Pogodba o upravljanju poslovnih nepremičnin. Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja (vzorec)

Stran predstavlja, relevantno v letu 2019, Oblika pogodbe o skrbniškem upravljanju nepremičnine (stanovanja), sklenjene med posamezniki. Kadarkoli ga lahko prenesete k sebi v .doc, .rtf ali .pdf formatu, velikost datoteke dokumenta je 20,7 kb.

Predmet pogodbe
Zaupna narava pogodbe
Trajanje pogodbe in pogoji za njeno predčasno odpoved
Dolžnosti strank
Posebni pogoji
Poravnave in pravica do plačila
Pravice in obveznosti skrbnika
Odgovornost strank
Reševanje sporov
Dodatni pogoji
Naslovi in podatki strank
Podpisi strank

POGODBA O VERJETNEM UPRAVLJANJU nepremičnine (stanovanja)

G. _______________

"_____" _______________ 2016

Državljan ______________________________, potni list: serija __________, št. __________, ki ga je izdal ____________________, s stalnim prebivališčem na naslovu: _______________________________________, v nadaljnjem besedilu " ravnateljica«, na eni strani, in državljan _______________________________________, potni list: serija __________, št. __________, ki ga je izdal ____________________, s prebivališčem na naslovu: _______________________________________, v nadaljnjem besedilu » Skrbnik«, na drugi strani pa sta v nadaljevanju imenovani »pogodbenici« sklenili ta sporazum, v nadaljevanju »sporazum«, kot sledi:

1. PREDMET POGODBE

1.1. Ravnatelj prenese stanovanje, ki mu pripada na lastniški pravici, ki se nahaja na naslovu: _______________________________________, s skupno površino __________ kvadratnih metrov. m za uporabo za namene ______________________________ v skrbniškem upravljanju skrbniku v roku __________ dni po podpisu te pogodbe, glavni pa jo sprejme.

1.2. To stanovanje ima naslednje značilnosti: skupna uporabna površina - __________ m²; bivalna površina - __________ m2; število sob __________;

1.3. Naročitelj jamči, da v času sklenitve te pogodbe stanovanje ni pod hipoteko, ni v priporu in ni obremenjeno z drugimi obveznostmi.

1.4. Upravnik uporablja stanovanje ves čas trajanja pogodbe v skladu z njegovim namenom (za bivanje).

1.5. Lastništvo navedene nepremičnine potrjujejo listine: _________________________________.

1.6. Skrbnik ima v lasti in razpolaga s prenesenimi stanovanjskimi prostori izključno v interesu lastnika.

1.7. Prenos stanovanjskih prostorov v skrbniško upravljanje ne pomeni prenosa lastništva nad njimi na skrbnika.

2. ZAUPANJE POGODBE

2.1. Naročitelj s sklenitvijo te pogodbe posebej zaupa skrbniku kot osebi, ki najbolje razpolaga s prostori, ki pripadajo naročitelju.

2.2. Skrbnik je pri uveljavljanju pravic in izpolnjevanju obveznosti iz pogodbe dolžan ravnati v dobri veri in na način, ki je najboljši za interese principala.

2.3. Skrbnik ima izključno pravico določiti, kakšen način ukrepanja v zvezi s stanovanjsko nepremičnino v upravljanju je v njegovem najboljšem interesu.

3. TRAJANJE POGODBE IN POGOJI ZA NJENO PREDČASNO ODPOVED

3.1. Trajanje te pogodbe je določeno od "_____" _______________2016 do "_____" _______________2016.

3.2. Pravice in obveznosti skrbnika za upravljanje premoženja nastanejo od trenutka, ko se stanovanjski prostor prenese na skrbnika. Prenos stanovanjskih prostorov se izvede v skladu z aktom o prenosu lastnine, ki ga podpišeta obe stranki. Akt o prenosu je sestavljen v dveh izvodih, od katerih se eden izroči upravitelju stanovanjskega prostora, drugi pa skrbniku.

3.3. Pogodba se lahko prekine pred iztekom obdobja, določenega v odstavku 3.1, v primeru naslednjih okoliščin:

če je stečajni upravitelj razglašen v skladu z veljavno zakonodajo;
v primeru likvidacije skrbnika;
v primeru, da Skrbnik stori dejanja, ki so očitno usmerjena v škodo interesov Skrbnika;
če skrbnik zavrne skrbniško upravljanje zaradi nezmožnosti osebnega skrbniškega upravljanja premoženja;
po dogovoru strank;
iz drugih razlogov, če jih določa zakon, ta pogodba ali dodatni dogovori k njej.

3.4. Naročnik ima pravico, da kadar koli odstopi od pogodbe, pod pogojem, da skrbniku plača plačilo v skladu s pogodbo za zadnji mesec pogodbe.

3.5. Če ena stranka odstopi od pogodbe, mora biti druga stranka obveščena najmanj __________ dni pred odpovedjo pogodbe.

3.6. Če ena od strank ne poda izjave o odpovedi pogodbe ob izteku njene veljavnosti, se šteje, da je bila podaljšana za isto obdobje in pod enakimi pogoji.

4. OBVEZNOSTI STRANK

4.1. Skrbnik mora:

prenesti na principala vse koristi in dohodke, prejete od skrbniškega upravljanja stanovanjskih prostorov, razen sredstev, ki se uporabljajo za kritje stroškov, povezanih s skrbniškim upravljanjem plačila skrbniku, drugih plačil in stroškov, predvidenih s to pogodbo;
poravnati z naročnikom v roku in na način, določen s to pogodbo;
v času trajanja te pogodbe pravočasno plačati vsa potrebna komunalna plačila (za elektriko, vodo, telefon in drugo) na predpisan način;
spremlja pravilno uporabo prenesenega premoženja, njegovo uporabo v skladu z namenom in tehničnimi lastnostmi;
od najemnikov zahtevati spoštovanje pravil za uporabo stanovanjskih prostorov, vključno z varnostnimi pravili, sprejeti potrebne ukrepe za ohranitev stanovanja in opreme, nameščene v njem;
zahtevajte, da je stanovanje v dobrem stanju;
zahtevati od najemnikov nadomestilo za škodo, povzročeno v prostorih in premoženju, nameščenem v njem, po krivdi najemnikov ali tretjih oseb v primeru višje sile;
nosi druge obveznosti, ki jih veljavna zakonodaja določa za najemnike stanovanjskih prostorov;
o svojem delu poroča ravnatelju;

4.2. Upravnik prevzame odgovornost za poravnavo vseh tveganj, povezanih s poškodbami ali izgubo, krajo ali predčasno obrabo opreme, nameščene v stanovanju, ki je nastala v času trajanja te pogodbe. V primeru izgube ali poškodbe opreme je Skrbnik dolžan na stroške najemnikov stanovanjskih prostorov zadevno lastnino popraviti ali zamenjati s kakršno koli drugo lastnino, sprejemljivo za Naročitelja, če obstaja.

4.3. Upravitelj je dolžan obveščati upravitelja o vseh vprašanjih in okoliščinah v zvezi s prenesenim premoženjem. Komunikacije morajo biti pravočasne in popolne.

5. POSEBNI POGOJI

5.1. Stranke imajo pravico določiti posebne pogoje za upravljanje premoženja.

5.2. Posebni pogoji se določijo z dodatno pogodbo.

5.3. Skrbnik ima pravico enostransko odstopiti od te pogodbe, če se posebni pogoji skrbniškega upravljanja, ki jih ponuja ravnatelj, bistveno razlikujejo od pogojev te pogodbe in bodo očitno neugodni za skrbnika ali bodo bistveno ovirali izpolnjevanje njegovih dolžnosti skrbniškega upravljanja, tudi v smislu pridobivanja dobička in drugih prihodkov.

6. PORAVNAVE IN PRAVICA DO PLAČILA

6.1. Skrbnik mesečno plačuje __________ rubljev skrbniku.

6.2. Skrbnik je upravičen do plačila v višini __________% dohodka, prejetega kot rezultat skrbniškega upravljanja. Zneski, ki jih mora naročitelj plačati mesečno, najkasneje do __________ dne v mesecu, ki sledi preteklemu mesecu, četrtletju. Plačilo komunalnih storitev, električne energije, telefonskih komunikacij, interneta izvaja skrbnik na stroške najemnikov stanovanjskih prostorov.

6.3. Skrbnik ima pravico do polnega povračila potrebnih stroškov, ki jih je imel v zvezi z upravljanjem premoženja, na račun dohodka od uporabe tega premoženja.

6.4. Sredstva, ki jih skrbnik nakaže ravnatelju, se izplačajo v gotovini ali nakažejo na poravnalni račun, naveden v dodatni pogodbi.

6.5. Skrbnik mesečno nakazuje na poravnalni račun naročitelja, določen v dodatni pogodbi, denarna sredstva v višini mesečne najemnine, zmanjšane za plačilo skrbniku in stroške plačila komunalnih storitev, električne energije, telefonskih komunikacij in ________________________________.

7. PRAVICE IN OBVEZNOSTI RAVNATELJA

7.1. Skrbnik ima pravico:

preverjanje izvajanja pogodbe s strani skrbnika in prejemanje vseh informacij in poročil, ki jih skrbnik predloži državnim regulativnim organom v skladu z veljavno zakonodajo;
vložiti zahtevke zoper skrbnika v primeru kršitve te pogodbe z namenom izdaje sodnih odločb, ki ga zavezujejo k izpolnitvi pogodbe in odpravi škodljivih posledic kršitev, ki jih je storil;
v primeru izgube zaupanja v skrbnika enostransko predčasno odpove to pogodbo;
prejemati dohodek od premoženja, prenesenega v upravljanje, zmanjšan za zneske, ki se plačajo skrbniku v obliki plačila in nadomestil za stroške skrbniškega upravljanja.

7.2. Naročitelj je dolžan skrbniku posredovati vse dokumente in podatke, ki so potrebni za izpolnjevanje obveznosti in uveljavljanje pravic iz te pogodbe.

8. ODGOVORNOST STRANK

8.1. Skrbnik je odgovoren za vsako škodo, ki jo povzroči interesom Naročitelja pri upravljanju premoženja, razen za škodo, ki jo povzroči višja sila ali dejanja Naročitelja.

8.2. Dolgovi iz naslova obveznosti, ki nastanejo v zvezi z upravljanjem premoženja, se poplačujejo na račun prejetih dohodkov iz tega premoženja.

8.3. Če prostorov, določenih v členu 1.1 te pogodbe, ne zagotovi v __________ dneh po krivdi naročitelja, naročitelj plača kazen v višini __________% zneska plačila za vsak dan zamude.

8.4. V primeru neplačila s strani skrbnika v rokih, določenih s to pogodbo, se zaračuna kazen v višini __________% na dan na zapadli znesek za vsak dan zamude.

8.5. Plačilo kazni (globe), določene s to pogodbo, strank ne odvezuje izpolnitve obveznosti ali odprave kršitev.

9. REŠEVANJE SPOROV

9.1. Spori iz te pogodbe se rešujejo pred sodiščem, na način, ki ga določa zakon.

10. DODATNI POGOJI

10.1. Ta pogodba ima naslednje priloge, ki so njeni sestavni deli: ________________________________.

10.2. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih, ki imata enako pravno veljavo in ju hranita ravnatelj in skrbnik.

11. NASLOVI IN PODROBNOSTI STRANK

ravnateljica

Skrbnik Naslov registracije:_______________________________________ Poštni naslov:_______________________________________ Serija potnega lista, številka:____________________ Izdal:_______________________________________ Kdaj izdal:_______________ Kontaktna telefonska številka:____________________

12. PODPISI STRANK

Skrbnik _________________

v osebi, ki deluje na podlagi , v nadaljevanju " Ustanovitelj«, na eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi , v nadaljevanju » Vodja«, na drugi strani pa v nadaljevanju » Stranke«, sklenila ta sporazum, v nadaljnjem besedilu »Sporazum«, kot sledi:

1. PREDMET POGODBE IN DRUGE SPLOŠNE DOLOČBE

1.1. Ustanovitelj uprave po tej pogodbi prenese premoženje na upravljavca za določen čas v skrbniško upravljanje, upravnik pa se zaveže, da bo s tem premoženjem upravljal v interesu ustanovitelja uprave.

1.2. Prenos premoženja v skrbniško upravljanje ne pomeni prenosa lastništva le-tega na upravljavca.

1.3. Upravitelj ima pravico izvajati kakršna koli pravna in dejanska dejanja v zvezi s premoženjem, prenesenim v upravljanje v interesu ustanovitelja.

1.4. Skrbnik opravlja posle s premoženjem, prenesenim v upravljanje, v svojem imenu, pri čemer označi, da deluje kot skrbnik, tako da v pisnih listinah za imenom oziroma nazivom skrbnika "D.U."

1.5. Predmet skrbniškega upravljanja je v nadaljevanju »premoženje«.

1.6. Znesek plačila upravitelja je: rubljev in se izplača v naslednjih rokih in v naslednjem vrstnem redu: .

1.7. Premoženje, preneseno v skrbniško upravljanje, se odraža na računu upravitelja v ločeni bilanci stanja in zanj se vodi neodvisno računovodstvo.

1.8. Za poravnave dejavnosti, povezanih s skrbniškim upravljanjem, se odpre ločen bančni račun.

1.9. Premoženje se prenaša po naslednjem vrstnem redu: .

2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI UPRAVLJALCA

2.1. Upravitelj v mejah, ki jih določa zakon, izvaja pooblastila lastnika v zvezi s premoženjem, prenesenim v skrbniško upravljanje. Upravitelj razpolaga z nepremičnino v naslednjih primerih: .

2.2. Pravice, ki jih upravitelj pridobi kot rezultat dejanj skrbniškega upravljanja premoženja, so vključene v sestavo premoženja, prenesenega v skrbniško upravljanje. Obveznosti, ki izhajajo iz takih dejanj upravljavca, se izvajajo na račun tega premoženja.

2.3. Za zaščito pravic do premoženja v skrbniškem upravljanju ima upravitelj pravico zahtevati kakršno koli odpravo kršitve svojih pravic v skladu s členi 301, 302, 304 in 305 civilnega zakonika.

2.4. Upravitelj predloži ustanovitelju poročilo o svojem delu v naslednjih rokih in po naslednjem vrstnem redu: .

2.5. Upravitelj ima pravico do povračila stroškov, ki jih ima na račun dohodka od uporabe premoženja.

3. ODGOVORNOST VODJE

3.1. Upravitelj, ki ni pokazal ustrezne skrbi za interese ustanovitelja, povrne ustanovitelju škodo, povzročeno z izgubo ali poškodovanjem premoženja, ob upoštevanju njegove naravne obrabe, pa tudi izgubljeni dobiček.

3.2. Upravljavec je odgovoren za povzročeno škodo, razen če dokaže, da je ta nastala kot posledica višje sile ali ravnanja ustanovitelja.

3.3. Dolgovi za obveznosti iz naslova skrbniškega upravljanja premoženja se poplačajo na račun tega premoženja. V primeru nezadostnosti tega premoženja se vračilo lahko zaračuna na premoženje upravitelja, v primeru nezadostnosti njegovega premoženja pa na premoženje ustanovitelja, ki se ne prenese v skrbniško upravljanje.

4. KONČNE DOLOČBE

4.1. Ta pogodba je sklenjena za obdobje do "" leta.

4.2. Če ena od pogodbenic ne poda izjave o odpovedi te pogodbe ob izteku njene veljavnosti, se šteje, da je bila podaljšana za isto obdobje in pod enakimi pogoji.

4.3. Če ena pogodbenica zavrne ta sporazum, mora biti druga pogodbenica o tem obveščena tri mesece pred odpovedjo pogodbe.

4.4. Po prenehanju te pogodbe se premoženje v skrbništvu prenese na ustanovitelja.

4.5. Pogodba je sestavljena v izvodih.

5. PRAVNI NASLOVI IN PODROBNOSTI STRANK

Ustanovitelj

Uradni naslov:
Poštni naslov:
Telefon faks:
TIN/KPP:
Preverjanje računa:
banka:
Korespondenčni račun:
BIC:
Podpis:

Vodja

Uradni naslov:
Poštni naslov:
Telefon faks:
TIN/KPP:
Preverjanje računa:
banka:
Korespondenčni račun:
BIC:
Podpis:

Skrbniško upravljanje je dejavnost razpolaganja s sredstvi. Posreduje jih investitor poklicnemu udeležencu na trgu. Glavni cilj v tem primeru je pridobiti največji dobiček ob določenem tveganju. Razmislimo nadalje, kaj je bistvo upravljanja zaupanja.

Sredstva

Večina predmetov, navedenih v civilnem zakoniku, deluje kot njih. Umetnost. 128 vsebuje seznam takih sredstev. Predmet skrbniškega upravljanja so predvsem finance in materialne vrednosti. Investitor lahko zagotovi tudi delnice, nepremičnine ipd. Med premoženje sodijo tudi premoženjske in izključne pravice (na umetniških delih, literaturi itd.). Ta kategorija ne vključuje

Značilnosti določbe

Sklad je transakcija, ki vključuje pravno zagotavljanje sredstva. Če na primer kot to deluje podjetje, potem je njegova ohranitev kot samostojna pravna oseba praktično nemogoča. To je posledica dejstva, da skrbniško upravljanje LLC ali druge organizacije odraža odgovorna oseba v ločeni bilanci stanja. Materialna sredstva so evidentirana. Hkrati se odpre ločen bančni račun za opravljanje poravnalnih operacij. Zagotavljanje intelektualne lastnine, izključnih pravic neprofitnim organizacijam za skrbniško upravljanje je treba razlikovati od njihovega prenosa po koncesijski pogodbi. V slednjem primeru je transakcija opravljena z namenom opravljanja samostojne podjetniške dejavnosti vlagatelja.

Izolacija predmetov

Zakonodaja, razen v izjemnih primerih, ne predvideva neposredne prepovedi prenosa stvari, za katere so značilne generične lastnosti. Medtem pa struktura sporazuma, značilnosti interakcije subjektov, seznam sredstev kažejo, da je transakcijo mogoče opraviti le v zvezi s posamezno določenimi predmeti. Materialne vrednosti je treba ločiti od drugih koristi, ki pripadajo lastniku in upravitelju. Pri tem tudi predmeti, ki so določeni z generičnimi značilnostmi (na primer kompleti perila v dedni masi), pridobijo do določene mere individualno gotovost.

Finančne ustanove

Praviloma skrbniško upravljanje sredstev ni dovoljeno. Vendar pa zakon predvideva izjeme. Torej, v skladu s čl. 5 Zveznega zakona "O bankah" lahko kreditna institucija - pravna oseba, ki ima dovoljenje za opravljanje ustreznih dejavnosti, ki ga izda Centralna banka - izvaja poravnalne in druge posle, sklene pogodbo o skrbniškem upravljanju premoženja in financ stranke. Slednji je lahko tako organizacija kot državljan. Strukture, ki niso kreditne, lahko dobijo tudi pravico skrbniškega upravljanja. Za opravljanje ustreznih dejavnosti morajo imeti licenco, ki se izda v skladu s 2. čl. 7. člena zakona z dne 3. februarja 1996

Občinska in zvezna lastnina

Prenos premoženja v skrbniško upravljanje ima svoje posebnosti, ki jih je treba upoštevati pri sklepanju poslov. Torej, na primer, za opravljanje določenih poslov s strani poklicnega udeleženca na trgu mu je mogoče zagotoviti tako zasebna kot javna sredstva ali pa morajo materialna sredstva, ki so bila prej zagotovljena enotnemu podjetju ali ustanovi, izgubiti pravni status, preden se prenesejo v skrbniško upravljanje. To je posledica dejstva, da so bile ugodnosti subjektu že zagotovljene in se uporabljajo v omejenem načinu. Zagotavljanje materialnih sredstev poklicnemu udeležencu na trgu bi enotnemu podjetju, občinski ali državni instituciji onemogočilo izvrševanje svoje pravne sposobnosti.

Predmeti

Udeleženci obravnavane transakcije so lahko:

Ustanovitelj skrbniškega upravljanja.
Upravičenec.
Vodja.

Prva dva udeleženca lahko sovpadata (kar se v praksi najpogosteje zgodi). Upravitelj deluje kot samostojna oseba in ne sovpada niti z upravičencem niti z ustanoviteljem, saj sta njuni funkciji popolnoma nezdružljivi. Če dejavnost opravlja na podlagi zakona, je lahko posameznik, ki ne opravlja podjetniške dejavnosti, ali neprofitna organizacija (razen zavoda).

Nianse

Skrbniško upravljanje je prostovoljna transakcija. Imenovanje odgovornega subjekta za razpolaganje s premoženjem se izvede le z njegovim soglasjem. Model skrbniškega upravljanja lahko zagotovi tako povračljivo kot nepovratno osnovo odnosov. O zagotovitvi materialnih sredstev odloča njihov lastnik. On je tisti, ki nastopa kot investitor in s tem ustanovitelj uprave.

Zagotavljanje kapitala

Ne pomeni samo njihovega ohranjanja, ampak tudi njihovo razmnoževanje. Sredstva se zagotovijo za določeno obdobje. Za poslovanje s finančnimi sredstvi upravljavec praviloma prejme plačilo. Omeniti velja, da so do nedavnega takšne posle sklepali le premožni ljudje. Danes obstajajo organizacije, ki v skrbniško upravljanje sprejemajo zneske od 1 milijona dolarjev, vendar je trenutno precej podjetij, na katera je mogoče prenesti manjši kapital. V bistvu je minimalni znesek 200 tisoč rubljev. Če ima investitor na primer 50 tisočakov, potem jih še vedno lahko prenese v upravljanje. Tako majhne količine se združujejo. Z njimi upravljavec izvaja enake operacije kot s sredstvi enega vlagatelja. Toda v slednjem primeru se upoštevajo individualne želje naročnika. Zakonodaja omogoča tudi skrbniško upravljanje z deleži v kapitalu.

Časovna razporeditev

Praviloma se pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja sklene za eno leto. Po mnenju strokovnjakov vlaganje za krajše obdobje ni priporočljivo. Medtem pa danes obstajajo podjetja, ki lahko sprejmejo sredstva za 6 mesecev. Pogodba o upravljanju običajno predvideva možnost zasega materialnih sredstev pred iztekom dogovorjenega roka ter avtomatsko podaljšanje (podaljšanje) pogodbe.

Prednosti in slabosti

V primerjavi z depozitom v banki se skrbniško upravljanje šteje za bolj donosno. Vedno pa obstaja tveganje, da dobička sploh ne bo. Niti zasebni upravnik niti podjetje ne moreta zagotoviti fiksnega dohodka. V praksi se lahko zgodi, da vlagatelj ne le ne zasluži, ampak tudi izgubi svoj kapital. V tem primeru bo moral upravitelju plačati plačilo po pogodbi.

DU in vzajemni skladi

Upravljanje zaupanja ima veliko skupnega z Strokovnjaki priporočajo, da te dejavnosti preučite podrobneje. V obeh primerih je naloga upravljavca ohranjanje in povečevanje kapitala vlagatelja. Storitve podjetij pa imajo drugačno zakonodajno ureditev. Pri skrbniškem upravljanju je dovoljena uporaba opcij, terminskih pogodb in drugih izvedenih finančnih instrumentov, ki vzajemnim skladom niso na voljo. V primeru padca trga lahko profesionalni udeleženec proda finančne instrumente. Toda hkrati je omejen v svojih dejanjih. Na primer, upravitelj ne more igrati na medvedjem trgu s sklepanjem "kratkih poslov". To je posledica dejstva, da mu je prepovedano najemanje delnic in dajanje posojil. Zakonodaja s tem, ko podjetjem daje pravico do skrbniškega upravljanja premoženja, zagotavlja zaščito zasebnih vlagateljev. Eden od mehanizmov je prepoved pridobivanja kakršnih koli posojil.

Učinkovitost in individualni pristop

Nedvomna prednost skrbniškega upravljanja je možnost dviga sredstev na dan prejema zahteve stranke. Pri vzajemnih skladih se taka operacija izvede v treh dneh. Hkrati se lahko v tem obdobju stanje na trgu bistveno spremeni tako v negativno kot v pozitivno smer. Pri skrbniškem upravljanju profesionalni udeleženec osebno dela s finančnimi sredstvi stranke. Tudi če so združeni v poole, je vlagateljev v njih bistveno manj kot v vzajemnih skladih.

Zaupniško upravljanje vrednostnih papirjev

Vključuje zagotavljanje visokega donosa naložbe. Posrednik deluje kot porok za varnost premoženja stranke. Sredstva vlagatelja so položena v klirinško hišo, vrednostni papirji pa v depozitarju borze. Naloge posrednika vključujejo vodenje evidenc o gibanju denarja in delnic stranke, obračun in odtegljaj dohodnine. Pri izbiri podjetja je treba upoštevati trajanje njegove dejavnosti na trgu, pa tudi obseg baze strank. V skladu s tem večji in dlje kot posrednik deluje, večja je njegova zanesljivost.

Pomembna točka

Stranka želi pri prenosu sredstev na skrbnika pridobiti jamstva o donosnosti svojih naložb. Vendar pa je v skladu z zveznim zakonom, ki ureja promet z delnicami, poklicnemu udeležencu na trgu prepovedano dajati taka jamstva. Skupaj s temi normami je skrbniku dovoljena objava zgodovinske donosnosti, ki jo je prejel v prejšnjih obdobjih.

Nepremičnina kot sredstvo

Bistvo skrbniškega upravljanja se v tem primeru skrči na dejstvo, da lastnik, ki na primer želi oddati sobo ali objekt, vse skrbi prenese na nepremičninarja. Pri sklenitvi konvencionalne pogodbe agencija nastopa kot posrednik. Njegova naloga je le najti delodajalca. Zaupniško upravljanje vključuje znatno razširitev funkcij nepremičninskega posrednika. Njihov seznam bo odvisen od potreb in zmožnosti lastnika. Agencija ne le išče najemnika, temveč z njim sestavi in podpiše pogodbo, prejme plačilo za uporabo objekta, nadzoruje pravočasnost plačila računov, izpolnjevanje obveznosti s strani najemnika itd.

Zaključek

Upravljanje zaupanja je danes vključeno na seznam storitev, ki jih ponujajo številne bančne organizacije. Takšne naloge praviloma prevzamejo velike finančne družbe. Hkrati pa je po mnenju številnih strokovnjakov bolj smotrno upravljanje njihovega premoženja zaupati bankam. To je posledica nizkih stroškov storitev v primerjavi s posredniškimi organizacijami. Dejstvo je, da bančni strukturi ni treba zaposlovati dodatnega osebja, ki bi izvajalo skrbniško upravljanje. Dovolj je, da te funkcije dodate nalogam obstoječih strokovnjakov. Zaupniško upravljanje je danes zelo priljubljeno. To je pasiven način zaslužka. Vendar pa zahteva določene finančne naložbe. Podjetja, ki ponujajo tovrstne storitve, ponujajo različne možnosti za povečanje sredstev vlagateljev. Nedvomno je v vsaki transakciji določeno tveganje, vendar je lahko dohodek precej visok. Zaupniško upravljanje je priročen način za povečanje vašega kapitala. Hkrati sploh ni potrebno, da vlagatelj razume vse zapletenosti te dejavnosti.

Po pogodbi o skrbniškem upravljanju ena stranka - ustanovitelj uprave prenese na drugo stranko - skrbnika za določen čas premoženje v skrbništvu, druga stranka pa se zaveže, da bo to premoženje upravljala v interesu ustanovitelja uprave ali osebe, ki jo navede - upravičenec (člen 1012 Civilnega zakonika).

Stranki pogodbe o skrbniškem upravljanju sta ustanovitelj uprave in skrbnik. Ustanovitelj upravljanja, ki je lastnik premoženja, ga prenese na upravitelja, ta pa se zaveže, da bo s tem premoženjem upravljal v interesu ustanovitelja. Če se upravljanje premoženja ne izvaja v interesu ustanovitelja upravljanja ali ne samo v njegovem interesu, pravno razmerje vključuje še enega subjekta - upravičenca, ki ima samostojno pravico do terjatve do skrbnika. V teh primerih pridobi pogodba o skrbniškem upravljanju lastnosti pogodbe, sklenjene v korist tretje osebe (430. člen OZ).

Z opisom skrbniškega upravljanja premoženja Civilni zakonik navaja vsa pravna in dejanska dejanja upravitelja v zvezi s preneseno lastnino (2. odstavek 1012. člena), nakazuje sposobnost upravitelja, da s to lastnino ravna, kot da je njegova (1. odstavek 1020. člena). Meje upravljanja tujega premoženja določa zakon, pa tudi pogodbene stranke na podlagi svobodne volje.

Prenos premoženja ni vključen v vsebino obveznosti skrbniškega upravljanja, je pa eden od elementov dejanske sestave, ki je nujen za nastanek obveznosti. Če se nepremičnina prenese v skrbniško upravljanje, je za sklenitev pogodbe potrebna državna registracija takega prenosa (2. odstavek 1017. člena Civilnega zakonika). To nam omogoča, da govorimo o pogodbi o skrbniškem upravljanju nepremičnin kot o formalni pogodbi.

Pogodba o skrbniškem upravljanju je osebno zaupana oz fiduciar značaj, kar se odraža v njegovem imenu, v imenu glavnega dolžnika, pa tudi v znakih njegovega vedenja. V poslovnih odnosih brez zaupanja v upravitelja, ki temelji na poznavanju njegovih poklicnih in osebnih lastnosti, je malo verjetno, da bi lastnik z njim stopil v takšne odnose. To je posledica tveganja neučinkovitega upravljanja ali izgube (popolne ali delne) nepremičnine, ki jo nosi lastnik, ki nepremičnino prenese v upravljanje. Na nekomercialnem področju (na primer pri skrbniškem upravljanju premoženja varovanca, pri patronatu, pri upravljanju dediščine) so pomembne sorodstvene ali prijateljske bližine lastnika in upravitelja. Civilni zakonik poudarja osebno naravo obveznosti skrbnika do ustanovitelja (1. odstavek 1021. člena), določa pravico katere koli stranke do odstopa od pogodbe zaradi nezmožnosti osebne izvršitve pogodbe s strani upravitelja (1. odstavek 1024. člena).

V normah civilnega zakonika je pogodba o skrbniškem upravljanju modelirana kot plačana. Na podlagi čl. 1016 civilnega zakonika, če v pogodbi o plačilu upravitelju ni pogojev, se šteje, da pogodba ni sklenjena. Hkrati civilni zakonik dovoljuje neodplačnost pogodbe o skrbniškem upravljanju (1. člen 1016. člena). Gre za primere, ko so pogodbeni stranki državljani, ki ne zasledujejo podjetniških ciljev (upravljanje premoženja varovanca ipd.).

Skrbniško upravljanje premoženja in stvarnih pravic na premoženju.

Subjekt omejene stvarne pravice (enotno podjetje, ustanova) lastnik obdari s pravicami posesti, uporabe in razpolaganja z lastnino lastnika.

Treba je razlikovati med skrbniškim upravljanjem premoženja in stvarno pravico na lastnini. Med predmetom lastninske pravice in premoženjem, ki mu je dodeljeno, nastane neposredna pravna zveza. Predmet lastninske pravice je obdarjen s pooblastili lastnika v mejah, ki jih določa zakon (294., 296. člen Civilnega zakonika). Upravitelj skrbništva - dejanski lastnik premoženja ustanovitelja, nima pooblastil lastnika, ampak pravico izvajati ta pooblastila v zvezi s premoženjem v svojem imenu * (222). Upravitelj dobi to pravico na podlagi sklenjene pogodbe in jo uresničuje v okviru izpolnjevanja svoje glavne dolžnosti upravljanja premoženja. Po svoji naravi je ta pravica zavezujoča. Meje pooblastil upravitelja določa ne le zakon, ampak tudi pogodba (2. odstavek 1012. člena, 1. odstavek 1020. člena Civilnega zakonika). Poleg tega subjekt lastninskih pravic izvaja pooblastila lastnika v lastnem interesu, skrbnik pa vedno v interesu druge osebe (člen 1012 Civilnega zakonika).

Pravna kvalifikacija naročila: resnično- se šteje za sklenjeno v trenutku prenosa stvari, sporazumno ko se nepremičnina prenese v skrbniško upravljanje, je tak prenos v skladu z 2. odstavkom čl. 1017 Civilnega zakonika Ruske federacije je treba izvesti v obliki, predvideni za pogodbo o prodaji nepremičnine, povračljiv, neodplačen, dvostransko zavezujoč- dolžnosti so dodeljene ne le skrbniku, temveč tudi ustanovitelju uprave, ki mora skrbniku plačati plačilo, določeno s pogodbo, povrniti stroške vzdrževanja uprave.

Pogodbe, v katerih ustanovitelji poslovodstvo imenujejo upravičence, uvrščamo med pogodbe v korist tretje osebe.

Skrbniško upravljanje premoženja lahko nastane ne le na podlagi sporazuma, ampak tudi na podlagi zakona (skrbniško upravljanje s premoženjem varovanca, pogrešane osebe itd.). Osnova takega pravnega razmerja (po zakonu) ni le dogovor, temveč kompleksna pravna konstrukcija – odločba organa skrbništva in skrbništva o ustanovitvi skrbništva in sporazum.

Stranke sporazuma : ustanovitelj skrbniškega upravljanja in skrbnik.

Predmetna sestava strank: ustanovitelj skrbniškega upravljanja - lastnik premoženja in v primerih, ki jih določa zakon, druge osebe, ki niso lastniki premoženja (organ skrbništva in skrbništva, to je druge osebe v skladu z zakonom). Skrbnik je komercialna organizacija (razen enotnega podjetja) ali samostojni podjetnik posameznik. V primerih, ko se skrbniško upravljanje premoženja izvaja na podlagi razlogov, ki jih določa zakon, je skrbnik lahko državljan, ki ni podjetnik, ali nepridobitna organizacija, razen zavoda.

Če ustanovitelj upravljanja v pogodbi namesto sebe navede drugo osebo, v interesu katere mora skrbnik delovati, potem poleg obeh imenovanih strank pogodbe postane upravičenec še tretja oseba.

Predmet pogodbe o skrbniškem upravljanju je opravljanje pravnih in dejanskih dejanj upravitelja v interesu ustanovitelja upravljanja (upravičenca);

Bistveni pogoji pogodbe.

· Sestava premoženja, prenesenega v skrbniško upravljanje. Predmeti upravljanja zaupanja so:

o podjetja in drugi premoženjski kompleksi;

o posameznih predmetov, povezanih z nepremičninami;

o vrednostni papirji, pravice in drugo premoženje.

Zakon ne vsebuje neposredne prepovedi prenosa v skrbniško upravljanje stvari, opredeljenih z generičnimi lastnostmi. Hkrati je samo prenos sredstev v skrbniško upravljanje dovoljen le, če je skrbnik kreditna institucija ali druga pravna oseba, ki je prejela dovoljenje (licenco) za skrbniško upravljanje sredstev državljanov in pravnih oseb (2. člen 1013. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Pri prenosu vrednostnih papirjev v skrbniško upravljanje lastnik ne izgubi lastninske pravice do njih, v upravljanje se ne prenese pravica, ampak stvar.

Če se premoženje prenese v skrbniško upravljanje, ga je treba ločiti od drugega premoženja ustanovitelja upravljanja in premoženja samega skrbnika, za poravnave na njem pa se odpre ločen račun (člen 1018 Civilnega zakonika Ruske federacije). Izvršba na to nepremičnino zaradi dolgov ustanovitelja ni dovoljena. V tem primeru se pogodba o skrbniškem upravljanju prekine, premoženje pa se uvrsti v stečajno maso.

· Ime pravne osebe ali ime državljana, v interesu katerega se upravlja premoženje (ustanovitelj upravljanja ali upravičenec).

· Višina in oblika plačila upravniku (če je pogodba odplačna). Običajno so pogodbe o skrbniškem upravljanju plačane. Pogoji o obliki in pogojih plačila plačila skrbniku morajo biti določeni v pogodbi. Če v pogodbi ni klavzule o plačilu, se šteje za neodplačno, na primer, ko organ skrbništva in skrbništva sklene pogodbo o skrbniškem upravljanju premoženja varovanca z njegovim sorodnikom.

· Izraz veljavnost pogodbe, ki ne sme biti daljša od petih let, če zakon ne določa drugih rokov. Če po izteku veljavnosti pogodbe vsaj ena od strank ne poda izjave o njeni odpovedi, se šteje, da je pogodba podaljšana za isto obdobje in pod enakimi pogoji, kot so bili določeni v pogodbi (odstavek 2 člena 1016 Civilnega zakonika Ruske federacije). Tako trajajoča narava pogodbenega razmerja omogoča njegovo podaljšanje pod enakimi pogoji.

Obrazec pogodbe : napisano(Člen 1017 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pogodba o skrbniškem upravljanju nepremičnin mora biti sklenjena v obliki enotnega dokumenta, ki ga podpišejo stranke, z obvezno državno registracijo. Prenos nepremičnine se izvede po izročilni pogodbi. Če govorimo o prenosu podjetja, potem je treba temu aktu priložiti: akt o popisu premoženja, bilanco stanja, mnenje neodvisnega revizorja o sestavi in vrednosti podjetja ter seznam vseh dolgov (obveznosti), vključenih v sestavo podjetja, z navedbo upnikov, lastnosti, velikosti in roka njihovih terjatev. Upravljavec opravi ustrezno dejanje vedno v svojem imenu, vendar hkrati navede, v čigavem vlogi nastopa. To se doseže z ustreznimi informacijami tretjih oseb v ustnih transakcijah ali oznakami "DU" (3. člen 1012. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Pravice in obveznosti strank morajo biti v pogodbi jasno opredeljene.

Skrbnik mora:

· izvajati v mejah, ki jih določa zakon in (ali) pogodba, pooblastila lastnika v zvezi s premoženjem, prenesenim v skrbniško upravljanje (člen 1020 Civilnega zakonika Ruske federacije). Zakon od njega zahteva, da skrbniško upravljanje premoženja izvaja osebno. Upravitelj lahko ta dejanja zaupa drugi osebi v naslednjih primerih (člen 1021 Civilnega zakonika Ruske federacije):

a) če je za to pooblaščen s pogodbo ali je prejel pisno soglasje ustanovitelja oddelka;

b) če je zaradi okoliščin prisiljena zagotoviti interese ustanovitelja ali upravičenca in ne more v razumnem roku prejeti navodil ustanovitelja uprave;

predložiti ustanovitelju uprave in upravičencu poročilo o svojih dejavnostih v rokih, določenih s pogodbo (odstavek 4 člena 1020 Civilnega zakonika Ruske federacije);

· Odpoved pogodbe pomeni obveznost skrbnika, da vrne ustanovitelju upravljanja vse premoženje, ki ga ima v upravljanju, če s pogodbo ni drugače določeno.

Skrbnik ima pravico:

izvajati pooblastila lastnika na nepremičnini, ki je bila prenesena nanj v mejah, določenih z zakonom in (ali) pogodbo;

· uporabiti vse metode civilnega prava za zaščito premoženja, prenesenega v skrbniško upravljanje (odstavek 3 člena 1020 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za zaščito pravic do premoženja v upravljanju je skrbnik obdarjen z zakonsko pravico vložiti vindikacijske in negatorne zahtevke (členi 301, 302, 304, 305 Civilnega zakonika Ruske federacije, na podlagi 3. člena 1020. člena Civilnega zakonika Ruske federacije);

zahtevati plačilo plačila, če je tako določeno s pogodbo, pa tudi povračilo potrebnih stroškov, ki jih je imel med skrbniškim upravljanjem premoženja na račun dohodka od uporabe tega premoženja (člen 1023 Civilnega zakonika Ruske federacije);

· zahtevati od ustanovitelja poslovodstva po sklenitvi pogodbe stvarni prenos premoženja nanj.

Pravice ustanovitelja uprave:

pravica zahtevati od skrbnika dobro izvedbo pogodbe;

· pravico zahtevati od skrbnika poročilo o njegovih dejavnostih upravljanja premoženja;

· pravica zahtevati razvezo pogodbe, če je skrbnik ne more izvršiti.

Odgovornosti ustanovitelja poslovodstva – tretje osebe:

plačilo prejemkov;

Povračilo stroškov na račun dohodka od uporabe premoženja.

Glavna odgovornost skrbnika do tretjih oseb (Člen 1022 Civilnega zakonika Ruske federacije):

· za obveznosti do tretjih oseb, ki nastanejo v zvezi z izvajanjem skrbniškega upravljanja premoženja, se izgube povrnejo iz premoženja v skrbniškem upravljanju, v primeru njegovega pomanjkanja - iz osebnega premoženja upravitelja in le v primeru pomanjkanja - iz premoženja ustanovitelja upravljanja, ki ni preneseno v skrbniško upravljanje. Poleg tega ima ustanovitelj uprave pravico zahtevati regresno nadomestilo za izgube, ki jih je imel zaradi dejanj skrbnika. E. Sukhanov je to kompleksno strukturo odgovornosti opredelil kot dvostopenjsko subsidiarno odgovornost;

Če pri poslovanju s tretjimi osebami skrbnik ali pooblaščenec, ki ga je imenoval, prekorači meje pooblastil, ki jih ima skrbnik, ali ravna v nasprotju z določenimi omejitvami, potem odgovornost za obveznosti, ki izhajajo iz tega, nosi skrbnik lastnega premoženja, razen v primerih, ko tretje osebe dokažejo, da niso vedele in niso mogle vedeti za kršitve skrbnika ali pooblaščenca, ki ga je imenoval.

Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja se prekine (člen 1024 Civilnega zakonika Ruske federacije) zaradi :

pravilno izpolnjevanje obveznosti;

smrt državljana, ki je upravičenec, ali likvidacija pravne osebe - upravičenca;

smrt skrbnika, priznanje njegove nesposobnosti, omejena sposobnost, pogrešanje;

priznanje skrbnika, ki je samostojni podjetnik posameznik, kot insolventnega (stečaj);

priznanje ustanovitelja uprave, ki je samostojni podjetnik posameznik, plačilno nesposoben (stečaj);

· nezmožnosti, da bi skrbnik osebno opravljal skrbniško upravljanje premoženja, o čemer je skrbnik dolžan obvestiti ustanovitelja upravljanja praviloma tri mesece pred prenehanjem pogodbe.

Komercialna koncesijska pogodba

Izraz »poslovna koncesija« je v bistvu sinonim za v mednarodno prakso uveljavljen izraz »franšizing«, ki razume prostovoljno sodelovanje dveh ali več poslovnih partnerjev z namenom delitve sredstev individualizacije (ime podjetja, komercialna oznaka, blagovna ali storitvena znamka), ki pripadajo enemu izmed njih. Obenem podelitelj pravice do uporabe sredstva individualizacije uporabniku hkrati zagotavlja varovane komercialne podatke (know-how) in zagotavlja stalno svetovalno pomoč pri organizaciji poslovanja. (Najbolj znan primer je odpiranje restavracij McDonald's po vsem svetu.)

Po gospodarski koncesijski pogodbi ena stranka (imetnik pravice) se zavezuje, da bo drugi stranki (uporabniku) za določeno obdobje ali brez določitve časovnega obdobja dodelil pravico do uporabe nabora izključnih pravic, ki pripadajo imetniku pravice, v poslovnih dejavnostih uporabnika, vključno s pravico do trgovskega imena in (ali) komercialne oznake imetnika pravice, do zaščitenih komercialnih informacij, pa tudi do drugih predmetov izključnih pravic, ki jih določa pogodba - blagovna znamka, storitvena znamka itd. (1. člen 1027. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Gospodarska koncesijska pogodba - sporazumno, povračljivo, dvostransko zavezujoče. Stranki sporazuma sta imetnik avtorskih pravic(podelitelj pravice do uporabe svojih sredstev individualizacije in znanja) in uporabnik(oseba, ki so ji te pravice podeljene). Lahko so komercialne organizacije in državljani, registrirani kot samostojni podjetniki (3. člen 1027. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Predmet komercialna koncesijska pogodba je niz izključnih pravic do imena podjetja in (ali) komercialne oznake, blagovne znamke in poslovnih informacij, vključno z izkušnjami pri organizaciji ustrezne podjetniške dejavnosti. Iz definicije pogodbe izhaja, da so lahko predmet pogodbe izključne pravice na drugih predmetih intelektualne lastnine (na primer na industrijskem modelu).

Pri predmetu gospodarske koncesijske pogodbe je treba izpostaviti komercialne oznake - na primer ime pravne osebe, čeprav neregistrirane, a splošno znane, ki je zaščitena brez posebne registracije (na primer Coca-Cola).

Gospodarsko koncesijsko pogodbo je treba skleniti v preprosti pisavi, katerega neupoštevanje povzroči njegovo neveljavnost (1. člen 1028. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Ta pogodba je predmet državne registracije pri organu, ki registrira pravno osebo ali samostojnega podjetnika posameznika, ki v skladu s pogodbo deluje kot imetnik avtorskih pravic. Potreba po taki registraciji je posledica dejstva, da imetnik pravice s prenosom uporabe pravic, ki individualizirajo dejavnost, tudi omejuje lastne pravice, taka omejitev pa mora biti javna.

Državno registracijo pravnih oseb izvajajo ustrezni organi lokalne uprave (v Moskvi je bila ustanovljena posebna registracijska zbornica). V prihodnje je predvidena koncentracija te funkcije v pravosodnih organih.

Pri sklenitvi gospodarske koncesijske pogodbe pride do prenosa izključnih pravic na določene predmete intelektualne lastnine, katerih prenos pravic je predmet posebne registracije pri Patentnem uradu (pravica do blagovne znamke, izuma, industrijskega modela).

Torej, če kompleks izključnih pravic vključuje pravice do teh predmetov, potem je poleg državne registracije potrebna registracija pri patentnem uradu. Neupoštevanje zahteve po taki registraciji vodi tudi v ničnost pogodbe.

Obvezen pogoj komercialne koncesijske pogodbe je plačilo, ki ga uporabnik plača imetniku pravice. Člen 1030 Civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje približen seznam oblik takih plačil, med katerimi so omenjena fiksna enkratna ali periodična plačila, odbitki od prihodkov, pribitki na veleprodajno ceno blaga, ki ga imetnik pravice prenese za nadaljnjo prodajo. V praksi pa je plačilo imetnika pravice običajno sestavljeno iz dveh delov: nadomestila za priključitev na lastniško omrežje imetnika pravice in naknadnih periodičnih plačil, določenih v fiksnih zneskih ali kot odstotek prihodka.

Lahko pride do situacij, ko imetnik pravice spremeni ime svojega podjetja ali komercialno oznako v tisto, ki je bolj skladna z njegovo podobo. Takšna sprememba v določeni meri vpliva tudi na uporabnika, zato zakon določa, da se pogodba o gospodarski koncesiji uporablja tudi za novo firmo oziroma komercialno oznako imetnika avtorskih pravic. Če uporabnik ne želi uveljavljati svoje pravice, lahko zahteva prekinitev pogodbe in povračilo škode ali sorazmerno znižanje plačila, ki pripada imetniku avtorskih pravic.

Za komercialne koncesijske pogodbe je značilna prisotnost pogojev, katerih izvajanje lahko privede do omejevanja konkurence na trgu. Zlasti govorimo o dodelitvi določenega ozemlja uporabniku, na katerem ne morejo delovati niti drugi uporabniki niti imetnik pravice sam, pa tudi o prepovedi uporabniku konkurirati tako samostojno kot s pridobivanjem podobnih pravic od konkurentov imetnika pravice (takšna prepoved lahko velja za določen čas in po izteku pogodbe).

Zavedajoč se, da so te določbe lahko v nasprotju s protimonopolno zakonodajo, Civilni zakonik Ruske federacije daje možnost izpodbijanja teh pogojev in njihove razveljavitve na zahtevo protimonopolnega organa (Državnega odbora za protimonopolno politiko) ali druge zainteresirane osebe, če so ti pogoji, ob upoštevanju stanja na zadevnem trgu in gospodarskega položaja strank, v nasprotju s protimonopolno zakonodajo (odstavek 1, člen 1033 Civilnega zakonika Ruske federacije). Odločitev o izpodbijanju omejevalnih pogojev pogodbe je treba sprejeti po preučitvi splošne situacije in ugotovitvi položaja, ki ga pogodbene stranke zasedajo na tem trgu. Vendar pa v čl. 1033 Civilnega zakonika Ruske federacije omenja dva pogoja, ki omejujejo pravice strank, ki ju je v vsakem primeru treba priznati za nična. Take omejitve veljajo za:

a) pravica imetnika pravice, da določi prodajno ceno blaga s strani uporabnika ali ceno del (storitev), ki jih izvaja (opravlja) uporabnik, ali določi zgornjo ali spodnjo mejo teh cen;

b) obveznost uporabnika, da prodaja blago, opravlja dela ali opravlja storitve izključno določeni kategoriji kupcev (strank) ali izključno kupcem (strankam), ki se nahajajo (prebivajo) na ozemlju, določenem v pogodbi.

Gospodarsko koncesijsko pogodbo je mogoče skleniti za določen čas in brez določitve obdobja. Iz tega izhaja, da rok ni bistveni pogoj pogodbe.

Civilni zakonik Ruske federacije določa številne obveznosti imetnika pravic, ki jih je treba vključiti v komercialno koncesijsko pogodbo. Torej, v skladu s 1. odstavkom čl. 1031 Civilnega zakonika Ruske federacije je imetnik pravice dolžan:

posredovati uporabniku tehnično in komercialno dokumentacijo ter posredovati druge podatke, ki so uporabniku potrebni za uresničevanje pravic, ki so mu podeljene s komercialno koncesijsko pogodbo, ter poučiti uporabnika in njegove zaposlene o vprašanjih v zvezi z uresničevanjem teh pravic;

uporabniku izda licence, določene s pogodbo, in zagotovi njihovo izvajanje na predpisan način.

Številne obveznosti imetnika avtorskih pravic so neobvezne - lahko jih vključijo v pogodbo po presoji strank. Sem sodijo zlasti obveznosti imetnika avtorskih pravic:

zagotoviti registracijo komercialne koncesijske pogodbe (odstavek 2 člena 1028 Civilnega zakonika Ruske federacije);

zagotoviti uporabniku stalno tehnično in svetovalno pomoč, vključno s pomočjo pri usposabljanju in izpopolnjevanju zaposlenih (2. člen 1031. člena Civilnega zakonika Ruske federacije);

nadzor kakovosti blaga (del, storitev), ki jih proizvaja (izvaja, zagotavlja) uporabnik na podlagi komercialne koncesijske pogodbe (odstavek 2 člena 1031 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Komercialna koncesijska pogodba lahko predvideva pravico uporabnika, da drugim osebam dovoli uporabo kompleksa izključnih pravic, ki mu je bila podeljena, ali dela tega kompleksa pod pogoji podkoncesije, o katerih se je dogovoril z imetnikom pravice ali je določen v komercialni koncesijski pogodbi. Pogodba lahko določa obveznost uporabnika, da v določenem časovnem obdobju določenemu številu oseb dodeli pravico do uporabe teh pravic pod pogoji podkoncesije (1. člen 1029. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Tako po pogodbi podkoncesije uporabnik nastopa kot sekundarni imetnik avtorskih pravic, njegova nasprotna stranka pa kot sekundarni uporabnik. S pomočjo podkoncesije prvotni imetnik pravice razširi svojo sposobnost vplivanja na trg za svoje blago ali storitve in je zato zainteresiran za njihovo izdajo. V zvezi s tem zakon dopušča možnost zamenjave sekundarnega imetnika pravice (t.j. uporabnika po glavni komercialni koncesijski pogodbi) z glavnim imetnikom pravice v primeru predčasne odpovedi koncesijske pogodbe, sklenjene za določeno obdobje, ali odpovedi takšne pogodbe, sklenjene brez določitve obdobja (odstavek 3 člena 1029 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Če je bila pogodba o gospodarski koncesiji sklenjena za določen čas, velja ta čas, če je sklenjena brez določitve časa, pa do prenehanja na način, ki ga določa zakon. Še pred prenehanjem pa se lahko pogodba odpove ali spremeni.

Sprememba pogodbe se izvede po dogovoru strank. Spremeni se lahko tudi na sodišču na zahtevo ene od strank v primeru bistvene kršitve pogodbe s strani druge stranke. Končno se pogodba lahko spremeni, če se bistveno spremenijo okoliščine, iz katerih sta stranki izhajali pri sklenitvi pogodbe. Hkrati so vse spremembe komercialne koncesijske pogodbe predmet obvezne državne registracije na enak način kot njena sklenitev (člen 1036 Civilnega zakonika Ruske federacije) in šele od trenutka registracije spremembe začnejo veljati za tretje osebe.

Kar zadeva odpoved pogodbe, se ta poleg splošnih razlogov za odpoved obveznosti odpove tudi v naslednjih primerih:

a) enostranska odpoved pogodbe, sklenjene brez določitve roka. Vsaka od pogodbenih strank ima pravico kadar koli odstopiti od pogodbe z obvestilom drugi stranki šest mesecev vnaprej, razen če pogodba določa daljše obdobje (1. člen 1037. člena Civilnega zakonika Ruske federacije);

b) enostranska zavrnitev uporabnika od pogodbe v primeru spremembe imena podjetja ali komercialne oznake imetnika avtorskih pravic (člen 1039 Civilnega zakonika Ruske federacije);

c) prenehanje pravic do imena podjetja in komercialne oznake, ki pripadajo imetniku avtorskih pravic, ne da bi jih nadomestili z novimi podobnimi pravicami (odstavek 3 člena 1037 Civilnega zakonika Ruske federacije);

d) smrt imetnika pravice, če se dedič ne registrira kot samostojni podjetnik v šestih mesecih od datuma odprtja dediščine (odstavek 2 člena 1038 Civilnega zakonika Ruske federacije);

e) razglasitev imetnika pravice ali uporabnika za insolventnega (stečajnega) v skladu z ustaljenim postopkom (4. člen 1037. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Odpoved komercialne koncesijske pogodbe je predmet državne registracije pri istih organih, ki registrirajo sklenitev te pogodbe. Poleg tega, če je vpisana kakršna koli sprememba pogodbe, se odpoved pogodbe vpiše le, če je do nje prišlo pred rokom (v primerih, ko je bila pogodba sklenjena za določen čas) ali če je bila pogodba sklenjena za nedoločen čas.

Med trajanjem komercialne koncesijske pogodbe lahko imetnik pravice prenese eno ali vse svoje izključne pravice na tretjo osebo. Takšen prenos pravic sam po sebi ni podlaga za spremembo ali odpoved pogodbe (člen 1 1038 Civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru novi imetnik pravice preprosto pridobi vse pravice in obveznosti iz predhodno sklenjene gospodarske koncesijske pogodbe.

V primeru prenehanja ene od izključnih pravic, vključenih v kompleks izključnih pravic, prenesenih na podlagi gospodarske koncesijske pogodbe, pogodba še naprej velja, razen tistih določb, ki se nanašajo na odpovedano pravico.

Izjemoma od splošnega pravila nastane odgovornost strank pri gospodarski koncesijski pogodbi ne glede na krivdo. Hkrati je imetnik pravice odgovoren ne le uporabniku za nepravilno izvedbo pogodbe, temveč tudi tretjim osebam za neustrezno kakovost blaga (dela, storitev). Ta odgovornost je lahko subsidiarna (dodatna) in solidarna.

Zlasti imetnik avtorskih pravic nosi sodno odgovornost za zahtevke uporabnika o neskladju med kakovostjo blaga (del, storitev), ki jih prodaja, izvaja, zagotavlja uporabnik na podlagi komercialne koncesijske pogodbe (1. del 1034. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Če so zahteve naložene uporabniku kot proizvajalcu izdelkov (blaga) imetnika pravice, je slednji solidarno odgovoren z uporabnikom. Hkrati je odgovornost imetnika avtorskih pravic omejena s pogojem kakovosti in ne zajema kršitev drugih pogojev pogodb s tretjimi osebami (količina, pogoji itd.) s strani uporabnika.

Pogodba o skrbniškem upravljanju nepremičnine ureja razmerje med lastnikom nepremičnine in osebo, ki ji zaupa, da bo v njegovem imenu razpolagala s stvarjo.

Značilnosti pogodbe o skrbniškem upravljanju so odvisne od vrste premoženja, prenesenega v upravljanje.

Upoštevali bomo naslednje vrste pogodb o skrbniškem upravljanju z vzorci:

generalna (okvirna) pogodba
pogodba o upravljanju varovanskega premoženja
pogodba o upravljanju premoženja, ki predstavlja dotacijski kapital
pogodba o upravljanju premoženja pogrešanega državljana
pogodba o upravljanju nepremičnine
pogodba o upravljanju nepremičnine

Za vse te vrste pogodb obstajajo Splošni pogoji. So naslednji:

Pogodba je sklenjena med lastnikom in upravnikom. Lastnik lahko naroči upravniku, da ravna v svojem interesu ali v interesu druge osebe, ki ni pogodbena stranka.

Pogodba ima določen čas veljavnosti. V tem obdobju upravljavec praktično ni omejen pri razpolaganju s premoženjem v upravljanju. Glavni pogoj je, da morajo biti vsa dejanja izvedena v interesu lastnika.

Udeleženci v pravnih razmerjih imajo pravico vedeti, da sklepajo pogodbo ne z lastnikom nepremičnine, temveč z upravnikom. Pri ustnih poslih je dolžan na to opozoriti, pri poslih, sklenjenih v pisni obliki, pa narediti posebno opombo obrazca »D.U.«. Kršitev te zahteve povzroči materialno odgovornost samega upravitelja in ne na račun premoženja v skrbništvu.

Katero premoženje je mogoče prenesti v skrbniško upravljanje?

Predmet skrbniškega upravljanja so najpogosteje nepremičnine, vrednostni papirji, ki imajo vrednostne pravice (premoženjske in intelektualne), pa tudi druge vrste lastnine.

Zakon sam določa tri prepovedi za upravljanje zaupanja. Torej ni mogoče prenesti v upravljanje:

A) denar kot samostojen predmet

b) stvari, ki so pod ekonomskim nadzorom

V) stvari, ki so v operativnem nadzoru

V skladu s tem so lahko vsi predmeti, ki ne spadajo pod te prepovedi, predmet skrbniškega upravljanja.

Denar se prenese v skrbniško upravljanje prek mehanizma skladov ali z uporabo bank in funkcij, ki jih določa zakonodaja o trgu vrednostnih papirjev.

Kdo je lahko skrbnik?

Pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik, za katerega je ustrezna vrsta dejavnosti določena v statutarnih (ustanovnih) dokumentih ali ob registraciji, lahko deluje kot skrbnik. In če je potrebno pridobiti dodatna dovoljenja - če so takšna dovoljenja na voljo (na primer za poklicne udeležence na trgu vrednostnih papirjev).

Izmed državljanov je lahko skrbnik izvršitelj, ki je naveden v oporoki (izvršitelj oporoke), ali skrbnik, ki upravlja premoženje varovanca.

V večini primerov na podlagi pogodbe gospodarska organizacija ali podjetnik deluje kot skrbnik, na podlagi zakona pa posamezniki sodelujejo pri skrbniškem upravljanju.

Prepovedano deluje kot skrbnik lokalnih vlad in državnih organov ter enotnih podjetij.

Ni dovoljeno združiti dve vlogi po pogodbi o skrbniškem upravljanju, in sicer upravitelja in upravičenca. Razlog, mislim, je očiten. Vsaj - sumi neobjektivnosti.

Odgovornost skrbnika

Upravitelj mora zasledovati en in glavni cilj – skrb za interese osebe, ki mu je premoženje zaupala v upravljanje.

Zaradi kršitve tega načela je malomarni skrbnik dolžan povrniti neposredno škodo, povzročeno premoženju, in izgubljeni dobiček zaradi njegove uporabe za predvideni namen.

Vendar je skrb dvorezen meč. Prekomerni upravnik, ki je kršil meje podeljenih pooblastil, odgovarja za škodo, ki jo povzroči na lastnem premoženju.

Kot tudi odgovoren za dolgove, ki so nastali kot posledica izvajanja skrbniškega upravljanja.

Od dohodka, prejetega od uporabe premoženja v skrbniškem upravljanju, se upravitelju izplača plačilo.

Kaj mora biti vključeno v skrbniško pogodbo?

Pogodba o skrbniškem upravljanju je vedno sklenjena v pisni obliki.

Če je predmet upravljanja nepremičnina, mora biti pogodba o skrbniškem upravljanju registrirana, tako kot pri prodaji in nakupu.

Kršitev katerega koli od zgoraj navedenih pogojev ima za posledico ničnost pogodbe.

Premoženje, ki se prenaša v upravljanje, je v pogodbi posebej navedeno.

Navedeno je tudi, kdo je ustanovitelj uprave. Z drugimi besedami, kdo je lastnik nepremičnine, ki se je odločil, da jo prenese v upravljanje.

Posebej je določeno, v kakšni višini, obliki in v kakšnem časovnem okviru upravitelj prejme plačilo za svoje dejavnosti.

Praviloma trajanje pogodbe o skrbniškem upravljanju ne presega petih let. Obstoječe izjeme so povezane z zakoni o naložbah in vrednostnih papirjih.

Če po izteku pogodbe o skrbniškem upravljanju nobeden od udeležencev ne izjavi, da jo namerava odpovedati, se šteje, da je pogodba podaljšana za isto obdobje.

Primeri pogodb o skrbniškem upravljanju za prenos:

Okvirna pogodba za skrbniško upravljanje premoženja (vzorec)

Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja varovanca (vzorec)

Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja, ki predstavlja dotacijski kapital (vzorec)

Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja pogrešanega državljana (vzorec)

Pogodba o skrbniškem upravljanju nepremičnin (vzorec)

Pogodba o skrbniškem upravljanju dediščine (vzorec)

Odpoved pogodbe o skrbniškem upravljanju

Obstaja določen seznam okoliščin, zaradi katerih se pogodba o skrbniškem upravljanju šteje za odpovedano. Med njimi:

smrt ali likvidacija (za organizacije) upravičenca
zavrnitev upravičenca prejemanja ugodnosti po pogodbi v prihodnosti
smrti, nezmožnosti ali stečaja skrbnika
odpoved pogodbe zaradi dejstva, da je skrbnik izgubil možnost osebnega razpolaganja s premoženjem v upravljanju
odpovedi pogodbe s strani ustanovitelja iz drugih razlogov, z obveznim plačilom nagrade upravniku

Splošno pravilo je, da mora stranka, ki namerava odstopiti od pogodbe o skrbniškem upravljanju, drugo stranko o tem obvestiti tri mesece vnaprej. Pogodba lahko določi drugačno obdobje.

Premoženje, preneseno v skrbniško upravljanje po prenehanju (odpovedi) pogodbe, se vrne ustanovitelju.

Imaš kakšno vprašanje? Lahko jih vprašate v komentarjih!