Πώς μοιάζει ένα στεγαστικό δάνειο. Έγγραφα για την εγγραφή υποθήκης σε υποθήκη στη Sberbank

Μια σύμβαση υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας) δεν είναι μόνο επικερδής αλλά και επικίνδυνη. Για να ασφαλιστούν, ο ενυπόθηκος δανειστής θέλει εγγυήσεις επιστροφής χρημάτων και προσφέρει τη δημιουργία υποθήκης. Τι είναι αυτό το έγγραφο και ποια είναι η σωστή μορφή του; Θα βρείτε αυτές τις πληροφορίες στο άρθρο.

Τι είναι το ενυπόθηκο ομόλογο

Η όλη ουσία μιας υποθήκης είναι ότι πιστοποιεί το δικαίωμα ενεχύρου και αυτός που την κατέχει έχει το δικαίωμα να λάβει το ακίνητο που έχει ενεχυριαστεί βάσει της σύμβασης υποθήκης. Η υποθήκη υπόκειται στο καθεστώς των τίτλων (εγγεγραμμένων).

Στοιχεία υποθήκης

Ο νομοθέτης αναφέρεται στα υποχρεωτικά στοιχεία υποθήκης σε διαμέρισμα για υποθήκη:

• η παρουσία στον τίτλο της λέξης "υποθήκη" ·
• στοιχεία του ενυπόθηκου δανειστή (όλα αυτά που θα του επιτρέψουν να αναγνωριστεί).
• τα ίδια στοιχεία για τον πρώτο ενεχυρούχο?
• τη βάση για την κατάρτιση της υποθήκης (πού, πότε και μεταξύ ποιου συνήφθη η σύμβαση υποθήκης)·
• PSO - το πλήρες ποσό της υποχρέωσης και οι τόκοι σε αυτό.
• την ημερομηνία πληρωμής της JI και τη διαδικασία της·
• αναλυτική περιγραφή του ακινήτου που έχει ενεχυριαστεί·
• προσωπική υπογραφή του ενεχυραστή που έκανε την υποθήκη·
• ένα σήμα στην κρατική εγγραφή ενός ενυπόθηκου δανείου ·
• τη στιγμή της έκδοσης του εγγράφου στα χέρια του πρώτου ενεχύρου.

Η παρουσία όλων αυτών των απλών προϋποθέσεων καθιστά την υποθήκη νομικά σημαντική. Δεν υπάρχει εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα και ένα δείγμα υποθήκης στην υποθήκη του Ταμιευτηρίου της Ρωσίας, όπου παρέχονται όλα τα είδη. Για παράδειγμα, ένα ενυπόθηκο ομόλογο (δείγμα) μπορεί να μοιάζει με αυτό:

Διαδικασία υποθήκης στεγαστικού δανείου

Υποθήκη υποθήκης με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας πριν από την GR (κρατική εγγραφή) πραγματοποιείται ως εξής:

• πρώτον, ο οφειλέτης (ή ο ενεχυραστής) πρέπει να γράψει και να υπογράψει την υποθήκη μόνος του.
• Επιπλέον, τα μέρη πρέπει να διασφαλίσουν ότι το GR της υποθήκης διατηρείται (δηλαδή, να το στείλει στην αρμόδια αρχή).
• τότε, ο φορέας του GR, έχοντας κάνει ό,τι είναι απαραίτητο για την εγγραφή του ενυπόθηκου δανείου, είναι απλώς υποχρεωμένος να το παράσχει αμέσως στον αρχικό ενεχυραστή.

Για να κάνετε αίτηση για υποθήκη μετά το GR, πρέπει να κάνετε τα εξής:

• συντάσσουν από κοινού δήλωση (που συντίθεται από τα μέρη)·
• ο ενυπόθηκος δανειστής γράφει ανεξάρτητα μια υποθήκη.
• να υποβάλουν και τα δύο έγγραφα στην αρχή της GR·

Την επόμενη ημέρα μετά την κατάθεση, στον ενυπόθηκο δανειστή θα εκδοθεί εγγεγραμμένη υποθήκη.

Τι μπορεί να υποθηκευθεί

Το ακίνητο που μπορεί να ενεχυριαστεί πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια:

• υπόκειται στο κτηματομεσιτικό καθεστώς.
• Είναι καταχωρημένο?
• ορίζεται από το νόμο.

Αυτές οι απαιτήσεις ισχύουν για τα ακόλουθα αντικείμενα:

• χωριστά οικόπεδα (μιλάμε για υποθήκη που εξασφαλίζεται από οικόπεδο).
• κτίρια κατοικιών (σε σύμβαση υποθήκης που εξασφαλίζεται με στέγαση), διαμερίσματα (σε σύμβαση υποθήκης που εξασφαλίζεται από διαμέρισμα), καθώς και τα μέρη τους.
• dachas, σπίτια κήπου (επίσης υποθηκευμένη στέγαση)?
• κτίρια μη προσαρμοσμένα για κατοίκηση·
• επιχειρήσεις, άλλα παρόμοια αντικείμενα·
• δικαστήριο;
• διαστημικά αντικείμενα.

Αξίζει να σημειωθεί μια υποθήκη που εξασφαλίζεται από υπάρχουσα κατοικία, η οποία σας επιτρέπει να πάρετε ένα νέο σπίτι και να υποθηκεύσετε το παλιό.

1. Να βεβαιώνεστε πάντα ότι η υποθήκη έχει όλες τις απαιτήσεις του νόμου, γιατί η μη συμμόρφωση με μία από αυτές θα οδηγήσει σε πολύ δυσμενή αποτελέσματα.
2. Εάν είστε ενεχυροδανειστής, τότε ετοιμάστε μόνοι σας την υποθήκη.
3. Ακολουθήστε αυστηρά τη νόμιμη διαδικασία για την έκδοση στεγαστικού δανείου.
4. Να θυμάστε ότι μόνο ακίνητο που ορίζεται από το νόμο μπορεί να δοθεί ως εγγύηση για υποθήκη.

Θέλετε να μάθετε τι είναι η υποθήκη σε ένα διαμέρισμα και σε ποιες περιπτώσεις χρησιμοποιείται; Στην κριτική μας, μπορείτε να διαβάσετε τι είναι το στεγαστικό δάνειο, πώς πρέπει να εκδοθεί, εάν υπάρχει δείγμα και ποιος είναι ο ρόλος της τράπεζας στην εκτέλεσή του.

Ας ξεκινήσουμε λοιπόν με τον ορισμό:Η υποθήκη είναι μια ασφάλεια που εξασφαλίζεται με υποθήκη. Αυτό είναι το έγγραφο που πρέπει να συντάξετε κατά την υπογραφή μιας δανειακής σύμβασης.

Καθορίζει όλους τους βασικούς όρους της υπογραφείσας σύμβασης, καθώς και τις κύριες παραμέτρους του ακινήτου που είναι ενεχυρασμένο. Η δέσμευση μπορεί να είναι:

• οικιστικά ή εμπορικά ακίνητα (σπίτι, διαμέρισμα, γραφείο, κτίριο, εξοχική κατοικία, γκαράζ),
• οικόπεδο,
• εξοχικό κτήμα,
• κτίρια που ανήκουν σε εταιρείες.

Τι άλλο πρέπει να αναφέρεται στο έγγραφο:

1. Το πλήρες όνομα του δανειολήπτη, εάν ο πελάτης είναι νομικό πρόσωπο, τότε πρέπει να δώσετε τα στοιχεία του.
2. Το όνομα και ο τόπος εγγραφής/τοποθεσίας του ενυπόθηκου δανειστή πρέπει να καταγράφονται σε πλήρη μορφή.
3. Λεπτομέρειες της σύμβασης υποθήκης, ημερομηνία και τόπος σύναψης·
4. Το ποσό των πιστωτικών κεφαλαίων, οι όροι δανεισμού (τόκοι και μέθοδος δεδουλευμένων).
5. Ημερομηνία χορήγησης του δανείου και οι όροι του.
6. Αναλυτική περιγραφή του ενεχυρασμένου ακινήτου.
7. Τα στοιχεία του εγγράφου, που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του ενεχυραστή σε ακίνητη περιουσία, δηλ. έγγραφο σχετικά με την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
8. Επιγραφή της κρατικής αρχής εγγραφής ·
9. Η ημερομηνία έκδοσης του ενυπόθηκου δανείου στον αρχικό ενυπόθηκο δανειστή.

Λάβετε υπόψη ότι διαφορετικές εταιρείες έχουν διαφορετικούς όρους, για παράδειγμα, η Sberbank έχει τις δικές της απαιτήσεις για τον τύπο του εγγράφου. Μπορείτε να δείτε το τυπικό δείγμα στις σελίδες του ιστότοπού μας.

Πώς μπορώ να μάθω τον αριθμό υποθήκης;Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι αμέσως μετά την εγγραφή του σε κρατικούς φορείς, στο έγγραφο εκχωρείται ένας μεμονωμένος αριθμός, ο οποίος πρέπει να αναγνωριστεί αμέσως ή να προβληθεί στο έγγραφο στη γραμμή "Ημερομηνία, αριθμός και τόπος κρατικής εγγραφής".

Επιπλέον, ο αριθμός θα διπλασιαστεί στην ειδοποίηση που θα αποσταλεί στον δανειολήπτη για να κάνει τις μηνιαίες πληρωμές του.

Σε τι χρησιμεύει;Αυτή η ασφάλεια είναι ένα πολύ σημαντικό εργαλείο της αγοράς στεγαστικών δανείων, το οποίο επιτρέπει στην τράπεζα να αντλεί πρόσθετα κεφάλαια για στεγαστικό δάνειο στην ανοιχτή αγορά.

Γεγονός είναι ότι ένα στεγαστικό δάνειο, κατά κανόνα, εκδίδεται για μεγάλο χρονικό διάστημα από 10 έως 30 χρόνια, ενώ η επιστροφή του εκδοθέντος μάλλον μεγάλου ποσού συμβαίνει σε ασήμαντα ποσά.

Σε περίπτωση που η τράπεζα χρειαστεί πρόσθετες επενδύσεις, π.χ. δεν έχει αρκετά ίδια κεφάλαια για την εκτέλεση καθημερινών εργασιών, μπορεί να δεσμεύσει τιμολόγια ή να τα πουλήσει σε άλλο οργανισμό.

Για τον δανειολήπτη σε αυτή την περίπτωση δεν συμβαίνει τίποτα τρομερό.- οι όροι του συμβολαίου του παραμένουν οι ίδιοι, το μόνο που μπορεί να αλλάξει είναι οι λεπτομέρειες για την πληρωμή.

Λάβετε υπόψη ότι σε αυτήν την περίπτωση, ο πελάτης λαμβάνει ειδοποίηση από τη νέα τράπεζα, στην οποία ανήκουν οι δανειακές υποχρεώσεις και το ενεχυριασμένο ακίνητο. Δεν μπορείτε να απαγορεύσετε στην τράπεζα να πουλήσει ή να δεσμεύσει την υποθήκη σας, κανείς δεν ζητά τη συγκατάθεση του δανειολήπτη (αυτό κατοχυρώνεται στο νόμο).

Πού φυλάσσεται το ομόλογο;Τηρείται από τον ενυπόθηκο δανειστή, δηλ. στην ΤΡΑΠΕΖΑ. Εκδίδεται στον δανειολήπτη μόνο εάν εξόφλησε πλήρως το χρέος του προς την τράπεζα, σύμφωνα με τους όρους της δανειακής σύμβασης, ή έκανε όλες τις πληρωμές νωρίτερα.

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, μετά την πλήρη αποπληρωμή του χρέους, η τράπεζα υποχρεούται να εκδώσει υποθήκη στον πελάτη με σημείωση ότι οι υποχρεώσεις έχουν εκπληρωθεί πλήρως (με την ημερομηνία που αναφέρεται). Με αυτό το έγγραφο, ο δανειολήπτης πρέπει να υποβάλει αίτηση στον φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων, έτσι ώστε από την περιουσία του.

Σε περίπτωση που η τράπεζα χάσει την υποθήκη, τότε έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε το αντίγραφό της. Εάν ο ενυπόθηκος δανειστής αρνηθεί να σας εκδώσει, τότε πρέπει να υποβάλετε καταγγελία στην Κεντρική Τράπεζα της Ρωσίας.

Πώς να αφαιρέσετε το βάρος από τη στέγαση:

• λαμβάνετε έγγραφα από την τράπεζα που επιβεβαιώνουν την πλήρη αποπληρωμή του δανείου και την απουσία χρέους,
• μαζί τους κάνετε αίτηση στο υποκατάστημα του Επιμελητηρίου Εγγραφής στην πόλη σας,
• υποβάλετε έγγραφα για επαλήθευση, γράψτε μια αίτηση. Η υπηρεσία είναι δωρεάν, αλλά εάν θέλετε να λάβετε ένα καθαρό πιστοποιητικό χωρίς πιστωτικό σήμα, θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος,
• περιμένετε μέχρι να γίνει το πιστοποιητικό, κατά κανόνα - όχι περισσότερο από 3 ημέρες.

Τι να κάνετε εάν θέλετε να πάρετε μια υποθήκη σε ακίνητη περιουσία, αλλά δεν έχετε ακόμη εξοφλήσει το χρέος; Ο μόνος νόμιμος τρόπος είναι να κανονίσετε την αναχρηματοδότηση σε άλλη τράπεζα, όταν όλα τα δικαιώματα μεταβιβάζονται σε άλλη τράπεζα ή πρέπει να καταχωρίσετε ξανά τη συμφωνία σε άλλο άτομο.

Η σύναψη στεγαστικού δανείου είναι μια περίπλοκη νομική διαδικασία, στην οποία κάθε ένα από τα μέρη προσπαθεί να προστατεύσει τα συμφέροντά του. Ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που ενεργεί ως πιστωτής ανησυχεί ιδιαίτερα για την ασφάλεια των κεφαλαίων του. Και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη: με την έκδοση ενός μεγάλου δανείου για μεγάλο χρονικό διάστημα, η τράπεζα αναλαμβάνει σοβαρό κίνδυνο. Οι κίνδυνοι μπορούν να μειωθούν μόνο σε βάρος της ακίνητης περιουσίας που έχει ενεχυριαστεί. Είναι για αυτό που εκδίδεται υποθήκη για ένα διαμέρισμα σε υποθήκη στη Sberbank, το οποίο αποθηκεύεται σε υποκατάστημα της εταιρείας έως ότου ο οφειλέτης αποπληρώσει το χρέος και πληρώσει τόκους για το δάνειο.

Είναι απλό: η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας ως εξασφάλιση ως εγγύηση για ένα δάνειο πρέπει να υποστηρίζεται από σχετικά έγγραφα. Ένα από αυτά είναι μια υποθήκη υπογεγραμμένη από τον δανειολήπτη και εγγεγραμμένη στην Rosreestr. Με τη βοήθειά του, ένας τραπεζικός οργανισμός θα είναι σε θέση να επιτύχει την αποπληρωμή του χρέους ή την αποζημίωση για τις ζημίες του, εάν ο πελάτης αρνηθεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.

Αλλά μια υποθήκη δεν είναι απλώς ένα συνηθισμένο νομικό πιστοποιητικό ή δήλωση. Είναι επίσης εγγεγραμμένος τίτλος που μπορεί να λειτουργήσει στη χρηματοπιστωτική αγορά. Ο κάτοχος έχει το δικαίωμα να το πουλήσει, να το μεταβιβάσει σε τρίτους ή να το χρησιμοποιήσει με οποιονδήποτε άλλο τρόπο επιτρέπεται από τη ρωσική νομοθεσία.

Ο νόμος για τα στεγαστικά δάνεια ορίζει έναν κατάλογο πληροφοριών που πρέπει να αναφέρονται στο ενυπόθηκο ομόλογο χωρίς αποτυχία. Περιλαμβάνει:

• Το όνομα της εργασίας και η ημερομηνία σύνταξής της.
• Ονόματα των μερών με στοιχεία και στοιχεία επικοινωνίας.
• Λόγοι σύναψης συμφωνίας και κατάλογος υποχρεώσεων του ενεχυραστή και του ενεχυραστή.
• Σήμα Rosreestr στην κρατική εγγραφή του εντύπου.

Η γνησιότητα του εγγράφου επιβεβαιώνεται με υπογραφές και σφραγίδες εξουσιοδοτημένων προσώπων. Η απουσία οποιουδήποτε από τα στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω καθιστά το ομόλογο υποθήκης άκυρο.

Γέμισμα δείγματος

Δεν υπάρχει κανένα ενιαίο πρότυπο σχεδιασμού σήμερα. Κάθε τράπεζα έχει το δικό της έντυπο, το οποίο χρησιμοποιείται για τη σύνταξη εγγράφων ασφάλειας. Δεν υπάρχει δείγμα υποθήκης για ένα διαμέρισμα στον ιστότοπο της Sberbank, επειδή τραπεζικοί υπάλληλοι ετοιμάζουν το έγγραφο. Σας προσκαλούμε να ρίξετε μια ματιά στο παρακάτω παράδειγμα:

Πώς να πάρετε μια υποθήκη στη Sberbank;

Για να πάρετε μια υποθήκη σε ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη στη Sberbank, πρέπει πρώτα να προετοιμάσετε τα έγγραφα. Και, φυσικά, συζητήστε τη διαδικασία εγγραφής με έναν υπάλληλο της εταιρείας που συμμετέχει στην υποστήριξη της συναλλαγής σας.

Κατάλογος εγγράφων

Η υποθήκη πρέπει να δείχνει καθαρά τόσο το ποσό του δανείου όσο και την εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος. Επομένως, για την εγγραφή του, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε στην τράπεζα τα ακόλουθα έγγραφα:

• διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας (τόσο ο ίδιος ο αιτών όσο και άλλοι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού, εάν το διαμέρισμα εκδίδεται για πολλά άτομα).
• τεχνικό διαβατήριο του υποθηκευμένου ακινήτου·
• πρωτότυπο απόσπασμα από το μητρώο·
• τεκμηρίωση αναφοράς που υποδεικνύει την αγοραία αξία των χώρων, που συντάσσεται από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα·
• σύμβαση υποθήκης που συνήφθη μεταξύ του ενυπόθηκου δανειστή και ενός τραπεζικού οργανισμού.

Η λίστα δεν είναι οριστική και μπορεί να συμπληρωθεί ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της συναλλαγής. Για να μάθετε ποια έγγραφα για υποθήκη σε διαμέρισμα σε υποθήκη στη Sberbank είναι απαραίτητα στην περίπτωσή σας, συμβουλευτείτε έναν διαχειριστή πιστώσεων.

Στάδια εγγραφής

Το στεγαστικό δάνειο συντάσσεται μετά την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Η σειρά της διαδικασίας καθορίζεται από τις εσωτερικές οδηγίες του οργανισμού. Στη Sberbank, η διαδικασία εγγραφής είναι η εξής:

• Παρασκευή. Ο ενεχυραστής συγκεντρώνει τα απαραίτητα έγγραφα και συμπληρώνει το έντυπο υποθήκης. Συνήθως το έντυπό του προετοιμάζεται από ειδικούς τραπεζικών δανείων. Ωστόσο, εάν κάποια σημεία σας προκαλούν ερωτήσεις, μπορείτε να ζητήσετε να αλλάξετε λίγο το περιεχόμενο του εγγράφου.
• Ντεκόρ. Η υποθήκη υπογράφεται από τον δανειολήπτη και έναν εκπρόσωπο της Sberbank και πιστοποιείται από τις σφραγίδες του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Καταρτίζεται αίτηση στη Rosreestr για την εγγραφή της συναλλαγής, η οποία μεταφέρεται στο υποκατάστημα της ομοσπονδιακής υπηρεσίας κτηματογράφησης μαζί με μια απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού (1000 ρούβλια).
• έναρξη ισχύος της συνθήκης. Μια ημέρα μετά την επικοινωνία με τη Rosreestr, το καταχωρημένο πρωτότυπο της υποθήκης αποστέλλεται πίσω στη Sberbank. Όπου θα αποθηκευτεί έως ότου ο πελάτης εκπληρώσει όλους τους όρους της σύμβασης υποθήκης.

Μια υποθήκη για μια υποθήκη στη Sberbank εκδίδεται σε ένα αντίγραφο. Κατά την εγγραφή της συναλλαγής, οι υπάλληλοι του κτηματολογικού επιμελητηρίου συντάσσουν αντίγραφο για το αρχείο. Εάν ο δανειολήπτης θέλει επίσης να έχει ένα αντίγραφο του εγγράφου στη διάθεσή του, πρέπει να κάνει ο ίδιος αντίγραφο ή να ρωτήσει σχετικά τους υπαλλήλους της τράπεζας κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης στεγαστικού δανείου.

Πώς να πάρετε μια υποθήκη μετά την εξόφληση μιας υποθήκης

Η δημιουργία υποθήκης σε υποθήκη στη Sberbank δεν διαρκεί περισσότερο από 2-3 ημέρες. Πολύ περισσότερο θα πρέπει να περιμένουμε για την έκδοση αυτού του χαρτιού μετά την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου. Κατά κανόνα, επιστρέφεται στον δανειολήπτη εντός μιας εβδομάδας μετά την πραγματοποίηση της τελευταίας πληρωμής του δανείου. Αλλά μερικές φορές η περίοδος αναμονής μπορεί να αυξηθεί έως και 1 μήνα.

Εάν έχουν περάσει περισσότερες από 30 ημέρες από τη στιγμή που υποβάλατε αίτηση στο υποκατάστημα της τράπεζας και δεν σας έχει επιστραφεί το στεγαστικό δάνειο, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο με αξίωση για ανάκτηση εγγράφων. Ή γράψτε μια καταγγελία στην Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας με αίτημα να παρέμβει στη σύγκρουση και να ελέγξει επιπλέον την κατάσταση.

Αποτελέσματα

Μια υποθήκη σε διαμέρισμα σε υποθήκη στη Sberbank εκδίδεται σύμφωνα με τους κανόνες και τους κανόνες που καθορίζονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία (FZ No. 102-FZ της 16ης Ιουλίου 1998). Αφού παρέχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ο διαχειριστής δανείου σας θα ετοιμάσει ένα έντυπο, θα προσφερθεί να το διαβάσει και θα το υπογράψει. Μελετήστε προσεκτικά το προτεινόμενο έγγραφο πριν υπογράψετε. Εάν είναι δυνατόν, δημιουργήστε ένα αντίγραφό του πριν το στείλετε στο Rosreestr.

Η φύση των ανθρώπινων αναγκών είναι τέτοια που η ικανοποίησή τους συχνά δεν μπορεί να αναβληθεί σε μελλοντικό χρόνο, όταν τα διαθέσιμα μετρητά θα καταστήσουν δυνατή την πραγματοποίηση μιας αγαπημένης αγοράς. Η επιθυμία να γίνεις ιδιοκτήτης αυτού ή εκείνου του αντικειμένου, για παράδειγμα, ενός διαμερίσματος ή ενός ιδιωτικού σπιτιού, δικαιολογείται από τις πραγματικές ανάγκες της τρέχουσας στιγμής, η ικανοποίηση των οποίων εξαρτάται από το επίπεδο ικανοποίησης ενός ατόμου από τη ζωή.

Η αγορά κατοικίας μπορεί να γίνει άμεσα, έχοντας τουλάχιστον μέρος του ποσού και χρησιμοποιώντας ένα από τα προϊόντα δανείου πολλών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και σε αυτή την περίπτωση, η υποθήκη στο διαμέρισμα της υποθήκης θα αποτελεί εγγύηση για την επιστροφή του κεφάλαια στην τράπεζα.

Ποια είναι η ουσία της υποθήκης

Η απάντηση στο ερώτημα τι είναι η υποθήκη εξαρτάται από την άποψη του αντικειμένου των αστικών σχέσεων που προκύπτουν κατά τη λήψη δανείου για την αγορά οικιστικών ακινήτων.

Εγγύηση τραπεζικών συμφερόντων

Για ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που έχει παράσχει χρήματα σε έναν πελάτη για να αγοράσει ένα σπίτι που χρειάζεται με βάση τις προσωπικές του ανάγκες ή τη σύνθεση της οικογένειας, το ενέχυρο αυτού του ακινήτου είναι εγγυητής της επιστροφής των κεφαλαίων, το οποίο μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους. Επιπλέον, η επιστροφή των κεφαλαίων που έχουν εκδοθεί στον δανειολήπτη μπορεί να πραγματοποιηθεί από την τράπεζα σε οποιοδήποτε στάδιο του κύκλου ζωής του στεγαστικού δανείου και ο μόνος περιορισμός είναι η πλήρης αποπληρωμή του δανείου ή οι ειδικοί όροι της σύμβασης. Οι επιλογές για την υλοποίηση της οικονομικής δομής των δικαιωμάτων που λαμβάνονται μετά την ολοκλήρωση της εγγραφής της υποθήκης είναι:

• μερική εκχώρηση δικαιωμάτων·
• πώληση εξασφαλίσεων σε άλλη τράπεζα ή πιστωτικό ίδρυμα·
• ανταλλαγή αντικειμένων εξασφαλίσεων με αμοιβαία πρόσθετη πληρωμή.

Όλες αυτές οι πράξεις μπορούν να πραγματοποιηθούν μεταξύ διαφόρων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων ή μεταξύ τράπεζας και ιδιώτη, με τη σύναψη κατάλληλης συμφωνίας μεταξύ των μερών.

Μερική πώληση εξασφαλίσεων

Μια τέτοια διατραπεζική συναλλαγή ολοκληρώνεται όταν ένας βραχυπρόθεσμος ενεχυραστής χρειάζεται να συγκεντρώσει ένα μικρό ποσό μετρητών που προορίζεται για τρέχουσες λειτουργικές δραστηριότητες. Η διαδικασία μερικής εκχώρησης περιλαμβάνει τη μεταφορά μεριδίου των μηνιαίων πληρωμών του δανειολήπτη σε τρίτο που έχει αγοράσει μέρος της εξασφάλισης, η οποία μπορεί να διαρκέσει για περιορισμένο χρονικό διάστημα ή για ολόκληρη τη διάρκεια του στεγαστικού δανείου.

Για τον πληρωτή, η διαδικασία αποπληρωμής της οφειλής δεν αλλάζει, αφού η ίδια τράπεζα παραμένει ο εναγόμενος αποδέκτης των μηνιαίων δόσεων, επομένως δεν εφαρμόζεται η ειδοποίηση του πελάτη για τέτοιες συναλλαγές.

Ολοκληρωμένη εκχώρηση δικαιωμάτων

Ο τρόπος για να λάβετε πλήρως τα χρήματά σας στην τράπεζα είναι πώληση στεγαστικών δικαιωμάτων σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Το αποτέλεσμα μιας τέτοιας συναλλαγής είναι μια αλλαγή στον λογαριασμό διακανονισμού στον οποίο μεταφέρονται τα κεφάλαια του πληρωτή στο πλαίσιο του δανείου, για την οποία ειδοποιείται με τη μορφή ταχυδρομικού αντικειμένου και απευθείας στο γραφείο της τράπεζας. Ταυτόχρονα, οι όροι δανεισμού δεν αλλάζουν, αφού διατυπώνονται ξεκάθαρα όχι μόνο στη συμφωνία δανειολήπτη και δανειστή, αλλά και στην υποθήκη.

ανταλλαγή υποθηκών

Μια τέτοια διατραπεζική συναλλαγή είναι ένα είδος πλήρους εκχώρησης δικαιωμάτων, που διαφέρει μόνο με την παρουσία πρόσθετης πληρωμής μεταξύ των μερών της συμφωνίας, η οποία έχει σχεδιαστεί για να αντισταθμίσει τη διαφορά στην αξία της ασφάλειας της ακίνητης περιουσίας.

Σε περίπτωση μακροπρόθεσμης μη πληρωμής του δανείου, η διάρκεια της οποίας ρυθμίζεται από τη σύμβαση στεγαστικού δανείου και ο δανειολήπτης δεν ενδιαφέρεται να βρει συμβιβασμό με τη μορφή αναδιάρθρωσης χρέους, ο δικαιούχος του στεγαστικού δανείου έχει το δικαίωμα να πουλήσει το εξασφαλίσει, να ανακτήσει το κόστος του, συμπεριλαμβανομένων των τόκων κατά τη στιγμή της αποπληρωμής του χρέους, και να επιστρέψει το υπόλοιπο στον πελάτη.

Επιβεβαίωση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας

Για έναν δανειολήπτη που έχει λάβει δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι χωρίς άλλες εγγυήσεις για ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, η εγγραφή υποθήκης στο Regpalat αποτελεί επιβεβαίωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του σε ένα ακίνητο, η κυριότητα του οποίου περιορίζεται στη χρήση, χωρίς δυνατότητα πώλησης, ανταλλαγής ή δωρεάς.

Όταν μια τράπεζα εκχωρεί υποθήκη σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, δεν υπάρχουν άλλα έγγραφα μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή και όλοι οι όροι που καθορίζονται στο έντυπο που συντάχθηκε κατά τη σύναψη της σύμβασης είναι οι νομικές απαιτήσεις του νέου ενυπόθηκου δανειστή προς τον οφειλέτη του .

Εγγραφή στεγαστικού δανείου

Ένα ενέχυρο με τη μορφή κινητής ή ακίνητης περιουσίας είναι μια εγγύηση βάσει της οποίας οι περισσότερες τράπεζες είναι έτοιμες να εκδώσουν δάνειο και ελλείψει αυτού, το ίδιο το αντικείμενο αγοράς γίνεται εξασφάλιση.

Η ακρίβεια της εμφάνισης των όρων της σύμβασης και των στοιχείων του ιδιοκτήτη του σπιτιού στο έντυπο υποθήκης αποτελεί εγγύηση συμμόρφωσης με τα δικαιώματά του και οι εσφαλμένα καθορισμένες πληροφορίες αποκτούν ισχύ νομικών απαιτήσεων από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Η εγγραφή υποθήκης εγγυάται ότι τυχόν αλλαγές στη σύνθεση των εγγράφων θα είναι απαράδεκτεςκαι το τροποποιημένο έντυπο ακυρώνεται.

Η δομή του εντύπου και η εκτέλεσή του σε διαφορετικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ενδέχεται να διαφέρουνδιατηρώντας παράλληλα το απαραίτητο περιεχόμενο του εγγράφου. Έτσι, για παράδειγμα, μια υποθήκη σε διαμέρισμα σε υποθήκη Sberbank, δείγμα της οποίας μπορεί να βρεθεί στον επίσημο πόρο πληροφοριών της ή να ληφθεί στο πλησιέστερο γραφείο, περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

• πληροφορίες σχετικά με το υποκείμενο που παρείχε τη δέσμευση, συμπεριλαμβανομένων προσωπικών δεδομένων και δεδομένων διαβατηρίου του φυσικού προσώπου και πλήρεις λεπτομέρειες της νομικής οντότητας·
• στοιχεία για τον κάτοχο του ενεχύρου που το έλαβε από τον ενεχυραστή, συμπεριλαμβανομένου του ονόματος, των στοιχείων της άδειας και της αρχής που την εξέδωσε, καθώς και της λεπτομερούς τοποθεσίας του υποκειμένου·
• περιγραφή της ενεχυριασμένης υποθήκης ή άλλης ακίνητης περιουσίας, η οποία επιτρέπει την ξεκάθαρη ταυτοποίησή της και περιλαμβάνει περιγραφή της τοποθεσίας, των χαρακτηριστικών και των λεπτομερειών του εγγράφου τίτλου, καθώς και της ύπαρξης βαρών εκ μέρους προσώπων που δεν συμμετέχουν σε η συναλλαγή;
• την εκτιμώμενη αξία στο νόμισμα του δανείου και τα στοιχεία του προσώπου που πραγματοποίησε την εξέταση·
• όρους δανεισμού, συμπεριλαμβανομένου του ποσού των δανειακών κεφαλαίων, του επιτοκίου, της συχνότητας των πληρωμών, του ποσού των εισφορών και της προθεσμίας για την αποπληρωμή του χρέους·
• πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία προετοιμασίας του εγγράφου και τον αριθμό του.

Μπορείτε να μάθετε πώς φαίνεται μια υποθήκη όταν επικοινωνείτε με μια τράπεζα ή στον πόρο πληροφοριών ενός χρηματοπιστωτικού οργανισμού, η δομή του εγγράφου, ανεξάρτητα από το αν επιλέγεται από τη Sberbank, τη VTB 24 ή τη Rosbank, θα είναι συγκρίσιμη, καθώς ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 102 "Περί υποθήκης" .

Εγγραφή ενεχύρου

Σύμβαση υποθήκης, έγγραφα για διαμέρισμα και υποθήκη σε αυτό μεταφέρθηκε στο Rosreestr, κατά την πραγματοποίηση πώλησης, να καταχωρίσετε μια συναλλαγή ακινήτων και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των υποκειμένων των συμβάσεων, συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης. Η εδαφική αρχή εγγραφής θέτει τα απαραίτητα σήματα και εκχωρεί έναν αριθμό ενυπόθηκου δανείου, ο οποίος υποδεικνύει επίσης:

• το όνομα του φορέα που πραγματοποίησε τις ενέργειες για την καταχώριση της επιβάρυνσης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας·
• τόπος εγγραφής της υποθήκης ·
• ημερομηνία έκδοσης του ενυπόθηκου δανείου στα χέρια του εκπροσώπου του ενεχύρου.

Μετά τις ενέργειες εγγραφής, ο ενεχυραστής λαμβάνει στα χέρια του πιστοποιητικό ιδιοκτησίας με σημείωση για τα υπάρχοντα βάρη, για την αφαίρεση των οποίων είναι απαραίτητο να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις προς την τράπεζα.

Οι υπηρεσίες εγγραφής στεγαστικών δανείων χρεώνονται και καταβάλλονται από τον δανειολήπτη, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία πώλησης και αγοράς και το κρατικό καθήκον για την εισαγωγή δεδομένων στο Rosreestr για υποθήκη, από τις αρχές του 2106, θα κοστίσει:

• ιδιώτης 1 χιλιάδες ρούβλια;
• οργανώσεις - 4 χιλιάδες ρούβλια.

Χαρακτηριστικά σχεδίου

Ως εκ τούτου, η υποθήκη είναι ένα έγγραφο απαραίτητο για την άσκηση της τράπεζας που έχει αποκτήσει τα δικαιώματά της εκδίδεται σε ένα μόνο αντίτυπο και δεν εκδίδεται στον ενυπόθηκο δανειολήπτη. Σε περίπτωση απώλειας ή αμφισβητούμενης κατάστασης, θα είναι χρήσιμο να έχετε διαθέσιμο αντίγραφο του εγγράφου, επιτρέποντάς σας να κρίνετε τη νομιμότητα των αξιώσεων του ενεχυρούχου και την ορθότητα του αντιγράφου.

Όταν κάνετε μια σχέση με μια τράπεζα, θα πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά την υποθήκη και να συγκρίνετε τις πληροφορίες που υποδεικνύονται με αυτές που αντικατοπτρίζονται στη σύμβαση υποθήκης.

Απώλεια υποθήκης

Κατά τους διατραπεζικούς χειρισμούς με στεγαστικό δάνειο ή/και κατά την αποθήκευσή του σε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, δεν αποκλείεται η περίπτωση απώλειας ή απώλειας εγγράφων που είναι κατάλληλη για αντίληψη και κυκλοφορία. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να εκδοθεί αντίγραφο, το οποίο πρέπει να είναι παρόμοιο με το πρωτότυπο και να περιέχει τις ίδιες πληροφορίες, καθώς και να έχει αντίστοιχο σήμα.

Απαιτήσεις παροχής υποθήκης και έκδοσης αντιγράφου σε περίπτωση απώλειας του, ο δανειολήπτης προκύπτει κατά την εκτέλεση των υποχρεώσεων και η ανάγκη άρσης βαρών. Εάν το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δεν επιθυμεί να εκδώσει έγγραφα για την άρση της βαρύτητας, υποβάλλεται γραπτή αίτηση που απευθύνεται στον επικεφαλής του τραπεζικού υποκαταστήματος και εάν αυτό δεν είναι αρκετό, τότε το ζήτημα υπόκειται σε δικαστική διευθέτηση. Πριν προσφύγετε στο δικαστήριο, θα ήταν χρήσιμο να στείλετε μια καταγγελία για το έργο ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος στην Κεντρική Τράπεζα, η παρέμβαση του οποίου μπορεί να επιλύσει τη σύγκρουση συμφερόντων.

Η απαίτηση της τράπεζας προς τον ενεχυραστή να επιστρέψει το τέλος για την αποκατάσταση του ενυπόθηκου δανείου που χάθηκε χωρίς δική του υπαιτιότητα είναι παράλογη και δεν υπόκειται σε ικανοποίηση και η ένδειξη άρνησης ως λόγος έκδοσης αντιγράφου μπορεί να ασκηθεί έφεση τις δικαστικές αρχές.

Εάν είναι απαραίτητο να προσφύγετε στο δικαστήριο, σε περίπτωση απώλειας της υποθήκης, είναι λογικό να υποβάλετε αίτηση για άρση του βάρους και όχι αποκατάσταση του εγγράφου που επιβεβαιώνει το ενέχυρο. Σε αυτή την περίπτωση, μια θετική απόφαση της δικαιοσύνης θα σας επιτρέψει να απαλλαγείτε από τους περιορισμούς στα δικαιώματα άμεσα, παρακάμπτοντας πρόσθετες διαδικασίες, καθώς η δικαστική απόφαση είναι δεσμευτική για το Rosreestr.

Η υποθήκη ενός διαμερίσματος, ειδικά αν είναι το μόνο ακίνητο και τόπος κατοικίας, είναι ένα πολύ σημαντικό έγγραφο, που δίνει στον ιδιοκτήτη του ορισμένα δικαιώματα σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσίας, επιτρέποντάς του να διαθέτει περιουσία εάν ο δανειολήπτης αθετήσει τις πιστωτικές του υποχρεώσεις. Γι' αυτό, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί κατά τη σύνταξη ενός εγγράφου και να είστε υποχρεωτικοί κατά την εξόφληση του στεγαστικού δανείου, ώστε να μην χάσετε περιουσία και να μην μείνετε στο δρόμο.

Βίντεο: Τι είναι η υποθήκη και γιατί χρειάζεται;

Ο ενυπόθηκος δανειολήπτης θα πρέπει να γνωρίζει τα πρόσθετα βήματα που πρέπει να λάβει για να λάβει ένα δάνειο. Μία από αυτές τις διαδικασίες είναι η καταχώριση εξασφαλίσεων, η οποία περιλαμβάνει αξιολόγηση για υποθήκη, δραστηριότητες εγγραφής. Οι ιδιαιτερότητες της υποθήκης πρέπει να εξεταστούν λεπτομερώς.

Χρειάζομαι υποθήκη κατά την εγγραφή (μεταβίβαση) δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε υποθήκη;

Κατά την υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο για στέγαση, η τράπεζα πρέπει να συμπεριλάβει στους όρους της σύμβασης ρήτρα για την ενεχύραση του αποκτηθέντος ακινήτου. Στην περίπτωση ακίνητης περιουσίας υπό κατασκευή τη στιγμή που τα μέρη συνάπτουν τη σύμβαση, απαιτείται: να ενεχυριαστεί το ακίνητο που έχει καταχωρηθεί στον αγοραστή μέχρι την πλήρη εξόφληση του συνολικού ποσού του δανείου.

Υποθήκη - εγγυητής της αποπληρωμής του χρέους για τον πιστωτή, πιστοποιεί το δικαίωμα της τράπεζας να λάβει την περιουσία του δανειολήπτη σε περίπτωση μη πληρωμής κεφαλαίων. Η «λήθη» του δανειολήπτη σχετικά με την εγγραφή του στεγαστικού δανείου θα αποδειχθεί μια από τις δυσμενείς συνέπειες για αυτόν:

• πρόωρη ανάκτηση ολόκληρου του ποσού του δανείου·
• η τράπεζα μέσω του δικαστηρίου θα σας υποχρεώσει να εκπληρώσετε τους όρους της σύμβασης και να επιστρέψετε τα έξοδα.

Πώς να εκδώσετε (λάβετε) μια υποθήκη σε μια υποθήκη στη Sberbank μετά την ενοικίαση ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος;

Μετά την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταφοράς κατοικίας με τον κύριο του έργου, ο νεοφερμένος θα πρέπει να φέρει αυτό και άλλα έγγραφα στην τράπεζα. Εκεί, το προσωπικό του πιστωτικού τμήματος θα προετοιμάσει την υποθήκη. Κατά την εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας στο Rosreestr για ένα διαμέρισμα, η υποθήκη θα εγγραφεί ταυτόχρονα.

Όταν η λήψη στεγαστικού δανείου για στέγαση υπό κατασκευή πραγματοποιείται στη Sberbank, η τράπεζα ζητά να παράσχει άλλο ακίνητο ως εγγύηση πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής. Εάν πραγματοποιήθηκε μια τέτοια διαδικασία, τότε πριν από την ενεχυρίαση ενός νέου διαμερίσματος, είναι επιτακτική ανάγκη να αφαιρεθεί το προηγούμενο βάρος με την απόκτηση υποθήκης από την τράπεζα.

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)", η υποθήκη μετά την εγγραφή μεταφέρεται στον ενυπόθηκο δανειστή, δηλαδή στην τράπεζα. Ο δανειολήπτης θα δει την αρχική υποθήκη μόνο μετά την πληρωμή ολόκληρου του ποσού της οφειλής.

Ο όρος για την έκδοση υποθήκης με σήμα αποπληρωμής δανείου στη Sberbank είναι περίπου από 2 εβδομάδες έως ένα μήνα.

Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της υποθήκης;

Ιδιοκτήτης - η τράπεζα υπέρ της οποίας εκδόθηκε αυτή η ασφάλεια. Σε περίπτωση μη έγκαιρης εξόφλησης της οφειλής, η τράπεζα, βάσει αυτού του παραστατικού, θα λάβει την υπέρ της εξασφάλιση.

Ποιες ενέργειες επιτρέπονται νόμιμα για μια τράπεζα με στεγαστικό δάνειο:

Εξουσίες της Τράπεζας ως Ιδιοκτήτης της Υποθήκης	Τι εκφράζει	Αποτέλεσμα
Μερική εκχώρηση δικαιωμάτων	Εάν η τράπεζα στην οποία ανήκει το στεγαστικό δάνειο χρειάζεται πρόσθετα κεφάλαια, πωλεί εν μέρει το χρέος σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Ο πελάτης της τράπεζας δεν ενημερώνεται για αυτή τη διαδικασία, συνεχίζει να πληρώνει χρήματα χρησιμοποιώντας τα ίδια στοιχεία, οι τράπεζες πραγματοποιούν τη μεταφορά κεφαλαίων μόνες τους.	Κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου πώλησης, όλες οι πληρωμές στεγαστικών δανείων πιστώνονται στον λογαριασμό του νέου δανειστή που αγόρασε την υποθήκη. Αυτό διαρκεί μέχρι το τέλος του δανείου ή μια ορισμένη σύντομη περίοδο.
Πώληση υποθήκης	Η τράπεζα πουλά τα δικαιώματα ασφαλείας της σε άλλη τράπεζα. Σε αυτή την περίπτωση, οι όροι του δανείου δεν αλλάζουν, ο υποθηκοφύλακας που έλαβε το στεγαστικό δάνειο δεν καλείται να επιστρέψει τίποτα. Ενημερώνεται μόνο για την αλλαγή λογαριασμού για την πραγματοποίηση πληρωμών.	Η πώληση συνεπάγεται την αλλαγή του λογαριασμού για την πραγματοποίηση μηνιαίων πληρωμών.
Ανταλλαγή εξασφαλίσεων	Η τράπεζα αλλάζει την υποθήκη με άλλη που της προσφέρεται από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ή ιδιώτη, πληρώνοντας τη διαφορά εάν χρειαστεί. Ο δανειολήπτης δεν συμμετέχει στην ανταλλαγή.

Κατάλογος απαιτούμενων εγγράφων για την εγγραφή υποθήκης σε υποθήκη στη Sberbank

Ο κατάλογος των εγγράφων για την εγγραφή υποθήκης περιλαμβάνει:

• έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητα του δανειολήπτη (διαβατήριο).
• πράξη που υπογράφηκε με τον κύριο του έργου σχετικά με τη μεταβίβαση του διαμερίσματος·
• δανειακή σύμβαση;
• Έκθεση αποτίμησης ακινήτων·
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού ·
• απευθείας μια υποθήκη, μπορείτε να δείτε ένα δείγμα (έντυπο) υποθήκης στη Sberbank.

Εκτίμηση διαμερίσματος για εγγραφή υποθήκης

Η τράπεζα δικαίως απαιτεί από τον δανειολήπτη να υποβάλει έκθεση εκτίμησης ακινήτων πριν την αποδεχθεί ως εξασφάλιση.

Η αξιολόγηση πραγματοποιείται με την εξής σειρά:

1. Ο ιστότοπος της τράπεζας περιέχει πληροφορίες σχετικά με διαπιστευμένους εκτιμητές τους οποίους εμπιστεύεται η τράπεζα.
2. Ο πελάτης της τράπεζας υποβάλλει ανεξάρτητα αίτηση στον εκτιμητή για να καθορίσει την αγοραία αξία της κατοικίας, συνάπτει συμφωνία μαζί του για την παροχή υπηρεσιών αξιολόγησης και παρέχει στον εμπειρογνώμονα όλα τα διαθέσιμα έγγραφα για το διαμέρισμα.
3. Ο εκτιμητής συντάσσει έκθεση εντός περίπου μιας εβδομάδας σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας για τις δραστηριότητες αξιολόγησης.
4. Ο πελάτης λαμβάνει την αναφορά και τη φέρνει στην τράπεζα.

Η αξία της ακίνητης περιουσίας που αναφέρεται στην έκθεση επηρεάζει άμεσα το ποσό του δανείου. Έτσι, για παράδειγμα, στη Sberbank, το ποσό του δανείου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 85% του κόστους του επιλεγμένου διαμερίσματος.

Εγγραφή υποθήκης σε υποθήκη στο περιφερειακό επιμελητήριο

Η επιβεβαίωση των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία είναι δυνατή μόνο μετά από κρατική εγγραφή. Η εγγραφή στεγαστικού δανείου, καθώς και σύμβασης δανείου, πραγματοποιείται:

• στο Rosreestr?
• μέσω πολυλειτουργικών κέντρων.

Οι απαιτήσεις για εγγραφή υποθήκης σε υποθήκη στο MFC περιορίζονται από τη συμμόρφωση με το νόμο "Περί υποθήκης". Επίσης, οι εργαζόμενοι θα ελέγξουν οπωσδήποτε τη σύμπτωση με τα στοιχεία της σύμβασης και την ύπαρξη νεόδμητου αντικειμένου στο κτηματολόγιο. Η εγγραφή στεγαστικού δανείου υπόκειται σε κρατικό τέλος, το οποίο, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα τιμολόγια της Rosreestr, είναι:

Το εγγεγραμμένο βάρος θα εγγραφεί στο κτηματομεσιτικό μητρώο, από τη στιγμή εκείνη ο λήπτης του στεγαστικού δανείου δεν δικαιούται να διαθέσει το υποθηκευμένο ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας. Η υποθήκη θα λήξει μόνο όταν η υποθήκη εξοφληθεί πλήρως.

Πού να βρείτε (δείτε) τον αριθμό υποθήκης AHML

Στους πελάτες του Οργανισμού Στεγαστικού Δανεισμού παρέχονται όλες οι απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τη σύμβαση στεγαστικού δανείου και τις εξασφαλίσεις:

1. στον «προσωπικό λογαριασμό» στον επίσημο ιστότοπο. Η εγγραφή σε αυτό δεν είναι πιο δύσκολη από ό, τι στα κοινωνικά δίκτυα. Υπάρχει επίσης η ευκαιρία να δείτε τον αριθμό στεγαστικού δανείου, τον οποίο ο δανειολήπτης δεν λαμβάνει σε έντυπη μορφή μετά την εγγραφή.
2. Προσωπικό γραφείου με την επίδειξη διαβατηρίου.

Πώληση στεγαστικών δανείων από τράπεζες

Όπως σημειώθηκε προηγουμένως, η ενεχυρούχος τράπεζα, ασκώντας τις δραστηριότητές της, έχει το δικαίωμα να πουλήσει την υποθήκη, όπως κάθε άλλη ασφάλεια. Ο πιστωτής βρίσκει τον αγοραστή μόνος του, χωρίς να εμπλέξει τον οφειλέτη να συμμετάσχει. Οι προσπάθειες επιστροφής της υποθήκης στην τράπεζα που πούλησε την υποθήκη μέσω του δικαστηρίου δεν θα είναι επιτυχείς, το δικαστήριο θα αρνηθεί με την αιτιολογία ότι ο δανειολήπτης δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση. Μόνο η τράπεζα έχει το δικαίωμα να ασκήσει μια τέτοια προσφυγή στο δικαστήριο.

Ο πελάτης δεν χρειάζεται να ανησυχεί, όλοι οι όροι της σύμβασης υποθήκης θα διατηρηθούν κατά την αλλαγή του ενυπόθηκου δανειστή.

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Η τράπεζα έχασε την υποθήκη στο διαμέρισμα, τι πρέπει να κάνω;

Πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα για να ζητήσετε αντίγραφο. Η τράπεζα υποχρεούται να εκδώσει αντίγραφο για την άρση της βαρύτητας.