Nabatid na ang barter agreement ay isa sa pinakamatandang kontrata sa batas sibil. Sa kasaysayan, ito ang nauna sa kontrata ng pagbebenta at, samakatuwid, ang mga patakaran ng pagbebenta at pagbili ay naaangkop sa naturang kontrata. Siyempre, kung hindi ito sumasalungat sa mga pamantayan ng Kabanata 31 ng Civil Code ng Russian Federation, na kumokontrol sa mga obligasyong nagmumula sa kasunduan.

Ngayon ang paggamit ng mga kontrata ng ganitong uri ay medyo limitado, ngunit ginagamit pa rin. Pagkatapos ng lahat, kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa palitan, ang oras ay makabuluhang na-save sa mga kaso kung saan ang pagnanais ng dalawang tao na magbigay ng isang bagay at makakuha ng isa pa ay ganap na nag-tutugma.

Konsepto, termino at anyo ng kasunduan sa barter

Ang mga pangunahing tampok ng kasunduan sa barter ay:

consensuality, iyon ay, ang isang kasunduan ay tinapos ng mga partido lamang sa batayan ng pahintulot;
katumbasan;
paghihiganti.

Ang paksa ng kasunduan sa palitan ay mga kalakal na walang encumbrance. Ang paksa ng kontrata ang pinakamahalagang mahahalagang kondisyon ng kontrata.

Sa kaso kung saan sumusunod mula sa kontrata na ang mga kalakal na hindi pantay na halaga ay ipinagpapalit, ang partido na naglilipat ng mga kalakal na ang presyo ay mas mababa ay obligadong bayaran ang pagkakaiba sa mga presyo para sa mga kalakal na ito. Ang pagbabayad ng pagkakaiba sa mga presyo ay ginawa bago o kaagad pagkatapos ng paglipat ng mga kalakal na may mas mababang presyo. Ang kontrata ay maaari ding magkaloob ng ibang pamamaraan ng kompensasyon.

Ang paglipat ng pagmamay-ari sa mga partido sa ipinagpapalit na mga kalakal ay nangyayari nang sabay-sabay, pagkatapos matupad ng parehong partido ang kanilang mga obligasyon na ilipat ang mga kalakal. Ang termino ng kontrata ay palaging tinutukoy ng mga partido mismo. Sa mga kaso kung saan ang palitan ng mga kalakal ay hindi sabay-sabay at ang mga tuntunin ng paglilipat ay hindi nag-tutugma, ang katuparan ng obligasyon sa loob ng ibang yugto ng panahon ay itinuturing na isang counter obligation. Samakatuwid, ang huling tagapagpatupad ay may karapatang tumanggi na tuparin ang kontrata at humingi ng kabayaran para sa mga pagkalugi. Nangyayari ito kung nabigo ang unang gumaganap sa kanyang mga obligasyon o may mga pangyayari na nagpapahiwatig na ang obligasyon ay hindi matutupad.

Ang isang oral exchange agreement ay posible lamang sa dalawang kaso:

kung ang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga mamamayan para sa halagang mas mababa sa 10 minimum na sahod;
sa pagitan ng anumang paksa, kung ang kontrata ay naisakatuparan kaagad sa pagtatapos nito.

Ang lahat ng iba pang mga kaso ng pagtatapos ng isang kontrata ay nangangailangan ng nakasulat na form.

Mga partido sa kasunduan sa palitan

Ang batas ay hindi nagpapahiwatig ng anumang mga espesyal na kinakailangan para sa mga paksa ng kasunduan sa palitan. Ngunit dahil ang paglipat ng isang bagay ng isang tao sa isa pa kapalit ng isa pang bagay ay isang anyo ng pagtatapon ng ari-arian, kung gayon ang bawat isa sa mga partido ay dapat na may-ari ng mga bagay na ipinagpapalit. O magkaroon ng ibang karapatan sa ari-arian, kabilang ang karapatang itapon ang nauugnay na ari-arian.

Ang mga paksa ay maaaring parehong indibidwal at legal na entity: halimbawa, mga negosyo ng estado o munisipyo. Sa ganitong mga kaso nilalang inililipat din ang mga karapatan nito, ibig sabihin, ang karapatang mamahala at ang karapatang magsagawa ng negosyo. Dapat tandaan na ang mga legal na entity ay maaaring pumasok sa isang kasunduan sa palitan hindi lamang sa iba pang mga legal na entity, kundi pati na rin sa mga indibidwal.

Mga pangunahing seksyon ng mga kasunduan sa barter

Ang bilang at pangalan ng mga seksyon ng kasunduan ay ganap na nakasalalay sa paksa ng kasunduan. Kaya, sa isang kasunduan sa pagpapalit ng lupa ang mga sumusunod na seksyon ay kinakailangan:

paksa ng kontrata;
encumbrances ng ipinagpalit plots;
mga paghihigpit sa paggamit ng ipinagpalit na mga plot;
mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
pananagutan ng mga partido;
huling probisyon;
mga address at Mga detalye ng bangko panig

Upang matiyak na ang kontrata ay iginuhit nang tama at may kakayahang, pinakamahusay na gumamit ng isang template upang punan. Tulad ng anumang iba pang kasunduan, ang oras at lugar ng konklusyon at ang mga detalye ng pasaporte ng mga partido ay ipinahiwatig. Upang makumpleto ang kasunduan, dapat pumirma ang magkabilang panig. Gayundin, ang mga dokumentong kinakailangan sa bawat indibidwal na kaso ay dapat na nakalakip sa kontrata.

Ang isang mahalagang kondisyon ng isang kasunduan sa palitan ay ang paksa ng kasunduan, ibig sabihin, ang uri ng mga kalakal na ipapalit. Nang hindi isinasaad ang pangalan ng mga ipinagpalit na bagay sa dokumento, ang kontrata ay hindi maaaring kilalanin bilang opisyal na natapos.

Dapat pansinin na ang kasunduan sa palitan ay nagbibigay para sa pagkakapantay-pantay ng parehong partido - ang nagbebenta at ang bumibili. Kasabay nito, ang mga partido ay mayroon ding pantay na responsibilidad sa harap ng batas. Ang mga taong pumapasok sa isang kasunduan ay naglilipat ng mga kalakal sa isa't isa na may pantay na halaga. Dapat din silang gumastos ng pareho cash para sa paglipat at pagtanggap ng mga kalakal sa pagmamay-ari.

Kung ang isa sa mga partido ay nakatanggap ng isang produkto na may depekto o iba pang mga depekto, kung gayon ang kabilang partido sa kontrata ay magiging mananagot, katulad ng ibinigay para sa pagbebenta at pagbili.

Kung ang mga kalakal na natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan ay binawi ng isang ikatlong partido, ang napinsalang partido ay may karapatang hilingin na ibalik ng kabilang partido ang mga kalakal na natanggap sa panahon ng pagpapalitan at mabayaran ang mga pagkalugi (Artikulo 571 ng Civil Code ng Russian Federation) .

Mayroon bang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa barter at isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta?

Sa kabila ng katotohanan na ang Artikulo 567 ng Civil Code ng Russian Federation ay aktwal na katumbas ng barter sa pagbili at pagbebenta at, para sa kaginhawahan, tinawag ang mga partido sa mga nagbebenta at mamimili ng kontrata, mayroon ding mga pagkakaiba sa pagitan nila. Ang pangunahing pagkakaiba ay na sa isang pagbebenta at pagbili, ang isang partido ay palaging naglilipat ng mga pondo sa isa pa. Sa kaso ng palitan, ang mga pondo ay maaaring ilipat lamang kung ang mga kalakal ay kinikilala bilang hindi pantay.

Pagbuo ng presyo

Hindi naman kinakailangang ipahiwatig ang presyo sa kasunduan sa palitan, ngunit maaaring kailanganin upang maisagawa nang tama ang accounting at sa gayon ay maiwasan ang mga problema sa serbisyo sa buwis. Ang halaga ng mga kalakal para sa palitan ay karaniwang tinatasa sa dalawang paraan. Maaaring gamitin ang panloob na pagtatasa, nang walang paglahok ng mga ikatlong partido at ginawa batay sa data accounting, gastos sa pagkuha, pati na rin ang halaga ng magkatulad na mga item.

Ginagamit din ang isang independiyenteng pagtatasa, na isinasagawa ng mga appraiser, na ginagabayan ng data ng kontrata o iba pang ehekutibo at hudisyal na mga aksyon.

Barter agreement: pagbubuwis

Alinsunod sa Artikulo 658 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang mga kalakal na may katumbas na halaga ay ipinagpapalit, ang kasunduan sa palitan ay hindi napapailalim sa pagbubuwis. Kung ang mga partido ay sumang-ayon na makipagpalitan ng hindi pantay na mga kalakal at ang isa sa mga partido ay nagbabayad ng pera, ang halagang ito ay itinuturing na kita at ang buwis ay dapat bayaran dito. Ito ay 5% ng pagkakaiba sa halaga ng mga kalakal.

Upang hindi magbayad ng mga buwis nang legal, ang halaga ng kabayaran ay dapat isama sa bawas (Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation). Bilang karagdagan, kapag naghahanda ng mga dokumento, ang mga partido ay kailangang magbayad ng bayad sa estado. Ang halaga nito ay direktang nakasalalay sa uri at paksa ng kontrata.

Mga uri at tampok ng mga kontrata ng barter

Mayroong isang bilang ng mga umiiral na klasipikasyon ng mga kontrata ng barter: ang kanilang pagkakaiba ay nakasalalay lamang sa prinsipyo alinsunod sa kung saan nangyayari ang paghahati. Kaya, ang mga uri ng mga kontrata na pinagsama ng uri ng mga kalakal na ipinagpapalit ay nakikilala. Ang mga legal na entity at indibidwal ay maaaring malayang makipagpalitan ng:

transportasyon;
iba pang mga uri ng palipat-lipat na ari-arian;
pribadong gusali, residential at non-residential;
mga apartment, mga silid na pribadong pag-aari;
mga kapirasong lupa.

Lumalabas na ang mga partido ay nagpapalitan hindi lamang ng ilang bagay, ngunit ang pagmamay-ari nito. Maaaring pasukin ang mga relasyon sa barter;

mga indibidwal;
mga legal na entity, ibig sabihin, iba't ibang organisasyon;
mga legal na entidad at indibidwal (ang nasabing kasunduan ay tinatawag na halo-halong).

Ang isang karaniwang uri ng exchange agreement ay ang tinatawag na barter. Ito ay isang kontrata para sa pagpapalitan ng mga kalakal, kadalasang ginagamit sa banyagang kalakalan. Ang kakaiba ng naturang mga kasunduan ay na upang tapusin ito, ang mga partido ay nangangailangan ng isang naaangkop na lisensya, at ang mga kalakal na ipinagpapalit ay kinakailangang may katumbas na halaga. Ang pagsasagawa ng mga transaksyon sa barter ay kinokontrol ng Decree of the President of the Russian Federation ng Agosto 18, 1996 No. 1209 "Sa regulasyon ng estado ng mga transaksyong barter sa dayuhang kalakalan", Kabanata 10 ng Federal Law No. 164-FZ ng Disyembre 8, 2003 "Sa mga batayan ng regulasyon ng estado ng mga aktibidad sa kalakalang panlabas."

Mga tampok ng pagpapalitan ng tirahan

Ang mga bahay, apartment at iba pang lugar ng tirahan ay maaaring ipagpalit sa pagitan ng mga mamamayan na may mga karapatan sa pagmamay-ari sa partikular na pabahay. Kung sakaling ang isa sa mga may-ari ay hindi sumang-ayon sa palitan, ang kasunduan ay hindi kinikilala bilang wasto. Ang mga nangungupahan sa mga gusali ng stock housing ng estado ay maaari ding makipagpalitan ng tirahan. Ngunit upang tapusin ang naturang transaksyon, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot ng lahat ng miyembro ng pamilya.

Mahalagang maunawaan na sa ganitong mga kaso hindi ang karapatan sa pagmamay-ari ang inililipat, ngunit ang karapatang gamitin lamang. May karapatan din ang mga legal na entity na kumilos bilang mga partido sa mga kasunduan sa pagpapalit ng pabahay (sa kasong ito, inililipat din ang ilang mga karapatan na may kaugnayan sa pamamahala sa ekonomiya). Ang mga pinaghalong anyo ng mga kontrata ng barter ay pinahihintulutan din.

Kadalasan, ang isang kasunduan sa palitan ay sumasaklaw sa iba't ibang uri ng mga iligal na aksyon na maaaring maglalayon, halimbawa, sa pag-iwas sa buwis. Nangyayari ito dahil ang mga partido sa kontrata, sa pamamagitan ng mutual na kasunduan, ay nakapag-iisa na nagtatatag ng pagkakapareho ng mga bagay na ipinagpapalit. Kaya, ang ilang mahalagang bagay ay maaaring ipagpalit para sa isang bill of exchange na inisyu ng isang komersyal na organisasyon, na walang anumang seguridad. Samakatuwid, kung ito ay itinatag na ang barter kasunduan ay concluded upang pagtakpan ang iba pang mga relasyon, ito ay kwalipikado bilang isang sham transaksyon.

Halimbawang kasunduan sa pagpapalitan

Mag-download ng mga sample na kontrata:

Mga tampok ng pagpapatupad ng kontrata

Kung ang mga kalakal na object ng palitan ay tinutukoy ng mga generic na katangian, kapag nagsasagawa ng kontrata, mahalagang isaalang-alang ang bilang ng mga kalakal na ililipat. Dapat itong ibigay sa kontrata sa mga tuntunin sa pananalapi o naaangkop na mga yunit ng pagsukat. Maaaring itakda ng kontrata na ang mga kalakal ay inilipat sa isang assortment na napagkasunduan ng mga partido (Artikulo 467 ng Civil Code ng Russian Federation).

Pinahihintulutang magbigay ng mga kinakailangan para sa kalidad ng mga kalakal na ipinagpapalit sa kasunduan sa palitan. Sa ibang mga kaso, ang mga kalakal na inilipat ay dapat na angkop para sa mga layunin kung saan ang mga ito ay karaniwang ginagamit.

Ang kontrata ay maaari ring maglaman ng mga kundisyon tungkol sa pagkakumpleto ng mga kalakal, ang kanilang mga lalagyan at packaging. Sa ganitong mga sitwasyon, ang mga kaugnay na probisyon ng kontrata sa pagbebenta ay dapat ilapat.

bilang ng mga download: 141

HALIMBAWA NG KASUNDUAN
PALITAN NG MGA LEGAL NA ENTITIES

petsa at lugar ng pagpirma

Pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Unang Partido", na kinakatawan ng ___ (charter, mga regulasyon) ___, sa isang banda, at ___ (organisasyon at legal na anyo, pangalan ng legal na entity) ___, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Second Party", na kinakatawan ng ___ (posisyon, apelyido, unang pangalan, patronymic) ___, kumikilos batay sa ___ (charter, mga regulasyon) Si ___, sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:

1. PAKSA AT PANGKALAHATANG KONDISYON NG KASUNDUAN

1.1. Alinsunod sa kasunduang ito, ang bawat partido ay nangangako na ilipat ang pagmamay-ari ng isang produkto sa kabilang partido kapalit ng isa pa.

1.2. Ang pangalan, assortment, dami, kalidad at iba pang mga katangian ng mga kalakal na ililipat ng First Party ay tinutukoy ng Specification No. 1, na nilagdaan ng parehong partido at kung saan ay mahalaga bahagi aktwal na kasunduan.

1.3. Ang pangalan, assortment, dami, kalidad at iba pang mga katangian ng mga kalakal na ililipat ng Ikalawang Partido ay tinutukoy ng Specification No. 2, na nilagdaan ng parehong partido at kung saan ay isang mahalagang bahagi ng kasunduang ito.

1.4. Ang pagmamay-ari ng ipinagpalit na mga kalakal sa ilalim ng kasunduang ito ay ipinapasa sa partido na tumatanggap ng mga kalakal mula sa sandaling ang mga kalakal ay inilipat dito.

1.5. " Pangkalahatang probisyon sa pagbili at pagbebenta" (Kabanata 30 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Sa kasong ito, ang bawat isa sa mga partido ay kinikilala bilang nagbebenta ng mga kalakal na gagawin nitong ilipat, at ang bumibili ng mga kalakal na gagawin nito tanggapin bilang kapalit.

2. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

2.1. Ang Unang Partido, nang hindi lalampas sa ____ na araw sa kalendaryo mula sa petsa ng pagpirma sa kasunduang ito, ay nangangako na gawing available ang mga kalakal sa Ikalawang Partido alinsunod sa detalye Blg. 1 sa lokasyon nito sa bodega ng Unang Partido, na matatagpuan sa address :
.

2.2. Ang Ikalawang Partido, nang hindi lalampas sa ____ na araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagpirma sa kasunduang ito, ay naghahatid ng mga kalakal alinsunod sa detalye Blg. 2 sa bodega ng Unang Partido, na matatagpuan sa address: ________________________.

2.3. Ang paglipat ng mga kalakal ay isinasagawa ng mga partido ayon sa mga sertipiko ng pagtanggap na iginuhit batay sa mga resulta ng pagsusuri ng mga kalakal para sa dami at kalidad nang direkta sa araw ng kanilang paglipat sa pagkakaroon ng mga kinatawan ng mga partido.

2.4. Ang mga bagay na ipapalit ay ipinapalagay na may katumbas na halaga; ang mga kalakal ay ipinagpapalit nang walang karagdagang bayad. Ang lahat ng mga gastos sa paglilipat at pagtanggap ng mga kalakal ay sasagutin sa bawat kaso ng partido na nagdadala ng kaukulang mga responsibilidad.

2.5. Mga kalkulasyon sa sa cash sa pagitan ng mga partido sa ilalim ng kasunduang ito ay hindi ginawa.

2.6. Upang isaalang-alang ang mga transaksyon sa ilalim ng kasunduang ito, ang halaga ng mga kalakal alinsunod sa detalye No. 1 ay: ______________ rubles, kasama ang VAT sa halagang ________________ rubles; halaga ng mga kalakal alinsunod sa detalye N 2 ________________ rub., kasama ang VAT sa halaga ng _________________ rub.

3. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

3.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito, ang mga partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

3.2. Sa kaganapan ng paglilipat ng mga kalakal na may hindi sapat na kalidad, ang bawat partido ay may karapatan, sa sarili nitong pagpapasya, na humiling mula sa kabilang partido ng isang proporsyonal na pagbawas sa presyo ng pagbili, walang bayad na pag-aalis ng mga depekto sa mga kalakal sa loob ng makatwirang panahon, bilang pati na rin ang pagbabayad ng mga gastos nito para sa pag-aalis ng mga depekto ng mga kalakal.

3.3. Ang partido na nakagawa ng pagkaantala sa pagtupad sa obligasyong ilipat ang mga kalakal ay magbabayad sa kabilang partido sa kasunduang ito ng multa sa halagang _______% ng halaga ng mga kalakal na ililipat para sa bawat araw ng pagkaantala.

4. IBA PANG MGA KONDISYON NG KASUNDUAN

4.1. Ang kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandaling ito ay nilagdaan ng magkabilang panig at may bisa hanggang sa ganap na matupad ng mga partido ang kanilang mga obligasyon.

4.2. Ang kasunduang ito ay tinapos sa dalawang kopya na may pantay na legal na puwersa, isa para sa bawat isa sa mga partido.

4.3. Ang lahat ng mga isyu na hindi kinokontrol ng kasunduang ito ay nalutas alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

4.4. Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na lumitaw na may kaugnayan sa pagpapatupad ng kasunduang ito ay dapat lutasin sa korte alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

4.5. Ang lahat ng mga pagbabago at pagdaragdag sa kasunduang ito ay magkakabisa kapag nilagdaan ng magkabilang partido.

Mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa palitan

Sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang bawat partido ay nangangako na ibigay ang pagmamay-ari ng isang bagay sa kabilang partido kapalit ng isa pa.

Ang isang kasunduan sa palitan ay isang transaksyon na ang kakanyahan nito ay ang paglipat ng ari-arian. Ang lahat ng mga bagay na inihatid sa ilalim ng kontrata ay magiging pag-aari ng tumatanggap na partido.

Isa sa mga subtype ng exchange ay barter. Ang deal na ito ay nalalapat lamang sa dayuhang kalakalan. Upang tapusin ang naturang kasunduan, ang mga kalakal ay dapat na may katumbas na halaga, at ang isa sa mga partido ay dapat magkaroon ng lisensya.

Ang pangunahing kondisyon kasunduan ang palitan ay ang pagkakaroon ng bagay. Ang iba pang mga kundisyon ay nagiging makabuluhan kung tinukoy sa kontrata.

I-download ang form ng kontrata

Ang anumang item na walang mga encumbrances ay maaaring palitan. Gayunpaman, ang isang reserbasyon ay dapat gawin na ang isang partido ay hindi maaaring ilipat kung ano ang wala itong karapatang itapon. Halimbawa, ang mga pagbabahagi ay hindi maaaring maging paksa ng isang kasunduan sa palitan kung ang taong naglipat sa kanila ay hindi miyembro ng kumpanya. Ngunit ang mga produktong ginawa sa planta ay maaaring palitan nang walang pahintulot ng direktor ng negosyo.

Kung ang palitan ay para sa mga bagay na hindi pantay na halaga, kung gayon ang isa sa mga partido (ang nakatanggap ng higit pa) ay kailangang gumawa ng pagkakaiba.

Iba pang mga tuntunin ng kasunduan sa palitan

Ang kasunduan sa barter ay karaniwang tinatapos sa pamamagitan ng pagsulat. Maaari kang gumawa ng transaksyon nang pasalita sa mga sumusunod na kaso:

ang halaga ng kontrata sa pagitan ng mga indibidwal ay hindi hihigit sa 10,000 rubles;
ang kontrata ay naisakatuparan sa pagtatapos.

Tungkol sa nilalaman ng kasunduan sa barter, ang mga karapatan ng isang partido ay tumutugma sa mga karapatan ng isa pa. Bukod dito, kung ang isang mamamayan ay hindi tumupad sa kanyang mga obligasyon na ilipat ang mga kalakal, kung gayon ang partido na tumupad sa mga obligasyon nito ay may karapatang humiling ng pagwawakas ng kontrata at kabayaran para sa mga pagkalugi.

Ang mambabatas ay hindi nagtatatag ng mga espesyal na pangangailangan para sa mga paksa ng kasunduan sa barter. Gayunpaman, kung ipagpalagay namin na sa ilalim ng mga tuntunin ng transaksyon ang isang item ay dapat ilipat, kung gayon ang mga partido ay dapat magkaroon ng karapatan sa ari-arian sa item na ito (halimbawa, pagmamay-ari). Iyon ay, ang komposisyon ng paksa ng transaksyon ay maaaring binubuo ng parehong mga indibidwal at ligal na nilalang, pati na rin ang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nag-uutos ng kondisyon na ang lahat ng mga gastos sa ilalim ng kasunduan sa barter ay nahuhulog sa partido na nagsasagawa nito o ng aksyon na iyon. Gayunpaman, kung pinag-uusapan natin, halimbawa, tungkol sa pagpaparehistro ng estado sa Rosreestr, pagkatapos ang parehong partido ay magbabayad ng bayad.

Tulad ng para sa term na sugnay sa kasunduan sa barter, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang mga bagay ay dapat ilipat sa parehong oras. Ngunit kung hindi ito ang kaso, karaniwang tinutukoy ng dokumento ang panahon kung kailan dapat matanggap ng partido ang item. Ito ay mula sa oras na ito na ang panahon ay magsisimula kapag ang counterparty ay hindi natupad ang mga obligasyon nito, na nangangahulugan na ito ay dapat bayaran ang mga pagkalugi ng kabilang partido.

Kasunduan sa pagpapalit ng lupa

I-download ang form ng kontrata

Ang barter agreement mismo (Civil Code of the Russian Federation, Kabanata 31) lupain ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa Rosreestr, gayunpaman, ang paglipat ng pagmamay-ari ng balangkas ay sapilitan.

Hindi mo alam ang iyong mga karapatan?

Bilang karagdagan, ipinapalagay na ang mga ipinagpalit na item ay katumbas ng halaga. Kung hindi ito ang kaso, ang isa sa mga partido ay magbabayad ng isang tiyak na halaga na tinukoy sa kontrata.

Bilang karagdagan sa kundisyong ito, inirerekomendang isama ang ilang mas mahahalagang probisyon sa kasunduan sa pagpapalit ng lupa:

data ng pagkakakilanlan ng site (cadastral number, lugar nito, lokasyon, atbp.);
nilalayon na layunin ng lupain;
mga bagay sa real estate na matatagpuan sa site.

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga partido ay nag-attach ng mga graphic na plano o mga guhit sa kasunduan sa palitan, na nagpapahiwatig kung saan matatagpuan ang site.

Mangyaring tandaan na ang mga easement ay maaaring maitatag sa inilipat na plot. Tingnan sa may-ari ang tungkol sa kanila, o mas mabuti, isulat ang kundisyong ito sa kasunduan sa palitan.

Ang isang kasunduan sa pagpapalit ng sasakyan ay ginagamit kapag:

hindi maaaring ibenta ng may-ari ng sasakyan ang sasakyan sa mahabang panahon;
ginagamit ang trade-in scheme - pagpapalit ng lumang kotse para sa bago;
kailangang palitan mga sasakyan(isang taon) na walang pagkakaiba sa oras.

Ang isang kasunduan sa barter ay isa sa mga pinakamadaling paraan upang makuha bagong sasakyan. Ang paghahanda nito at ang kasunod na pagpaparehistro ng karapatan ay hindi kukuha ng maraming oras, at ang may-ari ay makakatanggap ng isang bagong sasakyan, tulad ng sinasabi nila, nang hindi umaalis sa cash register.

Ang algorithm ng mga aksyon ay ang mga sumusunod:

isang kasunduan sa pagpapalit ng kotse ay iginuhit at nilagdaan;
Ang pagmamay-ari ng sasakyan ay nakarehistro sa State Traffic Safety Inspectorate.

Ang mambabatas ay hindi nangangailangan ng notarization ng transaksyon, tanging sa kahilingan ng mga partido.

Kung ang isang karagdagang pagbabayad ay ginawa sa ilalim ng kasunduan sa palitan, dapat itong ipahiwatig sa dokumento.

Kasunduan pagpapalitan ng apartment (sample 2017-2018 Rosreestr)

I-download ang form ng kontrata

Ang isang kasunduan sa pagpapalitan ng apartment ay natapos para sa layunin ng pagpapalitan ng real estate sa pagitan ng mga partido nang hindi umaakit ng mga pondo o may kaunting karagdagang bayad (kung ang halaga ng mga apartment ay iba).

Ang mga pangunahing tampok na dapat mong bigyang pansin kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa palitan:

isang eksaktong indikasyon ng paksa ng kontrata (address ng apartment, numero ng kadastral nito) at gastos;
isang listahan ng mga taong maaaring gumamit ng lugar pagkatapos makumpleto ang transaksyon (kung hindi man ang kontrata ay maaaring ituring na hindi natapos).

Ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment, na nakakondisyon ng konklusyon at pagpapatupad ng isang kasunduan para sa pagpapalitan ng isang apartment, ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado sa teritoryal na departamento ng Rosreestr, iyon ay, ang mga partido ay pinagkalooban ng pagmamay-ari ng apartment lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng paglipat ng mga karapatan sa Rosreestr, at hindi sa oras ng palitan. Dati, ang mga sertipiko ng pagmamay-ari ay inisyu, ngunit sa kasalukuyan ay hindi sila ibinibigay. Ang lahat ng impormasyon ay naka-imbak sa sa elektronikong format, sa rehistro.

Ang kasunduan sa palitan (sample) ay maaaring makuha mula sa isang notaryo o iginuhit sa iyong sarili.

Kung magpasya kang gumawa ng kontrata sa iyong sarili, sundin ang aming mga rekomendasyon at hindi mo na kailangang mag-aksaya ng oras sa pagwawasto sa dokumento:

sa preamble, ipahiwatig ang data ng pagkakakilanlan ng mga partido (buong pangalan, mga detalye ng pasaporte);
isulat ang address, mga numero ng kadastral at iba pang impormasyon na tumutukoy sa inilipat na living space;
gastos ng apartment;
halaga ng surcharge (kung mayroon);
batayan para sa pagmamay-ari ng isang apartment (halimbawa, mga detalye ng isang sertipiko ng pagmamay-ari o data mula sa isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate);
deadline para sa paglipat ng paksa ng kontrata.

Kung ang apartment ay pag-aari ng ilang mga mamamayan, pagkatapos ay upang tapusin ang isang transaksyon ay kinakailangan upang makuha ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari.

Ang bawat isa na nakarehistro sa apartment ay hindi dapat mawala ang kanilang pagpaparehistro. Ang sugnay na ito ay nakasaad sa kasunduan sa palitan. Bilang karagdagan, kung mayroong bahagi ng isang menor de edad sa ipinagpalit na pabahay, kung gayon ito ay nananatiling hindi nagbabago. Kung ang menor de edad ang may-ari, ang transaksyon ay nangangailangan ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga.

Kaya, ang pagbabago ng may-ari ng real estate (kabilang ang mga land plot) kung saan ang isang kasunduan ay natapos ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado.

Sa kabila ng mga kakaibang katangian ng pagtatapos ng isang kasunduan, karamihan sa mga isyu na may kaugnayan sa palitan ay kinokontrol ng mga probisyon sa pagbili at pagbebenta na nilalaman sa Kabanata 30 ng Civil Code ng Russian Federation.

Petsa ng pag-update: 2019-01-22

Nakatutulong na impormasyon

Sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang bawat partido ay nangangako na ilipat ang isang ari-arian sa pagmamay-ari ng kabilang partido kapalit ng iba pang ari-arian (Clause 1, Artikulo 567 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung sakaling ang mga ipinagpalit na bagay ay kinikilala bilang hindi pantay, ang may-ari ng mas mahal na bagay ay dapat makatanggap ng pera na kabayaran. Ang pagbabayad ng pagkakaiba sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan ay maaaring gawin bago o pagkatapos ng paglipat ng ari-arian, maliban kung ang ibang pamamaraan ng pagbabayad ay ibinigay sa kasunduan (Artikulo 568 ng Civil Code ng Russian Federation).

Paano gumawa ng isang kasunduan sa palitan: sample 2019

Bago tapusin ang isang transaksyon, ang mga partido ay dapat magkasundo sa kung anong ari-arian ang kanilang ililipat sa isa't isa. Ang bawat partido sa kasunduan ay kinikilala bilang parehong mamimili at nagbebenta, dahil parehong nagbibigay at tumatanggap ng mga kalakal.

Depende sa uri ng ari-arian na ipinahiwatig sa sample exchange agreement, maaaring talakayin ng mga partido iba't ibang kondisyon. Halimbawa, kung ang isang kasunduan sa pagpapalit ng kotse ay natapos, ang teksto ng dokumento ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kanilang mga tatak, katawan at mga numero ng makina, pati na rin ang data mula sa mga dokumento na nagkukumpirma ng pagmamay-ari ng mga kotse.

Ang paksa ng transaksyon ay maaaring anumang palipat-lipat at hindi matitinag na ari-arian, pati na rin ang mga mahalagang papel.

Mga katangian ng kasunduan sa barter at regulasyon nito

Sa pamamagitan ng legal na katangian nito, ang kasunduang ito ay pinagkasunduan, bilateral at may bayad.

Ang kasunduan ay kinokontrol ng mga Kabanata 30 at 31 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang batas sibil ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng isang patakaran na nagpapahintulot sa pagbibigay ng anumang pangalan sa mga partido sa naturang transaksyon, samakatuwid maaari silang tawaging una at pangalawang partido. Ang mga kalahok sa kasunduan ay maaaring mga indibidwal, legal na entity at indibidwal na negosyante.

Mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa panukala: paksa at presyo

Ang mahahalagang tuntunin ng palitan ay kinabibilangan ng:

item (mga katangian at gastos nito).
deadline para sa paglipat ng mga kalakal.

Ang paglipat ng mga kalakal sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan ay hindi kailangang agaran. Ang mga deadline ay maaaring hindi magkatugma; sa kasong ito, ang unang partido ay tumutupad sa mga obligasyon, at pagkaraan ng ilang oras, ang pangalawa. Kung ang mga tuntunin para sa pagpapalitan ng ari-arian ay nilabag, ang mga patakaran na ibinigay para sa Art. 328 Civil Code ng Russian Federation:

kung ang isa sa mga partido ay hindi naglipat ng mga kalakal sa loob ng itinakdang panahon, ang kabilang partido ay may karapatang suspindihin ang paglipat ng ari-arian nito o tumanggi na tuparin ang obligasyon at humingi ng kabayaran para sa mga pagkalugi;
Kung ang mga tuntunin ng kasunduan sa palitan ay hindi ganap na natutupad ng isa sa mga kalahok sa transaksyon, kung gayon ang ibang kalahok ay may karapatang suspindihin ang paglipat ng kanyang ari-arian.

Form ng kasunduan sa palitan

Ang mga pangkalahatang kinakailangan na ibinigay para sa Mga Artikulo 158 – 162, 164 ng Civil Code ng Russian Federation ay nalalapat sa anyo ng kasunduan.

Ang isang kasunduan sa palitan sa pagitan ng mga indibidwal ay maaaring tapusin sa parehong nakasulat at pasalitang anyo, at kung ang isang legal na entity ay kasangkot sa transaksyon, kung gayon nakasulat na anyo kailangan.

Kung ang ipinagpalit na mga bagay ay mga gusali, istruktura, lupain, negosyo, tirahan at iba pang real estate, kung gayon ang paglipat ng pagmamay-ari ay sasailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado.

Pagkatapos suriin ang halimbawa ng isang kasunduan sa palitan, maaari mong iguhit ang dokumentong ito gamit ang aming template.

Kasunduan sa barter

Pagkatapos nito ay tinutukoy bilang , sa taong kumikilos batay sa ,

sama-samang tinutukoy bilang mga Partido, at indibidwal - ang Partido,

Paksa ng kasunduan

1.2.

Ang mga kalakal na inilipat ay nangangahulugan ng pag-aari na tinukoy sa Pagtutukoy (Appendix No. sa Kasunduan), na isang mahalagang bahagi ng Kasunduan, kung saan tinukoy ng Mga Partido:

Pangalan ;

Mga Kagamitan ;

Mga dokumentong ipinadala kasama ng;

Pagkakumpleto;

Panahon ng warranty para sa ;

Dami .

1.2.1.

1.2.2.

Ang mga partido ay sumang-ayon na ang insurance obligasyon sa halaga ng RUB. () namamalagi sa . Ang isang kontrata sa seguro ay dapat tapusin bago maganap ang paglipat. Kasama sa presyo ang insurance premium. Ang benepisyaryo sa ilalim ng kontrata ng seguro ay .

1.3.

Ang ibig sabihin ng mga kalakal na inilipat ay real estate:

Pangalan ng ari-arian: ;

Mga indibidwal na katangian: ;

Address ng ari-arian: ;

Kabuuang lugar ng ari-arian: sq.m.;

Dokumento ng pamagat: (Appendix No. -).

1.3.1.

Kasabay ng paglipat ng pagmamay-ari, ang paglipat ng pagmamay-ari ng lupang inookupahan ng:

Address ng lupa: ;

Kabuuang lawak ng lupa: sq.m.;

Cadastral/conditional number ng bagay: ;

Dokumento ng pamagat: (Appendix No.).

1.3.2.

Ipinapaalam namin sa iyo ang tungkol sa listahan ng mga taong may karapatang manirahan pagkatapos ng paglipat, katulad ng: .

1.3.3.

Sa oras ng paglipat, nagsasagawa siya na bayaran ang lahat ng mga utang, kung mayroon man: mga bayarin sa utility, kuryente, gas, telepono, atbp.

1.3.4.

Pag-aari sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari batay sa .

1.3.5.

Ang mga partido ay sumang-ayon na ang obligasyon sa insurance sa halagang () kuskusin. namamalagi sa . Ang isang kontrata sa seguro ay dapat tapusin bago maganap ang paglipat. Kasama sa presyo ang insurance premium. Ang benepisyaryo sa ilalim ng kontrata ng seguro ay .

1.4.

Ginagarantiyahan ng Mga Partido na sa oras ng pagtatapos ng Kasunduan, ang Mga Kalakal ay pag-aari ng Mga Partido sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, hindi napapailalim sa pangako, at hindi nababalot sa mga karapatan ng mga ikatlong partido.

1.5.

Ginagarantiyahan ng mga partido na sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduan ang mga Goods ay nasa mabuting kondisyon at nakakatugon sa mga kinakailangan para sa kanilang nilalayon na paggamit.

1.6.

Ang gastos ay RUB. (), ang gastos ay kuskusin. (). Kinikilala ng mga partido ang mga kalakal na inilipat sa isa't isa bilang katumbas. Ang palitan ay isinasagawa nang walang karagdagang bayad.

Oras ng kontrata

2.1.

Ang Kasunduan ay magkakabisa mula at may bisa hanggang.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

3.1.

Obliges:

3.1.1.

3.1.2.

3.1.3.

Kasabay ng paglilipat ng mga accessory na ibinigay para sa Kasunduan at batas.

3.1.4.

Kasabay nito, ilipat ang mga dokumentong nauugnay dito (teknikal na pasaporte, sertipiko ng kalidad, mga tagubilin sa pagpapatakbo, atbp.) na ibinigay ng Kasunduan at batas.

3.1.5.

Sa iyong sarili at sa iyong sariling gastos, sa panahon ng warranty, alisin ang mga depekto (magsagawa ng pag-aayos) na hindi magagamit alinsunod sa kanilang nilalayon na layunin dahil sa kasalanan, sa loob ng mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aplikasyon. Kung imposibleng maalis ang mga depekto o kung ang naturang mga depekto ay nangyari nang higit sa isang beses, obligado siyang palitan ito ng wastong sa loob ng mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aplikasyon. Ang pasanin ng pagpapatunay ng pagkakasala ay nakasalalay.

3.1.6.

3.1.7.

3.2.

Obliges:

3.2.1.

Paglipat sa paraan at sa ilalim ng mga tuntunin ng Kasunduan.

3.2.2.

Paglipat, ganap na malaya mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, hindi pinagtatalunan at nasa ilalim ng pag-aresto, hindi pagiging paksa ng isang pangako, atbp.

3.2.3.

Mabayaran ang mga pagkalugi na natamo kapag kinuha mula sa mga ikatlong partido sa mga batayan na lumitaw bago ang pagpapatupad ng Kasunduan.

3.2.4.

Tanggapin alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan.

3.2.5.

Sa loob ng mga araw sa kalendaryo mula sa petsa ng pagtanggap, ipaalam ang tungkol sa mga pagkakaiba sa dami, kalidad, saklaw, pagkakumpleto, mga accessory (kabilang ang availability mga kinakailangang dokumento), mga lalagyan at packaging alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan at kasalukuyang batas.

3.2.6.

Sa pagtanggap, magsagawa ng isang visual na inspeksyon at isang pangkalahatang pagsusuri sa pagganap at iulat ang anumang mga kakulangan na napansin.

3.3.

3.3.2.

Kapag naglilipat ng hindi sapat na kalidad, alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan, humingi sa iyong pinili:

3.4.

3.4.1.

Tumanggi kung hindi siya lumipat o tumanggi na lumipat sa loob ng mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aplikasyon na may kaugnayan sa accessory o mga dokumento na dapat niyang ilipat alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan.

3.4.3.

Kapag naglilipat ng hindi sapat na kalidad alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan, humiling sa iyong pinili:

Libreng pag-aalis ng mga kakulangan sa loob ng mga araw ng kalendaryo;

Reimbursement ng iyong mga gastos para sa pag-aalis ng mga kakulangan sa loob ng mga araw ng kalendaryo.

Humingi ng pagpapalit ng hindi sapat na kalidad ng ari-arian na nakakatugon sa mga tuntunin ng Kasunduan.

3.4.4.

Sa kaso ng paglilipat ng isang hindi kumpletong item, sa iyong pinili, kailangan mula sa:

Ang muling pagdadagdag sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng tinukoy na kinakailangan. Kung hindi mo natugunan ang mga kinakailangan para sa karagdagang mga tauhan sa loob ng panahong tinukoy sa talatang ito, mayroon kang karapatan, sa iyong sariling pagpili:

Demand na ang hindi kumpletong item ay palitan ng isang kumpletong isa;

Tumangging tuparin ang Kasunduan.

3.5.

Ang mga gastos sa pagpaparehistro ng estado ng paglilipat ng pagmamay-ari ay sasagutin ng awtoridad sa pagpaparehistro.

Pamamaraan para sa paglipat ng mga kalakal

4.1.

Ang mga kalakal ay dapat ibigay sa parehong oras.

4.2.

Ang lugar ng paghahatid ng mga kalakal ay.

4.3.

Ang paglipat ng mga kalakal ay pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang bilateral na pagkilos ng pagtanggap at paglilipat ng mga kalakal, na nilagdaan ng mga Partido o awtorisadong kinatawan ng mga Partido sa form na itinatag ng Appendix No. sa Kasunduan, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduan.

4.4.

Ito ay inihatid sa lugar ng paglipat sa pamamagitan ng puwersa.

4.5.

Ang pagmamay-ari ng kung ano ang natanggap sa ilalim ng Kasunduan ay pumasa mula sa sandali ng pagtanggap at paglipat nito.

Ang batas sibil ay nagbibigay sa may-ari ng real estate ng karapatang pagmamay-ari, gamitin at itapon ito. Ang isa sa mga opsyon sa pagtatapon ay ang paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa ibang tao sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan. Upang mabawasan ang mga panganib na nauugnay sa pagkumpleto ng naturang transaksyon, kailangan mong malaman kung paano gumawa ng tama ng isang kasunduan sa palitan sa 2019 para sa Rosreestr.

Ano ang isang real estate exchange agreement?

Ang konsepto ng isang dokumento ayon sa kung saan nangyayari ang pagpapalitan ng real estate sa pagitan ng mga may-ari ay ibinigay sa talata 1 ng Art. 567 Kodigo Sibil.

Ang isang kasunduan para sa pagpapalitan ng real estate ay isang magkaparehong kasunduan upang ilipat ang real estate bilang kapalit ng isa pa, sa pagitan ng mga taong parehong nagbebenta, na obligadong ilipat ang bagay, at mga mamimili, na obligadong tanggapin ito.

Kasama sa mga tampok nito ang:

aplikasyon ng mga patakaran na katulad ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta;
pagguhit sa simpleng nakasulat na anyo;
ang parehong partido ay nagbebenta at bumibili ng mga bagay ng kontrata, na obligadong ilipat at tanggapin ang mga ito bilang kapalit;
ang mga bagay ng kontrata ay dapat kilalanin bilang katumbas, maliban kung ibang kondisyon ang tinukoy. Kapag nagpapalitan ng hindi pantay na mga kalakal, maaaring mangailangan ng kabayaran ang isa sa mga partido para sa pagkakaiba sa presyo bilang karagdagang bayad. Ang pamamaraan at halaga ng karagdagang pagbabayad ay itinatag sa loob ng balangkas ng kontrata.

Mga kalamangan at kahinaan ng isang kasunduan sa palitan

Ang mga detalye ng kasunduan sa barter ay nagbibigay para sa parehong positibo at negatibong panig ng transaksyon. Kasama sa mga pakinabang ang:

hindi na kailangang i-notaryo ang kasunduan, ito ay iginuhit sa simpleng nakasulat na anyo;
na may katumbas na palitan, hindi na kailangang maglipat ng mga pondo o gumawa ng anumang mga pagbabayad;
binibigyang-daan ka ng katumbas na palitan na maiwasan ang pagbubuwis ng transaksyon, dahil walang kinikilalang partido bilang isang benepisyaryo;
sa kaso ng isang hindi pagkakaunawaan at ang transaksyon ay idineklara na hindi wasto, mas madaling bumalik sa sandali bago ang pagtatapos ng transaksyon. Ang ari-arian na inilipat bilang resulta ng palitan ay babalik lamang sa mga dating may-ari.

Mayroon ding mga negatibong panig:

sa kaso ng hindi pantay na palitan, ang kabayaran para sa pagkakaiba sa presyo ay dapat ibigay sa loob ng balangkas ng kontrata;
ang tumatanggap ng benepisyo bilang resulta ng hindi pantay na palitan ay obligadong mag-ulat sa awtoridad sa buwis at magbayad ng buwis;
real estate na natanggap bilang isang resulta ng palitan ay nagiging magkasanib na ari-arian ng mga asawa.

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang punan ang kontrata?

Upang makagawa ng isang kasunduan sa palitan, ang mga personal na dokumento ay kinakailangan mula sa parehong partido sa transaksyon. Kabilang dito ang:

mga kard ng pagkakakilanlan ng mga may-ari ng mga bagay sa real estate na lalahok sa transaksyon;
mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate para sa parehong paksa ng kontrata. Kinukumpirma nila ang karapatan ng may-ari na itapon ang ari-arian sa sarili niyang pagpapasya.

Paano ito punan ng tama?

Ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa palitan bilang sa iba pang mga transaksyon sa ari-arian. Ang mga partido dito ay may pantay na kahalagahan at tinutukoy bilang Party 1 at Party 2. Isinasaad ng talatang ito ang buong pangalan ng mga kalahok sa transaksyon, ang mga detalye ng kanilang pasaporte alinsunod sa mga dokumento.

Ang isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa palitan ay ang katotohanan na ang paksa ng kasunduan ay dalawang bagay. Samakatuwid, sa talatang ito ang mga katangian ng parehong mga paksa ng transaksyon ay inireseta, at isang sanggunian ay ginawa sa dokumento ng pamagat para sa bawat isa sa kanila.

Katumbas na kontrata

Dahil ang kontrata ay resulta ng kasunduan sa lahat ng mahahalagang tuntunin, dapat itong isaalang-alang kung ang palitan ay katumbas. Sa kaso ng isang katumbas na palitan, ang mga kondisyon ay naglalaman ng:

ang obligasyon ng unang partido na ilipat ang ari-arian sa pangalawang partido at sa parehong oras tanggapin ang isa pa, na inilipat bilang kapalit mula sa pangalawang partido;
ang obligasyon ng pangalawang partido na ilipat at tanggapin, ayon sa pagkakabanggit, ang ari-arian nito kapalit ng ari-arian ng unang partido.

Kontrata na may karagdagang bayad

Sa kaganapan ng isang hindi pantay na palitan, kinakailangan upang linawin ang halaga ng bawat isa sa mga item ng kontrata, ipahiwatig ang kanilang halaga at matukoy ang halaga ng karagdagang pagbabayad dahil sa partido na ang pagmamay-ari ay inilipat sa bagay na may mas mababang halaga. Ang pamantayang ito ay itinatag ng Art. 568 Civil Code.

Kasama rin sa mahahalagang tuntunin ng transaksyon ang mga karapatan ng mga tao na, alinsunod sa batas, ay nagpapanatili ng pagkakataong gamitin ang lugar. Ang puntong ito ay may kinalaman sa mga lugar ng tirahan, na kadalasang ipinagpapalit sa ilalim ng naaangkop na kasunduan. Kung mayroong gayong mga tao, ang kontrata ay dapat magpahiwatig ng isang listahan ng kanilang mga karapatan na gamitin ang pabahay pagkatapos ng pagbabago ng may-ari ng lugar. Kabilang dito ang:

mga nangungupahan;
mga mamamayan at mga taong nakatira kasama nila sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa;
mga tatanggap ng annuity sa ilalim ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa mga dependent;
dating miyembro ng pamilya ng may-ari.

Kapag nagpapalitan ng mga tirahan, ang pamamaraan para sa kanilang pagpapalaya ay dapat matukoy at tinukoy sa kontrata. Ang mga tuntunin ng paglabas mula sa pabahay at ang kumpletong bakante nito ay dapat tukuyin dito.

Kasunduan sa palitan ng real estate (apartment) 2019:

Isinasaalang-alang din ng form ang kasunduan para sa pagpapalitan ng hindi pantay na mga apartment.

Ang ilang mga tampok

Kinakailangan na gumuhit ng isang transfer deed para sa kasunduan, na nagbibigay para sa lahat ng mga tampok ng ipinagpalit na real estate. Ito ay isang mahalagang bahagi nito, na dapat banggitin sa teksto ng kasunduan. Maaari nitong ilista ang lahat ng ari-arian na inilipat kasama ang paksa ng kontrata, pati na rin ipahiwatig ang kondisyon nito at anumang mga depekto.

Ang transaksyon sa palitan ay hindi nangangailangan ng notarization. Ngunit may mga pagbubukod. Ang mga transaksyon ay dapat na sertipikado ng isang notaryo:

na may partisipasyon ng isang may-ari na hindi pa umabot sa edad ng mayorya, o isang mamamayang kinikilala bilang may limitadong legal na kapasidad;
alienation ng shares sa real estate, maliban sa shares sa isang land plot.

Ang kasunduan ay iginuhit sa isang kopya para sa bawat partido at isang karagdagang kopya para sa awtoridad sa pagpaparehistro. Ang lahat ng mga kopya ng kasunduan ay dapat na sertipikado ng isang sulat-kamay na lagda.

Sertipiko ng paglilipat at pagtanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan ng real estate (apartment).:

Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa palitan sa 2018

Ang pagmamay-ari ng ari-arian na natanggap bilang resulta ng palitan ay lumitaw sa mga partido sa transaksyon pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ng estado nito. Samakatuwid, pagkatapos lagdaan ang kasunduan, ang parehong mga kalahok sa palitan ay kailangang kolektahin ang mga kinakailangang dokumento para dito at isumite ang mga ito sa teritoryal na katawan ng Rosreestr.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa Rosreestr?

Kabilang sa mga naturang dokumento ang:

Ang tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan ay 1000 rubles. at pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian - 2000 rubles;
isang aplikasyon sa itinatag na form sa paglipat ng karapatan sa inilipat na ari-arian at pagpaparehistro ng mga karapatan sa bago;
kard ng pagkakakilanlan ng aplikante;
isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng ipinagpalit na lugar (extract mula sa Unified State Register o sertipiko ng pagpaparehistro ng estado);
kasunduan sa palitan - 3 mga PC.

Bilang karagdagan, maaaring kailanganin mo ang:

pahintulot ng asawa, kung ang pinagsamang ari-arian ay napapailalim sa palitan (notarized);
pahintulot mula sa guardianship at trusteeship authority kapag ang may-ari ay menor de edad na mamamayan.

Saan mag-aapply?

Ang mga dokumento ay isinumite para sa pagpaparehistro sa Rosreestr sa isa sa mga maginhawang paraan:

nang personal sa tanggapan ng awtoridad sa pagpaparehistro o sa pamamagitan ng MFC;
sa pamamagitan ng pagpuno elektronikong anyo sa opisyal na website ng departamento na may mga naka-scan na dokumento na nakalakip;
sa pamamagitan ng postal delivery na may notification at listahan ng mga attachment.

Ang panahon ng pagpaparehistro ay 7 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng buong pakete ng mga dokumento. Ang resulta ng pagpaparehistro ng isang kasunduan sa palitan sa Rosreestr ay ang mamamayan ay tumatanggap ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate para sa bagong natanggap na ari-arian. Dapat tandaan na kapag nagsumite ng isang aplikasyon sa pamamagitan ng MFC, ang panahon ay nadagdagan ng dalawang araw ng trabaho.