Umowa o zarządzanie nieruchomością komercyjną. Umowa o zarządzanie funduszem powierniczym (przykład)

Strona prezentuje aktualne w 2019 roku Wzór umowy o zarządzanie powiernicze nieruchomością (mieszkaniem), zawieranej między osobami fizycznymi. Możesz pobrać go do siebie w dowolnym momencie w formacie .doc, .rtf lub .pdf, rozmiar pliku dokumentu to 20,7 kb.

Przedmiotem umowy
Poufny charakter umowy
Okres obowiązywania umowy i warunki jej wcześniejszego rozwiązania
Obowiązki stron
Specjalne warunki
Rozliczenia i prawo do wynagrodzenia
Prawa i obowiązki syndyka
Odpowiedzialność stron
Rozwiązywanie sporów
Dodatkowe warunki
Adresy i dane stron
Podpisy stron

UMOWA ZARZĄDZANIA POWIERNICZEGO nieruchomością (mieszkaniem)

G. _______________

„____” ________________ 2016

Obywatel ______________________________, paszport: seria __________, nr __________, wydany przez ____________________, zamieszkały pod adresem: ________________, zwany dalej „ główny”, z jednej strony, oraz Obywatel ______________________________, paszport: seria __________, nr __________, wydany przez ____________________, zamieszkały pod adresem: ______________________________, zwany dalej „ Powiernik”, natomiast zwani dalej „Stronami”, zawarli niniejszą umowę, zwaną dalej „Umową”, o następującej treści:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Zleceniodawca przekazuje należące do niego na prawie własności mieszkanie, położone pod adresem: ______________________________, o łącznej powierzchni __________ mkw. m do użytku w celu ________________ w zarządzaniu powierniczym Powiernikowi w ciągu __________ dni po podpisaniu niniejszej Umowy, a Zleceniodawca ją akceptuje.

1.2. To mieszkanie ma następujące cechy: całkowita powierzchnia użytkowa - __________ m2; powierzchnia mieszkalna - __________ m2; Liczba pokoi __________;

1.3. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką, nie jest w areszcie ani nie jest obciążone żadnymi innymi zobowiązaniami.

1.4. Syndyk korzysta z mieszkania przez cały okres obowiązywania Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem (do zamieszkania).

1.5. Własność przedmiotowej nieruchomości potwierdzają następujące dokumenty: ______________________________.

1.6. Syndyk jest właścicielem i rozporządza przekazanym lokalem mieszkalnym wyłącznie w interesie właściciela.

1.7. Przekazanie lokalu mieszkalnego zarządowi powierniczemu nie pociąga za sobą przeniesienia jego własności na Powiernika.

2. ZAUFANIE CHARAKTERU UMOWY

2.1. Zawierając niniejszą Umowę, Zleceniodawca pokłada szczególne zaufanie w Powierniku jako osobie, która najlepiej potrafi rozporządzać należącymi do Zleceniodawcy lokalami.

2.2. Wykonując prawa i wypełniając obowiązki wynikające z Umowy, Powiernik obowiązany jest działać w dobrej wierze iw sposób najlepiej odpowiadający interesom Zleceniodawcy.

2.3. Powiernik ma wyłączne prawo do określenia, jaki sposób postępowania w odniesieniu do zarządzanej nieruchomości mieszkalnej leży w najlepszym interesie Powiernika.

3. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY I WARUNKI JEJ PRZEDCZASOWEGO ROZWIĄZANIA

3.1. Okres obowiązywania niniejszej Umowy określa się na okres od „______” ______________2016 do „_____” ______________2016.

3.2. Prawa i obowiązki Powiernika do zarządzania nieruchomością powstają z chwilą przekazania Powiernikowi lokalu mieszkalnego. Przeniesienie lokalu mieszkalnego odbywa się zgodnie z aktem przeniesienia własności, podpisanym przez obie strony. Akt przeniesienia sporządza się w dwóch egzemplarzach, z których jeden przekazuje się Zleceniodawcy lokalu mieszkalnego, a drugi Powiernikowi.

3.3. Umowa może zostać rozwiązana przed upływem terminu określonego w ust. 3.1 w przypadku zaistnienia następujących okoliczności:

jeżeli zgodnie z obowiązującym prawem zostanie ogłoszona upadłość Powiernika;
w przypadku likwidacji Powiernika;
w przypadku, gdy Powiernik dopuszcza się działań wyraźnie skierowanych na szkodę interesów Zleceniodawcy;
gdy Powiernik odmawia wykonywania zarządu powierniczego ze względu na niemożność osobistego zarządzania powierniczego majątkiem;
za zgodą stron;
z innych powodów, jeżeli takie podstawy są przewidziane przez prawo, niniejszą Umowę lub dodatkowe umowy do niej.

3.4. Zleceniodawca ma prawo odstąpić od Umowy w każdym czasie, pod warunkiem wypłaty Powiernikowi wynagrodzenia należnego z tytułu Umowy za ostatni miesiąc obowiązywania Umowy.

3.5. W przypadku odstąpienia jednej ze stron od Umowy, druga strona musi zostać powiadomiona co najmniej __________ dni przed rozwiązaniem Umowy.

3.6. W przypadku braku oświadczenia jednej ze stron o rozwiązaniu Umowy z upływem okresu jej obowiązywania, uważa się ją za przedłużoną na ten sam okres i na tych samych warunkach.

4. OBOWIĄZKI STRON

4.1. Syndyk musi:

przelewać na Zleceniodawcę wszelkie korzyści i dochody uzyskiwane z tytułu zarządzania powierniczego lokalem mieszkalnym, z wyjątkiem środków przeznaczonych na pokrycie kosztów związanych z zarządzaniem powierniczym wynagrodzenia należnego Powiernikowi, innych płatności i wydatków przewidzianych niniejszym Porozumienie;
dokonywać rozliczeń ze Zleceniodawcą w terminie i w sposób określony niniejszą Umową;
w okresie obowiązywania niniejszej Umowy terminowo dokonywać wszelkich niezbędnych opłat za media (za prąd, wodę, telefon i inne) w określony sposób;
monitorować wykorzystanie prawidłowo przekazanej własności, jej wykorzystanie zgodnie z jej przeznaczeniem i cechami technicznymi;
żądać od najemców przestrzegania zasad korzystania z lokalu mieszkalnego, w tym zasad bezpieczeństwa, podejmować niezbędne środki w celu zachowania stanu lokalu i zainstalowanych w nim urządzeń;
żądać utrzymywania mieszkania w należytym stanie;
żądania od najemców odszkodowania za szkody wyrządzone w lokalu i zainstalowanym w nim mieniu z winy najemców lub osób trzecich w przypadku wystąpienia okoliczności siły wyższej;
ponosić inne obowiązki ustanowione przez obowiązujące przepisy dla najemców lokali mieszkalnych;
składać Zleceniodawcy sprawozdanie ze swojej działalności;

4.2. Syndyk bierze na siebie odpowiedzialność za uregulowanie wszelkiego ryzyka związanego z uszkodzeniem lub utratą, kradzieżą lub przedwczesnym zużyciem wyposażenia zainstalowanego w apartamencie, które nastąpiło w okresie obowiązywania niniejszej Umowy. W przypadku utraty lub uszkodzenia wyposażenia Powiernik jest zobowiązany, na koszt lokatorów lokalu mieszkalnego, naprawić lub wymienić przedmiotowe mienie na inne mienie zaakceptowane przez Zleceniodawcę, o ile takie istnieje.

4.3. Powiernik ma obowiązek informować Zleceniodawcę o wszelkich sprawach i okolicznościach związanych ze zbywanym majątkiem. Komunikacja musi być terminowa i kompletna.

5. WARUNKI SPECJALNE

5.1. Strony mają prawo do ustalenia szczególnych warunków zarządzania nieruchomością.

5.2. Specjalne warunki ustala dodatkowa umowa.

5.3. Powiernik ma prawo jednostronnie odstąpić od niniejszej Umowy, jeżeli szczególne warunki zarządzania powiernictwem oferowane przez Zleceniodawcę znacznie odbiegają od warunków niniejszej Umowy i będą wyraźnie niekorzystne dla Powiernika lub znacząco utrudnią wypełnianie jego obowiązków w zakresie zarządzania powiernictwem , w tym częściowo osiąganie zysków i innych dochodów.

6. ROZLICZENIA I PRAWO DO WYNAGRODZENIA

6.1. Powiernik płaci powiernikowi __________ rubli miesięcznie.

6.2. Powiernikowi przysługuje wynagrodzenie w wysokości __________% dochodu uzyskanego w wyniku zarządzania funduszem powierniczym. Kwoty należne Zleceniodawcy muszą być mu wypłacane co miesiąc, nie później niż do __________ dnia miesiąca następującego po upływie miesiąca, kwartału. Płatność za media, energię elektryczną, łączność telefoniczną, Internet jest realizowana przez Powiernika na koszt najemców lokali mieszkalnych.

6.3. Syndyk ma prawo do pełnego zwrotu niezbędnych wydatków poniesionych przez niego, związanych z zarządzaniem mieniem, kosztem dochodów z używania tej nieruchomości.

6.4. Środki pieniężne przekazywane Zleceniodawcy przez Powiernika wypłacane są w gotówce lub przelewane na rachunek rozliczeniowy wskazany w umowie dodatkowej.

6.5. Powiernik będzie co miesiąc przekazywać na rachunek rozliczeniowy Zleceniodawcy, określony w umowie dodatkowej, środki pieniężne w wysokości miesięcznego czynszu pomniejszone o wynagrodzenie Powiernika oraz koszty opłat za media, energię elektryczną, łączność telefoniczną oraz ______________________________.

7. PRAWA I OBOWIĄZKI ZLECENIODAWCY

7.1. Syndyk ma prawo:

weryfikować wykonanie Umowy przez Powiernika oraz otrzymywać wszelkie informacje i sprawozdania składane przez Powiernika do państwowych organów regulacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;
dochodzenia roszczeń przeciwko Powiernikowi w przypadku naruszenia niniejszej Umowy w celu wydania orzeczeń sądowych zobowiązujących go do wykonania Umowy i usunięcia negatywnych skutków popełnionych przez niego naruszeń;
w przypadku utraty zaufania do Powiernika jednostronnie rozwiązać niniejszą Umowę przed terminem;
uzyskiwać dochody z majątku oddanego w zarządzanie, pomniejszone o kwoty należne Powiernikowi z tytułu wynagrodzenia i rekompensaty za wydatki na zarządzanie trustem.

7.2. Zleceniodawca jest zobowiązany do przekazania Powiernikowi wszelkich dokumentów i informacji niezbędnych do wykonywania zobowiązań i wykonywania praw wynikających z niniejszej Umowy.

8. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

8.1. Powiernik ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone przez niego interesom Powiernika w zarządzaniu majątkiem, z wyjątkiem szkód spowodowanych siłą wyższą lub działaniami Powiernika.

8.2. Spłata długów z tytułu zobowiązań powstałych w związku z zarządzaniem majątkiem odbywa się kosztem uzyskiwanych z niego dochodów.

8.3. Za nie udostępnienie lokalu określonego w punkcie 1.1 niniejszej Umowy w ciągu __________ dni z winy Zleceniodawcy, Zleceniodawca zapłaci karę w wysokości __________% kwoty wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki.

8.4. W przypadku braku płatności przez Powiernika na warunkach określonych w niniejszej Umowie, od zaległej kwoty naliczana jest kara w wysokości __________% dziennie za każdy dzień opóźnienia.

8.5. Zapłata kary (kary) ustanowionej niniejszą Umową nie zwalnia stron z wypełniania ich zobowiązań lub usuwania naruszeń.

9. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

9.1. Spory wynikające z niniejszej Umowy rozstrzygane są na drodze sądowej, w trybie przewidzianym przez prawo.

10. DODATKOWE WARUNKI

10.1. Niniejsza Umowa posiada następujące załączniki, które są jej integralną częścią: ______________________________.

10.2. Niniejsza Umowa jest sporządzona w dwóch egzemplarzach, mających jednakową moc prawną i przechowywanych przez Zleceniodawcę i Powiernika.

11. ADRESY I DANE STRON

główny

Powiernik Adres rejestracyjny:________________________________________ Adres pocztowy:______________ Seria paszportu, numer:____________________ Wydany przez:____________________________________________ Kiedy wydano:________________ Numer telefonu kontaktowego:______

12. PODPISY STRON

powiernik _________________

w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Założyciel”, z jednej strony, oraz w osobie działającej na podstawie , zwanej dalej „ Menedżer”, z drugiej strony, zwana dalej „ imprezy”, zawarli niniejszą umowę, zwaną dalej „Umową”, o następującej treści:

1. PRZEDMIOT UMOWY I INNE POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Zgodnie z tą umową Założyciel Zarządu przekazuje zarządcy majątek na określony czas w zarząd powierniczy, a Zarządca zobowiązuje się zarządzać tym majątkiem w interesie Założyciela Zarządu.

1.2. Przekazanie majątku w zarząd powierniczy nie pociąga za sobą przeniesienia jego własności na Zarządzającego.

1.3. Zarządca ma prawo dokonywać wszelkich czynności prawnych i faktycznych w stosunku do oddanego w zarząd majątku w interesie Fundatora.

1.4. Powiernik dokonuje we własnym imieniu transakcji na mieniu przekazanym w zarząd, wskazując, że występuje jako powiernik, dokonując adnotacji w dokumentach pisemnych po nazwisku lub tytule Powiernika „D.U.”

1.5. Przedmiotem zarządzania zaufaniem jest, zwana dalej „majątkiem”.

1.6. Wysokość wynagrodzenia Menedżera wynosi: rubli i jest wypłacana w następujących terminach iw następującej kolejności: .

1.7. Majątek przekazany zarządowi powierniczemu znajduje odzwierciedlenie w rachunku Zarządzającego w odrębnym bilansie i prowadzona jest dla niego niezależna księgowość.

1.8. Do rozliczeń z tytułu czynności związanych z zarządzaniem powierniczym otwierany jest odrębny rachunek bankowy.

1.9. Nieruchomość jest przekazywana w następującej kolejności: .

2. PRAWA I OBOWIĄZKI ZARZĄDZAJĄCEGO

2.1. Zarządca wykonuje, w granicach przewidzianych prawem, uprawnienia właściciela w stosunku do majątku przekazanego zarządowi powierniczemu. Zarządca dokonuje rozporządzania nieruchomością w następujących przypadkach: .

2.2. Prawa nabyte przez Zarządzającego w wyniku czynności związanych z zarządem powierniczym majątkiem wchodzą w skład majątku przekazanego zarządowi powierniczemu. Zobowiązania powstałe w wyniku takich działań Zarządzającego są wykonywane kosztem tej nieruchomości.

2.3. W celu ochrony praw do mienia będącego w zarządzie powierniczym, Zarządzający ma prawo żądać usunięcia wszelkich naruszeń jego praw zgodnie z art. 301, 302, 304 i 305 Kodeksu Cywilnego.

2.4. Menedżer składa Założycielowi sprawozdanie ze swojej działalności w następujących terminach iw następującej kolejności: .

2.5. Zarządca ma prawo do zwrotu wydatków poniesionych przez niego kosztem dochodów z tytułu korzystania z nieruchomości.

3. ODPOWIEDZIALNOŚĆ KIEROWNIKA

3.1. Zarządca, który nie dochował należytej staranności w interesie Fundatora, rekompensuje Fundatorowi straty spowodowane utratą lub uszkodzeniem mienia, uwzględniając jego naturalne zużycie oraz utracone korzyści.

3.2. Zarządzający ponosi odpowiedzialność za spowodowane straty, chyba że udowodni, że straty te powstały w wyniku działania siły wyższej lub działania Fundatora.

3.3. Długi z tytułu zobowiązań powstałych w związku z zarządzaniem powierniczym majątkiem są spłacane kosztem tego majątku. W przypadku niedoboru tego majątku, zwrot może być nałożony na majątek Zarządcy, aw przypadku niedoboru jego majątku na majątek Założyciela, a nie przekazany zarządowi powierniczemu.

4. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

4.1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres do „” roku.

4.2. W przypadku braku oświadczenia jednej ze Stron o wypowiedzeniu niniejszej umowy z upływem okresu jej obowiązywania, będzie ona uważana za przedłużoną na taki sam okres i na tych samych warunkach.

4.3. Jeżeli jedna ze Stron odmówi zawarcia umowy, druga Strona musi zostać o tym powiadomiona na trzy miesiące przed rozwiązaniem umowy.

4.4. Z chwilą rozwiązania niniejszej umowy powierzone mienie przechodzi na Fundatora.

4.5. Umowa jest sporządzona w egzemplarzach.

5. ADRESY PRAWNE I DANE STRON

Założyciel

Legalny adres:
Adres pocztowy:
Faks telefoniczny:
NIP/KPP:
Sprawdzanie konta:
Bank:
Konto korespondenta:
BIC:
Podpis:

Menedżer

Legalny adres:
Adres pocztowy:
Faks telefoniczny:
NIP/KPP:
Sprawdzanie konta:
Bank:
Konto korespondenta:
BIC:
Podpis:

Zarządzanie zaufaniem to czynność pozbywania się aktywów. Są one dostarczane przez inwestora profesjonalnemu uczestnikowi rynku. Głównym celem w tym przypadku jest osiągnięcie maksymalnego zysku przy określonym ryzyku. Zastanówmy się dalej, na czym polega istota zarządzania zaufaniem.

Aktywa

Większość przedmiotów wymienionych w Kodeksie cywilnym działa jak one. Sztuka. 128 zawiera wykaz takich aktywów. Przedmiotem zarządzania zaufaniem są przede wszystkim finanse i wartości materialne. Inwestor może również zapewnić udziały, nieruchomości i tak dalej. Aktywa obejmują również prawa majątkowe i wyłączne (do dzieł sztuki, literatury itp.). Ta kategoria nie obejmuje

Cechy przepisu

Trust jest transakcją, która obejmuje prawne udostępnienie aktywów. Jeśli np. przedsiębiorstwo tak działa, to jego zachowanie jako niezależnego podmiotu prawnego jest praktycznie niemożliwe. Wynika to z faktu, że zarządzanie zaufaniem LLC lub innej organizacji jest odzwierciedlane przez osobę odpowiedzialną w osobnym bilansie. Aktywa materialne są rozliczane. Jednocześnie otwierany jest odrębny rachunek bankowy do wykonywania operacji rozliczeniowych. Udostępnianie własności intelektualnej, wyłącznych praw organizacjom non-profit do zarządzania trustami należy odróżnić od ich przekazywania na podstawie umowy koncesyjnej. W tym drugim przypadku transakcja jest dokonywana w celu prowadzenia przez inwestora samodzielnej działalności przedsiębiorczej.

Izolacja obiektów

Ustawodawstwo, z wyjątkiem wyjątkowych przypadków, nie przewiduje bezpośredniego zakazu przenoszenia rzeczy o cechach rodzajowych. Tymczasem struktura umowy, cechy interakcji podmiotów, wykaz aktywów wskazują, że transakcja może być dokonana tylko w odniesieniu do indywidualnie określonych pozycji. Wartości materialne należy oddzielić od innych korzyści należących do właściciela i zarządcy. Pod tym względem nawet przedmioty określone cechami rodzajowymi (na przykład komplety bielizny w odziedziczonej masie) nabierają w pewnym stopniu indywidualnej pewności.

Instytucje finansowe

Co do zasady zarządzanie funduszami powierniczymi jest niedozwolone. Prawo przewiduje jednak wyjątki. Zatem zgodnie z art. 5 ustawy federalnej „O bankach” instytucja kredytowa - osoba prawna posiadająca licencję na prowadzenie odpowiedniej działalności wydaną przez Bank Centralny - może przeprowadzać rozliczenia i inne operacje, zawierać umowę o zarządzaniu zaufaniem majątku klienta oraz finanse. Ten ostatni może być zarówno organizacją, jak i obywatelem. Struktury, które nie są kredytowe, mogą również otrzymać prawo zarządzania zaufaniem. Aby prowadzić odpowiednią działalność, muszą posiadać koncesję, która jest przyznawana zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1996 r

Własność komunalna i federalna

Przekazanie własności zarządowi powierniczemu ma swoją specyfikę, którą należy wziąć pod uwagę przy zawieraniu transakcji. I tak np. na wykonanie określonych operacji przez profesjonalnego uczestnika rynku może on otrzymać zarówno środki prywatne, jak i publiczne, lub Jednak dobra materialne, które wcześniej zostały przekazane jednostkowemu przedsiębiorstwu lub instytucji, muszą utracić swój status prawny, zanim zostaną są przenoszone do zarządzania zaufaniem. Wynika to z faktu, że świadczenia zostały już udzielone podmiotowi i są wykorzystywane w ograniczonym zakresie. Przekazanie dóbr materialnych profesjonalnemu uczestnikowi rynku uniemożliwiłoby jednostkowemu przedsiębiorstwu, instytucji komunalnej lub państwowej korzystanie z jej zdolności prawnej.

Przedmioty

Uczestnikami rozważanej transakcji mogą być:

Założyciel zarządzania zaufaniem.
Beneficjant.
Menedżer.

Dwóch pierwszych uczestników może się pokrywać (co w praktyce najczęściej ma miejsce). Menedżer działa jako niezależna osoba i nie pokrywa się ani z beneficjentem, ani z założycielem, ponieważ ich funkcje są całkowicie niekompatybilne. Jeżeli działalność prowadzona jest na podstawie określonej prawem, może to być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej lub organizacja non-profit (z wyjątkiem instytucji).

Niuanse

Zarządzanie zaufaniem jest dobrowolną transakcją. Powołanie podmiotu odpowiedzialnego za rozporządzanie majątkiem następuje wyłącznie za jego zgodą. Model zarządzania zaufaniem może przewidywać zarówno zwrotne, jak i bezzwrotne podstawy relacji. Decyzję o przekazaniu dóbr materialnych podejmuje ich właściciel. To on pełni rolę inwestora, a zatem założyciela zarządu.

Zapewnienie kapitału

Oznacza to nie tylko ich zachowanie, ale także ich pomnażanie. Dofinansowanie udzielane jest na określony czas. Za operacje środkami finansowymi kierownik z reguły otrzymuje wynagrodzenie. Warto zaznaczyć, że do niedawna takie transakcje zawierane były wyłącznie przez osoby zamożne. Obecnie istnieją organizacje, które przyjmują kwoty od 1 miliona dolarów w zarządzaniu powierniczym, jednak obecnie istnieje całkiem sporo firm, do których można przekazać mniejszy kapitał. Zasadniczo minimalna kwota to 200 tysięcy rubli. Jeśli inwestor ma np. 50 tys., to może je jeszcze przekazać zarządowi. Takie małe kwoty są łączone. Na nich zarządzający przeprowadza te same operacje, co na funduszach jednego inwestora. Ale w tym drugim przypadku brane są pod uwagę indywidualne życzenia klienta. Ustawodawstwo zezwala również na zarządzanie powiernicze udziałami w kapitale.

wyczucie czasu

Z reguły umowa o zarządzanie powiernicze majątkiem zawierana jest na rok. Według ekspertów inwestowanie na krótszy okres nie jest wskazane. Tymczasem dziś są firmy, które mogą przyjąć aktywa na 6 miesięcy. Umowa o zarządzanie zazwyczaj przewiduje możliwość zajęcia majątku rzeczowego przed upływem uzgodnionego okresu, jak również automatyczne przedłużenie (przedłużenie) umowy.

Zalety i wady

W porównaniu z depozytem w banku, zarządzanie zaufaniem jest uważane za bardziej opłacalne. Jednak zawsze istnieje ryzyko, że w ogóle nie osiągnie się zysku. Ani prywatny menedżer, ani firma nie mogą zagwarantować stałego dochodu. W praktyce może się zdarzyć, że inwestor nie tylko nie zarobi, ale i straci swój kapitał. W takim przypadku będzie musiał wypłacić menadżerowi wynagrodzenie wynikające z umowy.

DU i fundusze inwestycyjne

Zarządzanie zaufaniem ma wiele wspólnego z Eksperci zalecają bardziej szczegółowe zbadanie tych działań. W obu przypadkach zadaniem zarządzającego jest zachowanie i pomnażanie kapitału inwestora. Jednak usługi firm mają różne regulacje prawne. W zarządzaniu powierniczym dozwolone jest stosowanie opcji, kontraktów terminowych i innych instrumentów pochodnych, które nie są dostępne dla funduszy inwestycyjnych. W przypadku załamania rynku profesjonalny uczestnik może sprzedawać instrumenty finansowe. Ale jednocześnie jest ograniczony w swoich działaniach. Na przykład menedżer nie może grać na spadkowym rynku, dokonując „krótkich transakcji”. Wynika to z faktu, że ma zakaz pożyczania akcji i udzielania pożyczek. Ustawodawstwo, przyznając spółkom prawo do powierniczego zarządzania majątkiem, zapewnia ochronę inwestorów prywatnych. Jednym z mechanizmów jest zakaz zaciągania jakichkolwiek pożyczek.

Skuteczność i indywidualne podejście

Niewątpliwą zaletą zarządzania zaufaniem jest możliwość wypłaty środków w dniu otrzymania zlecenia od klienta. W przypadku funduszy inwestycyjnych taka operacja jest przeprowadzana w ciągu trzech dni. Jednocześnie w tym okresie stan rynku może się znacznie zmienić zarówno w kierunku negatywnym, jak i pozytywnym. W zarządzaniu powierniczym profesjonalny uczestnik osobiście pracuje z aktywami finansowymi klienta. Nawet jeśli są one połączone w pule, liczba inwestorów w nich jest znacznie mniejsza niż w funduszach inwestycyjnych.

Zarządzanie zaufaniem papierów wartościowych

Polega ona na zapewnieniu wysokiego zwrotu z inwestycji. Broker działa jako gwarant bezpieczeństwa aktywów klienta. Środki inwestora znajdują się w izbie rozliczeniowej, a papiery wartościowe w depozycie giełdowym. Do zadań brokera należy prowadzenie ewidencji przepływu pieniędzy i akcji klienta, obliczanie i odliczanie podatku dochodowego. Wybierając firmę, należy wziąć pod uwagę czas jej działalności na rynku, a także wielkość bazy klientów. W związku z tym im większy i dłużej działa broker, tym wyższa jest jego niezawodność.

Ważny punkt

Przekazując aktywa powiernikowi, klient dąży do uzyskania gwarancji rentowności swoich inwestycji. Jednak zgodnie z ustawą federalną regulującą obrót akcjami, profesjonalny uczestnik rynku nie może udzielać takich gwarancji. Wraz z tymi normami dozwolona jest publikacja przez powiernika historycznej rentowności otrzymanej przez niego w poprzednich okresach.

Nieruchomość jako środek trwały

Istota zarządzania zaufaniem w tym przypadku sprowadza się do tego, że właściciel, który chce np. wynająć pokój lub obiekt, wszystkie zmartwienia przenosi na pośrednika. Przy zawieraniu umowy konwencjonalnej agencja występuje jako pośrednik. Jego zadaniem jest jedynie znalezienie pracodawcy. Zarządzanie zaufaniem wiąże się ze znacznym rozszerzeniem funkcji pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ich lista będzie zależała od potrzeb i możliwości właściciela. Agencja nie tylko wyszukuje najemcę, ale także opracowuje i podpisuje z nim umowę, otrzymuje zapłatę za korzystanie z obiektu, kontroluje terminowość opłacania rachunków, wywiązywania się z zobowiązań przez najemcę itp.

Wniosek

Zarządzanie zaufaniem znajduje się dziś na liście usług świadczonych przez wiele organizacji bankowych. Z reguły takich zadań podejmują się duże firmy finansowe. Jednocześnie zdaniem wielu ekspertów celowe jest powierzenie bankom zarządzania ich aktywami. Wynika to z niskich kosztów usług w porównaniu z organizacjami maklerskimi. Faktem jest, że struktura bankowa nie musi zatrudniać dodatkowych pracowników, którzy zajmowaliby się zarządzaniem zaufaniem. Wystarczy dodać te funkcje do obowiązków dotychczasowych specjalistów. Zarządzanie zaufaniem jest dziś bardzo popularne. Jest to pasywny sposób zarabiania pieniędzy. Wymaga to jednak pewnych inwestycji finansowych. Firmy świadczące takie usługi oferują różne możliwości zwiększenia funduszy inwestorów. Niewątpliwie każda transakcja wiąże się z pewnym ryzykiem, jednak dochód może być dość wysoki. Zarządzanie zaufaniem to wygodny sposób na zwiększenie kapitału. Jednocześnie inwestor wcale nie musi rozumieć wszystkich zawiłości tej działalności.

Na podstawie umowy o zarządzanie zaufaniem jedna strona – założyciel zarządu przenosi na drugą stronę – powiernika na określony czas powierzony majątek, a druga strona zobowiązuje się zarządzać tym majątkiem w interesie założyciela zarządu lub osoby wskazanej przez go – beneficjenta (art. 1012 kc).

Stronami umowy o zarządzanie powiernictwem są założyciel zarządu I powiernik. Założyciel zarządu, będąc właścicielem nieruchomości, przekazuje ją zarządcy, a ten zobowiązuje się zarządzać tą nieruchomością w interesie założyciela. Jeżeli zarząd majątkiem prowadzony jest nie w interesie założyciela zarządu lub nie tylko w jego interesie, stosunek prawny obejmuje jeszcze jeden podmiot – beneficjenta, któremu przysługuje samoistne prawo dochodzenia roszczeń wobec zarządcy. W tych przypadkach umowa o zarządzanie trustem nabiera cech umowy zawartej na rzecz osoby trzeciej (art. 430 kc).

Opisując zarządzanie powiernicze majątkiem, Kodeks cywilny wymienia wszelkie czynności prawne i faktyczne zarządcy w stosunku do przenoszonej nieruchomości (art. 1012 ust. 2), wskazuje na zdolność zarządcy do traktowania tej nieruchomości tak, jakby była jego własnością ( ustęp 1 artykułu 1020). Granice rozporządzania cudzym majątkiem są ustalane przez prawo, a także przez strony umowy na podstawie dobrowolnej woli.

Przeniesienie własności nie wchodzi w zakres obowiązku zarządzania powierniczego, lecz jest jednym z elementów faktycznego układu niezbędnego do powstania tego obowiązku. Jeżeli nieruchomość zostanie przekazana zarządowi powierniczemu, do zawarcia umowy wymagana jest państwowa rejestracja takiego przeniesienia (art. 1017 ust. 2 kodeksu cywilnego). To pozwala nam mówić o umowie o zarządzaniu powierniczym nieruchomości jako o umowie formalnej.

Umowa o zarządzanie zaufaniem jest osobiście zaufana lub powiernik postać, co znajduje odzwierciedlenie w jego nazwie, w imieniu głównego dłużnika, a także w oznakach jego zachowania. W relacjach biznesowych bez zaufania do menedżera, opartych na znajomości jego cech zawodowych i osobistych, właściciel raczej nie wejdzie z nim w takie relacje. Wynika to z ryzyka nieefektywnego zarządzania lub utraty (całkowitej lub częściowej) nieruchomości, które ponosi właściciel przekazując nieruchomość w zarząd. W sferze niekomercyjnej (np. w zarządzie powierniczym majątkiem podopiecznego, w mecenacie, w zarządzie spadkiem) ważne są stosunki pokrewieństwa czy przyjacielska bliskość właściciela i zarządcy. Kodeks cywilny podkreśla osobisty charakter obowiązków powiernika wobec założyciela (art. 1021 ust. 1), ustanawia prawo każdej ze stron do odstąpienia od umowy z powodu niemożności osobistego wykonania umowy przez kierownika (klauzula 1 artykułu 1024).

W normach Kodeksu cywilnego umowa o zarządzanie trustem jest wzorowana na odpłatnej. Na mocy art. 1016 Kodeksu Cywilnego, w przypadku braku w umowie warunków dotyczących wynagrodzenia kierownika, umowę uważa się za niezawartą. Jednocześnie Kodeks cywilny dopuszcza nieodpłatność umowy o zarządzanie trustem (klauzula 1, art. 1016). Są to przypadki, gdy stronami umowy są obywatele, którzy nie realizują celów przedsiębiorczych (zarządzanie majątkiem podopiecznego itp.).

Zarządzanie powiernicze majątkiem i prawami rzeczowymi do majątku.

Przedmiot ograniczonego prawa rzeczowego (jednostkowe przedsiębiorstwo, instytucja) jest obdarowywany przez właściciela prawem posiadania, używania i rozporządzania majątkiem właściciela.

Konieczne jest rozróżnienie zarządzania powierniczego majątkiem od rzeczowego prawa własności. Pomiędzy przedmiotem prawa majątkowego a przypisaną mu własnością powstaje bezpośredni związek prawny. Przedmiot prawa majątkowego jest obdarzony uprawnieniami właściciela w granicach określonych przez prawo (art. 294, 296 kc). Syndyk – faktyczny właściciel majątku założyciela, nie posiada uprawnień właściciela, lecz prawo wykonywania tych uprawnień w stosunku do majątku we własnym imieniu* (222). Zarządca otrzymuje to uprawnienie na mocy zawartej umowy i wykonuje je w ramach wypełniania przez niego głównego obowiązku zarządzania nieruchomością. Ze swej natury prawo to jest wiążące. Granice uprawnień zarządcy określa nie tylko ustawa, ale także umowa (art. 1012 ust. 2, art. 1020 ust. 1 kc). Ponadto podmiot praw majątkowych wykonuje uprawnienia właściciela we własnym interesie, a zarządca zawsze w interesie innej osoby (art. 1012 kc).

Kwalifikacja prawna umowy: prawdziwy- uważa się za zawartą z chwilą wydania rzeczy, za zgodą gdy nieruchomość jest przekazywana do zarządzania powierniczego, takie przeniesienie zgodnie z ust. 2 art. 1017 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej należy przeprowadzić w formie przewidzianej dla umowy sprzedaży nieruchomości, zwrotne, nieodpłatne, dwustronnie wiążące- obowiązki powierzone są nie tylko syndykowi, ale także założycielowi zarządu, który musi wypłacić syndykowi wynagrodzenie przewidziane w umowie, zwrócić koszty utrzymania zarządu.

Umowy, w których założyciele zarządu wyznaczają beneficjentów, klasyfikowane są jako umowy na rzecz osoby trzeciej.

Zarząd powierniczy majątkowy może powstać nie tylko na podstawie umowy, ale także z mocy prawa (zarząd powierniczy majątkiem podopiecznego, zaginięcie osoby itp.). Podstawą takiego stosunku prawnego (z mocy prawa) jest nie tylko umowa, ale złożona konstrukcja prawna – decyzja organu opiekuńczo-wychowawczego o ustanowieniu opieki i umowa.

Strony umowy : założyciel zarządzania zaufaniem I powiernik.

Podmiotowy skład stron: założyciel zarządu trustu – właściciel majątku, a w przypadkach przewidzianych przez prawo inne osoby niebędące właścicielami majątku (organ kurateli, tj. podmioty z mocy prawa). Powiernikiem jest organizacja komercyjna (z wyjątkiem jednolitego przedsiębiorstwa) lub indywidualny przedsiębiorca. W przypadkach, gdy zarządzanie powiernicze majątkiem odbywa się na zasadach przewidzianych prawem, powiernikiem może być obywatel niebędący przedsiębiorcą lub organizacja non-profit, z wyjątkiem instytucji.

Jeżeli założyciel zarządu wskaże w umowie zamiast siebie inną osobę, w której interesie ma działać zarządca, wówczas wraz z dwoma wskazanymi stronami umowy beneficjentem staje się osoba trzecia.

Przedmiotem umowy o zarządzanie trustem jest wykonywanie przez zarządzającego czynności prawnych i faktycznych w interesie założyciela zarządu (beneficjenta);

Istotne warunki umowy.

· Skład majątku przekazany zarządowi powierniczemu. Przedmiotem zarządzania zaufaniem są:

o przedsiębiorstwa i inne kompleksy majątkowe;

o poszczególne przedmioty związane z nieruchomościami;

o papiery wartościowe, prawa i inny majątek.

Prawo nie zawiera bezpośredniego zakazu przekazywania do zarządu powierniczego rzeczy określonych cechami rodzajowymi. Jednocześnie przekazanie samych funduszy do zarządzania powierniczego jest dozwolone tylko wtedy, gdy powiernikiem jest instytucja kredytowa lub inna osoba prawna, która otrzymała zezwolenie (licencję) na zarządzanie funduszami powierniczymi obywateli i osób prawnych (klauzula 2, Artykuł 1013 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Przekazując papiery wartościowe do zarządzania powierniczego, właściciel nie traci do nich prawa własności; nie prawo, ale rzecz jest przekazywana zarządowi.

Jeżeli majątek zostanie przekazany zarządowi powierniczemu, wówczas należy go oddzielić od innego majątku założyciela zarządu i majątku samego powiernika, a także otworzyć na nim osobne konto (art. 1018 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) ). Wykluczenie tej nieruchomości za długi założyciela jest niedozwolone. W takim przypadku umowa o zarządzanie powiernicze zostaje rozwiązana, a majątek zostaje włączony do masy upadłości.

· Nazwa osoby prawnej lub nazwisko obywatela, w którego interesie zarządza się majątkiem (założyciel zarządu lub beneficjent).

· Wysokość i forma wynagrodzenia kierownika (jeżeli umowa jest odpłatna). Zazwyczaj umowy o zarządzanie powiernictwem są płatne. Warunki dotyczące formy i terminów wypłaty wynagrodzenia syndykowi muszą być określone w umowie. W przypadku braku w umowie klauzuli o wynagrodzeniu, uważa się je za nieodpłatne np. wtedy, gdy organ opiekuńczo-opiekuńczy zawrze z jego krewnym umowę o zarząd powierniczy majątkiem podopiecznego.

· Termin okres obowiązywania umowy, który nie może przekraczać pięciu lat, chyba że przepisy prawa przewidują inne terminy. Jeżeli po upływie okresu obowiązywania umowy nie zostanie złożone oświadczenie co najmniej jednej ze stron o jej rozwiązaniu, wówczas umowę uważa się za przedłużoną na ten sam okres i na takich samych warunkach, jakie zostały przewidziane w umowie (klauzula 2 artykułu 1016 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Tym samym kontynuacja stosunku wynikającego z umowy umożliwia jego przedłużenie na tych samych warunkach.

Formularz umowy : pisemny(Artykuł 1017 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Umowa o zarządzanie trustem nieruchomości musi być zawarta w formie jednego dokumentu podpisanego przez strony, z obowiązkową rejestracją państwową. Przeniesienie własności następuje zgodnie z aktem przeniesienia. Jeżeli mówimy o zbyciu przedsiębiorstwa, to do tego aktu dołącza się: akt inwentarza majątkowego, bilans, sprawozdanie biegłego rewidenta o składzie i wartości przedsiębiorstwa, a także wykaz wszystkich długów (zobowiązań ) wchodzących w skład przedsiębiorstwa, ze wskazaniem wierzycieli, charakterystyki, wielkości oraz czasu trwania ich roszczeń. Zarządzający zawsze wykonuje odpowiednią czynność we własnym imieniu, wskazując jednocześnie, w czyim charakterze występuje. Osiąga się to poprzez odpowiednie informacje osób trzecich w transakcjach ustnych lub znaki „DU” (klauzula 3, art. 1012 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Prawa i obowiązki stron muszą być jasno określone w umowie.

Syndyk musi:

· wykonywać, w granicach przewidzianych przez prawo i (lub) umowę, uprawnienia właściciela w odniesieniu do majątku przekazanego zarządowi powierniczemu (art. 1020 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Prawo wymaga od niego osobistego zarządzania zaufaniem majątkowym. Kierownik może powierzyć te czynności innej osobie w następujących przypadkach (art. 1021 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

a) jeżeli jest do tego upoważniony umową lub otrzymał pisemną zgodę założyciela oddziału;

b) jeżeli jest zmuszony ze względu na okoliczności do zabezpieczenia interesów założyciela lub beneficjenta i nie jest w stanie otrzymać instrukcji od założyciela zarządu w rozsądnym terminie;

przekazać założycielowi zarządu i beneficjentowi sprawozdanie z ich działalności w terminach określonych w umowie (art. 1020 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

· Rozwiązanie umowy pociąga za sobą zobowiązanie powiernika do zwrotu założycielowi zarządu całego powierzonego majątku, chyba że umowa stanowi inaczej.

Syndyk ma prawo:

wykonywać uprawnienia właściciela na przekazanej mu własności w granicach określonych przez prawo i (lub) umowę;

· stosować wszystkie metody prawa cywilnego w celu ochrony mienia przekazanego zarządowi powierniczemu (klauzula 3 artykułu 1020 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W celu ochrony praw do zarządzanego mienia powiernikowi przysługuje ustawowe prawo do dochodzenia roszczeń windykacyjnych i negacyjnych (art. 301, 302, 304, 305 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na mocy art. 1020 ust. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej);

żądać zapłaty wynagrodzenia, jeżeli przewiduje to umowa, a także zwrotu niezbędnych wydatków poniesionych przez niego podczas zarządu powierniczego majątkiem kosztem dochodów z korzystania z tego majątku (art. 1023 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) Federacja);

· żądać od założyciela zarządu po zawarciu umowy przeniesienia na niego nieruchomości rzeczowej.

Prawa założyciela zarządu:

prawo żądania od syndyka należytego wykonania umowy;

· mają prawo żądać od zarządcy sprawozdania z czynności związanych z zarządzaniem majątkiem;

· prawo do żądania rozwiązania umowy w przypadku braku możliwości jej wykonania przez syndyka.

Obowiązki założyciela zarządu - osoby trzeciej:

wypłata wynagrodzenia;

Zwrot wydatków kosztem dochodów uzyskanych z tytułu użytkowania nieruchomości.

Odpowiedzialność zasadnicza syndyka wobec osób trzecich (art. 1022 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

za zobowiązania wobec osób trzecich powstałe w związku z realizacją zarządu powierniczego majątkiem spłaca się straty z majątku objętego zarządem powierniczym, w przypadku jego niedoboru – z majątku osobistego zarządcy, a jedynie w przypadku jego niedoboru – z majątku założyciela zarządu, nieprzekazywanego do kontroli powierniczej. Ponadto założyciel zarządu ma prawo żądać, w drodze regresu, naprawienia strat poniesionych przez niego w wyniku działań syndyka. E. Suchanow zdefiniował tę złożoną strukturę odpowiedzialności jako dwuetapową odpowiedzialność pomocniczą;

Jeżeli przy dokonywaniu transakcji z osobami trzecimi powiernik lub ustanowiony przez niego pełnomocnik wykraczają poza uprawnienia nadane powiernikowi lub działają z naruszeniem ustalonych ograniczeń, wówczas odpowiedzialność za wynikające z tego zobowiązania ponosi powiernik własnego majątku, chyba że osoby trzecie udowodnią, że nie wiedziały i nie mogły wiedzieć o określonych naruszeniach popełnionych przez syndyka lub ustanowionego przez niego pełnomocnika.

Umowa o zarządzanie powiernictwem majątkowym zostaje rozwiązana (art. 1024 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) z powodu :

należytego wykonania zobowiązań;

śmierć obywatela będącego beneficjentem lub likwidacja osoby prawnej - beneficjenta;

śmierć syndyka, uznanie jego niezdolności, ograniczonej zdolności, zaginięcia;

uznanie syndyka będącego indywidualnym przedsiębiorcą za niewypłacalnego (upadłego);

uznanie założyciela zarządu, który jest przedsiębiorcą indywidualnym, niewypłacalnym (upadłym);

· brak możliwości osobistego wykonywania przez powiernika zarządu majątkiem powierniczym, o czym powiernik ma obowiązek zawiadomić o tym założyciela zarządu, co do zasady, na trzy miesiące przed rozwiązaniem umowy.

Umowa koncesji handlowej

Termin „koncesja handlowa” jest w istocie synonimem terminu „franchising”, który wszedł do praktyki międzynarodowej, rozumianej jako dobrowolna współpraca dwóch lub więcej partnerów biznesowych w celu współdzielenia środków indywidualizacji ( nazwa firmy, oznaczenie handlowe, znak towarowy lub usługowy) należące do jednego z nich. Jednocześnie strona, która udzieliła prawa do korzystania ze środków indywidualizacji, jednocześnie udostępnia użytkownikowi chronione informacje handlowe (know-how) oraz udziela bieżącej pomocy doradczej w organizacji działalności gospodarczej. (Najbardziej znanym przykładem jest otwarcie restauracji McDonald's na całym świecie.)

Na podstawie umowy koncesji handlowej jedna ze stron (właściciel praw autorskich) zobowiązuje się udzielić drugiej stronie (użytkownikowi) za opłatą na czas lub bez określenia okresu prawa do korzystania w działalności gospodarczej użytkownika z zestawu praw wyłącznych należących do właściciela praw autorskich, w tym prawa do nazwy handlowej i (lub) oznaczenia handlowego posiadacza praw autorskich, do chronionej informacji handlowej, a także innych przedmiotów praw wyłącznych przewidzianych umową – znak towarowy, znak usługowy itp. (Klauzula 1, art. 1027 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowa koncesji handlowej - konsensualny, zwrotny, dwustronnie wiążący. Stronami umowy są właściciel praw autorskich(przyznający prawo do korzystania ze swoich środków indywidualizacji i know-how) oraz użytkownik(osoba, której przyznano te prawa). Mogą to być organizacje komercyjne i obywatele zarejestrowani jako indywidualni przedsiębiorcy (klauzula 3 artykułu 1027 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Temat umowa koncesji handlowej to zespół wyłącznych praw do nazwy firmy i (lub) oznaczenia handlowego, znaku towarowego i informacji handlowych, w tym doświadczenia w organizowaniu odpowiedniej działalności przedsiębiorczej. Z definicji umowy wynika, że przedmiotem umowy mogą być prawa wyłączne do innych przedmiotów własności intelektualnej (np. do wzoru przemysłowego).

W przedmiocie umowy koncesji handlowej należy podkreślić oznaczenia handlowe - na przykład nazwę osoby prawnej, choć niezarejestrowanej, ale powszechnie znanej, która jest chroniona bez specjalnej rejestracji (na przykład Coca-Cola).

Umowa koncesji handlowej musi zostać zawarta w prostym piśmie, którego nieprzestrzeganie pociąga za sobą jego nieważność (klauzula 1 artykułu 1028 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Niniejsza umowa podlega rejestracji państwowej przez organ rejestrujący osobę prawną lub indywidualnego przedsiębiorcę działającego na podstawie umowy jako posiadacz praw autorskich. Konieczność takiej rejestracji wynika z faktu, że przenosząc korzystanie z praw indywidualizujących działalność, uprawniony ogranicza także swoje prawa, a ograniczenie takie musi mieć charakter publiczny.

Państwowa rejestracja osób prawnych jest prowadzona przez odpowiednie organy administracji lokalnej (w Moskwie utworzono specjalną Izbę Rejestracyjną). W przyszłości planowane jest skoncentrowanie tej funkcji w organach wymiaru sprawiedliwości.

Przy zawieraniu umowy koncesji handlowej przenoszone są prawa wyłączne do określonych przedmiotów własności intelektualnej, do których przeniesienie praw podlega specjalnej rejestracji w Urzędzie Patentowym (prawo do znaku towarowego, wynalazku, wzoru przemysłowego).

Dlatego też, jeżeli kompleks praw wyłącznych obejmuje prawa do tych przedmiotów, to oprócz rejestracji państwowej wymagana jest rejestracja w Urzędzie Patentowym. Niespełnienie wymogu takiej rejestracji prowadzi również do nieważności umowy.

Obowiązkowym warunkiem umowy koncesji handlowej jest wynagrodzenie płacone posiadaczowi prawa przez użytkownika. Artykuł 1030 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera przybliżoną listę form takich płatności, wśród których wymieniono stałe płatności jednorazowe lub okresowe, potrącenia z wpływów, narzuty na cenę hurtową towarów przekazanych przez uprawnionego do odsprzedaży. W praktyce jednak wynagrodzenie uprawnionego składa się zazwyczaj z dwóch części: opłaty za przyłączenie do własnej sieci uprawnionego oraz kolejnych opłat okresowych ustalanych w stałych kwotach lub procentowo od przychodu.

Mogą zaistnieć sytuacje, w których uprawniony zmienia nazwę firmy lub oznaczenie handlowe na bardziej zgodne z jego wizerunkiem. Taka zmiana w pewnym stopniu dotyka również użytkownika, dlatego ustawa stanowi, że umowa koncesji handlowej dotyczy również nowej nazwy firmy lub oznaczenia handlowego posiadacza praw autorskich. Jeżeli użytkownik nie chce skorzystać z przysługującego mu prawa, może żądać rozwiązania umowy i naprawienia szkody lub proporcjonalnego obniżenia wynagrodzenia należnego posiadaczowi praw autorskich.

Komercyjne umowy koncesyjne charakteryzują się występowaniem warunków, których realizacja może prowadzić do ograniczenia konkurencji na rynku. W szczególności mówimy o przydzieleniu użytkownikowi określonego terytorium, na którym ani inni użytkownicy, ani sam uprawniony nie mogą działać, a także o zakazie konkurowania przez użytkownika zarówno samodzielnie, jak i poprzez uzyskiwanie podobnych praw od konkurentów uprawnionemu (taki zakaz może obowiązywać przez określony czas i po wygaśnięciu umowy).

Zdając sobie sprawę, że przepisy te mogą być sprzeczne z przepisami antymonopolowymi, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje możliwość zakwestionowania tych warunków i unieważnienia ich na wniosek organu antymonopolowego (Państwowego Komitetu ds. Polityki Antymonopolowej) lub innej zainteresowanej osoby, jeżeli te warunki, biorąc biorąc pod uwagę stan rynku właściwego i sytuację ekonomiczną stron, są sprzeczne z przepisami antymonopolowymi (klauzula 1 artykułu 1033 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Decyzja o zakwestionowaniu restrykcyjnych warunków umowy powinna zostać podjęta zarówno po zapoznaniu się z ogólną sytuacją, jak i po ustaleniu pozycji, jaką strony umowy zajmują na tym rynku. Jednak w art. 1033 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wymienia dwa warunki ograniczające prawa stron, które w każdym przypadku należy uznać za nieważne. Takie ograniczenia dotyczą:

a) prawo uprawnionego do ustalania ceny sprzedaży rzeczy przez użytkownika lub ceny robót (usług) wykonanych (świadczonych) przez użytkownika lub ustalenia górnej lub dolnej granicy tych cen;

b) zobowiązanie użytkownika do sprzedaży towarów, wykonywania pracy lub świadczenia usług wyłącznie określonej kategorii kupujących (klientów) lub wyłącznie kupującym (klientom) znajdującym się (zamieszkanie) na terytorium określonym w umowie.

Umowa koncesji handlowej może być zawarta zarówno na czas oznaczony, jak i bez określenia okresu. Wynika z tego, że termin nie jest istotnym warunkiem umowy.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje szereg obowiązków posiadacza prawa, które powinny być zawarte w umowie koncesji handlowej. Tak więc, zgodnie z ust. 1 art. 1031 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, posiadacz prawa jest zobowiązany:

przekazywać użytkownikowi dokumentację techniczną i handlową oraz udzielać innych informacji niezbędnych użytkownikowi do korzystania z praw przyznanych mu na mocy umowy koncesji handlowej, a także pouczać użytkownika i jego pracowników w kwestiach związanych z wykonywaniem tych praw;

wydać użytkownikowi licencje określone w umowie, zapewniając ich wykonanie w przewidziany sposób.

Szereg obowiązków posiadacza praw autorskich ma charakter fakultatywny – mogą one zostać ujęte w umowie według uznania stron. Obejmują one w szczególności obowiązki właściciela praw autorskich:

zapewnić rejestrację umowy koncesji handlowej (klauzula 2, art. 1028 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

zapewnić użytkownikowi bieżącą pomoc techniczną i doradczą, w tym pomoc w szkoleniu i zaawansowanym szkoleniu pracowników (klauzula 2, art. 1031 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

kontrolować jakość towarów (robót budowlanych, usług) produkowanych (wykonywanych, świadczonych) przez użytkownika na podstawie umowy koncesji handlowej (klauzula 2, art. 1031 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowa koncesji handlowej może przewidywać prawo użytkownika do zezwalania innym osobom na korzystanie z przyznanego mu zespołu praw wyłącznych lub części tego kompleksu na warunkach subkoncesji uzgodnionych przez niego z uprawnionym lub określonych w koncesji handlowej porozumienie. Umowa może przewidywać zobowiązanie użytkownika do przyznania w określonym czasie określonej liczbie osób prawa do korzystania z tych praw na warunkach subkoncesji (klauzula 1, art. 1029 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej Federacja).

A więc w ramach umowy podkoncesje użytkownik działa jako drugorzędny posiadacz praw autorskich, a jego kontrahent działa jako drugorzędny użytkownik. Za pomocą subkoncesji pierwotny posiadacz praw zwiększa swoje możliwości wpływania na rynek swoich towarów lub usług iw związku z tym jest zainteresowany ich wydawaniem. W tym zakresie prawo dopuszcza możliwość zastąpienia uprawnionego wtórnego (tj. użytkownika objętego główną umową koncesji handlowej) przez uprawnionego głównego w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy koncesji zawartej na czas lub rozwiązania taka umowa zawarta bez określenia okresu (klauzula 3 art. 1029 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jeżeli umowa koncesji handlowej została zawarta na czas określony, to jest ona ważna przez ten okres, a jeżeli została zawarta bez określenia terminu, do czasu jej rozwiązania w trybie przewidzianym przez prawo. Jednak nawet przed rozwiązaniem umowy może ona zostać rozwiązana lub zmodyfikowana.

Zmiana umowy odbywa się za zgodą stron. Może być również zmieniona w sądzie na wniosek jednej ze stron w przypadku istotnego naruszenia umowy przez drugą stronę. Wreszcie, umowa może zostać zmieniona, jeżeli nastąpi istotna zmiana okoliczności, z których strony skorzystały przy zawieraniu umowy. Jednocześnie wszelkie zmiany umowy koncesji handlowej podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej w taki sam sposób, jak jej zawarcie (art. 1036 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) i dopiero od momentu rejestracji zmiany stają się skuteczne dla osoby trzecie.

Jeśli chodzi o wypowiedzenie umowy, oprócz ogólnych podstaw wypowiedzenia zobowiązań, ulega ona również rozwiązaniu w następujących przypadkach:

a) jednostronne odstąpienie od umowy zawartej bez określenia terminu. Każda ze stron umowy ma prawo odstąpić od umowy w dowolnym momencie, powiadamiając drugą stronę z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem, chyba że umowa przewiduje dłuższy okres (klauzula 1, art. 1037 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej );

b) jednostronna odmowa użytkownika z umowy w przypadku zmiany nazwy firmy lub oznaczenia handlowego właściciela praw autorskich (art. 1039 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

c) wygaśnięcie praw do nazwy firmy i oznaczenia handlowego należącego do właściciela praw autorskich bez zastąpienia ich nowymi podobnymi prawami (art. 1037 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

d) śmierć uprawnionego, jeżeli spadkobierca nie zarejestruje się jako indywidualny przedsiębiorca w ciągu sześciu miesięcy od dnia otwarcia spadku (art. 1038 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

e) ogłoszenie posiadacza prawa lub użytkownika niewypłacalnym (bankrutem) zgodnie z ustaloną procedurą (klauzula 4, artykuł 1037 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rozwiązanie umowy koncesji handlowej podlega państwowej rejestracji w tych samych organach, które rejestrują zawarcie tej umowy. Co więcej, w przypadku zarejestrowania zmiany umowy, to wypowiedzenie umowy jest rejestrowane tylko wtedy, gdy nastąpiło przed terminem (w przypadku, gdy umowa została zawarta na czas określony) lub gdy umowa została zawarta na czas nieokreślony.

W okresie obowiązywania umowy koncesji handlowej posiadacz prawa może przenieść jedno lub wszystkie swoje prawa wyłączne na osobę trzecią. Samo takie przeniesienie praw nie jest podstawą do zmiany lub rozwiązania umowy (klauzula 1, art. 1038 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku nowy posiadacz praw po prostu nabywa wszystkie prawa i obowiązki wynikające z wcześniej zawartej umowy koncesji handlowej.

W przypadku wygaśnięcia jednego z praw wyłącznych wchodzących w skład zespołu praw wyłącznych przeniesionych na podstawie umowy koncesji handlowej, umowa zachowuje ważność, z wyjątkiem postanowień, które dotyczą wypowiedzianego prawa.

W drodze wyjątku od ogólnej zasady odpowiedzialność stron z tytułu umowy koncesji handlowej występuje niezależnie od winy. Jednocześnie uprawniony odpowiada nie tylko wobec użytkownika za nienależyte wykonanie umowy, ale także wobec osób trzecich za nienależytą jakość towaru (robót, usług). Odpowiedzialność ta może być zarówno subsydiarna (dodatkowa), jak i solidarna.

W szczególności właściciel praw autorskich ponosi odpowiedzialność sądową za roszczenia kierowane do użytkownika w związku z rozbieżnością między jakością towarów (dzieł, usług) sprzedanych, wykonanych, wykonanych przez użytkownika na podstawie umowy koncesji handlowej (art. 1034 ust. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Jeżeli wymagania zostaną nałożone na użytkownika jako producenta produktów (towarów) uprawnionego, wówczas ten ostatni odpowiada solidarnie z użytkownikiem. Jednocześnie odpowiedzialność posiadacza praw autorskich jest ograniczona warunkiem jakościowym i nie obejmuje naruszenia przez użytkownika innych warunków umów zawieranych z osobami trzecimi (ilość, warunki itp.).

Umowa o zarządzanie nieruchomością powierniczą reguluje stosunki między właścicielem nieruchomości a osobą, której powierza ona rozporządzanie nieruchomością w jego imieniu.

Cechy umowy o zarządzanie powiernicze zależą od rodzaju mienia przekazanego do zarządzania.

Rozważymy następujące rodzaje umów o zarządzanie zaufaniem, wraz z przykładami:

umowa generalna (ramowa).
umowa o zarządzanie nieruchomością oddziału
umowa o zarządzanie majątkiem stanowiącym kapitał dożywotni
umowa o zarządzanie majątkiem zaginionego obywatela
umowa o zarządzanie nieruchomością
umowa o zarządzanie nieruchomością

Dla wszystkich tego typu umów istnieją Ogólne wymagania. Są one następujące:

Umowa zawierana jest między właścicielem a zarządcą. Właściciel może zlecić zarządcy działanie we własnym interesie lub w interesie innej osoby niebędącej stroną umowy.

Umowa ma określony okres obowiązywania. W tym okresie zarządca praktycznie nie jest ograniczony w dysponowaniu zarządzanym majątkiem. Głównym warunkiem jest to, że wszystkie działania muszą być wykonywane w interesie właściciela.

Uczestnicy stosunków prawnych mają prawo wiedzieć, że zawierają umowę nie z właścicielem nieruchomości, ale z zarządcą. W przypadku transakcji ustnych jest on zobowiązany o tym uprzedzić, aw transakcjach dokonywanych na piśmie sporządzić specjalną notatkę w formie „D.U.”. Naruszenie tego wymogu pociąga za sobą odpowiedzialność materialną samego zarządcy, a nie kosztem powierzonego mienia.

Jaką właściwość można przenieść do zarządzania zaufaniem?

Przedmiotem zarządzania powierniczego są najczęściej nieruchomości, papiery wartościowe, którym przysługują prawa wartościowe (majątkowe i intelektualne), a także inne rodzaje własności.

Ustawa sama ustanawia trzy zakazy do zarządzania zaufaniem. Tak więc nie można przenieść do zarządzania:

A) pieniądz jako niezależny przedmiot

B) rzeczy, które są pod kontrolą ekonomiczną

V) rzeczy, które są pod kontrolą operacyjną

W związku z tym wszelkie przedmioty, które nie podlegają tym zakazom, mogą podlegać zarządzaniu zaufaniem.

Pieniądze są przekazywane zarządowi powierniczemu poprzez mechanizm funduszy, czyli za pośrednictwem banków i funkcji przewidzianych przez przepisy dotyczące rynku papierów wartościowych.

Kto może być powiernikiem?

Syndykem może być osoba prawna lub indywidualny przedsiębiorca, dla którego odpowiedni rodzaj działalności jest przewidziany w dokumentach statutowych (założycielskich) lub przy rejestracji. A jeśli konieczne jest uzyskanie dodatkowych zezwoleń - jeśli takie zezwolenia są dostępne (na przykład dla profesjonalnych uczestników rynku papierów wartościowych).

Spośród obywateli syndykiem może być wykonawca testamentu wskazany w testamencie (wykonawca testamentu) lub syndyk zarządzający majątkiem podopiecznego.

W większości przypadków na mocy umowy powiernikiem jest organizacja komercyjna lub przedsiębiorca, a na podstawie prawa w zarządzanie trustem zaangażowane są osoby fizyczne.

Zabroniony pełnić funkcję powiernika samorządów i władz państwowych, a także przedsiębiorstw unitarnych.

Niedozwolonyłączyć dwie role w ramach umowy o zarządzanie funduszem powierniczym, a mianowicie zarządzającego i beneficjenta. Powód, jak sądzę, jest oczywisty. Przynajmniej - podejrzenia o brak obiektywizmu.

Odpowiedzialność syndyka

Zarządca musi dążyć do jednego i głównego celu – dbania o interesy osoby, która powierzyła mu zarządzanie majątkiem.

Za naruszenie tej zasady niedbały zarządca jest zobowiązany do naprawienia bezpośrednich strat wyrządzonych w mieniu oraz utraconych korzyści z użytkowania go zgodnie z jego przeznaczeniem.

Jednak ostrożność to miecz obosieczny. Nadgorliwy zarządca, który naruszył granicę udzielonych uprawnień, odpowiada za szkodę wyrządzoną własnym majątkiem.

Jak również odpowiada za długi, które powstały w wyniku wdrożenia zarządzania powierniczego.

Z kolei z dochodów uzyskiwanych z tytułu użytkowania mienia będącego w zarządzie powierniczym zarządca otrzymuje wynagrodzenie.

Co musi znaleźć się w umowie powierniczej?

Umowa o zarządzanie zaufaniem jest zawsze zawierana na piśmie.

Jeżeli przedmiotem zarządu jest nieruchomość, wówczas umowa o zarządzanie powiernicze musi zostać zarejestrowana, podobnie jak w przypadku sprzedaży i kupna.

Naruszenie któregokolwiek z powyższych warunków pociąga za sobą nieważność umowy.

Nieruchomość przekazywana w zarząd jest wyraźnie wymieniona w umowie.

Wskazuje również, kto jest założycielem zarządu. Innymi słowy, kto jest właścicielem nieruchomości, który zdecydował się przekazać ją zarządowi.

Odrębnie określa się, w jakiej wysokości, formie iw jakim terminie kierownik otrzymuje wynagrodzenie za swoją działalność.

Co do zasady okres obowiązywania umowy o zarządzanie funduszem powierniczym nie przekracza pięciu lat. Istniejące wyjątki dotyczą inwestycji i papierów wartościowych.

Jeżeli po upływie okresu obowiązywania umowy o zarządzanie powiernictwem żaden z uczestników nie zgłosi zamiaru jej rozwiązania, wówczas umowę uważa się za przedłużoną na ten sam okres.

Przykładowe umowy zarządzania zaufaniem do pobrania:

Umowa ramowa o zarządzanie powiernicze majątkiem (przykład)

Umowa zarządu powierniczego majątkiem podopiecznego (wzór)

Umowa o zarządzanie powiernicze majątkiem stanowiącym kapitał docelowy (wzór)

Umowa o zarządzanie powiernicze majątkiem zaginionego obywatela (wzór)

Umowa o zarządzanie trustem nieruchomości (przykład)

Umowa zarządzania powierniczego majątkiem dziedzicznym (przykład)

Rozwiązanie umowy o zarządzanie zaufaniem

Istnieje pewna lista okoliczności, w wyniku których umowę o zarządzanie powiernictwem uważa się za rozwiązaną. Pomiędzy nimi:

śmierć lub likwidacja (w przypadku organizacji) beneficjenta
odmowa pobierania przez beneficjenta świadczeń wynikających z umowy w przyszłości
śmierć, ubezwłasnowolnienie lub upadłość syndyka
rozwiązanie umowy z powodu utraty przez syndyka możliwości osobistego rozporządzania zarządzanym majątkiem
rozwiązania umowy przez założyciela z innych przyczyn, z obowiązkiem zapłaty wynagrodzenia kierownikowi

Co do zasady strona, która zamierza odstąpić od umowy o zarządzanie powiernicze, musi powiadomić o tym drugą stronę z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Umowa może określać inny okres.

Własność przekazana zarządowi powierniczemu po rozwiązaniu (rozwiązaniu) umowy zostaje zwrócona założycielowi.

Czy masz jakieś pytania? Zachęcamy do zadawania ich w komentarzach!