Popis pohištva in vzorca opreme. Popis premoženja pri najemu stanovanja: vzorec in pravila za sestavo

Ker vsi državljani naše države nimajo lastnega stanovanja, se povpraševanje po najetih stanovanjih ne zmanjša, povpraševanje pa, kot veste, povzroča ponudbo tistih, ki imajo na voljo prosta stanovanja. Pogosto se izročitev stanovanja zgodi z banalnim prenosom ključev in denarja, zaradi česar sta obe strani poslovnih odnosov nezaščiteni pred številnimi okoliščinami.

Garancija, da bosta pogodbeni stranki o najemu prostorov sporazumno sklenila tako najemodajalec kot najemnik, je pisna pogodba o najemu nepremičnine, ki jo podpišeta stranki. Da bi se izognili škodljivim posledicam in sporom v zvezi z najetim stanovanjem, je treba ob najemu stanovanja v najemni pogodbi sestaviti popis premoženja, ki najemniku izroči ključe na podlagi prevzemnice. O tem, kaj vključuje popis premoženja pri najemu stanovanja in kakšno mora biti dejanje prevzema in prenosa pri najemu stanovanja, je opisano v tem članku.

Popis vrednosti nepremičnin pri oddaji stanovanja je lahko vključen v samo najemno pogodbo ali pa se sestavi kot priloga k glavni pogodbi. Včasih so najeti prostori z golimi stenami, ponekod pa so prostori najeti popolnoma opremljeni in pripravljeni na vselitev. Vse stvari, aparati, pohištvo se prej ali slej obrabijo ali odpovejo. Tako vam popis premoženja omogoča, da zmanjšate verjetnost konfliktnih situacij, ki se lahko pojavijo v prihodnosti.

Najemodajalec lahko na primer najemnikom neutemeljeno zaračuna stroške pralnega stroja, ki v času poravnave ni bil v stanju, ali pa bo najemodajalec utrpel izgube zaradi dejstva, da so najemniki poškodovali drago pohištvo. Brez popisa premoženja, opravljenega pri najemu stanovanja, je tako rekoč nemogoče, da bi katera koli stranka dokazala svoj prav.

Zato je treba ob vselitvi in ​​podpisu najemne pogodbe posebno pozornost posvetiti natančnemu opisu nepremičnine, ki pripada stanovanju – to je pomembno tako za lastnika prostora kot za bodoče stanovalce.

Kako sestaviti in vzorčiti

Vzorec obrazca popisa premoženja pri najemu stanovanja

Dokument je sestavljen v preprosti pisni obliki. Avtor je lastnik nepremičnine, ki mora v listini natančno navesti, kakšna nepremičnina se prenaša v uporabo skupaj s stanovanjem. Pred podpisom lahko najemnik naredi svoje prilagoditve.

Velikost dokumenta ni regulirana. V mnogih pogledih bo to odvisno od tega, kako velik je seznam vrednosti nepremičnin, ki se prenesejo v uporabo. Tako lahko v stanovanju z golimi stenami v popis vključimo samo merilne naprave, vodovodne napeljave in štedilnik za kuhanje, v popolnoma opremljenem stanovanju pa se lahko seznam raztegne na več strani. Vsaka nepremičnina, ki ima vrednost za lastnika, se lahko vpiše v popis:

• Tehnika. Pri vpisu v popis gospodinjskih aparatov je treba navesti serijsko številko izdelka, barvo, posebnosti, leto izdelave;
• Pohištvo. Če ni serijskih številk, je priporočljivo čim bolj natančno opisati pohištvo z navedbo barve, stanja, količine in drugih identifikacijskih značilnosti;
• Vodovodna oprema;
• Majhni predmeti, kuhinjski pripomočki, posoda;
• V popis je nujno vključiti vse razpoložljive števce, določiti trenutne odčitke, navesti njihovo uporabnost, prisotnost pečatov.

Opomba! Ločeno lahko v dokumentu navedete predmete, ki jih prebivalci ne smejo uporabljati, stvari povečane vrednosti, pa tudi vse pogoje, ki zagotavljajo varnost dragocenega premoženja.

Po pregledu dokumenta lahko najemnik poda svoje popravke ali pripombe na dokument. Na primer, če se med pregledom odkrije puščanje vodovodne napeljave, ki ni navedeno v opisu, mora najemnik to zabeležiti v dokumentu. Ko so pogodbene stranke primerjale opis z ogledom prostorov in se dogovorile o vseh točkah dokumenta, se izvede dejanski prenos ključev na nove najemnike. Prenos stanovanja se izvede na podlagi akta o prevzemu in prenosu.

Pomembno! Popis premoženja pri najemu stanovanja se lahko sestavi kot poseben seznam, ki je priloga k najemni pogodbi, ali pa se popis vključi v samo najemno pogodbo. Nato bo prenos stanovanja v uporabo najemnika potekal na podlagi potrdila o prevzemu.

Kako sestaviti akt

Tako kot sam popis premoženja se dejanje prevzema in prenosa opravi v preprosti pisni obliki. Dokument je sestavljen v dveh izvodih za vsako stranko. Akt vsebuje naslednje podatke:

• Osebni identifikacijski podatki strank, vključno s polnim imenom, podatki o potnem listu, registracija potnega lista;
• Naslov lokacije najete nastanitve;
• Datum prenosa stanovanja;
• Seznam vrednosti nepremičnin, po popisu;
• Podpisi strank.

Akt lahko vsebuje podatke o stanju nepremičnine, ki je pomemben v času prenosa. Torej, če je v popisu premoženja naveden delujoč električni kotliček in je bilo ob prenosu ugotovljeno, da ima kotliček, čeprav deluje, nekaj napak (na primer ni samodejnega izklopa naprave pri vrenju), je treba v aktu navesti obstoječo težavo.

Po izteku najemne pogodbe bo moral lastnik ob vračilu stanovanja sestaviti še en prevzemno-predajni akt, zdaj z najemnika na najemodajalca. Če so ob vračilu nepremičnine lastniku na prevzemno-predajnem listu drugačni podatki o uporabljeni nepremičnini, je vsa odgovornost za poškodovane in onesposobljene stvari na strani najemnika.

Najemna pogodba mora biti pravilno sklenjena. Če želite to narediti, morate sestaviti najemno pogodbo. Tej pogodbi mora biti priložen akt o popisu premoženja.

V predstavljenem članku lahko najdete vse potrebne informacije za kompetentno sestavo akta o popisu premoženja.

Kako napisati ustrezen popis nepremičnin

Popis nepremičnine je potreben v izogib nepotrebnim sporom med strankama najemne pogodbe glede nepremičnine, ki se nahaja v stanovanju.

V tem seznamu je treba predstaviti vse predmete, ki se skupaj s stanovanjem prenesejo v uporabo najemnika za določen čas uporabe.

Akt o popisu premoženja omogoča najemodajalcu, da pridobi garancijo za vestno opravljanje svojih obveznosti s strani najemnika.

Pri sestavljanju akta o popisu premoženja je treba natančno določiti vse značilnosti stvari:

pravilno ime predmetov, ki se oddajajo skupaj s stanovanjem;

značilnosti vsakega predmeta, ki vključuje barvo, obliko in model;

Leto proizvodnje;

količino.

Najemnik mora biti pri sestavljanju akta izjemno previden. Če se ugotovi posebna škoda in zlom predmetov, je to treba navesti v aktu.

Če tovrstnih znakov ni, se šteje, da so stvari oddane v najem brez poškodb, v brezhibnem stanju.

V dejanje morate vključiti tudi značilnosti, kot so:

cena;

stopnja poškodbe.

Če želite navesti ustrezno vrednost vsakega predmeta, morate od njegove začetne cene odšteti 30-odstotno stopnjo obrabe.

Te značilnosti bodo morda potrebne v primerih, ko bo treba oceniti škodo, povzročeno na lastnini, in njeno denarno vrednost. Vedeti pa morate, da sta cena in stopnja škode na premoženju določena s soglasjem obeh strank najemne pogodbe.

Značilnosti sestave akta o popisu premoženja

Dokument mora biti sestavljen v dveh izvodih v enostavni pisni obliki. V aktu je treba navesti polno ime in podatke o potnih listih strank. Dokument mora biti datiran in podpisan s strani obeh strank s svojim prepisom.

Akt se sestavi 2-krat za celotno obdobje najema. Prvi - pred vstopom v stanovanjsko območje, drugi - preden bodo stranke odpovedale pogodbo. Pred podpisom preverite celovitost in varnost vseh elementov.

Če stanje nepremičnine ne ustreza opisu prvega popisa, lahko najemodajalec vloži zahtevek pri najemniku.

Spodaj je standardni obrazec in vzorec akta o popisu premoženja, katerega različico lahko brezplačno prenesete.

Da bi se izognili različnim težavam pri najemu stanovanja, je potrebno sestaviti pravno pravilno pogodbo, ki zagotavlja zaščito vaših interesov. Kaj je popis pogodbe o najemu stanovanja? Je dokument, ki opisuje nepremičnino, ki je v lasti. Ta objekt bo uporabljal najemnik. Tak dokument deluje kot priloga k najemni pogodbi v času transakcije.

Zelo pomembno je, da pred oddajo stanovanja opravite popis predmetov in stvari v stanovanju – ne le za lastnika stanovanja, ampak tudi za najemnika.

Če pride do neke vrste sporne situacije - na primer, če se ena od stvari pokvari ali izgine, bo ta dokument pomagal lastniku stanovanja zaščititi svoje pravice. Ali pa bodo najemniki zaščiteni in ne bodo mogli vlagati neutemeljenih zahtevkov.

Najemniku lahko na primer povedo, da je ukradel gospodinjske aparate, ki jih že od samega začetka ni bilo v stanovanju.

Zato mora najemnik takoj, ko prejme ključe od stanovanja, uskladiti stvari v stanovanjskih prostorih s tistimi, ki so navedene na seznamu. Treba je videti, če so poškodovani.

V primeru nesoglasij se sestavi obrazec za popis premoženja (ki odraža vse tovrstne točke).

Kdo je odgovoren za izdelavo takega popisa?

Popis je sestavljen dvakrat - prvič, ko najemnik prejme ključe od stavbe, drugič - ko vrne stanovanje lastniku po začasnem roku pogodbe.

1. Prvič seznam naredi lastnik nepremičnine. V seznam vključuje vse stvari, ki so v stanovanju na dan prenosa na najemnika. Toda potencialni najemnik ima pravico narediti kakršne koli spremembe seznama, ki vplivajo na nepremičnino.
2. Druga situacija je, ko lastnik dobi svoj dom nazaj. Nato najemnik opiše nepremičnino. Podrobno slika vse, kar je v stavbi, in vse vrste sprememb.

Ta postopek je v primerjavi s prvim zelo pomemben in odgovoren. Omogoča izključitev različnih zahtevkov lastnika nepremičnine po sprostitvi stanovanja.

Vzorec popisa premoženja pri najemu stanovanja je naslednji.

V kakšni obliki je dokument?

Ni omejitev, ki bi neposredno odražale, kako natančno je treba sestaviti popis premoženja.

Možna je tako ročno napisana kot elektronska (tipkana na prenosnem računalniku).

Uporabite lahko tudi mešano metodo - na primer natisnite splošni seznam premoženja kot tabelo, vendar pustite prazne vrstice, v katere bosta lastnik in najemnik osebno vpisala opažene pomanjkljivosti med pregledom stanovanja.

Popis je lahko ločen dokument in del najemne pogodbe. V prvi situaciji mora nujno vsebovati naslednje podatke:

1. Polno ime, naslov in podatki o potnem listu vseh strank v postopku.
2. Informacije o najemni pogodbi.
3. Naslov in tehnične lastnosti stanovanja, v katerem se ta nepremičnina nahaja.

Kako sami narediti popis nepremičnine v stanovanju?

Nekaj ​​besed o vsebini dokumenta.

Mnogi ljudje postavljajo pereče vprašanje - kaj je potrebno odražati v popisu? Sestaviti ga je treba tako, da so čim bolj zajeti ne le predmeti, ki so na voljo v stanovanju, temveč tudi stanje komunikacijskih sistemov.

Lastnik stanovanja ima pravico vpisati v inventar dobesedno vse, kar potrebuje. Lahko se sestavi kot en seznam ali opiše vsak del stanovanja posebej.

Naredite lahko tudi seznam stvari, ki jih je prepovedano uporabljati zunaj stanovanja (oz. se jih sploh ne smete dotikati).

Opis lahko vključuje:

• Pohištvo na voljo v domu.
• Gospodinjski aparati in vse elektronske naprave.
• Opis vtičnic in stikal za razsvetljavo.
• Vodovodno stanje.
• V kakšnem stanju so aparati v kuhinji, pa tudi plinske cevi in ​​zapiralni ventili.
• Vse obstoječe jedi, majhne notranje predmete (okraske) je mogoče opisati.
• V kakšnem stanju so merilniki?

Kako natančno morate vse zapisati? Pri sestavljanju je treba podrobno opisati vse razlike in nianse, ki obstajajo v predmetih. To bo pomagalo rešiti težavo (če se pojavi kakšna konfliktna situacija) - stvar so poškodovale roke najemnikov ali pa je bilo tako, preden so se naselili v stanovanju.

Lastnik stanovanja ima pravico, da v popisu prikaže tržno ceno vsakega prenesenega predmeta.

Poleg takega pisnega popisa se lahko pred vselitvijo najemnika fotografirajo objekti in gospodinjski aparati. Te slike bodo v prihodnosti postale del inventarja – njegovih aplikacij.

Najemnik lahko ugotovljene poškodbe na pohištvu ali v objektu tudi fotografira – s tem bo dokazal, da so nastale, preden je vstopil v tuje stanovanje.

Kako pregledati stanovanje?

Stanovanja preučujemo počasi, da kasneje ne bo kakšnih neprijetnih presenečenj.

Lastnik ima pravico, da se vse zahtevane stvari prikažejo v popisu, vendar lahko potencialni najemnik vedno spremeni. Lahko odsevate vse poškodbe in praske, preverite, ali oprema deluje?

Algoritem stanovanjske inšpekcije bi moral izgledati takole:

1. Preučujemo vso zagotovljeno lastnino. Recimo, da je na rdeči preprogi na steni zaobljena rumena lisa. Ali pa je pohištvo poškodovano, stoli se majajo. Takšne nianse je treba odražati v popisu.
2. Pregledujemo gospodinjske in elektronske aparate. Obvezno mora biti prikazan model, leto izdaje in serijska številka naprave. Na primer: električni grelnik vode Tefal, brez serijske številke, zaznana poškodba - ko zavre, se ne izklopi samodejno.
3. Izvajamo študije vtičnic in stikal. Če se odkrijejo napake, jih je treba odražati v popisu. Recimo: vtičnica v spalnici, ki se nahaja blizu vrat, ne polni tablice.
4. Pregledujemo vodovodne napeljave. Preverimo delovanje pip, odtočnih sistemov, preverimo, ali puščajo.
5. Nato preverite peč. Če je plinski, preverimo vsak gorilnik posebej. Če je štedilnik električnega tipa, preučujemo vžig indikatorskih lučk neposredno na štedilniku. Preučujemo delo pečice.
6. Poskrbimo, da na posodi in drugih manjših predmetih ni odrezkov, prask in poškodb.. Če so, to odražamo v popisu.
7. In zadnje - preučujemo merilne naprave. Podrobno pregledamo vse števce v stanovanju, preverimo, ali tesnila delujejo. Snemanje pričevanj. Lastnik stanovanja se mora prepričati, da nima neporavnanih računov za komunalne storitve.

Pri sklenitvi najemne pogodbe poškodovana lastnina

Lastnik stanovanja in najemnik se pogosto prepirata zaradi materialne škode.

Obstaja nekaj takega - naravna obraba. Tako popravila kot pohištvo z aparati imajo svoje specifično časovno obdobje.

In če se nepremičnina poslabša, kar se po mnenju najemnika lahko šteje za naravno obrabo, lastniku včasih noče zagotoviti nadomestila.

Lastnik stanovanja bo zaščiten s pogodbo, v kateri je možno predpisati ukrep najemnikove odgovornosti za škodo na stvari. Dokaz bodo tudi posnetki, posneti pred vselitvijo najemnika in po odkritju škode. Tako ima lastnik vse možnosti, da sojenje zaključi v svojo korist.

• Vedno pa bodo potrebni postopki - oprema se je pokvarila zaradi poteka roka uporabe ali zaradi nepravilne uporabe.
• Da bi se izognili sodnim sporom, je bolje skleniti zavarovanje za najem stanovanja vnaprej. Ta nasvet dajejo vsi strokovnjaki.

Kako pomaga popis nepremičnine?

Popis je pomemben za obe stranki, ki sklepata najemno pogodbo.

• Najemnik torej od lastnika stanovanja ne bo prejel nobenih zahtevkov. Najemodajalec bo s pomočjo tega dokumenta zagotovil celovitost in varnost svojega stanovanja. Sprememba bo izključena.
• Po izteku najemne pogodbe bosta stranki podpisali prevzemno-predajni akt, se brez očitkov razšli, če pa bo prišlo do sporov, bo popis odlično zaščitil njune interese na sodišču.

Pri oddaji stanovanja je pomembno pravilno sestaviti najemno pogodbo in popis. Da bi se najemnik obnašal odgovorno in najemodajalec ne bi skrbel za malenkosti, je vredno uporabiti varščino.

Pogosta vprašanja najemodajalcev in najemnikov

vprašanje: Najeli smo stanovanje. Lastnik prostorov je zagotovil, da ima stanovanje gospodinjske aparate. Prvih 30 dni bivanja smo plačali, a hladilnika in pralnega stroja nismo našli. Mesec dni smo živeli brez teh predmetov in šele v drugem mesecu so prinesli hladilnik, v tretjem - pralni stroj. Seveda smo drugi mesec plačali z manjšim zneskom, ker obljubljene opreme ni bilo. Lastnik nam je začel groziti z deložacijo. Takšno vprašanje: ali nas ima pravico dati iz stanovanja, glede na to, da smo večino zneska plačali mi?

Odgovor: Pri sklenitvi najemne pogodbe se morate dogovoriti o vseh podrobnostih. Potrebno je narediti popis premoženja in vseh stvari v stanovanju. Če takega dokumenta ni, svojega položaja ne boste dokazali z ničemer.

vprašanje: Ali imam pravico na telefon slikati napake, ugotovljene pri pregledu stanovanja, ki ga bom oddal?

Odgovor: Da, ste. In še bolje je narediti cel video, da si kasneje miren.