Wiadomo, że umowa barterowa jest jedną z najstarszych umów cywilnoprawnych. Historycznie była ona poprzedniczką umowy sprzedaży i dlatego do takiej umowy mają zastosowanie zasady sprzedaży i kupna. Oczywiście, jeśli nie jest to sprzeczne z normami rozdziału 31 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które regulują obowiązki wynikające z umowy.

Obecnie stosowanie tego typu umów jest nieco ograniczone, ale nadal jest stosowane. Przecież przy zawieraniu umowy wymiany znacznie oszczędza się czas w przypadkach, gdy pragnienie dwóch osób, aby dać jedną rzecz i nabyć drugą, całkowicie się pokrywa.

Pojęcie, termin i forma umowy barterowej

Główne cechy umowy barterowej to:

konsensus, czyli umowa jest zawierana przez strony wyłącznie na podstawie zgody;
wzajemność;
zemsta.

Przedmiotem umowy wymiany jest towar wolny od obciążeń. Najważniejszym i istotnym warunkiem umowy jest przedmiot umowy.

W przypadku gdy z umowy wynika, że następuje wymiana towaru o różnej wartości, przekazujący towar, którego cena jest niższa, obowiązany jest dopłacić różnicę cen za ten towar. Zapłata różnicy cen następuje przed lub bezpośrednio po przekazaniu towaru o niższej cenie. Umowa może także przewidywać inną procedurę odszkodowawczą.

Przejście własności wymienianego towaru na strony następuje jednocześnie, po wypełnieniu przez obie strony obowiązków przeniesienia towaru. Czas trwania umowy jest zawsze ustalany samodzielnie przez strony. W przypadku, gdy wymiana towaru nie nastąpiła jednoczesnie, a warunki przeniesienia nie pokrywają się, spełnienie zobowiązania na innych warunkach uważa się za zobowiązanie wzajemne. Tym samym ostatni wykonawca ma prawo odmówić wykonania umowy i żądać naprawienia strat. Ma to miejsce w przypadku, gdy wykonawca wcześniejszy nie wywiąże się ze swoich obowiązków lub zaistnieją okoliczności wskazujące, że obowiązek nie zostanie wykonany.

Ustne porozumienie o wymianie jest możliwe tylko w dwóch przypadkach:

jeżeli umowa zostaje zawarta między obywatelami na kwotę mniejszą niż 10 płac minimalnych;
pomiędzy jakimikolwiek podmiotami, jeżeli umowa zostaje wykonana niezwłocznie po jej zawarciu.

Wszystkie pozostałe przypadki zawarcia umowy wymagają formy pisemnej.

Strony umowy wymiany

Przepisy nie wskazują żadnych szczególnych wymagań wobec przedmiotów umowy wymiany. Skoro jednak przeniesienie rzeczy przez jedną osobę na drugą w zamian za inną rzecz jest formą rozporządzania własnością, to każda ze stron musi być właścicielem wymienianej rzeczy. Lub posiadać inne prawo majątkowe, w tym prawo do rozporządzania daną nieruchomością.

Podmiotami mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne: na przykład przedsiębiorstwa państwowe lub komunalne. W takich przypadkach osoba prawna przenosi również swoje prawa, a mianowicie prawo do zarządzania i prawo do prowadzenia działalności gospodarczej. Należy zauważyć, że osoby prawne mogą zawierać umowę wymiany nie tylko z innymi osobami prawnymi, ale także z osobami fizycznymi.

Główne sekcje umów barterowych

Liczba i nazwa rozdziałów umowy zależy całkowicie od przedmiotu umowy. Zatem w umowie zamiany gruntów wymagane są następujące sekcje:

Przedmiotem umowy;
obciążenia zamienianych działek;
ograniczenia w korzystaniu z zamienianych działek;
prawa i obowiązki stron;
odpowiedzialność stron;
postanowienia końcowe;
adresy i dane bankowe stron.

Aby umowa została sporządzona poprawnie i kompetentnie, najlepiej skorzystać z wzoru do wypełnienia. Jak w każdej innej umowie, wskazany jest czas i miejsce zawarcia, dane paszportowe stron. Aby sfinalizować umowę, obie strony muszą ją podpisać. Do umowy należy także dołączyć dokumenty wymagane w każdym indywidualnym przypadku.

Istotnym warunkiem umowy wymiany jest przedmiot umowy, czyli rodzaj towaru, który będzie wymieniany. Bez określenia w dokumencie nazwy wymienianej rzeczy umowa nie może zostać uznana za oficjalnie zawartą.

Należy zaznaczyć, że umowa wymiany przewiduje równość obu stron – sprzedającego i kupującego. Jednocześnie strony ponoszą także równą odpowiedzialność wobec prawa. Strony umowy przekazują sobie wzajemnie towary o równej wartości. Muszą także wydać tę samą kwotę na przeniesienie i odbiór towaru będącego własnością.

Jeżeli jedna ze stron otrzyma produkt z wadą lub innymi wadami, wówczas druga strona umowy ponosi odpowiedzialność na zasadach określonych przy sprzedaży.

W przypadku wycofania towaru otrzymanego w ramach umowy wymiany przez osobę trzecią, strona poszkodowana ma prawo żądać od drugiej strony zwrotu towaru otrzymanego w ramach wymiany i naprawienia strat (art. 571 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) .

Czy istnieje różnica pomiędzy umową barterową a umową kupna-sprzedaży?

Pomimo tego, że art. 567 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej faktycznie utożsamia barter z kupnem i sprzedażą i dla wygody wzywa strony do umowy sprzedających i kupujących, istnieją również między nimi różnice. Główna różnica polega na tym, że podczas sprzedaży i zakupu jedna strona zawsze przekazuje środki drugiej. W przypadku wymiany środki mogą zostać przeniesione jedynie w przypadku uznania towaru za nierówny.

Kształtowanie cen

Wskazanie ceny w umowie wymiany wcale nie jest konieczne, jednak może być konieczne, aby prawidłowo przeprowadzić księgowość i tym samym uniknąć problemów z obsługą podatkową. Wartość towaru na wymianę ocenia się zazwyczaj na dwa sposoby. Można zastosować wycenę wewnętrzną, bez udziału osób trzecich, dokonaną na podstawie danych księgowych, kosztu nabycia, a także kosztu identycznych pozycji.

Stosowana jest także niezależna ocena, której dokonują rzeczoznawcy, kierując się danymi umowy lub innych aktów wykonawczych i sądowych.

Umowa barterowa: opodatkowanie

Zgodnie z art. 658 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w przypadku wymiany towarów o tej samej wartości umowa wymiany nie podlega opodatkowaniu. Jeżeli strony zgodzą się na wymianę nierównych dóbr i jedna ze stron zapłaci odszkodowanie pieniężne, kwotę tę uważa się za dochód i należy od niej zapłacić podatek. Jest to 5% różnicy w cenie towaru.

Aby nie płacić podatków legalnie, kwotę odszkodowania należy uwzględnić w odliczeniu (art. 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Ponadto przy sporządzaniu dokumentów strony muszą uiścić opłatę państwową. Jego wartość zależy bezpośrednio od rodzaju i przedmiotu umowy.

Rodzaje i cechy umów barterowych

Istnieje wiele klasyfikacji umów barterowych: różnica polega jedynie na zasadzie, według której następuje podział. W ten sposób rozróżnia się rodzaje umów, które łączy rodzaj wymienianych towarów. Osoby prawne i osoby fizyczne mogą swobodnie wymieniać:

transport;
inne rodzaje majątku ruchomego;
budynki prywatne, mieszkalne i niemieszkalne;
apartamenty, pokoje będące własnością prywatną;
działki.

Okazuje się, że strony wymieniają się nie tylko jakąś rzeczą, ale jej własnością. Można zawierać relacje barterowe;

osoby;
osoby prawne, tj. różne organizacje;
osoby prawne i osoby fizyczne (taka umowa nazywa się mieszaną).

Powszechnym rodzajem umowy wymiany jest tzw. barter. Jest to umowa wymiany towaru, najczęściej stosowana w handlu zagranicznym. Specyfika takich umów polega na tym, że do ich zawarcia strony potrzebują odpowiedniej licencji, a wymieniane towary muszą koniecznie mieć tę samą wartość. Przeprowadzanie transakcji barterowych reguluje Dekret Prezydenta Federacji Rosyjskiej z dnia 18 sierpnia 1996 r. Nr 1209 „W sprawie państwowych regulacji transakcji barterowych w handlu zagranicznym”, rozdział 10 ustawy federalnej nr 164-FZ z dnia 8 grudnia, 2003 „O podstawach państwowej regulacji działalności handlu zagranicznego”.

Cechy wymiany pomieszczeń mieszkalnych

Domy, mieszkania i inne lokale mieszkalne mogą być wymieniane pomiędzy obywatelami posiadającymi prawo własności do określonego lokalu mieszkalnego. W przypadku braku zgody jednego z właścicieli na zamianę, umowa nie jest uznawana za ważną. Lokatorzy w budynkach państwowych zasobów mieszkaniowych mogą także wymieniać lokale mieszkalne. Aby jednak zawrzeć taką transakcję, konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich członków rodziny.

Należy pamiętać, że w takich przypadkach przenoszone jest nie prawo własności, a jedynie prawo do użytkowania. Osoby prawne mają również prawo występować w roli stron umów zamiany mieszkań (w tym przypadku przenoszone są także niektóre uprawnienia związane z zarządzaniem gospodarczym). Dopuszczalne są także mieszane formy umów barterowych.

Dość często umowa wymiany obejmuje różnego rodzaju nielegalne działania, które mogą mieć na celu na przykład uchylanie się od płacenia podatków. Dzieje się tak dlatego, że strony umowy w drodze wzajemnego porozumienia samodzielnie ustalają równoważność wymienianych rzeczy. Tak więc jakąś cenną rzecz można wymienić na weksel wystawiony przez organizację handlową, która nie ma żadnego zabezpieczenia. Jeżeli więc okaże się, że umowa barterowa została zawarta w celu zamaskowania innych relacji, kwalifikuje się ona jako transakcja pozorowana.

Przykładowa umowa wymiany

Pobierz przykładowe umowy:

Cechy realizacji kontraktu

Jeżeli towar będący przedmiotem wymiany określają cechy gatunkowe, przy zawieraniu umowy istotne jest uwzględnienie ilości towaru, który ma zostać przekazany. Należy to określić w umowie w kategoriach pieniężnych lub odpowiednich jednostkach miary. Umowa może przewidywać, że towar będzie przekazywany w uzgodnionym przez strony asortymencie (art. 467 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Dopuszczalne jest określenie w umowie wymiany wymagań dotyczących jakości wymienianego towaru. W pozostałych przypadkach przekazywane towary muszą nadawać się do celów, do jakich są zwykle używane.

Umowa może zawierać także warunki dotyczące kompletności towaru, jego pojemników i opakowania. W takich sytuacjach zastosowanie mają odpowiednie postanowienia umowy sprzedaży.

liczba pobrań: 141

PRZYKŁADOWA UMOWA
WYMIANA MIĘDZY PODMIOTAMI PRAWNYMI

data i miejsce podpisania

Zwana dalej „Pierwszą Stroną”, reprezentowaną przez ___ (statut, regulamin) ___ z jednej strony i ___ (forma organizacyjno-prawna, nazwa osoby prawnej) ___, zwana dalej „Drugą Stroną”, reprezentowaną przez ___ (stanowisko, nazwisko, imię, patronimika) ___, działając na podstawie ___ (statut, regulamin) ___ natomiast zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT I OGÓLNE WARUNKI UMOWY

1.1. Zgodnie z tą umową każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia własności jednego produktu na drugą stronę w zamian za inny.

1.2. Nazwę, asortyment, ilość, jakość i inne cechy towaru, który ma zostać przekazany przez Pierwszą Stronę, określa Specyfikacja nr 1, podpisana przez obie strony i stanowiąca integralną część niniejszej umowy.

1.3. Nazwę, asortyment, ilość, jakość i inne cechy towaru, który ma zostać przekazany przez Drugą Stronę, określa Specyfikacja nr 2, podpisana przez obie strony i stanowiąca integralną część niniejszej umowy.

1.4. Własność wymienianego towaru w ramach niniejszej umowy przechodzi na stronę otrzymującą towar z chwilą przekazania mu towaru.

1,5. Do niniejszej umowy mają zastosowanie „Postanowienia ogólne dotyczące zakupu i sprzedaży” (rozdział 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku za każdą ze stron uznaje się sprzedawcę towaru, który zobowiązuje się przekazać, i nabywcę towaru, który zobowiązuje się przyjąć w zamian.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Pierwsza Strona, nie później niż ____ dni kalendarzowych od dnia podpisania niniejszej umowy, zobowiązuje się udostępnić Towar Drugiej Stronie zgodnie ze specyfikacją nr 1 w jej lokalizacji w magazynie Pierwszej Strony, mieszczącym się pod adresem :
.

2.2. Druga Strona, nie później niż ____ dni kalendarzowych od dnia podpisania niniejszej umowy, dostarcza towar zgodny ze specyfikacją nr 2 do magazynu Pierwszej Strony, zlokalizowanego pod adresem: ________________________.

2.3. Przekazanie towaru następuje przez strony na podstawie protokołów odbioru sporządzonych na podstawie wyników sprawdzenia towaru pod względem ilościowym i jakościowym bezpośrednio w dniu jego przekazania w obecności przedstawicieli stron.

2.4. Przyjmuje się, że wymieniany towar ma tę samą wartość, a wymiana następuje bez dodatkowej zapłaty. Wszelkie koszty przekazania i przyjęcia towaru każdorazowo ponosi strona, która ponosi za to odpowiednie obowiązki.

2.5. Rozliczenia pieniężne pomiędzy stronami wynikające z niniejszej umowy nie są dokonywane.

2.6. Aby uwzględnić transakcje objęte niniejszą umową, koszt towarów zgodnie ze specyfikacją nr 1 wynosi: ______________ rubli, w tym podatek VAT w wysokości ________________ rubli; koszt towaru zgodnie ze specyfikacją N 2 ________________ rub., w tym podatek VAT w wysokości _________________ rub.

3. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

3.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

3.2. W przypadku przeniesienia towaru o nieodpowiedniej jakości każda ze stron ma prawo według własnego uznania żądać od drugiej strony proporcjonalnego obniżenia ceny zakupu, nieodpłatnego usunięcia wad towaru w rozsądnym terminie, a także zwrot kosztów usunięcia wad towaru.

3.3. Strona, która dopuściła się opóźnienia w wykonaniu obowiązku przekazania towaru, zapłaci drugiej stronie niniejszej umowy karę w wysokości _______% wartości przekazywanego towaru za każdy dzień opóźnienia.

4. INNE WARUNKI UMOWY

4.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez obie strony i obowiązuje do czasu całkowitego wywiązania się stron ze swoich zobowiązań.

4.2. Niniejsza umowa zostaje zawarta w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze stron.

4.3. Wszelkie kwestie nieuregulowane niniejszą umową rozstrzygane są zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

4.4. Wszelkie spory powstałe w związku z realizacją niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

4,5. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wchodzą w życie z chwilą jej podpisania przez obie strony.

Podstawowe warunki umowy wymiany

W ramach umowy wymiany każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia własności jednej rzeczy na drugą stronę w zamian za inną.

Umowa zamiany jest transakcją, której istotą jest przeniesienie majątku. Wszystkie rzeczy dostarczone w ramach umowy stają się własnością odbiorcy.

Jednym z podgatunków barteru jest barter. Transakcja ta ma zastosowanie wyłącznie w handlu zagranicznym. Aby zawrzeć taką umowę, towar musi być jednakowej wartości, a jedna ze stron musi posiadać licencję.

Główny warunek porozumienie wymiana jest obecnością podmiotu. Inne warunki stają się istotne, jeżeli zostało to określone w umowie.

Pobierz formularz umowy

Istnieje możliwość wymiany dowolnego towaru, wolnego od obciążeń. Należy jednak zastrzec, że strona nie może przenieść tego, czym nie ma prawa rozporządzać. Przykładowo akcje nie mogą być przedmiotem umowy zamiany, jeśli osoba je przekazująca nie jest wspólnikiem spółki. Ale produkty wyprodukowane w zakładzie można wymieniać bez zgody dyrektora przedsiębiorstwa.

Jeżeli wymiana dotyczy przedmiotów o różnej wartości, wówczas jedna ze stron (ta, która otrzymała więcej) będzie musiała dopłacić różnicę.

Pozostałe warunki umowy wymiany

Umowa barterowa zawierana jest zazwyczaj w formie pisemnej. Transakcji ustnej możesz dokonać w następujących przypadkach:

kwota umowy między osobami fizycznymi nie przekracza 10 000 rubli;
umowa zostaje zrealizowana z chwilą zawarcia.

Jeśli chodzi o treść umowy barterowej, prawa jednej strony odpowiadają prawom drugiej. Ponadto, jeśli obywatel nie dopełni swoich obowiązków w zakresie przekazania towaru, strona, która wywiązała się ze swoich obowiązków, ma prawo żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat.

Ustawodawca nie ustanawia szczególnych wymagań wobec podmiotów umowy barterowej. Jeżeli jednak przyjmiemy, że zgodnie z warunkami transakcji konieczne jest przeniesienie przedmiotu, wówczas strony muszą posiadać prawo własności do tego przedmiotu (np. własność). Oznacza to, że przedmiotem transakcji mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne, a także podmioty Federacji Rosyjskiej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej określa warunek, że wszystkie koszty wynikające z umowy barterowej spadają na stronę wykonującą tę lub inną czynność. Jeśli jednak mówimy na przykład o rejestracji państwowej w Rosreestr, wówczas opłatę uiszczają obie strony.

Jeśli chodzi o klauzulę terminową w umowie barterowej, co do zasady rzeczy muszą zostać przeniesione w tym samym czasie. Jeżeli jednak tak nie jest, w dokumencie zwykle określa się termin, w jakim strona musi otrzymać rzecz. Od tego momentu rozpoczyna się okres, w którym kontrahent nie wywiązał się ze swoich zobowiązań, co oznacza, że musi zrekompensować straty drugiej strony.

Umowa zamiany gruntu

Pobierz formularz umowy

Sama umowa wymiany (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, rozdział 31) działki nie podlega rejestracji państwowej w Rosreestr, jednak przeniesienie własności działki jest obowiązkowe.

Nie znasz swoich praw?

Ponadto przyjmuje się, że wymieniane przedmioty są równoważne pod względem wartości. Jeżeli tak nie jest, to jedna ze stron płaci określoną w umowie kwotę.

Oprócz tego warunku zaleca się zawarcie w umowie wymiany gruntów kilku innych istotnych zapisów:

dane identyfikacyjne terenu (numer katastralny, jego powierzchnia, lokalizacja itp.);
przeznaczenie gruntu;
obiekty nieruchomości znajdujące się na terenie.

W większości przypadków strony dołączają do umowy wymiany plany graficzne lub rysunki, które wskazują, gdzie znajduje się dany obiekt.

Informujemy, że na przeniesionej działce istnieje możliwość ustanowienia służebności. Zapytaj o nie właściciela, a jeszcze lepiej napisz taki warunek w umowie wymiany.

Umowa zamiany samochodu ma zastosowanie gdy:

właściciel samochodu nie może sprzedać pojazdu przez długi czas;
stosowany jest schemat wymiany - wymiana starego samochodu na nowy;
Konieczna jest wymiana pojazdów (rocznych) bez różnicy czasu.

Umowa zamiany to jeden z najłatwiejszych sposobów na zdobycie nowego samochodu. Jego przygotowanie i późniejsza rejestracja prawa nie zajmie dużo czasu, a właściciel otrzyma nowy pojazd, jak mówią, bez wychodzenia z kasy.

Algorytm działań jest następujący:

sporządzono i podpisano umowę wymiany samochodu;
Własność pojazdu jest zarejestrowana w Państwowej Inspekcji Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego.

Ustawodawca nie wymaga notarialnego poświadczenia transakcji, jedynie na wniosek stron.

Jeżeli w ramach umowy wymiany dokonywana jest dodatkowa płatność, należy to zaznaczyć na dokumencie.

Porozumienie wymiana mieszkania (próbka 2017-2018 Rosreestr)

Pobierz formularz umowy

Umowa zamiany mieszkania zawierana jest w celu zamiany nieruchomości pomiędzy stronami bez pozyskiwania środków finansowych lub z minimalną dopłatą (jeżeli koszt mieszkań jest inny).

Główne cechy, na które warto zwrócić uwagę zawierając umowę wymiany:

dokładne wskazanie przedmiotu umowy (adres mieszkania, jego numer katastralny) i kosztu;
wykaz osób, które mogą korzystać z lokalu po dokonaniu transakcji (w przeciwnym razie umowa może zostać uznana za niezawartą).

Przeniesienie własności mieszkania, uwarunkowane zawarciem i wykonaniem umowy o zamianę mieszkania, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej w departamencie terytorialnym Rosreestr, to znaczy stronom przysługuje wyłącznie własność mieszkania po zarejestrowaniu przeniesienia praw w Rosreestr, a nie w momencie wymiany. Wcześniej wystawiano świadectwa własności, obecnie jednak nie są one wydawane. Wszystkie informacje przechowywane są w formie elektronicznej w rejestrze.

Umowę wymiany (wzór) można uzyskać u notariusza lub sporządzić samodzielnie.

Jeśli zdecydujesz się na samodzielne sporządzenie umowy, postępuj zgodnie z naszymi zaleceniami, a nie będziesz musiał tracić czasu na poprawianie dokumentu:

w preambule należy podać dane identyfikacyjne stron (imię i nazwisko, dane paszportowe);
zapisz adres, numery katastralne i inne informacje określające przekazywaną przestrzeń mieszkalną;
koszt mieszkania;
wysokość dopłaty (jeśli występuje);
podstawy posiadania mieszkania (na przykład dane aktu własności lub dane z wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości);
termin przekazania przedmiotu umowy.

Jeżeli mieszkanie jest własnością kilku obywateli, wówczas do zawarcia transakcji konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli.

Każdy, kto był zameldowany w mieszkaniu, nie powinien utracić swojego meldunku. Klauzula ta jest zawarta w umowie wymiany. Ponadto, jeśli w wymienianym mieszkaniu jest udział małoletniego, to pozostaje on niezmieniony. Jeżeli właścicielem jest małoletni, transakcja wymaga zgody organów opiekuńczych.

Tym samym zmiana właściciela nieruchomości (w tym gruntów), w stosunku do której została zawarta umowa, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej.

Pomimo specyfiki zawarcia umowy, większość kwestii związanych z wymianą regulują przepisy dotyczące zakupu i sprzedaży zawarte w rozdziale 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Data aktualizacji: 22.01.2019

Pomocna informacja

Na podstawie umowy zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść jedną nieruchomość na własność drugiej strony w zamian za inną nieruchomość (klauzula 1 art. 567 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W przypadku uznania, że wymienione przedmioty zostaną uznane za nierówne, właściciel droższego przedmiotu musi otrzymać rekompensatę pieniężną. Zapłata różnicy na podstawie umowy wymiany może nastąpić przed lub po przeniesieniu własności, chyba że umowa przewiduje inny tryb płatności (art. 568 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jak sporządzić umowę wymiany: wzór 2019

Przed zawarciem transakcji strony muszą uzgodnić, jaki majątek przekażą sobie nawzajem. Każda ze stron umowy jest uznawana zarówno za kupującego, jak i sprzedającego, ponieważ zarówno daje, jak i otrzymuje towar.

W zależności od rodzaju nieruchomości wskazanej we wzorowej umowie wymiany, strony mogą negocjować różne warunki. Przykładowo, jeśli zawierana jest umowa wymiany samochodu, w tekście dokumentu muszą znajdować się informacje o ich marce, numerach nadwozia i silnika, a także dane z dokumentów potwierdzających własność samochodów.

Przedmiotem transakcji może być każdy majątek ruchomy i nieruchomy, a także papiery wartościowe.

Charakterystyka umowy barterowej i jej regulacja

Ze względu na swój charakter prawny niniejsza umowa ma charakter dobrowolny, dwustronny i podlega opłacie.

Umowę regulują rozdziały 30 i 31 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej nie przewiduje zasady pozwalającej na nadanie jakiejkolwiek nazwy stronom takiej transakcji, dlatego można je nazwać pierwszą i drugą stroną. Uczestnikami umowy mogą być osoby fizyczne, osoby prawne i przedsiębiorcy indywidualni.

Istotne warunki umowy środka: przedmiot i cena

Podstawowe warunki wymiany obejmują:

przedmiot (jego charakterystyka i koszt).
termin przekazania towaru.

Przekazanie towaru w ramach umowy wymiany nie musi nastąpić natychmiastowo. Terminy mogą się nie pokrywać, w tym przypadku pierwsza strona wywiązuje się ze zobowiązań, a po pewnym czasie druga. W przypadku naruszenia warunków zamiany majątku stosuje się zasady określone w art. 328 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej:

jeżeli jedna ze stron nie przekaże towaru w wyznaczonym terminie, druga strona ma prawo wstrzymać przeniesienie swojego majątku albo odmówić wykonania zobowiązania i żądać naprawienia strat;
Jeżeli warunki umowy wymiany nie zostaną w pełni wypełnione przez jednego z uczestników transakcji, wówczas drugi uczestnik ma prawo wstrzymać przeniesienie swojego majątku.

Formularz umowy wymiany

Do formy umowy mają zastosowanie ogólne wymagania przewidziane w art. 158 – 162, 164 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Umowa wymiany pomiędzy osobami fizycznymi może zostać zawarta zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej, a jeśli w transakcji uczestniczy osoba prawna, wymagana jest forma pisemna.

Jeżeli wymienianymi przedmiotami są budynki, budowle, działki, przedsiębiorstwa, lokale mieszkalne i inne nieruchomości, wówczas przeniesienie własności będzie podlegało obowiązkowej rejestracji państwowej.

Po zapoznaniu się z przykładem umowy wymiany możesz sporządzić ten dokument korzystając z naszego szablonu.

Umowa barterowa

Zwana dalej, u osoby działającej na podstawie:

zwane łącznie Stronami, a indywidualnie - Stroną,

Przedmiot umowy

1.2.

Przez przekazywany towar rozumie się majątek określony w Specyfikacji (Załącznik nr do Umowy), stanowiącej integralną część Umowy, w której Strony określają:

Nazwa ;

Akcesoria ;

Dokumenty przekazywane wraz z;

Kompletność;

Okres gwarancji na ;

Ilość .

1.2.1.

1.2.2.

Strony ustaliły, że zobowiązanie ubezpieczeniowe w kwocie RUB. () leży na . Przed przeniesieniem należy zawrzeć umowę ubezpieczenia. W cenę wliczona jest składka ubezpieczeniowa. Beneficjentem umowy ubezpieczenia jest.

1.3.

Przez przekazywane towary rozumie się nieruchomości:

Nazwa właściwości: ;

Cechy indywidulane: ;

Adres nieruchomości: ;

Powierzchnia całkowita nieruchomości: mkw.;

Dokument tytułowy: (Załącznik nr -).

1.3.1.

Równocześnie z przeniesieniem własności następuje przeniesienie własności działki zajmowanej przez:

Adres lądowy: ;

Powierzchnia całkowita: mkw.;

Numer katastralny/warunkowy obiektu: ;

Dokument tytułowy: (Załącznik nr).

1.3.2.

Niniejszym informujemy o wykazie osób, którym przysługuje prawo pobytu po przeniesieniu, a mianowicie: .

1.3.3.

W momencie przeniesienia zobowiązuje się spłacić wszystkie ewentualne długi: rachunki za media, prąd, gaz, telefon itp.

1.3.4.

Należy na mocy prawa własności na podstawie .

1.3.5.

Strony ustaliły, że obowiązek ubezpieczenia w wysokości () rub. leży na . Przed przeniesieniem należy zawrzeć umowę ubezpieczenia. W cenę wliczona jest składka ubezpieczeniowa. Beneficjentem umowy ubezpieczenia jest.

1.4.

Strony gwarantują, że w chwili zawarcia Umowy Towar stanowi własność Stron, nie jest przedmiotem sporu ani nie jest aresztowany, nie jest przedmiotem zastawu i nie jest obciążony prawami osób trzecich.

1.5.

Strony gwarantują, że na dzień zawarcia Umowy Towar jest w dobrym stanie i odpowiada wymaganiom wynikającym z jego przeznaczenia.

1.6.

Koszt wynosi RUB. (), koszt jest rub. (). Strony uznają przekazywane sobie towary za równoważne. Wymiana odbywa się bez dodatkowej opłaty.

Czas kontraktu

2.1.

Umowa wchodzi w życie od i obowiązuje do.

Prawa i obowiązki stron

3.1.

Obowiązki:

3.1.1.

3.1.2.

3.1.3.

Jednocześnie z przeniesieniem akcesoriów przewidzianym w Umowie i przepisach prawa.

3.1.4.

Jednocześnie przekaż związane z tym dokumenty (paszport techniczny, certyfikat jakości, instrukcja obsługi itp.) przewidziane Umową i ustawodawstwem.

3.1.5.

We własnym zakresie i na własny koszt w okresie gwarancyjnym usunąć wady (dokonać naprawy), których z powodu usterki nie można używać zgodnie z przeznaczeniem, w ciągu dni kalendarzowych od dnia zgłoszenia. Jeżeli usunięcie wady jest niemożliwe lub jeżeli wady wystąpią więcej niż jeden raz, obowiązany jest wymienić ją na właściwą w terminie dni kalendarzowych od dnia zgłoszenia. Ciężar udowodnienia winy spoczywa na.

3.1.6.

3.1.7.

3.2.

Obowiązki:

3.2.1.

Przeniesienie w sposób i na warunkach określonych w Umowie.

3.2.2.

Przeniesienie całkowicie wolne od praw osób trzecich, niesporne i aresztowane, niebędące przedmiotem zastawu itp.

3.2.3.

Zrekompensować straty powstałe w wyniku przejęcia od osób trzecich z przyczyn powstałych przed zawarciem Umowy.

3.2.4.

Akceptuję zgodnie z warunkami Umowy.

3.2.5.

W ciągu dni kalendarzowych od daty otrzymania zgłosić niezgodność pod względem ilości, jakości, asortymentu, kompletności, wyposażenia (w tym dostępności niezbędnych dokumentów), pojemników i opakowań z warunkami Umowy i obowiązującymi przepisami.

3.2.6.

Po odbiorze należy przeprowadzić oględziny i ogólną kontrolę działania oraz zgłosić zauważone braki.

3.3.

3.3.2.

Przesyłając nieodpowiednią jakość, zgodnie z warunkami Umowy, żądaj według własnego wyboru:

3.4.

3.4.1.

Odmów, jeśli nie przekaże lub odmówi przekazania w ciągu dni kalendarzowych od dnia złożenia wniosku dotyczącego akcesoriów lub dokumentów, które musi przekazać zgodnie z warunkami Umowy.

3.4.3.

Przesyłając nieodpowiednią jakość zgodnie z warunkami Umowy, żądaj według własnego wyboru:

Bezpłatne usuwanie usterek w ciągu dni kalendarzowych;

Zwrot kosztów usunięcia braków w ciągu dni kalendarzowych.

Żądać wymiany nieodpowiedniej jakości na rzecz odpowiadającą warunkom Umowy.

3.4.4.

W przypadku przekazania rzeczy niekompletnej, według własnego wyboru, żądaj od:

Uzupełnienie w ciągu dni roboczych od daty otrzymania określonego zapotrzebowania. Jeżeli w terminie określonym w niniejszym paragrafie nie spełniłeś wymagań dotyczących dodatkowego personelu, masz prawo według własnego wyboru:

Żądać wymiany rzeczy niekompletnej na kompletną;

Odmówić wykonania Umowy.

3.5.

Koszty państwowej rejestracji przeniesienia własności ponosi organ rejestrujący.

Procedura przeniesienia towaru

4.1.

Towar należy przekazać w tym samym czasie.

4.2.

Miejscem dostawy Towaru jest.

4.3.

Przekazanie Towaru formalizowane jest w drodze dwustronnego aktu przyjęcia i przekazania Towaru, podpisanego przez Strony lub upoważnionych przedstawicieli Stron w formie określonej w Załączniku nr do Umowy, który stanowi integralną część Umowy.

4.4.

Dostarczony jest na miejsce przekazania siłą.

4.5.

Własność tego, co otrzymano na podstawie Umowy, przechodzi z chwilą jej przyjęcia i przeniesienia.

Ustawodawstwo cywilne przyznaje właścicielowi nieruchomości prawo do jej posiadania, korzystania i rozporządzania nią. Jedną z możliwości zbycia jest przeniesienie praw własności na inną osobę w ramach umowy wymiany. Aby zminimalizować ryzyko związane z realizacją takiej transakcji, trzeba wiedzieć, jak poprawnie sporządzić umowę wymiany w 2019 roku dla Rosreestr.

Co to jest umowa zamiany nieruchomości?

Pojęcie dokumentu, zgodnie z którym następuje wymiana nieruchomości między właścicielami, podano w ust. 1 art. 567 Kodeks cywilny.

Umowa zamiany nieruchomości to wzajemna umowa przeniesienia nieruchomości w zamian za inną, zawarta pomiędzy osobami będącymi zarówno sprzedającymi, zobowiązującymi się do przeniesienia przedmiotu, jak i kupującymi, zobowiązującymi się do jego przyjęcia.

Jego funkcje obejmują:

stosowanie zasad zbliżonych do transakcji kupna-sprzedaży;
sporządzanie w prostej formie pisemnej;
obie strony są sprzedającymi i kupującymi przedmioty umowy, zobowiązując się do ich przekazania i przyjęcia w zamian;
przedmioty umowy należy uznać za równoważne, chyba że określono inny warunek. Przy wymianie nierównego towaru jedna ze stron może żądać wyrównania różnicy w cenie w formie dopłaty. Tryb i wysokość dopłaty ustalana jest w ramach umowy.

Plusy i minusy umowy wymiany

Specyfika umowy barterowej przewiduje zarówno pozytywne, jak i negatywne strony transakcji. Zalety obejmują:

nie ma potrzeby notarialnego poświadczania umowy, jest ona sporządzona w prostej formie pisemnej;
przy równorzędnej wymianie nie ma konieczności przelewania środków ani dokonywania jakichkolwiek płatności;
równoważna wymiana pozwala uniknąć opodatkowania transakcji, ponieważ żadna ze stron nie jest uznawana za beneficjenta;
w przypadku sporu i uznania transakcji za nieważną, łatwiej jest wrócić do momentu sprzed zawarcia transakcji. Nieruchomość przeniesiona w wyniku zamiany po prostu wróci do poprzednich właścicieli.

Istnieją również negatywne strony:

w przypadku nierównej wymiany, w ramach umowy należy zapewnić rekompensatę różnicy w cenie;
odbiorca świadczenia w wyniku nierównej wymiany jest obowiązany zgłosić się do organu podatkowego i zapłacić podatek;
nieruchomości otrzymane w wyniku zamiany stają się majątkiem wspólnym małżonków.

Jakie dokumenty są potrzebne do wypełnienia umowy?

Do sporządzenia umowy wymiany wymagane są dokumenty osobiste od obu stron transakcji. Obejmują one:

dowody osobiste właścicieli obiektów nieruchomości, którzy będą uczestniczyć w transakcji;
wypisy z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dla obu przedmiotów umowy. Potwierdzają prawo właściciela do rozporządzania majątkiem według własnego uznania.

Jak go poprawnie wypełnić?

Przy zawieraniu umowy zamiany obowiązują te same zasady, co przy innych transakcjach na nieruchomościach. Strony są tutaj równie ważne i nazywane są Stroną 1 i Stroną 2. W tym akapicie podano pełne imiona i nazwiska uczestników transakcji, ich dane paszportowe zgodnie z dokumentami.

Istotną różnicą pomiędzy umową wymiany jest fakt, że przedmiotem umowy są dwa przedmioty. Dlatego w tym akapicie określono cechy obu przedmiotów transakcji i odniesiono się do dokumentu tytułowego każdego z nich.

Umowa równoważna

Ponieważ umowa jest wynikiem uzgodnienia wszystkich istotnych warunków, należy wziąć pod uwagę, czy wymiana jest równoważna. W przypadku wymiany równoważnej warunki zawierają:

obowiązek pierwszej strony przeniesienia własności na drugą stronę i jednocześnie przyjęcia innej, która jest przekazywana w zamian od drugiej strony;
zobowiązanie drugiej strony do przeniesienia i przyjęcia odpowiednio jej majątku w zamian za majątek pierwszej strony.

Umowa z dopłatą

W przypadku nierównej wymiany należy wyjaśnić wartość każdego z elementów umowy, wskazać ich wartość oraz ustalić wysokość dopłaty należnej stronie, której własność przechodzi na przedmiot o niższej wartości. Normę tę określa art. 568 Kodeksu Cywilnego.

Istotnymi warunkami transakcji są także prawa osób, które zgodnie z prawem zachowują możliwość korzystania z lokalu. Punkt ten dotyczy terenów mieszkalnych, które najczęściej wymieniane są w ramach odpowiedniej umowy. Jeżeli takie osoby są, umowa musi zawierać wykaz ich praw do korzystania z lokalu po zmianie właściciela lokalu. Obejmują one:

najemcy;
obywatele i osoby z nimi mieszkające na podstawie umowy najmu;
beneficjenci rent dożywotnich na podstawie umowy alimentacyjnej z osobami pozostającymi na ich utrzymaniu;
byli członkowie rodziny właściciela.

Przy zamianie lokalu mieszkalnego należy ustalić i określić w umowie tryb ich wydania. W tym miejscu należy określić warunki wypisu z mieszkania i jego całkowitego wakatu.

Umowa zamiany nieruchomości (mieszkania) 2019:

W formularzu uwzględniono także umowę zamiany nierównych mieszkań.

Niektóre funkcje

Do umowy konieczne jest sporządzenie aktu przeniesienia własności, który określa wszystkie cechy wymienianej nieruchomości. Stanowi jej integralną część, o czym należy wspomnieć w tekście umowy. Może wyszczególnić cały przekazywany majątek wraz z przedmiotem umowy, a także wskazać jego stan i ewentualne wady.

Transakcja wymiany nie wymaga notarialnego poświadczenia. Ale są wyjątki. Transakcje muszą być poświadczone przez notariusza:

z udziałem właściciela, który nie osiągnął pełnoletności, lub obywatela posiadającego ograniczoną zdolność do czynności prawnych;
zbycie udziałów w nieruchomości, z wyjątkiem udziałów w działce.

Umowę sporządza się w jednym egzemplarzu dla każdej ze stron oraz w dodatkowym egzemplarzu dla organu rejestrującego. Wszystkie egzemplarze umowy muszą być poświadczone własnoręcznym podpisem.

Zaświadczenie o przeniesieniu i przyjęciu umowy zamiany nieruchomości (mieszkania).:

Rejestracja umowy wymiany w 2018 roku

Własność nieruchomości otrzymanej w wyniku zamiany powstaje między stronami transakcji dopiero po jej rejestracji państwowej. Dlatego po podpisaniu umowy obaj uczestnicy wymiany muszą zebrać niezbędne do tego dokumenty i złożyć je organowi terytorialnemu Rosreestr.

Jakie dokumenty są potrzebne dla Rosreestr?

Do takich dokumentów zaliczają się:

Opłata państwowa za zarejestrowanie umowy wynosi 1000 rubli. i rejestracja praw majątkowych - 2000 rubli;
oświadczenie o ustalonym formularzu o przeniesieniu praw do przeniesionej nieruchomości i rejestracji praw do nowej;
dowód osobisty wnioskodawcy;
dokument potwierdzający własność wymienianego lokalu (wyciąg z USRN lub zaświadczenie o rejestracji państwowej);
umowa zamiany - 3 szt.

Dodatkowo możesz potrzebować:

zgoda małżonka w przypadku zamiany majątku wspólnego (notarialnie);
zezwolenie organu opiekuńczego i opiekuńczego, gdy właścicielem jest małoletni obywatel.

Gdzie złożyć wniosek?

Dokumenty są przesyłane do rejestracji w Rosreestr w jeden z wygodnych sposobów:

osobiście w biurze punktu rejestracji lub za pośrednictwem MFC;
poprzez wypełnienie elektronicznego formularza na oficjalnej stronie wydziału wraz z załączeniem zeskanowanych dokumentów;
przesyłką pocztową za powiadomieniem i wykazem załączników.

Termin rejestracji wynosi 7 dni roboczych od daty otrzymania pełnego pakietu dokumentów. W wyniku zarejestrowania umowy wymiany w Rosreestr obywatel otrzymuje wyciąg z USRN na nowo otrzymaną nieruchomość. Należy zaznaczyć, że w przypadku złożenia wniosku za pośrednictwem MFC termin ulega wydłużeniu o dwa dni robocze.