Znano je, da je menjalna pogodba ena najstarejših pogodb civilnega prava. Zgodovinsko gledano je bila predhodnica prodajne pogodbe, zato se za takšno pogodbo uporabljajo pravila nakupa in prodaje. Seveda, če to ni v nasprotju z normami 31. poglavja Civilnega zakonika Ruske federacije, ki urejajo obveznosti, ki izhajajo iz sporazuma.

Zdaj je uporaba tovrstnih pogodb nekoliko omejena, vendar se še vedno uporablja. Navsezadnje se pri sklenitvi menjalne pogodbe znatno prihrani čas v primerih, ko želja dveh oseb, da bi dala eno stvar in pridobila drugo, popolnoma sovpada.

Pojem, rok in oblika menjalne pogodbe Glavne značilnosti menjalne pogodbe so: sporazumnost, to je, da stranki skleneta pogodbo le na podlagi soglasja; vzajemnost; maščevanje. Predmet menjalne pogodbe je blago prosto. Prav predmet pogodbe je najpomembnejši bistveni pogoj pogodbe. V primeru, da iz pogodbe izhaja, da se zamenja blago neenake vrednosti, je stranka, ki prenaša blago, katerega cena je nižja, dolžna plačati razliko v ceni tega blaga. Plačilo razlike v ceni se izvede pred ali takoj po odpremi blaga, ki ima nižjo ceno. Pogodba lahko določi tudi drugačen postopek odškodnine. Prenos lastništva na pogodbene stranke na izmenjanem blagu se zgodi istočasno, potem ko sta obe stranki izpolnili svoje obveznosti prenosa blaga. Trajanje pogodbe vedno določita stranki sami. V primerih, ko zamenjava blaga ni bila sočasna in pogoji prenosa ne sovpadajo, se izpolnitev obveznosti v drugem roku šteje za nasprotno obveznost. Zato ima zadnji izvajalec pravico zavrniti izpolnitev pogodbe in zahtevati nadomestilo za izgube. To se zgodi, če predčasni izvajalec ne izpolni svojih obveznosti ali obstajajo okoliščine, ki kažejo, da obveznost ne bo izpolnjena. Ustni menjalni dogovor je možen le v dveh primerih: če je pogodba sklenjena med državljani za znesek, nižji od 10 minimalnih plač; med subjekti, če se pogodba izvrši takoj po sklenitvi. Vsi drugi primeri sklenitve pogodbe zahtevajo pisno obliko. Stranke menjalne pogodbe Zakonodaja ne določa posebnih zahtev za predmete menjalne pogodbe. Ker pa je prenos stvari s strani ene osebe na drugo v zameno za drugo stvar oblika odsvojitve lastnine, mora biti vsaka od strank lastnik stvari, ki se izmenjuje. Ali imeti drugo lastninsko pravico, vključno s pravico do razpolaganja z ustreznim premoženjem. Subjekti so lahko posamezniki in pravne osebe: na primer državna ali občinska podjetja. V tem primeru pravna oseba prenese tudi svoje pravice, in sicer pravico upravljanja in pravico opravljanja poslov. Treba je opozoriti, da lahko pravne osebe sklenejo menjalno pogodbo ne samo z drugimi pravnimi osebami, temveč tudi s fizičnimi osebami. Glavni deli menjalnih pogodb Število in ime razdelkov pogodbe sta v celoti odvisna od predmeta pogodbe. Tako so v pogodbi o menjavi zemljišča potrebni naslednji razdelki: predmet pogodbe; bremena zamenjanih parcel; omejitev uporabe izmenjanih parcel; pravice in obveznosti strank; odgovornost strank; končne določbe; naslove in bančne podatke strank. Da bi zagotovili pravilno in kompetentno sestavo pogodbe, je najbolje uporabiti predlogo za izpolnjevanje. Kot pri vseh drugih pogodbah so navedeni čas in kraj sklenitve ter podatki o potnih listih strank. Za dokončanje pogodbe morata podpisati obe strani. Prav tako je treba k pogodbi priložiti dokumente, potrebne v vsakem posameznem primeru. Bistveni pogoj menjalne pogodbe je predmet pogodbe, to je vrsta blaga, ki se bo menjalo. Brez navedbe imena zamenjanih predmetov v dokumentu pogodbe ni mogoče priznati kot uradno sklenjene. Treba je opozoriti, da menjalna pogodba predvideva enakopravnost obeh strani - prodajalca in kupca. Hkrati imata stranki tudi enakopravno odgovornost pred zakonom. Osebe, ki sklenejo pogodbo, med seboj prenašajo blago enake vrednosti. Prav tako morajo porabiti enako količino denarja za prenos in prevzem lastništva blaga. Če ena od strank prejme izdelek z napako ali drugimi napakami, postane druga pogodbena stranka odgovorna, podobno kot pri kupoprodaji. Če blago, prejeto po menjalni pogodbi, umakne tretja oseba, ima oškodovanec pravico zahtevati, da druga stranka vrne blago, prejeto med zamenjavo, in nadomestilo za izgube (571. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). . Ali obstaja razlika med menjalno pogodbo in kupoprodajno pogodbo? Kljub dejstvu, da člen 567 Civilnega zakonika Ruske federacije dejansko enači menjavo z nakupom in prodajo in zaradi udobja pogodbene stranke imenuje prodajalce in kupce, obstajajo tudi razlike med njimi. Glavna razlika je v tem, da pri nakupu in prodaji ena stranka vedno nakaže sredstva drugi. V primeru zamenjave se sredstva lahko prenesejo le, če je blago prepoznano kot neenakovredno. Oblikovanje cen V menjalni pogodbi sploh ni treba navesti cene, vendar bo morda potrebno za pravilno vodenje računovodstva in se tako izogniti težavam z davčno službo. Vrednost menjalnega blaga se običajno oceni na dva načina. Uporabi se lahko notranja cenitev, brez vključevanja tretjih oseb, izdelana na podlagi računovodskih podatkov, nabavne vrednosti, kot tudi nabavne vrednosti istovrstnih postavk. Uporablja se tudi neodvisna ocena, ki jo izvajajo cenilci, ki se ravnajo po podatkih pogodbe ali drugih izvršilnih in sodnih aktov. Barter pogodba: obdavčitev V skladu s členom 658 Civilnega zakonika Ruske federacije, če se zamenja blago enake vrednosti, pogodba o zamenjavi ni predmet obdavčitve. Če se stranki dogovorita za zamenjavo neenakega blaga in ena od strank plača denarno nadomestilo, se ta znesek šteje za dohodek in je treba od njega plačati davek. To je 5% razlike v ceni blaga. Da ne bi plačali davkov zakonito, je treba znesek odškodnine vključiti v odbitek (člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije). Poleg tega morajo stranke pri pripravi dokumentov plačati državno dajatev. Njegova vrednost je neposredno odvisna od vrste in predmeta naročila. Vrste in značilnosti menjalnih pogodb Obstaja več obstoječih klasifikacij menjalnih pogodb: njihova razlika je le v načelu, po katerem pride do delitve. Tako se razlikujejo vrste pogodb, ki jih združuje vrsta blaga, ki se izmenjuje. Pravne in fizične osebe lahko prosto izmenjujejo: transport; druge vrste premičnin; zasebne zgradbe, stanovanjske in nestanovanjske; apartmaji, sobe, ki so v zasebni lasti; zemljiške parcele. Izkazalo se je, da stranki ne izmenjujeta le neke stvari, ampak lastništvo le-te. Možna je menjava; posamezniki; pravne osebe, to je različne organizacije; pravne in fizične osebe (tak dogovor se imenuje mešani). Pogosta vrsta menjalne pogodbe je tako imenovana menjava. To je pogodba o menjavi blaga, ki se najpogosteje uporablja v zunanji trgovini. Posebnost takšnih pogodb je, da stranke za sklenitev potrebujejo ustrezno licenco, blago, ki se izmenjuje, pa mora biti nujno enake vrednosti. Izvajanje menjalnih poslov ureja Odlok predsednika Ruske federacije z dne 18. avgusta 1996 št. 1209 »O državni ureditvi zunanjetrgovinskih menjalnih poslov«, poglavje 10 zveznega zakona št. 164-FZ z dne 8. decembra, št. 2003 "O temeljih državne ureditve zunanjetrgovinskih dejavnosti." Značilnosti izmenjave bivalnih prostorov Hiše, stanovanja in druge stanovanjske prostore je mogoče zamenjati med državljani, ki imajo lastninsko pravico do določenega stanovanja. V primeru, da se eden od lastnikov ne strinja z zamenjavo, se pogodba ne prizna kot veljavna. Najemniki v stavbah državnega stanovanjskega sklada lahko tudi zamenjajo stanovanjske prostore. Toda za sklenitev takšne transakcije je potrebno pridobiti dovoljenje vseh družinskih članov. Pomembno je razumeti, da v takšnih primerih ne gre za prenos lastninske pravice, temveč le za pravico uporabe. Pravne osebe imajo tudi pravico nastopati kot stranke pogodb o zamenjavi stanovanj (v tem primeru se prenesejo tudi nekatere pravice v zvezi z gospodarskim upravljanjem). Dovoljene so tudi mešane oblike menjalnih pogodb. Pogosto menjalna pogodba prikriva različne vrste nezakonitih dejanj, ki so lahko usmerjena na primer v utajo davkov. To se zgodi zato, ker pogodbeni stranki z medsebojnim dogovorom samostojno ugotovita enakovrednost stvari, ki se izmenjujeta. Torej, nekaj dragocenosti je mogoče zamenjati za menico, ki jo je izdala komercialna organizacija, ki nima nobene varščine. Če se torej ugotovi, da je bila menjalna pogodba sklenjena za prikrivanje drugih razmerij, gre za navidezno transakcijo. Vzorec menjalne pogodbe Prenesite vzorce pogodb: Značilnosti izvajanja pogodbe Če je blago, ki je predmet menjave, določeno z generičnimi lastnostmi, je pri sklenitvi pogodbe pomembno upoštevati število blaga, ki se prenaša. V pogodbi mora biti določen v denarju ali ustreznih merskih enotah. Pogodba lahko določa, da se blago prenaša v sortimentu, o katerem se dogovorita stranki (člen 467 Civilnega zakonika Ruske federacije). V menjalni pogodbi je dovoljeno določiti zahteve glede kakovosti blaga, ki se izmenjuje. V drugih primerih mora biti preneseno blago primerno za namene, za katere se običajno uporablja. Pogodba lahko vsebuje tudi pogoje glede popolnosti blaga, njegove embalaže in embalaže. V takšnih situacijah morajo veljati ustrezne določbe prodajne pogodbe.

število prenosov: 141

VZOREC POGODBE
MENJALNICA MED PRAVNIMI OSEBAMI

datum in kraj podpisa

V nadaljnjem besedilu "prva oseba", ki jo zastopa ___ (ustanova, pravilnik) ___ na eni strani in ___ (organizacijsko pravna oblika, naziv pravne osebe) ___, v nadaljnjem besedilu »druga stranka«, ki jo zastopa ___ (položaj, priimek, ime, patronim) ___, ki deluje na podlagi ___ (ustanova, pravilnik) ___ pa sta sklenila ta sporazum, kot sledi:

1. PREDMET IN SPLOŠNI POGOJI POGODBE

1.1. V skladu s to pogodbo se vsaka stranka zavezuje, da bo lastništvo enega izdelka prenesla na drugo stranko v zameno za drugega.

1.2. Ime, sortiment, količina, kakovost in druge lastnosti blaga, ki ga prva stranka prenaša, določa Specifikacija št. 1, ki jo podpišeta obe stranki in je sestavni del te pogodbe.

1.3. Ime, sortiment, količina, kakovost in druge lastnosti blaga, ki ga druga oseba prenaša, so določeni s Specifikacijo št. 2, ki sta jo podpisali obe stranki in je sestavni del te pogodbe.

1.4. Lastništvo zamenjanega blaga po tej pogodbi preide na stranko, ki blago prejme, od trenutka, ko se blago prenese nanjo.

1.5. Za to pogodbo veljajo "Splošne določbe o nakupu in prodaji" (30. poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru je vsaka stranka priznana kot prodajalec blaga, ki se ga zavezuje prenesti, in kupec blaga, ki se ga zavezuje sprejeti v zameno.

2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK

2.1. Prva stranka se najpozneje v ____ koledarskih dneh od datuma podpisa te pogodbe zavezuje, da bo drugi stranki dala na voljo blago v skladu s specifikacijo št. 1 na njeni lokaciji v skladišču prve stranke, ki se nahaja na naslovu :
.

2.2. Druga stranka najpozneje v ____ koledarskih dneh od datuma podpisa te pogodbe dostavi blago v skladu s specifikacijo št. 2 v skladišče prve stranke, ki se nahaja na naslovu: ______________________.

2.3. Prenos blaga izvedeta stranki v skladu s potrdili o prevzemu, sestavljenimi na podlagi rezultatov preverjanja količine in kakovosti blaga neposredno na dan prenosa v prisotnosti predstavnikov strank.

2.4. Predpostavlja se, da je blago za zamenjavo enake vrednosti; blago se zamenja brez dodatnega plačila. Vse stroške prenosa in prevzema blaga nosi v vsakem primeru stranka, ki nosi ustrezne obveznosti.

2.5. Denarna poravnava med strankama po tej pogodbi se ne izvaja.

2.6. Za obračun transakcij po tej pogodbi je strošek blaga v skladu s specifikacijo št. 1: ______________ rubljev, vključno z DDV v višini ________________ rubljev; stroški blaga v skladu s specifikacijo N 2 ________________ rub., vključno z DDV v višini _________________ rub.

3. ODGOVORNOSTI STRANK

3.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe sta stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

3.2. V primeru prenosa blaga neustrezne kakovosti ima vsaka stranka pravico po lastni presoji zahtevati od druge stranke sorazmerno znižanje kupnine, neodplačno odpravo napak na blagu v razumnem roku, kot kot tudi povračilo svojih stroškov za odpravo napak na blagu.

3.3. Stranka, ki je zamudila izpolnitev obveznosti prenosa blaga, mora drugi stranki te pogodbe plačati kazen v višini _______% stroškov blaga, ki ga je treba prenesti, za vsak dan zamude.

4. OSTALI POGOJI POGODBE

4.1. Ta pogodba stopi v veljavo od trenutka, ko jo podpišeta obe stranki in velja, dokler pogodbenici v celoti ne izpolnita svojih obveznosti.

4.2. Ta sporazum je sklenjen v dveh izvodih z enako pravno veljavo, po en za vsako stranko.

4.3. Vsa vprašanja, ki niso urejena s tem sporazumom, se rešujejo v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

4.4. Vsi spori, ki nastanejo v zvezi z izvajanjem te pogodbe, se rešujejo na sodišču v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

4.5. Vse spremembe in dopolnitve k tej pogodbi začnejo veljati s podpisom obeh strank.

Bistveni pogoji menjalne pogodbe

Z menjalno pogodbo se vsaka stranka zaveže, da bo drugi stranki dala lastništvo enega predmeta v zameno za drugega.

Menjalna pogodba je posel, katerega bistvo je prenos lastnine. Vsi predmeti, dostavljeni po pogodbi, postanejo last prejemne stranke.

Ena od podvrst menjave je barter. Ta posel se uporablja samo v zunanji trgovini. Za sklenitev takšne pogodbe mora biti blago enake vrednosti, ena od strank pa mora imeti licenco.

Glavni pogoj sporazum menjava je prisotnost predmeta. Drugi pogoji postanejo pomembni, če so določeni v pogodbi.

Prenesite obrazec pogodbe

Zamenljiv je vsak artikel brez bremen. Vendar je treba upoštevati, da stranka ne more prenesti tistega, s čimer nima pravice razpolagati. Na primer, delnice ne morejo biti predmet menjalne pogodbe, če oseba, ki jih prenaša, ni družbenik družbe. Toda izdelke, proizvedene v tovarni, je mogoče zamenjati brez soglasja direktorja podjetja.

Če gre pri menjavi za predmete neenake vrednosti, bo morala ena od strank (tista, ki je prejela več) nadomestiti razliko.

Drugi pogoji menjalne pogodbe

Menjalna pogodba je običajno sklenjena v pisni obliki. Transakcijo lahko opravite ustno v naslednjih primerih:

• znesek pogodbe med posamezniki ne presega 10.000 rubljev;
• pogodba se izvrši ob sklenitvi.

Kar zadeva vsebino menjalne pogodbe, pravice ene stranke ustrezajo pravicam druge. Poleg tega, če državljan ne izpolni svojih obveznosti prenosa blaga, ima stranka, ki je izpolnila svoje obveznosti, pravico zahtevati odpoved pogodbe in nadomestilo za izgube.

Zakonodajalec ne določa posebnih zahtev za predmete menjalne pogodbe. Če pa predpostavimo, da je treba po pogojih transakcije predmet prenesti, potem morajo imeti stranke lastninsko pravico do tega predmeta (na primer lastništvo). To pomeni, da lahko subjekt transakcije sestavljajo tako posamezniki kot pravne osebe, pa tudi sestavni subjekti Ruske federacije.

Civilni zakonik Ruske federacije določa pogoj, da vsi stroški barterne pogodbe bremenijo stranko, ki izvaja to ali ono dejanje. Če pa govorimo na primer o državni registraciji v Rosreestru, potem obe strani plačata pristojbino.

Kar zadeva klavzulo o roku v menjalni pogodbi, je treba stvari praviloma prenesti istočasno. Če pa temu ni tako, je v dokumentu običajno naveden rok, v katerem mora stranka prejeti predmet. Od tega trenutka se začne obdobje, ko nasprotna stranka ni izpolnila svojih obveznosti, kar pomeni, da mora nadomestiti izgube drugi stranki.

Pogodba o menjavi zemljišča

Prenesite obrazec pogodbe

Sama pogodba o menjavi (Civilni zakonik Ruske federacije, poglavje 31) zemljiške parcele ni predmet državne registracije v Rosreestru, vendar je prenos lastništva parcele obvezen.

Ne poznate svojih pravic?

Poleg tega se predpostavlja, da so izmenjani predmeti enakovredne vrednosti. Če temu ni tako, potem ena od strank plača določen znesek, določen v pogodbi.

Poleg tega pogoja je priporočljivo, da se v pogodbo o menjavi zemljišč vključi več pomembnih določb:

• identifikacijski podatki mesta (katastrska številka, njegova površina, lokacija itd.);
• namembnost zemljišča;
• nepremičninski objekti, ki se nahajajo na spletnem mestu.

V večini primerov stranki menjalni pogodbi priložita grafične načrte ali risbe, iz katerih je razvidno, kje se lokacija nahaja.

Opozarjamo, da se na preneseni parceli lahko ustanovijo služnosti. O njih se pozanimajte pri lastniku, še bolje pa ta pogoj zapišite v menjalno pogodbo.

Pogodba o menjavi avtomobila se uporablja, kadar:

• lastnik avtomobila dlje časa ne more prodati vozila;
• uporablja se shema zamenjave - zamenjava starega avtomobila za novega;
• Vozila (stara eno leto) je potrebna brez časovne razlike.

Zamenljiva pogodba je eden najlažjih načinov za nakup novega avtomobila. Njegova priprava in kasnejša registracija pravice ne bosta vzela veliko časa, lastnik pa bo prejel novo vozilo, kot pravijo, ne da bi zapustil blagajno.

Algoritem dejanj je naslednji:

• je sestavljena in podpisana pogodba o zamenjavi avtomobila;
• Lastništvo vozila je registrirano pri državnem inšpektoratu za varnost prometa.

Zakonodajalec ne zahteva notarske overitve posla, le na zahtevo strank.

Če je po pogodbi o zamenjavi izvedeno dodatno plačilo, mora biti to navedeno v dokumentu.

dogovor zamenjava stanovanja (vzorec 2017-2018 Rosreestr)

Prenesite obrazec pogodbe

Pogodba o zamenjavi stanovanja je sklenjena z namenom zamenjave nepremičnin med strankama brez pridobivanja sredstev ali z minimalnim doplačilom (če so stroški stanovanj drugačni).

Glavne značilnosti, na katere morate biti pozorni pri sklenitvi menjalne pogodbe:

• natančna navedba predmeta pogodbe (naslov stanovanja, njegova katastrska številka) in stroški;
• seznam oseb, ki lahko po opravljeni transakciji uporabljajo prostore (v nasprotnem primeru se pogodba lahko šteje za nesklenjeno).

Prenos lastništva stanovanja, ki je pogojen s sklenitvijo in izvršitvijo pogodbe o zamenjavi stanovanja, je predmet obvezne državne registracije v teritorialnem oddelku Rosreestr, to pomeni, da imajo stranke samo lastništvo stanovanja. po registraciji prenosa pravic v Rosreestr, in ne v času zamenjave. Prej so bila izdana potrdila o lastništvu, trenutno pa se ne izdajajo. Vsi podatki so v elektronski obliki shranjeni v registru.

Menjalno pogodbo (vzorec) lahko dobite pri notarju ali sestavite sami.

Če se odločite sami sestaviti pogodbo, upoštevajte naša priporočila in ne bo vam treba izgubljati časa s popravki dokumenta:

• v preambuli navedite identifikacijske podatke strank (polno ime, podatki o potnem listu);
• zapišite naslov, katastrske številke in druge podatke o prenesenem bivalnem prostoru;
• stroški stanovanja;
• znesek doplačila (če obstaja);
• razlogi za lastništvo stanovanja (na primer podatki o potrdilu o lastništvu ali podatki iz izpiska iz Enotnega državnega registra nepremičnin);
• rok za prenos predmeta pogodbe.

Če je stanovanje v lasti več državljanov, je za sklenitev posla potrebno pridobiti soglasje vseh lastnikov.

Vsi, ki so bili prijavljeni v stanovanju, ne smejo izgubiti prijave. Ta klavzula je navedena v menjalni pogodbi. Poleg tega, če je v zamenjanem stanovanju delež mladoletne osebe, ostane nespremenjen. Če je lastnik mladoletna oseba, je za transakcijo potrebno soglasje skrbniških organov.

Tako je sprememba lastnika nepremičnine (vključno z zemljiškimi parcelami), v zvezi s katero je bila sklenjena pogodba, predmet obvezne državne registracije.

Kljub posebnostim sklenitve pogodbe večino vprašanj, povezanih z menjavo, urejajo določbe o nakupu in prodaji iz poglavja 30 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Datum posodobitve: 2019-01-22

Koristne informacije

V skladu z menjalno pogodbo se vsaka stranka zavezuje, da bo eno nepremičnino prenesla v last druge stranke v zameno za drugo lastnino (člen 567 1. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). V primeru, da so zamenjani predmeti priznani kot neenaki, mora lastnik dražjega predmeta prejeti denarno nadomestilo. Plačilo razlike po menjalni pogodbi se lahko izvede pred ali po prenosu lastnine, razen če je v pogodbi določen drugačen postopek plačila (člen 568 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Kako sestaviti pogodbo o menjavi: vzorec 2019

Pred sklenitvijo posla se morata stranki dogovoriti, katero premoženje bosta prenesli druga na drugo. Vsaka pogodbena stranka je priznana kot kupec in prodajalec, saj oba daje in prejema blago.

Odvisno od vrste nepremičnine, navedene v vzorcu menjalne pogodbe, se lahko stranki pogajata o različnih pogojih. Na primer, če je sklenjena pogodba o zamenjavi avtomobila, mora besedilo dokumenta vsebovati informacije o njihovih znamkah, številkah karoserije in motorja ter podatke iz dokumentov, ki potrjujejo lastništvo avtomobilov.

Predmet posla so lahko vse premičnine in nepremičnine ter vrednostni papirji.

Značilnosti menjalne pogodbe in njena ureditev

Po svoji pravni naravi je ta pogodba sporazumna, dvostranska in odškodninska.

Sporazum urejata poglavji 30 in 31 Civilnega zakonika Ruske federacije. Civilna zakonodaja Ruske federacije ne določa pravila, ki bi omogočalo dajanje kakršnega koli imena strankam takšne transakcije, zato jih lahko imenujemo prva in druga stranka. Udeleženci pogodbe so lahko posamezniki, pravne osebe in samostojni podjetniki posamezniki.

Bistveni pogoji pogodbe o meri: predmet in cena

Bistveni pogoji menjave vključujejo:

• predmet (njegove značilnosti in stroški).
• rok za prenos blaga.

Ni nujno, da je prenos blaga po menjalni pogodbi takojšen. Roki se morda ne ujemajo, v tem primeru najprej ena stranka izpolni obveznosti, čez nekaj časa pa druga. Če so kršeni pogoji za zamenjavo premoženja, veljajo pravila iz čl. 328 Civilnega zakonika Ruske federacije:

• če ena od strank ne prenese blaga v predpisanem roku, ima druga stranka pravico začasno ustaviti prenos svoje lastnine ali zavrniti izpolnitev obveznosti in zahtevati nadomestilo za izgube;
• Če eden od udeležencev transakcije ne izpolnjuje pogojev menjalne pogodbe v celoti, ima drugi udeleženec pravico začasno ustaviti prenos svoje lastnine.

Obrazec menjalne pogodbe

Za obliko pogodbe veljajo splošne zahteve iz členov 158–162, 164 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Menjalna pogodba med fizičnimi osebami je lahko sklenjena v pisni in ustni obliki, če pa je v poslu udeležena pravna oseba, je pisna oblika obvezna.

Če so zamenjani predmeti zgradbe, objekti, zemljišča, podjetja, stanovanjski prostori in druge nepremičnine, bo prenos lastništva predmet obvezne državne registracije.

Po pregledu primera menjalne pogodbe lahko sestavite ta dokument z našo predlogo.

Barter pogodba

V nadaljevanju v osebi, ki deluje na podlagi ,

skupaj imenovani stranki, posamično pa stranka,

Predmet pogodbe

1.2.

Preneseno blago pomeni lastnino, navedeno v Specifikaciji (Priloga št. k Pogodbi), ki je sestavni del Pogodbe, v kateri pogodbenici opredeljujeta:

Ime ;

Dodatki ;

Dokumenti, poslani skupaj z;

Popolnost;

Garancijska doba za ;

Količina .

1.2.1.

1.2.2.

Stranke so se dogovorile, da zavarovalna obveznost v višini rub. () leži na . Zavarovalna pogodba mora biti sklenjena pred prenosom. Zavarovalna premija je vključena v ceno. Upravičenec po zavarovalni pogodbi je .

1.3.

Preneseno blago pomeni nepremičnino:

Ime nepremičnine: ;

Individualne značilnosti: ;

Naslov nepremičnine: ;

Skupna površina nepremičnine: m2;

Naslovna listina: (Priloga št. -).

1.3.1.

Hkrati s prenosom lastništva se izvede prenos lastništva zemljišča, ki ga zasedajo:

Zemljiški naslov: ;

Skupna površina zemljišča: m2;

Katastrska/pogojna številka objekta: ;

Naslovna listina: (Priloga št.).

1.3.2.

Obveščamo vas o seznamu oseb, ki imajo po premestitvi pravico do prebivanja, in sicer: .

1.3.3.

Ob prenosu se zaveže, da bo poplačal vse morebitne dolgove: komunalne stroške, elektriko, plin, telefon itd.

1.3.4.

Pripada po lastninski pravici na podlagi .

1.3.5.

Stranke so se dogovorile, da zavarovalna obveznost v višini () rub. leži na. Zavarovalna pogodba mora biti sklenjena pred prenosom. Zavarovalna premija je vključena v ceno. Upravičenec po zavarovalni pogodbi je .

1.4.

Stranki zagotavljata, da blago ob sklenitvi pogodbe lastninsko pripada pogodbenicama, ni v sporu ali arestu, ni predmet zastave in ni obremenjeno s pravicami tretjih oseb.

1.5.

Stranki jamčita, da je blago na dan sklenitve pogodbe v dobrem stanju in izpolnjuje zahteve za predvideno uporabo.

1.6.

Cena je RUB. (), strošek je rub. (). Stranki priznavata medsebojno preneseno blago kot enakovredno. Menjava se izvede brez doplačila.

Čas pogodbe

2.1.

Pogodba začne veljati in velja do.

Pravice in obveznosti strank

3.1.

Obvezuje:

3.1.1.

3.1.2.

3.1.3.

Hkrati s prenosom dodatkov, predvidenih v pogodbi in zakonodaji.

3.1.4.

Hkrati prenesite z njim povezane dokumente (tehnični potni list, potrdilo o kakovosti, navodila za uporabo itd.), Predvidene s pogodbo in zakonodajo.

3.1.5.

Samostojno in na lastne stroške v garancijskem roku odpravite okvare (izvedite popravila), ki jih zaradi napake ni mogoče uporabljati v skladu z namenom, v koledarskih dneh od dneva prijave. Če napake ni mogoče odpraviti ali če se te pojavijo večkrat, jo je dolžan nadomestiti z ustrezno v koledarskih dneh od dneva prijave. Breme dokazovanja krivde leži na.

3.1.6.

3.1.7.

3.2.

Obvezuje:

3.2.1.

Prenos na način in pod pogoji iz pogodbe.

3.2.2.

Prenos, popolnoma brez pravic tretjih oseb, ni v sporu in aretaciji, ni predmet zastave itd.

3.2.3.

Nadomestilo za izgube, nastale zaradi odvzema tretjim osebam zaradi razlogov, ki so nastali pred sklenitvijo pogodbe.

3.2.4.

Sprejmite v skladu s pogoji pogodbe.

3.2.5.

V koledarskih dneh od datuma prejema obvestite o neskladnosti glede količine, kakovosti, sortimenta, popolnosti, dodatkov (vključno z razpoložljivostjo potrebnih dokumentov), ​​vsebnikov in embalaže s pogoji pogodbe in veljavno zakonodajo.

3.2.6.

Po prevzemu izvedite vizualni pregled in splošni pregled delovanja ter prijavite vse opažene pomanjkljivosti.

3.3.

3.3.2.

Pri prenosu neustrezne kakovosti v skladu s pogoji pogodbe zahtevajte po svoji izbiri:

3.4.

3.4.1.

Zavrni, če ne prenese ali zavrne prenos v koledarskih dneh od datuma vloge v zvezi s pripomočkom ali dokumenti, ki jih mora prenesti v skladu s pogoji pogodbe.

3.4.3.

Pri prenosu neustrezne kakovosti v skladu s pogoji pogodbe zahtevajte po svoji izbiri:

Brezplačna odprava pomanjkljivosti v koledarskih dneh;

Povračilo vaših stroškov za odpravo pomanjkljivosti v koledarskih dneh.

Zahtevajte zamenjavo neustrezne kakovosti z lastnino, ki ustreza pogojem pogodbe.

3.4.4.

V primeru prenosa nepopolnega artikla po vaši izbiri zahtevajte od:

Dopolnitev v delovnih dneh od datuma prejema navedene zahteve. Če v roku iz tega odstavka niste izpolnili pogojev za dodatno kadrovanje, imate po lastni izbiri pravico:

zahtevati zamenjavo nepopolnega predmeta s popolnim;

Zavrnite izpolnitev pogodbe.

3.5.

Stroške državne registracije prenosa lastništva krije registrski organ.

Postopek prenosa blaga

4.1.

Blago mora biti predano istočasno.

4.2.

Kraj dostave blaga je.

4.3.

Prenos blaga je formaliziran z dvostranskim aktom o prevzemu in prenosu blaga, ki ga podpišeta stranki ali pooblaščeni zastopnik pogodbenice v obliki, določeni v Dodatku št. k pogodbi, ki je sestavni del pogodbe.

4.4.

Na kraj premestitve se dostavi prisilno.

4.5.

Lastništvo prejetega po pogodbi preide s trenutkom sprejema in prenosa.

Civilna zakonodaja daje lastniku nepremičnine pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja z njimi. Ena izmed možnosti razpolaganja je prenos lastninske pravice na drugo osebo na podlagi menjalne pogodbe. Da bi zmanjšali tveganja, povezana z izvedbo takšne transakcije, morate vedeti, kako pravilno sestaviti menjalno pogodbo v letu 2019 za Rosreestr.

Kaj je menjalna pogodba o nepremičnini?

Koncept dokumenta, po katerem pride do zamenjave nepremičnine med lastniki, je podan v 1. odstavku čl. 567 Civilni zakonik.

Pogodba o zamenjavi nepremičnine je medsebojni dogovor o prenosu nepremičnine v zameno za drugo, med osebami, ki so hkrati prodajalci, ki se zavezujejo prenesti stvar, in kupci, ki se zavezujejo, da jo sprejmejo.

Njegove lastnosti vključujejo:

• uporaba pravil, podobnih kupoprodajnemu poslu;
• sestavljanje v preprosti pisni obliki;
• obe stranki sta prodajalci in kupci predmetov pogodbe, ki se zavezujeta, da jih bosta v zameno prenesla in sprejela;
• predmeti pogodbe morajo biti priznani kot enakovredni, razen če je določen drug pogoj. Pri izmenjavi neenakega blaga lahko ena od strank zahteva nadomestilo razlike v ceni kot dodatno plačilo. Postopek in višina doplačila se določita v okviru pogodbe.

Prednosti in slabosti menjalne pogodbe

Posebnosti menjalne pogodbe predvidevajo tako pozitivne kot negativne strani posla. Prednosti vključujejo:

• pogodbe ni treba overiti pri notarju, sestavljena je v preprosti pisni obliki;
• z enakovredno zamenjavo ni potrebe po prenosu sredstev ali plačilu;
• enakovredna menjava vam omogoča, da se izognete obdavčitvi transakcije, saj nobena stranka ni priznana kot upravičenec;
• v primeru spora in je posel razglašen za neveljaven, se je lažje vrniti v trenutek pred sklenitvijo posla. Premoženje, preneseno zaradi zamenjave, se preprosto vrne prejšnjim lastnikom.

Obstajajo tudi negativne strani:

• v primeru neenake menjave je treba v okviru pogodbe zagotoviti nadomestilo za razliko v ceni;
• prejemnik ugodnosti zaradi neenakopravne zamenjave se je dolžan prijaviti davčnemu organu in plačati davek;
• nepremičnine, prejete z zamenjavo, postanejo skupna last zakoncev.

Kateri dokumenti so potrebni za izpolnitev pogodbe?

Za sestavo menjalne pogodbe so potrebni osebni dokumenti obeh strank v transakciji. Tej vključujejo:

• osebne izkaznice lastnikov nepremičnin, ki bodo sodelovali pri transakciji;
• izvlečki iz Enotnega državnega registra nepremičnin za oba predmeta naročila. Potrjujejo pravico lastnika, da razpolaga z lastnino po lastni presoji.

Kako ga pravilno izpolniti?

Za sklenitev menjalne pogodbe veljajo enaka pravila kot za druge posle s premoženjem. Stranke so tu enako pomembne in se imenujejo stranka 1 in stranka 2. V tem odstavku so navedena polna imena udeležencev v transakciji, njihovi podatki o potnem listu v skladu z dokumenti.

Bistvena razlika med menjalno pogodbo je v tem, da sta predmet pogodbe dva predmeta. Zato so v tem odstavku predpisane značilnosti obeh predmetov posla, za vsakega od njih pa se sklicuje na lastninsko listino.

Enakovredna pogodba

Ker je pogodba rezultat dogovora o vseh bistvenih pogojih, je treba upoštevati, ali je menjava enakovredna. V primeru enakovredne menjave pogoji vsebujejo:

• obveznost prve stranke prenesti lastnino na drugo stranko in hkrati sprejeti drugo, ki se prenese v zameno od druge stranke;
• obveznost druge stranke, da prenese oziroma sprejme svojo lastnino v zameno za lastnino prve stranke.

Pogodba z doplačilom

V primeru neenake zamenjave je treba razjasniti vrednost vsakega od elementov pogodbe, navesti njihovo vrednost in določiti znesek dodatnega plačila za stranko, katere lastništvo se prenese na predmet nižje vrednosti. To normo določa čl. 568 civilnega zakonika.

Bistveni pogoji posla vključujejo tudi pravice oseb, ki v skladu z zakonom obdržijo možnost uporabe prostorov. Ta točka zadeva stanovanjska območja, ki se najpogosteje izmenjujejo v skladu z ustreznim sporazumom. Če obstajajo takšne osebe, mora biti v pogodbi naveden seznam njihovih pravic do uporabe stanovanja po spremembi lastnika prostorov. Tej vključujejo:

• najemniki;
• državljani in osebe, ki živijo z njimi po najemni pogodbi;
• prejemniki rente po pogodbi o dosmrtnem preživljanju z vzdrževanimi družinskimi člani;
• bivši družinski člani lastnika.

Pri zamenjavi stanovanjskih prostorov je treba v pogodbi določiti in navesti postopek njihove sprostitve. Tukaj je treba navesti pogoje odpusta iz stanovanja in njegovo popolno izpraznjenost.

Pogodba o menjavi nepremičnine (stanovanja) 2019:

V obrazcu je upoštevana tudi pogodba za zamenjavo neenakopravnih stanovanj.

Nekatere funkcije

Za pogodbo je potrebno sestaviti prenosno pogodbo, v kateri so navedene vse značilnosti menjane nepremičnine. Je njegov sestavni del, ki mora biti omenjen v besedilu sporazuma. Lahko navede vse premoženje, ki se prenaša skupaj s predmetom pogodbe, ter navede njegovo stanje in morebitne pomanjkljivosti.

Za menjalni posel ni potrebna notarska overitev. So pa tudi izjeme. Transakcije morajo biti overjene pri notarju:

• z udeležbo lastnika, ki ni dosegel polnoletnosti, ali državljana, ki mu je priznana omejena pravna sposobnost;
• odtujitev deležev na nepremičnini, razen deležev na zemljišču.

Pogodba je sestavljena v enem izvodu za vsako stranko in dodatnem izvodu za registrski organ. Vsi izvodi pogodbe morajo biti overjeni z lastnoročnim podpisom.

Predajno-predajno potrdilo po pogodbi o menjavi nepremičnine (stanovanja).:

Registracija menjalne pogodbe v letu 2018

Lastništvo nepremičnine, ki je bila prejeta kot posledica zamenjave, nastane med strankami transakcije šele po njeni državni registraciji. Zato morata oba udeleženca izmenjave po podpisu pogodbe zbrati potrebne dokumente za to in jih predložiti teritorialnemu organu Rosreestra.

Kateri dokumenti so potrebni za Rosreestr?

Takšni dokumenti vključujejo:

• Državna dajatev za registracijo pogodbe znaša 1000 rubljev. in registracija lastninskih pravic - 2000 rubljev;
• vloga v ustaljeni obliki o prenosu pravice do prenesene nepremičnine in vpisu pravic na novo;
• osebna izkaznica prosilca;
• dokument, ki potrjuje lastništvo zamenjanih prostorov (izpisek iz enotnega državnega registra ali potrdilo o državni registraciji);
• menjalna pogodba - 3 kos.

Poleg tega boste morda potrebovali:

• soglasje zakonca, če je predmet izmenjave skupno premoženje (notarsko overjeno);
• dovoljenje organa skrbništva in skrbništva, če je lastnik mladoletni državljan.

Kje se prijaviti?

Dokumenti se predložijo za registracijo Rosreestru na enega od priročnih načinov:

• osebno v uradu registracijskega organa ali prek MFC;
• z izpolnitvijo elektronskega obrazca na uradni spletni strani oddelka s priloženimi skeniranimi dokumenti;
• po pošti z obvestilom in seznamom prilog.

Rok za registracijo je 7 delovnih dni od datuma prejema celotnega paketa dokumentov. Rezultat registracije menjalne pogodbe v Rosreestru je, da državljan prejme izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin za novo prejeto nepremičnino. Upoštevati je treba, da se pri oddaji vloge prek MFC obdobje podaljša za dva delovna dneva.