Ma'lumki, barter shartnomasi eng qadimgi fuqarolik-huquqiy shartnomalardan biridir. Tarixan, u oldi-sotdi shartnomasining asoschisi bo'lgan va shuning uchun bunday shartnomaga sotish qoidalari qo'llaniladi. Albatta, agar bu shartnomadan kelib chiqadigan majburiyatlarni tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 31-bobi normalariga zid bo'lmasa.

Endi bu turdagi shartnomalardan foydalanish biroz cheklangan, ammo hali ham qo'llaniladi. Darhaqiqat, ayirboshlash shartnomasini tuzishda, ikki kishining bir narsani berish va boshqasini olish istagi to'liq mos keladigan hollarda vaqt sezilarli darajada tejaladi.

Ayirboshlash shartnomasi tushunchasi, muddati va shakli

Ayirboshlash shartnomasining asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:

konsensuallik, ya'ni bitim taraflar tomonidan faqat rozilik asosida tuziladi;
o'zaro munosabat;
kompensatsiya.

Ayirboshlash shartnomasining predmeti sifatida og'irligi bo'lmagan tovarlar hisoblanadi. Shartnomaning eng muhim sharti shartnoma predmetidir.

Agar shartnomadan qiymati teng bo'lmagan tovarlar almashtirilganligi kelib chiqadigan bo'lsa, narxi past bo'lgan tovarni topshiruvchi tomon ushbu tovarlar uchun narxlardagi farqni to'lashi shart. Narxlardagi farqni to'lash narxi pastroq bo'lgan tovarlarni topshirishdan oldin yoki darhol amalga oshiriladi. Shuningdek, shartnomada kompensatsiya uchun boshqa tartib nazarda tutilishi mumkin.

Ayirboshlanayotgan tovarga egalik huquqining tomonlarga o'tishi bir vaqtning o'zida ikkala tomon ham tovarni topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajargandan so'ng sodir bo'ladi. Shartnoma muddati har doim tomonlarning o'zlari tomonidan belgilanadi. Tovar ayirboshlash bir vaqtning o'zida amalga oshirilmagan va o'tkazish shartlari bir-biriga to'g'ri kelmagan hollarda, boshqa shartlarda majburiyatni bajarish qarshi majburiyat hisoblanadi. Shuning uchun oxirgi pudratchi shartnomani bajarishdan bosh tortish va yo'qotishlarni qoplashni talab qilish huquqiga ega. Bu erta bajaruvchi o'z majburiyatlarini bajarmaganda yoki majburiyat bajarilmasligini ko'rsatadigan holatlar mavjud bo'lganda sodir bo'ladi.

Og'zaki shaklda ayirboshlash shartnomasi faqat ikkita holatda mumkin:

agar fuqarolar o‘rtasida eng kam ish haqining 10 baravaridan kam bo‘lgan shartnoma tuzilgan bo‘lsa;
har qanday sub'ektlar o'rtasida, agar shartnoma tuzilgandan so'ng darhol amalga oshirilsa.

Shartnoma tuzishning boshqa barcha holatlari yozma shaklni talab qiladi.

Ayirboshlash shartnomasining tomonlari

Qonun hujjatlarida ayirboshlash shartnomasi sub'ektlari uchun alohida talablar belgilanmagan. Lekin bir kishining boshqa narsa evaziga biror narsaning boshqa shaxsga o‘tishi mulkni tasarruf etish shakli bo‘lganligi sababli, tomonlarning har biri almashtirilgan narsalarning egasi bo‘lishi kerak. Yoki boshqa mulk huquqiga, shu jumladan tegishli mulkni tasarruf etish huquqiga ega.

Sub'ektlar ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin: masalan, davlat yoki kommunal korxonalar. Bunday hollarda yuridik shaxs o'z huquqlarini, ya'ni xo'jalik yuritish va xo'jalik yuritish huquqini ham o'tkazadi. Aytish joizki, yuridik shaxslar nafaqat boshqa yuridik shaxslar, balki jismoniy shaxslar bilan ham ayirboshlash shartnomasini tuzishlari mumkin.

Barter shartnomalarining asosiy bo'limlari

Shartnoma bo'limlarining soni va nomi butunlay shartnoma mavzusiga bog'liq. Shunday qilib, er uchastkalarini almashtirish shartnomasida quyidagi bo'limlar majburiydir:

shartnoma predmeti;
ayirboshlangan uchastkalarning og'irligi;
almashtiriladigan uchastkalardan foydalanishga cheklovlar;
tomonlarning huquq va majburiyatlari;
tomonlarning javobgarligi;
yakuniy qoidalar;
tomonlarning manzillari va bank rekvizitlari.

Shartnoma to'g'ri va malakali tarzda tuzilishi uchun to'ldirish uchun namunadan foydalanish yaxshidir. Har qanday boshqa shartnomada bo'lgani kabi, tuzish vaqti va joyi, tomonlarning pasport ma'lumotlari ko'rsatilgan. Shartnoma oxirida ikkala tomon ham o'z imzolarini qo'yishlari kerak. Shuningdek, har bir alohida holatda talab qilinadigan hujjatlar shartnomaga ilova qilinishi kerak.

Ayirboshlash shartnomasining muhim sharti shartnoma predmeti, ya'ni ayirboshlanadigan tovar turi hisoblanadi. Hujjatda almashtirilayotgan narsalarning nomi ko'rsatilmagan holda, shartnoma rasmiy tuzilgan deb tan olinmaydi.

Aytish joizki, ayirboshlash shartnomasida har ikki tomon – sotuvchi va xaridorning teng huquqliligi nazarda tutilgan. Shu bilan birga, tomonlar ham qonun oldida teng majburiyatlarga ega. Shartnoma taraflari bir-biriga teng qiymatdagi tovarlarni o'tkazadilar. Shuningdek, ular mol-mulkni mulkka o'tkazish va olish uchun bir xil miqdorda pul sarflashlari kerak.

Agar tomonlardan biri tovarni nuqsonli yoki boshqa nuqsonlar bilan olgan bo'lsa, shartnomaning ikkinchi tomoni sotish va sotib olishda nazarda tutilgan javobgarlikka tortiladi.

Agar ayirboshlash shartnomasi bo'yicha olingan tovarlar uchinchi shaxs tomonidan olib qo'yilgan bo'lsa, jabrlanuvchi boshqa tomondan ayirboshlash paytida olingan tovarlarni qaytarib berishni va yo'qotishlarni qoplashni talab qilishga haqlidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 571-moddasi). ).

Ayirboshlash shartnomasi va oldi-sotdi shartnomasi o'rtasida farq bormi?

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 567-moddasi barterni sotib olish va sotishga tenglashtirganiga qaramay, qulaylik uchun shartnoma taraflarini sotuvchilar va xaridorlarni chaqiradi, ular o'rtasida farqlar mavjud. Asosiy farq shundaki, sotib olish va sotishda bir tomon har doim boshqasiga pul o'tkazadi. Ayirboshlashda mablag'lar faqat tovarlar tengsiz deb topilgan taqdirda o'tkazilishi mumkin.

Narx shakllanishi

Ayirboshlash shartnomasida narxni ko'rsatish umuman shart emas, lekin buxgalteriya hisobini to'g'ri olib borish va shu bilan soliq xizmati bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun kerak bo'lishi mumkin. Ayirboshlash uchun tovarlarning qiymati odatda ikki usulda baholanadi. Ichki baholash uchinchi shaxslarning ishtirokisiz va buxgalteriya hisobi ma'lumotlari, sotib olish xarajatlari, shuningdek bir xil ob'ektlarning narxiga asoslangan holda ishlatilishi mumkin.

Shartnoma yoki boshqa ijro va sud hujjatlari ma'lumotlariga asoslanib, mutaxassis baholovchilar tomonidan amalga oshiriladigan mustaqil baholash ham qo'llaniladi.

Barter shartnomasi: soliqqa tortish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 658-moddasiga muvofiq, agar teng qiymatdagi tovarlar almashtirilsa, ayirboshlash shartnomasi soliqqa tortilmaydi. Agar tomonlar teng bo'lmagan tovarlarni almashtirishga kelishib olgan bo'lsa va tomonlardan biri pul kompensatsiyasini to'lasa, bu summa daromad hisoblanadi va undan soliq to'lanishi kerak. Bu tovar qiymatidagi farqning 5% ni tashkil qiladi.

Soliqlarni qonuniy ravishda to'lamaslik uchun kompensatsiya miqdori chegirmaga kiritilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi). Bundan tashqari, hujjatlarni rasmiylashtirishda tomonlar davlat bojini to'lashlari kerak. Uning qiymati to'g'ridan-to'g'ri shartnoma turiga va predmetiga bog'liq.

Barter shartnomalarining turlari va xususiyatlari

Barter shartnomalarining bir qator mavjud tasniflari mavjud: ularning farqi faqat bo'linish sodir bo'ladigan printsipga bog'liq. Shunday qilib, shartnomalar turlari ajratiladi, ular almashtiriladigan tovarlar turiga qarab birlashtiriladi. Yuridik va jismoniy shaxslar erkin ayirboshlashlari mumkin:

transport;
ko'char mulkning boshqa turlari;
xususiy binolar, turar-joy va noturar joy;
xususiy mulk bo'lgan kvartiralar, xonalar;
yer uchastkalari.

Ma’lum bo‘lishicha, tomonlar shunchaki biror narsani emas, balki unga egalik huquqini ham ayirboshlashmoqda. Birjalar munosabatlarga kirishishi mumkin;

jismoniy shaxslar;
yuridik shaxslar, ya'ni turli tashkilotlar;
yuridik va jismoniy shaxslar (bunday shartnoma aralash deb ataladi).

Barter shartnomasining keng tarqalgan turi barter deb ataladi. Bu ko'pincha tashqi savdoda qo'llaniladigan tovarlar almashinuvi shartnomasi. Bunday shartnomalarning o'ziga xos xususiyati shundaki, uni tuzish uchun tomonlar tegishli litsenziyaga ega bo'lishi kerak va ayirboshlanadigan tovarlar teng qiymatga ega bo'lishi kerak. Barter operatsiyalari Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1996 yil 18 avgustdagi 1209-sonli "Tashqi savdo ayirboshlash operatsiyalarini davlat tomonidan tartibga solish to'g'risida" gi Farmoni, 2003 yil 8 dekabrdagi 164-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonunining 10-bobi bilan tartibga solinadi. Tashqi savdo faoliyatini davlat tomonidan tartibga solish asoslari”.

Turar-joylarni almashtirish xususiyatlari

Uylar, kvartiralar va boshqa turar-joy binolari muayyan uy-joyga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar tomonidan almashtirilishi mumkin. Agar mulkdorlardan biri ayirboshlashga rozi bo'lmasa, shartnoma haqiqiy deb e'tirof etilmaydi. Davlat uy-joy fondi uylarida ish beruvchilar ham turar-joylarni almashtirishlari mumkin. Ammo bunday bitimni tuzish uchun barcha oila a'zolarining ruxsatini olish kerak.

Shuni tushunish kerakki, bunday hollarda mulk huquqining o'tishi emas, balki faqat foydalanish huquqi sodir bo'ladi. Yuridik shaxslar, shuningdek, uy-joy almashish shartnomalarida ishtirok etish huquqiga ega (bu holda, xo'jalik yuritish bilan bog'liq huquqlarning bir qismi ham o'tadi). Barter bitimlarining aralash shakllariga ham ruxsat beriladi.

Ko'pincha barter shartnomasi, masalan, soliq to'lashdan bo'yin tovlashga qaratilgan bo'lishi mumkin bo'lgan turli xil noqonuniy harakatlarni yashiradi. Buning sababi, shartnoma taraflari o'zaro kelishuvga ko'ra, almashtirilgan narsalarning tengligini mustaqil ravishda o'rnatadilar. Demak, qandaydir qimmatli narsalarni hech qanday kafolati bo‘lmagan tijorat tashkiloti chiqargan vekselga almashtirish mumkin. Demak, barter shartnomasi boshqa munosabatlarni yashirish maqsadida tuzilganligi aniqlansa, u soxta bitim hisoblanadi.

ayirboshlash shartnomasi shabloni

Shartnoma namunalarini yuklab oling:

Shartnomani bajarish xususiyatlari

Agar ayirboshlash ob'ekti bo'lgan tovarlar umumiy belgilar bilan belgilansa, shartnomani bajarishda o'tkazilishi kerak bo'lgan tovarlar miqdorini hisobga olish muhimdir. U shartnomada pul yoki tegishli o'lchov birliklarida nazarda tutilishi kerak. Shartnomada tovarlar tomonlar tomonidan kelishilgan assortimentda o'tkazilishi belgilanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 467-moddasi).

Ayirboshlash shartnomasida ayirboshlanadigan tovarlarning sifatiga qo'yiladigan talablarni ko'zda tutish joizdir. Aks holda, o'tkazilgan tovarlar odatda ishlatiladigan maqsadlarga mos kelishi kerak.

Shuningdek, shartnomada tovarlarning to'liqligi, ularning idishi va qadoqlari to'g'risidagi shartlar bo'lishi mumkin. Bunday hollarda oldi-sotdi shartnomasining tegishli qoidalari qo'llaniladi.

Yuklab olishlar: 141

SHARTNOMA NAMAL
Yuridik Shaxslar O'rtasida Almashuv

imzolangan sana va joy

Keyinchalik "Birinchi Tomon" deb yuritiladi, ___ vakili (nizom, nizom) ___, bir tomondan, va ___ (tashkiliy-huquqiy shakli, yuridik shaxsning nomi) ___, bundan keyin “Ikkinchi Tomon” deb yuritiladi, ___ vakili (lavozimi, familiyasi, ismi, otasining ismi) ___, ___ asosida harakat qiladi (nizom, nizom) ___, boshqa tomondan, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMANING MAVZU VA UMUMIY SHARTLARI

1.1. Ushbu shartnomaga muvofiq, tomonlarning har biri boshqa tomonning mulkiga bir mahsulotni boshqasiga o'tkazish majburiyatini oladi.

1.2. Birinchi Tomon tomonidan topshiriladigan tovarlarning nomi, assortimenti, miqdori, sifati va boshqa xususiyatlari ikkala tomon tomonidan imzolangan va ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan 1-sonli spetsifikatsiya bilan belgilanadi.

1.3. Ikkinchi Tomon tomonidan topshiriladigan tovarlarning nomi, assortimenti, miqdori, sifati va boshqa xususiyatlari ikkala tomon tomonidan imzolangan va ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan 2-sonli spetsifikatsiya bilan belgilanadi.

1.4. Ushbu shartnoma bo'yicha almashtiriladigan tovarga bo'lgan mulk huquqi tovar unga berilgan paytdan boshlab tovarni oluvchiga o'tadi.

1.5. Ushbu shartnomaga "Sotib olish va sotish bo'yicha umumiy qoidalar" (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobi) qo'llaniladi. Bunda tomonlarning har biri o‘zi topshirish majburiyatini olgan tovarning sotuvchisi va ayirboshlash majburiyatini olgan tovarning xaridori sifatida e’tirof etiladi.

2. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

2.1. Birinchi Tomon ushbu Shartnoma imzolangan kundan boshlab ____ kalendar kundan kechiktirmay Ikkinchi Tomonga №1 Spetsifikatsiyaga muvofiq tovarlarni birinchi Tomonning quyidagi manzilda joylashgan omborida taqdim etish majburiyatini oladi:
.

2.2. Ikkinchi tomon, ushbu Shartnoma imzolangan kundan boshlab ____ kalendar kundan kechiktirmay, 2-sonli Spetsifikatsiyaga muvofiq tovarlarni birinchi tomonning omboriga etkazib beradi: ________________________.

2.3. Tovarlarni topshirish tomonlar tomonidan tovarlarni miqdori va sifati bo'yicha tekshirish natijalari bo'yicha tuzilgan qabul qilish va topshirish dalolatnomalari bo'yicha ular topshirilgan kuni darhol tegishli organ vakillari ishtirokida amalga oshiriladi. partiyalar.

2.4. Ayirilishi kerak bo'lgan tovarlar teng qiymatga ega deb hisoblanadi, tovar almashinuvi qo'shimcha to'lovsiz amalga oshiriladi. Tovarlarni topshirish va qabul qilish bo'yicha barcha xarajatlar har bir holatda tegishli majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan tomon tomonidan qoplanadi.

2.5. Ushbu shartnoma bo'yicha tomonlar o'rtasida naqd hisob-kitoblar amalga oshirilmaydi.

2.6. Ushbu shartnoma bo'yicha operatsiyalarni hisobga olish uchun 1-sonli spetsifikatsiyaga muvofiq tovarlarning qiymati: ______________ rub., QQSni hisobga olgan holda ________________ rub.; N 2 spetsifikatsiyaga muvofiq tovarlarning narxi ________________ rub., shu jumladan QQS _________________ rub.

3. TOMONLARNING MAS'uliyati

3.1. Ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

3.2. Noto'g'ri sifatli tovarlar berilgan taqdirda, tomonlarning har biri o'z xohishiga ko'ra boshqa tomondan sotib olish narxini mutanosib ravishda pasaytirishni, tovarlarning kamchiliklarini oqilona muddatlarda bepul bartaraf etishni talab qilishga haqlidir. , shuningdek, tovarlardagi nuqsonlarni bartaraf etish uchun o'z xarajatlarini qoplash.

3.3. Tovarni topshirish majburiyatini bajarishni kechiktirgan tomon ushbu shartnomaning boshqa tomoniga har bir kechiktirilgan kun uchun o'tkazilishi kerak bo'lgan tovar qiymatining _______% miqdorida jarima to'laydi.

4. SHARTNOMANNING BOSHQA SHARTLARI

4.1. Ushbu shartnoma tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi va tomonlar o'z majburiyatlarini to'liq bajarmaguncha amal qiladi.

4.2. Ushbu shartnoma tomonlarning har biri uchun bittadan, teng yuridik kuchga ega bo'lgan ikki nusxada tuziladi.

4.3. Ushbu shartnoma bilan tartibga solinmagan barcha masalalar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq hal qilinadi.

4.4. Ushbu shartnomani bajarish bilan bog'liq barcha nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sudda hal qilinadi.

4.5. Ushbu shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirish va qo'shimchalar tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi.

Ayirboshlash shartnomasining asosiy shartlari

Ayirboshlash shartnomasiga ko'ra, har bir tomon bir ob'ektni ikkinchi tomonga boshqasiga egalik qilish majburiyatini oladi.

Ayirboshlash shartnomasi - bu bitim bo'lib, uning mohiyati mulkni topshirishdir. Shartnoma bo'yicha barcha etkazib berilgan narsalar qabul qiluvchi tomonning mulkiga aylanadi.

Tovar ayirboshlashning kichik turlaridan biri barterdir. Ushbu bitim faqat tashqi savdoda qo'llaniladi. Bunday shartnomani tuzish uchun tovar teng qiymatga ega bo'lishi, tomonlardan birining litsenziyasi bo'lishi kerak.

Asosiy shart shartnomalar almashish - sub'ektning mavjudligi. Agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, boshqa shartlar muhim bo'ladi.

Shartnoma shakli yuklab olish

Siz har qanday tovarni og'irligisiz almashtirishingiz mumkin. Shu bilan birga, bir tomon tasarruf etish huquqiga ega bo'lmagan narsani o'tkaza olmasligi haqida shart qo'yilishi kerak. Masalan, aktsiyalarni o'tkazgan shaxs jamiyat a'zosi bo'lmasa, ular ayirboshlash shartnomasining predmeti bo'la olmaydi. Ammo zavodda ishlab chiqarilgan mahsulotlarni korxona direktorining roziligisiz almashtirish mumkin.

Agar ayirboshlash teng bo'lmagan narsalar uchun bo'lsa, tomonlardan biri (ko'proq olgan) farqni qaytarishi kerak.

Ayirboshlash shartnomasining boshqa shartlari

Ayirboshlash shartnomasi, qoida tariqasida, yozma shaklda tuziladi. Og'zaki, siz quyidagi hollarda bitim tuzishingiz mumkin:

jismoniy shaxslar o'rtasidagi shartnoma miqdori 10 000 rubldan oshmaydi;
shartnoma tuzilganda amalga oshiriladi.

Barter shartnomasining mazmuniga kelsak, bir tomonning huquqlari boshqa tomonning huquqlariga mos keladi. Bundan tashqari, agar fuqaro tovarni topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa, u holda o'z majburiyatlarini bajargan tomon shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli.

Qonun chiqaruvchi barter shartnomasining sub'ektlari uchun alohida talablarni belgilamaydi. Biroq, agar bitim shartlariga ko'ra, ob'ekt o'tkazilishi kerakligidan kelib chiqadigan bo'lsak, u holda tomonlar ushbu mahsulotga mulk huquqiga ega bo'lishi kerak (masalan, mulk huquqi). Ya'ni, bitimning predmeti tarkibi ham jismoniy, ham yuridik shaxslardan, shuningdek Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlaridan iborat bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ayirboshlash shartnomasi bo'yicha barcha xarajatlar u yoki bu harakatni amalga oshiruvchi tomon tomonidan qoplanishi shartini belgilaydi. Biroq, agar biz, masalan, Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkazish haqida gapiradigan bo'lsak, unda ikkala tomon ham to'lovni to'laydi.

Muddat bo'yicha ayirboshlash shartnomasidagi shartga kelsak, unda, umumiy qoidaga ko'ra, narsalar bir vaqtning o'zida o'tkazilishi kerak. Ammo, agar bunday bo'lmasa, hujjat odatda partiyani olishi kerak bo'lgan davrni belgilaydi. Aynan shu vaqtdan boshlab kontragent o'z majburiyatlarini bajarmagan davr hisoblanadi, ya'ni u boshqa tomonning yo'qotishlarini qoplashi kerak.

Yer almashish shartnomasi

Shartnoma shakli yuklab olish

Er uchastkasining barter shartnomasining o'zi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 31-bob) Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi, ammo yerga egalik huquqini topshirish majburiydir.

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

Bundan tashqari, almashtirilgan narsalar teng qiymatga ega deb taxmin qilinadi. Agar bunday bo'lmasa, tomonlardan biri shartnomada ko'rsatilgan ma'lum miqdorni to'laydi.

Ushbu shartga qo'shimcha ravishda, er almashinuvi shartnomasida yana bir nechta muhim qoidalarni belgilash tavsiya etiladi:

saytning identifikatsiya ma'lumotlari (kadastr raqami, uning maydoni, joylashgan joyi va boshqalar);
yerning maqsadi;
saytida joylashgan mulklar.

Ko'pgina hollarda, tomonlar almashinuv shartnomasiga saytning qaerda joylashganligini ko'rsatadigan grafik rejalar yoki chizmalarni biriktiradilar.

E'tibor bering, berilgan uchastkada servitutlar o'rnatilishi mumkin. Ular haqida egasi bilan tekshiring va undan ham yaxshiroq - bu shartni almashish shartnomasida yozing.

Avtomobil almashinuvi shartnomasi quyidagi hollarda qo'llaniladi:

avtomobil egasi transport vositasini uzoq vaqt davomida sotolmaydi;
savdo-sotiq sxemasi qo'llaniladi - eski mashinani yangisiga almashtirish;
transport vositalarini (bir yil) vaqt farqisiz almashtirish kerak.

Barter shartnomasi yangi mashina olishning eng oson usullaridan biridir. Uni tuzish va keyinchalik huquqni ro'yxatdan o'tkazish ko'p vaqt talab qilmaydi va egasi kassadan chiqmasdan, ular aytganidek, yangi transportni oladi.

Harakatlar algoritmi quyidagicha:

avtomobil almashinuvi shartnomasi tuziladi va imzolanadi;
transport vositasiga egalik huquqi yo'l harakati politsiyasida ro'yxatga olingan.

Bitimni qonun chiqaruvchi tomonidan notarial tasdiqlash talab qilinmaydi, faqat tomonlarning iltimosiga binoan.

Agar ayirboshlash shartnomasi bo'yicha qo'shimcha to'lov amalga oshirilsa, bu hujjatda ko'rsatilishi kerak.

Shartnoma kvartira almashinuvi (2017-2018 Rosreestr namunasi)

Shartnoma shakli yuklab olish

Kvartira ayirboshlash shartnomasi taraflar tomonidan mablag‘ jalb etmasdan yoki minimal qo‘shimcha haq evaziga (agar kvartiralarning narxi boshqacha bo‘lsa) ko‘chmas mulkni ayirboshlash maqsadida tuziladi.

Ayirboshlash shartnomasini tuzishda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan asosiy xususiyatlar:

shartnoma predmetining aniq ko'rsatilishi (kvartiraning manzili, uning kadastr raqami) va narxi;
bitim tugagandan so'ng binolardan foydalanishi mumkin bo'lgan shaxslar ro'yxati (aks holda shartnoma tuzilmagan deb tan olinishi mumkin).

Kvartirani almashtirish shartnomasini tuzish va bajarish sharti bilan kvartiraga egalik huquqini topshirish Rosreestr hududiy bo'limida majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, ya'ni tomonlarga egalik qilish huquqi berilgan. kvartira faqat Rosreestrda huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, almashish vaqtida emas. Ilgari mulkchilik guvohnomalari berilgan bo'lsa, hozir berilmaydi. Barcha ma'lumotlar registrda elektron shaklda saqlanadi.

Ayirboshlash shartnomasi (namuna) notariusdan olinishi yoki mustaqil ravishda tuzilishi mumkin.

Agar siz shartnomani o'zingiz tuzishga qaror qilsangiz, bizning tavsiyalarimizga amal qiling va hujjatni tuzatishga vaqt sarflashingiz shart emas:

muqaddimada tomonlarning identifikatsiya ma'lumotlarini ko'rsating (to'liq ism, pasport ma'lumotlari);
manzilni, kadastr raqamlarini va ko'chirilgan yashash maydonini ko'rsatadigan boshqa ma'lumotlarni yozing;
kvartiraning narxi;
qo'shimcha to'lov miqdori (agar mavjud bo'lsa);
kvartiraga egalik qilish uchun asoslar (masalan, egalik guvohnomasining tafsilotlari yoki USRN dan ko'chirma ma'lumotlari);
shartnoma predmetini topshirish muddati.

Agar kvartira bir nechta fuqarolarga tegishli bo'lsa, u holda bitim tuzish uchun barcha mulkdorlarning roziligini olish kerak.

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishi ro'yxatdan o'tishni yo'qotmasligi kerak. Ushbu band ayirboshlash shartnomasida yozilgan. Bundan tashqari, agar almashtirilgan uy-joyda voyaga etmaganning ulushi bo'lsa, u o'zgarishsiz qoladi. Agar voyaga etmagan shaxs egasi bo'lsa, u holda bitim vasiylik organlarining roziligini talab qiladi.

Shunday qilib, tegishli shartnoma tuzilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga (shu jumladan er uchastkalariga) egalik huquqining o'zgarishi majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Shartnoma tuzishning o'ziga xos xususiyatlariga qaramay, ayirboshlash bilan bog'liq ko'pchilik masalalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobida mavjud bo'lgan sotish va sotib olish to'g'risidagi qoidalar bilan tartibga solinadi.

Yangilangan sana: 22.01.2019

Foydali ma'lumot

Ayirboshlash shartnomasi bo'yicha tomonlarning har biri boshqa mulk evaziga bir mulkni boshqa tomonning mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 567-moddasi 1-bandi). Ayirboshlangan narsalar tengsiz deb topilgan taqdirda, qimmatroq narsaning egasi pul kompensatsiyasini olishi kerak. Ayirboshlash shartnomasi bo'yicha farqni to'lash, agar shartnomada boshqacha to'lov tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 568-moddasi) mulkni topshirishdan oldin yoki keyin amalga oshirilishi mumkin.

Ayirboshlash shartnomasini qanday rasmiylashtirish kerak: 2019 yil namunasi

Bitim tuzishdan oldin tomonlar bir-birlariga qanday mol-mulk berishlarini kelishib olishlari kerak. Shartnoma taraflarining har biri ham xaridor, ham sotuvchi sifatida tan olinadi, chunki tovarlarni ham beradi, ham oladi.

Namunaviy almashinuv shartnomasida ko'rsatilgan mulk turiga qarab, tomonlar turli shartlarni muhokama qilishlari mumkin. Masalan, agar avtomobil almashinuvi shartnomasi tuzilgan bo'lsa, u holda hujjat matnida ularning markalari, kuzov va dvigatel raqamlari, shuningdek, avtomobillarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Bitim predmeti har qanday ko‘char va ko‘chmas mulk, shuningdek qimmatli qog‘ozlar bo‘lishi mumkin.

Barter shartnomasining xususiyatlari va uni tartibga solish

O'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, ushbu shartnoma konsensual, ikki tomonlama va qoplanishi mumkin.

Shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30 va 31-boblari bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligida bunday bitim taraflariga biron bir nom berishga ruxsat beruvchi norma nazarda tutilmagan, shuning uchun ularni birinchi va ikkinchi shaxslar deb atash mumkin. Shartnoma taraflari jismoniy, yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar bo'lishi mumkin.

O'lchov shartnomasining asosiy shartlari: mavzu va narx

Ayirboshlashning asosiy shartlari quyidagilardan iborat:

element (uning xususiyatlari va narxi).
tovarlarni yetkazib berish muddati.

Ayirboshlash shartnomasi bo'yicha tovarlarni topshirish bir martalik bo'lishi shart emas. Shartlar bir-biriga to'g'ri kelmasligi mumkin, bu holda birinchi navbatda bir tomon o'z majburiyatlarini bajaradi va bir muncha vaqt o'tgach - ikkinchisi. Agar mulkni almashtirish muddatlari buzilgan bo'lsa, San'atda nazarda tutilgan qoidalar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 328-moddasi:

agar taraflardan biri belgilangan muddatda tovarni bermagan bo‘lsa, ikkinchi tomon o‘z mol-mulkini topshirishni to‘xtatib turishga yoki majburiyatni bajarishdan bosh tortishga va etkazilgan zararning qoplanishini talab qilishga haqli;
agar ayirboshlash shartnomasining shartlari bitim ishtirokchilaridan biri tomonidan to'liq bajarilmasa, boshqa ishtirokchi o'z mol-mulkini topshirishni to'xtatib turishga haqli.

Ayirboshlash shartnomasi shakli

Shartnoma shakliga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 158 - 162, 164-moddalarida nazarda tutilgan umumiy talablar qo'llaniladi.

Jismoniy shaxslar o'rtasida ayirboshlash shartnomasi yozma va og'zaki shaklda tuzilishi mumkin va agar bitimda yuridik shaxs ishtirok etsa, u holda yozma shakl talab qilinadi.

Agar ayirboshlanadigan ob'ektlar binolar, inshootlar, yer uchastkalari, korxonalar, turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk bo'lsa, u holda mulk huquqining o'tkazilishi majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Ayirboshlash shartnomasi misolini ko'rib chiqqandan so'ng, bizning shablonimiz yordamida ushbu hujjatni yaratishingiz mumkin.

barter shartnomasi

Bundan keyin (th, th) deb yuritiladi, ifodalangan, (lar) asosida,

birgalikda Tomonlar va yakka tartibda Tomon deb ataladi,

Shartnoma mavzusi

1.2.

O'tkazilgan tovarlar deganda Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan Spetsifikatsiyada (Shartnomaga №-ilova) ko'rsatilgan mulk tushuniladi, unda Tomonlar quyidagilarni belgilaydilar:

ism ;

Aksessuarlar;

bilan yuborilgan hujjatlar;

To'liqlik;

uchun kafolat muddati;

Miqdori.

1.2.1.

1.2.2.

Tomonlar sug'urta uchun rubl miqdorida javobgarlik to'g'risida kelishuvga kelishdi. () ustida yotadi. Sug'urta shartnomasi o'tkazishdan oldin tuzilishi kerak. Sug'urta mukofoti narxga kiritilgan. Sug'urta shartnomasi bo'yicha foyda oluvchi hisoblanadi.

1.3.

O'tkazilgan tovarlar ko'chmas mulk hisoblanadi:

Mulk nomi: ;

Shaxsiy xususiyatlar: ;

Mulk manzili: ;

Ko'chmas mulkning umumiy maydoni: kv.m.;

Hujjat nomi: (Ilova № -).

1.3.1.

Mulk huquqining o'tishi bilan bir vaqtda, egallab turgan er uchastkasiga egalik huquqini o'tkazadi:

Yer uchastkasining manzili: ;

Yer uchastkasining umumiy maydoni: kv.m.;

Ob'ektning kadastr / shartli raqami: ;

Hujjatning nomi: (ilova №).

1.3.2.

Bu bilan o'tkazilgandan keyin yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxati haqida ma'lumot beradi, xususan: .

1.3.3.

O'tkazish vaqtida u barcha qarzlarni, agar mavjud bo'lsa, to'lash majburiyatini oladi: kommunal to'lovlar, elektr energiyasi, gaz, telefon va boshqalar.

1.3.4.

asosida egalik qiladi.

1.3.5.

Tomonlar () rubl miqdorida sug'urta qilish majburiyati haqida kelishib oldilar. yotadi. Sug'urta shartnomasi o'tkazishdan oldin tuzilishi kerak. Sug'urta mukofoti narxga kiritilgan. Sug'urta shartnomasi bo'yicha foyda oluvchi hisoblanadi.

1.4.

Tomonlar Shartnomani tuzish vaqtida Tovarlar Tomonlarga egalik huquqiga tegishli ekanligi, nizo va qamoqqa qo'yilmaganligi, garovga qo'yilmaganligi, uchinchi shaxslarning huquqlari yuklanmaganligini kafolatlaydi.

1.5.

Tomonlar Shartnoma tuzilgan sanaga ko'ra, tovarlar ulardan maqsadli foydalanish talablariga javob beradigan yaxshi holatda ekanligiga kafolat beradi.

1.6.

Narxi - rubl. (), narxi RUB. (). Tomonlar bir-biriga o'tkazilgan tovarlarni ekvivalent deb tan oladilar. Ayirboshlash qo'shimcha to'lovsiz amalga oshiriladi.

Shartnoma muddati

2.1.

Shartnoma dan kuchga kiradi va shu vaqtgacha amal qiladi.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

3.1.

Qabul qiladi:

3.1.1.

3.1.2.

3.1.3.

Shartnoma va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan aksessuarlarni topshirish bilan bir vaqtda.

3.1.4.

Shu bilan birga, Shartnoma va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan unga tegishli hujjatlarni (texnik pasport, sifat sertifikati, foydalanish yo'riqnomasi va boshqalar) topshirish.

3.1.5.

Kafolat muddati davomida o‘z mablag‘ingiz hisobidan va o‘z mablag‘ingiz hisobidan ariza berilgan kundan boshlab kalendar kun ichida nosozlik tufayli maqsadli foydalanish mumkin bo‘lmagan nuqsonlarni (ta’mirlashni) bartaraf etish. Agar kamchiliklarni yoki bunday kamchiliklarni bir necha marta bartaraf etishning iloji bo'lmasa, u ariza berilgan kundan boshlab kalendar kun ichida uni tegishlisiga almashtirishi shart. Isbot yuki zimmasiga tushadi.

3.1.6.

3.1.7.

3.2.

Qabul qiladi:

3.2.1.

Shartnomada ko'rsatilgan tartibda va shartlarga muvofiq o'tkazish.

3.2.2.

Uchinchi shaxslarning huquqlaridan butunlay ozod bo'lgan, nizosiz va qamoqqa olingan, garov predmeti bo'lmagan va h.k.

3.2.3.

Shartnoma bajarilishidan oldin paydo bo'lgan asoslar bo'yicha uchinchi shaxslardan voz kechgan taqdirda unga etkazilgan zararni qoplash.

3.2.4.

Shartnoma shartlariga muvofiq qabul qiling.

3.2.5.

Qabul qilingan kundan boshlab kalendar kun ichida miqdori, sifati, assortimenti, to'liqligi, aksessuarlari (shu jumladan zarur hujjatlar mavjudligi), idish va qadoqlash bo'yicha Shartnoma shartlariga va amaldagi qonunchilikka mos kelmasligi to'g'risida xabar bering.

3.2.6.

Qabul qilingandan so'ng, vizual tekshirish va uning ishlash qobiliyatini umumiy tekshirishni amalga oshiring va aniqlangan kamchiliklar haqida xabar bering.

3.3.

3.3.2.

Noto'g'ri sifatni topshirishda, Shartnoma shartlariga muvofiq, siz tanlagan holda talab qiling:

3.4.

3.4.1.

Agar u Shartnoma shartlariga muvofiq topshirishi kerak bo'lgan narsalar yoki hujjatlar bilan bog'liq ariza berilgan kundan boshlab kalendar kun ichida o'tkazmasa yoki topshirishni rad etsa.

3.4.3.

Shartnoma shartlariga muvofiq sifatsiz sifatni o'tkazishda siz tanlagan holda talab qiling:

Kalendar kun ichida kamchiliklarni bepul bartaraf etish;

Kalendar kun ichida kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash.

Noto'g'ri sifatni Shartnoma shartlariga mos keladigan mulk bilan almashtirishni talab qilish.

3.4.4.

O'zingizning xohishingizga ko'ra to'liq bo'lmagan ko'chirilgan taqdirda, quyidagilardan talab qiling:

Belgilangan talabni olgan kundan boshlab ish kunlari ichida qo'shimcha xodimlar. Agar ushbu bandda ko'rsatilgan muddatda u qo'shimcha xodimlarga qo'yiladigan talablarni bajarmagan bo'lsa, u o'z xohishiga ko'ra:

To'liq bo'lmaganni to'liq bilan almashtirishni talab qilish;

Shartnomani bajarishdan bosh tortish.

3.5.

Mulk huquqining o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish xarajatlari ro'yxatga oluvchi organda qoplanadi.

Tovarlarni topshirish tartibi

4.1.

Tovarlar bir vaqtning o'zida topshirilishi kerak.

4.2.

Tovarlarni topshirish joyi hisoblanadi.

4.3.

Tovarlarni topshirish Tomonlar yoki Tomonlarning vakolatli vakillari tomonidan imzolangan, Shartnomaning ajralmas qismi bo‘lgan Shartnomaning №-ilovasida belgilangan shaklda imzolangan tovarni qabul qilish va topshirish to‘g‘risidagi ikki tomonlama akt bilan rasmiylashtiriladi.

4.4.

O'tkazish joyiga kuchlar orqali yetkaziladi.

4.5.

Shartnoma bo'yicha olingan narsaga egalik huquqi uni qabul qilish va topshirish paytidan boshlab o'tadi.

Fuqarolik qonunchiligi ko'chmas mulk egasiga unga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini beradi. Utilizatsiya qilish variantlaridan biri ayirboshlash shartnomasi bo'yicha mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazishdir. Bunday operatsiyani bajarish bilan bog'liq xavflarni minimallashtirish uchun siz 2019 yilda Rosreestr uchun ayirboshlash shartnomasini qanday qilib to'g'ri tuzishni bilishingiz kerak.

Ko'chmas mulk ayirboshlash shartnomasi nima?

Hujjat tushunchasi, unga ko'ra mulkdorlar o'rtasida ko'chmas mulk almashinuvi mavjud bo'lib, San'atning 1-bandida keltirilgan. 567 GK.

Ko'chmas mulk ayirboshlash shartnomasi - bu ko'chmas mulkni boshqasiga o'tkazish to'g'risida, ikkala sotuvchi bo'lgan, ob'ektni topshirishga majbur bo'lgan va uni qabul qilishga majbur bo'lgan xaridorlar o'rtasidagi o'zaro kelishuv.

Uning xususiyatlariga quyidagilar kiradi:

oldi-sotdi bitimiga o'xshash qoidalarni qo'llash;
oddiy yozma shaklda chizish;
har ikki tomon shartnoma ob'ektlarining sotuvchisi va xaridori bo'lib, ularni almashtirish va qabul qilish majburiyatini oladi;
shartnoma sub'ektlari, agar boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ekvivalent deb tan olinishi kerak. Teng bo'lmagan tovarlarni ayirboshlashda tomonlardan biri qo'shimcha haq sifatida narxdagi farqni qoplashni talab qilishi mumkin. Qo'shimcha to'lovni to'lash tartibi va miqdori shartnoma doirasida belgilanadi.

Ayirboshlash shartnomasining ijobiy va salbiy tomonlari

Ayirboshlash shartnomasining o'ziga xos xususiyatlari bitimning ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rsatadi. Plyuslarga quyidagilar kiradi:

shartnomani notarial tasdiqlashning hojati yo'q, u oddiy yozma shaklda tuziladi;
ekvivalent ayirboshlashda pul mablag'larini o'tkazish yoki har qanday hisob-kitoblarni amalga oshirish zarurati yo'qoladi;
ekvivalent ayirboshlash bitimni soliqqa tortishdan qochadi, chunki tomonlarning hech biri benefitsiar sifatida tan olinmaydi;
nizo yuzaga kelgan va bitim haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, bitim tuzilishidan oldingi vaqtga qaytish osonroq bo'ladi. Ayirboshlash natijasida berilgan mulk oddiygina sobiq egalariga qaytadi.

Salbiy tomonlari ham bor:

teng bo'lmagan ayirboshlash taqdirda, narx farqi uchun kompensatsiya shartnoma bo'yicha ko'zda tutilishi kerak;
tengsiz ayirboshlash natijasida nafaqa oluvchi soliq organiga hisobot berishga va soliq to'lashga majburdir;
ayirboshlash natijasida olingan ko'chmas mulk er-xotinning umumiy mulkiga aylanadi.

Shartnomani to'ldirish uchun qanday hujjatlar kerak?

Ayirboshlash shartnomasini tuzish uchun bitimning har ikki tomonining shaxsiy hujjatlari talab qilinadi. Bularga quyidagilar kiradi:

bitimda ishtirok etadigan ko'chmas mulk ob'ektlari egalarining shaxsiy guvohnomalari;
shartnomaning ikkala sub'ekti uchun USRN dan ko'chirmalar. Ular egasining mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqini tasdiqlaydi.

Qanday qilib to'g'ri to'ldirish kerak?

Xuddi shu qoidalar ayirboshlash shartnomasini tuzishda boshqa mulkiy bitimlarga nisbatan qo'llaniladi. Bu erda tomonlar ekvivalent bo'lib, 1-tomon va 2-tomon deb ataladi. Ushbu bandda bitim ishtirokchilarining to'liq nomi, hujjatlarga muvofiq ularning pasport ma'lumotlari ko'rsatilgan.

Barter shartnomasi o'rtasidagi muhim farq ikki ob'ektning shartnoma predmeti ekanligidir. Shuning uchun ushbu bandda bitimning ikkala sub'ektining xususiyatlari belgilanadi va ularning har biri uchun huquqni belgilovchi hujjatga havola qilinadi.

Ekvivalent shartnoma

Shartnoma barcha muhim shartlarning kelishuvi natijasi bo'lganligi sababli, almashinuv ekvivalent yoki yo'qligini hisobga olish kerak. Ekvivalent almashinuv bilan shartlarga quyidagilar kiradi:

birinchi shaxsning mol-mulkni ikkinchi shaxsga o'tkazish va shu bilan birga ikkinchi shaxsdan evaziga o'tkaziladigan boshqasini qabul qilish majburiyati;
ikkinchi shaxsning o'z mol-mulkini birinchi shaxsning mol-mulki evaziga mos ravishda topshirish va qabul qilish majburiyati.

Qo'shimcha to'lov bilan shartnoma

Teng bo'lmagan ayirboshlash taqdirda, shartnoma ob'ektlarining har birining narxini aniqlashtirish, ularning qiymatlarini ko'rsatish va undan pastroq qiymatga ega bo'lgan ob'ekt egasiga tegishli bo'lgan qo'shimcha to'lov miqdorini ko'rsatish kerak. Ushbu qoida San'at bilan belgilanadi. 568 GK.

Bitimning muhim shartlariga qonun hujjatlariga muvofiq binolardan foydalanish imkoniyatini saqlab qolgan shaxslarning huquqlari kiradi. Bu moment ko'pincha tegishli shartnoma bo'yicha almashinadigan turar-joy maydonlariga tegishli. Agar bunday shaxslar mavjud bo'lsa, shartnomada binolarning egasi o'zgargandan keyin ularning uy-joydan foydalanish huquqlari ro'yxati ko'rsatilishi kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

ijarachilar;
fuqarolar va ular bilan mehnat shartnomasi bo'yicha yashovchi shaxslar;
qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasi bo'yicha annuitet oluvchilar;
egasining sobiq oila a'zolari.

Turar-joy binolarini almashtirishda ularni bo'shatish tartibi shartnomada belgilanishi va belgilanishi kerak. Bu erda uy-joydan bo'shatish va uni to'liq chiqarish shartlari ko'rsatilishi kerak.

Ko'chmas mulkni (kvartirani) almashtirish (almashtirish) shartnomasi 2019 yil:

Shakl, shuningdek, teng bo'lmagan kvartiralarni almashtirish shartnomasini ham o'z ichiga oladi.

Ba'zi xususiyatlar

Shartnomaga o'tkazish dalolatnomasini tuzish kerak, unda almashiladigan ko'chmas mulkning barcha xususiyatlari ko'zda tutilgan. Bu uning ajralmas qismi bo'lib, shartnoma matnida qayd etilishi kerak. Unda shartnoma predmeti bilan birga topshiriladigan barcha mol-mulk ro‘yxati, shuningdek, uning holati va mavjud kamchiliklari ko‘rsatilishi mumkin.

Bitim birjani notarial tasdiqlashni talab qilmaydi. Lekin istisnolar ham bor. Bitim notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak:

voyaga etmagan mulkdor yoki muomala layoqati cheklangan deb topilgan fuqaro ishtirokida;
ko'chmas mulkdagi ulushlarni begonalashtirish, er uchastkasidagi ulushlar bundan mustasno.

Shartnoma har bir tomon uchun bittadan va ro'yxatga oluvchi organ uchun qo'shimcha nusxadan nusxalar sonida tuziladi. Shartnomaning barcha nusxalari qo'lda yozilgan imzo bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Ko'chmas mulkni (kvartiralarni) almashtirish shartnomasi bo'yicha qabul qilish va topshirish dalolatnomasi:

2018 yilda ayirboshlash shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Ayirboshlash natijasida olingan mol-mulkka bo'lgan mulk huquqi bitim taraflari uchun u davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyingina vujudga keladi. Shuning uchun, shartnoma imzolangandan so'ng, birjaning ikkala ishtirokchisi buning uchun zarur hujjatlarni to'plashi va ularni Rosreestrning hududiy organiga topshirishlari kerak.

Rosreestr uchun qanday hujjatlar kerak?

Ushbu hujjatlarga quyidagilar kiradi:

shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji - 1000 rubl. va mulkni ro'yxatdan o'tkazish - 2000 rubl;
berilgan mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish va yangisiga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi belgilangan shakldagi ariza;
arizachining shaxsiy guvohnomasi;
almashtirilgan binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (USRN dan ko'chirma yoki davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma);
barter shartnomasi - 3 dona.

Bundan tashqari, sizga kerak bo'lishi mumkin:

birgalikdagi mulk ayirboshlanadigan bo'lsa, turmush o'rtog'ining roziligi (notarial tasdiqlangan);
agar egasi voyaga etmagan fuqaro bo'lsa, vasiylik va homiylik organining ruxsati.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Hujjatlar Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun qulay usullardan biri bilan topshiriladi:

ro'yxatga olish organining ofisida yoki MFC orqali shaxsan;
skanerlangan hujjatlar ilova qilingan holda bo‘limning rasmiy veb-saytida elektron shaklni to‘ldirish orqali;
xabarnoma va qo'shimchalar tavsifi bilan pochta jo'natish.

Ro'yxatga olish muddati hujjatlarning to'liq to'plami olingan kundan boshlab 7 ish kuni. Rosreestr bilan almashish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish natijasida fuqaro yangi olingan mulk uchun USRN dan ko'chirma oladi. Shuni ta'kidlash kerakki, MFC orqali ariza topshirishda muddat ikki ish kuniga uzaytiriladi.