Kontrata sa pamamahala ng komersyal na ari-arian. Kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian (sample)

Ang pahina ay nagpapakita, na may kaugnayan sa 2019, Form ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng real estate (apartment), na natapos sa pagitan ng mga indibidwal. Maaari mong i-download ito sa iyong sarili anumang oras sa .doc, .rtf o .pdf na format, ang laki ng file ng dokumento ay 20.7 kb.

Paksa ng kontrata
Kumpidensyal na katangian ng kontrata
Ang termino ng kontrata at ang mga kondisyon para sa maagang pagwawakas nito
Mga tungkulin ng mga partido
Mga espesyal na kondisyon
Settlements at ang karapatan sa kabayaran
Mga karapatan at obligasyon ng tagapangasiwa
Pananagutan ng mga partido
Resolusyon sa hindi pagkakaunawaan
Mga karagdagang tuntunin
Mga address at detalye ng mga partido
Mga lagda ng mga partido

CONTRACT OF TRUST MANAGEMENT ng real estate (apartment)

G. _______________

"_____" _______________ 2016

Mamamayan ______________________________, pasaporte: serye __________, Blg. __________, na inisyu ni ____________________, na naninirahan sa address: ______________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " punong-guro”, sa isang banda, at Mamamayan ______________________________, pasaporte: serye __________, Blg. __________, na inisyu ni ____________________, na naninirahan sa address: ______________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Katiwala”, sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang "Mga Partido", ay nagtapos sa kasunduang ito, pagkatapos ay tinukoy bilang "Kasunduan", tulad ng sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Inilipat ng punong-guro ang apartment na pag-aari niya sa kanan ng pagmamay-ari, na matatagpuan sa address: ______________________________, na may kabuuang lugar na __________ sq. m para sa paggamit para sa layunin ng ______________________________ sa pamamahala ng trust sa Trustee sa loob ng __________ araw pagkatapos lagdaan ang Kasunduang ito, at tinatanggap ito ng Principal.

1.2. Ang apartment na ito ay may mga sumusunod na katangian: kabuuang magagamit na lugar - __________ sq.m; living area - __________ sq.m; bilang ng mga silid __________;

1.3. Ginagarantiyahan ng Punong-guro na sa oras ng pagtatapos ng Kasunduang ito ang apartment ay hindi naisasangla, hindi naaresto at hindi nabibigatan sa anumang iba pang mga obligasyon.

1.4. Ginagamit ng trustee ang apartment sa buong termino ng Kasunduan alinsunod sa nilalayon nitong layunin (para sa pamumuhay).

1.5. Ang pagmamay-ari ng nasabing ari-arian ay kinumpirma ng mga sumusunod na dokumento: ______________________________.

1.6. Ang tagapangasiwa ay nagmamay-ari at nagtatapon ng inilipat na lugar ng tirahan para lamang sa interes ng may-ari.

1.7. Ang paglipat ng residential premises sa trust management ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari nito sa Trustee.

2. PAGTITIWALA SA KALIKASAN NG KONTRATA

2.1. Sa pamamagitan ng pagpasok sa Kasunduang ito, ang Principal ay naglalagay ng espesyal na tiwala sa Trustee bilang ang taong pinakamahusay na may kakayahang magtapon ng mga lugar na pagmamay-ari ng Principal.

2.2. Kapag ginagamit ang mga karapatan at tinutupad ang mga obligasyong nagmumula sa Kasunduan, obligado ang Trustee na kumilos nang may mabuting loob at sa paraang pinakamainam para sa interes ng Principal.

2.3. Ang Trustee ay may eksklusibong karapatan na tukuyin kung anong paraan ng aksyon kaugnay ng pinamamahalaang residential property ang para sa pinakamahusay na interes ng Trustee.

3. TERMINO NG KASUNDUAN AT ANG MGA KONDISYON NG MAAGANG PAGWAWAKAS NITO

3.1. Ang termino ng Kasunduang ito ay tinutukoy mula "_____" _______________2016 hanggang "_____" _______________2016.

3.2. Ang mga karapatan at obligasyon ng Trustee na pamahalaan ang ari-arian ay nagmula sa sandaling ang residential na lugar ay inilipat sa Trustee. Ang paglipat ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa ayon sa pagkilos ng paglipat ng ari-arian, na nilagdaan ng parehong partido. Ang pagkilos ng paglipat ay iginuhit sa dalawang kopya, ang isa ay ibibigay sa Principal ng residential na lugar, at ang pangalawa - sa Trustee.

3.3. Ang kontrata ay maaaring wakasan bago ang pag-expire ng panahon na tinukoy sa talata 3.1 sa kaganapan ng mga sumusunod na pangyayari:

kung ang Trustee ay idineklara na bangkarota alinsunod sa naaangkop na batas;
sa kaganapan ng pagpuksa ng Trustee;
kung sakaling ang Trustee ay gumawa ng mga aksyon na malinaw na nakadirekta sa kapinsalaan ng mga interes ng Principal;
kapag ang Trustee ay tumangging gumamit ng trust management dahil sa imposibilidad ng Trustee na personal na magsagawa ng trust management ng ari-arian;
sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido;
sa ibang mga batayan, kung ang gayong mga batayan ay itinatadhana ng batas, ang Kasunduang ito o mga karagdagang kasunduan tungkol dito.

3.4. Ang Principal ay may karapatang mag-withdraw mula sa Kasunduan anumang oras, napapailalim sa pagbabayad sa Trustee ng kabayarang dapat bayaran sa ilalim ng Kasunduan para sa huling buwan ng Kasunduan.

3.5. Kung ang isang partido ay umatras mula sa Kasunduan, ang kabilang partido ay dapat maabisuhan nang hindi bababa sa __________ araw bago ang pagwawakas ng Kasunduan.

3.6. Sa kawalan ng pahayag ng isa sa mga partido sa pagwawakas ng Kasunduan sa pagtatapos ng panahon ng bisa nito, ito ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kundisyon.

4. OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

4.1. Ang tagapangasiwa ay dapat:

ilipat sa Punong-guro ang lahat ng mga benepisyo at kita na natanggap mula sa pamamahala ng tiwala ng lugar ng tirahan, maliban sa mga pondong ginamit upang masakop ang mga gastos na nauugnay sa pamamahala ng tiwala ng sahod dahil sa Katiwala, iba pang mga pagbabayad at gastos na ibinigay para dito. Kasunduan;
gumawa ng mga pakikipag-ayos sa Principal sa loob ng panahon at sa paraang itinatag ng Kasunduang ito;
sa panahon ng termino ng Kasunduang ito, gawin ang lahat ng kinakailangang pagbabayad ng utility (para sa kuryente, paggamit ng tubig, telepono, at iba pa) nang nasa oras sa itinakdang paraan;
subaybayan ang paggamit ng maayos na inilipat na ari-arian, ang paggamit nito alinsunod sa layunin at teknikal na mga tampok nito;
hilingin ang pagsunod sa mga patakaran para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan mula sa mga nangungupahan, kabilang ang mga panuntunan sa kaligtasan, gawin ang mga kinakailangang hakbang upang mapanatili ang apartment at ang kagamitan na naka-install dito;
hilingin na ang apartment ay panatilihing nasa mabuting kondisyon;
humingi mula sa mga nangungupahan ng kabayaran para sa pinsalang dulot ng lugar at ang ari-arian na naka-install dito sa pamamagitan ng kasalanan ng mga nangungupahan o mga ikatlong partido kung sakaling magkaroon ng force majeure na mga pangyayari;
pasanin ang iba pang mga obligasyon na itinatag ng kasalukuyang batas para sa mga nangungupahan ng tirahan;
magbigay ng ulat sa mga aktibidad nito sa Principal;

4.2. Inaako ng tagapangasiwa ang responsibilidad para sa pag-aayos ng lahat ng mga panganib na nauugnay sa pinsala o pagkawala, pagnanakaw o napaaga na pagkasira ng kagamitan na naka-install sa apartment na naganap sa panahon ng Kasunduang ito. Kung sakaling mawala o masira ang kagamitan, obligado ang Trustee, sa gastos ng mga nangungupahan ng tirahan, na ayusin o palitan ang nauugnay na ari-arian ng anumang iba pang ari-arian na katanggap-tanggap sa Principal, kung mayroon man.

4.3. Obligado ang Trustee na ipaalam sa Principal ang lahat ng isyu at pangyayari na may kaugnayan sa inilipat na ari-arian. Ang mga komunikasyon ay dapat napapanahon at kumpleto.

5. MGA ESPESYAL NA KUNDISYON

5.1. Ang mga partido ay may karapatang magtatag ng mga espesyal na kondisyon para sa pamamahala ng ari-arian.

5.2. Ang mga espesyal na kundisyon ay itinatag sa pamamagitan ng isang karagdagang kasunduan.

5.3. Ang Trustee ay may karapatan na unilaterally withdraw mula sa Kasunduang ito kung ang mga espesyal na tuntunin ng trust management na inaalok ng Principal ay malaki ang pagkakaiba sa mga tuntunin ng Kasunduang ito at magiging malinaw na hindi pabor sa Trustee o makabuluhang makakahadlang sa pagtupad ng kanyang mga tungkulin sa trust management , kabilang ang bahaging kumikita ng mga kita at iba pang kita.

6. MGA SETTLEMENTS AT KARAPATAN SA REMUNERATION

6.1. Ang Trustee ay nagbabayad ng __________ rubles sa Trustee sa buwanang batayan.

6.2. Ang tagapangasiwa ay may karapatang tumanggap ng kabayaran sa halagang __________% ng kita na natanggap bilang resulta ng pamamahala ng tiwala. Ang mga halagang dapat bayaran sa Principal ay dapat bayaran sa kanya buwan-buwan, hindi lalampas sa __________ araw ng buwan kasunod ng nag-expire na buwan, quarter. Ang pagbabayad para sa mga utility, kuryente, mga komunikasyon sa telepono, ang Internet ay isinasagawa ng Trustee sa gastos ng mga nangungupahan ng tirahan.

6.3. Ang tagapangasiwa ay may karapatan sa buong pagbabayad ng mga kinakailangang gastos na natamo niya, na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian, sa gastos ng kita mula sa paggamit ng ari-arian na ito.

6.4. Ang mga pondo na inilipat ng Trustee sa Principal ay binabayaran ng cash o inilipat sa settlement account na tinukoy sa karagdagang kasunduan.

6.5. Ang Trustee ay dapat buwanang ilipat sa settlement account ng Principal, na tinukoy sa karagdagang kasunduan, mga pondo sa halaga ng buwanang upa na binawasan ang bayad sa Trustee at ang mga gastos sa pagbabayad para sa mga utility, kuryente, komunikasyon sa telepono, at ______________________________.

7. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG PUNUNGGURO

7.1. Ang katiwala ay may karapatan:

i-verify ang pagganap ng Kasunduan ng Trustee at tanggapin ang lahat ng impormasyon at mga ulat na isinumite ng Trustee sa mga awtoridad sa regulasyon ng estado alinsunod sa naaangkop na batas;
maghain ng mga paghahabol laban sa Tagapangasiwa sa kaso ng paglabag sa Kasunduang ito na may layuning maglabas ng mga desisyon ng hukuman na nag-oobliga sa kanya na tuparin ang Kasunduan at alisin ang masamang bunga ng mga paglabag na ginawa niya;
sa kaso ng pagkawala ng tiwala sa Trustee, wakasan ang Kasunduang ito nang maaga sa iskedyul nang unilaterally;
makatanggap ng kita mula sa ari-arian na inilipat para sa pamamahala, mas mababa ang mga halagang babayaran sa Trustee sa anyo ng kabayaran at kabayaran para sa mga gastos sa pamamahala ng tiwala.

7.2. Obligado ang Principal na ilipat sa Trustee ang lahat ng mga dokumento at impormasyong kinakailangan para sa pagganap ng mga obligasyon at paggamit ng mga karapatan sa ilalim ng Kasunduang ito.

8. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

8.1. Ang Trustee ay mananagot para sa anumang pinsala o pinsalang dulot niya sa mga interes ng Principal sa pamamahala ng ari-arian, maliban sa pinsala o pinsalang dulot ng force majeure o mga aksyon ng Principal.

8.2. Ang mga utang sa ilalim ng mga obligasyon na nagmumula na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian ay binabayaran sa gastos ng kita na natanggap mula dito.

8.3. Para sa hindi pagbibigay ng lugar na tinukoy sa sugnay 1.1 ng Kasunduang ito sa loob ng __________ araw dahil sa kasalanan ng Principal, ang Principal ay magbabayad ng multa sa halagang __________% ng halaga ng kabayaran para sa bawat araw ng pagkaantala.

8.4. Sa kaso ng hindi pagbabayad ng Trustee sa loob ng mga tuntuning itinatag ng Kasunduang ito, ang multa sa halagang __________% bawat araw ay sisingilin sa overdue na halaga para sa bawat araw ng pagkaantala.

8.5. Ang pagbabayad ng multa (penalty) na itinatag ng Kasunduang ito ay hindi nagpapagaan sa mga partido mula sa pagtupad sa kanilang mga obligasyon o pag-aalis ng mga paglabag.

9. RESOLUSYON NG MGA DISPUTE

9.1. Ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa Kasunduang ito ay nareresolba sa korte, sa paraang itinakda ng batas.

10. MGA KARAGDAGANG TERMINO

10.1. Ang Kasunduang ito ay may mga sumusunod na apendise, na mga mahalagang bahagi nito: ______________________________.

10.2. Ang Kasunduang ito ay ginawa nang doble, na may pantay na legal na puwersa at itinatago ng Principal at ng Trustee.

11. MGA ADDRESS AT DETALYE NG MGA PARTIDO

punong-guro

Katiwala Address ng pagpaparehistro:_________________________________________________ Postal address:________________________________________________ Serye ng pasaporte, numero:____________________ Inisyu ni:_________________________________________________ Kapag inisyu:_______________ Makipag-ugnayan sa numero ng telepono:____________________

12. MGA LAGDA NG MGA PARTIDO

Katiwala ________________

sa isang taong kumikilos batay sa , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Tagapagtatag”, sa isang banda, at sa taong kumikilos batay sa , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Manager”, sa kabilang banda, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Mga partido”, ay nagtapos sa kasunduang ito, pagkatapos ay tinutukoy bilang ang “Kasunduan”, gaya ng sumusunod:

1. SUBJECT OF THE CONTRACT AT IBA PANG PANGKALAHATANG PROBISYON

1.1. Ayon sa kasunduang ito, inililipat ng Tagapagtatag ng Pamamahala ang ari-arian sa Tagapamahala para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa pamamahala ng tiwala, at ang Tagapamahala ay nagsasagawa na pamahalaan ang ari-arian na ito sa mga interes ng Tagapagtatag ng Pamamahala.

1.2. Ang paglipat ng ari-arian para sa pamamahala ng tiwala ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari nito sa Manager.

1.3. Ang tagapamahala ay may karapatan na magsagawa ng anumang legal at aktwal na mga aksyon na may kaugnayan sa ari-arian na inilipat para sa pamamahala sa interes ng Tagapagtatag.

1.4. Ang Trustee ay gumagawa ng mga transaksyon sa ari-arian na inilipat para sa pamamahala sa kanyang sariling ngalan, na nagpapahiwatig na siya ay gumaganap bilang isang tagapangasiwa sa pamamagitan ng paggawa ng isang tala sa mga nakasulat na dokumento pagkatapos ng pangalan o pagtatalaga ng Trustee na "D.U."

1.5. Ang layunin ng pamamahala ng tiwala ay, pagkatapos ay tinutukoy bilang "pag-aari".

1.6. Ang halaga ng sahod ng Manager ay: rubles at binabayaran sa loob ng mga sumusunod na tuntunin at sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: .

1.7. Ang ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala ay makikita sa account ng Manager sa isang hiwalay na sheet ng balanse at ang independiyenteng accounting ay pinananatili para dito.

1.8. Para sa mga pag-aayos sa mga aktibidad na nauugnay sa pamamahala ng tiwala, isang hiwalay na bank account ang binuksan.

1.9. Ang ari-arian ay inilipat sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: .

2. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MANAGER

2.1. Isinasagawa ng tagapamahala, sa loob ng mga limitasyong itinatadhana ng batas, ang mga kapangyarihan ng may-ari kaugnay ng ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala. Ang Tagapamahala ay dapat magtapon ng hindi matitinag na ari-arian sa mga sumusunod na kaso: .

2.2. Ang mga karapatan na nakuha ng Manager bilang resulta ng mga aksyon para sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay kasama sa komposisyon ng ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala. Ang mga obligasyon na nagmumula bilang isang resulta ng mga naturang aksyon ng Manager ay ginagampanan sa gastos ng ari-arian na ito.

2.3. Upang maprotektahan ang mga karapatan sa ari-arian na hawak sa pamamahala ng tiwala, ang Tagapamahala ay may karapatang humiling ng anumang pag-aalis ng paglabag sa kanyang mga karapatan alinsunod sa Mga Artikulo 301, 302, 304 at 305 ng Civil Code.

2.4. Ang Tagapamahala ay nagsusumite sa Tagapagtatag ng isang ulat sa kanyang mga aktibidad sa loob ng mga sumusunod na tuntunin at sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: .

2.5. Ang tagapamahala ay may karapatan na ibalik ang mga gastos na natamo niya sa gastos ng kita mula sa paggamit ng ari-arian.

3. RESPONSIBILIDAD NG MANAGER

3.1. Ang tagapamahala, na hindi nagpakita ng nararapat na pangangalaga para sa mga interes ng Tagapagtatag, ay binabayaran ang Tagapagtatag para sa mga pagkalugi na dulot ng pagkawala o pinsala sa ari-arian, na isinasaalang-alang ang natural na pagkasira nito, gayundin ang nawalang kita.

3.2. Ang tagapamahala ay may pananagutan para sa mga pagkalugi na dulot, maliban kung mapatunayan niya na ang mga pagkalugi na ito ay naganap bilang resulta ng force majeure o mga aksyon ng Tagapagtatag.

3.3. Ang mga utang sa mga obligasyong nagmumula na may kaugnayan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay binabayaran sa gastos ng ari-arian na ito. Sa kaso ng kakulangan ng ari-arian na ito, ang pagbawi ay maaaring ipataw sa ari-arian ng Manager, at sa kaso ng kakulangan ng kanyang ari-arian - sa ari-arian ng Tagapagtatag, hindi ilipat sa pamamahala ng tiwala.

4. PANGHULING PROBISYON

4.1. Ang kasunduang ito ay tinapos para sa isang panahon ng hanggang "" sa isang taon.

4.2. Sa kawalan ng pahayag ng isa sa mga Partido sa pagwawakas ng kasunduang ito sa pagtatapos ng panahon ng bisa nito, ito ay ituturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kundisyon.

4.3. Kung ang isang Partido ay tumanggi sa kasunduang ito, ang kabilang Partido ay dapat maabisuhan tungkol dito tatlong buwan bago ang pagwawakas ng kasunduan.

4.4. Sa pagtatapos ng kasunduang ito, ang ari-arian na pinagkakatiwalaan ay ililipat sa Tagapagtatag.

4.5. Ang kontrata ay ginawa sa mga kopya.

5. MGA LEGAL NA ADDRESS AT MGA DETALYE NG MGA PARTIDO

Tagapagtatag

Legal na address:
Address ng koreo:
Telepono fax:
TIN/KPP:
Sinusuri ang account:
Bangko:
Correspondent account:
BIC:
Lagda:

Manager

Legal na address:
Address ng koreo:
Telepono fax:
TIN/KPP:
Sinusuri ang account:
Bangko:
Correspondent account:
BIC:
Lagda:

Ang pamamahala ng tiwala ay ang aktibidad ng pagtatapon ng mga ari-arian. Ang mga ito ay ibinibigay ng mamumuhunan sa isang propesyonal na kalahok sa merkado. Ang pangunahing layunin sa kasong ito ay upang kunin ang pinakamataas na kita sa isang tiyak na panganib. Isaalang-alang pa natin kung ano ang kakanyahan ng pamamahala ng tiwala.

Mga asset

Karamihan sa mga bagay na nakalista sa Civil Code ay kumikilos bilang mga ito. Art. 128 ay naglalaman ng isang listahan ng mga naturang asset. Ang mga layunin ng pamamahala ng tiwala ay pangunahing mga pananalapi at materyal na halaga. Ang mamumuhunan ay maaari ring magbigay ng mga pagbabahagi, real estate at iba pa. Kasama rin sa mga asset ang ari-arian at eksklusibong mga karapatan (sa mga gawa ng sining, panitikan, atbp.). Ang kategoryang ito ay hindi kasama

Mga tampok ng probisyon

Ang tiwala ay isang transaksyon na nagsasangkot ng legal na probisyon ng isang asset. Kung, halimbawa, ang isang negosyo ay kumikilos bilang ito, kung gayon ang pangangalaga nito bilang isang independiyenteng ligal na nilalang ay halos imposible. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pamamahala ng tiwala ng isang LLC o iba pang organisasyon ay makikita ng responsableng tao sa isang hiwalay na sheet ng balanse. Ang mga materyal na asset ay isinasaalang-alang. Kasabay nito, ang isang hiwalay na bank account ay binuksan upang magsagawa ng mga operasyon sa pag-aayos. Ang pagkakaloob ng intelektwal na pag-aari, mga eksklusibong karapatan sa mga non-profit na organisasyon para sa pamamahala ng tiwala ay dapat na makilala mula sa kanilang paglipat sa ilalim ng isang kasunduan sa konsesyon. Sa huling kaso, ang transaksyon ay ginawa para sa layunin ng pagsasagawa ng mga independiyenteng aktibidad ng entrepreneurial ng mamumuhunan.

Paghihiwalay ng mga bagay

Ang batas, maliban sa mga pambihirang kaso, ay hindi nagbibigay ng direktang pagbabawal sa paglipat ng mga bagay na nailalarawan sa mga generic na katangian. Samantala, ang istraktura ng kasunduan, ang mga tampok ng pakikipag-ugnayan ng mga paksa, ang listahan ng mga asset ay nagpapahiwatig na ang isang transaksyon ay maaaring gawin lamang na may kaugnayan sa indibidwal na tinukoy na mga item. Ang mga materyal na halaga ay dapat na ihiwalay mula sa iba pang mga benepisyo na pagmamay-ari ng may-ari at tagapamahala. Sa pagsasaalang-alang na ito, kahit na ang mga item na tinutukoy ng mga generic na katangian (halimbawa, mga hanay ng linen sa minanang masa) ay nakakakuha ng indibidwal na katiyakan sa isang tiyak na lawak.

Mga institusyong pampinansyal

Bilang pangkalahatang tuntunin, hindi pinapayagan ang pamamahala ng tiwala ng mga pondo. Gayunpaman, ang batas ay nagbibigay ng mga pagbubukod. Kaya, ayon sa Art. 5 ng Pederal na Batas "Sa Mga Bangko", isang institusyon ng kredito - isang ligal na nilalang na may lisensya upang magsagawa ng mga nauugnay na aktibidad na inisyu ng Central Bank - ay maaaring magsagawa ng pag-aayos at iba pang mga operasyon, magtapos ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng pag-aari ng kliyente at pananalapi. Ang huli ay maaaring maging isang organisasyon at isang mamamayan. Ang mga istrukturang hindi kredito ay maaari ding makatanggap ng karapatan sa pamamahala ng tiwala. Upang maisakatuparan ang mga nauugnay na aktibidad, dapat silang magkaroon ng lisensya, na ibinibigay alinsunod sa Art. 7 ng Batas ng Pebrero 3, 1996

Munisipal at pederal na ari-arian

Ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay may sariling mga detalye, na dapat isaalang-alang kapag nagtatapos ng mga transaksyon. Kaya, halimbawa, para sa pagganap ng ilang mga operasyon ng isang propesyonal na kalahok sa merkado, maaari siyang bigyan ng parehong pribado at pampublikong pondo, o Gayunpaman, ang mga materyal na asset na dating ibinigay sa isang unitaryong negosyo o institusyon ay dapat mawala ang kanilang legal na katayuan bago sila ay inilipat sa pamamahala ng tiwala. . Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga benepisyo ay naibigay na sa paksa at ginagamit sa isang limitadong mode. Ang pagbibigay ng materyal na mga ari-arian sa isang propesyonal na kalahok sa merkado ay magiging imposible para sa isang unitary enterprise, munisipal o institusyon ng estado na gamitin ang mga legal na kakayahan nito.

Mga paksa

Ang mga kalahok sa transaksyon na isinasaalang-alang ay maaaring:

Tagapagtatag ng pamamahala ng tiwala.
benepisyaryo.
Manager.

Ang unang dalawang kalahok ay maaaring magkasabay (na kadalasang nangyayari sa pagsasanay). Ang tagapamahala ay kumikilos bilang isang independiyenteng indibidwal at hindi nag-tutugma sa alinman sa benepisyaryo o tagapagtatag, dahil ang kanilang mga tungkulin ay ganap na hindi magkatugma. Kung ang aktibidad ay isinasagawa sa mga batayan na itinatag ng batas, maaaring ito ay isang indibidwal na hindi nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo, o isang non-profit na istraktura (maliban sa isang institusyon).

Nuances

Ang pamamahala ng tiwala ay isang boluntaryong transaksyon. Ang appointment ng isang paksa na responsable para sa pagtatapon ng mga ari-arian ay isinasagawa lamang sa kanyang pahintulot. Ang isang modelo ng pamamahala ng tiwala ay maaaring magbigay para sa parehong reimbursable at non-reimbursable na batayan ng mga relasyon. Ang desisyon na magbigay ng materyal na mga ari-arian ay ginawa ng kanilang may-ari. Siya ang kumikilos bilang isang mamumuhunan at, nang naaayon, ang nagtatag ng pamamahala.

Pagkakaloob ng kapital

Ipinahihiwatig nito hindi lamang ang kanilang pangangalaga, kundi pati na rin ang kanilang pagpaparami. Ang pagpopondo ay ibinibigay para sa isang tiyak na panahon. Para sa mga operasyon na may mga mapagkukunang pinansyal, ang tagapamahala, bilang panuntunan, ay tumatanggap ng kabayaran. Kapansin-pansin na hanggang kamakailan ang mga naturang transaksyon ay natapos lamang ng mga mayayamang tao. Ngayon, may mga organisasyon na tumatanggap ng mga halaga mula sa $ 1 milyon sa pamamahala ng tiwala. Gayunpaman, sa kasalukuyan ay napakaraming kumpanya kung saan maaaring ilipat ang mas maliit na kapital. Karaniwan, ang pinakamababang halaga ay 200 libong rubles. Kung ang mamumuhunan ay may, halimbawa, 50,000, pagkatapos ay maaari pa rin niyang ilipat ang mga ito sa pamamahala. Ang ganitong maliliit na halaga ay pinagsama-sama. Sa kanila, ang tagapamahala ay nagsasagawa ng parehong mga operasyon tulad ng sa mga pondo ng isang mamumuhunan. Ngunit sa huling kaso, ang mga indibidwal na kagustuhan ng kliyente ay isinasaalang-alang. Pinapayagan din ng batas ang pamamahala ng tiwala ng mga pagbabahagi sa kapital.

Timing

Bilang isang patakaran, ang kontrata ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay natapos para sa isang taon. Ayon sa mga eksperto, ang pamumuhunan para sa isang mas maikling panahon ay hindi ipinapayong. Samantala, ngayon ay may mga kumpanya na maaaring tumanggap ng mga asset sa loob ng 6 na buwan. Ang kasunduan sa pamamahala ay karaniwang nagbibigay para sa posibilidad ng pag-agaw ng mga materyal na ari-arian bago ang pag-expire ng napagkasunduang panahon, pati na rin ang awtomatikong pagpapahaba (extension) ng kasunduan.

Mga kalamangan at kahinaan

Kung ihahambing sa isang deposito sa isang bangko, ang pamamahala ng tiwala ay itinuturing na mas kumikita. Gayunpaman, palaging may panganib na hindi kumita. Ang isang pribadong tagapamahala o isang kumpanya ay hindi magagarantiya ng isang nakapirming kita. Sa pagsasagawa, maaaring mangyari na ang mamumuhunan ay hindi lamang kumita, ngunit nawawala rin ang kanyang kapital. Sa kasong ito, kailangan niyang bayaran ang bayad sa manager sa ilalim ng kontrata.

DU at mutual funds

Ang pamamahala ng tiwala ay may maraming pagkakatulad sa Inirerekomenda ng Mga Eksperto na pag-aralan ang mga aktibidad na ito nang mas detalyado. Sa parehong mga kaso, ang gawain ng manager ay upang mapanatili at dagdagan ang kapital ng mamumuhunan. Gayunpaman, ang mga serbisyo ng mga kumpanya ay may iba't ibang regulasyong pambatasan. Sa pamamahala ng tiwala, pinapayagang gumamit ng mga opsyon, futures at iba pang derivatives na hindi available sa mutual funds. Kung sakaling bumagsak ang merkado, ang isang propesyonal na kalahok ay maaaring magbenta ng mga instrumento sa pananalapi. Ngunit sa parehong oras siya ay limitado sa kanyang mga aksyon. Halimbawa, ang isang manager ay hindi maaaring maglaro sa isang bearish market sa pamamagitan ng paggawa ng "maikling kalakalan". Ito ay dahil sa pagbabawal sa kanya sa paghiram ng shares at pagpapautang. Ang batas, sa pamamagitan ng pagbibigay sa mga kumpanya ng karapatang magtiwala sa pamamahala ng ari-arian, ay nagbibigay ng proteksyon para sa mga pribadong mamumuhunan. Isa sa mga mekanismo ay ang pagbabawal sa pagkuha ng anumang pautang.

Kahusayan at indibidwal na diskarte

Ang walang alinlangan na bentahe ng pamamahala ng tiwala ay ang kakayahang mag-withdraw ng mga pondo sa araw ng pagtanggap ng isang kahilingan mula sa isang kliyente. Sa mutual funds, ang naturang operasyon ay isinasagawa sa loob ng tatlong araw. Kasabay nito, sa panahong ito, ang estado ng merkado ay maaaring magbago nang malaki kapwa sa negatibo at sa positibong direksyon. Sa pamamahala ng tiwala, ang isang propesyonal na kalahok ay personal na nagtatrabaho sa mga pinansyal na asset ng kliyente. Kahit na pinagsama ang mga ito sa mga pool, ang bilang ng mga namumuhunan dito ay makabuluhang mas mababa kaysa sa mutual funds.

Pamamahala ng tiwala ng mga mahalagang papel

Kabilang dito ang pagtiyak ng mataas na return on investment. Ang broker ay kumikilos bilang isang tagagarantiya ng kaligtasan ng mga ari-arian ng kliyente. Ang mga pondo ng mamumuhunan ay inilalagay sa clearing house, at mga securities - sa deposito ng stock exchange. Kasama sa mga gawain ng broker ang pag-iingat ng mga rekord ng paggalaw ng pera at mga bahagi ng kliyente, ang pagkalkula at pagbabawas ng buwis sa kita. Kapag pumipili ng isang kumpanya, kinakailangang isaalang-alang ang tagal ng aktibidad nito sa merkado, pati na rin ang dami ng base ng kliyente. Alinsunod dito, mas malaki at mas matagal ang broker na gumagana, mas mataas ang pagiging maaasahan nito.

Mahalagang punto

Kapag naglilipat ng mga ari-arian sa isang tagapangasiwa, hinahangad ng kliyente na makakuha ng mga garantiya ng kakayahang kumita ng kanilang mga pamumuhunan. Gayunpaman, alinsunod sa Pederal na Batas na kumokontrol sa sirkulasyon ng mga pagbabahagi, ang isang propesyonal na kalahok sa merkado ay ipinagbabawal na magbigay ng mga naturang garantiya. Kasama ng mga pamantayang ito, pinapayagan ang paglalathala ng tagapangasiwa ng makasaysayang kakayahang kumita na natanggap niya sa mga nakaraang panahon.

Real estate bilang asset

Ang kakanyahan ng pamamahala ng tiwala sa kasong ito ay nagmumula sa katotohanan na ang may-ari, na, halimbawa, ay gustong magrenta ng isang silid o istraktura, ay inililipat ang lahat ng mga alalahanin sa rieltor. Kapag nagtatapos ng isang kumbensyonal na kasunduan, ang ahensya ay kumikilos bilang isang tagapamagitan. Ang kanyang gawain ay maghanap lamang ng employer. Ang pamamahala ng tiwala ay nagsasangkot ng makabuluhang pagpapalawak ng mga tungkulin ng rieltor. Ang kanilang listahan ay depende sa mga pangangailangan at kakayahan ng may-ari. Ang ahensya ay hindi lamang naghahanap ng isang nangungupahan, ngunit bubuo at pumirma din ng isang kasunduan sa kanya, tumatanggap ng bayad para sa paggamit ng pasilidad, kinokontrol ang pagiging maagap ng pagbabayad ng mga bayarin, pagtupad ng mga obligasyon ng nangungupahan, at iba pa.

Konklusyon

Ang pamamahala ng tiwala ngayon ay kasama sa listahan ng mga serbisyong ibinibigay ng maraming organisasyon sa pagbabangko. Bilang isang patakaran, ang mga naturang gawain ay isinasagawa ng malalaking kumpanya sa pananalapi. Kasabay nito, ayon sa ilang mga eksperto, mas nararapat na ipagkatiwala ang pamamahala ng kanilang mga ari-arian sa mga bangko. Ito ay dahil sa mababang halaga ng mga serbisyo kumpara sa mga organisasyong brokerage. Ang katotohanan ay ang istraktura ng pagbabangko ay hindi kailangang mag-recruit ng karagdagang mga kawani na magsasagawa ng pamamahala ng tiwala. Ito ay sapat na upang idagdag ang mga function na ito sa mga tungkulin ng mga umiiral na mga espesyalista. Ang pamamahala ng tiwala ay napakapopular ngayon. Ito ay isang passive na paraan ng kita. Gayunpaman, nangangailangan ito ng ilang mga pamumuhunan sa pananalapi. Ang mga kumpanyang nagbibigay ng ganitong mga serbisyo ay nag-aalok ng iba't ibang mga opsyon para sa pagtaas ng mga pondo ng mamumuhunan. Walang alinlangan, sa bawat transaksyon mayroong isang tiyak na panganib, gayunpaman, ang kita ay maaaring medyo mataas. Ang pamamahala ng tiwala ay isang maginhawang paraan upang madagdagan ang iyong kapital. Kasabay nito, hindi kinakailangan para sa isang mamumuhunan na maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng aktibidad na ito.

Sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala isang partido - ang tagapagtatag ng pamamahala ay naglilipat sa kabilang partido - ang tagapangasiwa para sa isang tiyak na tagal ng panahon ang pag-aari na pinagkakatiwalaan, at ang kabilang partido ay nangangako na pamahalaan ang ari-arian na ito sa mga interes ng tagapagtatag ng pamamahala o ang taong ipinahiwatig ng kanya - ang benepisyaryo (Artikulo 1012 ng Civil Code).

Ang mga partido sa kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay tagapagtatag ng pamamahala At katiwala. Ang tagapagtatag ng pamamahala, bilang ang may-ari ng ari-arian, ay inilipat ito sa tagapamahala, at siya ay nagsasagawa na pamahalaan ang ari-arian na ito sa mga interes ng tagapagtatag. Kung ang pamamahala ng ari-arian ay isinasagawa hindi sa interes ng nagtatag ng pamamahala o hindi lamang sa kanyang mga interes, ang legal na relasyon ay kinabibilangan ng isa pang entidad - ang benepisyaryo, na may independiyenteng karapatang mag-claim laban sa tagapangasiwa. Sa mga kasong ito, ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay nakakakuha ng mga tampok ng isang kasunduan na natapos na pabor sa isang ikatlong partido (Artikulo 430 ng Civil Code).

Naglalarawan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang Civil Code ay pinangalanan ang anumang legal at aktwal na mga aksyon ng manager na may kaugnayan sa inilipat na ari-arian (talata 2 ng artikulo 1012), ay nagpapahiwatig ng kakayahan ng manager na tratuhin ang ari-arian na ito na parang ito ay kanyang sarili ( talata 1 ng artikulo 1020). Ang mga limitasyon ng pamamahala ng ari-arian ng ibang tao ay itinatag ng batas, gayundin ng mga partido sa kontrata batay sa malayang pagpapasya.

Ang paglipat ng ari-arian ay hindi kasama sa nilalaman ng obligasyon sa pamamahala ng tiwala, ngunit isa sa mga elemento ng aktwal na komposisyon na kinakailangan para sa obligasyon na lumabas. Kung ang real estate ay inilipat sa pamamahala ng tiwala, ang pagpaparehistro ng estado ng naturang paglipat ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan (talata 2 ng artikulo 1017 ng Civil Code). Ito ay nagpapahintulot sa amin na magsalita ng isang real estate trust management agreement bilang isang pormal na kasunduan.

Ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay personal na pinagkakatiwalaan, o katiwala karakter, na makikita sa pangalan nito, sa pangalan ng pangunahing may utang, pati na rin sa mga palatandaan ng kanyang pag-uugali. Sa mga relasyon sa negosyo nang walang tiwala sa tagapamahala, batay sa kaalaman sa kanyang mga propesyonal at personal na katangian, ang may-ari ay malamang na hindi pumasok sa gayong mga relasyon sa kanya. Ito ay dahil sa panganib ng hindi mahusay na pamamahala o pagkawala (kabuuan o bahagyang) ng ari-arian, na pinapasan ng may-ari, na inilipat ang ari-arian sa pamamahala. Sa non-commercial sphere (halimbawa, sa trust management ng property ng isang ward, sa patronage, sa pamamahala ng isang inheritance), ang mga relasyon ng pagkakamag-anak o friendly proximity ng may-ari at manager ay mahalaga. Binibigyang-diin ng Civil Code ang personal na katangian ng mga obligasyon ng tagapangasiwa sa tagapagtatag (sugnay 1 ng artikulo 1021), nagtatatag ng karapatan ng alinman sa mga partido na mag-withdraw mula sa kontrata dahil sa imposibilidad ng personal na pagpapatupad ng kontrata ng manager. (sugnay 1 ng artikulo 1024).

Sa mga pamantayan ng Civil Code, ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay na-modelo bilang isang bayad. Sa bisa ng Art. 1016 ng Civil Code, sa kawalan ng mga kondisyon sa kontrata sa kabayaran sa manager, ang kontrata ay ituturing na hindi natapos. Kasabay nito, pinahihintulutan ng Civil Code ang pagiging gratuitous ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala (clause 1, artikulo 1016). Ito ang mga kaso kapag ang mga partido sa kontrata ay mga mamamayan na hindi hinahabol ang mga layunin sa entrepreneurial (pamamahala ng ari-arian ng ward, atbp.).

Trust management ng ari-arian at tunay na karapatan sa ari-arian.

Ang paksa ng limitadong tunay na karapatan (unitary enterprise, institusyon) ay pinagkalooban ng may-ari ng mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng ari-arian ng may-ari.

Kinakailangang makilala ang pagitan ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian at tunay na karapatan sa ari-arian. Ang isang direktang ligal na koneksyon ay lumitaw sa pagitan ng paksa ng isang karapatan sa ari-arian at ang ari-arian na itinalaga dito. Ang paksa ng mga karapatan sa ari-arian ay pinagkalooban ng mga kapangyarihan ng may-ari sa loob ng mga limitasyon na tinutukoy ng batas (Artikulo 294, 296 ng Civil Code). Ang tagapamahala ng tiwala - ang aktwal na may-ari ng ari-arian ng tagapagtatag, ay walang mga kapangyarihan ng may-ari, ngunit ang karapatang gamitin ang mga kapangyarihang ito kaugnay ng ari-arian sa kanyang sariling ngalan * (222). Natatanggap ng tagapamahala ang karapatang ito sa bisa ng natapos na kasunduan at ginagamit ito bilang bahagi ng pagtupad niya sa kanyang pangunahing tungkulin na pamahalaan ang ari-arian. Sa likas na katangian nito, ang karapatang ito ay may bisa. Ang mga limitasyon ng mga kapangyarihan ng tagapamahala ay tinutukoy hindi lamang ng batas, kundi pati na rin ng kontrata (sugnay 2 ng artikulo 1012, sugnay 1 ng artikulo 1020 ng Civil Code). Bilang karagdagan, ang paksa ng mga karapatan sa pag-aari ay gumagamit ng mga kapangyarihan ng may-ari sa kanyang sariling interes, at ang tagapangasiwa - palaging sa interes ng ibang tao (Artikulo 1012 ng Civil Code).

Legal na kwalipikasyon ng kontrata: totoo- ay itinuturing na natapos sa oras ng paglipat ng bagay, pinagkasunduan kapag ang real estate ay inilipat sa pamamahala ng tiwala, tulad ng paglipat alinsunod sa talata 2 ng Art. 1017 ng Civil Code ng Russian Federation ay dapat isagawa sa form na ibinigay para sa isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate, maaaring ibalik, walang bayad, bilaterally binding- ang mga tungkulin ay itinalaga hindi lamang sa tagapangasiwa, kundi pati na rin sa tagapagtatag ng pamamahala, na dapat magbayad sa tagapangasiwa ng kabayarang ibinigay para sa kasunduan, ibalik ang mga gastos sa pagpapanatili ng pamamahala.

Ang mga kasunduan kung saan ang mga tagapagtatag ng pamamahala ay humirang ng mga benepisyaryo ay inuri bilang mga kontrata na pabor sa isang ikatlong partido.

Ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay maaaring lumitaw hindi lamang batay sa isang kasunduan, kundi pati na rin sa bisa ng batas (pagtitiwala sa pamamahala ng ari-arian ng isang ward, nawawalang tao, atbp.). Ang batayan ng naturang legal na relasyon (sa bisa ng batas) ay hindi lamang isang kasunduan, ngunit isang kumplikadong legal na istruktura - ang desisyon ng guardianship at guardianship authority na magtatag ng guardianship at ang kasunduan.

Mga partido sa kasunduan : tagapagtatag ng pamamahala ng tiwala At katiwala.

Ang komposisyon ng paksa ng mga partido: ang nagtatag ng pamamahala ng tiwala - ang may-ari ng ari-arian, at sa mga kaso na itinakda ng batas, iba pang mga tao na hindi ang mga may-ari ng ari-arian (ang katawan ng pangangalaga at pangangalaga, iyon ay, iba pa. entidad sa ilalim ng batas). Ang isang trustee ay isang komersyal na organisasyon (maliban sa isang unitary enterprise) o isang indibidwal na negosyante. Sa mga kaso kung saan ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay isinasagawa sa mga batayan na itinakda ng batas, ang tagapangasiwa ay maaaring isang mamamayan na hindi isang negosyante, o isang non-profit na organisasyon, maliban sa isang institusyon.

Kung ang tagapagtatag ng pamamahala ay nagpapahiwatig sa kasunduan ng ibang tao sa halip na ang kanyang sarili, kung saan ang mga interes ng tagapangasiwa ay dapat kumilos, pagkatapos kasama ang dalawang pinangalanang partido sa kasunduan, isang ikatlong tao ang magiging benepisyaryo.

Ang paksa ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay ang pagganap ng tagapamahala ng mga legal at aktwal na aksyon sa interes ng tagapagtatag ng pamamahala (benepisyaryo);

Mahahalagang tuntunin ng kontrata.

· Komposisyon ng ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala. Ang mga layunin ng pamamahala ng tiwala ay:

o mga negosyo at iba pang mga property complex;

o mga indibidwal na bagay na may kaugnayan sa real estate;

o mga seguridad, karapatan at iba pang ari-arian.

Ang batas ay hindi naglalaman ng direktang pagbabawal sa paglipat sa pamamahala ng tiwala ng mga bagay na tinukoy ng mga generic na katangian. Kasabay nito, ang paglipat ng mga pondo lamang sa pamamahala ng tiwala ay pinapayagan lamang kung ang tagapangasiwa ay isang institusyon ng kredito o ibang legal na entity na nakatanggap ng pahintulot (lisensya) upang isagawa ang pamamahala ng tiwala ng mga pondo ng mga mamamayan at legal na entity (Clause 2, Artikulo 1013 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kapag naglilipat ng mga securities para sa pamamahala ng tiwala, ang may-ari ay hindi nawawala ang karapatan ng pagmamay-ari sa kanila; hindi isang karapatan, ngunit isang bagay ang inilipat sa pamamahala.

Kung ang pag-aari ay inilipat sa pamamahala ng tiwala, dapat itong ihiwalay mula sa iba pang pag-aari ng tagapagtatag ng pamamahala at ang pag-aari ng tagapangasiwa mismo, at isang hiwalay na account ay binuksan para sa mga pag-aayos dito (Artikulo 1018 ng Civil Code ng Russian Federation ). Ang pagreremata sa ari-arian na ito para sa mga utang ng tagapagtatag ay hindi pinapayagan. Sa kasong ito, ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay winakasan, at ang ari-arian ay kasama sa bangkarota estate.

· Ang pangalan ng legal na entity o ang pangalan ng mamamayan kung saan ang mga interes ay pinamamahalaan ang ari-arian (ang nagtatag ng pamamahala o ang benepisyaryo).

· Ang halaga at anyo ng kabayaran sa manager (kung ang kontrata ay may bayad). Karaniwan, binabayaran ang mga kasunduan sa pamamahala ng tiwala. Ang mga kondisyon sa anyo at mga tuntunin ng pagbabayad ng kabayaran sa tagapangasiwa ay dapat ibigay sa kontrata. Sa kawalan ng isang sugnay sa kabayaran sa kontrata, ito ay itinuturing na walang bayad, halimbawa, kapag ang guardianship at guardianship authority ay nagtapos ng isang kasunduan sa trust management ng ari-arian ng ward kasama ang kanyang kamag-anak.

· Termino ang bisa ng kontrata, na hindi maaaring lumampas sa limang taon, maliban kung ang iba pang mga deadline ay itinatag ng batas. Kung pagkatapos ng pag-expire ng termino ng kontrata ay walang pahayag mula sa hindi bababa sa isa sa mga partido tungkol sa pagwawakas nito, kung gayon ang kontrata ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon na ibinigay para sa kontrata (sugnay 2 ng artikulo 1016 ng Civil Code ng Russian Federation). Kaya, ang patuloy na katangian ng relasyon sa ilalim ng kontrata ay ginagawang posible na pahabain ito sa parehong mga termino.

Form ng kontrata : nakasulat(Artikulo 1017 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa real estate ay dapat tapusin sa anyo ng isang solong dokumento na nilagdaan ng mga partido, na may mandatoryong pagpaparehistro ng estado. Ang paglipat ng ari-arian ay isinasagawa ayon sa gawa ng paglilipat. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa paglipat ng isang negosyo, kung gayon ang kilos na ito ay sinamahan ng: isang gawa sa imbentaryo ng ari-arian, isang balanse, isang independiyenteng ulat ng auditor sa komposisyon at halaga ng negosyo, pati na rin ang isang listahan ng lahat ng mga utang (mga obligasyon ) kasama sa negosyo, na nagpapahiwatig ng mga nagpapautang, mga katangian, laki at ang tagal ng kanilang mga paghahabol. Palaging ginagawa ng manager ang kaukulang aksyon sa kanyang ngalan, gayunpaman, ipinapahiwatig niya sa parehong oras kung kaninong kapasidad siya kumikilos. Nakamit ito sa pamamagitan ng may-katuturang impormasyon ng mga ikatlong partido sa mga transaksyon sa bibig o mga marka ng "DU" (Clause 3, Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido ay dapat na malinaw na tinukoy sa kontrata.

Ang tagapangasiwa ay dapat:

· upang gamitin, sa loob ng mga limitasyon na itinakda ng batas at (o) kasunduan, ang mga kapangyarihan ng may-ari kaugnay sa ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala (Artikulo 1020 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang batas ay nag-aatas sa kanya na isakatuparan ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian nang personal. Maaaring ipagkatiwala ng manager ang mga pagkilos na ito sa ibang tao sa mga sumusunod na kaso (Artikulo 1021 ng Civil Code ng Russian Federation):

a) kung pinahintulutan na gawin ito ng kasunduan, o nakatanggap ng nakasulat na pahintulot ng tagapagtatag ng departamento;

b) kung ito ay pinilit dahil sa mga pangyayari upang matiyak ang mga interes ng tagapagtatag o benepisyaryo at hindi makatanggap ng mga tagubilin mula sa tagapagtatag ng pamamahala sa loob ng makatwirang panahon;

bigyan ang tagapagtatag ng pamamahala at ang benepisyaryo ng isang ulat sa kanilang mga aktibidad sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng kasunduan (sugnay 4 ng artikulo 1020 ng Civil Code ng Russian Federation);

· Ang pagwawakas ng kasunduan ay nangangailangan ng obligasyon ng tagapangasiwa na ibalik sa tagapagtatag ng pamamahala ang lahat ng ari-arian na hawak ng pinagkakatiwalaan, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan.

Ang katiwala ay may karapatan:

gamitin ang mga kapangyarihan ng may-ari sa ari-arian na inilipat sa kanya sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas at (o) ng kontrata;

· ilapat ang lahat ng pamamaraan ng batas sibil upang protektahan ang ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala (sugnay 3 ng artikulo 1020 ng Civil Code ng Russian Federation). Upang maprotektahan ang mga karapatan sa ari-arian sa ilalim ng pamamahala, ang tagapangasiwa ay pinagkalooban ng legal na karapatang magdala ng vindication at negatoryong mga paghahabol (Artikulo 301, 302, 304, 305 ng Civil Code ng Russian Federation, sa bisa ng sugnay 3 ng Artikulo 1020 ng ang Civil Code ng Russian Federation);

humingi ng pagbabayad ng kabayaran, kung itinakda ng kontrata, pati na rin ang pagbabayad ng mga kinakailangang gastos na natamo niya sa panahon ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian sa gastos ng kita mula sa paggamit ng ari-arian na ito (Artikulo 1023 ng Civil Code ng Russian Federation );

· demand mula sa tagapagtatag ng pamamahala pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata ang tunay na paglipat ng ari-arian sa kanya.

Mga karapatan ng tagapagtatag ng pamamahala:

ang karapatang humingi mula sa tagapangasiwa ng wastong pagganap ng kontrata;

· may karapatang humingi mula sa trust manager ng ulat sa kanyang mga aktibidad sa pamamahala ng ari-arian;

· ang karapatang hilingin ang pagwawakas ng kontrata kung imposibleng ipatupad ito ng tagapangasiwa.

Mga responsibilidad ng tagapagtatag ng pamamahala - isang ikatlong partido:

pagbabayad ng kabayaran;

Reimbursement ng mga gastos sa gastos ng kita na natanggap mula sa paggamit ng ari-arian.

Pangunahing pananagutan ng trustee sa mga ikatlong partido (Artikulo 1022 ng Civil Code ng Russian Federation):

para sa mga obligasyon sa mga ikatlong partido na nagmumula na may kaugnayan sa pagpapatupad ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang mga pagkalugi ay binabayaran mula sa ari-arian na hawak sa pamamahala ng tiwala, sa kaso ng kakulangan nito - mula sa personal na pag-aari ng tagapamahala, at sa kaso lamang ng kakulangan nito - mula sa ari-arian ng tagapagtatag ng pamamahala, hindi inilipat sa kontrol ng tiwala. Karagdagan, ang tagapagtatag ng pamamahala ay may karapatang humiling, sa pamamagitan ng paraan, ng kabayaran para sa mga pagkalugi na natamo niya mula sa mga aksyon ng tagapangasiwa. Tinukoy ni E. Sukhanov ang masalimuot na istruktura ng responsibilidad bilang isang dalawang-yugtong responsibilidad na subsidiary;

Kung, kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa mga ikatlong partido, ang tagapangasiwa o ang abugado na hinirang niya ay lumampas sa mga kapangyarihang ipinagkaloob sa tagapangasiwa, o kumilos na lumalabag sa itinatag na mga paghihigpit, kung gayon ang pananagutan para sa mga obligasyong nagmumula dito ay sasagutin ng tagapangasiwa. ng kanyang sariling pag-aari, maliban kung mapatunayan ng mga ikatlong partido na hindi nila alam at hindi nila malalaman ang tungkol sa mga tinukoy na paglabag na ginawa ng tagapangasiwa o ng abogadong itinalaga niya.

Ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay winakasan (Artikulo 1024 ng Civil Code ng Russian Federation) dahil sa :

wastong pagtupad ng mga obligasyon;

pagkamatay ng isang mamamayan na isang benepisyaryo, o pagpuksa ng isang legal na entity - benepisyaryo;

pagkamatay ng tagapangasiwa, pagkilala sa kanyang kawalan ng kakayahan, limitadong kapasidad, nawawala;

pagkilala sa isang katiwala na isang indibidwal na negosyante bilang insolvent (bangkarote);

pagkilala sa tagapagtatag ng pamamahala, na kung saan ay isang indibidwal na negosyante, insolvent (bangkarote);

· ang imposibilidad para sa trustee na personal na magsagawa ng trust management ng ari-arian, at ang trustee ay obligadong ipaalam sa founder ng pamamahala nito bilang pangkalahatang tuntunin, tatlong buwan bago ang pagwawakas ng kontrata.

Kasunduan sa komersyal na konsesyon

Ang terminong "komersyal na konsesyon" ay, sa esensya, isang kasingkahulugan para sa terminong "franchising", na pumasok sa internasyonal na kasanayan, na nauunawaan bilang boluntaryong pakikipagtulungan ng dalawa o higit pang mga kasosyo sa negosyo para sa layunin ng pagbabahagi ng paraan ng indibidwalisasyon ( pangalan ng kumpanya, komersyal na pagtatalaga, trademark o marka ng serbisyo) na kabilang sa isa sa kanila. Kasabay nito, ang partidong nagbigay ng karapatang gamitin ang paraan ng pag-indibidwal ay sabay-sabay na nagbibigay sa user ng protektadong komersyal na impormasyon (kaalaman) at nagbibigay ng patuloy na tulong sa pagkonsulta sa pag-aayos ng isang negosyo. (Ang pinakatanyag na halimbawa ay ang pagbubukas ng mga restawran ng McDonald sa buong mundo.)

Sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ang isang partido (ang may-ari ng copyright) ay nangangakong bigyan ang kabilang partido (ang gumagamit) para sa isang bayad para sa isang panahon o nang hindi tinukoy ang isang yugto ng panahon ng karapatang gumamit sa mga aktibidad ng negosyo ng gumagamit ng isang hanay ng mga eksklusibong karapatan na pagmamay-ari ng may-ari ng copyright, kabilang ang karapatan sa isang trade name at (o) komersyal na pagtatalaga ng may-ari ng copyright, sa isang protektadong komersyal na impormasyon, pati na rin ang iba pang mga bagay ng eksklusibong mga karapatan na ibinigay ng kasunduan - isang trademark, isang marka ng serbisyo, atbp. (Clause 1, Artikulo 1027 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kasunduan sa konsesyon sa komersyo - consensual, reimbursable, bilaterally binding. Ang mga partido sa kasunduan ay may hawak ng copyright(ang nagbibigay ng karapatang gamitin ang kanyang paraan ng indibidwalisasyon at kaalaman) at gumagamit(ang taong pinagkalooban ng mga karapatang ito). Maaari silang maging mga komersyal na organisasyon at mamamayan na nakarehistro bilang mga indibidwal na negosyante (sugnay 3 ng artikulo 1027 ng Civil Code ng Russian Federation).

Paksa ang isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay isang hanay ng mga eksklusibong karapatan sa isang pangalan ng kumpanya at (o) komersyal na pagtatalaga, isang trademark at komersyal na impormasyon, kabilang ang karanasan sa pag-aayos ng may-katuturang aktibidad ng entrepreneurial. Ito ay sumusunod mula sa kahulugan ng kontrata na ang paksa ng kontrata ay maaaring magsama ng mga eksklusibong karapatan sa iba pang mga bagay ng intelektwal na ari-arian (halimbawa, sa isang pang-industriyang disenyo).

Sa paksa ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon, ang mga komersyal na pagtatalaga ay dapat na naka-highlight - halimbawa, ang pangalan ng isang legal na entity, bagaman hindi rehistrado, ngunit malawak na kilala, na protektado nang walang espesyal na pagpaparehistro (halimbawa, Coca-Cola).

Ang kasunduan sa konsesyon sa komersyo ay dapat tapusin sa simpleng pagsulat, hindi pagsunod sa kung saan ay nagsasangkot ng kawalan ng bisa nito (sugnay 1 ng artikulo 1028 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ng katawan na nagrerehistro ng isang legal na entity o isang indibidwal na negosyante na kumikilos sa ilalim ng kasunduan bilang may hawak ng copyright. Ang pangangailangan para sa naturang pagpaparehistro ay dahil sa ang katunayan na sa pamamagitan ng paglilipat ng paggamit ng mga karapatan na nag-indibidwal ng aktibidad, nililimitahan din ng may hawak ng karapatan ang kanyang sariling mga karapatan, at ang naturang paghihigpit ay dapat na pampubliko.

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang ay isinasagawa ng mga may-katuturang katawan ng lokal na administrasyon (isang espesyal na Registration Chamber ay itinatag sa Moscow). Sa hinaharap, pinlano na ituon ang tungkuling ito sa mga katawan ng hustisya.

Kapag nagtatapos ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon, mayroong isang paglipat ng mga eksklusibong karapatan sa ilang mga bagay sa intelektwal na pag-aari, ang paglipat ng mga karapatan kung saan ay napapailalim sa espesyal na pagpaparehistro sa Patent Office (ang karapatan sa isang trademark, imbensyon, pang-industriya na disenyo).

Samakatuwid, kung ang kumplikado ng mga eksklusibong karapatan ay kinabibilangan ng mga karapatan sa mga bagay na ito, kung gayon, bilang karagdagan sa pagpaparehistro ng estado, kinakailangan ang pagpaparehistro sa Patent Office. Ang pagkabigong sumunod sa kinakailangan para sa naturang pagpaparehistro ay humahantong din sa kawalan ng bisa ng kontrata.

Ang isang ipinag-uutos na kondisyon ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay ang kabayarang ibinayad ng gumagamit sa tamang may-ari. Ang Artikulo 1030 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng isang tinatayang listahan ng mga paraan ng naturang mga pagbabayad, bukod sa kung saan ay binanggit ang naayos na isang beses o pana-panahong mga pagbabayad, mga pagbabawas mula sa mga nalikom, mga mark-up sa pakyawan na presyo ng mga kalakal na inilipat ng may-ari ng karapatan. para muling ibenta. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang kabayaran ng may-ari ng karapatan ay karaniwang binubuo ng dalawang bahagi: isang bayad para sa pagkonekta sa pagmamay-ari na network ng may-ari ng karapatan at mga kasunod na pana-panahong pagbabayad na tinutukoy sa mga nakapirming halaga o bilang isang porsyento ng kita.

Maaaring may mga sitwasyon kung kailan binago ng may-ari ang kanyang pangalan ng kumpanya o komersyal na pagtatalaga sa isa na mas naaayon sa kanyang imahe. Ang ganitong pagbabago ay nakakaapekto rin sa user sa isang tiyak na lawak, samakatuwid ang batas ay nagtatatag na ang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay nalalapat din sa bagong pangalan ng kumpanya o komersyal na pagtatalaga ng may-ari ng copyright. Kung ayaw gamitin ng gumagamit ang kanyang karapatan, maaari niyang hilingin ang pagwawakas ng kontrata at kabayaran para sa mga pinsala o isang katapat na pagbawas sa bayad dahil sa may-ari ng copyright.

Ang mga kasunduan sa konsesyon sa komersyo ay nailalarawan sa pagkakaroon ng mga kondisyon, ang pagpapatupad nito ay maaaring humantong sa isang paghihigpit ng kumpetisyon sa merkado. Sa partikular, pinag-uusapan natin ang pagtatalaga ng isang partikular na teritoryo sa gumagamit, kung saan hindi maaaring kumilos ang ibang mga gumagamit o ang may hawak mismo, pati na rin ang pagbabawal para sa gumagamit na makipagkumpetensya nang nakapag-iisa at sa pamamagitan ng pagkuha ng mga katulad na karapatan mula sa mga kakumpitensya ng may hawak ng karapatan (ang naturang pagbabawal ay maaaring may bisa para sa isang tiyak na panahon at pagkatapos ng pag-expire ng kontrata).

Napagtatanto na ang mga probisyong ito ay maaaring sumalungat sa antimonopoly na batas, ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng pagkakataon na hamunin ang mga kundisyong ito at pawalang-bisa ang mga ito sa kahilingan ng antimonopoly body (State Committee on Antimonopoly Policy) o iba pang interesadong tao, kung ang mga kundisyong ito, ay kumukuha ng isinasaalang-alang ang estado ng may-katuturang merkado at ang pang-ekonomiyang sitwasyon ng mga partido, sumasalungat sa antimonopoly na batas (sugnay 1 ng artikulo 1033 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang desisyon na hamunin ang mga mahigpit na tuntunin ng kontrata ay dapat gawin pagkatapos pag-aralan ang pangkalahatang sitwasyon at alamin ang posisyon na sinasakop ng mga partido sa kontrata sa merkado na ito. Gayunpaman, sa Art. Binanggit ng 1033 ng Civil Code ng Russian Federation ang dalawang kundisyon na naglilimita sa mga karapatan ng mga partido, na sa anumang kaso ay dapat kilalanin bilang walang bisa. Ang ganitong mga paghihigpit ay nalalapat sa:

a) ang karapatan ng may-hawak ng karapatan na matukoy ang presyo ng pagbebenta ng mga kalakal ng gumagamit o ang presyo ng mga gawa (serbisyo) na ginawa (naibigay) ng gumagamit, o upang magtakda ng mas mataas o mas mababang limitasyon para sa mga presyong ito;

b) ang obligasyon ng gumagamit na magbenta ng mga kalakal, magsagawa ng trabaho o magbigay ng mga serbisyo ng eksklusibo sa isang tiyak na kategorya ng mga mamimili (customer) o eksklusibo sa mga mamimili (customer) na matatagpuan (residence) sa teritoryong tinukoy sa kontrata.

Ang isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay maaaring tapusin kapwa para sa isang nakapirming panahon at walang tinukoy na panahon. Ito ay sumusunod mula dito na ang termino ay hindi isang mahalagang kondisyon ng kontrata.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang bilang ng mga obligasyon ng may hawak ng karapatan, na dapat isama sa komersyal na kasunduan sa konsesyon. Kaya, alinsunod sa talata 1 ng Art. 1031 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ng karapatan ay obligado:

paglipat sa teknikal at komersyal na dokumentasyon ng gumagamit at magbigay ng iba pang impormasyon na kinakailangan para sa gumagamit upang magamit ang mga karapatang ipinagkaloob sa kanya sa ilalim ng kasunduan sa konsesyon sa komersyo, pati na rin turuan ang gumagamit at ang kanyang mga empleyado sa mga isyu na may kaugnayan sa paggamit ng mga karapatang ito;

mag-isyu ng mga lisensyang itinakda ng kasunduan sa gumagamit, na tinitiyak ang kanilang pagpapatupad sa inireseta na paraan.

Ang ilang mga obligasyon ng may hawak ng copyright ay opsyonal - maaari silang isama sa kontrata sa pagpapasya ng mga partido. Kabilang dito, sa partikular, ang mga obligasyon ng may-ari ng copyright:

tiyakin ang pagpaparehistro ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon (sugnay 2, artikulo 1028 ng Civil Code ng Russian Federation);

bigyan ang gumagamit ng patuloy na tulong sa teknikal at pagpapayo, kabilang ang tulong sa pagsasanay at advanced na pagsasanay ng mga empleyado (sugnay 2, artikulo 1031 ng Civil Code ng Russian Federation);

kontrolin ang kalidad ng mga kalakal (gawa, serbisyo) na ginawa (ginanap, naibigay) ng gumagamit batay sa isang komersyal na kasunduan sa konsesyon (sugnay 2, artikulo 1031 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay maaaring magbigay para sa karapatan ng gumagamit na payagan ang ibang mga tao na gamitin ang complex ng mga eksklusibong karapatan na ipinagkaloob sa kanya o bahagi ng complex na ito sa mga tuntunin ng subconcession, na sinang-ayunan niya kasama ang may-ari ng karapatan o tinukoy sa komersyal na konsesyon kasunduan. Ang kasunduan ay maaaring magbigay para sa obligasyon ng gumagamit na bigyan, sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon, sa isang tiyak na bilang ng mga tao ang karapatang gamitin ang mga karapatang ito sa mga tuntunin ng subconcession (clause 1, artikulo 1029 ng Civil Code ng Russian Federation. Federation).

Kaya, sa ilalim ng kontrata mga sub-konsesyon gumaganap ang user bilang pangalawang may hawak ng copyright, at gumaganap ang kanyang katapat bilang pangalawang user. Sa tulong ng isang sub-concession, pinalalawak ng orihinal na may hawak ng karapatan ang kanyang kakayahang maimpluwensyahan ang merkado para sa kanyang mga kalakal o serbisyo at samakatuwid ay interesadong ibigay ang mga ito. Sa pagsasaalang-alang na ito, pinapayagan ng batas ang posibilidad na palitan ang pangalawang may hawak ng karapatan (i.e. isang gumagamit sa ilalim ng pangunahing komersyal na kasunduan sa konsesyon) sa pangunahing may hawak ng karapatan sa kaganapan ng maagang pagwawakas ng isang kasunduan sa konsesyon na natapos para sa isang panahon, o pagwawakas ng ang naturang kasunduan ay natapos nang hindi tinukoy ang isang panahon (sugnay 3 ng Art. 1029 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kung ang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay natapos para sa isang tiyak na panahon, kung gayon ito ay may bisa sa panahong ito, at kung ito ay natapos nang hindi tinukoy ang isang panahon, hanggang sa ito ay wakasan sa paraang itinakda ng batas. Gayunpaman, kahit na bago ang pagtatapos ng kontrata, maaari itong wakasan o baguhin.

Ang pag-amyenda sa kontrata ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Maaari din itong baguhin sa korte sa kahilingan ng isa sa mga partido sa kaso ng isang materyal na paglabag sa kontrata ng kabilang partido. Sa wakas, ang kontrata ay maaaring susugan kung mayroong makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari kung saan nagpatuloy ang mga partido sa pagtatapos ng kontrata. Kasabay nito, ang anumang mga pagbabago sa komersyal na kasunduan sa konsesyon ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado sa parehong paraan tulad ng pagtatapos nito (Artikulo 1036 ng Civil Code ng Russian Federation), at mula lamang sa sandali ng pagpaparehistro ang mga pagbabago ay magiging epektibo para sa ikatlong partido.

Tulad ng para sa pagwawakas ng kontrata, bilang karagdagan sa mga pangkalahatang batayan para sa pagwawakas ng mga obligasyon, ito ay tinapos din sa mga sumusunod na kaso:

a) unilateral na pagtanggi sa isang kasunduan na natapos nang hindi tinukoy ang isang termino. Ang bawat isa sa mga partido sa kontrata ay may karapatang mag-withdraw mula sa kontrata anumang oras sa pamamagitan ng pag-abiso sa kabilang partido anim na buwan nang maaga, maliban kung ang kontrata ay nagbibigay ng mas mahabang panahon (clause 1, artikulo 1037 ng Civil Code ng Russian Federation );

b) unilateral na pagtanggi ng gumagamit mula sa kontrata sa kaganapan ng pagbabago sa pangalan ng kumpanya o komersyal na pagtatalaga ng may-ari ng copyright (Artikulo 1039 ng Civil Code ng Russian Federation);

c) pagwawakas ng mga karapatan sa isang pangalan ng kumpanya at komersyal na pagtatalaga na kabilang sa may-ari ng copyright nang hindi pinapalitan ang mga ito ng mga bagong katulad na karapatan (sugnay 3 ng artikulo 1037 ng Civil Code ng Russian Federation);

d) ang pagkamatay ng may-ari ng karapatan, kung ang tagapagmana ay hindi nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagbubukas ng mana (sugnay 2 ng artikulo 1038 ng Civil Code ng Russian Federation);

e) pagdedeklara ng may-hawak ng karapatan o gumagamit na insolvent (bangkarote) alinsunod sa itinatag na pamamaraan (sugnay 4, artikulo 1037 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang pagwawakas ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa parehong mga katawan na nagrerehistro ng pagtatapos ng kasunduang ito. Bukod dito, kung ang anumang pagbabago sa kontrata ay nakarehistro, kung gayon ang pagwawakas ng kontrata ay nakarehistro lamang kung ito ay naganap nang mas maaga sa iskedyul (sa mga kaso kung saan ang kontrata ay natapos para sa isang tiyak na panahon) o kung ang kontrata ay natapos para sa isang hindi tiyak na panahon.

Sa panahon ng kasunduan sa komersyal na konsesyon, ang may hawak ng karapatan ay maaaring magtalaga ng isa o lahat ng kanyang mga eksklusibong karapatan sa isang ikatlong partido. Sa kanyang sarili, ang naturang paglipat ng mga karapatan ay hindi isang batayan para sa pagbabago o pagwawakas ng kontrata (sugnay 1, artikulo 1038 ng Civil Code ng Russian Federation). Sa kasong ito, nakukuha lamang ng bagong may-hawak ng karapatan ang lahat ng mga karapatan at obligasyon na nagmumula sa naunang natapos na kasunduan sa konsesyon sa komersyo.

Sa kaganapan ng pagwawakas ng isa sa mga eksklusibong karapatan na kasama sa complex ng mga eksklusibong karapatan na inilipat sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon, ang kasunduan ay patuloy na may bisa, maliban sa mga probisyong iyon na nauugnay sa winakasan na karapatan.

Bilang pagbubukod sa pangkalahatang tuntunin, ang pananagutan ng mga partido sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay nangyayari anuman ang kasalanan. Kasabay nito, ang may-ari ng karapatan ay responsable hindi lamang sa gumagamit para sa hindi wastong pagganap ng kontrata, kundi pati na rin sa mga ikatlong partido para sa hindi sapat na kalidad ng mga kalakal (gawa, serbisyo). Ang responsibilidad na ito ay maaaring parehong subsidiary (karagdagan) at magkasanib at marami.

Sa partikular, ang may-ari ng copyright ay nananagot ng hudisyal na responsibilidad para sa mga paghahabol na ginawa sa user tungkol sa pagkakaiba sa pagitan ng kalidad ng mga kalakal (gawa, serbisyo) na ibinebenta, ginawa, na ibinigay ng user sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon (bahagi 1 ng artikulo 1034 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang mga kinakailangan ay ipinataw sa gumagamit bilang isang tagagawa ng mga produkto (mga kalakal) ng may-ari ng karapatan, kung gayon ang huli ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa gumagamit. Kasabay nito, ang pananagutan ng may-ari ng copyright ay limitado ng kondisyon ng kalidad at hindi umaabot sa paglabag ng gumagamit ng iba pang mga tuntunin ng mga kontrata na natapos sa mga ikatlong partido (dami, mga tuntunin, atbp.).

Ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay kinokontrol ang relasyon sa pagitan ng may-ari ng ari-arian at ng taong pinagkakatiwalaan niyang magtapon ng ari-arian sa ngalan niya.

Ang mga tampok ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay nakasalalay sa uri ng ari-arian na inilipat para sa pamamahala.

Isasaalang-alang namin ang mga sumusunod na uri ng mga kasunduan sa pamamahala ng tiwala, na may mga sample:

pangkalahatang (balangkas) kontrata
kasunduan sa pamamahala ng ari-arian ng ward
kontrata para sa pamamahala ng ari-arian na bumubuo ng endowment capital
kontrata para sa pamamahala ng ari-arian ng nawawalang mamamayan
kontrata sa pamamahala ng real estate
kontrata sa pamamahala ng ari-arian

Para sa lahat ng ganitong uri ng kontrata, mayroon Pangkalahatang mga kinakailangan. Ang mga ito ay ang mga sumusunod:

Ang kontrata ay nasa pagitan ng may-ari at ng manager. Maaaring utusan ng may-ari ang manager na kumilos para sa kanyang sariling interes, o sa interes ng ibang tao na hindi partido sa kontrata.

Ang kontrata ay may takdang panahon ng bisa. Sa panahong ito, ang manager ay halos hindi limitado sa pagtatapon ng ari-arian sa ilalim ng pamamahala. Ang pangunahing kondisyon ay ang lahat ng mga aksyon ay dapat isagawa sa interes ng may-ari.

Ang mga kalahok sa mga legal na relasyon ay may karapatang malaman na sila ay pumapasok sa isang kasunduan hindi sa may-ari ng ari-arian, ngunit sa manager. Para sa mga oral na transaksyon, obligado siyang magbigay ng babala tungkol dito, at sa mga transaksyong ginawa sa pagsulat, gumawa ng isang espesyal na tala ng form na "D.U.". Ang paglabag sa kinakailangang ito ay nangangailangan ng materyal na responsibilidad ng manager mismo, at hindi sa gastos ng ari-arian na pinagkakatiwalaan.

Anong ari-arian ang maaaring ilipat sa pamamahala ng tiwala?

Ang layunin ng pamamahala ng tiwala ay kadalasang real estate, mga mahalagang papel na may mga karapatan sa mga tuntunin ng halaga (pag-aari at intelektwal), pati na rin ang iba pang mga uri ng ari-arian.

Ang batas mismo ang nagtatatag tatlong pagbabawal para sa pamamahala ng tiwala. Kaya, hindi maaaring ilipat sa pamamahala:

A) pera bilang isang malayang bagay

b) mga bagay na nasa ilalim ng kontrol ng ekonomiya

V) mga bagay na nasa kontrol sa pagpapatakbo

Alinsunod dito, ang anumang bagay na hindi napapailalim sa mga pagbabawal na ito ay maaaring sumailalim sa pamamahala ng tiwala.

Ang pera ay inililipat sa pamamahala ng tiwala sa pamamagitan ng mekanismo ng mga pondo, o paggamit ng mga bangko at mga tampok na ibinigay ng batas sa merkado ng mga mahalagang papel.

Sino ang maaaring maging isang katiwala?

Ang isang ligal na nilalang o isang indibidwal na negosyante, kung saan ang may-katuturang uri ng aktibidad ay ibinigay para sa mga dokumentong ayon sa batas (constituent) o sa pagpaparehistro, ay maaaring kumilos bilang isang tagapangasiwa. At kung kinakailangan upang makakuha ng karagdagang mga permit - kung ang mga naturang permit ay magagamit (halimbawa, para sa mga propesyonal na kalahok sa merkado ng mga mahalagang papel).

Mula sa mga mamamayan, ang tagapangasiwa ay maaaring ang tagapagpatupad na pinangalanan sa testamento (ang taong nagsasagawa ng testamento), o isang tagapangasiwa na namamahala sa ari-arian ng ward.

Sa karamihan ng mga kaso, sa bisa ng isang kasunduan, ang isang komersyal na organisasyon o isang negosyante ay kumikilos bilang isang tagapangasiwa, at sa batayan ng batas, ang mga indibidwal ay kasangkot sa pamamahala ng tiwala.

Bawal kumilos bilang isang tagapangasiwa sa mga lokal na pamahalaan at mga awtoridad ng estado, gayundin sa mga unitary enterprise.

Hindi pwede pagsamahin ang dalawang tungkulin sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala, katulad ng tagapamahala at ang benepisyaryo. Ang dahilan, sa tingin ko, ay halata. Hindi bababa sa - mga hinala ng kakulangan ng objectivity.

Pananagutan ng katiwala

Dapat ituloy ng manager ang isa at ang pangunahing layunin - pangalagaan ang mga interes ng taong nagtiwala sa kanya na pamahalaan ang ari-arian.

Para sa paglabag sa prinsipyong ito, ang isang pabaya na tagapangasiwa ay obligado na magbayad para sa mga direktang pagkalugi na dulot ng ari-arian at nawalang kita mula sa paggamit nito para sa layunin nito.

Gayunpaman, ang pangangalaga ay isang tabak na may dalawang talim. Ang isang labis na masigasig na tagapamahala na lumabag sa limitasyon ng mga kapangyarihang ipinagkaloob ay may pananagutan sa pinsalang dulot ng kanyang sariling ari-arian.

Pati na rin ang responsable para sa mga utang na nabuo bilang isang resulta ng pagpapatupad ng pamamahala ng tiwala.

Sa turn, mula sa kita na natanggap mula sa paggamit ng ari-arian na hawak sa pamamahala ng tiwala, ang tagapamahala ay binabayaran ng kabayaran.

Ano ang dapat isama sa isang trust agreement?

Ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay palaging natatapos sa pagsulat.

Kung ang paksa ng pamamahala ay real estate, kung gayon ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay dapat na nakarehistro, tulad ng sa kaso ng pagbebenta at pagbili.

Ang paglabag sa alinman sa mga kundisyon sa itaas ay nangangailangan ng kawalan ng bisa ng kontrata.

Ang ari-arian na inilipat para sa pamamahala ay partikular na nakalista sa kontrata.

Ipinapahiwatig din nito kung sino ang nagtatag ng pamamahala. Sa madaling salita, sino ang may-ari ng ari-arian na nagpasyang ilipat ito sa pamamahala.

Hiwalay, ito ay itinakda sa kung anong halaga, anyo at sa anong oras na natatanggap ng manager ang kabayaran para sa kanyang mga aktibidad.

Bilang pangkalahatang tuntunin, ang termino ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay hindi lalampas sa limang taon. Ang mga umiiral na pagbubukod ay nauugnay sa mga batas sa pamumuhunan at seguridad.

Kung sa pagtatapos ng termino ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala wala sa mga kalahok ang nagpahayag ng kanilang intensyon na wakasan ito, kung gayon ang kasunduan ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon.

Mga halimbawang kasunduan sa pamamahala ng tiwala para sa pag-download:

Framework agreement para sa trust management ng property (sample)

Kontrata ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian ng ward (sample)

Kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian na bumubuo ng target na kapital (sample)

Kontrata ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian ng nawawalang mamamayan (sample)

Kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa real estate (sample)

Kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng namamanang ari-arian (sample)

Pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala

Mayroong isang tiyak na listahan ng mga pangyayari dahil sa kung saan ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay itinuturing na winakasan. Sa kanila:

pagkamatay o pagpuksa (para sa mga organisasyon) ng benepisyaryo
pagtanggi ng benepisyaryo na makatanggap ng mga benepisyo sa ilalim ng kontrata sa hinaharap
pagkamatay, kawalan ng kakayahan o pagkabangkarote ng tagapangasiwa
pagkansela ng kontrata dahil sa ang katunayan na ang tagapangasiwa ay nawalan ng pagkakataon na personal na itapon ang pinamamahalaang ari-arian
pagkansela ng kontrata ng tagapagtatag para sa iba pang mga kadahilanan, kasama ang obligadong pagbabayad ng kabayaran sa tagapamahala

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang isang partido na nagnanais na umatras mula sa isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay dapat na ipaalam sa kabilang partido ang tatlong buwan nang maaga. Ang kontrata ay maaaring magtatag ng ibang panahon.

Ang ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala sa pagtatapos (pagwawakas) ng kontrata ay dapat ibalik sa tagapagtatag.

May tanong ka ba? Huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento!