Опись мебели и оборудования образец. Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи. О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору. Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель. Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным.

Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Как составить и образец

Образец бланка описи имущества при сдаче квартиры

Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей. Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц. В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца:

Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
Сантехническое оборудование;
Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

Обратите внимание! Отдельно в документе можно указать предметы, которыми запрещено пользоваться жильцам, вещи, представляющие повышенную ценность, а также любые условия, гарантирующие сохранность ценного имущества.

После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания. Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе. После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

Важно! Опись имущества при сдаче квартиры может быть оформлена как отдельный перечень, являясь приложением к договору найма, либо опись может быть включена в сам договор аренды. Тогда переход жилья в пользование арендатору будет происходить на основании акта приема-передачи.

Как составить акт

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте указывается следующая информация:

Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
Адрес местонахождения съемного жилья;
Дата, когда происходит прием-передача жилья;
Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
Подписи сторон.

В акт можно включить актуальную на момент передачи информацию о состоянии имущества. Так, если в описи имущества значится работающий электрический чайник, а на момент передачи обнаружилось, что чайник, хоть и является рабочим, но имеет некоторые дефекты, (например, отсутствует автоматическое отключение устройства при закипании), указать на имеющуюся проблему необходимо в акте.

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

Сделка сдачи аренды жилья должна быть оформлена соответствующим образом. Для этого нужно составить договор аренды. К этому договору в обязательном порядке необходимо приложить акт описи имущества.

В представленной статье можно найти всю необходимую информацию для того, чтобы грамотно составить акт описи имущества.

Как правильно составить акт описи имущества

Опись имущества нужна для того, чтобы избежать ненужных споров между сторонами договора аренды жилья по поводу имущества, которое находится в квартире.

В этом перечне необходимо представить все предметы, которые передаются в пользование арендатору вместе с квартирой на установленный срок пользования.

Акт описи имущества позволяет получить арендодателю гарантию добросовестного исполнения своих обязанностей со стороны квартиросъемщика.

При составлении акта описи имущества следует подробно прописать все характеристики вещей:

правильное название предметов, которые сдаются в аренду совместно с квартирой;

особенности каждого предмета, куда входят цвет, форма и модель;

год производства;

количество.

Арендатор должен быть предельно внимательным при составлении акта. Если обнаружатся конкретные повреждения и поломки предметов, то это следует указать в акте.

При отсутствии отметок такого рода, вещи считаются переданными в аренду без повреждений, в идеальном состоянии.

Также следует включить в акт такие характеристики как:

стоимость;

степень повреждений.

Чтобы указать соответствующую стоимость каждой вещи, нужно из ее начальной цены вычесть степень износа в размере 30%.

Эти характеристики могут понадобиться в тех случаях, когда нужно будет оценить ущерб, нанесенный имуществу и его денежную стоимость. Но необходимо знать, что стоимость и степень повреждения имущества устанавливаются по соглашению обеих сторон договора аренды жилья.

Особенности составления акта описи имущества

Документ необходимо составлять в двух экземплярах, в простой письменной форме. В акте нужно указать ФИО и паспортные данные сторон. На документе должна быть проставлена дата и подписи обеих сторон с их расшифровкой.

Акт составляется 2 раза за все время аренды жилья. Первый - перед въездом на жилую площадь, второй - перед тем, как стороны собираются расторгнуть свой договор. Перед подписанием следует проверить все предметы на целостность и сохранность.

Если состояние имущества не соответствует описанию первого акта описи, арендодатель может предъявить претензии квартиросъемщику.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта описи имущества, вариант которого можно скачать бесплатно.

Чтобы при аренде квартиры не возникали различные неприятности, требуется составить юридически правильное соглашение, которое гарантирует защиту Ваших интересов. Что представляет собой опись к договору аренды квартиры? Она является документом, в котором описан находящийся в собственности недвижимый объект. Этим объектом и будет пользоваться арендатор. Такой документ выступает в качестве приложения к арендному договору в момент проведения сделки.

Составить опись имеющихся в жилом помещении предметов и вещей перед передачей жилья в аренду очень важно – не только для собственника жилья, но и для арендатора.

Если возникнет какая-то спорная ситуация – допустим, одна из вещей испортиться либо пропадет, данный документ поможет владельцу жилья защитить собственные права. Либо же будут защищены арендаторы и им не смогут предъявить необоснованные претензии.

Допустим, арендатору могут заявить о том, что он украл бытовую технику, которая отсутствовала в квартире с самого начала.

Поэтому, как только арендатор получает ключи от жилья, он должен провести сверку имеющихся в жилом помещении вещей с обозначенными в перечне. Должен посмотреть, не повреждены ли они.

При возникновении разногласий оформляется бланк описи имущества (в котором отражаются все моменты подобного рода).

Кто отвечает за составление такой описи?

Опись составляют дважды – первый раз это происходит, когда наниматель жилья получает ключи от здания, второй – когда он возвращает квартиру хозяину по истечении временного периода действия соглашения.

Первый раз список составляет собственник жилья. Он включает в перечень все вещи, находящиеся в квартире на день ее передачи арендатору. Но у потенциального жильца есть право на внесение в список любых изменений, затрагивающих имущество.
Вторая ситуация – когда собственник получает свое жилье назад. Тогда имущество описывает уже квартирант. Он расписывает в деталях все, что находится в здании, плюс всевозможные изменения.

Данная процедура очень важна и ответственна, по сравнению с первой. Она предоставляет возможность исключить различные претензии от владельца жилья уже после освобождения квартиры.

Образец описи имущества при сдаче квартиры выглядит следующим образом.

В какой форме заключается документ?

Ограничения, прямо отражающие, как именно требуется оформлять опись имущества, отсутствуют.

Возможен как рукописный вариант, так и электронный (набранный на ноутбуке).

Можно воспользоваться и смешанным способом – допустим, общий список имущества распечатать как таблицу, но при этом оставить пустые строки, в которых собственник и квартирант в период осмотра жилья собственноручно впишут отмеченные недостатки.

Опись бывает и отдельным документом, и частью договора аренды. В первой ситуации в ее состав обязательно должна входить следующая информация:

ФИО, адреса и паспортные сведения всех сторон процесса.
Сведения об арендном соглашении.
Адрес и технические характеристики квартиры, в которой располагается это имущество.

Как правильно составить опись имущества в квартире самому?

Несколько слов о содержании документа.

Многие люди задаются актуальным вопросом – что требуется отражать в описи? Ее необходимо составлять таким образом, чтобы были максимально охвачены не просто имеющиеся в жилье предметы, но и состояние коммуникационных систем.

Владелец жилья обладает правом вписывать в опись буквально все, что ему необходимо. Может оформлять его как один список либо описывать по отдельности каждую часть квартиры.

Еще можно составить список вещей, использовать которые за пределами квартиры запрещено (либо которые нельзя трогать совсем).

Опись может отражать:

Мебель, которая имеется в жилье.
Бытовую технику и все устройства электронного типа.
Описание розеток и выключателей освещения.
Состояние сантехники.
В каком состоянии находится техника на кухне, а также газовые трубы и запорные клапаны.
Может быть описана вся существующая посуда, небольшие интерьерные предметы (украшения).
В каком состоянии находятся приборы учета.

Насколько подробно необходимо все расписывать? При ее составлении требуется детально описывать все существующие у предметов различия и нюансы. Это поможет разрешить вопрос (если возникнет какая-то конфликтная ситуация) – вещь получила повреждения от рук квартирантов либо так было до их заселения в квартиру.

У собственника жилья есть право отразить в описи рыночную цену каждой переданной вещи.

Кроме такой описи в письменной форме, могут быть сфотографированы здания и бытовая техника до того, как въедет арендатор. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

Жильцом тоже могут быть запечатлены на фото выявленные повреждения на мебели либо в здании – таким образом, он докажет, что они возникли до его въезда в чужое жилье.

Каким образом осматривать жилое помещение?

Изучаем жилье не спеша, дабы потом не было неприятных сюрпризов.

У собственника есть право на отражение в описи всех требуемых вещей, но потенциальным жильцом всегда могут быть внесены изменения. Можно отразить все повреждения и царапины, проверить – работает ли техника?

Алгоритм осмотра жилья должен выглядеть таким образом :

Изучаем все предоставленное имущество . Допустим: на расположенном на стене красном ковре есть желтое пятнышко округлой формы. Или мебель обладает повреждениями, стулья шатаются. Такие нюансы должны быть отражены в описи.
Проводим осмотр бытовой и электронной техники . В обязательном порядке отражаем модель, год, когда она была выпущена и серийный номер прибора. Например: электрочайник Тефаль, серийный номер отсутствует, обнаружено повреждение – когда закипает, не выключается автоматически.
Осуществляем изучение розеток и выключателей . Если обнаружены дефекты, их необходимо отразить в описи. Допустим: розетка в спальне, расположенная около двери, не заряжает планшет.
Проводим проверку сантехнического оборудования . Проверяем работу кранов, систем слива, смотрим – нет ли протечек.
Далее проверяется кухонная плита . Если это газовый тип, проверяем каждую конфорку отдельно. Если плита электрического типа – изучаем загорание ламп индикации непосредственно на плите. Изучаем работу духовки.
Смотрим, чтобы на посуде и иных небольших предметах отсутствовали сколы, царапины и повреждения . Если они есть – отражаем это в описи.
И последнее – изучаем приборы учета . Детально рассматриваем все находящиеся в квартире счетчики, проверяем, исправны ли пломбы. Записываем показания. Собственник жилья должен убедиться в том, что задолженностей по оплате коммунальных услуг у него нет.

Испорченное имущество при заключении арендного соглашения

Нередко хозяин квартиры и наниматель спорят из-за порчи имущества.

Есть такое понятие – натуральный износ. И у ремонта, и у мебели с техникой есть свой определенный эксплуатационный временной период.

И если портится имущество, которое, по мнению нанимателя, можно считать натуральным износом, он порой отказывается от предоставления компенсации хозяину.

Владелец жилья будет защищен соглашением, в котором можно прописать меру ответственности нанимателя за порчу имущества. Доказательствами послужат и изображенные, сделанные перед въездом квартиранта и после того, как были обнаружены повреждения. Таким образом, у собственника есть все шансы на завершение судебного разбирательства в свою пользу.

Но всегда потребуются разбирательства – техника сломалась из-за того, что подошел к концу срок ее использования либо же потому, что ей пользовались ненадлежащим образом.
Чтобы избежать судебного разбирательства, лучше заблаговременно осуществить страховку сдаваемого в аренду жилья. Такой совет дается всеми специалистами.

Чем помогает опись имущества?

Опись важна для обеих сторон, заключающих арендное соглашение.

Жилец, таким образом, не получит никаких претензий от собственника квартиры. Арендодатель же с помощью этого документа обеспечит целостность и сохранность своего жилья. Подмена будет исключена.
После того, как арендное соглашение истечет, сторонами будет подписан акт приема-передачи, они разойдутся без упреков, а если споры все-таки возникнут, опись отлично защитит их интересы в судебной инстанции.

Сдавая жилое помещение в аренду, главное грамотно составить соглашение найма и опись. Чтобы наниматель вел себя ответственно, а хозяин жилья не беспокоился по мелочам, стоит воспользоваться страховым депозитом.

Частые вопросы арендодателей и арендаторов

Вопрос: Нами было снято жилье. Хозяин помещения уверял, что в квартире имеется бытовая техника. Нами были оплачены первые 30 дней проживания, но холодильника и стиральной машины мы не обнаружили. На протяжении месяца мы жили без данных предметов, и лишь во втором месяце подвезли холодильник, в третьем – стиралку. Само собой, второй месяц мы оплатили меньшей суммой, ведь обещанной техники не было. Владелец жилья начал нам угрожать выселением. Такой вопрос: есть ли у него право выставить нас из квартиры, с учетом того, что большая часть суммы нами была оплачена?

Ответ: Заключая арендный договор, нужно согласовывать все детали. Необходимо составлять опись имущества и всех предметов, находящихся в квартире. Если такового документа нет – свою позицию Вы ничем не докажете.

Вопрос: Я имею право фотографировать на телефон обнаруженные при осмотре квартиры, которую собираюсь арендовать, неисправности?

Ответ: Да, имеете. И лучше даже сделать целое видео, чтобы быть спокойным потом.