Puedes redactar un PD (acuerdo previo) de forma sencilla escrito, o de un notario (artículo 163 del Código Civil de la Federación de Rusia). El costo de los servicios notariales dependerá directamente del costo del apartamento que se compre. Volviendo al párrafo 3 del Código Civil de la Federación de Rusia, podemos resaltar varios puntos que deberían estar contenidos en el PD:
¡IMPORTANTE! Dado que el apartamento se compra con hipoteca, se redactan dos acuerdos. Comprador-Vendedor y Comprador-Banco-Prestamista.
Lea sobre los matices de redactar un acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento con una hipoteca de Sberbank.
Estructura, formulario y modelo de documento para la compra y venta de un apartamento bajo hipoteca.
Qué debe incluirse en el PD:
ATENCIÓN: Tómate en serio el acuerdo preliminar y no te meterás en problemas.
Este procedimiento es sencillo, pero requiere una familiarización detallada por su parte.
La mayoría de las familias se ven obligadas a recurrir a fondos prestados para comprar su propia casa. Este tipo de préstamos para la compra de bienes inmuebles se denominan hipotecas. Obtenerlos tiene sus propias particularidades y también requiere información detallada. Lea nuestros artículos sobre lo que necesita saber para asegurarse de que la transacción se realice sin
La redacción de un contrato preliminar para la compra y venta de bienes inmuebles puede entrañar ciertos riesgos.
Le diremos cómo redactar correctamente la documentación preliminar que confirme sus intenciones de comprar un apartamento, le indicaremos los errores más comunes y le daremos un ejemplo de modelos de acuerdos completados.
Reglas para redactar un contrato preliminar de compra y venta de un apartamento: ¿cómo redactar el documento y qué tener en cuenta?
El documento debe estar redactado de acuerdo con todos los requisitos y normas de la ley.
Al redactar un acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento, siga estas reglas:
- Prepare documentos cuya información será útil a la hora de celebrar un contrato.
- Debe haber un título del documento. En nuestro caso, se trata del “Acuerdo preliminar para la compraventa de un apartamento”. El nombre está escrito con letras mayúsculas, sin comillas, no pongas punto al final de la frase.
- El “encabezado” del documento indica a la izquierda el lugar donde se celebró el contrato, la ciudad y a la derecha la fecha.
- Luego viene el texto del documento en sí. Ingresamos las iniciales de las partes, datos del pasaporte, direcciones de residencia y registro. En el caso de que en una transacción participen varias personas, por ejemplo, en lugar de un comprador y un vendedor, también hay un apoderado, entonces también se deben indicar sus datos.
- En el subtítulo “Objeto del contrato”, introduzca todos los parámetros relacionados con el apartamento, hasta quién es el propietario y quién es el promotor. ¡Necesitará documentos de título!
- El siguiente subtítulo "Términos materiales del acuerdo" debe indicar todas las condiciones que prevén no solo la transferencia de fondos, sino también la propiedad del apartamento. Además, no te olvides del coste del apartamento, condiciones y forma de pago, así como otros puntos importantes.
- Más adelante en el subtítulo se indica el período de validez de este acuerdo preliminar. Asegúrese de anotar cuándo se concluye el contrato principal, esto asegurará la transacción de compra y venta.
- Los derechos y obligaciones de las partes, así como la responsabilidad por su incumplimiento, también son puntos importantes del acuerdo preliminar.
- También es mejor indicar los motivos de rescisión y circunstancias de fuerza mayor. Puede agregar otras condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la resolución de disputas entre las partes.
- Al final del documento, asegúrese de indicar los datos de las partes (iniciales, datos del pasaporte, direcciones, número de identificación fiscal, forma jurídica, número del certificado de registro de persona jurídica, información bancaria, etc.).
Tenga en cuenta que si participó un representante, sus datos deben indicarse en los detalles, así como el número del poder recibido del notario.
Firmar las partes.
Es mejor que el nombre completo esté escrito completo y descifrado.
Puede anotar cuánto dinero se transfirió al desarrollador o emitir un recibo.
Formulario listo para usar de acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento.
Formulario PDCP de vivienda confeccionado con mensaje sobre el depósito.
Muestra de cómo completar el formulario de acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento:
Los principales errores a la hora de celebrar y redactar un contrato preliminar para la compraventa de un apartamento.
La cuestión de la celebración de un acuerdo preliminar de compraventa entre el promotor y los compradores potenciales sigue abierta.
En el artículo anterior indicamos qué opciones y circunstancias existen a la hora de preparar la documentación preliminar.
Vale la pena ser consciente de la responsabilidad total en la firma de contratos: aunque son preliminares, en determinadas circunstancias pueden implicar sanciones administrativas para cualquiera de las partes de la transacción.
Preste especial atención al formato del documento.
Mucha gente comete los siguientes errores:
- Las características y parámetros de la propiedad adquirida no se describen en detalle.
- Se olvidan del acuerdo principal. Vale la pena indicar cuándo se concluirá y en qué plazo.
- No indican el coste del apartamento. Es mejor anotar la cantidad veraz para que no haya problemas después.
- No se especifican los detalles de las partes. Recuerde, cuanta más información proporcione en el acuerdo preliminar, mejor. Además, sobre esta base se redactará el acuerdo principal.
- El importe transferido al promotor no encaja. Es mejor indicar cuánto de los fondos ya ha transferido. Lleve un recibo que confirme este hecho.
- No se indica cuándo se transferirá la propiedad del apartamento. Este es un punto importante que conviene discutir antes de firmar el contrato.
Si tienes alguna duda - contactar a un abogado. Definitivamente lo ayudará a redactar un acuerdo y también lo asesorará sobre la compra de una vivienda en una casa en construcción.
Muestras completas de varias opciones para propuestas de políticas inmobiliarias.
1. Ejemplo completo de contrato y recibo que confirma la recepción de fondos.
2. Otro ejemplo de acuerdo preliminar para la compraventa de un apartamento.
3. Un ejemplo sencillo de PDCP
4. Acuerdo preliminar para la compraventa de un apartamento con contrato de arras.
Utilice estos ejemplos y no habrá problemas con la preparación de documentos.
¿Aún tienes preguntas? Sólo llámanos:El contrato de compraventa debe prever el precio del local residencial, que se determina por acuerdo de las partes. Al vender un local residencial a plazos, el contrato debe indicar el monto de los pagos, el procedimiento de pago y el momento de los pagos. Si los locales residenciales se compran mediante préstamos bancarios, el contrato de compraventa debe indicar los detalles del contrato de préstamo y adjuntar una copia del mismo.4. Una condición esencial del contrato es la enumeración de las personas que tienen derecho a utilizar este local residencial, indicando sus derechos. Además, el contrato debe indicar el tipo de derecho y los detalles del título de propiedad sobre cuya base surgió el vendedor. este derecho (por ejemplo, certificado de herencia, decisión de envío, etc.); restricciones a los derechos del vendedor, gravamen de bienes con embargos, embargos, derechos de terceros o garantías del vendedor sobre la ausencia de los mismos.
Acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento (pago de depósito)
Atención
Cambié el nombre completo del propietario para preservar los datos personales. Solicito extractos a través de este servicio. Funciona de manera confiable, ya ha sido verificado. La tarifa estatal por un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces es de 250 rublos.
- Documentos de título a partir de los cuales surgió el derecho de propiedad (acuerdo de compraventa, permuta, donación, privatización, certificado de herencia, decisión judicial, etc.)
Es fácil y sin errores redactar un contrato preliminar utilizando el Diseñador de contratos. También necesitará:
- modelo de acuerdo de garantía y
- Modelo de recibo para la recepción de dinero por parte del Vendedor.
El diseñador del contrato los creará automáticamente si selecciona en las condiciones: transferencia de un depósito o pago por adelantado. Una muestra (modelo) de un acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento contiene una lista de documentos para el Vendedor.
Acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento.
Es más difícil redactar un acuerdo preliminar en las siguientes transacciones:
- si compras un apartamento a un vendedor menor
- si compras un apartamento que está bajo carga
- si compra un apartamento con capital materno (familiar)
El modelo de acuerdo preliminar se encuentra en la página PLANTILLAS Modelo de acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento Video consulta Vea la video consulta. Contiene explicaciones muy detalladas sobre cómo redactar de forma independiente un contrato preliminar de compraventa y un contrato de depósito.
Modelo de acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento.
Acuerdos adicionales Si se ajustan los términos del acuerdo, las partes firman un acuerdo adicional, que puede contener la siguiente información:
- condiciones de pago;
- tamaño del depósito;
- la duración del contrato u otra información acordada por ambas partes.
Contrato de compraventa de apartamento 2017-2018 (descargar modelo)
A la hora de adquirir un apartamento, pueden presentarse diversas situaciones que se reflejan en el contrato y afectan la corrección de su ejecución: compra con hipoteca o capital de maternidad, la presencia de acciones en la propiedad, la vivienda se compra en el mercado secundario o en un edificio nuevo, la presencia de menores registrados en el apartamento enajenado. Al adquirir un apartamento con hipoteca, se redacta entre las partes un contrato mixto de compraventa e hipoteca.
Además del vendedor y el comprador, el contrato suele incluir un tercero: el acreedor. Además, las partes pueden celebrar un acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento.
En esencia, se trata de un acuerdo sobre el próximo contrato, que fundamenta las intenciones de las partes de celebrar un contrato principal después de un tiempo determinado.
A estos efectos, el acuerdo se redacta en varias copias. El comprador y el vendedor deben recibir 1 copia cada uno y otra permanece en Rosreestr.
Importante
Cuando existan varios vendedores (compradores), cada uno deberá recibir una copia del contrato. Para obtener una lista completa de los documentos presentados junto con el contrato, consulte el artículo: Documentos para registrar la propiedad de un apartamento.
Si una de las partes evita presentar una solicitud a Rosreestr, el tribunal, a solicitud de la contraparte, de conformidad con el párrafo 3 del art. 551 del Código Civil de la Federación de Rusia puede tomar una decisión sobre el registro estatal (resolución de la AS del Distrito de Siberia Occidental de 15 de septiembre de 2016 en el caso No. A81-5229/2015). ¡Importante! Desde el 1 de marzo de 2013, el contrato de compraventa de apartamentos en sí no se somete a registro estatal.
A partir de esta fecha sólo se registra la transferencia de derechos sobre la vivienda del vendedor al comprador.
Modelo de contrato para la compraventa de un apartamento.
Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces de conformidad con la Ley Federal “Sobre registro estatal bienes raíces" de 13 de julio de 2015 No. 218-FZ, y si el derecho se registró anteriormente, un certificado de propiedad);
- se indica que no existen obstáculos para la venta del apartamento (sin hipoteca, arresto, prohibición de enajenarlo, etc.);
- se aclara que las partes del contrato no tienen obstáculos para celebrarlo (son plenamente capaces, no padecen enfermedades que les impidan comprender la esencia de la transacción, etc.);
- se regula cómo las partes realizan los pagos del apartamento;
- describe el orden y el plazo en el que el vendedor transfiere el apartamento al comprador (generalmente mediante una escritura de transferencia); según la ley, el apartamento se considera transferido después de que se entrega al comprador y se firma la escritura de transferencia (cláusula 1 del art.
Modelo de acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento.
Información
Si las partes no establecen un plazo dentro del cual deben celebrar el acuerdo principal, deberá hacerlo dentro de un año a partir de la fecha de celebración del acuerdo preliminar. A partir del 1 de junio de 2015, no es necesario prever todos los términos esenciales del contrato principal en el contrato preliminar de compraventa de inmuebles (cláusula
3 cucharadas 429
Código Civil de la Federación de Rusia, subp. “a” cláusula 72 art. 1, parte 1 art. 2 Ley federal desde el 08/03/2015. No. 42-FZ). Anteriormente (antes del 1 de junio), las partes debían ponerse de acuerdo no solo sobre el tema, sino también sobre los demás términos esenciales del acuerdo principal especificado en la ley.
en el contrato compra y venta preliminar bienes raíces en 2018, es necesario indicar datos que permitan identificar definitivamente el objeto (artículo 554 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el tema, ¡el contrato se considerará no celebrado! El precio es una condición esencial (cláusula 1 del artículo 555 del Código Civil).
De no hacerlo así, el contrato se tendrá por no celebrado (cláusula 1 hoja informativa del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de 25 de febrero de 2014 No. 165 “Revisión práctica judicial sobre controversias relacionadas con el reconocimiento de contratos como no celebrados”). Cuáles son estas condiciones, consulte una recomendación separada. En todo caso, el acuerdo preliminar deberá prever el objeto del acuerdo principal (cláusula
GK). El objeto del contrato principal debe formularse según las reglas aplicables a un contrato futuro específico. En otras palabras, las partes deben guiarse por las reglas que se aplicarían si celebraran inmediatamente el acuerdo principal.
Responsabilidad y obligaciones de las partes en virtud de un nuevo contrato preliminar de compraventa de bienes inmuebles. Es necesario indicar el plazo dentro del cual las partes se comprometen a celebrar el contrato principal (cláusula 4 del artículo 429 del Código Civil).
Un modelo de acuerdo preliminar para la compraventa de un apartamento le resultará de poca utilidad. Después de todo, al utilizar una muestra de la transacción de otra persona, se pueden perder términos propios importantes, y esto conlleva graves consecuencias, por ejemplo, la pérdida del depósito. Es mejor utilizar una plantilla universal que se pueda ajustar ". a tu medida” o una plantilla adaptada a tu transacción.
- Modelo de acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento.
- Modelo de acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento. Vídeo consulta
- Elaboración de un preacuerdo para la compraventa de un apartamento.
- Aclaración de otros puntos difíciles.
Un modelo de acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento le dará una imagen general de la estructura del acuerdo. Con una consulta por video, recibirá una plantilla, en base a ella podrá elaborar un acuerdo preliminar para la compra y. venta de apartamento por cuenta propia.
Imprimir acuerdo preliminar para la compra y venta de un apartamento 2018
Contrato principal.
- El Vendedor debe desocupar el apartamento de la propiedad no incluida en su precio a más tardar días después del registro estatal del Acuerdo Principal y transferirlo al Comprador según el Certificado de Transferencia y Aceptación a más tardar días a partir de la fecha de emisión al Comprador. del Certificado de Registro Estatal de Título.
- El precio del apartamento es de rublos. Al firmar este Acuerdo, el Comprador entregó al Vendedor dinero en la cantidad: rublos. El monto especificado es un anticipo por el apartamento comprado y las Partes lo tienen en cuenta en los acuerdos mutuos el día de la firma del Acuerdo Principal.
- El Vendedor pagará todos los costos de recopilación de los documentos necesarios para el registro estatal del Acuerdo Principal y la transferencia de derechos en virtud del mismo, así como los costos de preparación del borrador del Acuerdo Principal.
Modelo de acuerdo preliminar
OJSC "Novy Vek", en lo sucesivo "Parte 1", representada por el director Ivanov I.I., que actúa sobre la base de los Estatutos, por un lado, y LLC "Voskhod", en lo sucesivo denominada "Parte 2", representada por el director Petrov P.P., actuando sobre la base de los Estatutos, por otro lado, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera.
1. Las partes se comprometen a celebrar en el futuro un acuerdo sobre<указать предмет договора>.
2. El acuerdo que las partes se comprometan a celebrar deberá contener las siguientes condiciones:
2.1. <указать условие>;
2.2. <указать условие>.
3. El proyecto de acuerdo lo prepara la Parte 1, la Parte 2 desarrolla la siguiente documentación:
3.1. <указать состав документации>;
3.2. <указать состав документации>.
4. La Parte 1 se compromete a enviar el proyecto de acuerdo preparado a la Parte 2 antes de<дата>.
5. La Parte 2 debe enviar a la Parte 1 un aviso de aprobación del proyecto de acuerdo o enviar un protocolo de desacuerdos al proyecto de acuerdo dentro de<...>a partir de la fecha de recepción del proyecto de acuerdo.
6. La Parte 1, que recibió el protocolo de desacuerdos sobre el proyecto de acuerdo, está obligada dentro de<...>a partir de la fecha de recepción del protocolo de desacuerdos, notificar a la Parte 2 de la aprobación del protocolo de desacuerdos o del rechazo del protocolo especificado.
7. Si la Parte 1 rechaza el protocolo de desacuerdos, las partes se reúnen y elaboran un protocolo para conciliar los desacuerdos.
8. Las partes se comprometen a celebrar un acuerdo antes<дата>.
9. Si una de las partes evita celebrar un acuerdo, la otra parte tiene derecho a acudir al tribunal de arbitraje exigiendo que la obligue a celebrar un acuerdo.
10. La parte que evita injustificadamente celebrar un contrato debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas por ello.
11. En caso de incumplimiento por una de las partes de las obligaciones especificadas en las cláusulas 4, 5, 6 de este acuerdo, paga una multa a la otra parte por el monto<...>por cada día de retraso.
12. Direcciones, datos y firmas de las partes.
Fuente - "Derecho civil para contables", "GrossMedia", "ROSBUKH"
Documentos relacionados
Al firmar un acuerdo preliminar de compraventa, las partes se comprometen a celebrar un acuerdo futuro sobre la transferencia de propiedad en condiciones predeterminadas (cláusula 1 del artículo 429 del Código Civil de la Federación de Rusia). Las partes celebran dichas transacciones cuando en este momento no puede celebrar el contrato principal o quiere prepararse para él. La presencia de un acuerdo preliminar garantiza que las partes celebrarán el acuerdo principal. La garantía de cumplimiento es el derecho de una de las partes a acudir a los tribunales con una demanda para obligar a la segunda parte a celebrar la transacción prometida en los términos previstos en el contrato preliminar de compraventa. En este caso, la parte que evita injustificadamente celebrar un acuerdo debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas (cláusula 4 del artículo 445 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Muestras de acuerdos preliminares de compra y venta.
Como regla general, distinguen contratos estándar sobre compra y venta:
- bienes;
- bienes raíces;
- vehículo;
- valores;
- acciones en el capital autorizado.
Cada uno de los acuerdos anteriores tiene sus propias características, pero también existen disposiciones generales. Independientemente del tema, el acuerdo debe contener información sobre el tema (bienes muebles o inmuebles, derechos de propiedad), el costo de la transacción y el procedimiento de pago, los derechos y obligaciones de las partes.
Modelo de contrato preliminar de compraventa (formulario)
La forma del acuerdo preliminar debe corresponder a la forma del acuerdo principal.
En el modelo de contrato de compraventa, es necesario indicar el objeto del futuro contrato y es necesario identificar las características individuales que permitan distinguirlo de una propiedad similar.
Pongamos un ejemplo: el formulario del contrato preliminar de compraventa de un vehículo debe indicar: marca, modelo del vehículo, nombre (tipo de vehículo), número de identificación, categoría del vehículo, año de fabricación del vehículo, modelo, número de motor, número de chasis (bastidor), número de carrocería (cabina, remolque), color de la carrocería (cabina, remolque), pasaporte del vehículo, nombre de la organización que emitió el pasaporte, fecha de expedición del pasaporte y otras características.
Duración del acuerdo
Especificar en el acuerdo. fecha exacta No es necesario firmar el acuerdo principal. Si no se especifica el plazo, el acuerdo principal deberá celebrarse dentro de un año a partir de la fecha de la firma del acuerdo preliminar. En este caso, las partes tienen derecho acuerdo adicional fijó un nuevo plazo para concluir la transacción. Si el acuerdo principal no se concluye antes del último día del plazo, las obligaciones de las partes quedan extinguidas.
En esta página puede seleccionar y descargar un modelo de acuerdo preliminar de compra y venta vigente para 2019. Abra la plantilla requerida, seleccione las opciones de respuesta apropiadas en el cuestionario e ingrese datos individuales.
A menudo se utiliza con este patrón: |