Se sabe que el contrato de trueque es uno de los más antiguos de derecho civil. Históricamente, fue el precursor del contrato de compraventa y, por lo tanto, las normas sobre compraventa son aplicables a dicho contrato. Por supuesto, si esto no va en contra de las normas del Capítulo 31 del Código Civil de la Federación Rusa, que regulan las obligaciones derivadas del contrato.

Ahora el uso de contratos de este tipo es algo limitado, pero aún se usa. De hecho, al concluir un acuerdo de intercambio, el tiempo se ahorra significativamente en los casos en que el deseo de dos personas de dar una cosa y adquirir otra coincide por completo.

El concepto, duración y forma de un contrato de cambio Las principales características de un contrato de intercambio son: consensualidad, es decir, el acuerdo es concluido por las partes solo sobre la base del consentimiento; reciprocidad; compensación. Como objeto del contrato de cambio son las mercancías libres de gravamen. El objeto del contrato es la condición esencial más importante del contrato. En caso de que del contrato resulte que se intercambian bienes de diferente valor, la parte que enajena los bienes cuyo precio es inferior está obligado a pagar la diferencia de precios de estos bienes. El pago de la diferencia de precios se hace antes o inmediatamente después de la transferencia de los bienes que tienen un precio inferior. Asimismo, el contrato podrá prever un procedimiento diferente para la indemnización. La transferencia de propiedad a las partes de los bienes intercambiados ocurre simultáneamente, después de que ambas partes hayan cumplido con sus obligaciones de transferir los bienes. La duración del contrato es siempre determinada por las propias partes. En los casos en que el intercambio de bienes no fue simultáneo, y los términos de la transferencia no coinciden, el cumplimiento de la obligación en otros términos se considera una contraobligación. Por lo tanto, el último contratista tiene derecho a negarse a ejecutar el contrato y exigir una compensación por las pérdidas. Esto ocurre cuando el ejecutante anticipado incumple sus obligaciones o existen circunstancias que indican que la obligación no se cumplirá. En forma oral, un acuerdo de intercambio es posible solo en dos casos: si el contrato se celebra entre ciudadanos por un monto inferior a 10 salarios mínimos; entre cualquiera de los sujetos, si el contrato se ejecuta inmediatamente después de su celebración. Todos los demás casos de celebración de un contrato requieren una forma escrita. Partes del acuerdo de intercambio La legislación no indica requisitos especiales para los sujetos de un contrato de intercambio. Pero como la transferencia de una cosa por una persona a otra a cambio de otra cosa es una forma de disposición de la propiedad, cada una de las partes debe ser dueña de las cosas cambiadas. O tener otro derecho real, incluido el de disponer de los bienes de que se trate. Los sujetos pueden ser tanto personas físicas como jurídicas: por ejemplo, empresas estatales o municipales. En tales casos, la persona jurídica también transfiere sus derechos, a saber, el derecho a gestionar y el derecho a la gestión económica. Cabe señalar que las personas jurídicas pueden celebrar un acuerdo de intercambio no solo con otras personas jurídicas, sino también con personas físicas. Secciones principales de los acuerdos de trueque El número y nombre de las secciones del contrato depende enteramente del objeto del contrato. Así, en el contrato de permuta de terrenos, son obligatorios los siguientes apartados: sujeto del contrato; gravámenes de solares permutados; restricciones en el uso de parcelas intercambiadas; derechos y obligaciones de las partes; la responsabilidad de las partes; provisiones finales; direcciones y datos bancarios de las partes. Para que el contrato se redacte de manera correcta y competente, es mejor usar la muestra para completar. Como en cualquier otro contrato, se indica el tiempo y lugar de celebración, los datos de pasaporte de las partes. Al final del contrato, ambas partes deben poner sus firmas. Asimismo, se deberá adjuntar al contrato la documentación requerida en cada caso particular. Una condición esencial del contrato de cambio es el objeto del contrato, es decir, el tipo de bienes que se van a cambiar. Sin especificar el nombre de las cosas que se intercambian en el documento, el contrato no puede reconocerse como celebrado oficialmente. Cabe señalar que el acuerdo de intercambio prevé la igualdad de ambas partes: el vendedor y el comprador. Al mismo tiempo, las partes también tienen iguales obligaciones ante la ley. Las partes del contrato se transfieren bienes de igual valor entre sí. También deben gastar la misma cantidad de dinero en la transferencia y recepción de bienes en propiedad. Si una de las partes recibió la mercancía con un defecto u otros defectos, entonces la otra parte del contrato se hace responsable, de manera similar a lo previsto en la compraventa. Si los bienes recibidos en virtud del acuerdo de intercambio son embargados por un tercero, la parte perjudicada tiene derecho a exigir que la otra parte devuelva los bienes recibidos durante el intercambio y compense las pérdidas (artículo 571 del Código Civil de la Federación Rusa). ). ¿Hay alguna diferencia entre un contrato de intercambio y un contrato de compraventa? A pesar de que el artículo 567 del Código Civil de la Federación Rusa en realidad equipara el trueque a la compra y venta y, por conveniencia, llama a las partes del contrato a vendedores y compradores, existen diferencias entre ellos. La principal diferencia es que al comprar y vender, una parte siempre transfiere dinero a la otra. En el caso de un intercambio, los fondos pueden transferirse solo si los bienes se reconocen como desiguales. Formación de precios No es en absoluto necesario indicar el precio en el contrato de cambio, pero puede ser necesario para llevar correctamente la contabilidad y así evitar problemas con el servicio de impuestos. El valor de los bienes para el intercambio generalmente se evalúa de dos maneras. Puede utilizarse una valoración interna, sin intervención de terceros, y basada en datos contables, costes de adquisición, así como el coste de artículos idénticos. También se utiliza una valoración independiente, que es realizada por tasadores especialistas, guiados por los datos del contrato u otros actos ejecutivos y judiciales. Acuerdo de trueque: fiscalidad De conformidad con el artículo 658 del Código Civil de la Federación Rusa, si se intercambian bienes de igual valor, el acuerdo de intercambio no está sujeto a impuestos. Si las partes han acordado intercambiar bienes desiguales y una de las partes paga una compensación monetaria, esta cantidad se considera renta y debe pagar impuestos sobre ella. Es el 5% de la diferencia en el valor de los bienes. Para no pagar impuestos legalmente, el monto de la compensación debe incluirse en la deducción (Artículo 220 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Además, al procesar documentos, las partes deben pagar un impuesto estatal. Su valor depende directamente del tipo y objeto del contrato. Tipos y características de los acuerdos de trueque. Hay una serie de clasificaciones existentes de acuerdos de trueque: su diferencia radica solo en el principio de acuerdo con el cual se lleva a cabo la división. Así, se distinguen tipos de contratos, unidos por el tipo de bienes intercambiados. Las personas jurídicas y las personas naturales pueden intercambiar libremente: transporte; otros tipos de bienes muebles; edificios privados, residenciales y no residenciales; apartamentos, habitaciones que son de propiedad privada; parcelas de tierra Resulta que las partes están intercambiando no solo algo, sino la propiedad del mismo. Los intercambios pueden entrar en relaciones; individuos; entidades legales, es decir, varias organizaciones; personas jurídicas y personas físicas (tal acuerdo se llama mixto). Un tipo común de acuerdo de trueque es el llamado trueque. Este es un contrato para el intercambio de bienes, que se utiliza con mayor frecuencia en el comercio exterior. La peculiaridad de tales acuerdos es que para su celebración las partes necesitan una licencia apropiada, y los bienes intercambiados deben ser de igual valor. Las transacciones de trueque están reguladas por el Decreto del Presidente de la Federación Rusa del 18 de agosto de 1996 No. 1209 "Sobre la regulación estatal de las transacciones de trueque de comercio exterior", Capítulo 10 de la Ley Federal No. 164-FZ del 8 de diciembre de 2003 "Sobre los Fundamentos de la Regulación Estatal de las Actividades de Comercio Exterior”. Características del intercambio de viviendas. Las casas, apartamentos y otros locales residenciales pueden ser intercambiados por ciudadanos que tienen derecho a poseer una vivienda en particular. En caso de que uno de los propietarios no esté de acuerdo con el intercambio, el contrato no se reconoce como válido. Los empleadores en las casas del fondo estatal de vivienda también pueden intercambiar viviendas. Pero para la conclusión de tal transacción, es necesario obtener el permiso de todos los miembros de la familia. Es importante entender que en tales casos, no es la transferencia de propiedad, sino solo el derecho de uso, lo que tiene lugar. Las personas jurídicas también tienen derecho a actuar como partes en los contratos de intercambio de vivienda (en este caso, también se transfieren parte de los derechos asociados a la gestión económica). También se permiten formas mixtas de acuerdos de trueque. Muy a menudo, un acuerdo de trueque esconde varios tipos de acciones ilegales que pueden tener como objetivo, por ejemplo, la evasión de impuestos. Esto sucede porque las partes del contrato, de común acuerdo, establecen de manera independiente la equivalencia de las cosas intercambiadas. Entonces, algo valioso puede ser cambiado por una letra de cambio emitida por una organización comercial, que no tiene garantía. Por lo tanto, si se establece que el contrato de trueque se celebró para encubrir otras relaciones, califica como una transacción simulada. modelo de acuerdo de intercambio Descargar ejemplos de contratos: Características de la ejecución del contrato. Si los bienes que son objeto de intercambio están determinados por características genéricas, es importante tener en cuenta la cantidad de bienes a transferir al momento de celebrar el contrato. Debe ser previsto por el contrato en términos de dinero o unidades de medida apropiadas. El contrato puede determinar que los bienes se transfieran en el rango acordado por las partes (artículo 467 del Código Civil de la Federación Rusa). Está permitido estipular en el acuerdo de intercambio los requisitos que se aplican a la calidad de los bienes intercambiados. En caso contrario, los bienes transmitidos deberán ser aptos para los fines a los que normalmente se destinan. Asimismo, el contrato puede contener condiciones sobre la integridad de los bienes, su envase y embalaje. En tales situaciones, se aplicarán las disposiciones pertinentes del contrato de venta.

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ACUERDO DE EJEMPLO
INTERCAMBIO ENTRE PERSONAS JURÍDICAS

fecha y lugar de la firma

En lo sucesivo, la "Primera Parte", representada por ___ (carta, reglamento) ___, por un lado, y ___ (forma organizativa y jurídica, nombre de la entidad jurídica) ___, en adelante, la "Segunda Parte", representada por ___ (cargo, apellido, nombre, patronímico) ___, actuando sobre la base de ___ (carta, reglamento) ___, por otro lado, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:

1. OBJETO Y CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

1.1. De acuerdo con este acuerdo, cada una de las partes se compromete a transferir a la otra parte un producto a cambio de otro.

1.2. El nombre, surtido, cantidad, calidad y demás características de los bienes a ser transferidos por la Primera Parte están determinados por la Especificación N° 1, suscrita por ambas partes y que forma parte integrante del presente contrato.

1.3. El nombre, surtido, cantidad, calidad y demás características de los bienes a ser transferidos por la Segunda Parte están determinados por la Especificación N° 2, suscrita por ambas partes y que forma parte integrante del presente contrato.

1.4. El derecho de propiedad de los bienes intercambiados bajo este acuerdo a la parte que recibe los bienes pasa desde el momento en que se le transfieren los bienes.

1.5. Las "Disposiciones generales sobre compra y venta" (Capítulo 30 del Código Civil de la Federación Rusa) se aplican a este acuerdo. En este caso, cada una de las partes se reconoce como vendedor de las mercancías, que se obliga a transferir, y comprador de las mercancías, que se obliga a aceptar a cambio.

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

2.1. La Primera Parte, a más tardar ____ días calendario a partir de la fecha de la firma de este Acuerdo, se compromete a proporcionar a la Segunda Parte los bienes de acuerdo con la Especificación No. 1 en su ubicación en el almacén de la Primera Parte, ubicado en:
.

2.2. La Segunda Parte, a más tardar ____ días calendario a partir de la fecha de firma de este Acuerdo, entrega los bienes de conformidad con la Especificación No. 2 al almacén de la Primera Parte, ubicado en: ________________________.

2.3. La transferencia de bienes se lleva a cabo por las partes de acuerdo con los actos de aceptación y transferencia redactados sobre la base de los resultados de la verificación de los bienes en términos de cantidad y calidad inmediatamente el día de su transferencia en presencia de representantes de la fiestas.

2.4. Se supone que los bienes a intercambiar son de igual valor, el intercambio de bienes se realiza sin pago adicional. Todos los gastos de transferencia y aceptación de las mercancías corren a cargo en cada caso de la parte que asume las obligaciones correspondientes.

2.5. No se realizan liquidaciones en efectivo entre las partes bajo este acuerdo.

2.6. Para contabilizar las transacciones bajo este contrato, el costo de los bienes de acuerdo con la especificación No. 1 es: ______________ rub., incluido el IVA por un monto de ________________ rub.; el costo de los bienes de acuerdo con la especificación N 2 ________________ rub., incluido el IVA por la cantidad de _________________ rub.

3. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES

3.1. Por incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones en virtud de este acuerdo, las partes son responsables de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa.

3.2. En caso de transferencia de bienes de calidad inadecuada, cada una de las partes tiene derecho, a su elección, a exigir de la otra parte una reducción proporcional del precio de compra, la eliminación gratuita de los defectos de los bienes en un plazo razonable. , así como el reembolso de sus gastos por la subsanación de los defectos de las mercancías.

3.3. La parte que se haya retrasado en el cumplimiento de la obligación de enajenar las mercancías pagará a la otra parte de este contrato una penalización del _______% del valor de las mercancías a enajenar por cada día de retraso.

4. OTRAS CONDICIONES DEL ACUERDO

4.1. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de la firma por ambas partes y es válido hasta que las partes cumplan a cabalidad con sus obligaciones.

4.2. Este acuerdo se celebra en dos copias, con igual fuerza legal, una para cada una de las partes.

4.3. Todas las cuestiones no reguladas por este acuerdo se resuelven de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa.

4.4. Todas las disputas que surjan en relación con la ejecución de este acuerdo se resolverán en los tribunales de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa.

4.5. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo entran en vigor desde el momento de la firma por ambas partes.

Términos esenciales del contrato de intercambio

En un contrato de intercambio, cada parte se compromete a dar la propiedad de un objeto a la otra parte a cambio de otro.

Un contrato de intercambio es una transacción, cuya esencia es la transferencia de propiedad. Todos los artículos entregados bajo el contrato pasan a ser propiedad de la parte receptora.

Una de las subespecies del trueque es el trueque. Esta transacción es aplicable únicamente en comercio exterior. Para celebrar dicho acuerdo, los bienes deben ser de igual valor y una de las partes debe tener una licencia.

la condición principal acuerdos el intercambio es la presencia del sujeto. Las demás condiciones se vuelven esenciales si así se estipula en el contrato.

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Puede cambiar cualquier bien, libre de gravámenes. Sin embargo, debe hacerse una reserva de que una parte no puede transferir lo que no tiene derecho a disponer. Por ejemplo, las acciones no pueden ser objeto de un contrato de canje si quien las transmite no es socio de la sociedad. Pero los productos producidos en la planta pueden intercambiarse sin el consentimiento del director de la empresa.

Si el cambio es por artículos desiguales, entonces una de las partes (la que recibió más) tendrá que devolver la diferencia.

Otros términos del contrato de intercambio

El contrato de cambio, por regla general, se celebra por escrito. Oralmente, se puede hacer un trato en los siguientes casos:

• el monto del contrato entre individuos no excede los 10,000 rublos;
• el contrato se ejecuta a la conclusión.

En cuanto al contenido del contrato de trueque, los derechos de una parte corresponden a los derechos de la otra. Además, si un ciudadano no cumple con sus obligaciones de transferir los bienes, entonces la parte que cumplió con sus obligaciones tiene derecho a exigir la rescisión del contrato y la compensación por pérdidas.

El legislador no establece requisitos especiales para los sujetos del contrato de permuta. Sin embargo, si partimos del hecho de que, según los términos de la transacción, se debe transferir un objeto, entonces las partes deben tener un derecho de propiedad sobre este producto (por ejemplo, el derecho de propiedad). Es decir, la composición del sujeto de la transacción puede consistir tanto en personas físicas como jurídicas, así como en entidades constitutivas de la Federación Rusa.

El Código Civil de la Federación de Rusia prescribe la condición de que todos los costos en virtud del acuerdo de intercambio sean asumidos por la parte que realiza esta o aquella acción. Sin embargo, si estamos hablando, por ejemplo, sobre el registro estatal con Rosreestr, ambas partes pagan la tarifa.

En cuanto a la condición en el contrato de cambio sobre el plazo, entonces, como regla general, las cosas deben transferirse al mismo tiempo. Pero si este no es el caso, el documento generalmente prescribe el período durante el cual la parte debe recibir el artículo. Es a partir de este momento que se contará el plazo en que la contraparte no haya cumplido con sus obligaciones, lo que significa que deberá indemnizar a la otra parte por las pérdidas.

Acuerdo de intercambio de tierras

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El acuerdo de trueque en sí mismo (Código Civil de la Federación Rusa, Capítulo 31) de una parcela de tierra no está sujeto a registro estatal en Rosreestr, sin embargo, la transferencia de propiedad de la tierra es obligatoria.

¿No conoces tus derechos?

Además, se supone que los artículos intercambiados son de igual valor. Si este no es el caso, entonces una de las partes paga una cierta cantidad especificada en el contrato.

Además de esta condición, se recomienda prescribir varias disposiciones más importantes en el acuerdo de intercambio de tierras:

• datos de identificación del sitio (número catastral, su área, ubicación, etc.);
• propósito de la tierra;
• propiedades ubicadas en el sitio.

En la mayoría de los casos, las partes adjuntan planos gráficos o dibujos al acuerdo de intercambio, que indican dónde se encuentra el sitio.

Tenga en cuenta que se pueden establecer servidumbres en la parcela transferida. Consulte con el propietario sobre ellos, y aún mejor: escriba esta condición en el acuerdo de intercambio.

Un contrato de intercambio de coches se utiliza cuando:

• el propietario del automóvil no puede vender el vehículo durante mucho tiempo;
• se aplica el esquema de intercambio: el intercambio de un automóvil viejo por uno nuevo;
• es necesario permuta de vehículos (un año) sin diferencia de tiempo.

Un acuerdo de trueque es una de las formas más fáciles de obtener un automóvil nuevo. Su compilación y posterior registro del derecho no llevará mucho tiempo, y el propietario recibirá un nuevo transporte, como se suele decir, sin salir de la caja.

El algoritmo de acciones es el siguiente:

• se redacta y firma un contrato de intercambio de vehículos;
• la propiedad del vehículo está registrada en la policía de tránsito.

No se requiere la protocolización de la transacción por el legislador, sólo a petición de las partes.

Si se realiza un pago adicional bajo el acuerdo de intercambio, esto debe indicarse en el documento.

Tratado intercambio de apartamento (muestra 2017-2018 Rosreestr)

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Se concluye un acuerdo de intercambio de apartamentos con el fin de intercambiar bienes inmuebles entre las partes sin atraer fondos o con un recargo mínimo (si el costo de los apartamentos es diferente).

Las principales características a las que debe prestar atención al celebrar un acuerdo de intercambio:

• indicación exacta del objeto del contrato (dirección del apartamento, su número catastral) y costo;
• una lista de personas que pueden usar las instalaciones después de que se complete la transacción (de lo contrario, el contrato puede reconocerse como no concluido).

La transferencia de propiedad de un apartamento, condicionada por la conclusión y ejecución de un acuerdo para el intercambio de un apartamento, está sujeta al registro estatal obligatorio en el departamento territorial de Rosreestr, es decir, las partes tienen derecho a poseer un apartamento solo después del registro de la transferencia de derechos en Rosreestr, y no en el momento del intercambio. Anteriormente se expedían certificados de propiedad, pero ahora no se expiden. Toda la información se almacena electrónicamente en el registro.

Un acuerdo de intercambio (muestra) puede obtenerse de un notario o redactarse por su cuenta.

Si decide redactar el contrato usted mismo, siga nuestras recomendaciones y no tendrá que perder tiempo corrigiendo el documento:

• en la exposición de motivos, indicar los datos de identificación de las partes (nombre completo, datos del pasaporte);
• escriba la dirección, los números catastrales y otra información que especifique el espacio habitable transferido;
• el costo del apartamento;
• el monto del recargo (si corresponde);
• motivos para poseer un apartamento (por ejemplo, detalles de un certificado de propiedad o datos de un extracto del USRN);
• plazo para la transferencia del objeto del contrato.

Si el apartamento es propiedad de varios ciudadanos, para concluir una transacción, es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios.

Todos los que estaban registrados en el apartamento no deberían perder su registro. Este artículo está escrito en el acuerdo de intercambio. Además, si hay una participación de un menor en la vivienda intercambiada, entonces permanece sin cambios. Si el menor es el propietario, entonces la transacción requiere el consentimiento de las autoridades de tutela.

Por lo tanto, el cambio de propiedad de los bienes inmuebles (incluidos los terrenos) con respecto a los cuales se ha celebrado un contrato está sujeto al registro estatal obligatorio.

A pesar de las peculiaridades de la celebración del contrato, la mayoría de las cuestiones relacionadas con el intercambio se rigen por las disposiciones sobre la compraventa contenidas en el Capítulo 30 del Código Civil de la Federación Rusa.

Fecha de actualización: 2019-01-22

Informacion util

En virtud de un acuerdo de intercambio, cada una de las partes se compromete a transferir una propiedad a la propiedad de la otra parte a cambio de otra propiedad (cláusula 1, artículo 567 del Código Civil de la Federación Rusa). En caso de que los artículos intercambiados se reconozcan como desiguales, el propietario del artículo más caro debe recibir una compensación monetaria. El pago de la diferencia en virtud de un acuerdo de intercambio se puede realizar antes o después de la transferencia de la propiedad, a menos que el acuerdo establezca un procedimiento de pago diferente (artículo 568 del Código Civil de la Federación Rusa).

Cómo redactar un acuerdo de intercambio: muestra 2019

Antes de concluir un trato, las partes deben acordar qué propiedad se transferirán entre sí. Cada una de las partes del acuerdo se reconoce como comprador y vendedor, ya que ambos dan y reciben bienes.

Dependiendo del tipo de propiedad indicada en el modelo de acuerdo de intercambio, las partes pueden discutir varias condiciones. Por ejemplo, si se concluye un acuerdo de intercambio de automóviles, el texto del documento debe contener información sobre sus marcas, números de carrocería y motor, así como datos de los documentos que confirman la propiedad de los automóviles.

El objeto de la transacción puede ser cualquier bien mueble e inmueble, así como valores mobiliarios.

Características del contrato de permuta y su regulación

Por su naturaleza jurídica, este acuerdo es consensuado, bilateral y reembolsable.

El contrato se rige por los capítulos 30 y 31 del Código Civil de la Federación Rusa. La legislación civil de la Federación de Rusia no prevé una norma que permita dar ningún nombre a las partes de dicha transacción, por lo que pueden llamarse primera y segunda parte. Las partes del acuerdo pueden ser personas físicas, jurídicas y empresarios individuales.

Condiciones esenciales del contrato de medida: objeto y precio

Los términos esenciales del intercambio son:

• artículo (sus características y valor).
• tiempo de entrega de las mercancías.

La transferencia de bienes en virtud de un contrato de cambio no tiene por qué ser instantánea. Los términos pueden no coincidir, en cuyo caso, primero una de las partes cumple con las obligaciones y, después de un tiempo, la segunda. Si se violan los plazos para el intercambio de bienes, las reglas previstas en el art. 328 del Código Civil de la Federación Rusa:

• si una de las partes no ha enajenado los bienes dentro del plazo señalado, la otra parte tiene derecho a suspender la enajenación de su propiedad o negarse a cumplir la obligación y exigir la indemnización de las pérdidas;
• si uno de los participantes en la transacción no cumple completamente los términos del acuerdo de intercambio, entonces el otro participante tiene derecho a suspender la transferencia de su propiedad.

formulario de acuerdo de intercambio

Los requisitos generales estipulados por los artículos 158 - 162, 164 del Código Civil de la Federación Rusa se aplican a la forma del acuerdo.

Un acuerdo de intercambio entre individuos puede celebrarse tanto por escrito como oralmente, y si una entidad legal está involucrada en la transacción, entonces se requiere la forma escrita.

Si los objetos intercambiados son edificios, estructuras, terrenos, empresas, locales residenciales y otros bienes inmuebles, la transferencia de propiedad estará sujeta al registro estatal obligatorio.

Después de revisar el ejemplo de un acuerdo de intercambio, puede crear este documento utilizando nuestra plantilla.

acuerdo de trueque

En lo sucesivo denominado (th, th), representado por, actuando (s) sobre la base de,

denominados colectivamente como las Partes, e individualmente como la Parte,

Sujeto del contrato

1.2.

Se entiende por bienes transferidos los bienes señalados en el Pliego de Condiciones (Anexo No. al Contrato), el cual forma parte integrante del Contrato, en el cual las Partes definen:

Nombre ;

Accesorios;

Documentos enviados con ;

Lo completo;

Período de garantía para ;

Cantidad .

1.2.1.

1.2.2.

Las partes llegaron a un acuerdo de que la responsabilidad por el seguro en la cantidad de RUB. () Miente en . El contrato de seguro debe celebrarse antes de la transferencia. La prima del seguro está incluida en el precio. El beneficiario bajo el contrato de seguro es.

1.3.

Los bienes enajenados son inmuebles:

Nombre de la propiedad: ;

Características individuales: ;

Dirección de Propiedad: ;

Superficie total del inmueble: m2;

Documento de título: (Anexo No. -).

1.3.1.

Simultáneamente a la transferencia de dominio, se transmite la propiedad de un terreno ocupado por:

Dirección del terreno: ;

Superficie total de la parcela: m2;

Número catastral / condicional del objeto: ;

Documento de título: (Anexo No.).

1.3.2.

Se informa sobre la lista de personas que tienen derecho de residencia después del traslado, a saber: .

1.3.3.

En el momento de la transmisión, se compromete a saldar todas las deudas, si las hubiere: recibos de servicios públicos, luz, gas, teléfono, etc.

1.3.4.

Propiedad sobre la base de .

1.3.5.

Las partes acordaron que la obligación de asegurar la cantidad () RUB. Miente en . El contrato de seguro debe celebrarse antes de la transferencia. La prima del seguro está incluida en el precio. El beneficiario bajo el contrato de seguro es.

1.4.

Las Partes garantizan que en el momento de la celebración del Acuerdo, los Bienes pertenecen a las Partes en el derecho de propiedad, no están en disputa y bajo arresto, no están en prenda, no están gravados con los derechos de terceros.

1.5.

Las Partes garantizan que, a la fecha de celebración del Acuerdo, los Bienes se encuentran en buenas condiciones que cumplen con los requisitos para su uso previsto.

1.6.

El costo es RUB. (), el costo es RUB. (). Las partes reconocen los bienes transferidos entre sí como equivalentes. El cambio se realiza sin pago adicional.

tiempo de contrato

2.1.

El acuerdo entra en vigor y es válido hasta el .

Derechos y obligaciones de las partes

3.1.

Se compromete:

3.1.1.

3.1.2.

3.1.3.

Simultáneamente con la transferencia de accesorios prevista por el Acuerdo y la legislación.

3.1.4.

Al mismo tiempo, transferir los documentos relacionados con el mismo (pasaporte técnico, certificado de calidad, instrucciones de funcionamiento, etc.) previstos por el Acuerdo y la legislación.

3.1.5.

Por su cuenta y cargo durante el período de garantía, eliminar los defectos (reparación) que no puedan ser utilizados de acuerdo con el fin previsto por culpa, dentro de los días naturales a partir de la fecha de aplicación. Si fuere imposible subsanar las deficiencias o la ocurrencia de tales deficiencias más de una vez, está obligado, dentro de los días naturales siguientes a la fecha de la solicitud, a sustituir aquélla por otra adecuada. La carga de la prueba recae en el .

3.1.6.

3.1.7.

3.2.

Se compromete:

3.2.1.

Transferencia en la forma y bajo los términos del Acuerdo.

3.2.2.

Enajenar, completamente libre de derechos de terceros, no en litigio y bajo arresto, no siendo objeto de prenda, etc.

3.2.3.

Compensar las pérdidas sufridas por él en caso de desistimiento de terceros por motivos que surgieron antes de la ejecución del Acuerdo.

3.2.4.

Aceptar de acuerdo con los términos del Acuerdo.

3.2.5.

Dentro de los días naturales siguientes a la fecha de recepción, notificar el incumplimiento en cantidad, calidad, surtido, integridad, accesorios (incluyendo la disponibilidad de los documentos necesarios), envase y embalaje con los términos del Contrato y la legislación vigente.

3.2.6.

En el momento de la aceptación, realice una inspección visual y una comprobación general de su capacidad de trabajo e informe de las deficiencias detectadas.

3.3.

3.3.2.

Al transferir calidad inadecuada, de conformidad con los términos del Acuerdo, exija a su elección:

3.4.

3.4.1.

Negarse si no transfiere o se niega a transferir dentro de los días calendario a partir de la fecha de la solicitud relacionada con pertenencias o documentos que debe transferir de acuerdo con los términos del Acuerdo.

3.4.3.

Al transferir calidad inadecuada de acuerdo con los términos del Acuerdo, exija a su elección:

Eliminación gratuita de deficiencias en días naturales;

Reembolso de sus gastos para la subsanación de deficiencias en días naturales.

Exigir la reposición de la calidad inadecuada por bienes que cumplan con los términos del Acuerdo.

3.4.4.

En caso de transferencia de uno incompleto a su elección, exija a:

Dotación de personal adicional dentro de los días hábiles a partir de la fecha de recepción del requerimiento especificado. Si, dentro del plazo señalado en este párrafo, no ha cumplido con los requisitos para la dotación de personal adicional, tiene derecho, a su elección:

Requerir la sustitución del incompleto por el completo;

Negarse a cumplir el Acuerdo.

3.5.

Los costos del registro estatal de la transferencia de propiedad en la autoridad de registro correrán a cargo.

El procedimiento para la transferencia de bienes.

4.1.

Los bienes deben ser entregados al mismo tiempo.

4.2.

El lugar de transferencia de las Mercancías es .

4.3.

La transferencia de las Mercancías se formaliza mediante un acto bilateral de aceptación y transferencia de las Mercancías, suscrito por las Partes o representantes autorizados de las Partes en la forma establecida por el Apéndice No. al Contrato, el cual es parte integral del Contrato.

4.4.

Se entrega al lugar de traslado por fuerzas.

4.5.

El derecho de propiedad sobre lo recibido en virtud del Acuerdo pasa a partir del momento de su aceptación y transferencia.

El derecho civil otorga al propietario de un bien inmueble el derecho a poseerlo, utilizarlo y disponer de él. Una de las opciones de enajenación es la transferencia de los derechos de propiedad a otra persona en virtud de un contrato de intercambio. Para minimizar los riesgos asociados con la ejecución de dicha transacción, debe saber cómo redactar correctamente un acuerdo de intercambio en 2019 para Rosreestr.

¿Qué es un contrato de permuta inmobiliaria?

El concepto de documento, según el cual hay un intercambio de bienes inmuebles entre propietarios, se da en el párrafo 1 del art. 567 GR.

El contrato de permuta inmobiliaria es un acuerdo mutuo sobre la transmisión de un bien inmueble a cambio de otro, entre personas que son a la vez vendedores, obligados a enajenar la cosa, y compradores, obligados a aceptarla.

Sus características incluyen:

• aplicación de reglas similares a una transacción de compraventa;
• redacción en escritura sencilla;
• ambas partes son vendedores y compradores de los objetos del contrato, comprometiéndose a transferirlos y aceptarlos a cambio;
• los objetos del contrato deben ser reconocidos como equivalentes, a menos que se especifique lo contrario. Cuando se permuten mercancías desiguales, una de las partes podrá exigir la compensación de la diferencia de precio a título de recargo. El procedimiento y el monto del pago adicional se establece en el marco del contrato.

Pros y contras de un acuerdo de intercambio

Los detalles del acuerdo de intercambio prevén los lados positivo y negativo de la transacción. Las ventajas incluyen:

• no es necesario notarizar el contrato, se redacta en forma escrita simple;
• en caso de un intercambio equivalente, se elimina la necesidad de transferir fondos o hacer cualquier cálculo;
• un intercambio equivalente evita la tributación de la transacción, ya que ninguna de las partes es reconocida como beneficiaria;
• en caso de disputa y la transacción se declara inválida, es más fácil volver al momento anterior a la conclusión de la transacción. La propiedad transferida como resultado del intercambio simplemente volverá a los dueños anteriores.

También hay lados negativos:

• en caso de un intercambio desigual, debe preverse en el contrato una compensación por la diferencia de precio;
• el beneficiario del beneficio como resultado de un intercambio desigual está obligado a informar a la autoridad fiscal y pagar impuestos;
• los bienes inmuebles recibidos como resultado de la permuta pasan a ser propiedad conjunta de los cónyuges.

¿Qué documentos se requieren para completar el contrato?

Para redactar un acuerdo de intercambio, se requieren documentos personales de ambas partes en la transacción. Éstas incluyen:

• cédulas de identidad de los propietarios de objetos inmuebles que participarán en la transacción;
• extractos de la USRN para ambos sujetos del contrato. Confirman el derecho del propietario a disponer de la propiedad a su propia discreción.

¿Cómo rellenar correctamente?

Se aplican las mismas reglas a la celebración de un contrato de cambio que a otras transacciones inmobiliarias. Las partes aquí son equivalentes y se denominan Parte 1 y Parte 2. Este párrafo indica el nombre completo de los participantes en la transacción, sus datos de pasaporte de acuerdo con los documentos.

Una diferencia esencial entre el acuerdo de trueque es el hecho de que dos objetos son el objeto del acuerdo. Por lo tanto, en este párrafo se prescriben las características de ambos sujetos de la transacción, y se hace referencia al título de propiedad de cada uno de ellos.

Acuerdo equivalente

Dado que el contrato es el resultado del acuerdo de todas las condiciones esenciales, debe considerarse si el intercambio es equivalente. Con un intercambio equivalente, las condiciones incluyen:

• la obligación de la primera parte de transferir una propiedad a la segunda parte y al mismo tiempo aceptar otra, que se transfiere a cambio de la segunda parte;
• la obligación de la segunda parte de transferir y aceptar, respectivamente, su propiedad a cambio de la propiedad de la primera parte.

Acuerdo con pago adicional

En caso de un intercambio desigual, es necesario aclarar el costo de cada uno de los objetos del contrato, indicar sus valores y mostrar el monto del recargo debido a la parte a cuya propiedad pasa el objeto con un valor menor. Esta regla está establecida por el art. 568 GB.

Los términos esenciales de la transacción incluyen los derechos de las personas que, de conformidad con la ley, conservan la oportunidad de usar el local. Este momento se refiere a las áreas residenciales, que con mayor frecuencia se intercambian en virtud del acuerdo correspondiente. Si existen tales personas, el contrato debe indicar una lista de sus derechos de uso de la vivienda después del cambio de propietario del local. Éstas incluyen:

• inquilinos;
• ciudadanos y personas que convivan con ellos en virtud de un contrato de trabajo;
• beneficiarios de una renta vitalicia bajo un acuerdo de mantenimiento de vida con un dependiente;
• antiguos miembros de la familia del propietario.

Al intercambiar locales residenciales, el procedimiento para su liberación debe determinarse y prescribirse en el contrato. Aquí, se deben estipular los términos de alta de la vivienda y su liberación completa.

Acuerdo para el intercambio (permuta) de bienes inmuebles (apartamento) 2019:

El formulario también incluye un contrato para el intercambio de apartamentos desiguales.

Algunas caracteristicas

Es necesario redactar un acto de transferencia al contrato, en el que se prevean todas las características de los bienes inmuebles intercambiados. Es su parte integrante, que debe mencionarse en el texto del acuerdo. Puede enumerar todos los bienes que se transmiten junto con el objeto del contrato, así como indicar su estado y defectos existentes.

La transacción no requiere notarización del intercambio.. Pero hay excepciones. La transacción debe ser certificada por un notario público:

• con la participación de un propietario que no haya alcanzado la mayoría de edad, o de un ciudadano reconocido con capacidad limitada;
• enajenación de acciones en bienes inmuebles, excepto las acciones en un terreno.

El contrato se redacta en el número de copias, una para cada parte y una copia adicional para la autoridad de registro. Todas las copias del acuerdo deben estar certificadas con una firma manuscrita.

El acto de aceptación y transferencia en virtud del contrato de intercambio de bienes inmuebles (apartamentos):

Registro de un acuerdo de intercambio en 2018

El derecho de propiedad sobre la propiedad que se recibió como resultado del intercambio surge para las partes de la transacción solo después de su registro estatal. Por lo tanto, después de firmar el acuerdo, ambos participantes en el intercambio deben recopilar los documentos necesarios para este y transferirlos al organismo territorial de Rosreestr.

¿Qué documentos se necesitan para Rosreestr?

Estos documentos incluyen:

• deber estatal para el registro del contrato - 1000 rublos. y registro de propiedad - 2000 rublos;
• una declaración del formulario establecido sobre la transferencia de derechos sobre la propiedad transferida y el registro de derechos sobre una nueva;
• cédula de identidad del solicitante;
• un documento que confirme la propiedad de los locales intercambiados (extracto del USRN o certificado de registro estatal);
• acuerdo de trueque - 3 uds.

Además, es posible que necesite:

• consentimiento del cónyuge, si se van a intercambiar bienes comunes (notario);
• autorización del órgano de tutela y tutela, cuando el titular sea ciudadano menor de edad.

¿Dónde aplicar?

Los documentos se envían para el registro a Rosreestr de una de las maneras convenientes:

• en persona en la oficina de la autoridad de registro o a través de la MFC;
• mediante el llenado de un formulario electrónico en el sitio web oficial del departamento con el archivo adjunto de documentos escaneados;
• reenvío de correo con notificación y descripción de archivos adjuntos.

El período de registro es de 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción del paquete completo de documentos. Como resultado del registro de un acuerdo de intercambio con Rosreestr, un ciudadano recibe un extracto de la USRN por la propiedad recién recibida. Cabe señalar que al presentar una solicitud a través del MFC, el plazo se amplía en dos días hábiles.