifikát kvality, návod na obsluhu a pod.) stanovené Zmluvou a legislatívou.

3.1.5.

Svojpomocne a na vlastné náklady v záručnej dobe odstráňte závady (opravou), ktoré vinou nemožno používať v súlade s určeným účelom, do kalendárnych dní odo dňa uplatnenia. Ak nie je možné nedostatky alebo výskyt týchto nedostatkov odstrániť viackrát, je povinný do kalendárnych dní odo dňa podania žiadosti takýto nedostatok nahradiť riadnym. Dôkazné bremeno leží na .

3.1.6.

3.1.7.

3.2.

Zaväzuje sa:

3.2.1.

Prevod spôsobom a podľa podmienok Zmluvy.

3.2.2.

Previesť, úplne bez práv tretích strán, nesporné a zatknuté, nie sú predmetom záložného práva atď.

3.2.3.

Nahradiť straty, ktoré mu vznikli v prípade odstúpenia od tretích osôb z dôvodov, ktoré vznikli pred uzavretím zmluvy.

3.2.4.

Prijmite v súlade s podmienkami zmluvy.

3.2.5.

Do kalendárnych dní odo dňa prijatia oznámte nesúlad v množstve, kvalite, sortimente, kompletnosti, príslušenstve (vrátane dostupnosti potrebných dokladov), kontajneri a balení s podmienkami Zmluvy a platnou legislatívou.

3.2.6.

Po prevzatí vykonajte vizuálnu kontrolu a celkovú kontrolu jeho prevádzkyschopnosti a nahláste zistené nedostatky.

3.3.

3.3.2.

Pri prevode neadekvátnej kvality v súlade s podmienkami zmluvy si podľa vlastného výberu vyžiadajte:

3.4.

3.4.1.

Odmietnuť, ak neprevedie alebo odmietne previesť do kalendárnych dní odo dňa podania žiadosti týkajúcej sa vecí alebo dokumentov, ktoré musí previesť v súlade s podmienkami zmluvy.

3.4.3.

Pri prevode neadekvátnej kvality v súlade s podmienkami zmluvy si vyžiadajte podľa vlastného výberu:

bezplatné odstránenie nedostatkov v priebehu kalendárnych dní;

Náhrada ich výdavkov na odstránenie nedostatkov v kalendárnych dňoch.

Požadujte náhradu neadekvátnej kvality za majetok, ktorý je v súlade s podmienkami zmluvy.

3.4.4.

V prípade prevodu neúplného podľa vášho výberu si vyžiadajte:

Dodatočné personálne zabezpečenie do pracovných dní odo dňa prijatia špecifikovanej požiadavky. Ak v lehote uvedenej v tomto odseku nesplnil požiadavky na dodatočné personálne zabezpečenie, má podľa vlastného výberu právo:

Vyžadovať výmenu neúplného za kompletný;

Odmietnuť plniť Dohodu.

3.5.

Náklady na štátnu registráciu prevodu vlastníctva v registračnom orgáne znášajú.

Postup pri prevode tovaru

4.1.

Tovar musí byť odovzdaný súčasne.

4.2.

Miestom odovzdania Tovaru je .

4.3.

Prevod Tovaru je formalizovaný dvojstranným aktom o prevzatí a odovzdaní Tovaru, podpísaným Zmluvnými stranami alebo oprávnenými zástupcami Zmluvných strán vo forme ustanovenej Dodatkom č. k Zmluve, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy.

4.4.

Na miesto presunu sa dodáva silami.

4.5.

Vlastnícke právo k prevzatému predmetu podľa Zmluvy prechádza do momentu jeho prevzatia a prevodu.

Občianske právo dáva vlastníkovi nehnuteľnosti právo ju vlastniť, užívať a disponovať s ňou. Jednou z možností nakladania je prevod vlastníckeho práva na inú osobu zámennou zmluvou. Aby ste minimalizovali riziká spojené s vykonaním takejto transakcie, musíte vedieť, ako správne vypracovať zmluvu o výmene v roku 2019 pre Rosreestr.

Čo je to zmluva o výmene nehnuteľnosti?

Pojem listiny, podľa ktorej dochádza k zámene nehnuteľných vecí medzi vlastníkmi, je uvedený v odseku 1 čl. 567 GK.

Zmluva o zámene nehnuteľnosti je vzájomná zmluva o zámenom prevode nehnuteľnosti medzi osobami, ktoré sú zároveň predávajúcimi, zaväzujúcimi sa k prevodu veci a kupujúcimi, zaväzujúcimi sa ju prijať.

Medzi jeho vlastnosti patrí:

uplatňovanie pravidiel podobných transakcii predaja a nákupu;
písanie jednoduchým písmom;
obe strany sú predávajúcimi a kupujúcimi predmetov zmluvy a zaväzujú sa ich previesť a prijať výmenou;
predmety zmluvy musia byť uznané ako rovnocenné, pokiaľ nie je uvedené inak. Pri výmene nerovnakého tovaru môže jedna zo strán požadovať náhradu rozdielu v cene ako doplatok. Postup a výška doplatku je stanovená v rámci zmluvy.

Výhody a nevýhody výmennej zmluvy

Špecifiká dohody o výmene zahŕňajú pozitívne aj negatívne stránky transakcie. Medzi plusy patrí:

zmluvu nie je potrebné notársky overiť, je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme;
v prípade ekvivalentnej výmeny odpadá potreba prevodu finančných prostriedkov alebo akýchkoľvek výpočtov;
ekvivalentná výmena zabráni zdaneniu transakcie, pretože žiadna zo strán nie je uznaná za príjemcu;
v prípade sporu a vyhlásenia transakcie za neplatnú je jednoduchšie vrátiť sa do momentu pred uzavretím transakcie. Majetok prevedený v dôsledku zámeny sa jednoducho vráti bývalým vlastníkom.

Existujú aj negatívne stránky:

v prípade nerovnakej výmeny by mala byť podľa zmluvy poskytnutá náhrada za rozdiel v cene;
príjemca dávky v dôsledku nerovnakej zámeny je povinný ohlásiť sa správcovi dane a zaplatiť daň;
nehnuteľnosť získaná zámenou sa stáva spoločným majetkom manželov.

Aké dokumenty sú potrebné na dokončenie zmluvy?

Na vyhotovenie výmennej zmluvy sú potrebné osobné doklady od oboch strán transakcie. Tie obsahujú:

preukazy totožnosti vlastníkov nehnuteľností, ktorí sa zúčastnia transakcie;
výpisy z USRN pre oba predmety zmluvy. Potvrdzujú právo vlastníka nakladať s majetkom podľa vlastného uváženia.

Ako správne vyplniť?

Pre realizáciu zámennej zmluvy platia rovnaké pravidlá ako pre iné majetkové transakcie. Strany sú tu rovnocenné a označujú sa ako Strana 1 a Strana 2. Tento odsek uvádza celé mená účastníkov transakcie, ich pasové údaje v súlade s dokumentmi.

Podstatným rozdielom medzi barterovou zmluvou je skutočnosť, že predmetom zmluvy sú dva predmety. Preto sú v tomto odseku predpísané charakteristiky oboch predmetov transakcie a pri každom z nich je uvedený odkaz na titulný dokument.

Rovnocenná zmluva

Keďže zmluva je výsledkom dohody všetkých podstatných podmienok, treba zvážiť, či je výmena rovnocenná. Pri ekvivalentnej výmene podmienky zahŕňajú:

povinnosť prvej strany previesť majetok na druhú stranu a zároveň prijať inú, ktorá sa výmenou prevádza od druhej strany;
povinnosť druhej strany previesť a prijať svoj majetok výmenou za majetok prvej strany.

Dohoda s doplatkom

V prípade nerovnakej výmeny je potrebné objasniť náklady na každý z predmetov zmluvy, uviesť ich hodnoty a zobraziť výšku prirážky splatnej strane, ktorej vlastníctvom prechádza predmet s nižšou hodnotou. Toto pravidlo stanovuje čl. 568 GK.

Medzi základné podmienky transakcie patria práva osôb, ktoré si v súlade so zákonom zachovávajú možnosť užívať priestory. Tento moment sa týka obytných oblastí, ktoré sa najčastejšie vymieňajú na základe príslušnej zmluvy. Ak takéto osoby existujú, v zmluve musí byť uvedený zoznam ich práv na užívanie bývania po zmene vlastníka priestorov. Tie obsahujú:

nájomníci;
občania a osoby, ktoré s nimi žijú na základe pracovnej zmluvy;
poberatelia renty na základe dohody o životnom výživnom so závislou osobou;
bývalí rodinní príslušníci majiteľa.

Pri výmene obytných priestorov by mal byť v zmluve určený a predpísaný postup ich uvoľnenia. Tu by sa mali stanoviť podmienky prepustenia z ustajnenia a jeho úplného uvoľnenia.

Dohoda o zámene (zámene) nehnuteľnosti (bytu) 2019:

Súčasťou tlačiva je aj zmluva o zámene nerovnakých bytov.

Niektoré funkcie

K zmluve je potrebné vypracovať akt prevodu, v ktorom sa uvedú všetky vlastnosti vymieňanej nehnuteľnosti. Je jej neoddeliteľnou súčasťou, ktorá by mala byť uvedená v texte zmluvy. Môže uviesť všetok majetok, ktorý sa prevádza spolu s predmetom zmluvy, ako aj uviesť jeho stav a existujúce vady.

Transakcia nevyžaduje notárske overenie výmeny. Ale sú aj výnimky. Transakcia musí byť overená notárom:

za účasti vlastníka, ktorý nedosiahol plnoletosť, alebo občana uznaného za spôsobilého;
scudzenie podielov na nehnuteľnosti okrem podielov na pozemku.

Zmluva sa vyhotovuje v počte rovnopisov, po jednom pre každú zmluvnú stranu a dodatočnom vyhotovení pre registrujúci orgán. Všetky kópie zmluvy musia byť overené vlastnoručným podpisom.

Akt prevzatia a prevodu podľa zmluvy o výmene nehnuteľnosti (bytu):

Registrácia výmennej zmluvy v roku 2018

Vlastnícke právo k majetku, ktorý bol prijatý v dôsledku výmeny, vzniká stranám transakcie až po jeho štátnej registrácii. Preto po podpísaní dohody musia obaja účastníci výmeny zhromaždiť potrebné dokumenty a odovzdať ich územnému orgánu Rosreestr.

Aké dokumenty sú potrebné pre Rosreestr?

Tieto dokumenty zahŕňajú:

štátna povinnosť za registráciu zmluvy - 1 000 rubľov. a registrácia vlastníctva - 2 000 rubľov;
vyhlásenie o zriadenom tlačive o prevode práv k prevádzanému majetku a zápise práv na nový;
občiansky preukaz žiadateľa;
doklad potvrdzujúci vlastníctvo vymenených priestorov (výpis z USRN alebo osvedčenie o štátnej registrácii);
barterová zmluva - 3 ks.

Okrem toho možno budete potrebovať:

súhlas manžela/manželky, ak sa má vymeniť spoločný majetok (notársky overený);
povolenie od orgánu poručníctva a poručníctva, keď vlastníkom je maloletý občan.

Kde sa prihlásiť?

Dokumenty sa predkladajú na registráciu spoločnosti Rosreestr jedným z pohodlných spôsobov:

osobne v kancelárii registračného orgánu alebo prostredníctvom MFC;
vyplnením elektronického formulára na oficiálnej webovej stránke oddelenia s prílohou naskenovaných dokumentov;
preposielanie pošty s upozornením a popisom príloh.

Lehota na registráciu je 7 pracovných dní odo dňa prijatia celého balíka dokumentov. V dôsledku registrácie výmennej zmluvy s Rosreestr dostane občan výpis z USRN za novo prijatý majetok. Treba si uvedomiť, že pri podaní žiadosti cez MFC sa lehota predlžuje o dva pracovné dni.