Aquí puede ver y descargar la plantilla para la compra y venta de un edificio residencial para 2018 en el formato que más le convenga. Recuerde que siempre puede obtener nuestra asistencia legal, incluida la cumplimentación de este formulario, contactándose con nosotros a los números de teléfono que figuran en el sitio web.

Nueva muestra 2019

Contrato de compraventa de un edificio residencial

(fecha de celebración del acuerdo - en palabras)

(lugar de celebración del contrato)

Nosotros, (nombre completo del ciudadano, fecha de nacimiento, tipo y detalles del documento de identidad), emitido (fecha de emisión, nombre de la autoridad que emitió el documento de identidad), con domicilio en la dirección (dirección del lugar de residencia permanente o residencia principal), en adelante denominado “ Vendedor» por un lado, y (nombre completo del ciudadano, fecha de nacimiento, tipo y datos del documento de identidad), expedido por (fecha de expedición, nombre de la autoridad que emitió el documento de identidad), con domicilio en el domicilio (dirección de residencia permanente o residencia principal), en adelante denominada “ Comprador» por otra parte (en adelante denominadas las partes), han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:

1. OBJETO DEL ACUERDO

1.1. El Vendedor vendió y el Comprador adquirió la propiedad del edificio residencial No. ___ en la calle ____________ de la ciudad de ____________, que al momento de celebrar este contrato pertenecía al Vendedor por derecho de propiedad, según lo confirmado (indicar el tipo, fecha de emisión , número y otra información sobre el documento de título).

El edificio residencial especificado en el primer párrafo de este párrafo está ubicado en un terreno con un área de ________ (m2), que al momento de celebrar este acuerdo pertenecía al Vendedor a la derecha (especifique el tipo de derecho ), que es confirmado por (especifique el tipo, fecha de emisión, número y otra información sobre el documento de título).

1.2. Simultáneamente con la transferencia de propiedad de un edificio residencial, el Comprador bajo este acuerdo adquiere el derecho (propiedad, arrendamiento, otro derecho) sobre la parte del terreno ocupada por un edificio residencial y necesaria para su uso, con un área de _____ (m2).

1.3. Información sobre el edificio residencial:

DIRECCIÓN ____________________.

Objetivo ____________________.

Características generales ____________________.

Número de pisos ____________________.

Área _________, incluyendo residencial _________.

Otros parámetros (materiales con los que están hechos los cimientos, estructuras de carga, techos, presencia de logias, balcones, escaleras, sistemas de calefacción, suministro de agua, alcantarillado, electricidad, decoración de interiores- por locales, etc.).

Nota. También se indica otra información que permita establecer definitivamente el inmueble que se transferirá al comprador en virtud del contrato, incl. datos que definen la ubicación de un edificio residencial en el terreno correspondiente.

1.4. Información sobre el terreno, cuyo derecho (especificar el tipo de derecho) se transfiere al Comprador en virtud de este acuerdo:

Número catastral ____________________.

Ubicación (dirección de puntos de referencia) ____________________.

Propósito de uso ____________________.

Área total ____________________.

El mapa catastral (plano) del terreno, emitido (fecha de emisión y nombre de la autoridad de registro catastral), es un anexo de este acuerdo.

1.5. Antes de firmar el contrato, el Comprador inspeccionó el edificio residencial y el terreno especificados en las cláusulas 1.1-1.4 de este contrato con la participación de (representantes de organizaciones de construcción y reparación, un tasador independiente, etc.). En el momento de la inspección por parte del Comprador no se encontraron deficiencias o defectos que impidieran el uso del edificio residencial y del terreno para el propósito previsto.

1.6. El Vendedor garantiza que antes de concluir un acuerdo con el Comprador, el edificio residencial y el terreno especificados en las cláusulas 1.1-1.4 de este acuerdo no están enajenados a nadie, no están hipotecados, no están prometidos, no están en disputa, gestión de confianza, en alquiler, como aporte al capital autorizado de personas jurídicas, no están gravados con otros derechos de terceros.

Nota. De conformidad con el art. 558 del Código Civil de la Federación de Rusia, condición esencial del contrato para la venta de un edificio residencial (parte de un edificio residencial), en el que residen personas que, de conformidad con la ley, conservan el derecho de utilizar este residencial. local después de su adquisición por parte del comprador, es una lista de dichas personas indicando sus derechos de uso del edificio residencial (parte edificio residencial). Por lo tanto, en tales casos, es necesario incluir reglas apropiadas en el contrato.

El edificio residencial y el terreno especificados en las cláusulas 1.1-1.4 de este acuerdo, según el certificado (nombre del organismo) con fecha “___” ___________ 20___ No. ____, no están incluidos bajo arresto o prohibición.

El edificio residencial especificado en la Sección 1 de este acuerdo no es un monumento histórico y cultural (arquitectónico).

1.7. Al momento de la celebración del contrato, nadie estaba registrado en el edificio residencial especificado en esta sección, lo cual es confirmado por (tipo y detalles del documento), emitido por (nombre de la autoridad) “___” ___________ 20___.

2. PRECIO DEL CONTRATO Y PROCEDIMIENTO DE PAGO

2.1. Según el certificado (nombre de la autoridad que emitió el documento), el costo del edificio residencial especificado en la sección 1 de este acuerdo es (monto en cifras y palabras) rublos.

2.2. Las partes de este acuerdo acordaron evaluar el edificio residencial en (cantidad en cifras y palabras) rublos. El precio de un edificio residencial incluye el precio de un terreno. (derechos a la tierra), transferido al Comprador simultáneamente con el edificio residencial.

2.3. El Comprador paga al Vendedor el coste del edificio residencial (en efectivo, mediante pagos no en efectivo, pagos únicos o periódicos con pago por adelantado, etc.) a más tardar el ______ a partir de la fecha de firma de este acuerdo, pero antes registro estatal transferencia de propiedad a (nombre del organismo que realiza el registro estatal).

Las obligaciones del Comprador de pagar el coste de un edificio residencial se consideran cumplidas (el día en que el pago se acredita en la cuenta del Vendedor, el dinero se deposita en la caja registradora, el dinero se recibe contra recibo, etc.).

2.4. En caso de retraso en el pago, el comprador asume la responsabilidad patrimonial en forma de ____________________.

3. TRANSFERENCIA DE DERECHOS

3.1. La propiedad del Comprador sobre el edificio residencial adquirido en virtud de este acuerdo surge desde el momento del registro estatal de la transferencia de propiedad de este edificio residencial a (nombre del organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos).

Al mismo tiempo, el Comprador adquiere el derecho (propiedad, arrendamiento, otro derecho) sobre un terreno ocupado por un edificio residencial y necesario para su uso, con una superficie de ________ (m2).

3.2. Desde el momento de adquirir la propiedad del edificio residencial objeto de este contrato, el Comprador ejerce los derechos de propiedad, uso y disposición de este edificio residencial de acuerdo con su finalidad y los requisitos de la legislación sobre vivienda. Federación Rusa, asume la carga de los gastos asociados al mantenimiento de un edificio residencial y del terreno en el que se ubica, incluido el pago de impuestos y otros pagos obligatorios.

4. TRASPASO DE CASA RESIDENCIAL

4.1. La transferencia por parte del Vendedor del edificio residencial especificado en el apartado 1 de este contrato y su aceptación por parte del Comprador se realizan sobre la base de un acto de transferencia firmado por las partes del contrato. Después de firmar la escritura de transferencia, las obligaciones de las partes bajo este acuerdo se consideran plenamente cumplidas.

4.2. El Vendedor está obligado a desalojar el edificio residencial de los artículos y otras propiedades que le pertenecen en él a más tardar el ____________________.

5. DISPOSICIONES FINALES

5.1. Las disputas entre las partes que surjan de este acuerdo o se relacionen con él, incluidas las disputas que surjan de la interpretación del acuerdo, se resolverán en el tribunal ___________________.

5.2. Las modificaciones y la terminación del presente contrato podrán ser realizadas por las partes en las condiciones y en la forma establecidas en el art. 452 del Código Civil de la Federación de Rusia.

5.3. Este acuerdo está sujeto a (no sujeto) notarización (a petición de las partes).

5.4. El acuerdo y la transferencia de propiedad están sujetos a registro estatal en (nombre del organismo autorizado).

5.5. Este acuerdo se considera celebrado desde el momento de su registro estatal.

5.6. Los costos asociados con la ejecución de este acuerdo, el registro estatal del acuerdo y la transferencia de derechos corren a cargo de (Comprador, Vendedor, partes en partes iguales).

5.7. Este acuerdo está redactado en ______ copias que tienen igual fuerza legal, una de las cuales se almacena en ________, una - (nombre del organismo), una - con el Comprador, una - con el Vendedor.

6. DIRECCIONES, DATOS BANCARIOS DE LAS PARTES

Vendedor ___________________________

Comprador __________________________

7. FIRMAS DE LAS PARTES

Vendedor (firma, nombre completo)

"___" ___________ 20___

Comprador (firma, nombre completo)

El contrato de compraventa de una casa implica la enajenación del local junto con terreno en el que se ubica el edificio. Para saber cuánto vale una oferta como ésta, es necesario considerar varios factores.

A pesar de que es posible redactar un documento utilizando muestras de contratos preliminares para la compraventa de edificios residenciales con terrenos, el procedimiento tiene algunos matices con los que es importante familiarizarse.

Procedimiento para la elaboración de un acuerdo.

Cabe señalar que la compra o venta de un edificio residencial con terreno tiene ciertas diferencias con el procedimiento estándar para realizar una transacción relacionada con otro tipo de bienes inmuebles.

En este caso, no solo se enajena una casa particular, sino también el terreno que le asigna la ley (artículos 552, 273 del Código Civil de la Federación de Rusia y parte 4 del artículo 35 del Código de Tierras de la Federación de Rusia). ). Para evitar la aparición de disputas de propiedad en el futuro, se recomienda seguir la secuencia de acciones que se describen a continuación.

El procedimiento para la elaboración de contratos preliminares de compraventa de edificios residenciales con terrenos adyacentes en cuyo territorio se ubican los edificios en 2019:

Recogida de la documentación necesaria para la elaboración del texto.
Redacción de las cláusulas del contrato de acuerdo con los modelos y normas de la legislación civil.
Firma de papeles por ambas partes de la transacción (o sus representantes legales).

Después de que el vendedor y el comprador firmen, debe comenzar a redactar un acto de transferencia y enviar un paquete de documentos a Rosreestr para registrar el hecho de la transferencia de derechos a un edificio residencial.

Documentos necesarios para el registro.

Para compilar el texto del documento y posteriormente presentar una solicitud a Rosreestr, debe preparar algunos documentos con anticipación, a saber:

consentimiento de los copropietarios, el cónyuge del vendedor o su tutor para realizar esta transacción (si es necesario);
documentos sobre cuya base la parte vendedora posee la propiedad enajenada (por ejemplo, testamento, permuta, escritura de donación, etc.);
certificado de Rosreestr sobre el derecho de propiedad de una parte de la casa o de todo el local;
certificado de servicio de impuestos sobre la ausencia de deudas sobre la propiedad;
documentación de la BTI (por ejemplo, certificado de registro del local).

Los empleados de Rosreestr también pueden requerir documentación adicional si es necesario. Además de los documentos enumerados, se envían al autoridad de registro.

En 2019, el contrato de compraventa de un edificio residencial debe formalizarse exclusivamente por escrito; de lo contrario, el tribunal está obligado a declarar inválida la transacción (artículo 550 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si las partes lo desean, el documento puede ser certificado por un notario.

Redacción de texto del documento.

El contrato de compraventa de locales y terrenos deberá incluir las siguientes cláusulas:

parte introductoria (nombre y número del documento, ciudad y fecha de firma, datos del pasaporte del vendedor y del comprador);
valor catastral estimado de la vivienda con terreno o solo una parte de la casa;
una descripción detallada del objeto de venta, de conformidad con el artículo 554 del Código Civil de la Federación de Rusia (es decir, la dirección, el número de metros cuadrados del edificio y el terreno, el número de pisos del local, etc. .);
forma de adquisición (total o en acciones);
determinar el período durante el cual el vendedor abandonará el edificio residencial;
una lista de la documentación del título que se adjunta a este acuerdo;
firmas del comprador y vendedor (o sus representantes).

Puedes ver cómo se ve un contrato de compraventa de una casa particular (por ejemplo, con parcela de jardín o cualquier otra) con este ejemplo.

Características del procedimiento.

El contrato de compraventa de un edificio residencial junto con cualquier parcela (jardín, por ejemplo) contiene algunos matices:

si uno de los participantes es entidad legal, se indican sus datos en lugar de los datos del pasaporte del ciudadano;
si las partes firman acuerdo preliminar compras y ventas con la asistencia de sus representantes, en el texto deberá indicarse su nombre completo y datos del poder;
el documento debe especificar las características detalladas de dos objetos a la vez: un terreno y el edificio que se encuentra en él (o una parte de la casa, si solo se vende una parte);
al indicar el valor estimado, es posible indicar el precio conjunto del terreno y la edificación, o su precio por separado;
la descripción de una casa privada incluye la dirección, el número de habitaciones, su finalidad, el área y los detalles de los títulos de propiedad;
la descripción del terreno indica su número catastral, ubicación, categoría, tamaño del área, detalles de los títulos de propiedad.

Costos de transacción

En 2019, para registrar la transferencia de derechos sobre un edificio residencial junto con un terreno, es necesario pagar una tasa estatal, cuyo monto para los ciudadanos es de 2000 rublos (333.33, artículo 22, párrafo 1, parte 1 del Impuesto Código de la Federación de Rusia).

La celebración de un contrato de compraventa de vivienda es la forma más sencilla y estándar de adquirir o enajenar bienes inmuebles. Tal acuerdo supone que el vendedor asume la obligación de transferir los derechos de propiedad sobre un edificio residencial al comprador a cambio de una compensación. El comprador, a su vez, se compromete a tomar posesión de esta casa pagando al vendedor la cantidad de dinero acordada en el plazo establecido.

Las relaciones que surgen de dicho acuerdo están reguladas por las disposiciones del artículo 7 del capítulo 30 del Código Civil de la Federación de Rusia.

El objeto del acuerdo es un edificio residencial, que se reconoce como un edificio definido individualmente, que consta de salas de estar y locales auxiliares que sirven para satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los residentes de dicho edificio.

El vendedor suele ser el propietario del edificio residencial. En este caso, tanto el vendedor como el comprador pueden actuar como cualquier persona jurídica, como una persona jurídica, un individuo, empresario individual, asociación pública, etc.

Sin embargo, a la hora de celebrar contratos de compraventa de un edificio residencial con la participación de determinadas personas jurídicas, también existen algunas peculiaridades. El caso es que contrato de compra y venta de edificio residencial Se diferencia de otros contratos de venta de bienes inmuebles en que el propósito previsto de la casa (residencia de ciudadanos) no puede cambiarse a discreción de las partes, independientemente de de qué propiedad se transfiera la casa.

El contrato de compraventa de un edificio residencial se considera celebrado desde el momento en que es firmado por las partes. Pero los derechos de propiedad sobre un edificio residencial se transfieren al comprador sólo después de que el estado registro de un contrato de compra y venta de casa en Rosreestr.

Un contrato de compraventa de una casa se puede celebrar en presencia de notario o sin él. En el primer caso, el notario le proporcionará un documento ya preparado. formulario de contrato de compra y venta de casa, pero también le cobrará una tasa estatal, cuyo importe dependerá del importe especificado en el contrato. En este caso, el acuerdo aún deberá registrarse en Rosreestr. Por lo tanto, es más fácil encontrar usted mismo un formulario de contrato adecuado.

Disposiciones básicas del contrato de compraventa de vivienda.

El contrato de compraventa de una casa debe contener necesariamente datos que permitan establecer con precisión qué casa se va a traspasar al comprador. Incluyendo información sobre la ubicación exacta de la casa, características del terreno, etc.

Así, el contrato debe incluir la dirección del edificio residencial y su superficie (tanto residencial como general). Toda esta información se puede extraer del pasaporte catastral.

El contrato debe indicar todos los documentos de título en base a los cuales el vendedor tiene derechos de propiedad sobre la casa. También es necesario indicar los documentos relevantes para el terreno.

También debe indicarse que en el momento de la transacción de compraventa el edificio residencial no está enajenado, no hipotecado, no es objeto de disputa legal y no se encuentra bajo arresto (o prohibición) judicial. Además, el vendedor está obligado a garantizar al comprador que la casa en el momento de firmar el contrato no está alquilada o contratación comercial

Y por supuesto, el contrato de compraventa de un edificio residencial debe indicar necesariamente los detalles de los documentos que identifican al vendedor y al comprador.

El contrato debe indicar en qué plazo, por qué motivos y en qué orden las partes pueden rescindir el contrato.

Vale la pena señalar que las disposiciones anteriores también son obligatorias al redactar documentos como contrato preliminar para la compra y venta de una casa Y contrato de compra y venta de acciones de casa .

Modelo de contrato de compraventa de un edificio residencial o cabaña

El contrato de compraventa de vivienda, cuyo modelo de contrato de compraventa de vivienda se presenta en nuestro sitio web, se redacta teniendo en cuenta todos los requisitos obligatorios. Puedes utilizar esta versión del formulario tanto si necesitas vender una casa, como si necesitas tramitar adecuadamente su compra.

¿Qué es importante tener en cuenta al redactar un contrato de compraventa de un edificio residencial?

Las partes deben acordar y asegurarse de reflejar en el contrato los términos de vacancia física y legal de la casa. Liberación legal aquí significa la baja de todas las personas registradas en la casa en el momento de la firma del contrato. En el mismo caso, si el acuerdo de las partes prevé la preservación del derecho de uso de la casa para determinadas personas después de la transferencia de propiedad, esto también debe reflejarse en el texto del acuerdo.

El contrato también debe reflejar los riesgos que pueden asumir el comprador y el vendedor al concluir una transacción. Por ejemplo, dependiendo del momento específico liberación física local, la responsabilidad por daño accidental o destrucción de la propiedad y de la propiedad ubicada en ella debe asignarse al vendedor o al comprador.

No estaría de más señalar en el contrato que las partes, al concluir una transacción, actúan voluntariamente, son conscientes de la importancia y las consecuencias de las acciones que realizan, no están limitadas en su capacidad jurídica y no están bajo tutela o tutela.

Cabe recordar que el acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles es parte integrante contratos de compra y venta. Sin la redacción de tal acto, la transacción podrá considerarse no concluida. El acta de aceptación y cesión de la vivienda es redactada por las partes en cualquier forma.

Precio de un edificio residencial bajo contrato

De conformidad con el artículo 555 del Código Civil de la Federación de Rusia, si el precio no se especifica en el contrato de compraventa de un edificio residencial, dicho contrato se considera no celebrado. Al mismo tiempo, en relación con las transacciones de compra y venta de propiedades residenciales, no se aplica la disposición del artículo 424 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establece que si el precio no está definido con precisión en el contrato, el contrato se ejecuta en base al costo de un producto similar. Como en el caso de otros objetos inmobiliarios, cuando en virtud del contrato de compraventa de una casa no es posible determinar de forma precisa e inequívoca el valor de la transacción, el contrato se considera no celebrado.

CONTRATO de compraventa de un edificio residencial en la ciudad ________________ _____________________________________ (fecha en letras) Gr. _____________________________________, con domicilio en _________________ _____________________________________, en adelante denominado el Vendedor, y gr. _____________________________________, con domicilio en _________________ _____________________________________, en adelante denominado el Comprador, ha celebrado este acuerdo de la siguiente manera: 1. El Vendedor se compromete a transferir a propiedad del Comprador un edificio residencial ubicado en la dirección: __________________________________________, y el Comprador se compromete a aceptar el edificio residencial junto con el terreno adyacente y las construcciones construidas en él y sus accesorios y pagar la cantidad acordada por él. 1. Por parte del Vendedor __________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (documentos que acrediten la propiedad de la casa y la ausencia de reclamaciones de terceros). escrito. Si el contrato no se cumple por culpa del Comprador, el depósito queda en manos del Vendedor. Si el contrato no se cumple por culpa del Vendedor, éste lo devuelve al Comprador por el doble de importe.

13. Si, después de firmar y formalizar el contrato, una de las partes se niega a cumplirlo, su responsabilidad se determina de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.

14. Al celebrar este acuerdo, las partes conocían los requisitos de los artículos 106 y 107 del Código Civil de la RSFSR.

15. Este acuerdo debe ser ejecutado por un notario (si la casa está ubicada en una localidad rural, entonces el acuerdo se redacta en forma simple por escrito y se registra en el consejo de la aldea).

Objeto del acuerdo. Es decir, las partes deberán indicar en el contrato datos que individualicen el objeto de compraventa, como dirección, área total, número de habitaciones.
Junto con los derechos sobre el edificio residencial, también se transfieren al comprador los derechos sobre el terreno en el que se encuentra. Si el vendedor no es el propietario de dicho terreno, la venta de la casa al comprador se realiza sin el consentimiento del propietario del terreno.
Es recomendable indicar sobre qué base el vendedor es propietario del inmueble que se vende, adjuntando copia de los documentos pertinentes.
Precio del contrato. Debe ser determinado por las partes. Al mismo tiempo, según el inciso 3 del art. 424 del Código Civil de la Federación de Rusia, las reglas para determinar un precio no especificado, que en circunstancias comparables generalmente se cobran por bienes similares, no están sujetas a aplicación.
Una lista de personas indicando sus derechos que, de acuerdo con la ley, conservan el derecho de utilizar un edificio residencial después de su adquisición por parte del comprador.
El procedimiento, plazos y montos de los pagos, si las partes han acordado el pago a plazos.

El vendedor y el comprador también podrán determinar otros términos esenciales del contrato de compraventa además de los previstos en la ley. Las partes del contrato deben tener en cuenta que si no llegan a un acuerdo sobre todos los términos esenciales, el contrato se considerará no celebrado.

Contrato de compraventa de edificio residencial con pago fraccionado

El contrato de compraventa de una casa particular a plazos debe especificar los montos y fechas de realización de los pagos.

Las partes podrán determinar sanciones por demora en el pago por parte del comprador. Si no se cumple tal condición y el comprador no realiza el pago en la fecha de vencimiento, el vendedor tiene derecho a exigir el pago de intereses de conformidad con el art. 395 del Código Civil de la Federación de Rusia.

El contrato también debe especificar el método de realización de los pagos, por ejemplo en efectivo o depositando dinero en la cuenta bancaria del vendedor. Si los pagos se realizan en efectivo, el vendedor debe preparar un recibo por el dinero y entregárselo al comprador. Si las partes prevén el pago mediante depósito dinero a una cuenta bancaria, entonces el contrato debe reflejar los detalles de la cuenta bancaria del vendedor.

Al acordar una condición para los pagos a plazos, las partes deben determinar si el comprador tiene derecho a pagar el costo de la propiedad antes de lo previsto e incluir la condición correspondiente en el contrato.

Al considerar los riesgos del vendedor al vender su propiedad residencial a plazos, vale la pena señalar la capacidad del vendedor de negarse a cumplir el contrato y el derecho a exigir la devolución de la propiedad. Sin embargo, esta norma, especificada en el apartado 2 del art. 489 del Código Civil de la Federación de Rusia, es válido únicamente con la condición de que el monto de los pagos recibidos del comprador no exceda la mitad del valor de la propiedad. Esta posición está confirmada por la resolución del Presidium del Tribunal Municipal de San Petersburgo de 4 de octubre de 2017 No. 44g-161/2017 en el caso No. 2-148/2016.

La aparición de un derecho de retención al vender una casa a plazos.

Una característica importante del contrato de compraventa de un edificio residencial con pago a plazos es la regla consagrada en el art. 488 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual los bienes inmuebles residenciales quedarán pignorados al vendedor hasta el pago total por parte del comprador. Esta regla tiene como objetivo proteger los intereses del vendedor en caso de que el comprador deje de realizar los pagos en virtud del contrato.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la prenda de bienes inmuebles está sujeta a registro estatal. La prenda de bienes inmuebles está regulada por las disposiciones de la Ley “Sobre Hipotecas (Prendas de Bienes Raíces)” de 16 de julio de 1998 No. 102-FZ. Para que el organismo autorizado registre el derecho de prenda, es necesario que el vendedor o comprador presente la solicitud correspondiente. Dicha solicitud se presenta simultáneamente con los documentos para registrar la transferencia de propiedad. Además, de conformidad con el apartado 2 del art. 20 de la Ley "sobre hipotecas", la presentación de dicha solicitud no está sujeta a obligaciones estatales.

Así, si durante el registro estatal de la transferencia de propiedad en virtud de un contrato de compraventa de un edificio residencial, la hipoteca no está registrada y ninguna de las partes ha presentado tal solicitud, los derechos del acreedor hipotecario no surgen para el vendedor. por fuerza de ley. Esta conclusión reflejado en la resolución del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de fecha 19 de junio de 2012 en el expediente No. A45-3358/2011.

Características de vender una acción en una casa privada.

Un contrato de compraventa de una participación en una casa difiere de un contrato de compraventa de una casa entera. Una condición necesaria La venta de una participación en la propiedad común es la obligación del propietario de ofrecer comprar su parte a otros copropietarios. El propietario está obligado a enviar una oferta de compra por escrito con indicación clara del precio y demás condiciones a los demás propietarios por correo certificado con una relación del contenido con acuse de recibo. El Código Civil establece período del mes aceptar tal oferta.

Después de cumplir con la regla sobre el derecho de tanteo, el vendedor puede vender su acción a cualquier tercero, pero sólo al mismo precio y en las mismas condiciones que se ofrecieron a los demás copropietarios. Si el vendedor vende su acción a un tercero en condiciones más favorables, cualquier participante en la propiedad compartida tiene derecho a presentar una solicitud ante el tribunal para exigirle que le transfiera los derechos y obligaciones del comprador. La ley establece un plazo especial de prescripción para este tipo de reclamaciones, que es de 3 meses.

Para proteger los derechos del comprador, es aconsejable prever en el contrato de compraventa de acciones una condición sobre la obligación del vendedor de proporcionar al comprador documentos que confirmen la notificación de la venta de la acción a otros participantes en la propiedad compartida.

Las transacciones de enajenación de una acción, a diferencia de las transacciones de venta de un objeto completo, están sujetas a certificación notarial obligatoria. Este requisito está consagrado en el apartado 1 del art. 42 de la Ley “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces” de 13 de julio de 2015 No. 218-FZ.

Procedimiento para la redacción de un contrato.

Para el registro estatal de la transferencia de propiedad, es necesario pagar una tasa estatal. De conformidad con el apartado 1 del art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, el monto de la tasa estatal para el registro estatal de derechos para individuos son 2.000 rublos. Las partes deberán prever en el contrato una disposición sobre quién corre con los costos correspondientes.

Después del registro estatal, el nuevo propietario recibe un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Actualmente, este es el único documento que certifica los derechos del nuevo propietario y contiene información sobre la propiedad. Anteriormente, hasta el 15 de junio de 2016, dicho documento era un certificado de propiedad.

¿Es necesario registrar un acuerdo en 2018 - 2019?

La norma consagrada en el apartado 2 del art. 558 del Código Civil de la Federación de Rusia prevé el registro obligatorio del contrato, después del cual se considerará concluido. Sin embargo, esta regla no está sujeta a aplicación, sino que se aplica únicamente a aquellos contratos que se celebraron antes del 01/03/2013, es decir, antes de la fecha de entrada en vigor de la ley “Sobre las modificaciones de los Capítulos 1, 2, 3 y 4 de la Primera Parte del Código Civil de la Federación de Rusia” de 30 de diciembre de 2012 No. 302-FZ.

Así, en la actualidad, la transferencia de propiedad en virtud del contrato, y no el contrato en sí, está sujeta al registro estatal obligatorio. A pesar de esto, el estado de derecho que exige el registro de un acuerdo aún no ha sido excluido del Código Civil de la Federación de Rusia.

En 2018-2019 no se produjeron cambios legislativos significativos en el ámbito de la venta de inmuebles residenciales. El contrato de compraventa de un edificio residencial 2018 - 2019 se puede descargar desde el enlace: Modelo de contrato de compraventa de un edificio residencial.

Al celebrar un contrato para la compraventa de un edificio residencial, las partes están obligadas a prever no solo todas las reglas obligatorias establecidas por la ley, sino también las condiciones que tendrán como objetivo proteger los intereses tanto del vendedor como del comprador.