Contrato de administración de propiedad comercial. Acuerdo de administración de fideicomiso de propiedad (muestra)

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Sujeto del contrato
Carácter confidencial del contrato
La duración del contrato y las condiciones para su terminación anticipada
Deberes de las partes
Condiciones especiales
Liquidaciones y derecho a la remuneración
Derechos y obligaciones del fideicomisario
Responsabilidad de las partes
Resolución de conflictos
Terminos adicionales
Direcciones y datos de las partes
Firmas de las partes

CONTRATO DE GESTIÓN DE FIDEICOMISO de bienes inmuebles (apartamento)

G _______________

"_____" _______________ 2016

Ciudadano ______________________________, pasaporte: serie __________, No. __________, expedido por ____________________, con domicilio en el domicilio: ______________________________, en lo sucesivo denominado como “ principal”, de una parte, y Ciudadano ______________________________, pasaporte: serie __________, No. __________, expedido por ____________________, con domicilio en el domicilio: ______________________________, en adelante denominado como “ Fideicomisario”, por otro lado, en lo sucesivo denominadas las “Partes”, han concluido este acuerdo, en lo sucesivo denominado el “Contrato”, de la siguiente manera:

1. EL OBJETO DEL ACUERDO

1.1. El comitente transfiere el apartamento que le pertenece en derecho de propiedad, ubicado en la dirección: ______________________________, con una superficie total de __________ m2. m para su uso con el propósito de ______________________________ en la administración del fideicomiso al Fiduciario dentro de __________ días después de la firma de este Acuerdo, y el Mandante lo acepta.

1.2. Este apartamento tiene las siguientes características: superficie útil total - __________ m2; superficie habitable - __________ m2; número de habitaciones __________;

1.3. El Mandante garantiza que en el momento de la conclusión de este Acuerdo el apartamento no está hipotecado, no está bajo arresto y no está cargado con ninguna otra obligación.

1.4. El fideicomisario utiliza el apartamento durante todo el plazo del Acuerdo de acuerdo con su propósito previsto (para vivir).

1.5. La propiedad de dicho inmueble se acredita mediante los siguientes documentos: ______________________________.

1.6. El fideicomisario posee y dispone de los locales residenciales transferidos únicamente en interés del propietario.

1.7. La transferencia de un local residencial a la administración del fideicomiso no implica la transferencia de la propiedad del mismo al Fiduciario.

2. NATURALEZA DE CONFIANZA DEL CONTRATO

2.1. Al celebrar este Acuerdo, el Mandante deposita una confianza especial en el Fiduciario como la persona más capacitada para disponer de las instalaciones pertenecientes al Mandante.

2.2. Al ejercer los derechos y cumplir las obligaciones derivadas del Contrato, el Fiduciario está obligado a actuar de buena fe y en la forma que mejor convenga a los intereses del Principal.

2.3. El Fideicomisario tiene el derecho exclusivo de determinar qué curso de acción con respecto a la propiedad residencial administrada es en el mejor interés del Fideicomisario.

3. DURACIÓN DEL ACUERDO Y CONDICIONES DE SU TERMINACIÓN ANTICIPADA

3.1. El término de este Acuerdo se determina desde "_____" _______________2016 hasta "_____" _______________2016.

3.2. Los derechos y obligaciones del Fideicomisario para administrar la propiedad surgen desde el momento en que los locales residenciales se transfieren al Fideicomisario. La transferencia de locales residenciales se lleva a cabo de acuerdo con el acta de transferencia de propiedad, firmada por ambas partes. El acto de transferencia se redacta en dos copias, una de las cuales se entrega al Director de los locales residenciales y la segunda al Síndico.

3.3. El contrato podrá rescindirse antes de la expiración del plazo especificado en el apartado 3.1 en caso de que concurran las siguientes circunstancias:

si el Fideicomisario es declarado en quiebra de conformidad con la ley aplicable;
en caso de liquidación del Fideicomisario;
en caso de que el Fiduciario realice acciones claramente dirigidas en perjuicio de los intereses del Mandante;
cuando el Fiduciario se niegue a ejercer la administración fiduciaria por la imposibilidad del Fiduciario de realizar personalmente la administración fiduciaria de los bienes;
por acuerdo de las partes;
por otros motivos, si tales motivos están previstos por la ley, este Acuerdo o acuerdos adicionales sobre el mismo.

3.4. El Mandante tiene derecho a retirarse del Acuerdo en cualquier momento, sujeto al pago al Fideicomisario de la remuneración adeudada en virtud del Acuerdo por el último mes del Acuerdo.

3.5. Si una parte se retira del Acuerdo, la otra parte debe ser notificada al menos __________ días antes de la terminación del Acuerdo.

3.6. En ausencia de una declaración de una de las partes sobre la terminación del Acuerdo al final de su período de vigencia, se considera prorrogado por el mismo período y en las mismas condiciones.

4. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

4.1. El fideicomisario debe:

transferir al Principal todos los beneficios e ingresos recibidos de la administración fiduciaria de los locales residenciales, con excepción de los fondos utilizados para cubrir los costos asociados con la administración fiduciaria de la remuneración debida al Fiduciario, otros pagos y gastos previstos por este Acuerdo;
realizar liquidaciones con el Mandante dentro del tiempo y en la forma establecida por este Acuerdo;
durante la vigencia de este Acuerdo, realizar oportunamente todos los pagos necesarios de los servicios públicos (electricidad, uso de agua, teléfono y otros) en la forma prescrita;
vigilar el uso de los bienes debidamente enajenados, su uso conforme a su finalidad y características técnicas;
exigir el cumplimiento de las reglas para el uso de locales residenciales por parte de los inquilinos, incluidas las reglas de seguridad, tomar las medidas necesarias para preservar el apartamento y el equipo instalado en él;
exigir que el apartamento se mantenga en buenas condiciones;
exigir a los arrendatarios la indemnización de los daños causados al local ya los bienes instalados en él por culpa de los arrendatarios o de terceros en caso de fuerza mayor;
asumir las demás obligaciones establecidas por la legislación vigente para los arrendatarios de locales residenciales;
proporcionar un informe sobre sus actividades al Director;

4.2. El fideicomisario asume la responsabilidad de liquidar todos los riesgos asociados con el daño o la pérdida, el robo o el desgaste prematuro del equipo instalado en el apartamento que ocurrió durante la vigencia de este Acuerdo. En caso de pérdida o daño del equipo, el Fideicomisario está obligado, a expensas de los arrendatarios de los locales residenciales, a reparar o reemplazar la propiedad correspondiente con cualquier otra propiedad aceptable para el Mandante, si la hubiere.

4.3. El Fiduciario está obligado a informar al Mandante sobre todas las cuestiones y circunstancias relacionadas con la propiedad transferida. Las comunicaciones deben ser oportunas y completas.

5. CONDICIONES ESPECIALES

5.1. Las partes tienen derecho a establecer condiciones especiales para la administración de la propiedad.

5.2. Las condiciones especiales se establecen mediante un acuerdo adicional.

5.3. El Fiduciario tiene derecho a retirarse unilateralmente de este Acuerdo si los términos especiales de administración de fideicomisos ofrecidos por el Principal difieren significativamente de los términos de este Acuerdo y serán claramente desfavorables para el Fiduciario o impedirán significativamente el cumplimiento de sus deberes en la administración de fideicomisos. , incluyendo en parte la obtención de beneficios y otros ingresos.

6. LIQUIDACIONES Y DERECHO A REMUNERACIÓN

6.1. El Síndico paga __________ rublos al Síndico mensualmente.

6.2. El fiduciario tiene derecho a recibir una remuneración por el importe del __________% de los ingresos percibidos como consecuencia de la gestión del fideicomiso. Las cantidades adeudadas al Mandante deberán abonársele mensualmente, a más tardar el día __________ del mes siguiente al mes vencido, trimestre. El pago de los servicios públicos, electricidad, comunicaciones telefónicas e Internet lo realiza el Fideicomisario a expensas de los inquilinos de los locales residenciales.

6.3. El fideicomisario tiene derecho al reembolso total de los gastos necesarios en que haya incurrido, relacionados con la administración de la propiedad, a expensas de los ingresos por el uso de esta propiedad.

6.4. Los fondos transferidos por el Fideicomisario al Principal se pagan en efectivo o se transfieren a la cuenta de liquidación especificada en el acuerdo complementario.

6.5. El Fiduciario transferirá mensualmente a la cuenta de liquidación del Mandante, especificada en el contrato complementario, fondos por el monto de una renta mensual menos la remuneración al Fiduciario y los costos de pago de servicios públicos, electricidad, comunicaciones telefónicas y ______________________________.

7. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PRINCIPAL

7.1. El fideicomisario tiene derecho:

verificar la ejecución del Acuerdo por parte del Fideicomisario y recibir toda la información y los informes presentados por el Fideicomisario a las autoridades reguladoras estatales de conformidad con la ley aplicable;
presentar reclamaciones contra el Fideicomisario en caso de violación de este Acuerdo con el objetivo de emitir decisiones judiciales que lo obliguen a cumplir el Acuerdo y eliminar las consecuencias adversas de las violaciones cometidas por él;
en caso de pérdida de confianza en el Fideicomisario, rescindir este Acuerdo antes de lo previsto unilateralmente;
percibir los rendimientos de los bienes transmitidos para su gestión, menos las cantidades adeudadas al Fiduciario en concepto de remuneración y compensación de gastos de gestión del fideicomiso.

7.2. El Principal está obligado a transferir al Fiduciario todos los documentos e información necesarios para el cumplimiento de las obligaciones y el ejercicio de los derechos en virtud del presente Acuerdo.

8. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES

8.1. El Fiduciario será responsable de cualquier daño o perjuicio causado por él a los intereses del Mandante en la administración de los bienes, con excepción de los daños o perjuicios causados por fuerza mayor o por la actuación del Mandante.

8.2. Las deudas derivadas de las obligaciones derivadas de la gestión de la propiedad se reembolsan a expensas de los ingresos recibidos de la misma.

8.3. En caso de no proporcionar los locales especificados en la cláusula 1.1 de este Acuerdo dentro de los __________ días por culpa del Mandante, el Mandante pagará una multa por el monto del __________% del monto de la remuneración por cada día de retraso.

8.4. En caso de falta de pago por parte del Fiduciario dentro de los términos establecidos en el presente Acuerdo, se cobrará una multa por la cantidad de __________% por día sobre el monto vencido por cada día de retraso.

8.5. El pago de la sanción (pena) establecida por este Acuerdo no exime a las partes de cumplir con sus obligaciones o eliminar las violaciones.

9. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS

9.1. Las disputas que surjan de este Acuerdo se resolverán en los tribunales, en la forma prescrita por la ley.

10. TÉRMINOS ADICIONALES

10.1. Este Acuerdo tiene los siguientes anexos, que son sus partes integrantes: ______________________________.

10.2. Este Acuerdo se realiza por duplicado, con igual fuerza legal y conservado por el Mandante y el Fideicomisario.

11. DIRECCIONES Y DATOS DE LAS PARTES

principal

Fideicomisario Dirección de registro:________________________________________ Dirección postal:________________________________________ Número de serie del pasaporte:________________________ Emitido por:____________________________________________ Fecha de emisión:_______________ Número de teléfono de contacto:____________________

12. FIRMAS DE LAS PARTES

Síndico _________________

en una persona que actúa sobre la base de, en lo sucesivo denominada " Fundador”, por un lado, y en la persona que actúa en base a , en adelante denominada “ Gerente”, por otra parte, en lo sucesivo denominado como “ Fiestas”, han concluido este acuerdo, en lo sucesivo denominado el “Acuerdo”, de la siguiente manera:

1. OBJETO DEL CONTRATO Y OTRAS DISPOSICIONES GENERALES

1.1. De acuerdo con este acuerdo, el Fundador de la Gerencia transfiere la propiedad al Administrador por un cierto período de tiempo en administración fiduciaria, y el Administrador se compromete a administrar esta propiedad en interés del Fundador de la Gerencia.

1.2. La transferencia de la propiedad para la administración del fideicomiso no implica la transferencia de la propiedad de la misma al Administrador.

1.3. El administrador tiene derecho a realizar cualquier acción legal y real en relación con la propiedad transferida para su administración en interés del Fundador.

1.4. El Fiduciario realiza transacciones con la propiedad transferida para su administración en su propio nombre, indicando que actúa como fideicomisario haciendo una nota en documentos escritos después del nombre o título del Fiduciario "D.U."

1.5. El objeto de la administración del fideicomiso es, en lo sucesivo, "bienes".

1.6. El monto de la remuneración del Gerente es: rublos y se paga dentro de los siguientes términos y en el siguiente orden: .

1.7. La propiedad transferida a la administración del fideicomiso se refleja en la cuenta del Administrador en un balance separado y se lleva una contabilidad independiente.

1.8. Para liquidaciones de actividades relacionadas con la administración de fideicomisos, se abre una cuenta bancaria separada.

1.9. La propiedad se transfiere en el siguiente orden: .

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR

2.1. El administrador ejerce, dentro de los límites previstos por la ley, las facultades del propietario en relación con los bienes transferidos a la administración del fideicomiso. El Administrador podrá enajenar bienes inmuebles en los siguientes casos: .

2.2. Los derechos adquiridos por la Administradora como consecuencia de acciones de administración fiduciaria de bienes se incluyen en la composición de los bienes transferidos a la administración fiduciaria. Las obligaciones que surgen como consecuencia de tales actuaciones de la Sociedad Gestora se realizan a expensas de este inmueble.

2.3. Para proteger los derechos sobre los bienes fideicomitidos, el Administrador tiene derecho a exigir la eliminación de la violación de sus derechos de conformidad con los artículos 301, 302, 304 y 305 del Código Civil.

2.4. El Administrador presenta al Fundador un informe de sus actividades en los siguientes términos y en el siguiente orden: .

2.5. El administrador tiene derecho al reembolso de los gastos en que haya incurrido a expensas de los ingresos por el uso de la propiedad.

3. RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR

3.1. El administrador, que no ha mostrado la debida atención a los intereses del Fundador, indemniza al Fundador por las pérdidas causadas por la pérdida o daño de la propiedad, teniendo en cuenta su desgaste natural, así como el lucro cesante.

3.2. El gerente es responsable de las pérdidas causadas, a menos que pruebe que estas pérdidas se produjeron como resultado de fuerza mayor o de la acción del Fundador.

3.3. Las deudas por obligaciones que surjan en relación con la administración fiduciaria de la propiedad se pagan a expensas de esta propiedad. En caso de insuficiencia de esta propiedad, la recuperación puede gravarse sobre la propiedad del Gerente, y en caso de insuficiencia de su propiedad, sobre la propiedad del Fundador, no transferida a la administración del fideicomiso.

4. DISPOSICIONES FINALES

4.1. Este acuerdo se celebra por un período de hasta "" un año.

4.2. A falta de declaración de una de las Partes sobre la terminación de este acuerdo al final de su período de vigencia, se considerará prorrogado por el mismo período y en las mismas condiciones.

4.3. Si una Parte rechaza este acuerdo, la otra Parte debe ser notificada de esto tres meses antes de la terminación del acuerdo.

4.4. A la terminación de este acuerdo, la propiedad en fideicomiso se transferirá al Fundador.

4.5. El contrato se hace en copias.

5. DIRECCIONES LEGALES Y DATOS DE LAS PARTES

Fundador

Dirección Legal:
Dirección de envio:
Telefax:
TIN/KPP:
Cuenta de cheques:
Banco:
Cuenta correspondiente:
BIC:
Firma:

Gerente

Dirección Legal:
Dirección de envio:
Telefax:
TIN/KPP:
Cuenta de cheques:
Banco:
Cuenta correspondiente:
BIC:
Firma:

La administración de fideicomisos es la actividad de disponer de activos. Son proporcionados por el inversor a un participante profesional del mercado. El objetivo principal en este caso es extraer el máximo beneficio a un cierto riesgo. Consideremos más a fondo cuál es la esencia de la gestión de fideicomisos.

Activos

La mayoría de los objetos enumerados en el Código Civil actúan como ellos. Arte. 128 contiene una lista de dichos activos. Los objetos de la gestión de fideicomisos son principalmente las finanzas y los valores materiales. El inversor también puede proporcionar acciones, bienes inmuebles, etc. Los activos también incluyen la propiedad y los derechos exclusivos (sobre obras de arte, literatura, etc.). Esta categoría no incluye

Características de la disposición.

Un fideicomiso es una transacción que involucra la provisión legal de un activo. Si, por ejemplo, una empresa actúa como tal, entonces su preservación como entidad legal independiente es prácticamente imposible. Esto se debe al hecho de que la persona responsable refleja la gestión fiduciaria de una LLC u otra organización en un balance separado. Se contabilizan los activos materiales. Al mismo tiempo, se abre una cuenta bancaria separada para realizar operaciones de liquidación. La provisión de derechos exclusivos de propiedad intelectual a organizaciones sin fines de lucro para la administración de fideicomisos debe distinguirse de su transferencia en virtud de un contrato de concesión. En este último caso, la transacción se realiza con el propósito de realizar actividades empresariales independientes por parte del inversionista.

Aislamiento de objetos

La legislación, salvo casos excepcionales, no prevé una prohibición directa de la enajenación de cosas caracterizadas por características genéricas. Mientras tanto, la estructura del acuerdo, las características de la interacción de los sujetos, la lista de activos indican que una transacción puede realizarse solo en relación con artículos definidos individualmente. Los valores materiales deben separarse de otros beneficios pertenecientes al propietario y administrador. En este sentido, incluso los artículos que están determinados por características genéricas (por ejemplo, juegos de ropa blanca en la masa heredada) adquieren cierta certeza individual.

Instituciones financieras

Como regla general, no se permite la gestión fiduciaria de fondos. Sin embargo, la ley prevé excepciones. Entonces, según el art. 5 de la Ley Federal "Sobre Bancos", una institución de crédito, una entidad legal que tiene una licencia para realizar actividades relevantes emitida por el Banco Central, puede realizar liquidaciones y otras operaciones, celebrar un acuerdo sobre la administración fiduciaria de la propiedad del cliente y finanzas. Este último puede ser tanto una organización como un ciudadano. Las estructuras que no son de crédito también pueden recibir el derecho de administración fiduciaria. Para llevar a cabo las actividades correspondientes, deben tener una licencia, que se otorga de conformidad con el art. 7 de la Ley de 3 de febrero de 1996

Propiedad municipal y federal

La transferencia de propiedad a la administración del fideicomiso tiene sus propios detalles, que deben tenerse en cuenta al concluir las transacciones. Así, por ejemplo, para la realización de determinadas operaciones por parte de un participante profesional del mercado, se le pueden proporcionar fondos tanto públicos como privados, o bien, los bienes materiales que antes se proporcionaban a una empresa o institución unitaria deben perder su personalidad jurídica antes de ser se transfieren a la administración del fideicomiso. Esto se debe a que los beneficios ya han sido proporcionados al sujeto y se utilizan de manera limitada. Proporcionar activos materiales a un participante profesional del mercado imposibilitaría que una empresa unitaria, una institución municipal o estatal ejerza sus capacidades legales.

Asignaturas

Los participantes en la transacción bajo consideración pueden ser:

Fundador de la gestión de fideicomisos.
Beneficiario.
Gerente.

Los dos primeros participantes pueden coincidir (lo que ocurre con mayor frecuencia en la práctica). El administrador actúa como persona independiente y no coincide ni con el beneficiario ni con el fundador, ya que sus funciones son totalmente incompatibles. Si la actividad se lleva a cabo por las causales establecidas por la ley, puede ser una persona física que no realice actividades empresariales, o una estructura sin fines de lucro (excepto una institución).

Matices

La gestión de fideicomisos es una transacción voluntaria. La designación de un sujeto responsable de la enajenación de bienes se realiza únicamente con su consentimiento. Un modelo de gestión de fideicomisos puede proporcionar una base de relaciones tanto reembolsable como no reembolsable. La decisión de aportar bienes materiales la toma su propietario. Es él quien actúa como inversor y, en consecuencia, el fundador de la gestión.

Provisión de capital

Implica no sólo su conservación, sino también su multiplicación. La financiación se proporciona por un período específico. Para las operaciones con recursos financieros, el gerente, por regla general, recibe una remuneración. Vale la pena señalar que tales transacciones hasta hace poco fueron concluidas solo por personas adineradas. Hoy en día existen organizaciones que aceptan montos desde $1 millón en administración de fideicomisos, sin embargo, en la actualidad existen bastantes empresas a las cuales se les puede transferir capitales menores. Básicamente, la cantidad mínima es de 200 mil rublos. Si el inversor tiene, por ejemplo, 50 mil, aún puede transferirlos a la administración. Estas pequeñas cantidades se agrupan. Con ellos, el administrador realiza las mismas operaciones que con los fondos de un inversor. Pero en este último caso, se tienen en cuenta los deseos individuales del cliente. La legislación también permite la administración fiduciaria de acciones en el capital.

Momento

Como regla general, el contrato de administración fiduciaria de la propiedad se celebra por un año. Según los expertos, no es recomendable invertir por un período más corto. Mientras tanto, hoy en día hay empresas que pueden aceptar activos por 6 meses. El contrato de gestión suele contemplar la posibilidad de embargar bienes materiales antes del vencimiento del plazo acordado, así como la prórroga (prórroga) automática del contrato.

Ventajas y desventajas

En comparación con un depósito en un banco, la gestión de fideicomisos se considera más rentable. Sin embargo, siempre existe el riesgo de no obtener ningún beneficio. Ni un gestor privado ni una empresa pueden garantizar una renta fija. En la práctica, puede suceder que el inversor no solo no gane, sino que también pierda su capital. En este caso, tendrá que pagar al administrador la remuneración prevista en el contrato.

UD y fondos mutuos

La gestión de fideicomisos tiene mucho en común con Los expertos recomiendan estudiar estas actividades con más detalle. En ambos casos, la tarea del administrador es preservar y aumentar el capital del inversionista. Sin embargo, los servicios de las empresas tienen diferente regulación legislativa. En la administración de fideicomisos, se permite el uso de opciones, futuros y otros derivados que no están disponibles para los fondos mutuos. En caso de caída del mercado, un participante profesional puede vender instrumentos financieros. Pero al mismo tiempo está limitado en sus acciones. Por ejemplo, un gestor no puede jugar en un mercado bajista realizando "operaciones cortas". Esto se debe al hecho de que tiene prohibido pedir prestadas acciones y prestar. La legislación, al otorgar a las empresas el derecho a confiar en la administración de la propiedad, brinda protección a los inversionistas privados. Uno de los mecanismos es la prohibición de obtener préstamos.

Eficiencia y enfoque individual

La ventaja indudable de la gestión de fideicomisos es la capacidad de retirar fondos el día de la recepción de una solicitud de un cliente. Con los fondos mutuos, dicha operación se lleva a cabo dentro de los tres días. Al mismo tiempo, durante este período, el estado del mercado puede cambiar significativamente tanto en una dirección negativa como positiva. En la gestión de fideicomisos, un participante profesional trabaja personalmente con los activos financieros del cliente. Incluso si se combinan en grupos, el número de inversores en él es significativamente menor que en los fondos mutuos.

Gestión fiduciaria de valores

Se trata de garantizar un alto retorno de la inversión. El corredor actúa como garante de la seguridad de los activos del cliente. Los fondos del inversor se colocan en la cámara de compensación y los valores, en el depósito de la bolsa de valores. Las tareas del corredor incluyen el mantenimiento de registros del movimiento de dinero y acciones del cliente, el cálculo y la deducción del impuesto sobre la renta. A la hora de elegir una empresa, es necesario tener en cuenta la duración de su actividad en el mercado, así como el volumen de la base de clientes. En consecuencia, cuanto más grande y más tiempo trabaje el corredor, mayor será su confiabilidad.

Punto importante

Al transferir activos a un fideicomisario, el cliente busca obtener garantías de la rentabilidad de sus inversiones. Sin embargo, de conformidad con la Ley Federal que regula la circulación de acciones, un participante profesional del mercado tiene prohibido dar tales garantías. Junto a esta norma, se permite la publicación por parte del síndico de la rentabilidad histórica percibida por él en períodos anteriores.

Los bienes inmuebles como activo

La esencia de la gestión de fideicomisos en este caso se reduce al hecho de que el propietario, que, por ejemplo, quiere alquilar una habitación o estructura, transfiere todas las preocupaciones al agente inmobiliario. Al celebrar un acuerdo convencional, la agencia actúa como intermediario. Su tarea es sólo encontrar un empleador. La gestión de fideicomisos implica una expansión significativa de las funciones del agente inmobiliario. Su lista dependerá de las necesidades y capacidades del propietario. La agencia no solo busca un inquilino, sino que también desarrolla y firma un contrato con él, recibe el pago por el uso de la instalación, controla la puntualidad en el pago de las facturas, el cumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino, etc.

Conclusión

Hoy en día, la gestión de fideicomisos está incluida en la lista de servicios proporcionados por muchas organizaciones bancarias. Como regla general, tales tareas son realizadas por grandes compañías financieras. Al mismo tiempo, según varios expertos, es más conveniente confiar la gestión de sus activos a los bancos. Esto se debe al bajo costo de los servicios en comparación con las organizaciones de corretaje. El hecho es que la estructura bancaria no necesita contratar personal adicional que llevaría a cabo la gestión de fideicomisos. Basta agregar estas funciones a los deberes de los especialistas existentes. La gestión de confianza es muy popular hoy en día. Esta es una forma pasiva de obtener ingresos. Sin embargo, requiere ciertas inversiones financieras. Las empresas que prestan dichos servicios ofrecen varias opciones para aumentar los fondos de los inversores. Sin duda, en cada transacción existe un cierto riesgo, sin embargo, los ingresos pueden ser bastante elevados. La administración de fideicomisos es una forma conveniente de aumentar su capital. Al mismo tiempo, no es necesario que un inversor comprenda todas las complejidades de esta actividad.

En virtud de un contrato de administración de fideicomiso una parte - el fundador de la gestión transfiere a la otra parte - el fideicomisario por un cierto período de tiempo la propiedad en fideicomiso, y la otra parte se compromete a administrar esta propiedad en interés del fundador de la gestión o la persona indicada por él - el beneficiario (artículo 1012 del Código Civil).

Las partes del contrato de administración fiduciaria son fundador de la gestión Y fideicomisario. El fundador de la administración, siendo propietario de la propiedad, la transfiere al administrador, y éste se obliga a administrar esta propiedad en interés del fundador. Si la administración de la propiedad no se lleva a cabo en interés del fundador de la administración o no solo en interés de él, la relación legal incluye una entidad más: el beneficiario, que tiene un derecho independiente a reclamar contra el fideicomisario. En estos casos, el contrato de administración fiduciaria adquiere las características de un contrato celebrado a favor de un tercero (artículo 430 del Código Civil).

Al describir la administración fiduciaria de bienes, el Código Civil nombra las acciones legales y reales del administrador en relación con los bienes transferidos (párrafo 2 del artículo 1012), indica la capacidad del administrador para tratar estos bienes como si fueran suyos ( el apartado 1 del artículo 1020). Los límites de la administración de los bienes ajenos están establecidos por la ley, así como por las partes del contrato sobre la base de la libre voluntad.

La transmisión de la propiedad no está incluida en el contenido de la obligación de administración del fideicomiso, pero es uno de los elementos de la composición real necesarios para que surja la obligación. Si los bienes inmuebles se transfieren a la administración del fideicomiso, se requiere el registro estatal de dicha transferencia para celebrar un acuerdo (párrafo 2 del artículo 1017 del Código Civil). Esto nos permite hablar de un contrato de administración de fideicomiso inmobiliario como un contrato formal.

El acuerdo de administración de fideicomiso es de confianza personal, o fiduciario personaje, lo que se refleja en su nombre, en el nombre del deudor principal, así como en las señales de su comportamiento. En las relaciones comerciales sin confianza en el gerente, basadas en el conocimiento de sus cualidades profesionales y personales, es poco probable que el propietario entable tales relaciones con él. Esto se debe al riesgo de gestión ineficiente o pérdida (total o parcial) del inmueble, que corre a cargo del propietario, traspasando el inmueble a la gestión. En el ámbito no mercantil (por ejemplo, en la gestión fiduciaria de los bienes de un pupilo, en el mecenazgo, en la gestión de una herencia), las relaciones de parentesco o proximidad amistosa del propietario y administrador son importantes. El Código Civil enfatiza el carácter personal de las obligaciones del fideicomisario para con el fundador (inciso 1 del artículo 1021), establece el derecho de cualquiera de las partes a desistir del contrato por la imposibilidad de ejecución personal del contrato por parte del administrador (inciso 1 del artículo 1024).

En las normas del Código Civil, el contrato de administración fiduciaria se modela como pagado. En virtud del art. 1016 del Código Civil, a falta de condiciones en el contrato sobre la remuneración del gerente, el contrato se tendrá por no celebrado. A su vez, el Código Civil permite la gratuidad del contrato de administración fiduciaria (inciso 1, artículo 1016). Son los casos en que las partes del contrato son ciudadanos que no persiguen fines empresariales (administración de los bienes del tutelado, etc.).

Administración fiduciaria de bienes y derechos reales de propiedad.

El sujeto de derecho real limitado (empresa unitaria, institución) está dotado por el propietario de los derechos de posesión, uso y disposición de los bienes del propietario.

Es necesario distinguir entre administración fiduciaria de bienes y derecho real a la propiedad. Surge una conexión jurídica directa entre el sujeto de un derecho de propiedad y la propiedad que se le asigna. El sujeto de los derechos de propiedad está dotado de las facultades del propietario dentro de los límites determinados por la ley (artículo 294, 296 del Código Civil). El administrador del fideicomiso, el propietario real de la propiedad del fundador, no tiene los poderes del propietario, pero tiene el derecho de ejercer estos poderes en relación con la propiedad en su propio nombre * (222). El administrador recibe este derecho en virtud del contrato celebrado y lo ejerce como parte del cumplimiento por él de su deber principal de administrar la propiedad. Por su propia naturaleza, este derecho es vinculante. Los límites de las facultades del administrador están determinados no solo por la ley, sino también por el contrato (inciso 2 del artículo 1012, inciso 1 del artículo 1020 del Código Civil). Además, el sujeto de los derechos de propiedad ejerce los poderes del propietario en su propio interés, y el fideicomisario, siempre en interés de otra persona (artículo 1012 del Código Civil).

Calificación jurídica del contrato: real- se considera concluida en el momento de la transmisión de la cosa, consensual cuando los bienes inmuebles se transfieren a la administración del fideicomiso, dicha transferencia de conformidad con el párrafo 2 del art. 1017 del Código Civil de la Federación de Rusia debe llevarse a cabo en la forma prevista para un contrato de venta de bienes inmuebles, reembolsable, gratuito, bilateralmente vinculante- las funciones se asignan no sólo al fideicomisario, sino también al fundador de la gestión, quien debe pagar al fideicomisario la remuneración prevista por el acuerdo, reembolsar los gastos de mantenimiento de la gestión.

Los acuerdos en los que los fundadores de la gestión designan beneficiarios se clasifican como contratos a favor de un tercero.

La administración fiduciaria de bienes puede surgir no solo sobre la base de un acuerdo, sino también en virtud de la ley (administración fiduciaria de los bienes de un pupilo, persona desaparecida, etc.). La base de tal relación legal (en virtud de la ley) no es solo un acuerdo, sino una estructura legal compleja: la decisión de la tutela y la autoridad de tutela para establecer la tutela y el acuerdo.

Partes del acuerdo : fundador de la gestión de confianza Y fideicomisario.

La composición del sujeto de las partes: el fundador de la administración del fideicomiso - el propietario de la propiedad, y en los casos previstos por la ley, otras personas que no sean propietarias de la propiedad (el cuerpo de tutela y tutela, es decir, otros entidades conforme a la ley). Un fideicomisario es una organización comercial (a excepción de una empresa unitaria) o un empresario individual. En los casos en que la administración fiduciaria de bienes se realice por las causales previstas por la ley, el fideicomisario puede ser un ciudadano que no sea empresario, o una organización sin fines de lucro, con excepción de una institución.

Si el fundador de la gestión indica en el acuerdo a otra persona en su lugar, en cuyo interés debe actuar el fideicomisario, entonces, junto con las dos partes nombradas en el acuerdo, una tercera persona se convierte en el beneficiario.

El objeto del contrato de administración fiduciaria es la realización por parte del administrador de acciones legales y reales en interés del fundador de la administración (beneficiario);

Términos esenciales del contrato.

· Composición de la propiedad transferida a la administración del fideicomiso. Los objetos de la gestión de confianza son:

o empresas y otros complejos inmobiliarios;

o objetos individuales relacionados con bienes raíces;

o valores, derechos y otros bienes.

La ley no contiene una prohibición directa sobre la transferencia a la administración fiduciaria de cosas definidas por características genéricas. Al mismo tiempo, solo se permite la transferencia de fondos a la administración de fideicomisos si el fideicomisario es una institución de crédito u otra entidad legal que haya recibido permiso (licencia) para llevar a cabo la administración de fideicomisos de fondos de ciudadanos y personas jurídicas (Cláusula 2, Artículo 1013 del Código Civil de la Federación Rusa).

Al enajenar valores para la administración fiduciaria, el propietario no pierde el derecho de propiedad sobre ellos, no se transfiere un derecho, sino una cosa a la administración.

Si la propiedad se transfiere a la administración del fideicomiso, debe separarse de otra propiedad del fundador de la administración y la propiedad del propio fideicomisario, y se abre una cuenta separada para liquidaciones (Artículo 1018 del Código Civil de la Federación Rusa). ). No se permite la ejecución hipotecaria de esta propiedad por deudas del fundador. En este caso, se rescinde el contrato de administración del fideicomiso y la propiedad se incluye en la masa de la quiebra.

· El nombre de la persona jurídica o el nombre del ciudadano en cuyo interés se gestiona el inmueble (el fundador de la gestión o el beneficiario).

· La cuantía y forma de retribución al gestor (si el contrato es a comisión). Por lo general, los acuerdos de administración de fideicomisos se pagan. Las condiciones sobre la forma y las condiciones de pago de la remuneración al fideicomisario deben estar previstas en el contrato. A falta de cláusula de remuneración en el contrato, se considera gratuita, por ejemplo, cuando la autoridad de tutela y tutela celebra un acuerdo de administración fiduciaria de los bienes del tutelado con su pariente.

· Término la vigencia del contrato, que no puede exceder de cinco años, salvo que la ley establezca otros plazos. Si después de la expiración del plazo del contrato no hay declaración de al menos una de las partes sobre su terminación, entonces el contrato se considera prorrogado por el mismo período y en las mismas condiciones que se estipularon en el contrato (cláusula 2 del artículo 1016 del Código Civil de la Federación Rusa). Así, el carácter continuo de la relación objeto del contrato permite prolongarla en los mismos términos.

Formulario de contrato : escrito(Artículo 1017 del Código Civil de la Federación Rusa). El contrato de administración de fideicomiso inmobiliario debe celebrarse en forma de documento único firmado por las partes, con registro estatal obligatorio. La transferencia de la propiedad se lleva a cabo de acuerdo con la escritura de transferencia. Si estamos hablando de la transferencia de una empresa, este acto va acompañado de: un acto de inventario de propiedad, un balance, un informe de un auditor independiente sobre la composición y el valor de la empresa, así como una lista de todas las deudas (obligaciones ) incluidos en la empresa, indicando acreedores, características, tamaño y duración de sus créditos. El administrador siempre realiza la acción correspondiente en nombre propio, sin embargo, indica al mismo tiempo en calidad de quién actúa. Esto se logra a través de la información relevante de terceros en transacciones orales o marcas “DU” (Cláusula 3, Artículo 1012 del Código Civil de la Federación Rusa).

Los derechos y obligaciones de las partes deben estar claramente definidos en el contrato.

El fideicomisario debe:

· ejercer, dentro de los límites previstos por la ley y (o) el acuerdo, los poderes del propietario en relación con la propiedad transferida a la administración del fideicomiso (artículo 1020 del Código Civil de la Federación Rusa). La ley le obliga a realizar personalmente la administración fiduciaria de los bienes. El gerente puede confiar estas acciones a otra persona en los siguientes casos (Artículo 1021 del Código Civil de la Federación Rusa):

a) si está autorizado para ello por el acuerdo, o recibió el consentimiento por escrito del fundador del departamento;

b) si se ve obligado por las circunstancias a velar por los intereses del fundador o beneficiario y no puede recibir instrucciones del fundador de la gestión en un plazo razonable;

proporcionar al fundador de la gestión y al beneficiario un informe sobre sus actividades dentro de los plazos establecidos por el acuerdo (cláusula 4 del artículo 1020 del Código Civil de la Federación Rusa);

· La terminación del contrato conlleva la obligación del fideicomisario de devolver al fideicomitente de la administración todos los bienes fideicomitidos, salvo disposición en contrario del contrato.

El fideicomisario tiene derecho:

ejercer los poderes del propietario sobre la propiedad que se le transfiere dentro de los límites establecidos por la ley y (o) el contrato;

· aplicar todos los métodos del derecho civil para proteger la propiedad transferida a la administración de fideicomisos (cláusula 3 del artículo 1020 del Código Civil de la Federación Rusa). Para proteger los derechos de propiedad bajo administración, el fideicomisario está dotado del derecho legal de presentar reclamos de reivindicación y negación (Artículos 301, 302, 304, 305 del Código Civil de la Federación Rusa, en virtud de la cláusula 3 del Artículo 1020 de el Código Civil de la Federación Rusa);

exigir el pago de la remuneración, si así lo prevé el contrato, así como el reembolso de los gastos necesarios incurridos por él durante la administración fiduciaria de la propiedad a expensas de los ingresos por el uso de esta propiedad (Artículo 1023 del Código Civil de la Federación Rusa );

· exigir del fundador de la gestión después de la conclusión del contrato la transferencia real de la propiedad a él.

Derechos del fundador de la gestión:

el derecho a exigir del fideicomisario la correcta ejecución del contrato;

· tener derecho a exigir del administrador del fideicomiso un informe sobre sus actividades de administración de la propiedad;

· el derecho a exigir la resolución del contrato si es imposible ejecutarlo por el fideicomisario.

Responsabilidades del fundador de la gestión - un tercero:

pago de remuneraciones;

Reembolso de gastos a expensas de los ingresos percibidos por el uso de la propiedad.

Responsabilidad principal del fideicomisario frente a terceros (Artículo 1022 del Código Civil de la Federación Rusa):

para las obligaciones frente a terceros que surjan en relación con la implementación de la administración fiduciaria de la propiedad, las pérdidas se reembolsan de la propiedad mantenida en administración fiduciaria, en caso de escasez, de la propiedad personal del administrador, y solo en caso de escasez. de la propiedad del fundador de la administración, no transferida al control del fideicomiso. Además, el fundador de la administración tiene derecho a exigir, a modo de recurso, compensación por las pérdidas sufridas por las acciones del fideicomisario. E. Sukhanov definió esta compleja estructura de responsabilidad como una responsabilidad subsidiaria de dos etapas;

Si al realizar transacciones con terceros, el fideicomisario o el apoderado por él designado se extralimita en las facultades conferidas al fiduciario, o actúa en violación de las restricciones establecidas, entonces la responsabilidad por las obligaciones que de ello se deriven será de cargo del fiduciario. de su propiedad, a menos que los terceros prueben que no sabían ni podían saber de las violaciones especificadas cometidas por el síndico o el apoderado por él designado.

El acuerdo de gestión de fideicomiso de propiedad se rescinde (artículo 1024 del Código Civil de la Federación Rusa) debido a :

adecuado cumplimiento de las obligaciones;

muerte de un ciudadano que es beneficiario, o liquidación de una persona jurídica - beneficiario;

muerte del síndico, reconocimiento de su incapacidad, capacidad limitada, desaparecido;

reconocimiento de un fideicomisario que es un empresario individual como insolvente (en quiebra);

reconocimiento del fundador de la gerencia, que es un empresario individual, insolvente (quebrado);

· la imposibilidad para el fideicomisario de realizar personalmente la gestión fiduciaria de los bienes, debiendo el fiduciario notificar al fideicomitente la gestión de ésta por regla general, tres meses antes de la extinción del contrato.

Contrato de concesión comercial

El término "concesión comercial" es, en esencia, un sinónimo del término "franquicia", que ha entrado en la práctica internacional, entendiendo por tal la cooperación voluntaria de dos o más socios comerciales con el fin de compartir los medios de individualización ( denominación social, denominación comercial, marca o marca de servicio) perteneciente a uno de ellos. Al mismo tiempo, la parte que otorgó el derecho de uso de los medios de individualización proporciona simultáneamente al usuario información comercial protegida (know-how) y brinda asistencia de consultoría permanente en la organización de un negocio. (El ejemplo más famoso es la apertura de restaurantes McDonald's en todo el mundo).

En virtud de un contrato de concesión comercial una parte (el titular de los derechos de autor) se compromete a otorgar a la otra parte (el usuario) a cambio de una tarifa por un período o sin especificar un período de tiempo, el derecho a utilizar en las actividades comerciales del usuario un conjunto de derechos exclusivos pertenecientes al titular de los derechos de autor, incluido el derecho a un nombre comercial y (o) designación comercial del titular de los derechos de autor, a una información comercial protegida, así como otros objetos de derechos exclusivos previstos por el acuerdo: una marca comercial, una marca de servicio, etc. (Cláusula 1, Artículo 1027 del Código Civil de la Federación Rusa).

Contrato de concesión comercial - consensual, reembolsable, bilateralmente vinculante. Las partes del acuerdo son titular de derechos de autor(el otorgante del derecho a utilizar sus medios de individualización y know-how) y usuario(la persona a quien se otorgan estos derechos). Pueden ser organizaciones comerciales y ciudadanos registrados como empresarios individuales (cláusula 3 del artículo 1027 del Código Civil de la Federación Rusa).

Sujeto un contrato de concesión comercial es un conjunto de derechos exclusivos sobre el nombre de una empresa y (o) la designación comercial, una marca comercial e información comercial, incluida la experiencia en la organización de la actividad empresarial pertinente. De la definición del contrato se desprende que el objeto del contrato puede incluir derechos exclusivos sobre otros objetos de propiedad intelectual (por ejemplo, sobre un diseño industrial).

En el tema de un contrato de concesión comercial, se deben destacar las denominaciones comerciales, por ejemplo, el nombre de una persona jurídica, aunque no registrada, pero ampliamente conocida, que está protegida sin un registro especial (por ejemplo, Coca-Cola).

El contrato de concesión comercial debe celebrarse en escritura sencilla, cuyo incumplimiento implica su invalidez (cláusula 1 del artículo 1028 del Código Civil de la Federación Rusa). Este acuerdo está sujeto al registro estatal por parte del organismo que registra una entidad legal o un empresario individual que actúa en virtud del acuerdo como titular de los derechos de autor. La necesidad de tal registro se debe a que al transferir el uso de derechos que individualizan la actividad, el titular del derecho también limita sus propios derechos, y tal restricción debe ser pública.

El registro estatal de las personas jurídicas lo llevan a cabo los órganos pertinentes de la administración local (se ha establecido una Cámara de Registro especial en Moscú). En el futuro, se prevé concentrar esta función en los órganos de justicia.

Al celebrar un contrato de concesión comercial, hay una transferencia de derechos exclusivos sobre ciertos objetos de propiedad intelectual, cuya transferencia de derechos está sujeta a un registro especial en la Oficina de Patentes (el derecho a una marca, invención, diseño industrial).

Por lo tanto, si el complejo de derechos exclusivos incluye los derechos sobre estos objetos, entonces, además del registro estatal, se requiere el registro en la Oficina de Patentes. El incumplimiento del requisito de tal registro también conduce a la nulidad del contrato.

Una condición obligatoria de un contrato de concesión comercial es la remuneración pagada por el usuario al titular del derecho. El artículo 1030 del Código Civil de la Federación Rusa contiene una lista aproximada de formas de dichos pagos, entre los que se mencionan pagos fijos únicos o periódicos, deducciones de los ingresos, recargos en el precio al por mayor de los bienes transferidos por el titular del derecho. para reventa Sin embargo, en la práctica, la remuneración del titular del derecho suele constar de dos partes: una tarifa por conectarse a la red propia del titular del derecho y pagos periódicos posteriores determinados en montos fijos o como un porcentaje de los ingresos.

Puede haber situaciones en las que el titular del derecho cambie su razón social o denominación comercial por una más acorde con su imagen. Tal cambio también afecta en cierta medida al usuario, por lo que la ley establece que el contrato de concesión comercial también se aplica a la nueva razón social o denominación comercial del titular de los derechos de autor. Si el usuario no quiere ejercer su derecho, puede exigir la resolución del contrato y la indemnización por daños y perjuicios o una reducción proporcional de la remuneración debida al titular de los derechos de autor.

Los contratos de concesión comercial se caracterizan por la presencia de condiciones, cuya implementación puede conducir a una restricción de la competencia en el mercado. En concreto, estamos hablando de asignar un determinado territorio al usuario, en el que no pueden actuar ni otros usuarios ni el propio titular de los derechos, así como una prohibición para el usuario de competir tanto de forma independiente como obteniendo derechos similares de los competidores del mismo. titular del derecho (dicha prohibición puede ser válida durante un cierto período y después de la expiración del contrato).

Al darse cuenta de que estas disposiciones pueden contradecir la legislación antimonopolio, el Código Civil de la Federación Rusa brinda la oportunidad de impugnar estas condiciones e invalidarlas a pedido del organismo antimonopolio (Comité Estatal de Política Antimonopolio) u otra persona interesada, si estas condiciones, tomando teniendo en cuenta el estado del mercado relevante y la situación económica de las partes, contradicen la legislación antimonopolio (cláusula 1 del artículo 1033 del Código Civil de la Federación Rusa). La decisión de impugnar los términos restrictivos del contrato debe tomarse tanto después de estudiar la situación general como de conocer la posición que ocupan las partes del contrato en este mercado. Sin embargo, en el art. 1033 del Código Civil de la Federación Rusa menciona dos condiciones que limitan los derechos de las partes, que en cualquier caso deben ser reconocidas como nulas. Tales restricciones se aplican a:

a) el derecho del titular del derecho a determinar el precio de venta de los bienes por parte del usuario o el precio de las obras (servicios) realizados (prestados) por el usuario, o a fijar un límite superior o inferior para estos precios;

b) la obligación del usuario de vender bienes, realizar trabajos o prestar servicios exclusivamente a una determinada categoría de compradores (clientes) o exclusivamente a compradores (clientes) ubicados (residencia) en el territorio especificado en el contrato.

Un contrato de concesión comercial puede celebrarse tanto por un período fijo como sin especificar un período. De esto se sigue que el término no es una condición esencial del contrato.

El Código Civil de la Federación de Rusia prevé una serie de obligaciones del titular del derecho, que deben incluirse en el contrato de concesión comercial. Así, de conformidad con el apartado 1 del art. 1031 del Código Civil de la Federación Rusa, el titular del derecho está obligado:

transferir al usuario documentación técnica y comercial y proporcionar otra información necesaria para que el usuario ejerza los derechos que le otorga el contrato de concesión comercial, así como instruir al usuario y sus empleados sobre cuestiones relacionadas con el ejercicio de estos derechos;

expedir las licencias estipuladas por el contrato al usuario, asegurando su ejecución en la forma prescrita.

Una serie de obligaciones del titular de los derechos de autor son opcionales: pueden incluirse en el contrato a discreción de las partes. Estas incluyen, en particular, las obligaciones del titular de los derechos de autor:

garantizar el registro de un acuerdo de concesión comercial (cláusula 2, artículo 1028 del Código Civil de la Federación Rusa);

proporcionar al usuario asistencia técnica y de asesoramiento continua, incluida la asistencia en la formación y la formación avanzada de los empleados (cláusula 2, artículo 1031 del Código Civil de la Federación Rusa);

controlar la calidad de los bienes (obras, servicios) producidos (realizados, prestados) por el usuario sobre la base de un acuerdo de concesión comercial (cláusula 2, artículo 1031 del Código Civil de la Federación Rusa).

El contrato de concesión comercial puede prever el derecho del usuario a permitir que otras personas utilicen el conjunto de derechos exclusivos que se le han otorgado o parte de este conjunto en los términos de la subconcesión, acordada por él con el titular del derecho o especificada en la concesión comercial. acuerdo. El acuerdo puede estipular la obligación del usuario de otorgar, dentro de un cierto período de tiempo, a un cierto número de personas el derecho a usar estos derechos en los términos de la subconcesión (cláusula 1, artículo 1029 del Código Civil de Rusia Federación).

Así, en virtud del contrato subconcesiones el usuario actúa como titular secundario de los derechos de autor y su contraparte actúa como usuario secundario. Con la ayuda de una subconcesión, el titular original del derecho amplía su capacidad de influir en el mercado de sus bienes o servicios y, por lo tanto, está interesado en emitirlos. En este sentido, la ley prevé la posibilidad de sustituir a un titular de derecho secundario (es decir, un usuario bajo el contrato de concesión comercial principal) con el titular de derecho principal en caso de terminación anticipada de un contrato de concesión celebrado por un período, o terminación de dicho acuerdo se concluyó sin especificar un período (cláusula 3 del Art. 1029 del Código Civil de la Federación Rusa).

Si el contrato de concesión comercial se celebró por un período determinado, entonces es válido durante este período, y si se celebra sin especificar un período, hasta que se rescinda en la forma prescrita por la ley. No obstante, incluso antes de la extinción del contrato, éste podrá ser rescindido o modificado.

La modificación del contrato se realiza por acuerdo de las partes. También se puede cambiar en los tribunales a petición de una de las partes en caso de incumplimiento material del contrato por la otra parte. Finalmente, el contrato puede modificarse si hay un cambio significativo en las circunstancias de las que las partes procedieron al celebrar el contrato. Al mismo tiempo, cualquier cambio en el contrato de concesión comercial está sujeto al registro estatal obligatorio de la misma manera que su conclusión (artículo 1036 del Código Civil de la Federación Rusa), y solo desde el momento del registro los cambios entran en vigencia para terceros.

En cuanto a la extinción del contrato, además de las causas generales de extinción de las obligaciones, también se extingue en los siguientes casos:

a) repudio unilateral de un acuerdo celebrado sin especificar un término. Cada una de las partes del contrato tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento notificando a la otra parte con seis meses de anticipación, a menos que el contrato prevea un período más largo (cláusula 1, artículo 1037 del Código Civil de la Federación Rusa );

b) rechazo unilateral del usuario del contrato en caso de un cambio en el nombre de la empresa o la designación comercial del titular de los derechos de autor (Artículo 1039 del Código Civil de la Federación Rusa);

c) terminación de los derechos sobre el nombre de la empresa y la designación comercial que pertenecen al titular de los derechos de autor sin reemplazarlos con nuevos derechos similares (cláusula 3 del artículo 1037 del Código Civil de la Federación Rusa);

d) la muerte del titular del derecho, si el heredero no se registra como empresario individual dentro de los seis meses posteriores a la fecha de apertura de la herencia (cláusula 2 del artículo 1038 del Código Civil de la Federación Rusa);

e) declarar insolvente (en quiebra) al titular del derecho o al usuario de acuerdo con el procedimiento establecido (cláusula 4, artículo 1037 del Código Civil de la Federación Rusa).

La rescisión de un contrato de concesión comercial está sujeta al registro estatal en los mismos organismos que registran la celebración de este contrato. Además, si se registra algún cambio en el contrato, la terminación del contrato se registra solo si se produjo antes de lo previsto (en los casos en que el contrato se celebró por un período determinado) o si el contrato se celebró por un período indefinido.

Durante la vigencia del contrato de concesión comercial, el titular del derecho podrá ceder uno o todos sus derechos exclusivos a un tercero. Por sí misma, dicha transferencia de derechos no es una base para cambiar o rescindir el contrato (cláusula 1, artículo 1038 del Código Civil de la Federación Rusa). En este caso, el nuevo titular del derecho simplemente adquiere todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de concesión comercial previamente celebrado.

En caso de terminación de uno de los derechos exclusivos incluidos en el complejo de derechos exclusivos transferidos en virtud de un contrato de concesión comercial, el contrato continúa siendo válido, con excepción de aquellas disposiciones que se relacionan con el derecho terminado.

Como excepción a la regla general, la responsabilidad de las partes en virtud de un contrato de concesión comercial ocurre independientemente de la culpa. Al mismo tiempo, el titular del derecho es responsable no solo ante el usuario por la ejecución indebida del contrato, sino también ante terceros por la calidad inadecuada de los bienes (obras, servicios). Esta responsabilidad puede ser tanto subsidiaria (adicional) como solidaria.

En particular, el titular de los derechos de autor tiene responsabilidad judicial por las reclamaciones hechas al usuario sobre la discrepancia entre la calidad de los bienes (obras, servicios) vendidos, realizados, prestados por el usuario en virtud de un contrato de concesión comercial (parte 1 del artículo 1034 de la Código Civil de la Federación Rusa). Si los requisitos se imponen al usuario como fabricante de productos (mercancías) del titular del derecho, este último es solidariamente responsable con el usuario. Al mismo tiempo, la responsabilidad del titular de los derechos de autor está limitada por la condición de calidad y no se extiende a la violación por parte del usuario de otros términos de los contratos celebrados con terceros (cantidad, plazos, etc.).

El contrato de administración de bienes inmuebles regula la relación entre el propietario del inmueble y la persona en quien confía para disponer del inmueble en su nombre.

Las características del contrato de gestión fiduciaria dependen del tipo de propiedad transferida para su gestión.

Consideraremos los siguientes tipos de acuerdos de administración de fideicomisos, con ejemplos:

contrato general (marco)
acuerdo de administración de propiedad de barrio
contrato de administración de bienes que constituyen capital de dotación
contrato para la administración de la propiedad de un ciudadano desaparecido
contrato de administracion de bienes raices
contrato de administracion de bienes

Para todos estos tipos de contratos, existen Requerimientos generales. Son los siguientes:

El contrato es entre el propietario y el administrador. El propietario puede dar instrucciones al gerente para que actúe en su propio interés o en el de otra persona que no sea parte en el contrato.

El contrato tiene un período fijo de validez. Durante este período, el administrador prácticamente no está limitado en la disposición de los bienes bajo administración. La condición principal es que todas las acciones deben realizarse en interés del propietario.

Los participantes en las relaciones jurídicas tienen derecho a saber que están celebrando un acuerdo no con el propietario de la propiedad, sino con el administrador. Para las transacciones orales, está obligado a advertirlo, y en las transacciones hechas por escrito, hacer una nota especial de la forma “D.U.”. La infracción de este requisito acarrea la responsabilidad material del propio administrador, y no a expensas de los bienes fideicomitidos.

¿Qué propiedad se puede transferir a la administración del fideicomiso?

El objeto de la administración de fideicomisos suele ser bienes inmuebles, valores que tienen derechos en términos de valor (propiedad e intelectual), así como otros tipos de propiedad.

La propia ley establece tres prohibiciones para la gestión de confianza. Por lo tanto, no se puede transferir a la gestión:

A) el dinero como objeto independiente

b) cosas que están bajo control económico

V) cosas que están bajo control operativo

En consecuencia, cualquier objeto que no esté sujeto a estas prohibiciones puede estar sujeto a la gestión del fideicomiso.

El dinero se transfiere a la administración fiduciaria a través del mecanismo de fondos, o utilizando los bancos y las características previstas por la legislación del mercado de valores.

¿Quién puede ser fideicomisario?

Una entidad legal o un empresario individual, para el cual el tipo de actividad relevante está previsto en los documentos estatutarios (constituyentes) o en el registro, puede actuar como fideicomisario. Y si es necesario obtener permisos adicionales, si dichos permisos están disponibles (por ejemplo, para participantes profesionales en el mercado de valores).

De entre los ciudadanos, el síndico puede ser el albacea nombrado en el testamento (la persona que ejecuta el testamento), o un síndico que administra la propiedad del pupilo.

En la mayoría de los casos, en virtud de un acuerdo, una organización comercial o un empresario actúa como fideicomisario y, sobre la base de la ley, los individuos participan en la administración del fideicomiso.

Prohibido actuar como fideicomisario de los gobiernos locales y las autoridades estatales, así como de las empresas unitarias.

No permitido combinar dos roles bajo un acuerdo de administración de fideicomiso, a saber, el administrador y el beneficiario. La razón, creo, es obvia. Al menos, sospechas de falta de objetividad.

Responsabilidad del síndico

El administrador debe perseguir uno y el objetivo principal: cuidar los intereses de la persona que le confió la administración de la propiedad.

Por la violación de este principio, un fideicomisario negligente está obligado a indemnizar las pérdidas directas causadas a la propiedad y el lucro cesante de su uso para el fin previsto.

Sin embargo, el cuidado es un arma de doble filo. Un administrador demasiado celoso que ha violado el límite de los poderes otorgados es responsable del daño causado por su propia propiedad.

Así como responsable de las deudas que se formaron como consecuencia de la implementación de la gestión fiduciaria.

A su vez, de los ingresos percibidos por el uso de los bienes fideicomitidos, se le paga al administrador una remuneración.

¿Qué debe incluirse en un contrato de fideicomiso?

Un acuerdo de gestión de fideicomiso siempre se celebra por escrito.

Si el objeto de la administración es un bien inmueble, entonces se debe registrar el contrato de administración fiduciaria, como en el caso de compraventa.

La infracción de cualquiera de las condiciones anteriores conlleva la nulidad del contrato.

La propiedad que se transfiere para la administración se enumera específicamente en el contrato.

También indica quién es el fundador de la gestión. Es decir, quién es el propietario del inmueble que ha decidido cederlo a la administración.

Separadamente, se estipula en qué cuantía, forma y en qué plazo el gerente recibe la remuneración por sus actividades.

Como regla general, el plazo de un contrato de administración de fideicomiso no excede los cinco años. Las excepciones existentes están relacionadas con las leyes de inversión y valores.

Si al vencimiento del plazo del contrato de administración fiduciaria ninguno de los partícipes manifiesta su intención de darlo por terminado, entonces el contrato se considera prorrogado por el mismo período.

Ejemplos de acuerdos de administración de confianza para descargar:

Acuerdo marco para la administración fiduciaria de bienes (muestra)

Contrato de fideicomiso de administración de los bienes del tutelado (muestra)

Acuerdo de administración fiduciaria de bienes que constituyen capital objetivo (muestra)

Contrato de fideicomiso de administración de bienes de un ciudadano desaparecido (muestra)

Contrato de administración de fideicomiso inmobiliario (muestra)

Contrato de administración de fideicomiso de bienes hereditarios (muestra)

Terminación del contrato de administración fiduciaria

Existe una determinada lista de circunstancias por las cuales se da por terminado el contrato de administración fiduciaria. Entre ellos:

muerte o liquidación (para organizaciones) del beneficiario
negativa del beneficiario a recibir beneficios en virtud del contrato en el futuro
muerte, incapacidad o quiebra del fideicomisario
rescisión del contrato por haber perdido el síndico la oportunidad de disponer personalmente de los bienes administrados
rescisión del contrato por el fundador por otros motivos, con el pago obligatorio de una remuneración al gerente

Como regla general, una parte que pretenda retirarse de un contrato de administración fiduciaria debe notificarlo a la otra parte con tres meses de anticipación. El contrato podrá establecer un plazo diferente.

La propiedad transferida a la administración del fideicomiso a la terminación (terminación) del contrato será devuelta al fundador.

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