Mebel va jihozlar inventar namunasi. Kvartirani ijaraga berishda mulkni inventarizatsiya qilish: namuna va rasmiylashtirish qoidalari

Mamlakatimiz fuqarolarining hammasi ham shaxsiy uy-joyga ega emasligi sababli, ijaraga beriladigan xonadonlarga bo‘lgan talab kamaymayapti, talab esa, biz bilganimizdek, bo‘sh yashash maydoniga ega bo‘lganlardan taklif hosil qiladi. Ko'pincha, uy-joy ijarasi kalitlar va pullarni o'tkazish yo'li bilan sodir bo'ladi, bu esa bir qator vaziyatlarda tijorat munosabatlarining ikkala tomonini ham himoyasiz qiladi.

Tomonlarning binolarni ijaraga berish to'g'risidagi kelishuvi ijaraga beruvchi va ijarachi tomonidan o'zaro bajarilishi kafolati tomonlar tomonidan imzolangan yozma ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasidir. Noqulay oqibatlar va ijaraga olingan uy-joy bilan bog'liq nizolarning oldini olish uchun kvartirani ijaraga berishda, qabul qilish dalolatnomasi asosida ijarachiga kalitlarni topshirishda mulkni inventarizatsiya qilish talab etiladi. Ushbu maqolada kvartirani ijaraga berishda mulkni inventarizatsiya qilish nimani o'z ichiga oladi va uy-joyni ijaraga berishda qabul qilish guvohnomasi qanday bo'lishi kerakligi tasvirlangan.

Turar joyni ijaraga berishda mulkiy aktivlarning inventarizatsiyasi ijara shartnomasining o'ziga kiritilishi yoki asosiy shartnomaga ilova sifatida tuzilishi mumkin. Ba'zan ijaraga olingan binolar yalang'och devorlar, lekin ba'zi hollarda xonalar to'liq jihozlangan va ko'chib o'tishga tayyor holda ijaraga olinadi. Har qanday narsalar, jihozlar, mebellar ertami-kechmi eskiradi yoki ishdan chiqadi. Shunday qilib, mulkni inventarizatsiya qilish kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan ziddiyatli vaziyatlarning ehtimolini minimallashtirishga imkon beradi.

Masalan, egasi asossiz ravishda xarajatlarni talab qilishi mumkin kir yuvish mashinasi, ro'yxatdan o'tish vaqtida ish holatida bo'lmagan yoki aksincha, uy egasi qimmatbaho mebellar ijarachilar tomonidan buzilganligi sababli zarar ko'radi. Kvartirani ijaraga berishda mulkni inventarizatsiya qilmasdan, tomonlarning har biri o'z ishini isbotlashi deyarli mumkin emas.

Shu sababli, turar-joy binolariga ko'chib o'tish va ijara shartnomasini imzolashda, kvartiraga kiritilgan mulkning batafsil tavsifiga alohida e'tibor berilishi kerak - bu xonaning egasi uchun ham, kelajakdagi aholi uchun ham muhimdir.

Qanday qilib tuzish va namuna qilish kerak

Kvartirani ijaraga berish uchun mulk inventar namunasi

Hujjat oddiy shaklda tuzilgan yozish. Muallif mulkning egasi bo'lib, u hujjatda turar-joy binolari bilan birgalikda foydalanish uchun qanday mulkni aniq ko'rsatishi kerak. Imzolashdan oldin ijarachi o'z tuzatishlarini kiritishi mumkin.

Hujjatning hajmi tartibga solinmagan. Bu ko'p jihatdan foydalanishga topshirilgan mulkiy aktivlar ro'yxati qanchalik katta ekanligiga bog'liq bo'ladi. Shunday qilib, yalang'och devorlari bo'lgan kvartirada inventar faqat o'lchash asboblari, sanitariya-tesisat uskunalari va pishirish pechini o'z ichiga olishi mumkin, to'liq jihozlangan uyda esa ro'yxat bir necha sahifaga cho'zilishi mumkin. Egasi uchun qimmatli bo'lgan har qanday mulk inventarizatsiyaga kiritilishi mumkin:

Texnika. Maishiy texnikani inventarga qo'shishda siz mahsulotning seriya raqamini, rangini, o'ziga xos xususiyatlar, chiqarilgan yili;
Mebel. Seriya raqamlari bo'lmasa, mebelni rangi, holati, miqdori va boshqa identifikatsiyalash xususiyatlarini ko'rsatgan holda iloji boricha aniq tasvirlash tavsiya etiladi;
Santexnika uskunalari;
Kichik narsalar, oshxona anjomlari, idish-tovoqlar;
Barcha mavjud hisoblagichlarni inventarizatsiyaga kiritish, joriy ko'rsatkichlarni qayd etish, ularning xizmat ko'rsatishga yaroqliligini va muhrlarning mavjudligini ko'rsatish kerak.

Eslatma! Alohida-alohida, hujjatda rezidentlarga foydalanish taqiqlangan narsalar, qimmatli narsalar, shuningdek, qimmatbaho mulkning saqlanishini kafolatlaydigan har qanday shartlar ko'rsatilishi mumkin.

Hujjatni o'qib chiqqandan so'ng, ijarachi o'z tuzatishlarini kiritishi yoki hujjatga sharhlar berishi mumkin. Misol uchun, agar tekshirish tavsifda ko'rsatilmagan sanitariya-tesisat oqishi aniqlansa, ijarachi buni hujjatga yozib qo'yishi kerak. Shartnoma tomonlari tavsifni binolarni tekshirish bilan solishtirgandan so'ng va hujjatning barcha bandlari bo'yicha kelishuvga erishgandan so'ng, kalitlarni yangi aholiga haqiqiy topshirish sodir bo'ladi. Uy-joyni topshirish qabul qilish dalolatnomasi asosida amalga oshiriladi.

Muhim! Kvartirani ijaraga berishda mol-mulk inventarizatsiyasi alohida ro'yxat sifatida, ijara shartnomasiga ilova sifatida tuzilishi mumkin yoki inventar ijara shartnomasining o'ziga kiritilishi mumkin. Keyin uy-joyni ijarachi tomonidan foydalanishga topshirish topshirish va qabul qilish dalolatnomasi asosida amalga oshiriladi.

Qanday qilib aktni tuzish kerak

Mulkni inventarizatsiya qilish kabi, topshirish va qabul qilish dalolatnomasi oddiy yozma shaklda tayyorlanadi. Hujjat har bir tomon uchun ikki nusxada tuziladi. Akt quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

Tomonlarning shaxsiy identifikatsiya ma'lumotlari, shu jumladan to'liq ism, pasport ma'lumotlari, pasportni ro'yxatdan o'tkazish;
ijaraga beriladigan uy-joy joylashgan manzil;
uy-joyni qabul qilish va topshirish sanasi;
Inventarizatsiya bo'yicha mulkiy aktivlar ro'yxati;
Tomonlar imzosi.

Akt o'tkazish vaqtida mavjud bo'lgan mulkning holati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin. Shunday qilib, agar mulk inventarizatsiyasida ishlaydigan elektr choynak ro'yxatga olingan bo'lsa va uni topshirish vaqtida choynak ishlayotgan bo'lsa-da, ba'zi kamchiliklarga ega ekanligi aniqlansa (masalan, u qaynatilganda qurilma avtomatik ravishda o'chirilmasa), bu dalolatnomada mavjud muammoni ko'rsatish kerak.

Ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng, kvartirani qaytarib berishda egasi boshqa topshirish va qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirishi kerak, bu safar ijarachidan uy egasiga. Agar mulkni egasiga qaytarish vaqtida qabul qilish dalolatnomalarida foydalanilgan mol-mulk to'g'risida turli xil ma'lumotlar mavjud bo'lsa, shikastlangan va yaroqsiz narsalar uchun barcha javobgarlik ijarachiga tushadi.

Ijara bitimi shunga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak. Buning uchun siz ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Ushbu shartnomaga mol-mulkning inventarizatsiyasi ilova qilinishi kerak.

Ushbu maqolada siz mol-mulkni inventarizatsiya qilish aktini to'g'ri tuzish uchun barcha kerakli ma'lumotlarni topishingiz mumkin.

Mulkni inventarizatsiya qilish aktini qanday to'g'ri tuzish kerak

Kvartirada joylashgan mulk bo'yicha ijara shartnomasi taraflari o'rtasida keraksiz nizolarni oldini olish uchun mulkni inventarizatsiya qilish kerak.

Ushbu ro'yxatda ijarachiga belgilangan foydalanish muddati uchun kvartira bilan birga foydalanish uchun berilgan barcha narsalarni taqdim etish kerak.

Mulkni inventarizatsiya qilish akti uy egasiga ijarachi o'z vazifalarini vijdonan bajarishiga kafolat olish imkonini beradi.

Mulk inventarizatsiyasini tuzishda siz narsalarning barcha xususiyatlarini batafsil ko'rsatishingiz kerak:

kvartira bilan birga ijaraga olingan narsalarning to'g'ri nomi;

rang, shakl va modelni o'z ichiga olgan har bir elementning xususiyatlari;

Ishlab chiqarilgan yili;

miqdori.

Aktni tuzishda ijarachi juda ehtiyot bo'lishi kerak. Agar buyumlarning aniq shikastlanishi yoki sinishi aniqlansa, bu haqda hisobotda ko'rsatilishi kerak.

Bunday belgilar bo'lmagan taqdirda, buyumlar shikastlanmagan va mukammal holatda ijaraga olingan deb hisoblanadi.

Aktga quyidagi xususiyatlar ham kiritilishi kerak:

narx;

zarar darajasi.

Har bir elementning tegishli qiymatini ko'rsatish uchun siz uning asl narxidan 30% eskirish darajasini ayirishingiz kerak.

Bu xususiyatlar mulkka etkazilgan zararni va uning pul qiymatini baholash zarur bo'lgan hollarda kerak bo'lishi mumkin. Ammo shuni bilishingiz kerakki, mulkka etkazilgan zararning narxi va darajasi ijara shartnomasining ikkala tomonining kelishuvi bilan belgilanadi.

Mulkni inventarizatsiya qilish dalolatnomasini tuzish xususiyatlari

Hujjat ikki nusxada, oddiy yozma shaklda tuzilishi kerak. Aktda tomonlarning to'liq ismlari va pasport ma'lumotlari ko'rsatilishi kerak. Hujjatning sanasi ko'rsatilishi va ikkala tomon tomonidan ularning transkripti bilan imzolanishi kerak.

Akt butun ijara muddati davomida 2 marta tuziladi. Birinchisi, turar-joy maydoniga kirishdan oldin, ikkinchisi, tomonlar shartnomani bekor qilishdan oldin. Imzolashdan oldin barcha elementlarning yaxlitligi va xavfsizligini tekshirishingiz kerak.

Agar mulkning holati birinchi inventarizatsiya hisobotining tavsifiga mos kelmasa, uy egasi ijarachiga da'vo qo'yishi mumkin.

Quyida joylashgan standart shakl va namunaviy mulkni inventarizatsiya qilish hisoboti, uning versiyasini bepul yuklab olish mumkin.

Kvartirani ijaraga olishda turli xil muammolarga duch kelmaslik uchun siz o'zingizning manfaatlaringizni himoya qilishni kafolatlaydigan qonuniy to'g'ri shartnoma tuzishingiz kerak. Kvartirani ijaraga berish shartnomasi uchun inventar nima? Bu ko'chmas mulkka tegishli bo'lgan mulkni tavsiflovchi hujjat. Ushbu ob'ektdan ijarachi foydalanadi. Bunday hujjat bitim vaqtida lizing shartnomasiga ilova sifatida ishlaydi.

Mulkni ijaraga berishdan oldin turar-joy binolaridagi ob'ektlar va ashyolarni inventarizatsiya qilish juda muhim - bu nafaqat mulk egasi, balki ijarachi uchun ham.

Agar biron bir munozarali vaziyat yuzaga kelsa - masalan, narsalardan biri shikastlangan yoki yo'qolgan bo'lsa, ushbu hujjat uy egasini himoya qilishga yordam beradi. o'z huquqlari. Yoki ijarachilar himoya qilinadi va ular asossiz da'vo qila olmaydi.

Misol uchun, ijarachiga u boshidanoq kvartirada bo'lmagan maishiy texnikani o'g'irlaganligini aytishi mumkin.

Shuning uchun, ijarachi mulkning kalitlarini olishi bilanoq, u xonadagi narsalarni ro'yxatda ko'rsatilgan narsalar bilan tekshirishi kerak. Men ular shikastlangan yoki yo'qligini ko'rishim kerak.

Agar kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, mulkni inventarizatsiya qilish shakli tuziladi (bu turdagi barcha fikrlarni aks ettiradi).

Bunday inventarni tuzish uchun kim javobgar?

Inventarizatsiya ikki marta tuziladi - birinchi marta bu ijarachi binoning kalitlarini olganida, ikkinchi marta shartnomaning vaqtinchalik muddati tugagandan so'ng kvartirani egasiga qaytarganda sodir bo'ladi.

Birinchi marta ro'yxat mulk egasi tomonidan tuziladi. U ijarachiga topshirilgan kuni kvartirada bo'lgan barcha narsalarni ro'yxatga kiritadi. Ammo potentsial ijarachi mulkka ta'sir qiladigan har qanday o'zgarishlarni ro'yxatga olish huquqiga ega.
Ikkinchi holat - egasi o'z uyini qaytarib olganida. Keyin ijarachi mulkni tavsiflaydi. U binodagi hamma narsani, shuningdek, barcha turdagi o'zgarishlarni batafsil tasvirlab beradi.

Ushbu protsedura birinchisiga nisbatan juda muhim va mas'uliyatli. Kvartira bo'shatilgandan so'ng, mulk egasidan turli xil da'volarni istisno qilish imkoniyatini beradi.

Kvartirani ijaraga berishda mulkni inventarizatsiya qilish namunasi quyidagicha.

Hujjat qanday shaklda?

Mulkni inventarizatsiya qilish qanchalik aniq talab qilinishini to'g'ridan-to'g'ri aks ettiruvchi cheklovlar yo'q.

Qo'lda yozilgan versiya ham, elektron versiya ham (noutbukda yozilgan) mumkin.

Siz aralash usuldan ham foydalanishingiz mumkin - masalan, mulkning umumiy ro'yxatini jadval sifatida chop eting, lekin bo'sh satrlarni qoldiring, unda mulkni tekshirish paytida egasi va ijarachi qayd etilgan kamchiliklarni shaxsan kiritadilar.

Inventar ham alohida hujjat, ham ijara shartnomasining bir qismi bo'lishi mumkin. Birinchi holda, u quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

Jarayonning barcha ishtirokchilarining to'liq ismlari, manzillari va pasport ma'lumotlari.
Ijara shartnomasi haqida ma'lumot.
Manzil va spetsifikatsiyalar ushbu mulk joylashgan kvartira.

Qanday qilib o'zingiz kvartirada mulk inventarini to'g'ri tuzish kerak?

Hujjatning mazmuni haqida bir necha so'z.

Ko'p odamlar dolzarb savolni berishadi - inventarizatsiyada nimani aks ettirish kerak? U nafaqat uy-joyda mavjud bo'lgan narsalar, balki aloqa tizimlarining holati ham imkon qadar qamrab olinadigan tarzda tuzilishi kerak.

Uy egasi tom ma'noda zarur bo'lgan hamma narsani inventarizatsiyaga kiritish huquqiga ega. U bitta ro'yxat sifatida formatlanishi yoki kvartiraning har bir qismini alohida tavsiflashi mumkin.

Shuningdek, siz kvartiradan tashqarida foydalanish taqiqlangan (yoki umuman tegib bo'lmaydigan) narsalar ro'yxatini tuzishingiz mumkin.

Inventarizatsiya quyidagilarni aks ettirishi mumkin:

Uyda mavjud bo'lgan mebel.
Maishiy texnika va barcha elektron qurilmalar.
Rozetkalar va yoritish kalitlarining tavsifi.
Santexnika holati.
Oshxona jihozlari, shuningdek, gaz quvurlari va o'chirish vanalarining holati qanday?
Barcha mavjud idishlar va kichik ichki buyumlar (bezaklar) tasvirlangan bo'lishi mumkin.
Hisoblagichlar qanday holatda?

Hamma narsani qanchalik batafsil tasvirlash kerak? Uni tuzishda ob'ektlar o'rtasida mavjud bo'lgan barcha farqlar va nuanslarni batafsil tavsiflash kerak. Bu muammoni hal qilishga yordam beradi (agar mavjud bo'lsa ziddiyatli vaziyat) - buyum ijarachilarning qo'lida shikastlangan yoki ular kvartiraga ko'chib o'tishdan oldin shunday bo'lgan.

Uy egasi inventarizatsiyada har bir topshirilgan buyumning bozor narxini aks ettirishga haqli.

Ushbu yozma inventarga qo'shimcha ravishda, ijarachi ko'chib o'tishdan oldin binolar va jihozlarning fotosuratlari olinishi mumkin. Bu tasvirlar kelajakda inventar - uning ilovalarining bir qismiga aylanadi.

Ijarachi, shuningdek, mebel yoki binoda aniqlangan har qanday zararni suratga olishi mumkin - shuning uchun u boshqa birovning uyiga kirishidan oldin paydo bo'lganligini isbotlaydi.

Yashash joyini qanday tekshirish mumkin?

Keyinchalik yoqimsiz kutilmagan hodisalar bo'lmasligi uchun biz uyni asta-sekin o'rganamiz.

Egasi barcha kerakli narsalarni inventarizatsiyaga kiritish huquqiga ega, ammo o'zgarishlar har doim potentsial ijarachi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Siz barcha zarar va tirnalishlarni aks ettira olasiz, uskunaning ishlayotganligini tekshirib ko'ring?

Uyni tekshirish algoritmi shunday bo'lishi kerak:

Biz taqdim etilgan barcha mulkni o'rganamiz. Aytaylik: devorda joylashgan qizil gilamda sariq dumaloq nuqta bor. Yoki mebel shikastlangan, stullar chayqalgan. Bunday nuances inventarizatsiyada aks ettirilishi kerak.
Biz maishiy va elektron jihozlarni tekshiramiz. Biz modelni, ishlab chiqarilgan yilini va qurilmaning seriya raqamini kiritishimiz kerak. Masalan: Tefal elektr choynak, seriya raqami yo'q, shikastlanish aniqlangan - qaynatilganda, u avtomatik ravishda o'chmaydi.
Biz rozetkalar va kalitlarni o'rganamiz. Agar nuqsonlar aniqlansa, ular inventarizatsiyada aks ettirilishi kerak. Aytaylik: eshik yonida joylashgan yotoqxonadagi rozetka planshetni zaryad qilmaydi.
Biz sanitariya-tesisat uskunalarini tekshiramiz. Biz musluklar va drenaj tizimlarining ishlashini tekshiramiz, qochqinlar bor yoki yo'qligini tekshiramiz.
Keyinchalik, oshxona pechkasi tekshiriladi. Agar u gaz turi bo'lsa, har bir burnerni alohida tekshiring. Agar pechka elektr bo'lsa, biz to'g'ridan-to'g'ri pechka ustidagi indikator lampalarining yoritilishini o'rganamiz. Biz pechning ishlashini o'rganamiz.
Idishlar va boshqa mayda narsalarda chiplar, tirnalishlar yoki shikastlanishlar yo'qligiga ishonch hosil qilamiz. Agar ular mavjud bo'lsa, biz buni inventarizatsiyada aks ettiramiz.
Va nihoyat, biz o'lchash asboblarini o'rganamiz. Biz kvartiradagi barcha hisoblagichlarni batafsil ko'rib chiqamiz va muhrlarning yaxshi tartibda yoki yo'qligini tekshiramiz. Biz guvohlikni yozamiz. Uy egasi kommunal to'lovlarni to'lashda qarzi yo'qligiga ishonch hosil qilishi kerak.

Lizing shartnomasini tuzishda shikastlangan mulk

Ko'pincha, kvartiraning egasi va ijarachi mulkka zarar etkazish haqida bahslashadi.

Tabiiy eskirish kabi narsa bor. Ham ta'mirlash, ham mebel va jihozlarning o'ziga xos ishlash muddati mavjud.

Va agar mulk yomonlashsa, bu ish beruvchining fikriga ko'ra, oddiy eskirish deb hisoblanishi mumkin, u ba'zan egasiga tovon to'lashdan bosh tortadi.

Mulk egasi ijarachining mulkka etkazilgan zarar uchun javobgarligi ko'rsatilishi mumkin bo'lgan shartnoma bilan himoyalanadi. Ijarachi ko'chib kirgunga qadar va zarar aniqlangandan keyin olingan fotosuratlar ham dalil bo'ladi. Shunday qilib, egasi sud jarayonini o'z foydasiga tugatish uchun barcha imkoniyatlarga ega.

Ammo har doim tekshiruvlar talab qilinadi - uskunaning foydalanish muddati tugaganligi yoki noto'g'ri ishlatilganligi sababli buzilgan.
Sud jarayonining oldini olish uchun ijaraga olingan mol-mulkingiz uchun sug'urtani oldindan olish yaxshiroqdir. Ushbu maslahat barcha mutaxassislar tomonidan beriladi.

Mulkni inventarizatsiya qilish qanday yordam beradi?

Inventarizatsiya ijara shartnomasini tuzayotgan har ikki tomon uchun ham muhimdir.

Shunday qilib, ijarachi kvartira egasidan hech qanday da'vo olmaydi. Uy egasi ushbu hujjat yordamida o'z uyining yaxlitligi va xavfsizligini ta'minlaydi. O'zgartirish istisno qilinadi.
Ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng, tomonlar qabul qilish dalolatnomasini imzolaydilar, ular tanbehsiz o'z yo'llariga boradilar va agar nizolar yuzaga kelsa, inventarizatsiya ularning manfaatlarini sudda mukammal himoya qiladi.

Turar-joy binolarini ijaraga berishda asosiy narsa ijara shartnomasi va inventarni to'g'ri tuzishdir. Ish beruvchi o'zini mas'uliyatli tutishi va uy egasi mayda-chuyda narsalar haqida qayg'urmasligini ta'minlash uchun xavfsizlik depozitidan foydalanishga arziydi.

Uy egalari va ijarachilardan tez-tez so'raladigan savollar

Savol: Biz uyni ijaraga oldik. Bino egasi kvartirada maishiy texnika mavjudligiga ishontirdi. Dastlabki 30 kunlik to‘lovni to‘ladik, lekin muzlatgich yoki kir yuvish mashinasini topmadik. Bir oy davomida biz bu narsalarsiz yashadik va faqat ikkinchi oyda muzlatgich, uchinchisida esa kir yuvish mashinasi oldik. Albatta, biz ikkinchi oy uchun kamroq miqdorda to'ladik, chunki va'da qilingan uskunalar mavjud emas edi. Uy egasi bizni uydan chiqarib yuborish bilan tahdid qila boshladi. Savol tug'iladi: summaning katta qismini biz to'laganimizni hisobga olsak, u bizni kvartiradan haydab chiqarishga haqlimi?

Javob: Lizing shartnomasini tuzishda siz barcha tafsilotlarni kelishib olishingiz kerak. Kvartirada joylashgan mulkni va barcha narsalarni inventarizatsiya qilish kerak. Agar bunday hujjat bo'lmasa, siz o'z pozitsiyangizni hech qanday tarzda isbotlamaysiz.

Savol: Men ijaraga bermoqchi bo'lgan kvartirani tekshirish paytida aniqlangan kamchiliklarni telefonim bilan suratga olishga haqqim bormi?

Javob: Ha, bor. Keyinchalik xotirjam bo'lish uchun butun videoni yaratish yaxshiroqdir.